北海道旭川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ常磐の杜の概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐の杜」は、2003年に竣工した10階建てのマンションであり、広さは85㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市内中心部へのアクセスも可能な旭川駅から徒歩23分の立地にあります。この物件は、北海道の広大な自然を背景に生活の快適さと利便性を兼ね備えており、十分な広さと機能性を求めるファミリー層に特に適しています。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐の杜」の価格範囲は1500万円から1600万円となっており、近隣の同規模の物件と比較して価格の妥当性を評価した結果、適正価格の偏差値は平均よりやや低い37を記録していますが、この地域の不動産市況を考慮すれば、価格的には競争力があると言えます。マンションの資産価値を見極める際は、築年数、立地、将来の市場動向を総合的に分析することが重要です。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、現代の住宅ニーズに合致した設備と間取りを持つ「ロジェ常磐の杜」は、将来性の偏差値が81と高く評価されており、旭川市のマンション市場における堅牢な投資先と見なされます。立地は中心地から離れているものの、未来の地価上昇や交通網の改善が期待される地域であるため、長期的な視点での不動産投資において魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「ロジェ常磐の杜」の環境満足度は54となっており、治安の良さを保証する近隣の交番の存在、生活に必須の医療施設、スーパー、コンビニの充実度や、子育てに欠かせない旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地環境です。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ロジェ513の概要

旭川市五条通に位置する「ロジェ513」は、昭和57年に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数は46戸に及びます。広さは59㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から980万円で、立地の利便性を考慮すれば市場における競争力があります。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの旭川四条駅までは徒歩11分と、日常の通勤や通学、ショッピング等に便利な距離です。

適正価格（売却）

ロジェ513は、最新のマーケットデータとAI解析に基づき、現在の平均価格が地域の同等物件に比べてやや低いことが示されています。北海道旭川市の中古マンション市場の5年間の価格下落率が約3%であるのに対して、ロジェ513に関しては価値が36%上昇しており、AIが推定する適正価格が1594万円にも関わらず販売価格は平均732万円と割安で、長期的な投資観点から見ても価値のある財産であるといえます。

将来性

建築から40年以上が経過したロジェ513ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる偏差値が85という結果は、エリア内の同等物件の平均よりも大きく上回っています。築年数の割には維持状態もよく、駅からのアクセスの良さや周辺の環境も将来価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ513」の住環境は快適で安心できるものです。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校があり子育て世代に適しており、最寄りの交番まで351mと治安面でも安心です。医療施設56件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないことも、安心して生活できるポイントであると評価されています。

エスセーナ春光の概要

エスセーナ春光は、北海道旭川市春光二条に位置し、平米数が70㎡から99㎡の範囲で幅広い層に対応した1991年竣工の10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約690万円、99㎡の5LDKが最大で1580万円と、旭川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯で取引されていることから、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エスセーナ春光の現行価格は、周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均価格に比べて高い評価を受けており、エリア内での価値の向上が見られます。適正とされる推定価格1,420万円に対して実際の売り出し価格が1,020万円となっており、市場価格との乖離から見て投資目的での購入は現時点では不適切と判断されますが、自己使用を目的とする購入者には適していると言えます。

将来性

エスセーナ春光は、旭川市の平均よりも築年数が若いため、建物自体の老朽化が比較的遅く進むと考えられます。立地は新旭川駅から徒歩38分と多少離れている一方で、将来性の面から見ると、AIによる偏差値分析で75ポイントを獲得しており、地域再開発など将来的な価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エスセーナ春光周辺は、治安の面で安心できるロケーションにあり、警察施設が周辺に配置されています。生活利便施設も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在しています。加えて、旭川市立春光小学校や啓北中学校など、教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ジュネスグランデージの概要

北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。

将来性

築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ロジェアクシス4条通の概要

「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。

将来性

築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。

シュロス5条の概要

「シュロス5条」は北海道旭川市五条通に立地し、旭川四条駅から徒歩13分、旭川駅から徒歩17分というアクセス良好な8階建てのマンションで、総合売却偏差値54を記録しています。1980年11月に建てられたこのマンションは、76㎡の3LDKが590万円から、96㎡の3SLDKが1500万円という価格帯で、市場においては998万円から1090万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、シュロス5条は適正価格偏差値43を持ち、マーケット独自のAI分析による適切な推測価格は1351万円でありながら現在示されている平均売り出し価格は1029万円となっています。このことから、時期的には売り手市場ではなく、将来的な価値上昇を期待しつつ持ち続けるのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が44年を数えるシュロス5条ではありますが、その将来性の偏差値は64と、エリア内の類似物件平均を上回ります。駅近であることが評価され、現状の都市計画やインフラの発展と結びつき、資産価値は上向きの傾向にあります。

環境満足度

シュロス5条の環境満足度は偏差値56と定評があり、近隣には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価に値します。

ロジェシェルト41の概要

北海道旭川市に位置するロジェシェルト41は、旭川駅から徒歩19分、旭川四条駅から徒歩29分に位置する1998年築の11階建てマンションです。広さは70㎡から77㎡の3LDKで、価格範囲は1380万円で統一されており、このエリアの同じような物件と比べても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ロジェシェルト41は、平均偏差値より高い評価を受けており、北海道旭川市の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、同条件の物件が近年下落傾向にある中、この物件は価格が安定しているか、若干の上昇を見せています。独自のAI分析による適正価格1558万円に対して、現在の平均販売価格が1182万円であるため、将来の価値を考えれば、購入するには魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

ロジェシェルト41は、築年数が26年でありながら、旭川市内の同等価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。駅からの距離はややありますが、その分静かな住環境を享受できるという利点もあります。AI分析による偏差値が66と、地域の平均よりも将来性が高いとされており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

交番から412m以内という治安の良さ、周辺に充実した医療施設や日用品を購入できる店舗の存在、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、ロジェシェルト41の立地は生活環境として非常に優れています。加えて、近隣には旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校と子育て世帯にも優しい教育環境が整っており、毎日の暮らしに安心と満足を提供してくれます。

ロジェ5条西町の概要

「ロジェ5条西町」は、北海道旭川市五条西に位置し、平成7年築の中高層マンションで、11階建ての総戸数32室から成り立っています。各住戸の広さは71㎡から90㎡で、価格帯は1150万円から1355万円となっており、3LDKの実需に適した広さを備えています。最寄りの旭川駅までは徒歩22分と、都心へのアクセスもそれなりにあり、中古マンション市場においても旭川市の平均価格帯と比較して適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

ロジェ5条西町の価格は、近年の旭川市の中古マンション市場を鑑みると適正な範囲にあると言えます。ここのマンションは旭川市の市場動向において、平均的な価格変動を見せており、売却偏差値40ポイントを記録しています。市場の平均と比較して価格が安定しており、買い手にとって投資価値を見出しやすい物件であると評価されています。

将来性

築29年の「ロジェ5条西町」は、将来性の面において偏差値63を獲得し、周辺マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが見て取れます。旭川駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、地域内での人気も相対的に高く、住宅環境の充実も将来価値の向上を見込む要素となっています。

環境満足度

「ロジェ5条西町」周辺は、生活利便施設が豊富であり、環境満足度は偏差値58を記録しています。安全性を重視する方にとっても、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、治安の良さが保たれています。さらに近隣の旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校まで徒歩圏の距離にあり、子育て環境においても優れた立地条件を誇っています。

ロジェ三条通りの概要

北海道旭川市の駅チカ立地に誇る「ロジェ三条通り」は、旭川四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、82㎡〜87㎡サイズの居室を有し、最も多く取引される価格帯は1580万円〜1650万円で、このリージョナルマーケットにおいては比較的価値が保たれている物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせた分析によると、「ロジェ三条通り」の適正価格は、近隣市場の価格動向と比べ、10％の価格上昇を遂げており、市場の平均価格よりも約7ポイント高い偏差値31を記録していますが、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推計価格は2663万円で、売却予定価格としては低めに設定されていることから、現在売却には適していないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は20年を少し超える「ロジェ三条通り」ですが、その将来性の偏差値は75と非常に高く、同エリア内のマンション平均を大きく上回る数値を持ち、駅近の利便性と時代を経ても高い品質を維持していることから、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

「ロジェ三条通り」は治安の良い立地に位置し、周囲には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活を支える施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低く、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値51は充分に妥当性のある評価だと言えます。

朝日プラザ旭川5条通の概要

朝日プラザ旭川5条通は北海道旭川市五条通に位置し、旭川駅から徒歩13分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、総戸数198戸、築年月は1992年5月となっています。広さ65㎡の3LDKタイプで価格帯は900万円固定、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っていることから、価格に敏感な購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ旭川5条通は、現在の市場価格を反映した総合売却偏差値が52となっており、適正価格の偏差値は37と低めですが、これは旭川市内の他の中古マンションと比較した結果であり、ブランドや特定の条件による価値を考慮すると、この価格帯では買い得な選択肢と言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性を評価する際には、駅近の立地や、築年数が平均的な築年数よりも若い点が評価され、その結果偏差値64という高いスコアを得ており、旭川市の中古マンション市場において長期的な価値を維持できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、朝日プラザ旭川5条通は治安の良い立地にあり、周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校といった教育施設が充実しており、69箇所の医療施設や22箇所のコンビニが周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な住環境が望める物件と言えます。

ロジェ113の概要

「ロジェ113」は、旭川市の利便性と住環境を兼ね備える物件で、1984年築の歴史を持つ8階建てのマンションです。総戸数は23室で、価格範囲は420万円（50㎡、3LDK）から988万円（73㎡、3LDK）です。ほとんどの居室が620万円〜890万円の比較的手頃な価格帯で取引され、住所は北海道旭川市一条通13丁目2091-1となっており、旭川四条駅や旭川駅まで徒歩12分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場における「ロジェ113」の適正価格は、平均偏差値39と市場推移を考慮した合理的な価格設定がされています。過去5年の市場動向では平均で3%の価格下落が見られる中、この物件は9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1237万円の推測価格に対し、現在の平均売出価格が750万円であるため、購入タイミングとしては魅力的です。

将来性

「ロジェ113」の将来性は偏差値66点と評価され、築40年経過していますが、維持管理の状況が良好で、立地の利便性や今後の市街地発展を考慮すると、良好な投資リターンが期待できます。エリア平均と比較しても、そのポテンシャルは高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ロジェ113の環境に対する満足度は高く、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

アーバンライフ中村の概要

アーバンライフ中村は、北海道旭川市六条通に位置し、旭川駅から約1.8kmの距離にある昭和51年築のコンパクトなマンションで、全12戸の4階建てです。坪単価は約22万円となっており、57平米の3LDKの室内はファミリー層に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ中村の販売価格380万円は、近隣の中古マンション相場と比較して平均的な価格設定でありながら、施設の老朽化を鑑みた場合、若干の値下げ余地があると見込まれます。分析データに基づく適正価格は推定で約626万円であり、現在の市場価格との差異から投資性を考慮するならば、購入後の価値向上の可能性も視野に入れる必要があります。

将来性

築46年を数えるこの物件は、新築時の魅力は色褪せてきているものの、再開発計画が進行している旭川市内では、将来的な価値向上が見込めるエリアに位置しています。都市機能の充実が進む中、交通アクセスの改善や周辺施設の充実により、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、中長期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ中村は、治安の良い住宅地に位置し、交番が近く、総合病院や学校、日常生活に必要な商業施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域にあたり、安心して生活を送ることができる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

パークハイツ信和の概要

北海道旭川市九条通2丁目に位置する「パークハイツ信和」は、築年数が50年を超えるものの、駅からの徒歩26分という立地条件を考慮すると、71㎡の3DKが230万円、93㎡の4LDKが680万円という価格設定は、旭川市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。7階建てのこのマンションは、その広さと価格帯において、特にファミリー層からの関心が高いことが市場調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

パークハイツ信和の現在の価格帯は、230万円から680万円と市場平均からみて手頃ですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は822万円と推定されており、現在の販売価格がこれよりも低いため、購入者にとっては良い投資機会かもしれません。ただし、築50年を超える物件のため、今後のメンテナンス費用なども考慮する必要があります。

将来性

「パークハイツ信和」は、北海道旭川市の中でも将来性が比較的評価されるエリアに位置しており、AIによる将来性評価偏差値64という数値は、周辺の平均を上回っています。築年数が長いものの、この地域は人口の流入が見込まれ、再開発などの可能性も秘めているため、中長期的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境に関しては、「パークハイツ信和」が提供する利便性は非常に高く評価されており、近くには旭川市立新町小学校や日章小学校があり家族にも安心です。また、治安の面においても交番が近く、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており災害リスクが低いことが分かっているため、住環境としての満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ロピア教育大前2の概要

「ロピア教育大前2」は北海道旭川市に位置し、築年数が1994年10月である9階建てマンションで、67㎡から71㎡の間の3LDKの広さを誇ります。立地としては、最寄りの近文駅からは徒歩32分と多少距離がありますが、住所は川端町二条7丁目3-9と中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、ロピア教育大前2の価格は850万円から920万円で推移しており、全体のマーケットと比較してやや適正価格となっていますが、地域の価格動向を鑑みると、現在売りに出されている価格は市場よりも若干低めです。

将来性

築年数が比較的新しいロピア教育大前2は、北海道旭川市のマンション市場における同等物件より7年若く、将来性の偏差値が54を記録しています。周辺開発や将来的な価値の向上が期待される要素はありますが、駅からの距離が影響している部分もあるでしょう。

環境満足度

周辺の環境としては、ロピア教育大前2は生活便利施設が整っており、警察署が近く治安も良好で、旭川市立大有小学校までも近いことから家族層にも適していると言えます。自然災害リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

シュロス東光の概要

「シュロス東光」は北海道旭川市東光十一条に位置し、1976年11月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は220万円から380万円の範囲で提供されています。現地から最寄りの旭川四条駅までは徒歩39分と少々距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シュロス東光」の売却価格は平均で304万円と、北海道旭川市の中古マンション市場における適正推測価格750万円に比べてお手頃です。ただし、過去5年の価格動向を見ると市場平均の3％減に対して13％と大きく価値が減少しているため、価格的な魅力には将来的なリスクも伴います。

将来性

「シュロス東光」は築48年が経過しており、平均築年数より8年多いものの、将来性の偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション市場においては平均と比べてやや見劣りする可能性があります。しかし、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値向上の機会も期待できます。

環境満足度

周辺環境の面では、「シュロス東光」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在しており、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、旭川市立千代田小学校や旭川市立東光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。

ロジェラフォーレの概要

「ロジェラフォーレ」は北海道旭川市に位置し、1986年7月竣工の10階建てマンションで、32室からなり旭川駅まで徒歩17分とアクセスの良さも魅力です。中古マンション市場において、2DK（53㎡）から2LDK（100㎡）までの広さを持つ各種住戸が約595万円の価格帯で取引されており、このエリアでの居住を検討する方には、購入しやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロジェラフォーレは北海道旭川市の中古マンション市場における平均価格を下回る価格帯で提供されています。近隣の物件の価格動向と比較して、適正価格の偏差値42は若干低めですが、売却を検討する際は、市場環境や不動産経済の将来的な変動を見極めることが大切です。

将来性

将来性の観点から見ると、築38年のロジェラフォーレは、エリア内の同価格帯の中古マンションに比べて平均築年数において遜色がないものの、駅からの距離が若干長いため、偏差値54という評価が下されており、今後の価値向上には限りがあるかもしれません。

環境満足度

ロジェラフォーレは、治安のよい立地に恵まれ、周辺には医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活に必要な利便性が高い地域です。また、周辺の自然災害リスクも低い地盤環境にあり、子育て家庭にとっても安心の教育施設「旭川市立日章小学校」が近接しているため、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を送ることができるでしょう。

宝ハイツの概要

「宝ハイツ」は、北海道旭川市の四条通2丁目に位置し、旭川駅から徒歩17分、旭川四条駅からは徒歩27分という距離にある5階建てのマンションです。1978年8月に建設されたこの物件は、全16室からなり、広さは43㎡の3LDKで統一されており、マーケットの動向を見ると、現在の販売価格は270万円と設定されています。

適正価格（売却）

販売価格270万円の「宝ハイツ」は、旭川市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値43を記録しており、この地域の平均的な価値と比較すると若干高めの評価を受けています。しかし、過去5年間で同エリアの物件価格が3%下落している中、本物件の価値は9%減少しているため、現時点では購入より売却に向けた評価がされています。

将来性

旭川市内における中古マンションの将来性を評価すると、「宝ハイツ」は平均的な価格帯の物件に見られる築年数から6年余分に経過しており、駅からの距離も考慮すると、全体の将来性評価は平均偏差値50となり、市場平均に比べるとやや低い評価を受けています。

環境満足度

宝ハイツ周辺には生活に必要な施設が揃っており、特にセキュリティ面では280m圏内に交番があるなど、治安の良さが際立っています。地域の医療体制も整っており、病院が39件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており生活に便利です。教育環境においても、旭川市立新町小学校や青雲小学校、日章小学校などが近くにあり、家族にとっても住みやすい地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン旭川常盤公園の概要

ライオンズガーデン旭川常盤公園は北海道旭川市常盤通に位置し、平米数51㎡の2DKから最大78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は630万円から1110万円と家計に配慮した価格設定です。旭川駅から徒歩23分という好立地にありながら、築年月は1992年と歴史を感じさせるデザインで、14階建てのマンションは日々の生活を快適に過ごすための十分な設備と安心感を提供します。

適正価格（売却）

630万円〜1110万円と幅広い価格帯を持つライオンズガーデン旭川常盤公園は、旭川市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を維持しており、独自のAIによる適正価格分析では現在の市場価格は多少割安であると評価されています。このため、購入を検討している方にとっては有益な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築30年以上のライオンズガーデン旭川常盤公園は、その歴史ある建物は魅力の一つでありながらも、将来性の評価は平均以上となっています。その要因としては、地域の発展の可能性や、資産価値の維持が期待される中古マンション市場の動向が挙げられます。駅距離が比較的長いものの、周辺環境が充実していることも、長期的な視点で見る将来性の一因です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン旭川常盤公園は周囲に病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利な点が評価されています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ロジェパルクの概要

旭川市内の利便性が高く、六条通に位置する「ロジェパルク」は、1987年築の8階建てで部屋数は45室、3LDKが66㎡から78㎡までの広さを提供しており、最寄駅である旭川四条駅からは徒歩7分という魅力的な立地です。価格帯は700万円固定で、地域の相場を考慮した場合、同地区における同様の物件と比較すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロジェパルク」の現行価格は、旭川市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、相対的に見て適正価格帯であることが伺えます。市場の平均価格との比較から、この地域の中古マンション価格は5年間で3％の下落傾向にありますが、「ロジェパルク」はこれを上回る安定性を保っており、長期的な資産価値の観点からも投資に値する可能性を秘めています。

将来性

築37年でありながら旭川市の平均を上回る偏差値54を有する「ロジェパルク」は、周囲のインフラ整備と利便性が高く将来性が期待されます。交通アクセスに優れ、教育施設や医療施設が充実しており、今後の市街地の発展に伴い価値の上昇も見込まれるでしょう。

環境満足度

「ロジェパルク」は、日常生活に必要な病院や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、生活利便性に優れています。治安も良好であり、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近隣にあるため子育て世帯にも安心です。自然災害のリスクも低い地域として、安定した居住環境を求める層に適した物件です。

ラポール六条の概要

「ラポール六条」は、北海道旭川市六条通11丁目に位置する、1987年8月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数は36戸、77㎡の3LDKが830万円から、102㎡の4LDKが1180万円という価格帯で市場に出ており、最寄駅である旭川四条駅まで徒歩13分、旭川駅と新旭川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ラポール六条の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値42と判定され、北海道旭川市の中古マンション市場において平均的な価格帯ですが、過去5年間で約3％の価格下落が見受けられるものの、当該物件は約10％下落しており、推定される適正価格1275万円に比べて現在の売出し価格が平均922万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が37年で地域の平均と並ぶラポール六条は、将来性の偏差値が49と計算されており、これは旭川市内の他の類似マンションに比べてわずかに低いものの、立地の良さから長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ラポール六条の環境満足度は偏差値55と評価されており、治安の良さが際立つ交番の近さ、医療施設の充実、買い物の便利さ、さらには地盤の安定や災害リスクの低さ、そして周辺には旭川市立知新小学校、旭川市立中央中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロジェセラ5条通の概要

「ロジェセラ5条通」は北海道旭川市五条通18丁目に位置し、築年月は1992年で、地上11階建て全71室からなるマンションで、3LDKの広さは66㎡から122㎡、価格帯は980万円から1580万円となっており、駅へのアクセスも旭川四条駅が徒歩4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ロジェセラ5条通の価格帯は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と算出され、売却に際しては、当物件の下落率が市場平均の3%に対して17%と高いため、AIによる推測価格1,398万円と比べ現行の平均売出価格1,224万円では売り時を見極めることが重要です。

将来性

ロジェセラ5条通の将来性は築32年でありながら、旭川市の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、また、駅近という利便性を考慮すると偏差値47との評価がされているため、これからの市場動向と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

旭川市内でも特に生活便利な五条通りに位置するロジェセラ5条通は、治安面での安心感を提供する交番からわずか246mの位置にあり、周辺環境の充実性は偏差値52と高く評価されており、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校などの教育施設が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

第8美園マンションの概要

旭川市に位置する第8美園マンションは、築年月1980年11月の4階建てで、全20室の中古マンションです。各室60㎡の広さを持ち、価格帯は270万円から460万円の間です。旭川四条駅から徒歩24分、旭川駅から徒歩25分という立地条件で、周辺の生活施設との距離も考慮すると、住みやすさが期待されるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

第8美園マンションの適正売却価格は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価値を有しています。独自AIによる分析では、偏差値39と評価されており、現在の販売価格の範囲270万円から460万円は、地域市場に即した合理的な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数が44年を超える第8美園マンションですが、将来性の評価は偏差値59と高評価を得ています。これは、もっぱら地域の開発動向や将来のインフラ整備計画など、周辺環境の変化がプラスに働くことが期待されているためであり、物件自体の維持・改修状況にも注目したいポイントです。

環境満足度

第8美園マンションの環境満足度については、交番の近接性や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃った便利な立地条件が評価されており、環境満足度の偏差値は49となっています。さらに旭川市立啓明小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

ロジェパークタワー北彩都の概要

ロジェパークタワー北彩都は北海道旭川市宮前一条エリアに位置し、広さ67㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、築年数は2005年11月でありますが、15階建ての堂々たる外観と良好な管理状態を保っています。最寄り駅である旭川四条駅からは徒歩15分の距離にあり、旭川市の中心部へも容易にアクセス可能であるため、市内を中心に活動される方にとっては利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行の販売価格1750万円から2450万円の範囲は、市場データに基づくと平米単価では北海道旭川市の平均よりも若干高い部類に入りますが、その品質と立地を考慮すれば妥当な設定と考えられます。近隣相場との比較から見ると、一定の価値を保ちつつ価格変動が少ないため、長期的な投資に向いていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ロジェパークタワー北彩都は、築年数が19年となり、旭川市内で同価格帯のマンションの平均築年数と同等ですが、AI分析による市場予測では今後の資産価値の高まりが期待される偏差値60を獲得しています。この点から、中長期的な資産としてのポテンシャルは他のエリアの物件と比較しても非常に有望と言えるでしょう。

環境満足度

ロジェパークタワー北彩都の居住環境は、安全性や利便性に優れています。交番までの距離が456mと近く、治安の良さが期待できるほか、病院や商業施設の利用も容易で、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。さらに、旭川市立啓明小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子供の教育環境も魅力的なポイントとなるでしょう。

ロピア教育大前の概要

「ロピア教育大前」は、北海道旭川市川端町四条に位置し、築30年以上の歴史を持つ6階建てマンションであり、66㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3900万円から7980万円で売り出されており、この価格帯では近文駅から徒歩25分という立地にもかかわらず、旭川市内の他の同等物件と比較しても遜色ない価格設定がなされています。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、同サイズの物件の平均的な価格帯を鑑みると、ロピア教育大前は適正価格偏差値37と評価されており、平均からわずかに低いものの、過去5年間での1%の価格上昇が見られ、市場における安定した価値を保っていることが分かります。

将来性

総合的な将来性偏差値57を持つ「ロピア教育大前」は築年数の面では同価格帯の物件より若干新しく、立地条件のデメリットにも拘わらず、市場におけるポテンシャルは平均的であり、中長期的な投資の観点からも一定の魅力を持ち合わせています。

環境満足度

ロピア教育大前の環境満足度は偏差値49で評価されており、周辺には旭川市立大有小学校が位置する教育環境や、生活利便施設が充実している点など、家族層にとっての住みやすさを示唆していますが、交番の距離が1221mという点では改善の余地があると言えます。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ロピア東光の概要

ロピア東光は旭川市に位置し、築年数は30年を超えるものの、平米数69㎡〜86㎡のゆとりある空間を提供する中古マンションであり、3LDKの間取りが1100万円という価格帯で市場に出されていますが、これは旭川四条駅から33分という立地条件を考慮すると、周辺相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、ロピア東光の売り出し価格は競争力があることが示されており、当物件の価格帯である1100万円は、過去5年の市場価格の動向や、建物の状態を鑑みると妥当な設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のロピア東光は、今後の再開発計画や周囲のインフラ整備が進行することで、立地が改善され将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めており、旭川市内の中古マンションと比較して若干若い平均築年数を有しています。

環境満足度

ロピア東光は治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると生活環境が高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが周囲に密集しているばかりでなく、旭川市立東栄小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な要素です。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

シャルム3条の概要

「シャルム3条」は北海道旭川市三条通に位置し、1986年11月に建設された全6階建てのマンションで、最寄りの旭川四条駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。築37年を迎える中古マンションながら、50㎡の2LDKから83㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から750万円で、立地や広さを考慮した物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場を分析すると、「シャルム3条」の現価格は市場平均価格と比較してやや低めであり、物件の適正価格偏差値は36と評価されています。このことから、購入意欲のあるバイヤーにとっては費用対効果が高い物件であると言えるでしょう。

将来性

駅近の利便性とともに、築年数が37年であることを考慮したAI分析による将来性の偏差値は53で、地域内の他のマンションと比較しても平均的な将来性が期待されます。鉄道アクセスの良さと、継続的な需要が見込まれる地域性が、このマンションの将来価値を支えています。

環境満足度

「シャルム3条」を取り巻く環境は、治安・生活便利性・災害リスクの面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設も豊富で、生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、ハザードマップ上の危険度も低い安心の立地です。さらに、旭川市立朝日小学校及び啓明小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ロジェ宮前1の概要

ロジェ宮前1は北海道旭川市に立地し、2005年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。78㎡の3LDKから始まり90㎡の広々としたスペースを提供するこのマンションは、旭川四条駅から徒歩15分、旭川駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備え、平米数に応じた価格範囲は1800万円から2050万円に設定されており、地域内のマンション市場においても適切な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ロジェ宮前1の適正価格に関しては、平均偏差値を下回る33点と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価値は独自のAI推定価格2809万円には及ばない1966万円の売り出し平均価格であり、これは推定される適正価格から見ても現在売りに出すには適さない時期であることを示唆しています。

将来性

マンションロジェ宮前1は、北海道旭川市における同価格帯の他のマンションと比較して、築19年という比較的新しい建物です。AIによって62点の高い将来性偏差値を与えられており、これは同地域のマンション市場の平均よりも4ポイント高い評価であるため、長期的な投資視点で見た際には魅力的な潜在能力を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ロジェ宮前1は治安面で安心できる立地に建っており、454m以内に交番があります。さらに、近隣には啓明小学校を始めとする教育施設が充実しており、11の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップによる地盤情報や洪水、津波、高潮リスクの分析からも安全性が高い環境であることが確認できます。

シャルム宮下の概要

シャルム宮下は、1983年5月に竣工した北海道旭川市に位置する5階建てのマンションで、全58室からなり、住所は宮下通1丁目23-4にあります。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は198万円から680万円の間となっており、このエリアの中古物件市場においても、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルム宮下の現行価格帯は、北海道旭川市の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値37を下回っており、特に同規模の物件が5年で約3％の価格下落を見せている中、本物件は約6％の値下がりと分析されます。売り出し平均価格が442万円と適正推測価格1028万円を大幅に下回ることから、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定となっていますが、売り手にとっては売却に適したタイミングではないことが推察されます。

将来性

築40年を超えるシャルム宮下は、旭川市内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いカテゴリーに入るものの、その将来性の偏差値は51を記録し、エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていると分析されます。しかし、立地が旭川駅から徒歩15分とやや距離がある点は、将来的な価値の変動に影響を与えうる要素となり得ます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、シャルム宮下は交番が614m以内と安全面での配慮がなされているほか、病院や生活施設が豊富に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤が固く、ハザードマップによる洪水リスクが低いこと、さらに高潮や津波の影響が少ないとされる地域であるため、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校が近隣にあります。