北海道札幌市南区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークステージ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「パークステージ真駒内」は、2001年築の10階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,680万円の範囲に広がっています。真駒内駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、築年数を経てもなお、バランスの取れた住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、パークステージ真駒内の適正価格は、近隣の物件よりもやや高めであり、一般的な偏差値55を超えています。近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、適切な売買タイミングを捉えれば、投資としての魅力も高まりそうです。

将来性

パークステージ真駒内は、建築から23年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高く、同一地域の他物件に比べて優れたポテンシャルを秘めています。その理由の一つには、交通の利便性が挙げられ、将来の市街地開発やインフラ整備が期待される立地にあるため、このエリアでの不動産価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを重視する方にとって、パークステージ真駒内周辺は魅力的な住環境です。札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が周辺に位置し、病院や商業施設も充実しているため、家族層からの満足度も高いです。更に、天災リスクが低い地域として知られ、安心して生活を送ることができることも大きなポイントです。

澄川ハイム(1号棟･2号棟)の概要

北海道札幌市南区澄川二条に位置する澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1974年11月であり、総戸数は336戸です。広さは74㎡の3SLDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は350万円から1690万円と幅広く、澄川駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。築年数にもかかわらず幅広い層に選ばれる理由として、周辺の充実した生活インフラと、中古市場での手ごろな価格設定が挙げられます。

適正価格（売却）

澄川ハイム(1号棟･2号棟)の現在の適正価格は、同じく札幌市南区内の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値44に対して売却偏差値52を記録しています。北海道札幌市南区の中古マンション価格が近年5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、本物件は10%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均1046万円となっており、バランスの取れた投資機会を提供していると評価されています。

将来性

1974年に建てられた澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、築年数が50年となりますが、その将来性の偏差値は65と、周辺エリアのマンションと比べて高い数値を誇ります。駅近であり、現在も継続的な需要が期待されている札幌市の不動産市場では、中長期的に価値が保たれ、今後も投資価値が継続すると予想されています。

環境満足度

治安の面で良好な環境を提供する澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、周辺に交番が近接し、病院や小売店、コンビニエンスストアも充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、さらに札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層に適した住環境としての満足度が高いと言えます。

トーカンマンション真駒内2の概要

トーカンマンション真駒内2は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置し、真駒内駅から徒歩9分の距離にある1980年築の3階建て中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は460万円から1790万円、一番多く取引されている価格帯は1180万円から1390万円です。

適正価格（売却）

この一帯の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、トーカンマンション真駒内2の現在の価格は平均偏差値44に対して偏差値52と高めであり、近年の札幌市南区の中古マンション価格が平均で32%上昇している一方、この物件は1%下落しているため、適正推測価格1169万円に比べ現価格1179万円となっており、売却に適した時期とも言えます。

将来性

築44年のトーカンマンション真駒内2は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いですが、その将来性は偏差値70と予測され、周辺のマンションと比べて16ポイント高いため、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション真駒内2周辺には治安の良さを物語る交番が338m以内にあり、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して生活できる立地条件を備えています。

アルス澄川の概要

アルス澄川は北海道札幌市南区澄川一条2丁目1-20に位置し、平米数71㎡から82㎡の広さを誇る3LDK〜4LDKのマンションで、価格帯は1,070万円から1,680万円であり、1995年築の8階建てで総戸数35室の駅近物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション価格と比較し、アルス澄川は平均偏差値44に対し9ポイント高い53を記録しており、近隣物件との価格推移を見ると、アルス澄川の価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットのAI適正価格推定である1,275万円を上回る1,343万円で売出し中で、売却の好機と評価されています。

将来性

築29年のアルス澄川は同エリアの同価格帯物件より若干若く、将来性の評価は偏差値61とエリア平均を7ポイント上回り、特に交通の便や、札幌市南区のマンション市場が拡大している現状を踏まえると、価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

アルス澄川は治安が良好で、交番が748m圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺にあり生活に便利です。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立平岸中学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

エクセルシオール澄川の概要

「エクセルシオール澄川」は北海道札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩6分、自衛隊前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数20戸のうち84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の市場価格は約2180万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール澄川は、近年の札幌市南区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に比べ8ポイント高い偏差値52を獲得しており、過去5年間に同地区の類似物件が平均32％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格1721万円と現行の平均販売価格1755万円の差が僅かであることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が27年となるエクセルシオール澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションより4年程度新しいことから、将来性を検証した結果、AIにより算出された偏差値56はエリア平均を2ポイント上回ります。さらに駅の近接性や地域の再開発計画によって、長期的な価値の維持が期待されることも魅力の一つです。

環境満足度

治安の良さを示す証拠としてエクセルシオール澄川近辺の交番が232m以内にあり、さらに病院49件、スーパー5件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、エリア全体のハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境としても、札幌市立平岸高台小学校などの複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カルム澄川の概要

「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

パークハイム澄川の概要

「パークハイム澄川」は北海道札幌市南区澄川三条1丁目に位置し、1991年竣工の11階建て総戸数39室を誇るマンションで、76㎡の3LDKが880万円から、113㎡の4LDKが上限の2880万円で売り出され、一般的な買い求め易い価格帯は2080万円から2480万円です。澄川駅へは徒歩4分という交通至便な立地にあり、周辺環境も利便性が高いことから、居住者のライフスタイルに柔軟に対応します。

適正価格（売却）

「パークハイム澄川」の売出し価格範囲は、地域平均価格推移と比較しても、平米あたりの価格が適正であることが偏差値55点から伺えます。札幌市南区内の中古マンション市場は、近年5年間で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はそれに対して2％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格2121万円はAIによる適性価格1967万円に対して高めであることを示唆しているため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築33年を数える「パークハイム澄川」は、将来性の面では偏差値56を記録し、札幌市南区内の同築年数物件平均に比べると若干上回っています。駅からの至便なアクセスは、今後も地価や賃貸需要に好影響を及ぼす可能性があり、立地が将来の資産価値向上に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さもポイントの一つで、交番へは780mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常の利便施設が整っており、環境満足度で偏差値57を獲得しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認され、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関の近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。

チサンマンション澄川中央の概要

北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩6分の利便性を誇る「チサンマンション澄川中央」は、1996年12月竣工の10階建てで、広さ75㎡の2LDKが2360万円という価格設定です;このエリアの中古マンション市場において、特に75㎡台の物件が1480万円～1490万円の価格帯で取引されることが多く、チサンマンション澄川中央は周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション澄川中央の価格は、札幌市南区の中古マンション市場における平均偏差値44に対し53を記録しており、エリア内での価格上昇率が32%に対して、この物件は20%の価格低下を見せています;これは、マンションマーケット独自のAI分析により示された適切とされる価格1518万円と、現行売出し価格の差異から、売却に適した時期が到来していることを指し示しています。

将来性

築年数28年のチサンマンション澄川中央は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIに基づく将来性偏差値は51であり、これは周辺マンションの平均と比べて若干低いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、札幌市立平岸中学校などの教育機関が周辺に点在し、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性と洪水・津波・高潮リスクの低さも特筆すべき「チサンマンション澄川中央」の環境満足度は偏差値63を記録しており、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えます。

ロジェ真駒内2の概要

札幌市南区に位置する「ロジェ真駒内2」は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、総戸数31戸あり、広さは81㎡から130㎡の間で展開し、価格帯は980万円から2180万円までの幅広い選択肢を提供し、真駒内駅まで徒歩7分の立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

真駒内周辺の中古マンション市場を分析した結果、'ロジェ真駒内2'の適正価格の偏差値は56と評価されており、地域平均の44と比較して高い価格設定であることが判明し、特に価格範囲が1530万円から1680万円の物件は市場価値に対して高い競争力を持つと考えられます。

将来性

'ロジェ真駒内2'は築年数が43年と周辺物件より高いものの、立地の利便性が高く、将来性指標である偏差値は57とエリアのマンション平均を上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる'ロジェ真駒内2'は、交番が116m以内にあり、病院や商業施設も充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水や津波のリスクが低い立地にあり、近隣には真駒内桜山小学校や真駒内中学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

コープ野村ステイツ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「コープ野村ステイツ真駒内」は、1995年に築き上げられた10階建ての住宅であり、その居住空間は63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで多様に展開され、価格は1560万円から2680万円までの幅を持っております。購入者がもっとも関心を寄せる価格帯は1880万円から2180万円で、交通の便利さを映す真駒内駅からのわずか8分の立地は多くの利便性を約束します。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、コープ野村ステイツ真駒内は適正価格の偏差値を55と示し、エリアの平均を上回る価値を持っています。過去5年の同区域の物件価格が平均32％の上昇を見せる一方で、本物件は価格の高騰を見せない安定性を保っており、マンションマーケットによるAI推定の売却価格1894万円に対し、実際の売り出し価格が2056万円であることから、売り手にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築29年を数えるコープ野村ステイツ真駒内は、札幌市南区の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、駅から徒歩8分の立地というアクセスの良さが将来性に対する信頼を高めています。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを有しており、長期的な価値維持が期待される地域といえます。

環境満足度

身の安全を考慮するならば、コープ野村ステイツ真駒内は理想的な選択肢です。交番が272m圏内にあり、治安の良さが際立つほか、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活の利便性を向上させています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境です。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校、札幌市立真駒内中学校が近隣にあることも子育て世代には嬉しいポイントです。

メイプル澄川の概要

メイプル澄川は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分に立地する1992年築の8階建てマンションで、居住空間は67㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、市場価格は980万円から2490万円の範囲で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

メイプル澄川の適正価格は、札幌市南区における中古マンション市況を基に、AIによる価格推定で1528万円と設定されており、売出し平均価格の1705万円と比較して、現状が売却に適していることを示す偏差値56を持ち、各種マーケットデータを考慮した投資判断に有益です。

将来性

築32年のメイプル澄川は将来性の面でも偏差値56を獲得し、エリア内では同築年数の他マンションに比べて駅近の利便性や今後の発展可能性を考慮した評価が高いとされており、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

メイプル澄川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップに基づく自然災害からの安全性、そして札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など教育機関の近隣にも恵まれ、環境満足度は偏差値54を誇っています。

ラピスタワー澄川2番館の概要

北海道の札幌市南区に位置する「ラピスタワー澄川2番館」は、澄川駅から歩いてわずか9分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2000年2月と20年以上の歴史を持ちますが、58㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1650万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

1650万円から4190万円の価格設定がされる「ラピスタワー澄川2番館」は、札幌市南区での中古マンション市場と比較しても、偏差値53と適正価格に位置しており、独自のAI分析による適正推測価格にほど近い2678万円に設定されているため、価格的にもバランスが取れた購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築浅さながらに偏差値51を誇る「ラピスタワー澄川2番館」は、将来的な相場の上昇が見込まれる札幌市南区にあり、交通利便性とともに、地域的な再開発などの動向にも注目しつつ投資価値の高さを維持していると評価できます。

環境満足度

「ラピスタワー澄川2番館」の立地は、周囲に治安の面で頼りになる交番や、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性に富んでいることに加え、自然災害リスクも低めの安心できるエリアであり、偏差値61を持つその環境満足度は、家族での居住に最適な条件を整えています。

カーサヒルズ澄川ステーションの概要

「カーサヒルズ澄川ステーション」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、2009年に築かれた67㎡から76㎡サイズの3LDKが中心の居住空間を提供する10階建てのマンションです。価格範囲は2,480万円から2,700万円で、最寄駅である澄川駅からは徒歩わずか3分という恵まれた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の物件市場における中古マンション価格の平均偏差値が44である中、カーサヒルズ澄川ステーションは偏差値52を記録しており、5年間で32％の価格上昇を遂げた区域内で7％の価格下落を示していることから、市場相場と比較してやや下落傾向にあるものの、独自開発AIの適正価格評価では2527万円と算定されており、現在の平均売却価格2546万円が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるカーサヒルズ澄川ステーションは、将来性の偏差値も57を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても4ポイント高い数値を示しています。加えて、駅からの近さが将来的にも不変の利便性を保証する要素となるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設など生活必需サービスの利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波に対するリスクが低いとされるエリアに「カーサヒルズ澄川ステーション」は建っています。また、近隣の教育機関が充実しており、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校などが周囲に点在しており、家族層の住民にとっても環境面での満足度が高いと言えるでしょう。

リバティ澄川の概要

「リバティ澄川」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅からわずか徒歩3分の利便性を持つ1978年12月竣工の5階建てマンションで、全25室からなる住宅施設です;62㎡の3LDKが430万円から1430万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において北海道札幌市南区内での適正価格を反映した値段設定がされています。

適正価格（売却）

「リバティ澄川」の価格設定は市場動向に基づいており、近隣地域の中古マンションの価格推移と比較し、平均偏差値44に対して52と高く評価されています;過去5年間で札幌市南区では平均32%の価格上昇が見られた一方で、リバティ澄川は2%の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測価格673万円に対して現在の平均売り出し価格が685万円となっていることから、売却に適した時期と評価できます。

将来性

築46年の「リバティ澄川」は、同区域の平均築年数より8年古いものの、将来性の偏差値は54を記録しており、エリア内での競争力を保持しています;その将来性は、駅近立地によるアクセスの良さと、札幌市南区内の不動産市場の動向を反映したものです。

環境満足度

「リバティ澄川」周辺は治安、医療、生活利便性に優れ、交番が493m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が立地しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される環境です;また、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

チサンマンション澄川1番館の概要

札幌市南区澄川一条の閑静な住宅地に位置する「チサンマンション澄川1番館」は、6階建てで総戸数62室を誇る1980年11月竣工のマンションで、57㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が、550万円から1430万円の価格帯で市場に出回っており、澄川駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市南区の不動産市場における中古マンション価格の約5年間の上昇率は32％ですが、「チサンマンション澄川1番館」は競合物件に比べて価格下落が見受けられ、マンションマーケットのAI分析による適正価格981万円と実際の売り出し価格平均1047万円を比較すると、資産価値の面で現在売却するのが妥当な時期と評価されており、適正価格の偏差値は53であることから、少し高値での取引が予想されます。

将来性

澄川駅からの徒歩圏内にあるこの物件は、他の同エリア物件に比べ築44年とやや古いものの、アクセスの利便性や継続的なメンテナンスにより、マンションマーケットのAIが判定する将来性の偏差値は55、エリア平均よりも1ポイント高い評価を受けており、長期的に見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が遠く、少し懸念があるかもしれませんが、「チサンマンション澄川1番館」の周辺は医療施設や商業施設が豊富で日常生活に便利なエリアであり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と安心して生活できる条件が整っています。また、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

真駒内グリーンプラザの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内グリーンプラザ」は、緑豊かな住宅地に根ざし、平成元年（1989年）6月に建設された10階建ての住宅マンションで、全45戸から成り立ち、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は955万円から2680万円という幅広い層に対応しており、特に1280万円から1480万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

真駒内グリーンプラザの売却に関しては、地域の相場と照らし合わせた際に、売却偏差値52を得ており、札幌市南区の中古マンション価格の平均よりも競争力が高いことを示しています。5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇していることに対し、本物件は15%の価格下落を見せていることから、現在の売り出し平均価格1429万円は市場に適した価格である可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「真駒内グリーンプラザ」は、真駒内駅から徒歩12分の距離に立地し、投資対象としての将来性偏差値は55と、同エリアの競合物件と比較しても引けを取らない評価がされています。駅近でアクセスが良く、長期的に見ても魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

住民の日常生活を支える施設が充実しており、治安の面でも安心感がある地域に「真駒内グリーンプラザ」は存在します。最寄りの警察署までは626mと近く、また病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周りに点在しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

真駒内中央公園シティハウスの概要

真駒内中央公園シティハウスは北海道札幌市南区真駒内泉町に位置し、真駒内駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2000年9月に竣工されたこのマンションは、10階建てで総戸数27戸、81㎡の2LDKから113㎡の2LDKの間取りが1800万円から2700万円で取引され、築年数20年以上の中古マンションとしては現代的な設備と機能を保持しており、札幌市内での居住や投資に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

真駒内中央公園シティハウスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAI価格推定モデルによる評価を基に、2390万円の売り出し価格が適切であると推察されます。この価格は、北海道札幌市南区の同条件の中古マンションの平均価格と比較して、適正価格の偏差値が53と高く、現状の市場価格に対して価値が下がっていることを意味し、購入者にとっては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、真駒内中央公園シティハウスはAIによる分析で将来性の偏差値55を獲得しており、築年数が24年であるものの、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較して1年若く、周辺地域の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、真駒内中央公園シティハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院18件、スーパー2件、コンビニ6件などが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境であることから、居住者の安心・安全な生活をサポートしています。教育機関としては札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットが大きいです。

パークハイム真駒内の概要

パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。

将来性

パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム澄川南の概要

北海道札幌市南区で自衛隊前駅から徒歩8分の地にそびえる「パークハイム澄川南」は、築30年を超える落ち着いた佇まいのマンションで、総戸数17戸の3階建てです。広さは75㎡の3LDKから135㎡の4SLDKまでと多様で、価格帯は1380万円から1850万円と、近隣の市場価格と比較してもリーズナブルな設定がされています。この地域のマンション市場を考えると、この価格での提供は中古市場における買い得感が高まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区のマンション価格の平均偏差値が44である中、「パークハイム澄川南」の適正価格偏差値は52と、このエリアでの良心的な価格設定を示しています。AI分析によると、同マンションの推定適正価格は1460万円なのに対し、現在の市場価格は1504万円であり、売却希望者にとってはプラスアルファの期待が持てる状況です。

将来性

建築から間もなく33年を迎える「パークハイム澄川南」は、駅近の地の利を生かしながら、札幌市南区内の類似物件と比較しても1年若く、将来性を検討する上で見逃せないポイントです。AI予測による将来性の偏差値は50と、市場平均を3ポイント下回りますが、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイム澄川南」周辺は、治安の良さが評価される地域で、交番が570m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の上に建つ安心の立地です。加えて、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育機関も近く、家族にとって理想的な環境が広がっています。

真駒内ロジュマンの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロジュマン」は、緑豊かな環境の中、真駒内駅から徒歩11分という便利な立地にある1985年築の3階建てマンションで、居住空間としての広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は約1100万円からと、市内の中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「真駒内ロジュマン」の平均販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較しても適正範囲内にあると言え、売却偏差値54は同地域平均の44と比べて高く、現在の市場での推定適正価格は1416万円であるため、購入者としては市価よりやや高いが、売主としては求める価格に近い取引が期待できる状態です。

将来性

築39年の「真駒内ロジュマン」は、将来性の分析では偏差値53となり、地域内の新しいマンションに比べるとやや劣る部分はありますが、駅近であり、維持が行き届いているため、長期に渡る居住や投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

生活環境の良さを示す環境満足度では、治安の良さを示す交番が近く、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好な「真駒内ロジュマン」は、家族層にも支持される環境であることが伺え、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとの評価が得られています。

パストラルハイム真駒内の概要

パストラルハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、1987年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は35室です。住居の広さは73㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は950万円から1750万円で、最寄りの真駒内駅からは徒歩10分の便利な立地です。築年数の経過はありますが、リーズナブルな価格設定で、特に1380万円から1500万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム真駒内の売却価格は、北海道札幌市南区の平均的な中古マンション価格に比べて、偏差値が55と高めです。近年の市場分析によると、同エリアの同条件の物件は5年で32%の価格上昇を見せていますが、本物件は8%の価値下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は1292万円であり、市場価格1418万円に対する売り時とみなされます。

将来性

築37年のパストラルハイム真駒内は、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要因の一つとなり得ます。将来性を示すAIの偏差値は48で、エリア平均の53と比べると若干低い数値ですが、立地や他の要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パストラルハイム真駒内の環境満足度の偏差値は47で、周辺には札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が立地し、教育環境が充実しています。また、交番が412m以内にあり、治安面での安心感があります。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、生活面では病院17件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利です。

真駒内ロイアルハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロイアルハイツ」は、1989年築の地上5階建てマンションであり、全35室から成る規模です。住居面積は89㎡の3LDKから、より広い家族向けの125㎡タイプまでと多様性に富んでおり、真駒内駅までの距離は徒歩11分と公共交通機関のアクセスに優れています。築年数を感じさせない整備状態と適正な価格設定が、購買意欲をそそるポイントです。

適正価格（売却）

「真駒内ロイアルハイツ」の価格帯は、1170万円から1940万円と地域の市場価格と比較して適正であり、特に1590万円台が市場における最もポピュラーな価格帯です。北海道札幌市南区の中古マンション市場が近年価格上昇傾向にある中、当該マンションは適正価格53の偏差値を持ち、賢明な投資選択肢としても魅力的な物件であると評価されています。

将来性

築35年の「真駒内ロイアルハイツ」は、将来性の観点から見ると、エリア内の同等物件の平均と比べてやや古い部類に入りますが、エリアの発展性や駅近立地を考えると、偏差値48と評価される将来性は投資としての可能性も含んでいます。エリア内のインフラ整備や再開発計画など、周辺環境の変化に注目していくことが重要です。

環境満足度

交通アクセスの良さだけでなく、「真駒内ロイアルハイツ」周辺は生活施設が充実しており、安心して生活を楽しむことができます。地域の治安も良好で、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供してくれる要素です。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ澄川の概要

「ステイツ澄川」は、北海道札幌市南区澄川二条に位置し、1996年3月に竣工した9階建てのマンションで、物件の広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円と、ファミリー層にも適した選択肢を提供しております。最寄り駅は自衛隊前駅で徒歩9分、澄川駅で徒歩12分という利便性の高い立地であり、周辺エリアの通勤や教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステイツ澄川の適正価格は、周辺地域の市場動向や近年の物価上昇率を考慮して分析したところ、マンションマーケットのAI推定価格は2060万円であり、現在の平均売り出し価格2168万円が適正範囲内であることが分かります。地域の中古マンション市場と比較時にも、同条件物件の平均価格が5年で30％上昇しているのに対し、ステイツ澄川の価格推移は34％の下落をしているため、価格面での競争力が高いと判断されます。

将来性

築年数28年というステイツ澄川ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値33と、エリア平均に比べて若干低いものの、最寄駅からの距離は徒歩9分と非常に駅近であり、利便性の高さは将来的にも住民にとって大きなメリットとなります。さらに、札幌市南区における建築計画や地域開発を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待される要素は十分にあります。

環境満足度

ステイツ澄川の環境満足度は高く、最寄りの交番が235mとごく近くにあり治安の良さが際立ちます。生活に必要な施設も豊富で、病院44件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。子育て家庭にも優しい環境が整っており、札幌市立澄川西小学校および札幌市立澄川小学校が近隣に位置しています。自然災害リスクについても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、安全な住環境を求める方に適しています。

ライオンズマンション真駒内中央公園の概要

ライオンズマンション真駒内中央公園は、北海道札幌市南区に立地し、真駒内駅から徒歩10分の距離にある1986年8月竣工の5階建てマンションで、全38室からなり、67㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は748万円から2180万円で推移しており、築年数の経過にも関わらず、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内中央公園の適正価格は、周辺市場のデータを基にAIが分析した結果、売却偏差値47と市場平均よりやや高めであり、現在の中古マンション市場において1580万円〜1890万円の間で多く取引されており、平均売却偏差値44に比べればやや高価であるものの、地域の価格上昇率や供給状況を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析によると、将来性の偏差値が82と高く、同エリアの平均よりも28ポイント上回っており、築年数38年の物件であるにもかかわらず、地域の発展や交通の利便性を加味した将来の価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション真駒内中央公園は、治安の良さが際立ち、372m圏内に交番があり、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

ラピス澄川ファーストサイトの概要

「ラピス澄川ファーストサイト」は、北海道札幌市南区澄川四条にある、11階建ての総戸数40戸のマンションで、澄川駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力の2006年築物件です。80㎡の3LDKが約2380万円から、95㎡の4LDKが最大約3180万円で取引されており、価格帯は2580万円〜2780万円が最も一般的な範囲となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場における分析データによると、ラピス澄川ファーストサイトの適正価格は市場平均より3ポイント高い47を記録しており、過去5年間の価格動向と比較してラピス澄川ファーストサイトは4％価格が下がっている一方で、エリア全体では30%の価格上昇が見られます。これにより、AIが推定する適正価格2897万円と現在価格2743万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

ラピス澄川ファーストサイトの将来性は、築18年の若さと駅徒歩2分の抜群のアクセスに支えられており、AI評価による将来性偏差値は61とエリア平均より7ポイント高い数値を示しています。開発計画や公共施設の整備など、地域の将来性にも注目し、価値が見込まれる投資対象や居住先として有望です。

環境満足度

ラピス澄川ファーストサイトは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、39の医療施設、2のスーパー、9のコンビニがあり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップでの評価も良好であり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育施設の利用も容易であり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

アドリーム澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に立地し、澄川駅から徒歩わずか4分に位置する「アドリーム澄川」は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は約1499万円から2630万円の範囲で推移しており、この地域において魅力的な物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

「アドリーム澄川」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値が51と評価されており、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均30%上昇する中、わずかに6%の価格低下を示していますが、現在の中間価格は約2129万円で、AIによる推測適正価格2153万円と比較すると、市場価格との差が小さく安定した投資に適している可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しては「アドリーム澄川」は地区平均を上回る築27年の物件で、偏差値63を記録し、交通アクセスの良さが将来の価値上昇に繋がる要因の一つと予想され、特に駅近のメリットは長期的な資産価値の向上に寄与すると分析されます。

環境満足度

「アドリーム澄川」周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、複数の医療施設や生活利便施設が存在し、また、札幌市立平岸高台小学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されており、家族にとって安心して暮らせる住環境を提供していることから環境満足度偏差値は53と評価されています。

ロジェ澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に位置する「ロジェ澄川」は、1982年12月竣工の6階建てマンションで、全31戸の中古マンション価格が970万円（62㎡、2DK）から2090万円（84㎡、3LDK）の範囲にあり、澄川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です、また、市内他エリアと比較しても競争力のある価格設定であり、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「ロジェ澄川」は売却偏差値50を記録しており、札幌市南区内の中古マンション相場が5年間で30％上昇しているのに対し、同物件は7％の価格下落を見せています、この傾向から、現在の平均売り出し価格1467万円は、マンションマーケットによるAI推測適正価格1527万円よりも低く、市場価格としては適正と評価されますが、今売り出すには価値がさらに高まるのを待つ方が良いと考えられます。

将来性

「ロジェ澄川」は築41年を迎え、同地域の価格帯で見ると平均築年数よりも7年古いものの、将来性偏差値58を獲得しており、同地区他物件と比較して魅力的な投資対象であります、その理由の一つに、交通アクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

「ロジェ澄川」の環境満足度偏差値は57で、治安が良好な点、充実した周辺施設の存在、津波や高潮のリスクが低い地形、そして札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

クリオ真駒内泉町ウエストコートの概要

クリオ真駒内泉町ウエストコートは、北海道札幌市南区に位置し、2012年に建設された9階建てのマンションで、総戸数24戸、室内面積は86㎡から106㎡の間に設定されており、真駒内駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。市場分析によると、価格帯は2550万円から3680万円となっており、北海道札幌市南区の不動産市場において注目すべき物件の一つです。

適正価格（売却）

クリオ真駒内泉町ウエストコートの現在の価格は、エリア内の平均市場価格と比較して若干低めであり、売却偏差値33を記録しています。従来のデータと当物件の価格推移を分析すると、近年の地域内の不動産価格は平均で30%の上昇を見せる一方で、当物件は22%の上昇に留まっており、適正価格としての評価はやや劣るものの、購入者にとって割安な投資機会となり得るでしょう。

将来性

築12年のクリオ真駒内泉町ウエストコートは、将来性の評価で偏差値75を獲得しており、これは地域内他物件の平均よりも高い評価です。立地の良さから、公共交通機関へのアクセスの利便性や周辺環境の整備が進むことで、長期的にみてさらなる価値向上が期待される地域です。

環境満足度

交番の近接性や周辺施設の充実から、クリオ真駒内泉町ウエストコートの環境満足度偏差値は55となっており、治安の良さや日々の生活便利さが評価されています。近隣には札幌市立真駒内桜山小学校、札幌市立真駒内中学校が立地し、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。