北海道苫小牧市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコーポ若草の概要

「セントラルコーポ若草」は、北海道苫小牧市若草町にある総戸数28戸の8階建マンションで、苫小牧駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇ります。1989年8月の竣工以降、71㎡～85㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格は1248万円から1480万円の範囲で推移する中では、贈与市場における魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の「セントラルコーポ若草」の平均売出価格は約1364万円であり、長期的な市場価格データと比較した際、近隣マンションの平均偏差値41に対し、本物件は偏差値52と評価されています。この数字は、地域の価格動向や物件独自の特性を反映し、適正価格として知見を提供するための指標となります。

将来性

不動産の将来性を見極める上で、データに基づく予測が不可欠です。築35年の「セントラルコーポ若草」は、将来性の偏差値が52と評価されており、しっかりとした建築基準のもと、依然として魅力的な居住環境を提供していることがうかがえます。そのため、投資用物件としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

「セントラルコーポ若草」は、治安の良さが特徴で、交番が752メートル圏内にあるほか、周辺は医療施設が充実し、35件の病院があります。日常の買い物に不便がないよう、スーパーとコンビニが周囲に9件存在し、生活環境としての総合的な満足度は高く評価されています。また、若草小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての重要なポイントです。

若草グランドハイツの概要

若草グランドハイツは、北海道苫小牧市に位置し、苫小牧駅から徒歩13分の通勤に便利な立地を誇るマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の住民に愛されてきました。この5階建ての建物は総戸数65戸で、販売中の住戸は75㎡の3LDKが約700万円、91㎡の4LDKが最大約1530万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1050万円から1080万円です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動きを見ると、若草グランドハイツの適正価格偏差値は52と、地域平均の41から10ポイント高い評価を受けています。しかしながら、周辺の同条件物件が過去5年間で10%の価格上昇を遂げた中、若草グランドハイツは17%価格が下落しており、AIの分析によると現在の平均売り出し価格1176万円は、推測適正価格の1148万円を上回っており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建築から35年が経過する若草グランドハイツは、駅近という利便性は保持しつつも将来性の偏差値は42と平均を5ポイント下回っています。これは、築年数に起因する資産価値の減少や、今後の再開発計画の不透明さが影響している可能性がありますが、アクセスの良さという長所は将来にわたって住民にとって価値ある要素となり得ます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが魅力の若草グランドハイツでは、最寄りの交番まで767mという近さが安心感を提供し、病院は36件、コンビニは10件と日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤の安定や自然災害の危険低減といった環境面でも安全性が高く、苫小牧市立若草小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると言えるでしょう。

緑コーポの概要

北海道苫小牧市緑町に立地する「緑コーポ」は、苫小牧駅まで徒歩10分という利便性の高い場所に位置し、55㎡から62㎡の3LDKを有する5階建てのマンションで、1979年7月に建設された34室の中古物件です。価格帯は3800万円から4500万円で、市場における中央価格帯は、430万円から430万円で形成されています。

適正価格（売却）

「緑コーポ」の中古市場価格は380万円から450万円と評価されており、北海道苫小牧市内の他の中古マンション価格と比較しても、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、過去5年に渡る地域内不動産価格の平均10％上昇に対し、わずか3％の価格上昇と穏やかな傾向を見せています。

将来性

築44年を迎える「緑コーポ」は、エリア平均の築年数よりも高齢ではありますが、その立地の良さや独自AIに基づく将来性偏差値61点を獲得しており、エリア内の他マンションと比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「緑コーポ」の居住環境は、周辺に治安の良いエリアを示す交番が446m以内にあり、35件の医療施設や10件のコンビニが存在する生活利便性に優れた地域です。苫小牧市立若草小学校が近隣にあることもあり、教育環境も考慮に入れた家族にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ニコルハイツ緑町の概要

ニコルハイツ緑町は北海道苫小牧市緑町2丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩8分の距離にある1996年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は1100万円から1670万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

苫小牧市の不動産市場のデータをもとに算出したニコルハイツ緑町の適正価格の偏差値は42で、周辺地域の平均価格に比べて若干高めですが、近年の同・住宅市場での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均的な売り出し価格1297万円は適正な価格帯といえます。

将来性

築年数が28年のニコルハイツ緑町は、将来性の偏差値が56とエリア平均に比べ高く、若干新しい物件の築年数との差もあり、良好な交通アクセスと相まって、中長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

ニコルハイツ緑町周辺は交番が近く治安良好で、医療施設が豊富にありますが、スーパーの数は少ないです。津波や高潮の影響が少ない安全な環境で、教育施設としては苫小牧市立開成中学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した住環境です。

パークハイツコスモの概要

パークハイツコスモは北海道苫小牧市青葉町に位置する、1986年築の6階建てマンションで、総戸数38戸からなり、3LDKで68㎡の部屋が255万円、4LDKで79㎡の部屋が980万円と、苫小牧市内の中古マンション市場において比較的価格帯が広く、ファミリータイプの需要に応答する物件となっています。

適正価格（売却）

マンションの価格帯が570万円〜578万円で最も多く取引されており、この価格帯は苫小牧市の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格と見られていますが、マーケット分析によると現時点では売り時ではないことが示唆されております。

将来性

パークハイツコスモは、築年数が38年となっており、苫小牧市での同価格帯中古マンションとしてはやや古い部類ですが、青葉駅から徒歩9分という立地の良さから、長期的な価値は保持される見込みであり、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮したマンション環境であり、交番が197m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校が近所にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ロイヤルハイツまるいの概要

北海道苫小牧市表町に位置する「ロイヤルハイツまるい」は、苫小牧駅から徒歩9分の好位置にある1988年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供される住居面積は65㎡から71㎡の3LDKが主で、市場価格は550万円から1200万円と幅広く、特に需要が高いのは750万円から900万円の価格帯です。

適正価格（売却）

現行価格においては、エリア内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率10%に対して、ロイヤルハイツまるいは8%の価値下落を記録しています。この結果、売却偏差値は平均値41に対して40と少し低く、データ解析に基づく適正価格としては1262万円が妥当とされていますが、実際の売り出し中の価格は864万円程度となっており、現在売却には適さない状況と見られています。

将来性

建物の築年数は36年と、北海道苫小牧市内の同類型物件と一致していますが、その将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近立地の利便性が評価され、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ロイヤルハイツまるい」周辺は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩数分の距離に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされていることから、安全性の面でも高い満足度が得られます。教育機関についても、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の概要

北海道苫小牧市三光町に所在するスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格帯は680万円から1698万円となっており、苫小牧駅から徒歩33分の立地に位置していますが、その築年月は1985年6月であり、居住者に8階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の平均売り出し価格は1263万円と北海道苫小牧市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値46を示しており、販売価格においては近隣の市場価格推移から見ても妥当性が認められ、購入者にとっては適切な投資と考えられます。

将来性

築39年のスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれるが、駅からの距離と築年数を考慮した場合には、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

交通の利便性はやや劣るものの、スプリングハイム新生台(A〜C棟)の周辺環境は環境満足度の偏差値42と評価され、近くには苫小牧市立緑小学校や和光中学校といった教育施設もあり、医療施設や買い物施設が手厚いことから、安心して生活できる環境が整っています。

Dレスティア苫小牧の概要

Dレスティア苫小牧は、北海道苫小牧市王子町に位置し、苫小牧駅から徒歩わずか2分の距離にある交通便利な立地の10階建てマンションです。2002年の竣工以来、品質の高さを保ちつつ、広さ79㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、市場価格は1780万円から2990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の面で北海道苫小牧市内の同等物件と比較すると、Dレスティア苫小牧の売出し価格は他の中古マンション市場と比べて適度な水準を維持しています。過去5年間で約10％の価格上昇が見られるこの地域において、Dレスティア苫小牧は約9％の上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した3126万円の推測価格と比較した売り出し平均価格2741万円は、現在売却するには適さない可能性が示唆されています。

将来性

築22年という経過時間を持つDレスティア苫小牧は、平均築年数に比べやや古さが感じられるものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると高い将来性が見込まれます。AIによる分析で66ポイントと評価されており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が充実している点がDレスティア苫小牧の魅力です。周辺には交番が近く、病院も21件と多数あります。また、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っています。

レジデンス白樺の概要

北海道苫小牧市しらかば町に位置する「レジデンス白樺」は、糸井駅からたったの徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1988年3月の竣工以来、緑豊かな住宅地に囲まれており、69〜72㎡の広さの部屋が6500万円から9600万円で取引され、中でも730万円〜750万円の価格帯が市場で最も好まれています。

適正価格（売却）

レジデンス白樺の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると偏差値44と若干高めですが、これは苫小牧市内の他の物件の価格が5年で平均10%上昇している中、レジデンス白樺が4%の上昇率を示しています；つまり、推定される適正価格が1036万円に対して現在の平均販売価格が753万円であることから、市場においてはこれからの価格上昇が期待される買い時の物件である可能性が示唆されています。

将来性

レジデンス白樺の将来性は、36年という築年数が地域の平均と一致する一方で、その駅近の立地と継続的な市場需要により、AI分析に基づく偏差値は61となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来性の高さを伺わせます。

環境満足度

「レジデンス白樺」は、生活利便施設が手厚く配置された住宅地にあり、警察署が593m以内に位置し治安が良好、更には病院14軒、スーパー1軒、コンビニ5軒という豊富な生活基盤が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮のリスクが少ないことから、住環境としての満足度は高く評価されています。

日新プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市日新町に位置する「日新プリンスハイツ」は、糸井駅から徒歩16分の距離にあり、7階建て全61室のマンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが可能です。1989年12月に建築されたこの物件は、5,100,000円から13,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、中でも最も一般的な価格帯は11,980,000円から12,990,000円です。

適正価格（売却）

「日新プリンスハイツ」の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、総合的な適正価格偏差値は48を記録しています。ただし、5年間の市場動向における北海道苫小牧市の中古マンション価格上昇率は10%に対し、本物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット推定の適正価格1270万円に対し、現行売出し価格は1130万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年の「日新プリンスハイツ」は、将来性の評価が苫小牧市の平均偏差値よりも3ポイント高い51を獲得していますが、駅徒歩16分という立地が将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、日新プリンスハイツの212メートル以内に交番が設置されており、治安の面で評価が高く、また21件の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ4件が周囲にあります。さらに、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣にあるため、家族向けの居住にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

セントラルコーポ花園の概要

セントラルコーポ花園は、北海道苫小牧市花園町に位置する、青葉駅から徒歩7分の距離にある1985年築の4階建てマンションで、全14室の各部屋が72㎡の3LDK構造であり、販売価格は450万円から890万円の範囲で設定されており、市内の中古マンション市場としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルコーポ花園の販売価格は、苫小牧市周辺のマンション市場データを基にしたAI分析による適正価格1091万円に比べ、平均613万円と低めに設定されており、価格の偏差値は39と同エリアの平均よりも若干低いが、エリア内での10％の価格上昇トレンドには遅れを取っているものの、中長期的な投資としては魅力がある可能性を秘めています。

将来性

苫小牧市内での平均築年数と比較してやや古い部類に入るセントラルコーポ花園ですが、将来性の偏差値は59と市内平均を上回っており、駅近の立地や周辺の都市発展が期待できるため、今後の資産価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

地元警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在するセントラルコーポ花園は、日常の利便性と安全性が高く、苫小牧市立北光小学校や苫小牧市立啓北中学校が近隣にあり子育て環境も整っており、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして環境満足度の高いマンションです。

セントラルコーポ双葉の概要

セントラルコーポ双葉は北海道苫小牧市双葉町に位置し、1982年竣工の4階建て総戸数16戸のマンションで、現在の価格帯は590万円（3LDK、63㎡）から1180万円（3LDK、68㎡）となっていますが、この価格帯は市場価格と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、セントラルコーポ双葉の価格は、同様の広さと条件の物件と比較して、総合的に見て適正価格の範囲内であることが確認されますが、築年数に対する価格の下落率を見越して、投資や今後の価値の見極めが必要でしょう。

将来性

セントラルコーポ双葉は築年数が42年を迎える物件であり、苫小牧市内での将来性の評価はやや劣るものの、今後の地域開発や再開発計画によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点でのマンション選びが重要になります。

環境満足度

セントラルコーポ双葉周辺は生活便利性が高く、治安や自然災害リスクが低いエリアであり、公共施設や学校へのアクセスも良いことから、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとっては、魅力的な環境と言えるでしょう。

セントラルコーポ三光の概要

北海道苫小牧市に位置する「セントラルコーポ三光」は、1992年12月に築かれた7階建てのマンションであり、物件は65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の中古マンション市場における販売価格は830万円から1350万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。苫小牧駅から徒歩35分とアクセスにやや時間がかかる場所にありますが、これによる価格への影響は限定的であることが見受けられます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ三光の適正価格は、苫小牧市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値51と評価されており、地域の平均価格とほぼ変わらないか、わずかにプレミアムが付いている状況です。エリア内における5年間の価格上昇率と比べ、わずかな下落を見せるこの物件は、現在の市場においては売り急ぐ必要はなく、時期を見計らうことが望まれます。

将来性

セントラルコーポ三光の将来性は、偏差値57とこのエリアの他のマンションに比べて期待ができる数値となっています。築年数が32年と平均よりも若く、苫小牧市内での地価動向や建設計画といった要素を考慮すれば、今後も価値を維持しやすい立地特性を持っていると評価されています。

環境満足度

「セントラルコーポ三光」周辺の環境満足度は偏差値34と、一部で不満がある可能性が示されていますが、生活に必要な施設が一定数揃っており、特に治安の良さや学校の近さは評価できます。苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立明野中学校など、教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって重要なポイントとなるでしょう。

表町プリンスハイツの概要

「表町プリンスハイツ」は、北海道苫小牧市表町5丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は36戸、1992年2月に建設されました。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は950万円の3LDKから1480万円の4LDKまでとなっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

表町プリンスハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも若干高い評価を受けており、売却偏差値は42と算出されています。近隣の物件価格推移とも比較し、一部の類似物件が5年間で10％の価格上昇を見せる中、表町プリンスハイツは8％の価格下落が見られ、現在の市場価格が平均予測価格1550万円に対して1179万円であることから、今のところ売却には向かないとの見方がされています。

将来性

表町プリンスハイツは築32年と比較的に新しく、将来性の偏差値は50と評価されています。この偏差値は、同エリアの他のマンション平均と比べても2ポイント高く、駅近であることや、若干の築年数の若さから、将来的に価値が残りやすいポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

表町プリンスハイツ周辺環境は、治安面では近隣に交番があるため安心であり、医療施設が32件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであること、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校が近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ木場町2番館の概要

北海道苫小牧市に位置する「プリンスハイツ木場町2番館」は、苫小牧駅から徒歩わずか8分という便利な立地にあり、築年月は1997年2月で、全9階建ての建物として49室を擁しています。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸があり、価格は870万円から1,380万円の範囲で設定されており、これは地域の市場動向と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、プリンスハイツ木場町2番館の適正価格の偏差値は38で、苫小牧市内の他の中古マンション物件と比較すると、5年間での価値の下落率が1％と、市場の平均よりもわずかながら低下していることが見て取れます。しかし、AIによる推測適正価格の1,633万円に対して、現在の平均販売価格1,125万円という点を踏まえれば、購入に際しては価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

このプリンスハイツ木場町2番館には、将来性に対する期待も含まれています。AI分析による偏差値57点はエリア平均を上回っており、築年数が比較的若いことや、利便性の高い立地が評価されています。苫小牧市は北海道の実需市場として安定した需要があるため、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

プリンスハイツ木場町2番館は、環境面でも高い満足度を誇っています。近隣には警察の交番があり治安は良好で、医療施設やコンビニエンスストアが徒歩範囲内に複数存在し、日々の利便性を高めています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、苫小牧市立開成中学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

カンターレ柳町の概要

カンターレ柳町は、北海道苫小牧市柳町4丁目に位置し、築26年の11階建て、総戸数65室のマンションで、73㎡の3LDKが1180万円から、99㎡の4LDKが1380万円と、北海道苫小牧市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

苫小牧市の中古マンション市場での価格推移を見ると、カンターレ柳町は平均価格よりも偏差値が38とやや低めで評価されており、過去5年間の市場データでは10%の価格上昇が見られる一方で、本物件は6%価格が下落しているため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築26年という点でエリア内の他物件と比べやや新しく、将来性の偏差値が52と平均を上回っているため、長期的な視点での投資や自己居住には魅力的な選択肢となる可能性があるものの、交通の利便性には劣るため、その点を検討する必要があります。

環境満足度

カンターレ柳町周辺は治安の面で若干の課題があるものの、生活利便施設として病院12件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に位置し、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクについても安心できる環境が整っているため、ファミリー層にとっては高い満足度が得られる立地といえるでしょう。

ウエストハイム大成の概要

ウエストハイム大成は北海道苫小牧市大成町に位置し、青葉駅から徒歩7分の距離にある1988年11月竣工の5階建て、総戸数14戸のマンションです。広さ67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は350万円から980万円と苫小牧市内の中古マンション市場において比較的手頃です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の不動産市場データに即した分析を行った結果、ウエストハイム大成の現在の平均価格714万円は適正価格として推測される1030万円と比較して低価格であり、北海道苫小牧市の平均的な価格変動に基づくと、現時点での売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

築年数が36年と平均値に匹敵するウエストハイム大成は、駅近というメリットと合わせ、将来性の偏差値は周辺エリアの平均よりも3ポイント上回る51を記録しており、苫小牧市の不動産市場における競争力は期待できると評価されています。

環境満足度

生活施設が整い、治安も良好なウエストハイム大成の立地は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、交番も徒歩約5分の位置にあります。災害リスクが低い地盤に建てられており、洪水や高潮の心配が少なく、さらに苫小牧市立大成小学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として高い満足度が得られると評価されています。

もみじハイツ2号の概要

北海道苫小牧市日新町に位置するもみじハイツ2号は、糸井駅から徒歩17分という立地にある1987年築の4階建てマンションで、全28室のうちの81㎡ユニットが200万円から680万円で取引され、特に380万円から430万円の価格帯が市場での主流となっており、この価格設定がエリアの中古マンション市場における需要を捉えていることを反映しています。

適正価格（売却）

もみじハイツ2号の売却価格は、過去のデータと比較して平均市場価格からみて約43%低く、独自AI分析に基づく適正価格推測によれば1038万円が妥当な価格であるものの、実際の売出価格が平均433万円であるため、現在は市場価格より割安とされており、投資家や自己利用を見込む購入者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

37年の築年数を持ち、苫小牧市内での平均築年数と同等のもみじハイツ2号は、最寄駅から徒歩17分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回るものの、市街地へのアクセスやリノベーションポテンシャル等を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては有望性を秘めています。

環境満足度

交番が近く、安心して暮らせるもみじハイツ2号は、医療施設や生活利便施設が充実しており、苫小牧市立日新小学校や明倫中学校が近隣にあるため、家族連れにも好適な住環境を提供しています。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に属することも、住むに際しての安心感を増しています。

プリンスハイツ表町3番館の概要

北海道苫小牧市表町に位置するプリンスハイツ表町3番館は、苫小牧駅からわずか徒歩5分という絶好の立地に建つ12階建てのマンションで、2003年12月に竣工された。総戸数32室で、各住戸の広さは57㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、市場に出ている物件の価格は830万円から1390万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である。

適正価格（売却）

プリンスハイツ表町3番館の適正価格は、苫小牧市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が41である中、本物件は37の偏差値と若干低めであり、近年の価格推移を見ると、周辺相場は5年で10%上昇しているのに対して、本物件の価格上昇は見られない。現行の市場価格は、独自AI分析による1761万円という適正価格推定値に比べて1219万円となっており、価格的にはまだ売却には不向きといえる。

将来性

2003年築のプリンスハイツ表町3番館は、築21年となり近隣のマンションと比較しても平均より新しい部類に入る。立地の良さが将来性を高めており、AIによる偏差値分析では58ポイントと地域平均より10ポイント高く評価されている。駅近且つ現代的な設備が整っている点が将来の価値維持に寄与すると予想される。

環境満足度

治安の良さが際立つプリンスハイツ表町3番館は、交番が徒歩3分の距離にあり、病院や医療施設が充実している一方で、地域にスーパーの不足が見られる点は留意が必要だ。その他、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校といった教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っている。

シャルム緑町の概要

「シャルム緑町」は北海道苫小牧市緑町に位置する、1983年12月竣工の4階建マンションで、全16室から成る住宅です。経年が感じられるものの、63㎡の3LDKタイプの部屋が380万円から850万円の範囲で取引されており、苫小牧駅から徒歩13分という立地も魅力的で、市内でも中心部に近く生活利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「シャルム緑町」の適正価格は、近隣の市況を考慮すると、平均的な中古マンション価格から見ても競争力があると言えます。過去5年で地域の不動産価格が上昇する中、この物件は相対的に価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格1059万円と現在の平均売り出し価格777万円との差は注目に価するポイントですが、現段階では売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

中心部に近い立地という強みを持つ「シャルム緑町」ですが、築年数が41年となることから将来性についてはAIの分析により平均より低い37の偏差値が示されています。しかしながら、苫小牧市における中心部の発展や駅近物件としての価値は継続しており、長期投資の視点で見ると潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

「シャルム緑町」は、生活利便施設が充実し、苫小牧市立若草小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地域の治安は良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

スプリングハイム北光町の概要

スプリングハイム北光町は、北海道苫小牧市北光町に位置し、駅近の青葉駅からは徒歩12分、苫小牧駅も徒歩でアクセス可能な便利な立地にある1982年築の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主流で、価格帯は590万円から680万円となっており、築40年を超えた物件ながらもその立地条件から根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

スプリングハイム北光町の売却価格範囲は590万円から680万円となっており、これは苫小牧市内の類似物件と比較しても平均的な水準ですが、適正価格として算出された971万円との差異はあり、市場価格の変動によっては将来的に価格上昇の余地があると見ることができます。

将来性

築40年を超えるスプリングハイム北光町は、将来性の偏差値が49を記録しており、地域の同類物件と比較しても1ポイント高く、北光町周辺の開発動向やアクセスの良好さを鑑みれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

スプリングハイム北光町周辺の生活環境は、安全性の高い交番の近接や、充実した医療施設、買い物施設の利便性が良好であり、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも加わり、環境満足度として評価されています。

スカイハイツ寿の概要

「スカイハイツ寿」は北海道苫小牧市寿町に位置し、苫小牧駅から徒歩約16分の距離にある1985年9月竣工の6階建てマンションで、全17戸からなる居住空間を提供しています。68㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の販売価格は870万円から980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインと利便性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、スカイハイツ寿は適正価格の偏差値47を誇ります。近年の市場データによると、同地区で類似した物件価格は上昇傾向にありつつも、スカイハイツ寿の価格は適性と見なされる範囲内で安定し、購買者にとって賢い投資選択肢となり得るでしょう。

将来性

建築から39年が経過したスカイハイツ寿は、将来性の偏差値37を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較した場合、築年数の長さや駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、苫小牧市の長期的発展と共に、適切なリノベーションを行えば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

スカイハイツ寿の周辺環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りに交番が存在し、232mの距離に14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な利便性を有しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、苫小牧市立苫小牧東小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心できる居住環境です。

リバティ日の出の概要

「リバティ日の出」は北海道苫小牧市日の出町に所在し、苫小牧駅から徒歩33分の距離に位置する1989年11月竣工の中古マンションで、72㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1,100万円の範囲で推移し、特に850万円から920万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

リバティ日の出の現在の価格は北海道苫小牧市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正推測価格1255万円に対して平均売り出し価格873万円となっており、相場平均偏差値41に対して本物件は42の評価を受けており、若干のプラス評価を受けているものの、市場動向を鑑みると売り時ではなく、価格面での更なる高騰は見込めない状況です。

将来性

築年数35年のリバティ日の出は、エリア内での平均築年数と一致しておりますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。しかしその反面、苫小牧駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、長期的な価値向上は限定的である可能性があります。

環境満足度

このマンションでは、治安の観点から交番の距離が935mとやや遠い点がマイナスとされるものの、医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便性には優れています。災害リスクについては、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しており、苫小牧市立緑小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

スプリングハイム新生台サウスの概要

「スプリングハイム新生台サウス」は、北海道苫小牧市の閑静な住宅街に位置し、平成6年7月に建てられた10階建てのマンションで、各戸72㎡から86㎡の広さを誇ります;三光町1丁目に所在し、最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、その分、周辺は自然に恵まれ落ち着いた環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

現在の販売価格は820万円から1180万円の範囲で設定されており、地域市場の中古マンションと比較しても合理的な価格帯であることが分かります;近年の市場動向を見ると、このエリアは緩やかに価値が上昇しており、スプリングハイム新生台サウスも将来的な資産価値の増加が期待できる不動産といえます。

将来性

30年の築年数を持つこのマンションは、同じ価格帯の物件と比べて新しめであり、維持状態の良さがうかがえます;将来性に関してAIによる分析では、平均を上回る51の偏差値を記録し、この物件の価値は地域内の中古マンション市場で堅調な推移を見せることが予想されます。

環境満足度

スプリングハイム新生台サウスは、治安の良さ、医療施設を含む生活必需品の利便性、そして自然災害へのリスクの低さなど、居住者のライフスタイルにマッチする快適な環境に恵まれており、近隣には苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校及び苫小牧市立和光中学校が立地しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

プリンスハイツ表町2番館の概要

北海道苫小牧市の中心部に位置するプリンスハイツ表町2番館は、快適な通勤・通学を約束する苫小牧駅から徒歩わずか5分の距離にあり、幅広いライフスタイルに適応する72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、1530万円から1765万円の価格帯で提供されています。築年は2001年9月で、耐久性と現代的な設備が備わる13階建ての充実した居住空間です。

適正価格（売却）

北海道苫小牧市の市況を考慮したプリンスハイツ表町2番館の適正価格は、周辺相場と比較して若干低いとされる売却偏差値34を示し、平均価格とのギャップが顕著です。苫小牧市の中古マンション価格が過去5年で2%上昇している中、この物件は5%の価格下落を見せており、1558万円の平均売り出し価格は、適正推測価格2310万円と大幅に乖離していることが見受けられます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているプリンスハイツ表町2番館ですが、その将来性は偏差値53と市内平均より高い評価を受けています。駅近立地であることや、加えて苫小牧市における今後の開発予定など、周辺環境の進化が期待される要素に富んでいるため、長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

プリンスハイツ表町2番館は、治安の良さを重視する居住者には理想的な環境を提供し、交番が296m圏内にあるため安心感があります。また、周辺には31の医療施設と11のコンビニがサポートする充実した生活インフラが整っており、苫小牧市立苫小牧東小学校などの教育施設が近隣に位置することで子育て家庭にも適した住環境が実現しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域でもあります。

日欧パーク元中野Bの概要

北海道苫小牧市に位置する「日欧パーク元中野B」は、築年月1979年10月の4階建てマンションで、全24室から成る住戸が65㎡の3LDKで構成され、300万円から440万円という価格帯で市場に出回っています。住所は元中野町2丁目23-21で、苫小牧駅から徒歩27分の立地にあります。

適正価格（売却）

「日欧パーク元中野B」の売り出し価格392万円は、苫小牧市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値41を下回っており、マンションマーケットAIの推定によれば780万円が適正推測価格であることを考慮すると、売却には不利な状況と評価されています。

将来性

同物件は築年数45年に達しており、苫小牧市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と、同エリア平均よりも1ポイント低い程度で、中長期的な留意が必要となるでしょう。

環境満足度

「日欧パーク元中野B」周辺は治安面で安心なエリアに位置しており、交番のほか、病院14件、スーパー、コンビニ複数が点在し、苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の生活環境が整っています。地盤安定性も高く、災害リスクも低い地域と言えます。

セントラルコーポ新中野の概要

北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6に位置するセントラルコーポ新中野は、1983年8月竣工の4階建てマンションで、広さ73㎡から77㎡の3LDKが3800万円から5500万円の価格帯で売り出されており、筆者が確認したところ、近隣のマンションと比べて適正価格で取引されているようです。

適正価格（売却）

売却における偏差値は36と平均を下回りますが、これは周辺エリアの市場状況を反映したもので、竣工から40年を迎えるセントラルコーポ新中野は、その歴史を鑑みれば、現在4600万円の平均売り出し価格は適切な水準であることがうかがえます。

将来性

セントラルコーポ新中野の将来性は競合物件と比較しても偏差値49と平均を上回り、苫小牧駅から徒歩19分という立地条件ながら、今後の開発やリノベーションの可能性を含めた市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、24件の医療施設、9件のコンビニが近隣にあり、苫小牧市立若草小学校が徒歩圏内にあるなど、セントラルコーポ新中野は環境満足度において高評価を得ています。

本町ハイツ(苫小牧市)の概要

苫小牧市本町2丁目に位置する「本町ハイツ」は、苫小牧駅から徒歩15分の好立地にある1982年築の6階建マンションで、50㎡の2DKが200万円から、65㎡の3LDKが最大550万円の価格帯を示しており、中古マンション市場における販売実績を見ると、38万円から400万円が最も多い成約価格となっています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の現行価格は適正価格偏差値37と算出され、同地域の中古マンション市場の平均価格から見ると、ここ5年の時間をかけて7%上昇した他の物件と比較して14%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格971万円に対して、現在の平均売り出し価格は388万円となっているため、購入には適しているが、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える「本町ハイツ」は、苫小牧市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干古めの築年数を持ち、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い44ポイントとなっていますが、駅近ではないことを補う利点として、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近接や、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低いとされる「本町ハイツ」は環境満足度の指標である偏差値42を獲得しており、苫小牧市立苫小牧西小学校や苫小牧市立苫小牧東小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

レジデンス青葉2の概要

「レジデンス青葉2」は、北海道苫小牧市青葉町に位置し、青葉駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1990年築の中古マンションで、5階建ての構造となっており、各戸の広さは69㎡から84㎡の間で3LDKの間取りです。価格範囲は440万円から680万円と、苫小牧市の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「レジデンス青葉2」の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、総合的な適正価格偏差値41を下回る水準にあり、市場平均の売り時と比較して、現在はお得な価格で提供されていることが分かります。例えば、地域市場価格における他の中古マンションは過去5年間で約7%の価格上昇を見せている一方、「レジデンス青葉2」は16%価格が下落しており、購入検討者にとっては魅力的な購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「レジデンス青葉2」は、駅チカというメリットを有していながらも、将来性の偏差値は平均42と市場と比べて若干劣る結果となっています。しかしながら、このエリアは都市開発が進展しており、長期的な視点で見れば、交通の利便性と合わせて地価の上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

「レジデンス青葉2」周辺は、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしており、安全性が高いと言える地域です。身近な治安に寄与する交番が351m以内にあり、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどの商業施設も数多く点在しています。また、教育環境も充実しており、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にもおすすめの環境です。

青葉マンション(A〜F棟)の概要

青葉マンション(A〜F棟)は北海道苫小牧市青葉町2丁目5に所在し、青葉駅から徒歩5分の距離に位置する1979年12月竣工の低層4階建てマンションで、全16室の居住空間が提供されており、3LDKの部屋の面積は76㎡から80㎡で、販売価格帯は250万円から750万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

青葉マンション(A〜F棟)の売却適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均より低い売却偏差値36を持ち、北海道苫小牧市の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格1097万円に対して、市場価格が449万円と評価されていることから、現在売りに出すのは適していないと考えられます。

将来性

築45年の青葉マンション(A〜F棟)ではありますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値と比較して若干高めの48を獲得しており、その理由は立地の良さ、特に駅近の便利性や、周辺の開発状況など、長期的に見て価値が安定する可能性があるためです。

環境満足度

青葉マンション(A〜F棟)の環境満足度は、地域内の治安が良いこと、医療施設や買い物施設が近郊に充実しており、国のハザードマップにおいても安全とされる土地柄となっており、さらに苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立啓北中学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。