北海道室蘭市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中央町ハイツの概要

中央町ハイツは、北海道室蘭市中央町2丁目に位置し、室蘭駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、総戸数20戸の10階建て、築年月は1983年5月となっており、3LDKの部屋が71㎡の広さで590万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

590万円という価格は、室蘭市内の中古マンション市場と比較すると、若干低い評価を受けていますが、中央町ハイツが提供する立地の利便性やリビングの広さを考慮すると、購入を検討するには適正な価格帯であり、投資としても長期的視野を持つべき物件です。

将来性

築年数が41年の中央町ハイツは、地域内での平均築年数より高いが、将来性は明るく、AI予測による58の偏差値はエリア平均を上回っています。駐輪場の整備や周辺環境の発展により、長期的な観点でみれば、資産価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

中央町ハイツの住環境は、治安の面で356m圏内に交番が存在し、安全性が高いこと、また医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活の利便性が高いこと、さらにハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波リスクの低さも付加価値として評価されます。

コーポ唐松平の概要

北海道室蘭市清水町に位置するコーポ唐松平は、室蘭駅から徒歩18分の距離にあり、築年数は約50年経過しておりますが、そのために物件価格は2LDK、57㎡で210万円から、3LDK、60㎡で300万円と、比較的リーズナブルで購入しやすい価格帯を保っており、特に若い世代や初めての住まい購入者にとって手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

北海道室蘭市の不動産市場データに基づくと、コーポ唐松平の価格帯は地域の相場と比較しても妥当なレベルであり、売却偏差値46を記録しておりますが、周辺環境とのバランスを加味すると、長期保有を前提にした投資や自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

将来性の面からみると、この地域の実需や発展可能性を評価するAI分析によれば、コーポ唐松平は将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を得ており、中長期的な観点からも投資価値が期待できる潜在性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

コーポ唐松平の環境満足度は、治安や生活利便施設の充実度を総合的に評価した結果、偏差値30となっており、周辺施設の数が少ない点や治安に関するデータが乏しいものの、自然災害へのリスクが低下されており、安全性を重視する居住者にとっては安心感がもたらされる環境です。

リビオ中島シルフォートの概要

リビオ中島シルフォートは、北海道室蘭市中島本町に位置する、総戸数41戸の11階建てマンションで、平米数は85㎡〜87㎡の3LDKが中心です;2004年3月竣工のこの物件は、売り出し価格が1400万円から1600万円という市場相場に見合った価格設定で、東室蘭駅から徒歩19分の立地にありながら、周辺環境と経年の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

リビオ中島シルフォートの売出し価格は、近年の北海道室蘭市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯よりも手頃であり、特に1573万円の平均売出し価格は、AIが推定する1981万円の適正価格と比較してもお得感がありますが、市場における偏差値41という数値はこれからの価格上昇を期待するにはやや低めです。

将来性

築19年を迎えたリビオ中島シルフォートは、北海道室蘭市内の似た条件の物件と比べて現代的な施設であり、将来性の偏差値43をマークしていますが、いくらか築年数が新しいものの、駅からの距離が19分とやや遠い点が将来性評価へと影響を与えています。

環境満足度

周辺の治安を担保する交番まで668mという安心の近さ、病院18件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低い地域であることは環境満足度の偏差値42に反映されています;さらに、室蘭市立旭ヶ丘小学校や室蘭市立桜蘭中学校といった教育施設の利便性も高く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ガーデンハウスラモード中島の概要

ガーデンハウスラモード中島は、北海道室蘭市中島町の住宅エリアに立地し、1998年築の10階建てマンションで、73㎡〜92㎡の広さの3LDKが主体です。価格帯は1600万円〜1880万円と室蘭市内の他マンションと比較しても標準的ですが、平米数ごとの価格帯が明確で、実需購入者にとっての選択肢が豊富です。東室蘭駅から徒歩9分という立地は通勤・通学にも便利であり、周辺環境とともに住まいとして魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード中島の売出価格は1600万円〜1880万円の範囲で設定されており、マンションマーケットのデータに基づく売却偏差値は34と低めですが、市場動向を踏まえた適正価格評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格下落傾向を示しており、現在の市場状況を考慮すると、売却よりは購入を検討する方が適切かもしれません。

将来性

築26年を経過してはいますが、ガーデンハウスラモード中島は駅近の立地で周辺インフラが充実しており、今後の再開発などの市街地活性化計画によって、物件価値が再評価される可能性があります。AIによる将来性評価では平均を下回っていますが、これは築年数に起因するものであり、長期の居住計画を持つ購入者にとっては、地域の発展を見込んだ投資として魅力的です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ガーデンハウスラモード中島は、治安、医療、日常の買い物に便利な立地となっており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っています。特に、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることは、住まう上での安心材料です。教育施設へのアクセスも良好で、室蘭市立旭ヶ丘小学校が近く、家族連れにとっても生活しやすい環境が整っています。