北海道北見市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションタワー北見の概要

北海道北見市の利便性に優れた立地にある「ポレスターステーションタワー北見」は、北見駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、2005年10月に築かれた15階建てのマンションで、全52室という規模を誇ります。79㎡の3LDKタイプの住戸が主で、市場価格は一律1,390万円となっており、新しい生活を始めるには魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣の同条件の物件と比べて、ポレスターステーションタワー北見の価格は、市場推移を考慮した場合、算出された適正価格2,989万円に対して、売出し価格が1,390万円となっており、売却偏差値は30と低めに出ています。これは、地域内で同クラスの物件が価格上昇傾向にある中、本物件が相対的に価値を下げていることを示唆しており、現時点での売却には不利な環境があることを意味しています。

将来性

築19年目となるポレスターステーションタワー北見は、北海道北見市における同価格帯のマンションの平均よりも築年数が若く、現在の将来性の偏差値は55と評価されています。アクセスの良さや、建物自体の比較的新しい状態が将来性の高評価につながっており、長期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する本マンションは、周辺に病院や商業施設が充実しており、生活に必要な設備が手厚く揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また北見市立中央小学校や北見市立南小学校などの教育施設が近くに存在するため、家族連れにとっては環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

ロジェ山下通の概要

北海道北見市山下町5丁目1-9に位置する「ロジェ山下通」は、築年月1991年10月の歴史を持ち、10階建てのマンションで全54室からなります。72㎡の2LDKから96㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は800万円から920万円と、この地域のマンション市場に比べてリーズナブルです。最寄りの北見駅からは徒歩15分の距離にあり、アクセス面でも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ロジェ山下通の適正価格は、北海道北見市の中古マンション市場における価格動向に基づいたデータ分析によれば、平均価格がさらに上昇している傾向にありますが、現在の販売価格は市場価格よりも低めに設定されており、平均偏差値40に対して37と評価されています。この地域で類似の物件が5年間で価値が30%上昇した中、ロジェ山下通は10%下落しており、将来的な資産価値を考えると、現時点での売却には適していないと判断されます。

将来性

ロジェ山下通の将来性は、築年数が33年と少々経過しているものの、北海道北見市における同価格帯の平均築年数と比較しても3年ほどの差に留まります。最寄駅からの距離は徒歩15分とやや距離があるため、将来性の偏差値は平均よりも僅かに高い49をマークしていますが、駅近の物件に比べると立地が不利になる可能性があります。

環境満足度

ロジェ山下通の周辺環境は、交番が885m圏内にないものの、病院や医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺にあるため、日常生活に必要な施設へのアクセスには優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に強く安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ロジェ幸町の概要

北海道北見市幸町に位置する「ロジェ幸町」は、1989年に築かれた5階建てのマンションで、71㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ計35室が存在し、北見駅までは徒歩16分の立地にあります。

適正価格（売却）

北見市の物件価格の平均的な偏差値と比較して「ロジェ幸町」の売却価格偏差値は44で、市場価格の動向を鑑みた適正価格は約5,500万円から5,980万円ですが、周辺市場の価格との乖離が見られることから、購入者にとってはお買い得な可能性があります。

将来性

建設から35年が経過していることを考慮すると、「ロジェ幸町」の将来性の偏差値は39と低めですが、適切なメンテナンスと今後の市街地開発次第では価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ロジェ幸町」の周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度から見て環境満足度の偏差値55を獲得しており、特に北見市立北小学校、中央小学校が近く、子育てに適した環境となっています。