青森県 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターセントラルシティ弘前の概要

青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ポレスター駅前公園の概要

ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サンデュエル弘前駅前の概要

サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格（2,382万円）と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。

環境満足度

治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。

ポレスター新町レジデンスの概要

ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。

将来性

ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。

サンデュエル青森県庁前の概要

サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。

将来性

サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。

ポレスター新町プレミアムステージの概要

ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。

適正価格（売却）

ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。

ポレスターガーデンシティ浜田の概要

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。

将来性

青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。

環境満足度

ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。

シャトーム中央町の概要

シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

トーカンジェネラス青森駅前の概要

トーカンジェネラス青森駅前は、青森市柳川エリアに位置し、2003年築の15階建てマンションで最寄駅であるJR青森駅から徒歩4分の好立地にあります。平米数は56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格範囲は2190万円から4050万円で、この地域では比較的バランスの取れた価格設定となっています。現在の中古マーケットでの売出し状況を見ても、売主にとって有利な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス青森駅前の中古販売価格は、地域の相場と比較しても、適性価格を維持しており、価格偏差値67を記録しています。平均価格3334万円周辺の物件は、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3256万円と比べても、市場価値を十分に反映していると言えます。そのため、売却検討のタイミングとして有利な条件下にあると判断されています。

将来性

築年数21年と市内同クラスの物件と比較して若干古さはありますが、トーカンジェネラス青森駅前は将来性において偏差値56を獲得しています。駅近という立地条件の良さは、これからも資産価値を支える重要な要素となり、購入者にとって安心感を提供するとともに、長期的な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、環境満足度においては偏差値42とされていますが、周辺には60件もの医療施設や複数の教育機関が充実し、生活利便性は高い評価を受けています。さらにハザードマップにおいても、津波や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確認されているなど、住環境としての優位性は明確です。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

朝日プラザ品川町の概要

青森県弘前市に位置する「朝日プラザ品川町」は、中央弘前駅からわずか徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で、1989年に建てられた10階建のマンションで、現在の市場価格は700万円から1350万円の範囲にあり、51㎡の3LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格帯は1050万円から1195万円です。

適正価格（売却）

青森県弘前市の不動産市場を考慮すると、朝日プラザ品川町は適正価格の偏差値55で評価され、同エリアの他マンションと比較して若干高い評価を受けていますが、近年は2％の価格下落を記録し、現在の売り出し平均価格はAI推定の適正価格1076万円に対してやや高めの1095万円となっており、売却を検討するのであれば、現在が良いタイミングである可能性があります。

将来性

築35年の朝日プラザ品川町は、弘前市内の他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と評価されており、立地の良さがその評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

朝日プラザ品川町の居住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が733mと至近距離にありますし、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と好評価です。

ポレスターアーバンシティ青森の概要

ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。

環境満足度

交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

スカイタウン弘前の概要

スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。

ロイヤルシャトー浦町の概要

ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。

将来性

ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。

パークハイツ本町(青森市)の概要

パークハイツ本町は青森県青森市本町2丁目に位置し、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。青森駅から徒歩15分の立地で、価格帯は560万円から1250万円の間に設定されており、最も多い取引価格帯は730万円から990万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ本町の売却価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は平均883万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出し価格887万円は適正価格偏差値52となり、市場標準をわずかに上回る水準にあることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、パークハイツ本町は築38年を経過しており、エリアの平均築年数より古いものの、将来性評価の偏差値は57となり、同エリア内の平均を上回っています。これは、青森駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や向上が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度においては、パークハイツ本町があるエリアには交番が248m以内にあり、治安が良好であるほか、周辺には病院51件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、生活に必要な施設が手の居範囲内に揃っています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、青森市立橋本小学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として評価され、環境満足度の偏差値は40となっています。

朝日プラザ浦町の概要

「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。

将来性

築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プリンスコート橋本の概要

プリンスコート橋本は、青森県青森市橋本3丁目に位置し、筒井駅から徒歩28分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、73㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から3800万円となっており、市場における最も多い価格帯は1350万円から3800万円です。

適正価格（売却）

1987年築ということを考慮すると、プリンスコート橋本の適正価格は相場に比べて平均的であるが、最近の5年間での物件価値の下落率は周辺相場の平均を超えています。マンションの価値が平均よりも僅かに下がっているこの時期は、適正推測価格が2478万円であることを考慮すれば、売り時であると見ることができます。

将来性

プリンスコート橋本は、築年数37年と周辺の同類物件よりもやや古く、駅から徒歩28分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントを維持していますが、今後の価値上昇の可能性については限定的と考えられ、購入後のリノベーションや再開発によるエリアの活性化が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性と便利さを兼ね備えたプリンスコート橋本の立地は、交番が近く（439m）、医療施設が44件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。さらに、教育環境として青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校が近隣にあります。

センチュリー勝田の概要

「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。

将来性

築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。

リバーサイド桜川(1番館･2番館)の概要

青森市松原3丁目に位置する「リバーサイド桜川(1番館・2番館)」は、築25年を越えた地域のランドマークであり、67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、9800万円から2080万円の価格帯で取引されていますが、市場分析を行った結果、成約率が高いのは1480万円から1600万円の物件であることが判明しており、この価格帯は地域の平均価格と比較しても適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

青森市内で近年上昇傾向にある中古マンションの市場価格とリバーサイド桜川の価格推移を比較分析した結果、この物件の現在の平均価格1507万円は、マーケット独自AIが推測する適正価格1505万円にほぼ一致しており、適正価格の偏差値51を示していますので、売主にとっては良いタイミングでの売却チャンスと評価できます。

将来性

リバーサイド桜川は、平均築年数が28年の青森市のマンション市場の中で26年の築年でありながらも、将来性の評価としてはAI分析による偏差値32となっており、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことや、新しい開発情報の不足から、同エリアの物件と比べ買い手にとってやや魅力に欠ける立地とみなされています。

環境満足度

環境面では、757m以内に交番があり治安が良いほか、周辺には44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ7件が充実しており、家族連れにも優しい生活基盤が整っています。また、青森市立堤小学校と青森市立浦町中学校が近隣に位置し、教育環境も良質です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいので、自然災害を気にする家庭にとっても安心な環境です。

サーパス城東中央の概要

サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。

将来性

築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。

シャトーム緑街の概要

青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。

適正価格（売却）

シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。

環境満足度

シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

ポレスターアーバンシティ番長の概要

ポレスターアーバンシティ番長は、青森県八戸市大字番町4-1に位置する、本八戸駅から徒歩11分の築13年目15階建てマンションで、3LDKの広さは75㎡から81㎡で、価格帯は2690万円から2750万円の間に設定され、八戸市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、立地の利便性や利用可能な施設の充実度を考慮すると、都市部での生活を希望する層に適している。

適正価格（売却）

ポレスターアーバンシティ番長の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とマンションマーケット独自のAI分析を基に、現在の平均価格が2690万円から2750万円であることから、青森県内での同条件物件よりも価格下落率が抑えられているため、購入者にとっては投資としても現実的な選択であり、青森県八戸市における駅近マンション市場で注目すべき物件といえます。

将来性

ポレスターアーバンシティ番長は築13年でありながらも、その将来性は周辺エリアの中で平均をわずかに下回る偏差値52をマークしているが、駅からの距離や近隣の発展状況を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあるため、中長期での資産価値の維持や、八戸市における不動産市場の動向を見極めつつ適切な投資判断が求められます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ番長は、治安の良さを示す交番からわずか243mという近さにあり、周囲には65件の医療施設やスーパー、13件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害のリスクが低い点を評価すると、環境満足度は高いといえ、快適な毎日を過ごせるロケーションに位置しています。

パストラルハイム弘前の概要

パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。

将来性

築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。

環境満足度

パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

ポレスター弘前公園の概要

ポレスター弘前公園は、青森県弘前市大字土手町に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る15階建てのマンションで、平米数は79㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4500万円となっています。2013年9月に建てられたこの物件は、総戸数56戸となっており、多くの家庭が日常生活を送る機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター弘前公園の販売価格は、青森県弘前市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯にはやや低めで設定されており、市場の平均価格に対する偏差値は47となっています。さらに近隣の物件との比較では、価格の下落傾向が見られることから、投資目的での購入は推奨できませんが、自己居住用途であれば選択肢の一つとして考慮に値するでしょう。

将来性

築11年のポレスター弘前公園は、弘前市の他の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めで、現在のところ価値の増加が期待しにくい状況にあります。徒歩圏内にある駅の利便性が高まるなど、周辺環境の発展が将来価値を押し上げる可能性はありますが、現段階での明確な指標は見受けられません。

環境満足度

ポレスター弘前公園は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さや、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が固く、災害リスクの低い住環境は、ファミリー層に特に好まれる要素の一つです。

ジェネラスマンション長島の概要

ジェネラスマンション長島は、青森県青森市長島4丁目に所在し、広さは56㎡のコンパクトな部屋から114㎡のゆったりした間取りまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,600万円から3,550万円となっております。2004年11月の竣工以降、静かな住宅街にありながら、青森駅まで徒歩20分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション長島の中古物件価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、平均と比較して妥当な水準にあり、独自AIによる適正価格推測が2,293万円に対し、現在売出し中の平均価格が2,292万円とほぼ一致しており、市況に即した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築19年と比較的新しいジェネラスマンション長島は、将来性の評価でも偏差値58を記録しており、地域内での競争力を持つ物件として認識されています。青森市内においても便利な位置にあり、長期的な住宅投資としても検討に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたジェネラスマンション長島は、交番までわずか567mと近く、スーパーやコンビニも充実しており、さらに青森市立浦町小学校や青森市立長島小学校が近隣に位置するなど、子育て環境も整っていると評価されており、実際の環境満足度偏差値も39という高い数値を記録しています。

サンロード内丸の概要

青森県八戸市内丸2丁目に位置するサンロード内丸は、本八戸駅から徒歩6分に立地する10階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数45戸となります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から1900万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1300万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サンロード内丸の適正価格は、青森県八戸市の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51に対して44と評価されています。直近の売り出し価格が1450万円であるのに対し、AIが推定した適正価格は1485万円となっており、市場価格に見合った適性を有していると見ることができますが、価格が過去5年で約10％下落しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

サンロード内丸は、築25年と比較的新しい部類に入るマンションです。駅から非常に近い立地であり、周辺開発も進んでいることから、将来性の偏差値は61と高めに評価されており、エリア内での投資潜在力は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が特徴のサンロード内丸は、最寄りの交番まで250mと近く、病院54件、スーパー1件、コンビニエンスストア14件が周辺に点在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いとされるハザードマップ情報に基づき、津波や高潮の危険からも守られている立地にあります。教育施設としては八戸市立江陽中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境です。

シャトーム磯野の概要

青森市東造道のシャトーム磯野は、小柳駅から徒歩17分に位置する築27年の10階建マンションであり、広さは67㎡から86㎡の間で多様なプランが提供されており、価格帯は1000万円から1420万円で、特に1300万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シャトーム磯野の売却価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と若干低めですが、過去5年間での価格高騰率が1%にとどまるなどのデータから、現在の平均売出し価格が1,323万円とAI推定適正価格1,342万円に近接しており、売却のタイミングとしては特に急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築27年のシャトーム磯野は、同市内の類似物件に比べ若干築年数は新しく、将来性の偏差値58を得ており、このエリアにおける他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離は徒歩17分とやや遠い点が考慮されるべきです。

環境満足度

シャトーム磯野周辺は治安面での懸念が指摘されている一方で、20の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップでは安全性も確認され、近隣には青森市立造道中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンデュエル弘前駅前2の概要

サンデュエル弘前駅前2は、青森県弘前市大字駅前町に位置する、通勤に便利な立地の15階建てマンションで、41の居住ユニットが2006年9月に完成しました。各居住スペースは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2200万円から2980万円の範囲で形成されており、弘前駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古市場でのサンデュエル弘前駅前2の売買相場は、周辺地域の価格動向と照らし合わせるとやや低めであり、現在は適正とされる偏差値50に対し偏差値48を記録しています。この物件の価格は過去5年間で28%の減少を見せており、機械学習に基づく予測価格は2712万円とされているため、売出し価格2707万円は市場に適した価格設定と言えます。

将来性

築年数18年を迎え、近隣の相場と比較してやや古いサンデュエル弘前駅前2は、将来性においてはやや低めの偏差値34を示していますが、その立地の良さは周辺のマンションと比較しても変わらない魅力です。

環境満足度

サンデュエル弘前駅前2周辺は、安全面で優れた環境を有しており、治安の良さが際立つ交番の近接や、充実した医療施設の数、生活の利便性を高める商業施設の豊富さが居住者の満足度を高めています。さらに、弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が周辺にあり、子どもの教育環境にも恵まれています。