北海道札幌市白石区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パールコート南郷通2南の概要

パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。

適正価格（売却）

パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。

将来性

1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グレース本郷の概要

「グレース本郷」は札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、築年月1981年の歴史を持つ6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、830万円から1990万円の価格帯で売りに出されており、比較的手頃な価格で広めの住居を求める市場のニーズに応えています。交通アクセスは白石（札幌市営）駅から徒歩12分と利便性が高く、市内への通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

白石区周辺の中古マンション価格の5年間での23％の上昇というデータを基に、グレース本郷は割安感があり適正価格は約1268万円と算出されますが、現在の売出し価格は1390万円を超える物件が多く見受けられ、市場評価は平均をやや上回る偏差値55を記録しており、特にリノベーションを施したユニットなどは価値が見直されています。

将来性

北海道札幌市白石区の中古マンション市場における将来性は高く、グレース本郷も偏差値85という高評価を得ており、交通の便が良く、今後の街の発展や再開発などによりさらなる資産価値の向上が期待される地域であるため、長期的な投資としても注目の物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実しています。学校も札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度は偏差値54となっており、安心して生活できる地域性を反映しています。

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

ハウスオブリザ菊水5番館の概要

「ハウスオブリザ菊水5番館」は北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する、1995年竣工の10階建て総戸数27戸のマンションで、広さ61㎡から66㎡の3LDKが1300万円から2790万円で取引され、平均価格帯は1680万円から1750万円となっており、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水5番館」の売却における適正価格の偏差値は59となっており、市場分析に基づいたAI推測価格では1381万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1688万円で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を反映しており、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「ハウスオブリザ菊水5番館」は、AIによる予測でエリア内での将来性偏差値が70と評価され、北海道札幌市白石区の同築年数マンションの平均と比較して高い将来性を秘めており、駅近物件としての価値は今後も長く維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの99mの距離をはじめ、周辺には病院が52件と医療設備が豊富で、スーパー、コンビニが数多く立ち並び生活の利便性が高い「ハウスオブリザ菊水5番館」は、災害リスクも低く、札幌市立幌東小学校や札幌市立中央小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の環境です。

南郷シティハウスの概要

「南郷シティハウス」は、北海道札幌市白石区南郷通に位置し、開放感ある眺望を持つ7階建てマンションで、総戸数37戸、築年数36年の歴史を持っています。広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、南郷１３丁目駅から徒歩わずか2分の距離にあります。価格帯は1480万円から2680万円で、このエリア内での中古マンション市場において競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「南郷シティハウス」の中古物件価格は、白石区内の市場動向を反映し、平均の適正価格偏差値69に対し、推定売却価格は施設の状態や立地を考慮しても、過去5年間の地域内価格上昇傾向に比べてマイナス7％の価格調整が見られます。この情報は、近年の不動産市場とAI技術を用いた分析に基づいており、2030万円の売り出し平均価格は1339万円との差額を見せています。

将来性

現在36年が経過している「南郷シティハウス」ですが、将来性の偏差値は57と、この地域内のマンション平均と比較しても良好です。駅への近さが評価されており、交通の利便性は今後も価値が高まる要素となっています。地域内での中古マンション市場と比較して、築年数がやや長いことも踏まえた上での評価でありながら、そのポテンシャルは依然として札幌市内で注目されています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い評価を受ける「南郷シティハウス」は、交番が近接し、病院や商業施設などが充実している点で環境満足度60をマークしています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない地域にあり、災害時の安全性も確保されています。札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

リラハイツ本郷通の概要

リラハイツ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1に位置し、1989年9月に竣工した9階建ての中古マンションです。総戸数50戸で構成され、南郷７丁目駅からのアクセスが徒歩6分と駅近であり、サイズは58㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであります。現在の販売価格は1280万円から2199万円の範囲で、市場における一般的な価格帯1450万円〜1980万円で取引されていることから、幅広いニーズに対応する物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータをもとに分析を行った結果、リラハイツ本郷通は適正価格の偏差値が54と、同地域の平均偏差値51を上回る評価を受けています。札幌市白石区のマンション価格は過去5年で平均23％の上昇を見せているものの、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1509万円に対して現在の平均売出価格が1624万円となっていることから、将来価値を見据えた売却には適している時期かもしれません。

将来性

リラハイツ本郷通の将来性は、AIによる分析で偏差値69と評価されており、エリア平均の偏差値53よりも高くなっています。築35年の建物でありながら、駅近の立地という利点や、今後のエリア開発の見通しがその評価に繋がっていると考えられます。このような条件は、中長期的な不動産投資の検討に際して有益な情報を提供してくれるでしょう。

環境満足度

リラハイツ本郷通の環境満足度は偏差値62で、同区内の他のマンションの平均を上回っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しており、日常生活において大変便利なロケーションです。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校が近くにあり、家族にとっても安心な生活環境が整っているため、住み心地を重視する方に適した住まいと言えるでしょう。

ガーデンハウス南一条通の概要

北海道札幌市白石区菊水三条に位置する「ガーデンハウス南一条通」は、1988年竣工の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の4LDKが1,800万円までの範囲で取引されており、最寄りの菊水駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス南一条通の売り出し価格は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較しておよそ8％の価格上昇を示しており、過去5年間の地域内平均価格の23％上昇を下回っていますが、売却偏差値は平均より2ポイント高い54と評価され、売り出し平均価格はマーケット独自AIによる推測適正価格1,373万円に対し1,468万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史あるガーデンハウス南一条通ですが、駅近であり、立地の利便性は非常に高く、AIによる将来性の偏差値は72で、平均より19ポイントも高いため、資産価値の維持やさらなる成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境は、警察署が225m以内と近く、病院が49件、スーパー3件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、満足度は高いでしょう。また、札幌市立東橋小学校、札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ハウスオブリザ菊水3番館の概要

北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。

パールコート南郷通1南の概要

パールコート南郷通1南は、1997年築の北海道札幌市白石区南郷通1丁目に位置する11階建てのマンションで、全21室があり、広さは71㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。白石駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つであり、この好立地にも関わらず、1100万円から2850万円という価格帯は、近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート南郷通1南の価格帯は、白石区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格とみなされることが多く、売り出し平均価格が2448万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は1851万円です。これは周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件が6%の価格下落を経験していることを考慮すると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

パールコート南郷通1南は、27年の築年数を持ちながらも白石区の駅近くに位置しており、通勤通学や日常の利便性に優れていますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値は49ポイントと、平均より若干低めです。これは周囲の同年代の物件と比較した際に、築年数がやや長いことが影響していると考えられますが、将来的なリノベーションなどによって価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

パールコート南郷通1南周辺は、55件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニがあり、非常に充実した生活インフラを誇ります。交番が約827mとやや遠いため、安全面に少し不安を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立日章中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ステーションヒルズ南郷の概要

「ステーションヒルズ南郷」は、北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置し、南郷１３丁目駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性を誇る1998年竣工の14階建てマンションです。総戸数76室で、広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場における価格帯は2,180万円から3,290万円に設定され、特に25.8〜26.8百万円の物件が豊富に取引されています。築年数は25年を迎えたこの物件は、その耐久性と立地条件の良さから引き続き注目されています。

適正価格（売却）

ステーションヒルズ南郷の価格帯は、近隣相場と比較して偏差値56と適正な範囲に位置し、AI予測価格2,274万円に対し、平均売出し価格が2,444万円となっています。この地区の不動産価格が過去5年で23％上昇しているのに対し、本物件は14％減少しており、売却検討には良いタイミングと評価されています。

将来性

建築から約25年が経過したステーションヒルズ南郷は、将来性の偏差値が65と同区域の平均を大幅に上回っており、周辺の環境整備や公共施設の充実により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からの近さは今後も買い手にとって大きな魅力となることでしょう。

環境満足度

周辺環境の整ったステーションヒルズ南郷は、治安が良好であること、周囲には充実した医療施設やショッピング施設が豊富にあること、地盤安定や自然災害のリスクが低い点、さらに、札幌市立東白石小学校／札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校／札幌市立あやめ野中学校などの教育機関の近さが、環境満足度の偏差値59を支えています。

グランファーレ東札幌ロワイヤルの概要

「グランファーレ東札幌ロワイヤル」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅地にあり、東札幌駅から徒歩12分という利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置します。2010年2月の完成から13年を迎えるこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ75㎡〜96㎡で、価格帯は2300万円から3599万円と、家族向けに適した間取りとコストパフォーマンスで幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンションの市場を分析したデータに基づき、グランファーレ東札幌ロワイヤルは適正価格52の偏差値を示し、この物件の平均売り出し価格が2781万円であることは、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格で取引が行われると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、東札幌エリアの発展やアクセスのよさから、グランファーレ東札幌ロワイヤルは将来性の高い投資対象となり得ます。偏差値74という数値は、長期的な視点での価値増加を予測させ、この地域のマンションと比較しても高評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に充実した医療施設や教育機関があり、生活の利便性が高いことが評価でき、安全面でも警察署が近いことや自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認できます。また、地元の札幌市立上白石小学校、東橋小学校、幌東小学校、幌東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

メゾン･ド･ルチェ7番舘の概要

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、北海道札幌市白石区平和通2丁目に位置し、函館本線白石駅から徒歩4分に立地する5階建てで全29室のマンションです。築年月は1988年12月で、3LDK、76㎡の居住空間を1180万円から1490万円で取引する価格帯が形成されており、都市の中心に近い便利なロケーションとなっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ7番舘の売却価格1180万円〜1490万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より高評価となる57ポイントを記録しており、地域の市場価格が上昇傾向にある中で2％の価格上昇を見せ、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、築36年の歴史を持つものの、将来性の偏差値は58と予測され、その地理的利便性と今後のエリア開発が見込まれる白石区で、長期的な投資バリューを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育をはじめとする日常生活で必要とされる施設が集まる白石区にメゾン・ド・ルチェ7番舘は存在し、周辺環境は総合満足度63を獲得し、特に地盤の安定や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心の要素です。札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境と言えます。

南郷サンハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある「南郷サンハイツ」は、1982年3月に建設された全42室の7階建てマンションで、65㎡から69㎡の居住スペースを提供しており、現在の市場価格は950万円から2580万円の間で設定されており、特に1090万円から1380万円の価格帯に需要が集中していることがマンションマーケットの分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市白石区における中古マンション価格の平均上昇率を23%とすると、「南郷サンハイツ」はそのトレンドから逸脱し9%の価格下落を見せておりますが、売却偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1154万円と比較して平均売出し価格1361万円であるため、売主にとっては有利な売り時であると評価されています。

将来性

築年数が42年と他の同価格帯のマンションと比較して老朽化が進んでいるものの、「南郷サンハイツ」は将来性偏差値が59ポイントとなり、駅近という立地利益が重視され、エリア内の他物件と比べても7ポイント高い将来性を秘めているとAI分析では評価されています。

環境満足度

「南郷サンハイツ」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が611m以内に位置し、日常生活に必要な病院が43件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した施設が揃っております。また、ハザードマップに基づく地域特性の評価では、地盤が安定し自然災害の危険性が低い地域と評価されており、教育機関として札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校をはじめとする多くの学校が近隣に存在します。

白石ターミナルシティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石ターミナルシティハウス」は、多くの利点を備えた1998年竣工の10階建てマンションであり、白石駅へたったの徒歩3分の絶好のロケーションを誇ります。60㎡の2LDKが1730万円から、ゆとりの90㎡4LDKが2680万円までと、市場のニーズに合わせた幅広い価格設定で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づき、白石ターミナルシティハウスの価格設定は適正範囲内であることが示されています。独自開発のAI評価によると、地域平均と比較して8ポイント高い売却偏差値60を持っており、現在の市場価格がAI算出の適正推測価格1703万円に対し高いことから、売却検討には最適なタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が26年の「白石ターミナルシティハウス」は、近年の都市開発による利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性評価でも平均値と同等の52ポイントを獲得し、持続可能な住環境として魅力的な投資先となっています。

環境満足度

「白石ターミナルシティハウス」の住環境は、安全性・利便性・教育機会の全てにおいて高い満足度を得ており、周辺施設としては交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。教育施設として、札幌市立東札幌小学校／南白石小学校／豊園小学校や日章中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

チサンマンション南郷丘公園の概要

チサンマンション南郷丘公園は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、白石駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸であり、築年月は1995年11月です。平米数は71㎡の3LDKが1130万円から、最大75㎡の2SLDKが2380万円で、このエリアの中古マンション市場においても特に需要の高い1500万円〜2190万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション南郷丘公園の適性価格は、白石区の中古マンション市場と比較しても8ポイント高い59の売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に53％価格が下落しています。AIによる適性価格分析では、平均1498万円とされているものの、現在の売り出し価格は平均1811万円であり、価格が高めに設定された売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築29年のチサンマンション南郷丘公園は、将来性の偏差値が68ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の多さが特徴的なチサンマンション南郷丘公園周辺は、交番が581m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ18件と日常の買い物に困らない環境です。地盤が安定し、津波や高潮リスクの低い地域であり、さらに南白石小学校や日章中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リーベスト白石の概要

リーベスト白石は北海道札幌市白石区に位置し、築年数は33年の8階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは70㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでの間で様々な居室を提供しており、価格帯は1580万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場データを元に見ると1680万円から1760万円の物件が最も多い傾向にあります。立地は、白石駅まで徒歩4分という交通至便なエリアにありますが、その他にも南郷7丁目駅や白石（札幌市営）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

リーベスト白石の適正価格に関しては、周辺市場との比較に基づき売却偏差値64ポイントを得ています。平均的な偏差値51ポイントと比較して高く、近隣の似た条件の物件が過去5年で23％の価格上昇を見せている中、リーベスト白石は6％下落しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格1229万円と比べて、現在の市場平均価格1736万円は比較的高い評価を受けており、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

リーベスト白石の将来性を考える上での偏差値は52で、同じエリアの他のマンションと変わらない水準です。築33年という年数は同価格帯の平均よりもやや古い部類に入るものの、駅が徒歩4分という優れた立地は将来にわたって価値を保つ可能性があります。また、このエリアは都市計画による再開発が進んでおり、今後の地価の上昇や利便性の向上が期待できるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、リーベスト白石は生活利便施設が豊富にそろったエリアに位置しています。最寄りの交番まで634mと安心の距離にあり、医療施設は35件、スーパーは3件、コンビニは11件が周辺にあり生活に必要な施設が揃っており、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップで確認された地盤の良好さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も住むにあたっての大きな安心材料です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

白石シティハウスの概要

札幌市白石区南郷通に位置する「白石シティハウス」は、53㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2490万円となっており、築年月は1987年12月、8階建ての総戸数39戸で構成され、白石駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る中古マンションです。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション市場の分析に基づき、「白石シティハウス」の売り出し価格は平均偏差値51に対して64ポイントと高く、地域市場の成長率に対して価格上昇が見られず、適正推測価格1387万円に対する現在の平均売り出し価格は1885万円となっており、市場価格よりも高評価の物件と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎える「白石シティハウス」は、北海道札幌市白石区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも8年長いものの、駅に徒歩8分という立地の良さから、AIによる将来性の偏差値を58とし、地域平均よりも5ポイント高い評価がされています。

環境満足度

「白石シティハウス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している生活至便な地域に位置しており、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校など、教育施設も充実しており、環境満足度は54ポイントとなっています。

グランヒル南郷の概要

グランヒル南郷は、札幌市白石区栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,280万円から1,580万円の範囲で販売されています。築30年を超えるこのマンションは、19の住戸を有しており、都市生活の便利さと居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析で、グランヒル南郷の売却価格は適正価格偏差値62を記録し、札幌市内の平均市場価格と比較しても価格の適正さが際立っています。過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、今の価格帯で売却を検討するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地と30年以上の築年数を持つグランヒル南郷は、将来性偏差値59をマークしており、これは白石区内で同等の物件と比較しても高い数値です。地域内の発展や鉄道アクセスの良さが、これからの価値の向上を予測させ、投資としてのポテンシャルも有望です。

環境満足度

グランヒル南郷は環境満足度偏差値55を有し、治安、医療施設、日常の買い物の利便性が高いことが評価されています。札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも好適な住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、北海道札幌市白石区の東札幌駅から僅か徒歩4分という好立地に位置する2014年竣工の11階建てマンションで、全85室を擁しています。床面積は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2640万円から4080万円で、市内における中古マンション市場に照らし合わせても、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は62の偏差値を示しており、札幌市白石区内の他の中古マンションの平均と比べるとやや価値が高いと評価されています。近年、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる予測適正価格2973万円を上回る3404万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、築10年という比較的新しい建物であり、同エリア内の類似物件より7年程度若いことが魅力の一つです。駅からのアクセシビリティの高さも評価が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近で新しい物件であることから、将来的な資産価値と住環境の両面で注目されています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域性を有しています。環境満足度の偏差値は58で、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとって非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

パシフィック南郷丘公園の概要

「パシフィック南郷丘公園」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から僅か徒歩4分の距離にある2004年築の総戸数25の14階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、築年数が約20年経過した現在でも、その利便性と快適な住環境から求められる中古物件であり、中でも価格帯2990万円〜3390万円が市場において最も動きが活発です。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンションの価格動向を分析した結果、「パシフィック南郷丘公園」の適正価格は平均偏差値51と比較して63と高評価を受けており、近年の価格上昇傾向の中で6％の価値下落というデータが示されているものの、AIによる価格予測では平均3085万円という市場価格は、投資家や居住希望者にとって売却の好機であると分析されています。

将来性

「パシフィック南郷丘公園」の将来性を見据えると、築年数約20年を迎えた物件ながら、周辺の同価格帯中古物件の平均築年数と比べて劣らない程度であり、駅近という立地のメリットを考慮した場合、偏差値49とやや平均を下回るものの、交通アクセスの良さを通じて中長期的な価値維持が期待できる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、57件に及ぶ医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが環境満足度の高さを裏付けており、地盤や災害リスクにおいても国のデータが示す安全な環境にある「パシフィック南郷丘公園」は、近隣に複数の小・中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

コープ野村南郷アネックスの概要

コープ野村南郷アネックスは、北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の1990年築、8階建てマンションです。全46室の居住空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出回っており、このエリアでは1690万円から2050万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南郷アネックスの売却偏差値は66と評価されており、同地域内の平均偏差値と比較して高い評価を得ています。5年間の中古マンション価格の上昇率は平均23％であるにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1717万円とAIによる適正価格1151万円との間に開きがあるため、売却するタイミングとしては最適である可能性が高いと予測されています。

将来性

築34年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古めですが、南郷１３丁目駅から徒歩5分という駅近の立地の良さは将来性を示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は53となっており、これはエリア内の他のマンションと比較しても優れているとされています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村南郷アネックスは最寄りの交番が941m離れた地点にあることから、他物件と比較して若干不安があるかもしれませんが、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、住環境は良好といえます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パシフィック南郷の概要

北海道札幌市白石区に位置する「パシフィック南郷」は、ファミリー層に適した広さの2DK（52㎡）から3LDK（72㎡）までの間取りがあり、価格帯は780万円から1670万円で、主要な価格帯は1180万円〜1380万円となっています。築年数は1983年11月の完成で、総戸数64戸を誇る8階建てのマンションであり、最寄りの南郷１３丁目駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを持ち、利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「パシフィック南郷」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場の動向を参照すると、適正価格と判断されています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均23％上昇している一方、この物件は3％の上昇にとどまり、平均偏差値（53）から考えると、少し高めですが、独自AIの推測価格1196万円に対して現状の平均販売価格1247万円での取引ならば、購入者にとっても売却者にとっても適正なタイミングであると評価されています。

将来性

「パシフィック南郷」は、築年数が40年を超えるものの、交通の便がよい立地にあり、将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しています。この物件の将来価値を左右する駅近の便利さと、札幌市の都市開発計画における地域の潜在的な成長が期待されるため、中長期的な価値の維持や向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

「パシフィック南郷」周辺の生活環境は、安全性と利便性に優れており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育機関の近さもファミリー層には魅力的であるため、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

シティハウス南郷13丁目の概要

シティハウス南郷13丁目は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷通13丁目南3-10にある2003年9月竣工の14階建てマンションです。全53室からなり、価格帯は3LDKの81㎡が2450万円から、4LDKの104㎡が3280万円で、比較的手頃な2500万円〜2630万円の範囲に多数の物件が集中しています。立地は南郷13丁目駅から徒歩2分という交通至便な住環境に恵まれており、都心へのアクセスが容易なことから居住者の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス南郷13丁目の適正価格については、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値52を得ており、このエリアの平均から見ても過度に高値設定ではないことが分かります。過去5年間の地域内の価格動向では約23%の価格上昇が見られるものの、当マンションはその波に乗り遅れ10%価格が下がっており、マンションマーケットの推測によると、売出し価格が2580万円に対して現在2612万円とありますので、売り手にとっては適正な売出時と言えます。

将来性

将来性としては、築21年のシティハウス南郷13丁目が地域の同価格帯物件に比べて新しく、偏差値60の評価を受けています。交通の便利さを考慮すれば、長期的な価値維持が見込まれ、南郷13丁目駅に近接することで、今後も都市機能の拡張に伴っての利便性の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と優れており、シティハウス南郷13丁目は交番が近く治安の良さ、周辺に42件の医療施設、13件のコンビニが点在し、生活インフラも整っています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。さらに、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校へのアクセスも容易で、子育て家庭にも適した環境に恵まれています。

クリーンリバー白石2の概要

北海道札幌市白石区に所在する「クリーンリバー白石2」は、白石駅から徒歩約9分の距離にある1983年築の低層マンションで、室内スペースは93㎡から99㎡のゆとりある4LDKが主体となっており、全36戸の規模を誇ります。このエリアの中古マンション市場において、同物件は約1298万円から1880万円という価格帯で取引されており、地域内の物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「クリーンリバー白石2」の売出し価格が1298万円から1880万円とされている中で、札幌市白石区の市場価格のトレンドとAIによる予測を組み合わせた適正価格が1311万円であることから、現行価格は市場平均をやや上回るものの、適正価格に近い水準で推移しており、投資や自己居住用として考える場合にもバランスの取れた価値を持つと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「クリーンリバー白石2」は、一見すると他の新築物件に比べると劣るように見えるかもしれませんが、駅近であり、札幌市の将来的な開発計画を踏まえれば、将来性は見込める物件です。AIによる評価では偏差値63を獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて期待値が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性を重視する方にとって、「クリーンリバー白石2」は理想的な選択肢と言えます。近隣には警察の交番があり、医療施設や小売店が豊富に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考慮されている点も安心できる要素です。教育環境についても、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立白石中学校が周囲に位置し、子育て世代にも適しています。

グランコート菊水ステーションの概要

北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する「グランコート菊水ステーション」は、1996年12月に竣工した全40室の11階建てマンションで、3LDK、73㎡の住戸が1650万円から2990万円で売り出されており、立地の良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータと比較して、グランコート菊水ステーションの売出し価格は平均偏差値より14ポイント高いことが明らかで、現状の平均価格が2437万円と市場推移に基づいたAI予測価格1866万円をかなり上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランコート菊水ステーションは築年数が28年とやや古いものの、駅徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は平均値と同じ51であり、新しい開発計画がない限り、現状を維持するのが現実的な見方です。

環境満足度

治安の面では、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高く、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育施設にも恵まれた立地です。