北海道札幌市東区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北9条シティハウスの概要

「北9条シティハウス」は、北海道札幌市東区北九条東6丁目2-23に位置し、東区役所前駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1989年3月と歴史を感じさせますが、総戸数は92戸で、生活に必要な施設が充実している地域にあります。価格帯は980万円から2600万円で、広さは60㎡（2LDK）から96㎡（4LDK）までとなっており、これらの間の価格帯で最も多いのは、1780万円から1890万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で北海道札幌市東区内の同様の中古マンション価格が25%上昇している中、「北9条シティハウス」は35%の価格下落を見せており、当該物件の売り出し平均価格が1828万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1368万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が可能な状況となっています。

将来性

「北9条シティハウス」の将来性に関しては、築35年の建物であるものの、市内中心部へのアクセスが良好であり、AIによる将来性の偏差値が61と、地域平均を7ポイント上回っていることから、中長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、警察の交番も近く治安が良好、周辺には病院を始め56件の医療施設、生活便利なスーパーが9件、コンビニが10件があるなど、日常生活に不自由しない立地である他、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、近隣には札幌市立北光小学校や私立札幌光星中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

エクセルシオール北34条の概要

「エクセルシオール北34条」は北海道札幌市東区に位置する、1994年6月竣工の5階建てマンションで、最寄りの新道東駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。総戸数19室のこの物件は、71㎡の3LDKが1180万円から、74㎡の2LDKが最大で2180万円までの幅で販売され、札幌市東区内の中古マンション市場で求められる適正価格に基づく価格設定となっており、中でも1260万円から1980万円の範囲に最も多くの購入オプションが集中しています。

適正価格（売却）

「エクセルシオール北34条」の平均売り出し価格は1627万円であり、マンションマーケットによるAI適正推測価格1521万円から、札幌市東区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率25%を考慮すると、この物件は平均的な価格上昇率12%を記録し、地域の平均偏差値49に対し、売却偏差値54となる適正価格帯に位置しており、市場動向を見て売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

築30年が経過した「エクセルシオール北34条」は、札幌市東区における同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は同エリア平均より24ポイント高い79を記録しています。この数値は、立地の良さや地域内での物件の価値を反映しており、中長期の資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

「エクセルシオール北34条」の環境満足度は、犯罪率の低い安全な地域に位置しているものの、最寄りの交番が887m離れているために治安偏差値は53と他の物件と比較して平均的です。しかし、病院31件、スーパー4件、コンビニ10件を含む充実した周辺施設と、洪水や地盤のリスクが少ない立地条件、さらに札幌市立栄町小学校や札幌市立元町北小学校などの教育施設の近接性を考慮すると総合的な環境評価は高いと言えます。

パールコート元町の概要

パールコート元町は北海道札幌市東区に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数81室を有し、元町駅からのアクセスが徒歩5分という利便性が高い立地にあります。78㎡の3LDKが1,650万円から、94㎡の4SLDKが2,760万円までの価格帯で提供されており、この地域の価格水準を考慮すると適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート元町の売出し価格範囲は1,650万円から2,760万円で、周辺の中古マンション市場と比較した場合、時価の平均が1817万円となっており、エリア平均である49ポイントに対して売却適正価格偏差値が62ポイントと評価されていることから、市場価格に対して割高ではないと判断されます。ただし、今後の市場の動向に注意しながら取引を検討する必要があるでしょう。

将来性

パールコート元町は、築年数が34年を迎えており、周辺の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、中古マンション市場における将来性を示す偏差値58ポイントを獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、駅からの近さや周囲のインフラがこの将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

パールコート元町の周辺環境は、住民にとって高い満足度を誇るもので、治安面では交番が徒歩10分圏内にあり、総合環境満足度偏差値は62ポイントと良好です。また、生活に必須な医療施設や商業施設が豊富にあること、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校などの教育機関が近隣に存在することも、地域に根ざした豊かな生活を実現する要素として評価されています。

ロジェ北9条の概要

「ロジェ北9条」は北海道札幌市東区に位置する、2008年12月に竣工された11階建てのマンションで、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2,320万円から3,980万円の幅広い選択肢があります。立地は最寄り駅である北１３条東駅からのアクセスが良好で徒歩8分、また札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩での移動が可能で、都心部への利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの平均価格は約3,180万円から3,280万円とされており、札幌市東区の中古マンション市場と比較すると、適正価格としての偏差値は54を記録しています。この数値は地域平均の偏差値49より上回り、価格の高騰率が25％に対して4％と穏やかではありますが、それでもマンションマーケットが算出したAI予測価格3,012万円に対し現行価格が3,138万円と、売却市場において妥当な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築16年の「ロジェ北9条」は、札幌市東区で類似するマンションの平均築年数に比べて新しく、今後も価値が維持される見込みがあります。駅からの近さも将来性評価を高める要因のひとつで、AIによる偏差値分析では64ポイントという高い将来性が予測されています。

環境満足度

セキュリティ面での安心感は交番の近さにも現れており、また病院などの医療施設113件、スーパー10件、コンビニ38件が近隣に存在し、日常生活における利便性が非常に高いことが環境満足度61のスコアに反映されています。さらに、地盤が固く洪水・津波・高潮に強い地域とされ、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校といった教育機関も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

リラハイツ北13条ステーションの概要

リラハイツ北13条ステーションは北海道札幌市東区北十三条東に位置し、1997年5月に竣工した11階建てのマンションで、平米数85㎡の3SLDKが2330万円から2599万円で売り出されており、最寄りの北13条東駅からは徒歩1分の立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格偏差値は62と、札幌市東区の平均49を大きく上回り、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べて、リラハイツ北13条ステーションは相対的に価値が落ちにくい安定した投資先と言えます。

将来性

築27年を迎えたこの物件は、近隣の同程度の物件に比べて若干の年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持しやすい環境を形成しています。

環境満足度

リラハイツ北13条ステーションは治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクの低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ライラックヒル元町の概要

北海道札幌市東区北二十三条東に位置する「ライラックヒル元町」は、元町駅からわずか徒歩2分という立地の良さを誇り、築年月は1994年11月で、総階数11階のマンションです。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は1550万円から3090万円と幅広く、地域の生活環境を反映した価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ライラックヒル元町」の適正価格評価は、売却偏差値58ポイントで、地元市場の中古マンションと比較してもその価値は相応とされており、現在の平均価格は1701万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1457万円と比較すると、市場価格がやや高めに設定されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築30年が経過している「ライラックヒル元町」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が59ポイントと、周辺地域の同類物件の平均より上回る評価を取得しており、駅近であることから、将来的にも価値が維持されやすい立地条件にあると予測されています。

環境満足度

「ライラックヒル元町」は、環境満足度が高く評価されている物件で、周辺環境は安全で治安が良好、さらに病院44件、スーパー3件、コンビニ16件が存在し、日々の生活に便利です。札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクが低い住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー東麻生の概要

「ロイヤルシャトー東麻生」は北海道札幌市東区北三十九条東に位置し、麻生駅から徒歩12分という交通の便が良い立地にあるマンションです。1986年4月に建てられた5階建てのこの建物は、61㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住まいがあり、価格帯は670万円から2190万円となっています。築年数にこだわらない層に適した中古物件価格として、市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー東麻生の価格帯は、築37年を反映し、周辺市場の動向と比較して適正であり、売却基準において平均価格1276万円で出されている物件ですが、専門のAI分析による適正価格は約1182万円と推定されており、一定の価値が認められ、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されるでしょう。

将来性

築37年を超えるロイヤルシャトー東麻生ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、同じ札幌市東区の他のマンションと比較しても、7ポイント高い評価を獲得しています。立地の良さや周辺環境の整備が将来にわたって価値を保持するに違いない要因と見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東麻生の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しております。さらに、札幌市立栄西小学校や札幌市立北栄中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。

ラポール美香保B棟の概要

ラポール美香保B棟は北海道札幌市東区に位置し、広さ77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から2,580万円と幅広い層に対応しています;立地は東区役所前駅から徒歩7分とアクセス良好で、築年数が約35年の歴史をもつ7階建てのマンションであり、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

1220万円から2580万円の価格帯を持つラポール美香保B棟は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、平均価格偏差値49に対して62と高めに評価されており、近年の地域の価格上昇トレンドを踏まえた上での推定適正価格1572万円と比較すると、市場価値が上昇していることが伺えるため、売却にあたって良好なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から約35年経過しているラポール美香保B棟は、現在も偏差値58と札幌市東区内の他マンションに比べ将来性が高く評価されており、近隣駅への近さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは交番が700m以内にあり治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っております;また、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境を提供しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

ヴィルヌーブ栄町の概要

北海道札幌市東区に位置する「ヴィルヌーブ栄町」は、栄町駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、全27室からなり1994年6月に竣工された物件で、73㎡の3LDKの部屋が1330万円から2199万円で取引されており、その価格帯は札幌市東区の駅近物件としては非常に魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ栄町」の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均価格からみれば偏差値57を記録し、近隣の相場の上昇傾向に比べ若干の価格低下を見せながらも、売り出し平均価格が1641万円であることから、マーケットのポテンシャルを考慮すれば、現在が売却に適した時期であることが読み取れます。

将来性

築30年を迎える「ヴィルヌーブ栄町」では、その将来性の評価は偏差値61と高く、AIが予測するエリアのマンション相場と比較しても、7ポイント高い評価を受けており、札幌市東区の中でも投資価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「ヴィルヌーブ栄町」の周辺環境は、交番が379m以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院約30件、スーパー5件、コンビニ10件が揃い、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校も近く、子育て家庭にも適した環境です。

セザール麻生東の概要

北海道札幌市東区に所在する「セザール麻生東」は、平成2年6月竣工の中規模マンションで、63平米の3LDKから82平米の4LDKまでの各種住戸があり、現在の市場価格は約800万円から約1890万円で、最寄りの栄町駅から徒歩16分という立地に加え、築30年を超える安定した品質を保持しています。

適正価格（売却）

「セザール麻生東」の適正価格は総合売却偏差値52と市場平均を上回り、札幌市東区の中古マンション市場データと比較して5年間で約25％の価格上昇が見られる中、約7％のプライスダウンが確認されており、マンションマーケットのAI分析に基づいた推定適正売却価格は平均約1331万円で、現行の売り出し平均価格約1350万円と近辺物件とのバランスを取りながら投資効果を見込むには最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるものの、将来性に関しては偏差値71と評価の高い「セザール麻生東」は、周辺エリアの再開発の可能性や公共施設の整備など、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しており、駅からの距離はあるものの将来価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

「セザール麻生東」周辺には、治安の良さを示す交番も304mの距離にあり、病院28件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しております。災害リスクの少なさもポイント高く、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

ラポール元町第2の概要

「ラポール元町第2」は北海道札幌市東区に所在し、元町駅から徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、70㎡から98㎡の3LDK〜4LDKの間取りがあり、総戸数は92戸です。1995年7月に竣工されたこのマンションは、価格帯が1,380万円から2,850万円となっており、札幌市東区内の同規模の物件と比較して価格的にも魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

「ラポール元町第2」の中古価格帯は、札幌市東区の市場動向をみると適正と言えます。平米単価に基づき、AI分析による標準偏差値を58としていることから、適正価格帯であることがわかります。実際の平均売却価格は約1,848万円で、札幌市東区の中古マンション価格が過去5年で約25％上昇している中、本物件は価値を維持しています。

将来性

築年数が29年で駅近の利便性という要素を鑑みると、「ラポール元町第2」の将来性は高く評価されています。築年数による価値の減少が見られるものの、将来性の偏差値が59と市場平均を上回る数値を示しており、札幌市東区における投資や居住を考える際の有望な選択肢となっています。

環境満足度

「ラポール元町第2」は治安の良さや生活利便性が特徴で、周辺には交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、札幌市立元町小学校や札幌市立元町北小学校が近隣にあるなど子育て環境にも優れています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっており、住みやすさが期待できます。

北16条シティハウスの概要

「北16条シティハウス」は北海道札幌市東区に位置し、築年月1994年、7階建て総戸数32戸の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでが市場に出ており、価格帯は1450万円から2280万円となっています。交通のアクセスは優れており、東区役所前駅まで徒歩7分、環状通東駅や北13条東駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

札幌市東区の平均市場価格を大きく上回る「北16条シティハウス」の売り出し価格は、過去5年の市場動向を考慮すると、平均偏差値における平均価格から約3％の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による1495万円という適正価格推測に対して、売出価格平均1773万円と高めに設定されていることがわかります。

将来性

築30年を迎える「北16条シティハウス」では、同エリアの他物件と比べても1年ほど古いという建物の状況がありながらも、将来性の評価はAIによる偏差値55と平均よりも高く、駅近で利便性の良さから中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安環境に優れ「北16条シティハウス」の周辺には交番が徒歩圏内に位置し、病院や生活必需施設も豊富に点在しています。自然災害のリスクも低い地域とされ、教育施設として札幌市立明園小学校や札幌光星中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも安心な立地条件を備えています。

北14条シティハウスの概要

北14条シティハウスは、北海道札幌市東区北十四条東4丁目1-35に位置し、1996年9月に建設された全53室の10階建マンションで、平米数は81㎡から101㎡で3LDKが中心です。価格帯は1,950万円から2,580万円で、最も一般的な価格帯は1,950万円から2,040万円であり、北13条東駅からは徒歩6分という抜群のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、札幌市東区の他の中古マンションと比較しても、平均的な価格範囲を反映しており、売却偏差値は57を記録しています。独自開発のAIを用いて算出した適正価格1835万円と比較すると、市場価格2052万円はやや高めですが、売却に際してはその時の不動産市況をよく確認することが肝心です。

将来性

築28年と一定の年数が経過しているものの、北14条シティハウスは評価の高い立地を持ち、将来性の偏差値は59を誇ります。この数値は地域平均よりも上回り、特に交通の便利さは将来的な資産価値の維持や向上に寄与する重要な要素となりえます。

環境満足度

北14条シティハウスは、周辺に交番が近いほか、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。教育施設が周辺に多数存在し、札幌市立北光小学校や藤女子中学校などの学校もアクセスが容易で、家族にとっては魅力的な居住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58と安定した住みやすさを指し示しています。

エスセーナ北9条ルネスの概要

「エスセーナ北9条ルネス」は北海道札幌市東区北九条東3丁目に所在し、北13条東駅から徒歩9分と交通利便性に優れた1997年築の13階建てマンションです。総戸数51室で、広さは80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,580万円、市場における主流価格帯は2,480万円から2,570万円となっており、比較的リーズナブルな価格で市内中心部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

エスセーナ北9条ルネスの適正価格は、札幌市東区周辺における中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自AIによる推測価格2,226万円に基づき、現在の売り出し価格平均が2,539万円であることから、相場を上回る価格設定となっています。市場平均偏差値より高い売却偏差値59を持ちながら、近年の地域の不動産価格上昇トレンドと比較しても1%の下落に留まっており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が27年を経過しているエスセーナ北9条ルネスですが、将来性偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近でありながら古さを感じさせない維持状態と札幌市東区の発展が評価されています。周辺開発や市政の取り組みが積極的で、中長期的なエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

エスセーナ北9条ルネスは最寄りの交番まで299mと治安面での利便性が高く、94件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いほか、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーム北9条の概要

「サーム北9条」は北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1に位置し、北13条東駅より徒歩7分の立地にある、1995年築の8階建てマンションです。総戸数46のこのマンションは、広さが69㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,980万円の範囲で、主に1,580万円〜2,290万円で取引されています。

適正価格（売却）

「サーム北9条」の売却時適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値58であり、特に平均価格1,884万円の中古物件が適正推測価格1,643万円と比較して高めに設定されているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮することが望ましいでしょう。

将来性

築29年の「サーム北9条」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値55で、駅チカという優れた立地が評価されています。このため、適宜のリノベーションを施すことで価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「サーム北9条」は、治安が良好なエリアにあり、交番が周囲にあることや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる点や、札幌市立北九条小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校などの教育施設が近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

エクセルシオール元町の概要

「エクセルシオール元町」は北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩5分の距離にある1995年竣工の9階建てマンションで、72㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されており、市場での販売価格は1,750万円から2,180万円の範囲に設定されており、このエリアで検討中の居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区において中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、「エクセルシオール元町」は約1％の価格上昇に留まっていますが、独自AIによる評価では1,644万円と算出されており、現在の売出し価格平均1,725万円は市場価格を上回っており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

エクセルシオール元町の築29年は地域内同価格帯の平均築年数と一致し、その立地の利便性は偏差値59ポイントと評価されており、周辺環境とともに将来的な評価の上昇が期待される要因を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合考慮した「エクセルシオール元町」の周辺環境は、地元の交番から686メートル以内と安全面で優れており、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ18件の存在が生活の便を高め、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校等の教育施設の近接により、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ファミール元町の概要

ファミール元町は、北海道札幌市東区北二十一条東15丁目1-1に所在し、元町（北海道）駅から徒歩7分の距離に位置する1994年築の8階建てマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは71㎡から86㎡で、価格は1780万円（3LDK）から2580万円（4LDK）となっており、このエリアでは1898万円から2499万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファミール元町の現在価格は、札幌市東区の中古マンション市場において平均的な価格推移を踏まえ、偏差値60を記録し、適正価格の評価を受けています。5年間の市場価格25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1616万円に比べ、売出し中の中価格帯1936万円は、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築30年のファミール元町は、札幌市東区における同価格帯のマンションと比較して2年程度古いものの、元町駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値53と平均を下回りますが、便利な立地条件が長期的な魅力を保証する要素として評価されています。

環境満足度

治安に優れた立地であり、ファミール元町は最寄りに交番が766m以内にあるほか、病院が53件、スーパー3件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、札幌市立元町小学校、明園小学校、札幌市立明園中学校が近隣に位置し、家族層にも適した安全で便利な住環境が整っており、津波や高潮のリスクが低い地域としての評価も高く、環境満足度は偏差値60と、快適な生活環境を示唆しています。

サーム北7条の概要

サーム北7条は、北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1に位置する、平成7年4月竣工の8階建て総戸数68戸のマンションで、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKは約1280万円、120㎡の5LDKは最大約2349万円の価格幅で販売されており、中古マンション市場においても安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーム北7条の売却価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値よりも若干高めで、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は約1683万円でありながら、現在の市場価格は平均約1694万円となっており、若干のプレミアムが見られるものの、今後の価値推移を考慮すれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年のサーム北7条は、北海道札幌市東区における同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア平均よりも高い将来性が予測され、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面で評価が高いサーム北7条は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高い環境に恵まれ、国公開のハザードマップにおける地盤評価や洪水リスクも低く、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境を有しています。

ラポール元町(札幌市)の概要

「ラポール元町」は北海道札幌市東区に位置する、駅近で利便性が高く、築年数も平均的なマンションで、2LDK（59㎡）から4LDK（84㎡）までの広さを持つ住戸が1280万円から2180万円の価格帯にて提供されています。住所は北二十六条東13丁目2-15で、元町駅から徒歩7分の距離にあり、近隣には新道東駅や環状通東駅もアクセス可能となっており、市街地への移動にも適しています。1993年10月に完成した8階建ての建物は、総戸数60戸を誇り、近年の地域の不動産価格の上昇や、施設の充実度を見ると、ファミリー層に適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラポール元町」の平均価格は、札幌市東区と比較して高偏差値を示しており、エリア内の他物件に比べて適正価格が高く設定されています。現行の売出し平均価格1479万円に対して、マンションマーケットのAIは1232万円の推測価格を算出しており、市場価格が分析による適正価格を上回っていることから、投資や売却を考えるオーナーにとっては価格的に魅力的なタイミングかもしれません。近隣の物件価格が過去5年間で25％の増加を見せる中、本物件の価格は9％の減少を示しているため、価格的な魅力も備えています。

将来性

「ラポール元町」は築31年でありながら、将来性の偏差値は58と、平均を上回る評価を受けており、市場の成熟度とエリア内の発展が見込まれる状況を反映しています。交通利便性の高さや、地域のインフラ整備状況が将来性の高さを後押ししていると考えられ、ファミリー層による需要が見込まれることから、賃貸や販売市場での需要が継続すると予想されます。

環境満足度

「ラポール元町」の近辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活便利性が高いエリアといえます。治安面においては交番が多くはないものの、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育環境が整うことや、地盤が安定しており洪水リスクが低いことなどから、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されています。また、ハザードマップによる分析結果も住民にとっては安心材料の一つとなり、環境満足度の評価においても高評価を得ています。

栄町パークホームズの概要

「栄町パークホームズ」は北海道札幌市東区北四十三条東に位置し、1994年3月に竣工された7階建てのマンションで、42室からなります。広さは64㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,550万円から2,030万円となっており、近隣の交通アクセスとして栄町駅が徒歩5分の距離にある他、新道東駅や太平駅も利用可能で非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の栄町パークホームズの価格帯は、直近の札幌市東区内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると平均偏差値よりも高い59を記録しており、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに1％下落しているに留まっています。独自AIによる適正価格予測は1,307万円で、市場価格の平均が1,595万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件であることが伺えます。

将来性

築30年を迎え、エリアの中古マンション市場において平均的な築年数である「栄町パークホームズ」は、将来性の評価でも偏差値56と平均を上回る評価を受けています。駅近であり、札幌市の活気ある生活圏内にあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、192m以内に交番が位置し、医療施設は36件、スーパーが4件、コンビニが10件といった便利な生活インフラが整っている一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクは低いとされています。また、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度は偏差値56と評価されています。

ダイアパレス南元町の概要

ダイアパレス南元町は1989年築の北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10に位置する9階建てのマンションで、環状通東駅から徒歩7分という優れた立地にあり、32室からなり、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、中古市場における売出し価格は1200万円から2880万円で形成されており、特に1480万円から1750万円の間に成約が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえた場合、ダイアパレス南元町の売却適正価格は平均偏差値49に対して、偏差値52を記録し、勢いのあるマーケットにおいてその価値を保っていますが、近年5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場内で6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1516万円とほぼ等しい実売価格1534万円で取引されていることから、現在が投資家にとって適切な売り時と捉えられます。

将来性

ダイアパレス南元町は、築35年経過しており、地域内の同価格帯のマンション平均と比べて5年程度古さがありますが、その駅近さと機能性によって偏差値65という高い将来性をAIアナリシスが予測し、街の発展と共に中古市場における魅力が増していることが期待されます。

環境満足度

安全で充実した生活基盤を提供するダイアパレス南元町は、交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水・高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校、私立札幌光星中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、これらの点が環境偏差値55の評価につながっています。

ロイヤルシャトー北5条の概要

北海道札幌市東区に位置する「ロイヤルシャトー北5条」は、1995年竣工の地上11階建て総戸数59戸のマンションで、築年月は1995年7月です。平米数は78㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格範囲は1680万円から3890万円の間で、最寄りの苗穂駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において北海道札幌市東区の平均よりも高い売却偏差値59を維持する「ロイヤルシャトー北5条」は、地域内の市場動向と比較して、適正な価格帯で取引されていることが予測されます。独自のAI分析によれば、ここ5年で札幌市東区の類似物件が平均25％価格上昇している中、本物件は価格が安定しており、売り出し平均価格2258万円はAIが推定する適正価格1941万円を超えています。

将来性

AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントを記録しており、築29年ながらも、同区内同価格帯の平均より優れていることを示しています。交通利便性に優れた立地、都心に近い位置、苗穂駅からの近さが将来価値を支える要因であると考えられます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー北5条」周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリア、札幌市立苗穂小学校へのアクセスも良好な点が評価されています。

ラポール美香保A棟の概要

ラポール美香保A棟は、北海道札幌市東区北十六条東に位置し、81㎡から96㎡の広さの3LDKが2380万円で提供される、1988年11月竣工の8階建てマンションです。東区役所前駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にあり、地域の平均価格帯1160万円〜1200万円と比較して、価格面で競争力を持つ物件であることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場における過去5年間の価格変動に基づき、ラポール美香保A棟は物件市場の平均偏差値と比較して6ポイント高い評価を得ており、その価格はエリア内での25％の価格上昇傾向に対し安定しています。このことから、適正推測価格1027万円に対して1175万円の売出し価格が設定されている現状は、保有者にとって有利な売り時であると推察されます。

将来性

ラポール美香保A棟の将来性は、築36年とエリア平均に比べやや古いものの、偏差値58を記録しており、その駅近立地が将来価値を高めています。このことは、周辺エリアの物件と比較しても4ポイント高く、投資や居住用としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣にあること、治安の良さを示す交番が735m以内に存在し、40件の医療施設や13件のコンビニが周辺にあることは、生活の利便性を高めています。国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクも、環境満足度の高さを後押ししています。

ファミール北35条の概要

ファミール北35条は1992年11月に完成した北海道札幌市東区北三十五条東14丁目に位置する5階建てのマンションで、全70室からなり、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さが8,500,000円〜29,800,000円の価格帯にて提供されており、新道東駅から徒歩5分という好立地にあるため、利便性に優れた住環境を享受できます。

適正価格（売却）

ファミール北35条の適正価格偏差値は55で、札幌市東区の中古マンション市場の平均と比べて妥当な価格設定がされており、同区域の中古マンションが過去5年で25％の価値上昇を見せているのに対し、ファミール北35条の価格変動率は0％となっているため、現在の売出し平均価格1,294万円は売却の好機であると考えられます。

将来性

32年の築年数を持つファミール北35条は、将来性の偏差値60を記録しており、エリア平均よりも6ポイント優れていますが、地域の中古マンション市場において一定の競争力を保ちつつ、駅近という立地のメリットを活かした価値が見込まれています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の面で若干の懸念はありながらも、周辺には31の医療施設、3つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが点在し、札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町中学校などの教育機関も近接しており、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低いとされる立地条件から、環境満足度の偏差値は54となっています。

環状通東シティハウスの概要

環状通東シティハウスは、北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩5分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1730万円から2750万円の範囲で、主要価格帯は1900万円台後半です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、環状通東シティハウスは適正価格偏差値61を持つ物件であり、札幌市東区の同条件物件の平均価格より約12ポイント高い評価を受けており、特に3LDKの1730万円からのオファーは現地条件を考慮すると非常に合理的な価格設定と言えます。

将来性

環状通東シティハウスは将来性の偏差値が56と平均を上回り、築29年と歴史はあるものの、駅近という立地や今後の札幌市東区の開発状況を鑑みると、継続的な価値の維持が見込まれ、長期的には良好な投資可能性があると考察されます。

環境満足度

環状通東シティハウスの環境満足度は53と評価されており、周辺の治安や教育機関の利便性のみならず、生活施設の充実度や災害リスクの低さから見ても、居住者の満足度の高さがうかがえる立地です。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

ロピア北5条の概要

「ロピア北5条」は札幌市東区北五条東に所在し、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションで、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡まであり、中古マンション価格は1710万円から3490万円で、この地域では比較的手頃な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区内の中古マンション価格の平均と比べ、ロピア北5条の適正価格偏差値は63と高く、近年の市場の価格上昇に対してわずかに価値下落を見せており、平均売出価格が市場推定価格よりも約20%高いため、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながら、将来性の偏差値は55と地域平均を上回る「ロピア北5条」は、建物の老朽化に対する維持管理の優れた実績と、将来的な市街地開発の見込みが高い立地により、中長期的にも価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

ロピア北5条周辺は、病院や商業施設が豊富で、交番も近い安全なエリアに位置しており、札幌市立苗穂小学校も近く、家族にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、住みやすさと安心を兼ね備えた立地と言えます。

セザール北9条1番館の概要

セザール北9条1番館は、北海道札幌市東区北九条東9丁目1-11に位置し、東区役所前駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数26室、築年月は1994年10月の物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円の3LKから2498万円の3LDKまであり、市場で最も多く取引される価格帯は1180万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

セザール北9条1番館の売出し価格は、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえると適正であり、売却偏差値は平均を上回る55点です。札幌市東区のマンション価格が過去5年で25％上昇した一方で、本マンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格1049万円に比べて、市場の平均売出し価格1203万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

セザール北9条1番館は築30年となるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と地域平均よりも優れており、駅近であるという点も魅力的です。継続的な需要が見込めるエリアであり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール北9条1番館周辺は、治安面で安心できる環境にあり交番が502m以内に位置し、医療施設も充実しており、あらゆる生活必需品が手に入る便利な環境です。またハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校など良質な教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっては高い評価を受けるポイントです。

パシフィック新道東1番館の概要

北海道札幌市東区に位置する「パシフィック新道東1番館」は、新道東駅から徒歩1分という駅近の好立地にある11階建てのマンションで、1997年1月に竣工され、31戸からなります。全戸93㎡の3LDKで統一されており、現在の価格帯は1,680万円から3,180万円で、市場において最も取引されている価格帯は2,980万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック新道東1番館」の適正価格は、周辺マンション市場の価格データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した偏差値で58をマークしており、平均偏差値49と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年間での価格変動が小さく安定しており、適正推測価格は2,679万円なのに対し現在の平均売出価格は2,941万円で、市場価格と比較して売却機会が良いと言えます。

将来性

築27年を迎える「パシフィック新道東1番館」は、北海道札幌市東区内で比較するとやや老朽化していますが、駅チカという利点があります。将来性を示すAIによる偏差値は52であり、エリア内平均とほぼ同等ですが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内になくやや劣る可能性がありますが、「パシフィック新道東1番館」周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい地区に位置していることも魅力です。さらに、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄南小学校、札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町中学校、札幌市立栄南中学校といった教育機関も近隣に多くあり、ファミリー層にも適した環境です。