北海道釧路市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック共栄大通2番館の概要

北海道釧路市春日町に位置する「パシフィック共栄大通2番館」は、平均階数10階建てで総戸数32室を有し、築年数は1990年（築33年）です。利便性を考慮した立地にあることから、釧路駅まで徒歩21分という距離にもかかわらず、67㎡の3LDKが650万円、85㎡の4LDKが750万円と、地域相場に見合った価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を基に、パシフィック共栄大通2番館の適正価格偏差値は44で、近隣の市場価格と比較してやや高評価です。しかしながら、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなかで本物件の価格が若干下落していることや、市場予測価格に対して売出価格がやや低めであることを考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点で見ると慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年を迎えたパシフィック共栄大通2番館ですが、AIを駆使した将来性評価で55の偏差値が示されており、平均値を上回るポテンシャルが期待されます。このエリアでは再開発の動きもあり、長期的な視野で価値の向上が予測されていることを鑑みれば、中長期的な投資対象としては興味を引く可能性があります。

環境満足度

パシフィック共栄大通2番館周辺は、安全性と利便性のバランスが取れた環境と言えます。交番が100メートル圏内にあり、治安面での安心感がありますし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における便利さが確保されています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全性が確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っている点が特筆すべき点です。

ロジエ鶴ケ岱の概要

「ロジエ鶴ケ岱」は北海道釧路市鶴ケ岱2丁目に所在し、1988年竣工の7階建てマンションで、平米数は51㎡から82㎡の間で、価格帯は380万円（51㎡の2LDK）から530万円（82㎡の4LDK）となっており、釧路駅から徒歩28分の立地にあることから、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

現在の「ロジエ鶴ケ岱」の価格帯は、広さと立地を考慮した際に、周辺市場と比較して平均の売却偏差値が47で、適正価格の売却偏差値は37となっており、周辺の中古マンション市場の推移を見ると、5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はその相場からやや乖離しており、現状売り時とは言えない状況です。

将来性

「ロジエ鶴ケ岱」の将来性の売却偏差値は55と、エリアの平均よりも高く、築36年と若干古いものの、今後リノベーションや周辺環境の発展が期待されれば、投資としての潜在的価値が見込める可能性があります。

環境満足度

本マンションは交番が近隣にあり安全性が高く、病院や医療施設が16件存在し、コンビニが3件あるなど生活利便性も良好です。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。さらに、釧路市立城山小学校や釧路市立幣舞中学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

エステート白金の概要

エステート白金は、北海道釧路市白金町に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1100万円となっており、中心価格帯は560万円から640万円です。1988年築のこのマンションは総戸数48室を誇り、釧路駅から徒歩約18分の距離にあります。

適正価格（売却）

エステート白金の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮し平均偏差値41に対して44とやや高めですが、北海道釧路市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率64%に対してエステート白金は3%の価格下落をみせており、独自AIによる適正推測価格976万円と現売出し平均価格681万円の差が顕著であり、現時点での売却には不向きと分析されます。

将来性

築36年を数えるエステート白金は、平均築年数に対して若干古めでありながら、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しており、これが示唆するのは、立地や建物の維持状態などが周辺環境に比べて優れていることを意味しています。

環境満足度

エステート白金は周辺に治安を守る交番が近く、また病院や教育施設が豊富に揃っているため、環境満足度の偏差値は40という結果になっています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に強い立地といえるでしょう。釧路市立中央小学校や釧路市立北中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。

パシフィック共栄大通3番館の概要

パシフィック共栄大通3番館は、北海道釧路市共栄大通に位置し、築31年目を迎えた11階建ての中規模マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い居住空間を提供しており、現在の価格帯は500万円から1000万円と地域の中古マンション市場と見比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

釧路市に根差したパシフィック共栄大通3番館の売却価格偏差値は48と、周辺の類似物件と比較して公平な価格設定がされていますが、市場動向を反映し、これまで5年間の価格上昇率が64%の一方でこの物件は14%の価値減少を示しており、短期間での売却は避けるべきであるとの見解が示されています。

将来性

釧路市の市街地という好立地にあるにも関わらず、築31年のパシフィック共栄大通3番館は将来性の面でやや見劣りする部分があり、AIによる評価では偏差値は49と平均をやや下回りますが、長期的な価値の保持が期待できる地域ではあるため、投資目的ではなく居住を主眼とした購入検討が望ましいでしょう。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を重視する住民にとって、パシフィック共栄大通3番館は環境満足度が高く、最寄りの警察署までわずか69m、そして釧路市立中央小学校や釧路市立共栄中学校などの教育機関が徒歩圏内に複数存在しており、家族層にも好評を得ています。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域という安心感もあり、安定した生活環境を求める人々に適しています。

土屋ファーストスカイステージ釧路の概要

北海道釧路市に所在する「土屋ファーストスカイステージ釧路」は、共栄大通9丁目に位置し、釧路駅から徒歩28分の距離にある2007年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから92㎡の2LDKまでの間で、市場価格は1900万円から3000万円、主流価格帯は2630万円から2950万円となっております。

適正価格（売却）

釧路市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「土屋ファーストスカイステージ釧路」の中古物件価格は、5年間で平均64％の価格上昇が見られる市場において、35％の価格下落が見られます。独自AIによる評価では2882万円となる中、現行売出し平均価格は2605万円で、適正価格から見て現時点で売却するには不利な市場状況であると考えられます。

将来性

築17年を経た当該マンションは、北海道釧路市内で同価格帯の競合物件と比べてやや古い部類に入りますが、長期的な視点で見た将来性はAI評価により59の偏差値を獲得しており、このエリアの平均を上回るポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

「土屋ファーストスカイステージ釧路」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが期待できます。医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として釧路市立青葉小学校や釧路市立共栄中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されています。

エステート新橋大通の概要

北海道釧路市新橋大通3丁目2に位置するエステート新橋大通は、1988年10月に竣工した7階建てで、全36室からなるマンションであり、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は380万円から998万円という範囲に設定されており、釧路市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

エステート新橋大通の適正価格に関しては、地域の価格推移と比較して、現在の売り出し価格平均748万円は、推定される適正価格1005万円よりも低く設定されており、購入者にとっては買い時であると言えるでしょう。しかしながら、売主側から見れば、市場平均価格から見て価格が低いため、売却に際しては市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

築36年が経過し、釧路駅から徒歩31分という立地を持つエステート新橋大通の将来性は、周辺環境と市場動向を差し引いた上で偏差値50と算出されています。エリア内での中期的な発展の可能性や、リノベーションの余地を考慮することで、その将来性はさらに高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

エステート新橋大通周辺は、治安面で若干の課題を抱えつつも、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が十分に備わっています。また、釧路市立青葉小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。ハザードマップに基づくと、天災リスクの観点からも比較的安全な地域に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境だと言えます。

パシフィック浪花1番館の概要

北海道釧路市に位置するパシフィック浪花1番館は、釧路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は66室、1995年3月に建築されました。住戸の規模は67平米の2LDKから85平米の4LDKまでと幅広く、中古マンション価格は780万円から1149万円で市場に出回っており、最も取引される価格帯は999万円から1099万円です。

適正価格（売却）

パシフィック浪花1番館の売却価格は、北海道釧路市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値41に対し37とやや低めです。地域市場では過去5年で64％の価格上昇が見られる中、このマンションは24％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格分析では、現在の販売価格平均が1020万円であり、1564万円と推定される適正価格に対して売却には不利なタイミングであると評価されています。

将来性

築29年のパシフィック浪花1番館は、近隣市場の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど新しいです。駅近の立地に加え、AIによる評価では偏差値63を獲得し、地域の平均から見て将来性が期待される物件として12ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

パシフィック浪花1番館は交番まで494メートルと近く治安の面で安心です。地域内には医療施設が14か所、コンビニ8軒があり、日常の利便性は高まっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、近くに釧路市立中央小学校が位置しており、子育て世代にも適しています。

ソピア鶴ヶ岱の概要

ソピア鶴ヶ岱は、北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11に位置し、釧路駅から徒歩29分の距離にある1997年3月竣工の10階建てマンションで、72室の住居が含まれます。68㎡の3LDKから85㎡の4LDKに幅広い物件タイプがあり、930万円から1,500万円の価格帯で取引されており、マーケット情報に基づく最も一般的な価格範囲は1,280万円から1,298万円です。

適正価格（売却）

北海道釧路市内の中古マンション価格の平均偏差値が41である中、ソピア鶴ヶ岱の価格偏差値は36と低く、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均64%上昇する中、本物件は36%の価格下落を経験しました。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1,888万円であり、現在の平均売出価格1,267万円と比較すると、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のソピア鶴ヶ岱は釧路市内の同価格帯の物件と比較して7年若く、この地域では平均的な築年数より新しいマンションですが、立地は釧路駅から徒歩29分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、エリア平均の50とほぼ同等ですが、微妙ながら下回っています。

環境満足度

治安面では、ソピア鶴ヶ岱は交番が666m圏内にあり安心です。また医療施設は17件、コンビニ3件と近隣に必要な施設が充実しており、スーパーが無い点を除いて生活利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては釧路市立城山小学校及び釧路市立幣舞中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

エステート南大通の概要

エステート南大通は北海道釧路市南大通に位置し、築30数年を経た11階建てのマンションで、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が298万円から898万円で取引されており、特に580万円から600万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データと比較した結果、エステート南大通の適正価格の偏差値は平均値を下回る37であり、5年間の価格上昇率が0％とされる一方で、AIによる推定適正価格は1150万円であるため、市場価格がこの推定値よりも低く、売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

建築から36年が経過したエステート南大通は、市内の同価格帯物件と比較してやや長い歴史を有しながらも、将来性の評価は高く、偏差値57という数値がそれを示しており、市場における潜在的価値に期待が持てる状態です。

環境満足度

エステート南大通周辺は、交番や医療施設、小売店が充実しており、治安や日常の買い物には困らない利便性を誇ります。また、釧路市立釧路小学校が近隣にあることから子育て世帯にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境の良さを裏付けています。

パシフィック浪花2番館の概要

北海道釧路市浪花町に位置し、築27年の「パシフィック浪花2番館」は、68㎡から71㎡の居住スペースを提供する中古マンションであり、釧路駅まで徒歩わずか11分という利便性の高さが魅力です。この11階建てのマンションでは、3LDKの部屋が890万円から1200万円で取引されており、特に980万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

「パシフィック浪花2番館」の適正価格は、釧路市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な物件価格よりも若干高めですが、過去5年の市場動向と比較すると29％の価格下落が見受けられ、現時点では推定された適正価格1343万円に比べ売出し価格983万円ということから、買い手にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築27年を迎える「パシフィック浪花2番館」の将来性は、釧路駅に近い立地と、エリアのマンション平均に比べて若干新しい築年数から、緩やかな価値向上が期待され、AIによる将来性偏差値52ポイントは市場の平均値を上回ります。規模の11階建てであることも、将来的な販売や賃貸においてプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

「パシフィック浪花2番館」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やコンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。学校教育を重視する家庭にとっても、釧路市立中央小学校が近隣にあるのは大きな利点です。洪水や高潮リスクが低い地理的条件も安心感を与え、住環境としての満足度は高いと言えます。

パシフィック浪花3番館の概要

パシフィック浪花3番館は、北海道釧路市浪花町に位置する9階建てマンションで、51戸の居住スペースを提供しており、築年月は1998年2月で、69㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は980万円から1240万円の範囲に設定されています。釧路駅から徒歩12分の距離にあり、利便性が高い立地条件の中、市内の中古マンションとしては販売価格が1050万円〜1140万円に集中していることから市場価値に即したお買い得な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

釧路市内の平均価格動向および偏差値を考慮すると、パシフィック浪花3番館は適正価格の偏差値が37と平均よりも若干低く、現在の販売価格は平均的な水準でありながら、市場における過去5年間での他物件の価格高騰と比較して5％の価格下落を見せています。

将来性

築26年のパシフィック浪花3番館は釧路市内で同価格帯の中古マンションよりも築年数が若く、将来性の偏差値が52で平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資や居住においてポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

治安の観点から考慮すると、パシフィック浪花3番館は交番まで434mと近く、また、医療施設17件、スーパー0件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活の利便性と環境の良さが際立っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近接する釧路市立中央小学校も含めた環境満足度は高いです。

リーセント双葉町(1〜11)の概要

北海道釧路市双葉町に位置し、釧路駅から徒歩約24分の距離にある「リーセント双葉町(1〜11)」は、総戸数107室の5階建てマンションで、築年月は1991年4月、平米数は73㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する物件で、価格帯は480万円から900万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道釧路市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、リーセント双葉町(1〜11)の平均売り出し価格は、市場の平均をやや下回るレベルであり、売却偏差値は40と評価されており、この地域の不動産市場では現在のところ売り時とは言えない状況であることを示唆しています。

将来性

リーセント双葉町(1〜11)の将来性の偏差値は47であり、これは築33年の物件としては比較的平均的な数値であるものの、駅からの距離がややあることを考慮する必要があり、長期的な価値評価には周辺の開発動向や市場の変化を注視することが重要となります。

環境満足度

治安面では交番が周辺に存在し、医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴的です。さらに、釧路市立共栄小学校や釧路市立共栄中学校といった教育施設にも近く、家族層にとっての住環境としての満足度は高いと言えそうです。

パシフィック共栄大通の概要

北海道釧路市共栄大通8丁目2に位置する「パシフィック共栄大通」は、1989年2月竣工の9階建てで総戸数36室の中古マンションで、平米数は66㎡から85㎡の広さを有し、価格帯は260万円（66㎡）から1049万円（85㎡）であることから、特に950万円から980万円の範囲での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「パシフィック共栄大通」は適正価格の偏差値が43と北海道釧路市の中古マンション市場の平均（41）を上回るものの、近年の釧路市内の同条件物件の価格上昇率64%に対し、当該マンションは22%価格が下がっている現状であり、売り時とは言えない可能性が指摘されています。

将来性

築35年経過している「パシフィック共栄大通」は、将来性を検証するAI分析では偏差値39と評価され、地域内の平均を下回っていますが、釧路駅から徒歩27分の立地であり、リノベーションの可能性や市街地開発の動向によっては将来性が見込める部分も存在します。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が321m以内にあることから比較的良好で、釧路市立青葉小学校や釧路市立北中学校／共栄中学校が近隣にあり、医療施設や買い物にも便利な地域であることから、環境満足度の偏差値は39と評価され、住環境としては良好な条件を備えています。

ラポール幣舞の概要

ラポール幣舞は釧路市南大通に位置し、1988年竣工の9階建て、総戸数35戸の中古マンションで、3LDKが主な間取りで、66㎡から76㎡の広さを有しています。周辺は住宅街が広がり、釧路駅までは徒歩20分と利便性に富んだ立地ですが、築年数が36年を経過しており、一部の更新が必要な状況も見受けられます。

適正価格（売却）

ラポール幣舞の価格帯は580万円から850万円で、市場データに基づく適正価格は平均よりやや低めな30ポイントとされ、5年前から見ると14%の価格下落が見られますが、その価格帯の広さや立地を考慮すると、北海道釧路市で家を探している買い手には魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

ラポール幣舞の将来性はAI分析により46ポイントと評価され、同エリアの平均より若干落ちるが、周辺の市街地開発や交通の便の改善などの地域経済の動向に左右されるため、長期的な投資としての潜在価値は持っていると見られます。

環境満足度

ラポール幣舞の周辺環境は、治安の良さが際立つ交番の近接や、22件の医療施設と日常生活に欠かせないスーパー1件、コンビニ7件の配置など、生活利便性が高いと評価されています。さらに、釧路市立釧路小学校が近くに位置し、子育てにも適した環境となっています。