北海道 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

円山坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25に位置する「円山坂下シティハウス」は、2002年築の15階建てマンションで、75㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さの部屋が、3,200万円から6,000万円の価格帯で取引されており、円山公園駅から徒歩3分の立地に加えて、西28丁目駅と西18丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値81を誇る「円山坂下シティハウス」は、近年の札幌市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な景気の動向を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる分析で適正と推測される価格と現在の売出し価格との乖離は、売主にとって有利な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

築22年の「円山坂下シティハウス」は、将来性の評価として偏差値77を持ち、周辺エリアの同等物件に比べて高い評価を受けています;立地の良さと札幌市の開発計画により、中長期的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度の評価は58とやや低めですが、「円山坂下シティハウス」周辺には、札幌市立円山小学校や向陵中学校をはじめとする教育機関が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いレベルで保たれているため、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

神宮前シティハウス(札幌市)の概要

北海道札幌市中央区に位置する「神宮前シティハウス」は、西28丁目駅から徒歩6分の距離にあり、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでという多彩な間取りが2680万円から5780万円の価格帯で提供されています。築年月は1996年2月となっており、10階建てのこのマンションは、円山公園駅や二十四軒駅からのアクセスも良好で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

「神宮前シティハウス」の現在価格は、周辺地域の市場価格データに基づくと、平均価格から高い評価を得ており、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンション市場が18％上昇する中、本物件は27％という高い上昇率を記録しています。マーケット分析に基づく適正価格が2498万円とされていることから、現在の売出し価格平均3448万円は、売却を考えているオーナーにとって魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

築28年を数える「神宮前シティハウス」は、同エリアの同価格帯マンションに比べて築年数が古いものの、将来性評価では偏差値83という高い評価を獲得しており、駅近の立地と札幌市中央区の都市開発動向を加味したAI分析がその理由です。長期的なインフラ整備の進展や地域価値の向上が見込まれるため、投資や自己居住用としても適しています。

環境満足度

治安の良さと生活環境の利便性は「神宮前シティハウス」の大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが多数存在し、徒歩圏内に札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。地盤情報やハザードマップに基づく評価も高く、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アルス知事公館の概要

アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。

将来性

築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。

環境満足度

アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

円山表参道シティハウス2番館の概要

円山表参道シティハウス2番館は、北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-8に位置し、築26年の歴史を持つマンションです。3LDK、85㎡の居住空間は価格3180万円で市場に出ており、西１８丁目駅から徒歩5分、円山公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。円山小学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場を分析した結果、円山表参道シティハウス2番館は適正価格72という偏差値を示しています。市場価格が平均2373万円に対し、本物件の価格は上昇傾向にあり、3180万円での取引が見込まれています。近隣の物件と比較した場合、価格の高騰が見られ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

円山表参道シティハウス2番館は、将来性の偏差値が73と予測され、築年数がやや古いものの中心地に立地しているため、価値が維持されやすい特性を持つと評価されています。市内の交通網の発展やエリアの人気が継続していることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

円山表参道シティハウス2番館は、治安に優れた立地条件を有しており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に広がっています。ハザードマップに基づいた環境的なリスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は59ながら、日常生活の利便性と安全性は高く評価されています。

パールコート南郷通2南の概要

パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。

適正価格（売却）

パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。

将来性

1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

二十四軒公園シティハウスの概要

「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。

適正価格（売却）

二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。

将来性

札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。

ステイツ円山表参道の概要

「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。

将来性

「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

鳥居前シティハウスの概要

札幌市中央区北一条西に位置する「鳥居前シティハウス」は、1990年築の地上10階建てで、総戸数28戸のマンションです。価格帯は2130万円の2LDK（98㎡）から5998万円の4LDK（132㎡）で、主要な価格帯は3480万円から3680万円となっており、円山公園駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「鳥居前シティハウス」の適正価格偏差値は75であり、札幌市中央区における中古マンションの平均偏差値51と比較しても非常に高く、過去5年間での値上がり率は周辺市場の18％増に対して8％減ですが、売出し平均価格3574万円はAIによる適正推測価格2514万円に比べて高値を維持しており、投資としても魅力的である可能性があります。

将来性

築34年の「鳥居前シティハウス」は、平均築年数より古いものの、将来性においては偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも高くなっています。駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さが評価され、再開発や周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「鳥居前シティハウス」は、治安の面で交番が156メートル以内にあるなど安心できる環境にあります。加えて、近辺には99件の医療施設や5件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップに基づく地盤情報や自然災害リスクも低く、国公立の円山小学校や向陵中学校も近隣にあります。

アルス円山の概要

「アルス円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い円山公園駅からわずか徒歩2分の場所にある1996年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸のうち3LDKが主流で、広さは79㎡から89㎡の範囲にあります。

適正価格（売却）

札幌市中央区のリアルタイム不動産市場における適正価格分析に基づくと、アルス円山の売却価格は3,500万円から4,580万円であり、このエリアの中古マンション市場と比べて高い偏差値81を示しており、買い手にとっては高価格帯に位置するものの、その品質と立地を考慮すると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにも関わらず、駅近くの立地や周辺環境を勘案した結果、アルス円山の将来性は偏差値59と計算されており、同地区のマンション平均よりも上位に位置しており、長期的な価値維持に期待が持てる結果となっています。

環境満足度

アルス円山の環境満足度は偏差値60となり、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価されます。さらに自然災害リスクの低さや、札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

ヴィルヌーブ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ヴィルヌーブ裏参道」は、平成10年（1998年）2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は39室です。規模は3SLDKの83㎡から4LDKの105㎡まであり、円山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。中古マンションの価格帯は2,500万円から4,800万円で、最も取引されやすい価格帯は3,180万円から3,300万円であることが市場データから見て取れます。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ裏参道」の売却における適正価格の偏差値は65と評価されており、札幌市中央区における同条件の中古マンションの平均価格上昇率18％に対し、本物件は9％の価値増加を見せています。AIに基づく推測価格は2,921万円で、市場に出されている平均価格3,470万円と比較すると、販売タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築26年が経過した「ヴィルヌーブ裏参道」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。円山公園駅に近接する利便性やエリア内での需要の高まりが予測されることから、今後も価値を維持しやすい立地の一つです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で「ヴィルヌーブ裏参道」は高い評価を受けており、最も近い交番まで478mと近く、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在します。また、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家族にも安心の生活環境を提供します。国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。

シティハウス大通西7丁目の概要

シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。

将来性

交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。

環境満足度

環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。

ラピスガーデン手稲の概要

ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。

将来性

周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ルサンク二十四軒公園の概要

ルサンク二十四軒公園は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、2018年に建設された14階建てのマンションです。各住戸は63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は3,080万円から4,180万円の範囲です。特に二十四軒駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的であり、札幌市営地下鉄琴似駅やJR函館本線の琴似駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルサンク二十四軒公園の適正価格は、地域の市場動向を反映した売却偏差値55を持ち、札幌市西区の平均価格の上昇傾向を鑑みれば、21％の価格上昇が見込まれるこの物件は適正価格での取引が期待できるでしょう。さらに、専用のAI価格推測によれば、平均売り出し価格は3630万円であり、市場予測価格との差も小さいことから、購入のチャンスと言えます。

将来性

築6年と比較的新しいルサンク二十四軒公園は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より11年若く、AIによる将来性の偏差値も78と高く、長期間にわたる資産価値の維持が見込まれます。交通利便性も高く、札幌市内へのアクセスの良さは今後の価値上昇にも寄与するでしょう。

環境満足度

ルサンク二十四軒公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられます。また、70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。ハザードマップ上でのリスクも低く、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校も近いため、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

パークホームズ中島公園の概要

「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。

将来性

パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

グランヴィスタ円山公園の概要

グランヴィスタ円山公園は、1991年竣工の北海道札幌市中央区北二条西に位置する、豊かな緑と洗練された住環境が魅力の10階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、2150万円から5480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2980万円から3400万円の範囲が売買の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィスタ円山公園の適正価格は、札幌市中央区の市場動向を反映し、同地域の中古マンション価格上昇率には及ばないながらも、平均偏差値51に対して高い74を記録し、AIが提示する推測価格2356万円と現状売出し価格の差が示すように、投資家や居住者にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

円山公園から徒歩わずか7分という立地に加えて、AIが予測する将来性の偏差値63は同区域の平均よりも高く、築33年という経年にも関わらず強い魅力を保持していることがうかがえますが、これからの都市開発やメンテナンス状況によっては、価値はさらに変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地で、グランヴィスタ円山公園の周辺には交番が至近距離にあり、101件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが存在し、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

クリーンリバー西野パークコート2の概要

クリーンリバー西野パークコート2は北海道札幌市西区西野一条3丁目に位置し、1996年築の6階建てで合計130室から成るマンションであり、3LDKの79㎡が2100万円、4LDKの91㎡が2100万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内です。最寄り駅である発寒南駅までは徒歩12分と都市生活にも便利な立地条件を備え、築年数に関しても28年と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

クリーンリバー西野パークコート2の売却価格は地域の中古マンション市場と比べると、適正価格の偏差値は54となっており、AIによる市場データ分析に基づくと1350万円との推測に対して、売出し価格は1452万円と推定されていることから、価格競争力があり、売り時と評価されています。

将来性

将来性において、築28年でありながら、AIによる偏差値分析では85と高評価を受けているクリーンリバー西野パークコート2は、札幌市西区の中で駅からのアクセスが良く、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活施設が周囲に点在し、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校などの教育機関にも恵まれており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクも低いことから環境における安心感が高い住住環境と言えます。

円山北町パークマンションの概要

円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区北六条西28丁目に位置し、西28丁目駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、1987年8月に築かれた5階建の中古マンションで、56㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格は1180万円から3565万円で販売されています。

適正価格（売却）

円山北町パークマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値65となり、平均より10ポイント高い値付けがされていることが分かりますが、過去5年間で札幌市中央区の同種物件価格が17%上昇しているのに対し、この物件は11%価格が下落しており、適正推測価格1184万円に対して売り出し中の平均価格が1727万円であることから、市場価格と比較して高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が37年の円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区内の同価格帯物件の平均と比較して少々古いものの、立地の良さが評価されAIによる将来性の偏差値は71ポイントと高く、地域平均と比べて16ポイントも高いため、駅近の立地を生かした長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

円山北町パークマンションの環境満足度は、治安がよく交番が656m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活至便です。さらにハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立日新小学校や円山小学校、向陵中学校が近くにあり、家族層にとっても住環境として適しています。

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

ダイアパレス大通公園エストの概要

ダイアパレス大通公園エストは、北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3に位置し、バスセンター前駅から徒歩1分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月2004年9月の物件です。広さは62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、売出価格範囲は1650万円から3490万円で、札幌市中央区での中古マンション市場における主流の価格帯は3450万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大通公園エストは、札幌市中央区の中古マンション市場の平均価格推移データと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値55よりも若干高価格帯にあります。近隣の同条件の物件が5年間で17%増であるのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2954万円に対し、現行の平均売出し価格は3198万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

ダイアパレス大通公園エストは築後20年を迎える物件でありながら、札幌市中央区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は79を記録して高い魅力を持っています。駅近でアクセスが良く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

ダイアパレス大通公園エストは、交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

住友リーベスト北6条の概要

住友リーベスト北6条は北海道札幌市中央区北六条西16丁目に立地し、桑園駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、38室を擁しています。1966年2月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが1780万円、89㎡の4LDKが2890万円という価格設定で、2150万円から2280万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区における中古マンション市場の分析によると、住友リーベスト北6条の価格は平均偏差値よりも高く、適正推測価格1291万円に対して現在の平均売り出し価格が2106万円で、市場の価格上昇率と比較して売却のタイミングとして適していることが分かります。

将来性

築58年経過している住友リーベスト北6条の将来性は、AI分析によると偏差値67ポイントを獲得し、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性を示しており、立地の良さが将来価値に寄与していると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活施設へのアクセス、自然災害のリスクが低いことなどが評価され、住友リーベスト北6条の環境満足度は低くない数値を示しており、特に札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

シティオ北28条の概要

北海道札幌市北区に位置する「シティオ北28条」は、1995年3月竣工の6階建てで、穏やかな住宅街に溶け込む外観が魅力です。この地域は便利な立地が特徴で、北24条駅、北34条駅が徒歩9分、麻生駅が徒歩18分と、複数路線にアクセスしやすく、通勤や通学に適しています。広さは76㎡から79㎡で、3LDKのゆったりとした間取りが家族居住に理想的。中古価格は2280万円〜2380万円と、このエリアではバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シティオ北28条」の2280万円から2380万円の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分析されており、他の同条件物件に比べ約15％の価格上昇が見受けられます。この地域の市場価格の平均偏差値は53であるにもかかわらず、本物件は55の偏差値を記録しており、緩やかながらも安定した資産価値の増加が期待でき、購入後の経済的な利益につながる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年という年数を経ても、私達の評価モデルが示す将来性の偏差値は81ポイントを記録し、人気エリア内での居住を望む人々にとって魅力的な選択肢であることを確認できます。立地的にも駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、今後も住みやすさを維持し、資産価値の低下を小さく抑えられる見込みです。

環境満足度

「シティオ北28条」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害への安全性を兼ね備え、環境満足度は59ポイントと評価されています。最寄りの交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設が豊富にあり、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校といった教育施設も周辺に点在。札幌市に提供されているハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも少ないとされ、安心して生活できる住環境です。

パークハイム宮の森三条の概要

「パークハイム宮の森三条」は、1995年に築かれた、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置する5階建てのマンションで、西28丁目駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは24室から成り立っており、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3290万円の範囲です。立地や建物の条件を考慮した市場データによると、売出し中の物件の価格帯は2380万円〜2480万円で、札幌市の中央区という人気エリアにふさわしい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム宮の森三条は、総合的な偏差値を65と評価されており、中でも適正価格の評価は66となっています。札幌市中央区のマンション市場を考慮すると、この物件の価格上昇率は近年5年で8％となっており、同期間内の地域平均の価格上昇率17％に比べてやや控えめです。それでも、AIによる適正価格推定額は1897万円であり、現在の平均売り出し価格2458万円と比較すると、かなりの価値上昇が見込まれる優れた投資対象となるでしょう。

将来性

築年数が29年のパークハイム宮の森三条は、札幌市中央区の同価格帯での平均築年数より2年ほど古いものの、将来性の偏差値は72と非常に高く評価されています。近隣には交通アクセスが良好で、将来的な価値向上が見込まれることを示しており、駅周辺の発展や利便性の向上も期待されています。

環境満足度

パークハイム宮の森三条周辺は、治安面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、生活施設が豊富で、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。この地域はハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近所にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

プレミスト円山表参道の概要

プレミスト円山表参道は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目に位置し、2015年11月に竣工された14階建てのマンションで、合計78室から成ります。広さは72㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3,450万円から8,480万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においては高級セグメントに属します。西18丁目駅、円山公園駅、西28丁目駅と、複数の駅にアクセスが良好で、立地条件も優れています。

適正価格（売却）

プレミスト円山表参道の推定適正価格範囲は約4,280万円から4,590万円であり、現在の売出し価格平均は4,876万円と、札幌市中央区の他の中古マンション価格動向と比較しても高めの設定となっています。同エリアの中古マンションが過去5年間で約17%の価格上昇を見せた中、このマンションは約26%という高騰率を示し、投資としての価値も高いと見られます。

将来性

プレミスト円山表参道は、築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値78をマーケットデータから得ています。築浅で、主要駅からのアクセス良好な立地という点からも、この物件は価値が長期にわたって維持される可能性が高いと予測され、エリア平均よりも23ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

プレミスト円山表参道の周辺環境は、治安の面で317m以内に交番が存在し、安心感があります。生活の利便性に優れ、病院が109件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に点在しており、日常の買い物に困りません。また、自然災害リスクが低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも魅力的な環境です。

ブランズ札幌中島公園の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ブランズ札幌中島公園」は、行啓通駅から徒歩4分という利便性の高い地にある11階建てのマンションで、2015年11月の竣工以来、その住環境の良さから注目されています。81㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの各種居住空間は、3355万円から9280万円の幅広い価格帯で提供されており、ニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ブランズ札幌中島公園」の適正価格は、機械学習に基づく総合的な売却偏差値69を持ち、北海道札幌市中央区の中古マンション市場動向と比較して、平均よりも14ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺不動産価格が上昇する中、本物件は価格がやや低下しており、適正推測価格4518万円に対し売り出し価格が上回っている現状は売却を考慮する上で優位性を持つと考えられます。

将来性

築後約9年の若さを持つ「ブランズ札幌中島公園」は、近隣物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は66点と平均以上のスコアを獲得しています。交通アクセスの便利さに加え、周辺の成熟した都市インフラと組み合わせることで、長期的に安定した住環境と資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度から見る「ブランズ札幌中島公園」の環境満足度は高く評価され、特に交番までの距離636mの近さや、病院・スーパー・コンビニが周囲に豊富に存在する点が魅力です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も安心要素となり、札幌市立山鼻小学校、札幌市立中島中学校といった教育施設の近さも家族層には喜ばれる特徴です。

カルム大通公園の概要

札幌市中央区に位置する「カルム大通公園」は、68㎡の2LDKから179㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から6500万円で、中央区役所前駅から徒歩4分という優れた立地に加えて、2005年の築で14階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同じ札幌市中央区における中古マンション市場の動向を参照すると、カルム大通公園は平均偏差値より8ポイント高い評価を受けており、過去5年間で同エリアのマンション価格は18％上昇しているものの、このマンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が3298万円であることから、投資や売却を考えるには適切なタイミングであるとAIは分析しています。

将来性

築19年のカルム大通公園は、北海道札幌市中央区における同等のマンションと同様の築年数を持ちながらも、将来性の評価で高い偏差値73を記録しており、駅近という利点が将来的にも価値を保ち続けると期待されることが伺えます。

環境満足度

医療施設の充実、スーパーやコンビニの便利な配置、治安の良さを物語る交番の近さに加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校の近隣に位置していることなどから、カルム大通公園は地域に密着した快適な居住環境を提供するマンションとして高い環境満足度を持っています。