北海道札幌市厚別区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」は、平成3年(1991年)11月に建設された総戸数86の9階建てマンションで、緑に囲まれた立地にあり、74㎡の3LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,180万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,590万円となっており、森林公園（北海道）駅から徒歩6分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48より18ポイント高く、過去5年間で周辺の物件が33％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,590万円と現在の平均売出価格2,197万円との差から、売却タイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築33年の歴史を持ち、平均築年数が札幌市厚別区の同価格帯の中古マンションよりも4年古いですが、駅近の利点とマンションマーケットAIによる将来性偏差値62ポイントはエリア平均より高く、今後も価値を保ちながらの利便性やアクセスの良さが将来的な需要を支えることが期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の環境は、最寄りの交番が歩いて3分以内の距離にあり治安の良さを示し、15の医療施設、2のスーパーマーケット、4のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、国によるハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価され、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立厚別北中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

リラハイツ新さっぽろの概要

「リラハイツ新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅からは徒歩7分という好立地のマンションであり、総戸数67戸の8階建てで1981年8月に築かれました。広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は890万円から2190万円という中古マンション価格帯で、売り出し価格の多くが1600万円から1850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、リラハイツ新さっぽろの適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る59点で推定され、同地区の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇した一方、リラハイツ新さっぽろは約2%程度の上昇率に留まっています。AIによる適正価格推定値は約1276万円であり、市場平均売出価格1565万円と比較すると売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築43年と若干古さは感じるものの、リラハイツ新さっぽろの将来性の偏差値は65と、エリア平均を10ポイント上回ります。加えて、複数の駅へのアクセスが良好な立地で、将来的な価値の維持が期待できる一方で、長期的なリノベーションやメンテナンスの必要性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

このマンションの周囲には治安維持のための交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っていることがポイントです。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、家族向けの教育機関として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミールひばりが丘の概要

札幌市厚別区に位置する「ファミールひばりが丘」は、1984年築の歴史を持ち、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、全46戸が快適な住環境を享受できるよう設計されています。立地はひばりが丘駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇り、物件価格は580万円から1550万円と、札幌市厚別区内の中古マンション市場において様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファミールひばりが丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格とされる偏差値54を標準値48よりも高く保持しており、市場データに基づく適正推測価格が1033万円である一方で平均販売価格は1138万円となっています。これは、近隣相場より高い可能性があるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

地域内の他物件と比べて築年数の経過した「ファミールひばりが丘」ではありますが、将来性は偏差値72と高く評価されており、立地の利便性や、エリア内での人気、今後のエリア開発の見込み等が評価の要因となっています。老朽化が進む物件であっても、維持管理が良好であれば、投資対象として良い将来性を見込める可能性があります。

環境満足度

「ファミールひばりが丘」周辺は治安がよく、交番が725m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが身近にあり、生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

おおやちビレジ1号棟の概要

「おおやちビレジ1号棟」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか7分の場所にある1984年竣工の魅力的な8階建てマンションで、120戸の居住空間が広がっています。66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1000万円から2290万円で、その中心価格帯は1280万円から1680万円の範囲に集中し、ニーズに応じた選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、「おおやちビレジ1号棟」の価格帯は平均偏差値48に対し偏差値52と評価され、近隣の物件価格の33％上昇に対して21％のプレミアムを享受しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1464万円と現在の平均売出価格1510万円と比較すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年のヴィンテージマンションであるにも関わらず、将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均を19ポイント上回っており、駅への近さと市場の信頼性を兼ね備えた地域での価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「おおやちビレジ1号棟」は治安がやや課題視されるものの、32件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの利便性、そして堅牢な地盤と洪水リスクの低い地域に位置していることが確認され、さらに札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い評価を受けるでしょう。

青葉公園シティハウスの概要

北海道札幌市厚別区青葉町に佇む「青葉公園シティハウス」は、新さっぽろ駅からのアクセス良好な立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、物件は78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1380万円から3480万円となっており、市場内での中心価格帯は1850万円から2280万円で形成されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格との比較から導かれる「青葉公園シティハウス」の適正価格偏差値は56で、札幌市厚別区における平均価格上昇率33％に対して本物件は7％の価格上昇を遂げていますが、AI推定の適正価格1983万円に対して市場平均価格は2163万円と高めであり、売り時と判断されるケースも見受けられます。

将来性

築28年の青葉公園シティハウスは、厚別区の同価格帯マンションと平均築年数が同等で、駅からの徒歩8分という利便性を備え、AIによる将来性偏差値は63と、エリア平均を8ポイント上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が気になる方にも安心の交番近接、29件の医療施設やスーパー、コンビニの存在する豊かな生活インフラ、教育環境の充実を誇る札幌市立共栄小学校、札幌市立青葉小学校、札幌市立もみじの森小学校が隣接しており、ハザードマップから見ても安全性の高い地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安心感を提供する「青葉公園シティハウス」は、環境満足度偏差値が59と評価される住環境の良さを誇っています。

カーサ新札幌(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は69㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを提供する、1994年築の14階建てのマンションであり、中古価格のレンジは1880万円から3780万円まで幅広く設定されており、その立地は新さっぽろ駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

北海道札幌市のマンション市場において、カーサ新札幌(A棟･B棟)の価格設定は平均偏差値よりも優れており、過去5年で地域の平均価格が33％の上昇を見せる中、5％の価値減を示しており、AIによる評価価格1,826万円に対して、販売価格は平均2,278万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は、厚別区の同価格帯のマンションと比較しても競争力があり、駅近で生活利便性を重視する層には魅力的であり、AIによる将来性偏差値53はエリアの平均とほぼ同等で、安定した投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

交番が近隣にあり治安が良く、医療施設や商業施設が充実した「カーサ新札幌(A棟･B棟)」周辺地域は、生活環境として高い満足度を得ています。自然災害のリスクについても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいことから居住の安全性も確保されています。

ロジェ新さっぽろの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-27に位置する「ロジェ新さっぽろ」は、総戸数45戸の12階建てマンションで、1983年10月の竣工以来、交通の便が良好な立地にも関わらず、新札幌駅や新さっぽろ駅から徒歩約3分という至近距離にありながらも、静謐な住環境を提供しています。室内面積は76平米から89平米で、現在市場に出されている中古価格帯は1530万円から2990万円となっており、特に3LDKから4LDKの広さを持つ物件が主流です。

適正価格（売却）

「ロジェ新さっぽろ」の現在の市場価格は、札幌市厚別区における他の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、この地域の不動産価格の上昇トレンドを考えると、適正価格としては1916万円と評価されており、実売価格がそれを上回る2133万円であることから、資産価値の高さがうかがえます。将来の価値変動にも注視しつつ、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

建築から41年が経過している「ロジェ新さっぽろ」ですが、その将来性の偏差値は54と評価されており、札幌市厚別区の平均と比較してそれほど差はなく、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要因として評価されています。継続的なメンテナンスとエリアの発展が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ新さっぽろ」周辺の治安は良好で、最寄りの交番が289メートル以内にあり、また57件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件といった豊富な生活支援施設が存在します。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する心配も少なく、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校といった教育施設の利用も容易という点から、ファミリー層にも高く評価される住環境です。

エクセルシオールひばりが丘の概要

「エクセルシオールひばりが丘」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、68㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1380万円から2480万円の範囲で設定されています。築年は1994年で、総戸数は34戸となっております。

適正価格（売却）

エクセルシオールひばりが丘の売出し価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、平均価格と比較してやや値上がり傾向にあり、適正と思われる1349万円に対して、現在の平均価格が1529万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングだと評価されています。

将来性

築30年のこのマンションは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、AIによる分析では将来性の偏差値が61と平均よりも上回る評価を受けています。駅近の立地は将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオールひばりが丘は治安と日常生活の利便性に優れており、交番が近くにあり、多くの医療施設や商業施設が点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこと、さらに札幌市立共栄小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にある点も魅力です。

クリオ新札幌1番館の概要

クリオ新札幌1番館は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。駅近の立地でありながら、平米数が69㎡から103㎡までの幅広い間取りで提供されており、価格は2280万円から3980万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。築年月は2002年で、総階数は18階の建物となっており、充実した住宅環境を求める市場のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クリオ新札幌1番館の取引価格帯は、札幌市厚別区における中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。現行の平均売り出し価格は約2900万円と、適正推測価格の約2760万円と比較しても市場価格に適しており、購入者にとっては妥当な投資といえるでしょう。また、本物件は周辺の中古マンションの価格上昇傾向に比べてわずかながら价格下落が見られることから、売却のタイミングとしても適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のクリオ新札幌1番館は、札幌市厚別区の平均的な築年数と同じでありながら、将来性は平均を上回る偏差値55を得ています。これは、駅から徒歩2分の優れたアクセスや、周辺の発展に伴って周辺環境が今後更に向上する可能性があることを反映しています。資産価値の保持や将来的な売却を考えると、魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

クリオ新札幌1番館周辺の生活環境には高い評価が与えられており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。これは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設が充実している点、また教育環境として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が徒歩圏内にあることなどが影響しています。地震や洪水、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感に繋がっています。

パークアベニュー2番館(Cコート)の概要

「パークアベニュー2番館(Cコート)」は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅徒歩5分の便利な立地にある1988年築の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1400万円から2880万円のレンジで、札幌市厚別区のマンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー2番館(Cコート)」の平均価格は1752万円で、エリアのマーケット動向と比較した適正価格は1658万円と推定され、現在の価格帯が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築36年の「パークアベニュー2番館(Cコート)」は、同エリアの平均築年数を若干上回っていますが、将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性等を考慮すれば、中長期的な視点で将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークアベニュー2番館(Cコート)」周辺は病院や学校が充実し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、治安に関しては交番が若干遠いものの、生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

シティオ厚別駅前の概要

シティオ厚別駅前は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、築年数は1993年11月で、8階建てのマンションで24室からなり、最寄りの厚別駅からは徒歩4分という利便性の高い場所に立地しており、61㎡の3LDKが960万円から、79㎡の広めの物件で2280万円と、中古マンション市場において合理的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

シティオ厚別駅前の価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率33%に対しては3%下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均以上の54点で、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、現在の売り出し平均価格1535万円に対して1445万円と評価されており、売り手に有利な売り時かもしれません。

将来性

築31年のシティオ厚別駅前は、駅から徒歩圏内という立地の良さを背景に、AIによる将来性の評価では56点を獲得しており、これは厚別区内の同価格帯のマンション平均築年数に相当し、地域の平均から一歩リードしています。

環境満足度

シティオ厚別駅前周辺は治安が良好で、118m以内に交番があり、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い評価がなされています。教育施設も札幌市立厚別西小学校、信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校など、複数の学校が近辺にあり家族層にも適した環境です。

いずみハイツひばりが丘の概要

「いずみハイツひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩5分の距離にある1990年9月築の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇り、3LDK（71㎡）の最低価格が1,210万円から、5LDK（130㎡）の最高価格が3,080万円で取り引きされており、豊富な居住空間から多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場において、いずみハイツひばりが丘の価格は平均偏差値より11ポイント高い60に位置しており、過去5年間に地域の不動産価値が33％上昇したのに対し、本物件が4％価格が下がっていることから、適正推測価格が1,635万円とされる現状で、平均売出価格1,985万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎えたいずみハイツひばりが丘は、地域内同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地の良さを持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりわずかに低いですが、利便性の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が持続しうる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の面で安心できる点が評価されるいずみハイツひばりが丘は、交番が288m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高いとされます。更に、国の公開ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低い地域ですし、札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校、札幌市立厚別南中学校へのアクセスも容易で、ファミリー層には打ってつけの住環境が整っています。

森林公園パークハウス西5番街の概要

北海道札幌市厚別区に立地する森林公園パークハウス西5番街は、1992年築の11階建てで、総戸数106戸からなり、最寄りの森林公園駅からは徒歩9分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから141㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2980万円で、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス西5番街の適正価格は、札幌市厚別区内の他の中古マンション価格の5年間33%の高騰に対して、37%の価値下落を記録しています。平均偏差値48に対して59と高めに位置しており、平均価格1573万円と比較して売出し価格が1890万円であることから、この物件は現時点で売却に適した時期であると考えられます。

将来性

32年の経年を経ている森林公園パークハウス西5番街は、周辺地域の平均築年数と比べてやや古いものの、立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は50と他の物件と比較して標準的ですが、都市計画や地域の発展に伴い、長期的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

森林公園パークハウス西5番街の環境満足度は、治安が良くアクセスに優れたロケーションにあり、周辺には札幌市立厚別北小学校や札幌市立厚別北中学校を始め、多くの医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが揃っていることから高い評価を受け、偏差値は57を記録しています。また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる環境が整っています。

ブランズひばりが丘ステーションフロントの概要

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘（北海道）駅から徒歩1分の利便性に優れたマンションで、13階建ての中でも79㎡から95㎡というゆとりのある広さの住居が、2480万円から3580万円の価格帯で提供されています；2008年2月に建築されたこの物件は、地域内での需要を考慮した適正価格での売り出しがされており、家族向けの生活に適した環境となっています。

適正価格（売却）

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の売却価格は、北海道札幌市厚別区の市場動向を照らし合わせると、平均偏差値よりもわずかに高い水準にありますが、近年の地域の不動産価格上昇率に比べると、物件価値は安定しており、適正価格と判断されます；特に、独自AIによる市場分析によって推測された3026万円という適正価格と現売り出し価格がほぼ一致することから、適切な投資判断が可能です。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅からの徒歩1分の立地は将来的にも価値を維持しやすく、築16年の「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、AI分析による偏差値55という評価からも、札幌市厚別区内での買い手にとっての魅力が持続すると考えられます。

環境満足度

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の周辺は治安の良さが際立ち、交通の便の良い上に生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています；また、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても理想的な居住地であると言えるでしょう。

グランドール司新さっぽろの概要

『グランドール司新さっぽろ』は、北海道札幌市厚別区に位置し、1994年6月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1190万円から2399万円と幅広く設定されており、市街地へのアクセスが良好な厚別駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地に加え、新札幌駅や新さっぽろ駅へも徒歩圏内で、築年数は約30年経過していますが、地域内の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

『グランドール司新さっぽろ』の売り出し価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を鑑み、5年間で他の物件が平均33％の価格上昇を遂げた中、本物件は2％の上昇に留まっており、独自AI分析による適正推測価格は1705万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1734万円ということから、市場との差を少なくしてポテンシャルを評価されている物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年の『グランドール司新さっぽろ』ですが、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値は59をマークし、同区域の平均を上回る結果となりました。特に進化する札幌市の都市基盤や今後予想される地域の発展によって、この物件の価値はより一層高まることが期待されます。

環境満足度

『グランドール司新さっぽろ』の立地は、札幌市立信濃小学校及び札幌市立ひばりが丘小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が徒歩4分圏内にあり治安が良好で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされる地域特性も評価され、医療施設や商業施設が充実していることから、高い環境満足度を誇っています。

クリーンリバー厚別の概要

「クリーンリバー厚別」は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条5丁目7-20に位置し、新さっぽろ駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1981年11月に竣工された歴史を持ちます。総戸数40室の規模で、広さは84㎡から91㎡の間の4LDKタイプが主流であり、現在市場に出ている価格帯は950万円から1995万円、中でも1480万円から1590万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「クリーンリバー厚別」の現行価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも約6ポイント高い水準にあります。過去5年間で地域のマンション価格が33%上昇する中、このマンションは3%価値が下がっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格は1352万円ですが、売出し平均価格は1490万円とされており、近いうちの売却が望ましいと判断されます。

将来性

将来性について分析すると、「クリーンリバー厚別」は築43年を数えますが、新さっぽろ駅まで徒歩6分という利便性が将来価値を見込める要素です。築年数は同区内の平均よりも若干長いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。ただし、長期的な価値向上を見越すには維持・リノベーションの可能性なども考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「クリーンリバー厚別」周辺の安全性は比較的高く、交番が582メートル以内にあり、治安の面で安心です。また、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供します。加えて、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も考慮する必要がないことが明らかになっており、札幌市立信濃小学校へのアクセスも良好です。

ファミール大谷地の概要

ファミール大谷地は、住所北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目2-1、広さ66㎡から99㎡の間に収まる居住空間を提供する総数111室のマンションで、円滑な交通アクセスを誇り、1986年2月に竣工し8階建てとなっています。大谷地駅からは徒歩5分という立地の良さが特徴で、平均販売価格は600万円（2SLDK）から2880万円（4LDK）に設定され、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール大谷地の平均価格は1477万円で、地域の中古マンション価格推移と比較して見られるわずかな価格上昇が特徴で、適正価格の偏差値は53と評価されています。これは、周辺相場の平均偏差値48を上回る数値であり、物件価値が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値58を持つファミール大谷地は、築年数が38年で少々古いながらも、その駅近の利便性や今後の地域開発を踏まえると、長期的な投資価値が見込まれます。周辺物件と比較しても3ポイント高い将来性を持ち、市場における競争力を有する物件であることが予測されています。

環境満足度

治安の良さや必要な施設へのアクセスのしやすさは、ファミール大谷地の住環境満足度を高めます。交番が694m以内にあり、病院32件、スーパー1件、コンビニ7件が存在するなど、生活上の便利さも抜群です。国のハザードマップによる評価も良く、自然災害に対する安全性も備えています。加えて、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校といった教育施設の近隣も環境満足度に寄与しております。

マンション厚別の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目7-1に位置する「マンション厚別」は、1980年7月に建てられた5階建てのマンションで、79戸の住戸があります。住戸の広さは63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は620万円から1790万円の範囲で、新札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「マンション厚別」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値52とやや高く、近年の同地域での33％の価格上昇に対して4％下落していることから、現在の売出し平均価格1060万円が適正と言えるデータがあります。

将来性

築44年という年数を経ている「マンション厚別」ですが、駅近であることや維持管理状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を保っています。このことは周辺の同じエリアの物件と比較しても健闘していることを示しており、投資としての魅力もあると言えます。

環境満足度

「マンション厚別」周辺の治安は警察署が134m以内にありますし、日常生活で重要な医療施設や買い物施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。さらに、札幌市立信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校といった教育施設が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンシティ大谷地の概要

サンシティ大谷地は、都市機能が集結する北海道札幌市厚別区に位置する、1993年に竣工した全42室のレジデンスで、通勤・通学に便利な大谷地駅からわずか徒歩4分という秀逸な立地に誇りを持ちます。各住戸は67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある設計で、価格範囲は1280万円から2890万円となっており、特に1350万円から1480万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の分析によると、サンシティ大谷地の価格は平均偏差値を上回る位置にあり、その販売価格は1567万円となる一方、適正推測価格が1413万円であるため、価値保持が見込める財産と分析されています。

将来性

サンシティ大谷地は、築30年を迎えるものの、利便性とエリアの発展を背景に、将来へのポテンシャルを秘めており、AIによる予測ではエリア平均を僅かに下回る偏差値53ですが、周辺のインフラ整備と地域価値の上昇に伴い、注目が集まる可能性があります。

環境満足度

サンシティ大谷地の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設31件、食品店やコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に必要なものが手軽に揃う充実度を誇ります。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)の概要

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、札幌市厚別区に位置し、1987年築の15階建てで、総戸数144のマンションです。主な居住空間は61㎡から123㎡で、価格は1200万円から3280万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で安定した人気を保持していることが窺えます。大谷地駅までの徒歩5分という立地の良さが、都市生活を求める居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の売出し価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、適正価格であると言えます。最も一般的な価格帯は1598万円から2180万円であり、近年の市場価格の上昇を踏まえると、価格の偏差値は54と評価されており、この物件が市場価格に見合った投資価値を持つことを示しています。

将来性

築年数が37年を迎える「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、将来性の偏差値が50とされ、同エリアの他物件に比べやや劣ると分析されますが、継続的なリノベーションや整備が行われれば、価値を高めるポテンシャルを秘めています。この物件の駅近の便利さや街の成長によって、将来的に価値が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

治安面では「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の周辺には交番が近くになく、若干の懸念がある可能性がありますが、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活をサポートする環境は整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育施設へのアクセスも良好で、家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルコート大谷地1番館の概要

札幌市厚別区に位置するロイヤルコート大谷地1番館は、11階建ての総戸数118室で構成され、1992年に建てられたマンションです。立地は大谷地駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、広さは78㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションを揃えており、市場価格は1,380万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、ロイヤルコート大谷地1番館の売出し価格は周辺環境との比較で高評価を得ており、平均偏差値を上回る57ポイントをマークしています。一方で、近年の厚別区の中古マンション市場の価格上昇率に対し、この物件は価格下落を見せており、売却に関しては適正価格への考慮が必要であると考えられます。

将来性

ロイヤルコート大谷地1番館は、築年数が32年となっており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を獲得しています。これは、都市の発展に伴う利便性の高まりや地域の再開発計画などによるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待される要因といえます。

環境満足度

環境面では、ロイヤルコート大谷地1番館は生活利便施設が充実しており、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に点在し、家族層にも優しいエリアと言えます。安全面では交番が1km以上離れており注意が必要ですが、地盤やハザードマップに関するデータは安心できるものであり、札幌市立大谷地東小学校／札幌市立平岡小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

シティアベニューサードコートの概要

札幌市厚別区に位置する「シティアベニューサードコート」は、大谷地駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1991年3月と比較的経年のある建物ですが、その広さは71㎡から154㎡までの幅広いタイプの住戸を提供しており、価格帯は1690万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の市場データとの比較から、シティアベニューサードコートの価格設定は適正とされており、売出しの平均価格も地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映して高めに設定されていますが、AIに基づく適正価格分析によれば、これらの住宅は市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

33年の築年数を有するシティアベニューサードコートは、将来性において偏差値50を記録しており、立地の良さを活かしたリノベーションなどの付加価値を考慮することで、市場価値を維持し、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

シティアベニューサードコートは、厚別区内の豊かな生活施設や医療機関へのアクセスに優れ、徒歩圏内には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が位置しているため、家族層にも魅力的な環境が整っていますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念点も見受けられます。

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の概要

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)は、平米数67㎡から150㎡の間で幅広い選択肢を持つ、北海道札幌市厚別区に位置する駅近マンションであり、1989年の竣工後約35年が経過していますが、維持された外観と充実した設備から一定の人気を誇り、現在市場に出回っている価格帯は、2LDKで1100万円から3580万円となっており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の適正価格は、周辺市場価格と比較し6ポイント高い偏差値55を記録しており、AI算出の推測平均価格1857万円と現売り出し価格2002万円の差異は、オーナーにとって売却のチャンスと判断できます。

将来性

35年の築年数にもかかわらず交通アクセスの良さや森林公園（北海道）駅からの徒歩3分という立地は、将来性の観点から魅力を損ねていませんが、AIの分析による将来性偏差値はエリア平均より微減の52を示し、継続的なメンテナンスやエリア発展が物件価値維持の鍵となることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さという観点からは、交番が520m圏内にあり安心感が得られる一方、病院や教育施設も近隣に充実しており、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別北小学校があり子育て世帯に最適な環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、自然災害のリスクが低いことも森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の環境満足度を高める要因です。

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の概要

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟は、北海道札幌市厚別区青葉町に所在し、さまざまなライフスタイルに対応した73㎡から90㎡の広さを提供する物件で、価格帯は1,580万円から2,440万円となっています。新さっぽろ駅から徒歩わずか10分の利便性の高い立地に加え、1997年3月に竣工した11階建てのマンションは、86の住戸で構成されており、都市生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の売却価格の偏差値は52を記録しており、この数値は地域の平均を上回っています。近年の札幌市厚別区の不動産価格の推移を考慮すると、物件はわずかに価値を下落させており、独自AIの予測価格1,898万円に対し実際の平均売り出し価格が1,939万円であることから、適切な価格設定で市場に出されていることが分かります。

将来性

この物件の築年数は27年で、同地域の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいことから、総じて良好な物件コンディションが維持されていると考えられます。AIの分析では将来性の偏差値を52と算出し、同一エリアの平均よりも2ポイント低い結果となっていますが、徒歩圏内に駅があることや、周辺の発展を考えると、投資としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れた立地で、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟周辺には交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に多数位置していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っており、総合的な環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

ロジェセラ新札幌の概要

「ロジェセラ新札幌」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建マンションで、総戸数56戸が平成16年（2004年）に完成しました。その住戸の広さは71㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場の価格帯は平均約2680万円から4300万円に設定されており、立地や間取りの魅力が反映された価格設定となっていることは購入検討者にとって重要なポイントです。

適正価格（売却）

「ロジェセラ新札幌」の適正価格は、近隣のマンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が48に対して61と高評価を得ており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇しているにもかかわらず、ロジェセラ新札幌は比較的価値が保たれていることを示しており、現在の平均販売価格が3610万円であるなか、AIによる適正価格推測が3220万円であることから、市場環境を見極めつつ売却を検討するのが妥当と言えます。

将来性

将来性については、「ロジェセラ新札幌」が築20年を経過しており、同地域の平均築年数と比べてやや古くなっているものの、優れたアクセスの良さと、札幌市内における堅調な不動産市場の背景を考慮すると、メンテナンス状況や今後のリノベーション計画によっては十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。しかしながら、AIの分析によると偏差値は40と平均を下回っており、将来への投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

生活利便性においては、「ロジェセラ新札幌」は高い環境満足度を享受しており、104m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院が64件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しているため、日々の生活に必要な施設が手の層にあるという点が魅力です。加えて、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が近くに所在することも、ファミリー層には非常に重要な要素となります。自然災害のリスクを考慮しても地盤は固く、津波や高潮のリスクが低い立地であることは、安心して生活を送る上で大きなポジティブファクターです。

ネオシティ愛大谷地館の概要

「ネオシティ愛大谷地館」は北海道札幌市厚別区に位置し、2000年9月に完成した総戸数27戸、10階建てのマンションで、主に85㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,830万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は2,380万円から2,590万円です。住所は札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20で、大谷地駅から徒歩4分、ひばりが丘駅からは徒歩9分と交通の便が良く、新さっぽろ駅までも徒歩21分の立地です。

適正価格（売却）

ネオシティ愛大谷地館の適正価格の評価は北海道札幌市厚別区の不動産市場データを基にした売却偏差値で52と算出されており、地域の平均偏差値48より上回る数値を示しています。このエリアの中古マンションが過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落しているものの、AI推定による適正価格は2,353万円であり、現在の平均売出価格2,365万円と比較しても販売価格は適切であることが伺えます。

将来性

築24年の「ネオシティ愛大谷地館」は、札幌市厚別区の平均築年数よりも新しく、将来性の見通しも良好で、AIによる偏差値は54となり、地域平均の中古マンションと比較しても同等かそれ以上の評価を受けています。駅近の利便性と継続的な需要が見込めるため、投資としてのポテンシャルも高いと考えられます。

環境満足度

「ネオシティ愛大谷地館」の環境満足度は、周辺の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあること、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており生活便利性が高い点などから、偏差値54と評価されています。国のハザードマップにおいても地盤の安定性や、洪水リスクの低さが確認されている他、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるとされます。家族向けの住環境としても優れており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

プリンスハイツ新札幌第2の概要

「プリンスハイツ新札幌第2」は、北海道札幌市厚別区に位置する、1988年11月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は780万円から2490万円の範囲で、特に中間価格帯1780万円から1820万円に多くの成約が集中しています；近隣の厚別駅、新さっぽろ駅、新札幌駅へは徒歩10分から14分でアクセス可能で、便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第2」の売却価格は、周辺地域の価格推移に基づいて分析すると、中古マンションの平均偏差値48に対し、57という高い評価を受けており、過去5年間で周辺の相場が33％上昇している中、本物件はその価格を保っています；マンションマーケット独自AIによる推測価格は1354万円とされているため、市場価格1586万円では売却機会として有利な価格設定とみられます。

将来性

築36年の「プリンスハイツ新札幌第2」は、築年数がエリア内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；ただし、AIによる将来性評価では偏差値47となっており、エリア平均より6ポイント低い結果になっていますが、地域開発や今後のインフラ整備の動向に注目することが求められます。

環境満足度

「プリンスハイツ新札幌第2」周辺は、生活面での利便性が高く、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、必要な施設が手軽に利用できる環境です；安全面では、最寄りの交番が913m以内と少し距離がありますが、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心感があります。

ダイアパレス新札幌の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置する「ダイアパレス新札幌」は、新さっぽろ駅から徒歩7分という駅近の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでの広さを有する全81室から構成され、価格帯は1180万円から2900万円で、平均価格が1600万円前後となっています。

適正価格（売却）

適正価格で評価した場合、ダイアパレス新札幌は、近隣の中古マンションの価格推移を考慮した上で、平均偏差値48に対して偏差値56を得ることから、割安感がある物件として判断され、独自AIによる予測価格に対して売り出し価格が高めに設定されていることから、売却を考えるには適していると評価されます。

将来性

築年数は1989年2月となり、平均築年数より5年程度古いダイアパレス新札幌ですが、新さっぽろ駅へのアクセス性の良さや、将来の開発見込みを踏まえると、偏差値46でありながらも駅近の便利な立地としての価値を保持しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安の面で安心できる交番が710m以内にあり、51件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、さらに札幌市立信濃小学校が近く教育環境も整っています。洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域であることから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

サンシティ新さっぽろ2番館の概要

北海道札幌市厚別区に所在する「サンシティ新さっぽろ2番館」は、新さっぽろ駅から徒歩15分に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数50室、広さは77㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1000万円から1980万円の間で取引されており、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、1300万円から1380万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の「サンシティ新さっぽろ2番館」の価格レンジは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高めであり、北海道札幌市厚別区の中古マンション価格が過去5年間で33%上昇した一方で、当該物件は4%の価格下落を見せています。それを踏まえ、AIによる適正価格評価では、平均売出価格1431万円に対し、適正とされる価格は1293万円で、売却の機会として評価されています。

将来性

「サンシティ新さっぽろ2番館」の築年数は32年で、周辺の同価格帯の物件よりやや古いものの、新さっぽろ駅からのアクセスも良好であることを考慮すれば、来街者の流動性と共に将来性も期待されます。AIによる将来性評価では偏差値は平均より2ポイント低い52を示していますが、周辺開発の進行によってはこの評価に変動が生じる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、「サンシティ新さっぽろ2番館」は治安の面で交番までの距離が1094mと他の物件に比べやや離れていますが、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

新札幌プリンスハイツの概要

「新札幌プリンスハイツ」は、北海道札幌市厚別区厚別東四条に位置する、昭和57年（1982年）7月に竣工された8階建てのマンションで、114室が配置され、67平米の3LDKから89平米の4LDKまでの住戸があります。立地は新さっぽろ駅から徒歩14分という通勤に便利なエリアにあり、中古マンション市場における価格帯は、1050万円から2380万円という範囲で、特に1280万円から1390万円の範囲が主流です。

適正価格（売却）

新札幌プリンスハイツの中古売り出し価格は、札幌市厚別区の近年の不動産価格上昇トレンドを見ると、地域平均偏差値48に比べて52という数値で、市場との相対評価からみても妥当な価格設定と言えるでしょう。AIによる予測価格は1310万円で、現在の平均売り出し価格1319万円と非常に近く、価値の見合った販売価格で取引されていることが分かります。

将来性

築年数は42年を迎えた「新札幌プリンスハイツ」は、札幌市厚別区の同クラスの物件よりもいくぶん古いですが、新さっぽろ駅へのアクセスの良さを持っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、平均より僅かに低いものの、駅近という利点や継続的な需要を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1023mとやや離れていますが、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日々の生活に欠かせない便利さを持っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低下している点や、津波や高潮による影響が少ない地域に位置しています。教育環境も札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。