北海道札幌市豊平区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヒル学園前の概要

札幌市豊平区に位置する「グランヒル学園前」は、緑豊かな住宅街に立つ1994年竣工の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの室内広さを持ち、学園前（北海道）駅からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。価格帯は1,250万円から3,080万円の範囲内で展開されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランヒル学園前」の価格水準は、豊平区の中古マンション市場のトレンドを考慮に入れ、平均偏差値よりも7ポイント上回る59と評価されており、近年の価格上昇率は約9%と見積もられています。この結果は、マンションマーケットにおけるAIによる分析結果に基づくもので、適正推測価格が1,790万円であることを踏まえると、現行価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「グランヒル学園前」の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値は73で、築30年の経過しているにも関わらず、地域内の他物件より高い将来価値が期待されています。利便性の高い立地条件と、今後の市場動向を鑑みたAIの予測により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランヒル学園前」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さを物語る交番が507m圏内にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点に加えて、札幌市立豊平小学校や旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エクセルシオール学園前の概要

「エクセルシオール学園前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、学園前（北海道）駅から徒歩7分のアクセスが魅力的な10階建てマンションで、総戸数39室となっており、築年月は1994年9月です。広さは71㎡〜75㎡で、3LDKの間取りが主流であり、現行の市場価格は約1,300万円から1,800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、エクセルシオール学園前はその偏差値が57を記録し、平均値を上回っています。近年の市場分析データに基づくと、このエリアの不動産価格は5年間で約17%上昇しているのに対し、当該物件は11%の価値上昇を遂げており、適正推測価格としては1,215万円とされていますが、売り出し価格は1,418万円となっているため、現在の市況では売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

エクセルシオール学園前は築年数が30年と、地域の平均と比較しても若い部類に入る駅近物件です。将来性における偏差値は77と非常に高く、近隣の他のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが大きいことを示しております。立地の利便性や環境の整備状況などが、この高い評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

この物件は、24時間体制の交番がわずか393mの距離にあり、治安の良さが保たれている点が特筆されます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な地域で、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

リラハイツ平岸の概要

リラハイツ平岸は北海道札幌市豊平区に位置し、地下鉄南北線の南平岸駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1994年1月であり、8階建の中規模マンションで大小様々な平米数の間取りが用意されています。販売価格は58㎡の2LDKが約1230万円から始まり、76㎡の3LDKは最高1680万円で、一般的な中古市場の動向とも合致していることから、購入検討者には明確な価格指標を提供しています。

適正価格（売却）

リラハイツ平岸の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析により、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場のデータを基に1110万円と算出されており、現在の平均売り出し価格である1371万円はやや高めであるものの、近年の地価上昇率と比較しても妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が30年で平均より3年若いリラハイツ平岸は、交通の便が良く、札幌市の中心部に近いことや、近隣の再開発計画なども含め、マーケットのAIによる将来性偏差値は70と評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

リラハイツ平岸周辺は交通安全施設や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高いと同時に、洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。さらに、札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

セザール月寒西の概要

「セザール月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置する平均平米数67㎡〜71㎡の間の広さを備え、築年数が26年を数える10階建てのマンションで、価格範囲は1100万円から2280万円、市内でも人気の高い住宅地である美園駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

セザール月寒西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、市場平均の偏差値をわずかに上回る54を記録しており、近年の札幌市豊平区の物件価格上昇率を考慮すると、売却時の相場としては約1754万円が妥当とされ、現在の市場価格と比較しても売り時と判断する材料が揃っています。

将来性

将来性評価においては偏差値74という高いスコアを持つセザール月寒西は、駅近の利便性と、相対的に新しい築年数を背景に、エリア内での価値向上が期待されるマンションであり、長期的な投資としても適した特性を備えています。

環境満足度

セザール月寒西は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、多数の食料品店といった生活至便性に加え、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校へのアクセス容易さから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇り、自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

ハウスオブリザ平岸アヴェニューの概要

ハウスオブリザ平岸アヴェニューは北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10に位置し、平岸駅（札幌市営）から徒歩3分にある総戸数24戸の8階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2LDK）から2780万円（87㎡、4LDK）となっており、市場で最も頻繁に取引されている価格帯は2080万円から2280万円です。築年月は1996年9月で、築年数に比べ設備や構造がしっかりしており、長く安心して住むことができるでしょう。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ平岸アヴェニューの売出し価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し57と高く評価されていますが、過去5年で同エリアの類似物件が平均17％価格上昇している中、本物件は21％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正推定価格は1930万円で現在の売出し平均価格2159万円より、購入はお得であり売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは駅からの近さや近隣施設の充実度を考慮すると、AIによる偏差値は66と地域内平均よりも高い評価を受けており、築28年と平均2年程度古いながらも投資価値が見込まれ、魅力的な資産としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境については、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで212mと至近距離にあります。周辺には病院が60件、スーパー5件、コンビニ16件があり、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域性を持ち、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション平岸公園の概要

ライオンズマンション平岸公園は、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、51㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数26戸のマンションです。平岸（札幌市営）駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、1985年10月に竣工した8階建の建物です。市場価格は880万円から1980万円となり、その帯価で最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円で、この範囲内で札幌の市場に即した物件を探すことができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸公園の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均と比較して、価格の適正性を示す偏差値は59であり、地域平均（51）よりも高評価です。さらに、近隣相場の5年間の17％上昇に対し、当物件は14％の下落を見せていますが、適正推測価格1111万円に対して売り出し価格が1427万円となっており、売却のタイミングとしては好機であると評価されています。

将来性

そんなライオンズマンション平岸公園は、築39年という歴史を持ちますが、駅からの近接性や周辺環境を加味した人工知能による将来性評価は68となっています。これは、同エリア内の他の物件よりも16点高く、交通の利便性と将来の価値の保存を見据えた良好な投資先として判断される数値です。

環境満足度

セキュリティ面で近隣に交番があるほか、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ19件があるなど、生活利便性も高い評価を受けています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。教育環境も充実しており、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、さらに札幌市立陵陽中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住地です。

プレミスト南平岸の概要

北海道札幌市豊平区にある「プレミスト南平岸」は、2014年9月竣工の14階建マンションで、総戸数65室、南平岸駅から僅か徒歩4分の場所に立地しており、73㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間取りで構成されています。中古価格は2800万円から4240万円で、このエリアの実需に基づく価格帯としてはたいへん魅力的で、主な取引価格帯は3480万円台となっており、豊かな住環境に恵まれた住まいの候補と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレミスト南平岸」の価格は、札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対し58と評価されています。近隣マンション価格の5年間での17％高騰に比べ、こちらの物件は1％の価格上昇に留まっているため、独自AIによる適正価格3230万円と現在の平均売出し価格3483万円とのギャップは、売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

築10年のフレッシュな物件である「プレミスト南平岸」は、豊平区における同価格帯物件の平均築年数よりも若く、その将来性は、AI分析による61ポイントの高評価を受けています。特に立地の良さは魅力の一つで、公共交通へのアクセス利便性も将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

「プレミスト南平岸」の環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか105mという立地に恵まれています。また、近隣に40の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実しています。教育機関も周辺に複数あり、さらに、国のハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性が高く、自然災害の心配も少ないことが確認されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランファーレ学園前ステーションサイドの概要

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は北海道札幌市豊平区に位置し、2014年に築かれた13階建てのマンションで、全36戸からなります。73㎡の3LDKが2980万円から、90㎡の3LDKが3780万円という幅広いニーズに対応した価格帯で提供されており、学園前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。豊平公園駅や平岸駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は適正価格の偏差値65と評価されており、平均値51に対して14ポイント上回り、市場価格の平均よりも高く評価されています。札幌市豊平区の同条件マンションと比較して、過去5年で17%の価格上昇が見られる一方、本物件はAIによる推定価格2947万円と現実の平均売出し価格3504万円が大きく乖離していることから、売却検討には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「グランファーレ学園前ステーションサイド」は、同エリアの中古マンションに対して約7年程度若く、これにより今後も価値が保持しやすいと考えられます。将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンション平均を上回り、駅近で生活利便性も高く、長期的な居住に向いているだけでなく、資産価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と良好で、「グランファーレ学園前ステーションサイド」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。このエリアは洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好な状況です。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校、札幌市立八条中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

リージェントパーク中の島の概要

1995年に竣工した北海道札幌市豊平区中の島一条に位置するリージェントパーク中の島は、中の島駅から徒歩9分という優れた立地にあり、9階建の建物内には全18室が配置されています。平米数は67㎡〜68㎡の3LDKで、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円〜1,680万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

リージェントパーク中の島の価格は、豊平区内の他の中古マンションと比較して適正であるとされており、売却偏差値53を記録しています。札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当該物件は10％の上昇率を示しています。AIが推定するマーケット価格1,536万円と比べ、実際の平均売り出し価格が1,592万円であることから、現時点での売却が適切と評価されています。

将来性

築29年という年数を経ているリージェントパーク中の島は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干少なく、維持状態も良好なことが伺えます。さらに、駅近でアクセスが便利であることから、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、リーズナブルな物件として将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住環境の品質に関してもリージェントパーク中の島は高く評価されており、最寄りの交番が95m以内にあり、周辺には病院43件、スーパー2件、コンビニ11件があることから、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと言われています。さらに、札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション南平岸の概要

ライオンズマンション南平岸は、札幌市豊平区平岸三条に位置し、1997年竣工の10階建て総戸数38戸から成る中古マンションで、64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1690万円から2950万円の価格帯で提供され、特に2480万円から2590万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション南平岸は平均的な適正価格を上回る偏差値57を記録し、過去5年間の札幌市の中古マンション価格上昇率17%に対して1%の価格下落と控えめな動きを見せており、推定されるAI基準適正価格1907万円に対して、平均売出価格2126万円という現状から、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年で地域平均よりやや古いライオンズマンション南平岸ですが、南平岸駅からわずか徒歩6分の立地は非常に魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値67となり、地域の他マンションと比較しても将来的な価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション南平岸は治安の良さが際立ち、交番まで344mと近く、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に充実しており生活環境は便利で安心です。このほか、ハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さに加え、札幌市立平岸小学校や札幌市立東山小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって好条件です。

サーム月寒中央の概要

サーム月寒中央は、北海道札幌市豊平区月寒西一条9丁目に位置し、最寄りの月寒中央駅からは徒歩9分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数64室、1997年2月竣工となっており、現在の売り出し価格範囲は1398万円（3LDK、72㎡）から1880万円（4LDK、97㎡）で、築年数にも関わらず利便性の高い場所にあることが評価されています。

適正価格（売却）

サーム月寒中央の売却価格偏差値は52で、周辺市場の中古マンション平均価格偏差値51と比較して若干高いものの、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均17％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％の価格下落となっており、現在の市場価格は平均1780万円と推測されていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1742万円であることからも、価値ある買い手にとって見逃せない適価での取引が期待されます。

将来性

サーム月寒中央は、築27年という経年に対しても、その将来性の偏差値は72と高く、駅近で利便性が高く、同エリア内他物件の平均偏差値より20ポイント以上も高い数値を示しており、これは地域の発展性や利便性の高さを反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が597mと近く、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが13件が周囲に存在するサーム月寒中央は、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57となっており、札幌市立月寒小学校、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

パルグラーサ豊平公園の概要

「パルグラーサ豊平公園」は、北海道札幌市豊平区豊平八条に位置し、全38戸の11階建てマンションで、1999年の築であり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの物件です。立地は豊平公園駅から徒歩わずか1分という好アクセスで、美園駅や学園前駅も徒歩圏内にあります。市場における価格帯は1980万円から3480万円となっており、札幌市内でも比較的手の届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

当マンションの相場価格は、札幌市豊平区の近年の価格傾向を加味し、平均偏差値51に対して60と高めの評価です。近隣の市場動向から見ると、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約17%上昇している中、パルグラーサ豊平公園は1%の価値下落を見せています。これは、独自AIが提示する適正推測価格2200万円に対し、平均販売価格が2561万円となっているため、売り手にとって好機と捉えられます。

将来性

築25年を迎えるパルグラーサ豊平公園ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57ポイントを記録し、地域平均よりも高い評価を得ています。駅徒歩1分の立地という点が特にポジティブに働いており、地域内での需要は依然として高いと見られています。このエリアは今後の再開発計画などにより、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を得るパルグラーサ豊平公園は、交番が76mと近く、病院51件、スーパー5件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評されており、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校などの教育機関の近隣にある点もファミリー層にとって安心材料です。

シティハウス福住2条の概要

「シティハウス福住2条」は北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数36戸の地上10階建てで2003年11月に竣工したマンションです。3LDKで76㎡から96㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,080万円です。ほんの数分歩くだけで福住駅に到着できる絶好のロケーションにあり、近年の札幌市内の不動産市場の価格上昇傾向を見ると、シティハウス福住2条は資産価値をしっかりと保っている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区では中古マンションの平均価格が5年間で17%上がる中、シティハウス福住2条の価格は3%の上昇に留まっています。独自のAI分析による売却適正価格の推定値は約2,000万円であり、実際の市場価格が約2,400万円と高めなため、所有者にとっては売却のチャンスであるといえます。その上、適正価格の偏差値は62で、市場平均値を大きく上回っています。

将来性

築21年を数えるシティハウス福住2条は、地域内の他の物件に比べると若干新しい方で、特に重要なのはその立地でしょう。福住駅から徒歩わずか2分の駅近物件となっており、これは都心アクセスの良さや将来のインフラ整備にもつながるポイントです。このような条件を鑑みると、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の他のマンションに比べて非常に有望です。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって非常に重要な要素であり、シティハウス福住2条の場合、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が周囲に37件と十分に点在し、日常の買い物にも困らない生活環境が整っています。ハザードマップに照らし合わせても安心できる築地であり、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境として高い満足度が期待されます。また、近隣には複数の小学校や中学校も点在し、子育てにも適した場所です。

ライオンズヒルズ月寒公園の概要

ライオンズヒルズ月寒公園は、1996年9月に竣工した北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、美園駅、月寒中央駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。全41室からなるこの物件は、3LDKの72㎡の広さを持つ部屋が1180万円で売り出される一方、4LDKの97㎡の部屋では2900万円と幅広い価格帯で提供されており、主に1780万円から2480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区では過去5年の間に中古マンション価格が平均17％上昇したものの、ライオンズヒルズ月寒公園は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1900万円に対して、平均売り出し価格が2069万円であるため、売却偏差値56としては今が売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築28年のライオンズヒルズ月寒公園は、このエリアの中古マンションとしては若干古い部類に入るものの、駅近の立地と市内中心部へのアクセスの良さから将来価値が期待され、AIによる将来性の評価も平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、43の医療施設、4つのスーパー、13軒のコンビニが周辺に点在するライオンズヒルズ月寒公園は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安全な環境に位置しています。さらに札幌市立月寒小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも魅力的な環境満足度57を提供していると言えるでしょう。

クリオ旭町1番館の概要

「クリオ旭町1番館」は北海道札幌市豊平区旭町6丁目1-10に位置し、平成3年4月に竣工された11階建てのマンションで総戸数は28戸、専有面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっています。売出し価格は800万円から2,230万円で、市場の中でも比較的お手頃な価格帯の物件です。アクセスは学園前駅から徒歩11分と利便性が高く、中の島駅や豊平公園駅へも徒歩圏内です。築年数は30年を超えており、札幌市内では築年数が多少高めですが、メンテナンス状況により価値が保たれているケースもあります。

適正価格（売却）

クリオ旭町1番館の売却価格は、豊平区内の同様の中古マンションの市場価格と比較して偏差値56を記録しており、平均よりも高値で取引されている傾向にあります。過去5年間の地域の価格推移を見ると約17％のプレミアムが加えられている中、本物件は約4％と穏やかな価格上昇を見せていますが、売却を考える場合は1600万円台から市場を観察するのが良いでしょう。

将来性

豊平区旭町にあるクリオ旭町1番館は、33年の築年数を経過しておりますが、周辺の交通アクセスやインフラ整備の良さから、将来性の偏差値は65と評価されています。特に、複数の駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易なため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

クリオ旭町1番館の環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さや生活便利性がその指標となっています。256m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域性や、札幌市立豊平小学校、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パシフィックヒルタウンサッポロB棟の概要

北海道札幌市豊平区平岸五条に位置するパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、1985年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数111戸の規模を誇り、3LDKの74㎡が1000万円から、4LDKの109㎡が2648万円までの価格帯で取引されており、特に1498万円〜1879万円が最も多い価格帯です。立地としては、美園駅、南平岸駅、平岸駅への徒歩アクセスが可能であり、市街地へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

パシフィックヒルタウンサッポロB棟は、中古マンションの価格偏差値として58を持ち、北海道札幌市豊平区の平均（偏差値51）よりも高い水準にあります。近年の地域の中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は約1361万円であり、現行の平均売出価格1633万円と比較して高額評価を受けていることが伺え、売り時と評価されています。

将来性

築39年を数えるパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、豊平区の同価格帯マンションの平均築年数より8年長いものの、駅近で立地の良さが評価され、AIによる偏差値は57と、エリア平均（偏差値52）よりも高い将来性が予測されます。この点は、都市の発展とともに地価の変動やリノベーションの可能性を考慮したものです。

環境満足度

パシフィックヒルタウンサッポロB棟の環境満足度は偏差値62と、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが身近にあることから高い評価を受けています。治安に関しては、周辺の交番が905m以内にないことが影響しており、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されています。しかし、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響は低いとされています。また、近隣には札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

福住パークホームズの概要

北海道札幌市豊平区福住一条の「福住パークホームズ」は、福住駅からわずか徒歩6分という立地にあり、築年月1995年10月の8階建てマンションで、総戸数は98戸です。主な居室の広さは71㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から3300万円で、このエリアでは2080万円から2280万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「福住パークホームズ」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における価格変動を鑑み、総合的な売却偏差値が平均51に対して64と高く、過去5年間で札幌市豊平区の同条件マンションが約17％上昇している中、本物件の価格は僅かに1％下落していることから、マーケット分析による適正価格推定額1731万円と比較すると、現在の平均売出価格2216万円は売り時を示唆する価格と考えられます。

将来性

「福住パークホームズ」は築29年を経ており、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、アクセスの良い駅近の立地が将来性を見込んだ点として評価されています。環境変化や市場動向を踏まえたAIの分析では、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、引き続き安定した需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

この「福住パークホームズ」は、セキュリティ面で治安が良いとされる交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設や2件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に非常に便利です。国公開のハザードマップでのリスク評価も低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さが確認されており、札幌市立あやめ野小学校や福住小学校、羊丘中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ファミール豊平公園ステーションガーデンの概要

ファミール豊平公園ステーションガーデンは、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8に位置し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで総戸数44戸、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,500万円から2,980万円で、公園や学校に恵まれた立地条件のもと、豊平公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファミール豊平公園ステーションガーデンの平均売出価格2096万円に対し、マンションマーケットのAI適正価格推測は1763万円としており、地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値は60で、市場価格より高い評価を受けていますが、今が売却の適時である可能性が高いとされています。

将来性

築28年のファミール豊平公園ステーションガーデンは、将来性の評価で地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、駅からの至近距離に加え、札幌市内での再開発計画や交通アクセスの利便性が高まっていることから、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では、交番が173m以内にあり、環境満足度の偏差値は60と高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優良な教育施設が近接しているため、子育て世代にとっても安心な住環境を提供している点が評価されています。

チュリス月寒の概要

チュリス月寒は、北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、1981年6月に建てられた6階建てのレジデンスで、48の住戸を擁しており、広さは61㎡から69㎡の範囲です。利便性に優れ、月寒中央駅から徒歩7分、福住駅からは徒歩10分でアクセスでき、美園駅も徒歩圏内にあります。中古物件の価格範囲は700万円から1590万円であり、住宅市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

チュリス月寒の売却価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格から7％ほど高いとされており、適正価格の偏差値58を示しています。これはエリアの平均偏差値51より高く、特に目立つのは3LDKの物件で、過去5年間に平均して約17％の価格上昇が見られましたが、チュリス月寒はその中でも2％のプレミアムが見込まれています。

将来性

チュリス月寒は、築年数が約40年で北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は63と高く、周辺の物件より11ポイントも上回っています。この偏差値は、地域の開発計画や交通インフラの利便性など、将来の価値向上が期待される要因を数多く含んでいることを示しています。

環境満足度

チュリス月寒は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、多数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校などの教育施設の近接性から、ファミリー層にも環境満足度の高いエリアと言えます。

クリオ月寒中央通の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「クリオ月寒中央通」は、月寒中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は1,980万円から4,400万円で、札幌市のマンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「クリオ月寒中央通」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値56となっており、平均市場価格に対して2,994万円というAIによる推定適正価格に対して現行の平均販売価格が3,194万円であり、市場評価を上回る価格設定であることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は、築19年を経過していることから中古マンション市場においては平均的な築年数に位置していますが、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、駅近の立地やエリアの発展が評価されています。特に、交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「クリオ月寒中央通」は、その優れた環境満足度で偏差値65をマークしており、周辺には治安を守るための交番が至近にあり、また医療施設や小売店も充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに地域のハザードリスクが低く、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境です。

平岸通パークホームズの概要

平岸通パークホームズは、北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩5分、中の島駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。1995年3月に竣工し、71㎡〜78㎡の3LDKが1720万円から2480万円で取引されており、築年数の経過に伴う価格のリーズナブルさが特徴です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区にある平岸通パークホームズの価格は、エリア内の他の同等の中古マンション市場価格と比較して、平均よりも高い偏差値63を獲得しています。北海道札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は微減しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1616万円ですが、現在の平均売出価格は2080万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

平岸通パークホームズは築29年を経過していますが、駅近の利便性や北海道札幌市豊平区というロケーションから将来性の偏差値は55となり、同エリアの他の物件と比較しても競争力があると見られます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、より明るい将来性が見込まれるでしょう。

環境満足度

平岸通パークホームズの環境満足度は、周辺環境の治安、生活利便施設の充実、および自然災害リスクの低さから偏差値58と評価されており、安心して生活できる地域と言えます。交番が204m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが数多く点在し、さらに札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校も近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロジェ福住の概要

ロジェ福住は北海道札幌市豊平区福住一条2丁目に位置し、福住駅から徒歩8分という好立地にある1994年築の8階建てマンションで、全56室の居住空間を提供しており、3LDK（70㎡）の価格帯は1350万円から、4LDK（85㎡）では最大2480万円までの幅広い価格帯で提供されており、中央価格帯は1570万円から1880万円で形成されています。

適正価格（売却）

ロジェ福住の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいて、マンションマーケットが独自に開発したAI技術によって計算される売却偏差値57という結果に基づき、市場平均価格の1563万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1796万円であることから、市場価格に対して評価されている価格帯にあると言えます。

将来性

30年の築年数を持つロジェ福住は、福住駅近くという位置づけにおいて将来性の偏差値は59と評価されており、これは札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して7ポイント高い数値であり、立地の良さが将来的な価値向上の可能性を示しています。

環境満足度

ロジェ福住周辺は、交番が510m以内にあり治安が良好であり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件など生活関連施設が充実し、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域であるため安全性も高いと言えます。また、札幌市立あやめ野小学校・札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な環境です。

ラポール学園通りの概要

「ラポール学園通り」は、北海道札幌市豊平区の閑静な住宅地に位置する、80㎡から92㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さをもつマンションで、総戸数87室の11階建ての建物です。築年は1997年7月であり、学園前駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力です。市場価格は、広さや部屋の向きによって異なり、一般的な3LDK、80㎡の部屋で約1480万円から、より広い4LDK、92㎡の部屋で約2980万円の価格帯となっており、販売価格の多くは2170万円から2280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この「ラポール学園通り」は、近隣の中古マンション相場と比較して売却偏差値56を誇り、市場データをもとにしたAI推定適正価格は2017万円と算出されていますが、現状の平均売出価格はそれを上回る2196万円で推移しており、比較的再販価値が高いと評価することができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている「ラポール学園通り」は、築年数が27年とやや古さを感じさせるものの、その立地の優位性が将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれており、駅近で生活利便性が高い点が強調されます。

環境満足度

治安も良好で、交番までの距離が626メートル以内、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に点在しており快適な生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域であることも、環境満足度の高さに寄与しています。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ラピスタワー南平岸リバーサイドの概要

札幌市豊平区に位置する「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は、80㎡のコンパクトな2LDKからファミリーにぴったりの100㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、2004年の竣工以降、地元市民に親しまれるグレードの高い14階建ての居住スペースとして定評があります。この物件は眺望やデザイン性を考慮した住環境を誇り、信頼できる造りと駅からのアクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」の価格範囲は、2230万円から4280万円であり、この地域におけるマンションの市場価格の上昇トレンドを反映していますが、平均価格推移と比較した際の偏差値は55を示しており、地域平均よりやや高めであるものの、駅の近さや周辺設備の充実を考慮すると適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えたこの物件は、同価格帯の物件と比べても新しく、駅至近の利便性と将来の価値上昇の可能性が見込まれ、AIに基づく偏差値分析では62ポイントと非常に有望な評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は治安の良さが際立つ地域にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に点在しており、複数の医療機関の存在も安心の生活環境を約束しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、札幌市立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好適な住環境と言えます。

ラピスコート月寒西の概要

ラピスコート月寒西は、北海道札幌市豊平区月寒西一条6丁目3-15に立地し、月寒中央駅から徒歩3分のアクセスが魅力のマンションで、平米数は83㎡から99㎡の間に設定されており、価格は2210万円から3530万円の範囲で提供されています。2000年の築で、5階建てのこのマンションは、合計17室から成り立っており、居住スペースとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラピスコート月寒西の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場において、59の偏差値を持ち、これは市場平均よりも高い評価を受けています。近年の市場データと比較した場合、ラピスコート月寒西の価格は安定しており、提供されている価格帯が適切であることを示しています。

将来性

ラピスコート月寒西の将来性に関しては、AIによるデータ分析結果に基づき偏差値は51とされており、これは札幌市豊平区内の同類物件と比べて平均的な将来性を示しています。築24年ということを考慮すると、駅近という立地の良さは長期的に見てプラスの要素となる可能性があります。

環境満足度

ラピスコート月寒西の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しているうえに、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。近隣には札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス平岸駅前の概要

クリーンリバーフィネス平岸駅前は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅徒歩1分という抜群の立地にある2013年築の15階建マンションで、80㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は約3,180万円から約3,850万円となっており、中心価格帯は約3,280万円から約3,550万円で、これらは周辺市場の相場と比較しても適正でありながら、機能性や快適性を備えた理想的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでの過去5年間の価格上昇率が17%にも関わらず、クリーンリバーフィネス平岸駅前はわずか1%の上昇に留まっており、平均販売価格が3,480万円とAIによる推定適正価格3,377万円を上回っているため、市況を考慮した売却タイミングとしては、買い手にとって魅力的な価格帯である一方、売り手にとっては価値を適切に反映した適切な売り出し価格が設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいクリーンリバーフィネス平岸駅前は、同エリア内の類似物件に比べて平均6年若く、将来性の偏差値も58と高めで、立地の良さや建物の新しさを含め、投資としても自己居住としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、安心の治安環境の中、近隣には医療施設が73件、スーパー7件、コンビニ17件と充実している他、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も近く、家族にとっても優れた住環境が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、生活の質を高めるさまざまな要素が揃っているため、高い環境満足度を誇っています。

リラハイツ美園の概要

リラハイツ美園は、札幌市豊平区美園一条に立地し、豊平公園駅から徒歩11分に位置する6階建てのマンションで、築年月は1991年11月1日、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがあり、市場価格は1190万円から1680万円の間で変動し、築30年を経過してもなお、機能性と居住性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

リラハイツ美園の売出し価格が平均1454万円となっているのに対し、機械学習によるデータ分析結果は1154万円と適正価格を推測しており、市場価値との比較で高い売却偏差値59を記録しています。このことから、北海道札幌市豊平区の不動産市況を見ると、同区域の中古マンションが過去5年で17％の価格上昇を見せる中、リラハイツ美園は販売価格が適正範囲内と判断でき、資産価値が堅調であることが伺えます。

将来性

リラハイツ美園の将来性を示す偏差値は53ポイントと平均を上回り、築年数が33年と比較的長いにもかかわらず、依然として需要の見込める物件と評価されています。駅近でアクセスが良好な立地条件を持つこのマンションは、札幌市豊平区の中古物件市場においても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映する環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、リラハイツ美園が位置する地域は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、住みやすい環境が整っています。また札幌市立東園小学校や札幌市立豊園小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

トーカンマンション木の花の概要

トーカンマンション木の花は、北海道札幌市豊平区平岸二条に位置し、平岸駅から徒歩9分という交通至便な地に立地しています。築年数は1979年とやや古いですが、53㎡の2LDKから70㎡の4DKまで価格範囲は420万円から1490万円と幅広い選択肢を提供。6階建てのマンションで、総戸数は44戸あり、札幌市内では評価される価格帯と広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

最新の市場動向を踏まえ、トーカンマンション木の花の適正価格の偏差値は55となり、札幌市豊平区の中古マンション市場平均値よりもやや高めです。細かいデータ分析を行った結果、当該エリアでは平均して１７％の値上がりが見られる中、本物件は１％の増価に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格901万円に対し、実際の売出し平均価格1047万円であるため、売却を検討されるオーナーにとっては市場価値を得られる可能性が高いと言えます。

将来性

トーカンマンション木の花の将来性は偏差値62と評価されており、これは同エリアの他のマンションよりも10ポイント高い数値です。築年数は45年目となりますが、徒歩圏内に3箇所の鉄道駅があり、交通アクセスの良さは移住や投資を考える上で大きなプラスとなるでしょう。この立地は長期的な視点でみても価値が高まると考えられます。

環境満足度

トーカンマンション木の花は、周辺環境が高く評価されており、治安の良さを示す交番が521メートル以内にあるほか、病院が52件、スーパー3件、コンビニ18件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。教育環境も整っており、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤の安定した地域である点も、長期的な居住に向けた安心感を提供しています。

クリオ平岸イーストの概要

クリオ平岸イーストは北海道札幌市豊平区に位置し、2013年2月に完成した10階建てのマンションで、全28室の3LDKの住戸が76㎡の同一広さで構成されており、各住戸は2380万円から3180万円の価格帯に類され、そのうち最も多い価格帯は約2980万円です。平岸駅（札幌市営地下鉄）へは徒歩6分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格の偏差値は52となっており、クリオ平岸イーストは周辺の中古マンション市場においてやや高価格帯に位置していますが、5年間で17％の価格上昇が見られるこの地域のトレンドと比較して18％の価格下落を記録しており、適正価格推定AIによる2814万円の推定値よりも売出し価格が高い2856万円の現在価格は、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クリオ平岸イーストは築11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、駅からの6分というアクセスの良さや、札幌市の主要エリアへの容易なコミュートが可能であるため、都市の成長と伴に価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、札幌市立東山小学校や札幌市立八条中学校といった教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、洪水リスクや地盤の問題が少ない地域であることも住むにあたり安心材料の一つです。

豊平グランドハイツB棟の概要

「豊平グランドハイツB棟」は、北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30に位置し、周辺は自然や生活施設に恵まれた地区です。1985年の竣工以来、堅実な品質管理を重ねており、総戸数70戸の8階建てマンションで、現在の売り出し物件は3LDK、63㎡から81㎡までの広さを提供しています。価格帯は1,050万円から2,080万円で、近隣駅として豊平公園駅、学園前駅、東札幌駅があり、いずれも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

豊平グランドハイツB棟は、中古マンション市場の動向を考慮すると、周辺の同等物件に比べて価値が高いと見受けられます。過去5年間の札幌市豊平区の中古マンション価格は平均で17%の上昇を見せる一方で、本物件はわずか5%の価格下落にとどまることから、適正価格60という偏差値を有しており、平均推定売却価格は1,124万円に対し、現在の市場価格が1,468万円であることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築39年の豊平グランドハイツB棟は、築年数の面では周辺の平均よりやや古めですが、駅に近い立地や維持管理の良さから将来性の偏差値は53となっており、周辺の同価格帯の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。この地域の発展とともに、中長期的な視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示すデータとして交番がわずか408mの距離にあり、生活面では病院42件、スーパー6件、コンビニ18件が近隣に存在するため、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、豊平グランドハイツB棟周辺のハザードマップを見ると地盤が固く、洪水・高潮・津波のリスクも低いことから環境満足度は59の評価を受けており、札幌市立豊平小学校、同東園小学校、同みどり小学校、同八条中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。