北海道小樽市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ小樽の概要

「ライオンズステーションプラザ小樽」は、北海道小樽市稲穂1丁目に位置し、小樽駅まで僅か徒歩4分という好立地にある1992年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間で、市場における売り出し価格は980万円から2180万円の範囲にあり、一般的な流通価格は1380万円から1550万円程度になることが多いです。

適正価格（売却）

近年の北海道小樽市における中古マンション市場の動向と比較すると、「ライオンズステーションプラザ小樽」の価格は偏差値56と高めであり、過去5年間で市場価格は58％上昇している中、この物件の価格は5％程度減少しています。AI分析による適正価格は1238万円であることから、現在の平均売出価格1428万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近で利便性に優れた「ライオンズステーションプラザ小樽」は築32年となりますが、地域の価格帯における平均的な築年数です。このマンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値52と標準的ですが、交通の便と地域の発展を考慮すると投資としての潜在的な価値は見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ小樽」周辺は治安が良好で、交番が189m以内にあります。また、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ14件などが周囲に充実しており生活に不便はありません。ハザードマップを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波に対する危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校など教育施設も近隣に存在します。

朝日プラザ南小樽の概要

「朝日プラザ南小樽」は北海道小樽市若松2丁目に位置し、平米数62㎡から77㎡の間で3LDKをメインに展開する1990年4月竣工の8階建てマンションであり、価格帯は890万円から1480万円と、この地域における中古マンション市場に適した範囲に設定されており、中でも1199万円から1268万円の間は特に需要が高いようです。

適正価格（売却）

朝日プラザ南小樽の中古物件価格は、地域の他中古マンションと比較して偏差値57を記録、近年の小樽市における不動産価格の上昇傾向を受けて、適正価格958万円に対し、平均売出価格が1171万円となっていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

34年の歴史を持つ「朝日プラザ南小樽」は将来性の偏差値が59と高く、駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、周辺開発の進行がプラスと評価され、このエリアでは特に注目されるべき物件として位置付けられています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が周辺に豊富にあることから、環境満足度は偏差値50と判定されており、地盤が安定しており洪水リスクが低いため、安心して生活できる住環境として高い評価を得ており、小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズヒルズ小樽富岡の概要

ライオンズヒルズ小樽富岡は、北海道小樽市富岡1丁目17に所在し、77㎡の3LDKが1180万円から、115㎡の2SLDKが3200万円までの価格帯で市場に出回っています。1997年2月に竣工したこのマンションは、6階建ての25室から成り、最寄の小樽駅からは徒歩10分、南小樽駅からは徒歩27分の距離にあり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ小樽富岡の売出し価格は、中古マンション市場における既存データとAIによる価格推定を比較した場合、総合偏差値55ポイント中、適正価格の偏差値が53であり、売却時の適正価格は1630万円と推定されます。周辺の同等物件が過去5年間で価格が58％上昇しているのに対し、本物件は2％の下落を示していることからも、現在が適正な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は56であり、AIによる予測では駅近であることや、小樽市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しいことから見込みがあると評価されています。加えて、小樽市の都市開発が進行中であることも将来性を高めている要因の一つです。

環境満足度

ライオンズヒルズ小樽富岡周辺は、交番が至近距離にあり、医療施設が74件、スーパー4件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の評価は高いです。加えて、国が公開しているハザードマップによると、地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

エスセーナ南小樽の概要

「エスセーナ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、1994年の竣工以来、エリア内での安定した人気を維持しています。規模は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、中古市場における価格帯は1,260万円から1,980万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、「エスセーナ南小樽」の価格偏差値は59と平均（47）を大きく上回っており、近年の北海道小樽市内での物件価格の上昇傾向と比較しても、相対的に価値を保っていることが窺えます。ただし、AIに基づく適正価格推測では1,097万円と現在の平均売り出し価格1,404万円との間に差異があるため、購入を検討する際はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を迎える「エスセーナ南小樽」は、同地域の同価格帯物件の築年数の平均値と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来価値を支える要因と考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内での競争力を持つ物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番の存在が350メートル圏内にあるなど治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニが手近に充実している生活環境は「エスセーナ南小樽」の魅力の一つです。また、最寄りに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも比較的低い環境に位置しています。

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ラクラッセ南小樽ステーションタワーの概要

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市住吉町3に位置し、南小樽駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、68㎡の3LDKが1730万円から、95㎡の4LDKが最高3580万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円〜2490万円となっています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」の物件価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値52と適正な価格帯であり、北海道小樽市の中古マンション価格が過去5年間で58％上昇している中、本物件は3％程度の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は2471万円とされており、現在の平均価格2484万円と非常に近いため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

築年数が23年を迎える「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市では平均築年数より2年古いものの、最寄り駅までの近接性や継続的な需要などからAIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションと比べて将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」周辺は、交番が667m圏内にあり、地域の治安の良さを示しており、さらに病院41件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない安全な住環境を提供し、双葉中学校が近隣にあるためファミリー層にも適した環境です。

ジョイハイツ花園の概要

ジョイハイツ花園は、北海道小樽市花園3丁目6に位置し、南小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、47㎡の2LDKが850万円から、96㎡の3LDKが1780万円という幅広い層への対応力を持つ7階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域に根ざした生活環境としての価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

ジョイハイツ花園の物件価格は、小樽市内の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせたときに、総合的に53の偏差値を獲得し、平均的な価値を持つことを示しており、AIによる適正価格推測では1150万円に対して現在の売出し平均価格1209万円となり、市場に即した価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築35年という経過年数を経てもなお、ジョイハイツ花園は、54という将来性の偏差値を保ち、周辺の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることが示されており、駅への近さや継続的な人気が背景にあると推測されます。

環境満足度

小樽市立稲穂小学校、小樽市立花園小学校、小樽市立菁園中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、交番が209m圏内にあり、70件の医療施設、スーパー、コンビニも近くにあるため、環境満足度の偏差値は53となり、治安や利便性、自然災害リスクの低さなど、住むに足る条件を満たしています。

グランディール南小樽の概要

グランディール南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、最寄りの南小樽駅からわずか徒歩4分の距離にある、共有18室の10階建てマンションです。1996年11月に建築されたこの物件は、92㎡〜95㎡のゆったりとした4LDKが特徴で、現在の市場価格は約1650万円から約2619万円となっており、その価格帯は周辺地域と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

グランディール南小樽における中古マンションの価格は、近隣の相場と比較して売却偏差値52を獲得しており、同地区で過去5年間に58％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が10％下落していることが特筆されます。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が2410万円とされる中、市場価格が2444万円で推移しており、これは売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築28年を迎えるグランディール南小樽は、駅からのアクセスが良好であり、北海道小樽市での同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値は、エリア内のマンション平均と同等であり、今後の市場での動向に注意を払いながら投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さから医療施設の豊富さまで、環境満足度の面ではグランディール南小樽が高い評価を受け、その偏差値は57に達しています。周辺675m以内に交番があり、病院48件、スーパー1件、コンビニ8件が生活圏内に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに双葉中学校が近隣にあることなど、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレス花園公園通の概要

ダイアパレス花園公園通は2008年に竣工した北海道小樽市花園2丁目2-5に位置する、平米数64㎡から93㎡の2LDK〜3LDKのマンションで、価格は2100万円から3580万円の範囲で、最寄駅である小樽駅まで徒歩8分という非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における中古物件価格の平均偏差値が47である中、ダイアパレス花園公園通の売却偏差値は52と高く、現在の市場状況を踏まえると、最適な売却タイミングであることが示唆されており、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIの推測価格は2706万円に対して、平均的な売り出し価格が2748万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいダイアパレス花園公園通は、小樽市内の物件としては魅力的な将来性を持っており、その将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、駅徒歩8分のアクセスの良さが今後の価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス花園公園通周辺は治安が良く、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクも低いと考えられます。さらに、周辺には小樽市立稲穂小学校や小樽市立花園小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ニコルハイツ運河公園の概要

北海道小樽市色内3丁目8に位置する「ニコルハイツ運河公園」は、築年月1997年10月の9階建てで、総戸数21戸を誇るマンションです。小樽駅より徒歩19分の立地にあり、3LDKで間取りは84㎡から96㎡までの広さがあります。マーケットの動向に基づいた価格は1380万円で、小樽市内のマンション市場内での位置づけを反映しています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ運河公園」の適正価格は、AIが分析した小樽市と周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値54を示しており、平均値に比べ価格的にはやや高めですが、過去5年間に58%高騰している地域市場を考慮すると、16%下落している現状では、投資家にとって売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が27年の「ニコルハイツ運河公園」は、将来性評価では偏差値43となり、周辺地域の平均よりもやや低いものの、その状況は地域の発展性や今後の市場動向に左右されるため、長期的視点での投資が考慮されるべきかもしれません。

環境満足度

「ニコルハイツ運河公園」周辺は、交番が徒歩3分圏内という安心の治安状態にあり、また病院や学校をはじめとした生活に必要な施設が充実しており、偏差値60を示す環境満足度は、居住者にとっての快適な生活空間を提供する要素として非常に高い評価を受けています。

リーセント新光2番館の概要

リーセント新光2番館は、64㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKの住戸を揃え、1994年12月に竣工した北海道小樽市新光3丁目に位置する8階建てマンションです。集合住宅として52室を有し、価格帯は600万円から1199万円と、平米数や階層によって異なっており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分の地点にあることから、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、市場データに基づくと適正価格の偏差値52ポイントと平均値を上回る結果になっており、小樽市内の中古マンション市場が過去5年間で58%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、売却タイミングとしては理想的とされています。

将来性

築30年のリーセント新光2番館ですが、将来性偏差値は58と平均より高く評価されており、これはエリア内での立地の良さと、継続しているメンテナンス、近隣の開発動向によるものです。中でも、駅近であることが価値の維持、または向上に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リーセント新光2番館の立地は総合的に見て偏差値44ポイントと評価され、治安の良さや生活施設が充実していること、自然災害へのリスクが低い地域であることが評価できます。特に、最寄りの小樽市立朝里小学校と小樽市立朝里中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってのプラス要素となっています。

ロジェ新光の概要

「ロジェ新光」は北海道小樽市新光3丁目12に位置する、朝里駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、1992年11月に竣工された31室から成り立っています。73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1199万円と幅広く、これらは地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

小樽市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ロジェ新光」の平均売出価格1089万円は、地域の平均価格782万円に比べ、適正価格を上回っています。この物件の総合売却偏差値は51であり、特に適正価格に関しては59と高く、これは地域平均の47と比べて優れた価値を示しています。

将来性

築30年超という経年のなかで、「ロジェ新光」は周辺と比較しても駅が徒歩13分と近く、将来性の偏差値は49を記録しています。これは地域平均と同様の水準であり、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。住環境の安全性を示すハザードマップ上のデータに基づいても、洪水リスクの低さや地盤の安定性等から環境満足度の偏差値は44となっており、安心して生活できる地域であると言えます。

エステートグリーン南小樽の概要

エステートグリーン南小樽は、北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅からは徒歩わずか3分の好立地に建つ9階建てのマンションで、1995年9月に竣工した総戸数19戸の物件です。72㎡〜73㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格は1549万円で統一され、通勤や通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートグリーン南小樽の売出し価格1549万円は、近隣のマンション価格と比較して偏差値56と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高いことを示しています。しかし、小樽市の中古マンション相場が上昇傾向にある中、エステートグリーン南小樽は現在販売中の価格がAIの推定適正価格1016万円を上回っていることから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

エステートグリーン南小樽は、築年数が29年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、交通の便が良い立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い34となっています。小樽の歴史や観光地としての魅力はありますが、物件自体の将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

エステートグリーン南小樽は、治安の良さや生活利便性の高さで偏差値58と評価されており、525m圏内に交番があり、51件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが近隣に揃っています。さらに、地盤がしっかりとした地域に位置し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、双葉中学校職員室もあるなど、安心して生活できる環境が整っています。

ベイシティガーデン小樽(A〜D)の概要

小樽築港駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「ベイシティガーデン小樽」は、2006年竣工の総戸数276戸を擁する15階建てのマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は2180万円から5000万円の範囲で取引されています。この物件は北海道小樽市築港12に所在し、海に近い贅沢な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ベイシティガーデン小樽」の販売価格は適性を示す偏差値57を得ており、小樽市内の中古物件市場において相対的に高い価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや物件の品質が反映されています。独自のAI分析による適正推測価格3141万円と比較して、現在の平均売出価格3379万円は売主にとって好条件での売却が見込まれるため、市場に出すタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「ベイシティガーデン小樽」は、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域内で見ると若干の競争力を欠いているように見受けられますが、継続的なメンテナンスと共に利便性の高い立地は将来の市場価値を支える要素であり、常に需要が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

「ベイシティガーデン小樽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な日々を過ごせる要素が揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の脅威からも比較的遠い安全な地区だと言えるでしょう。

ロジェ若松の概要

「ロジェ若松」は、1985年11月竣工の北海道小樽市若松1丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは52㎡から109㎡の間に2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市街地では珍しい南小樽駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロジェ若松」の価格帯は600万円から1790万円と幅広く、地域の平均価格と比較しても、現在の価格は適正と評価されていますが、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、特に980万円から1099万円の価格帯の物件は投資機会として注目されています。

将来性

築年数は39年を数えるものの、リノベーション済みの物件も多く、潜在的な価値向上が見込まれる「ロジェ若松」は、AI分析に基づく将来性偏差値85を獲得しており、安定した資産価値と駅近な利便性が評価されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、潮見台小学校や双葉中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境です。

リーセント稲穂2の概要

小樽市稲穂3丁目に位置する「リーセント稲穂2」は、建築された1997年以来、魅力的な立地として知られる11階建てのマンションで、各戸の広さは57㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は880万円から1,700万円となっており、小樽駅までの徒歩5分のアクセスの利便性を考えると、特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リーセント稲穂2」の売却価格と市場相場を比較した結果、このエリアの平均市場価格の偏差値が47であるのに対し、このマンションは50と評価されており、周辺の類似物件に比べても妥当な価格設定がされています。最近5年の間に小樽市の中古マンション価格が58%上昇していることを鑑みれば、リーセント稲穂2は価値をきちんと保っており、今後の市場動向によっては更なる価格評価が見込まれるかもしれません。

将来性

築27年を迎えた「リーセント稲穂2」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、地域の平均よりも高い評価を獲得しています。これは、小樽市の魅力が高まっていること、そして駅近という利便性の高さが評価されているためです。また、近隣エリアでの開発動向や観光業の活性化などにより、将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

「リーセント稲穂2」の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があるほか、73の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらには、津波や高潮のリスクが低い地形であることや、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育機関の近接性も含め、子育て世代にも適した環境となっており、住み続けるにあたっての満足度は非常に高いと言えます。

ハウヴェル稲穂の概要

北海道小樽市稲穂1丁目に位置する「ハウヴェル稲穂」は、1997年11月に完成した15階建てマンションで、総戸数は52戸あります。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は1,150万円から2,680万円の範囲に設定されており、多くの物件が1,580万円から2,000万円の間に集中しています。立地は小樽駅から徒歩6分という好アクセスの地にあり、生活に必要な施設が身近に充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ハウヴェル稲穂」の適正価格に関しては、小樽市内の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して49と若干高めですが、5年間の小樽市の中古マンション価格が58%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下降を記録しています。このことから、適正推測売価が1,982万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1,904万円であることは、将来的な価値向上を期待しつつ短期的な売却を控えるべきであるとの見解が得られます。

将来性

「ハウヴェル稲穂」の将来性を評価すると、築年数は27年であり小樽市内の同価格帯のマンションと同水準ですが、最寄りの小樽駅からの近さが将来的な価値を高める要素となっています。AI分析による将来性偏差値57はエリア平均よりも高く、駅近の立地や周辺環境の良さが今後も価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「ハウヴェル稲穂」周辺環境の満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが窺えます。また、地元の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常の利便性は抜群です。加えて国が示すハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

エスセーナ南小樽2の概要

「エスセーナ南小樽2」は、北海道小樽市住吉町に所在し、南小樽駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1996年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は40戸、利便性と快適性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,240万円（2LDK, 71㎡）から1,480万円（3LDK, 76㎡）であり、エリアの中古マンション市場動向を反映した適正価格推移を考慮すると、現在の平均売出し価格は1,280万円と市場評価額1,378万円よりも低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエスセーナ南小樽2は、今後の価値上昇が見込まれる位置にあり、特に交通の利便性が高く、駅近の利点を持つこのマンションは将来的にも人気が継続しやすい立地条件を持つことから、将来性においてもAIが算出した偏差値57ポイントと高評価です。

環境満足度

エスセーナ南小樽2は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、環境満足度に優れており、さらに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校職員室が近隣に位置していることも付加価値となります。

エステート水天宮の概要

エステート水天宮は、北海道小樽市山田町4-10に所在し、南小樽駅から徒歩11分という高いアクセス性を誇る1997年9月築の11階建てマンションであり、築25年を迎えるものの、61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供され、780万円から1380万円の価格範囲で中古市場に出回っています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場動向を分析すると、エステート水天宮の物件価格は平均的な水準であることが明らかで、周辺物件の価格上昇トレンドを考慮すれば、現行の売出し価格は市場価値と比較して妥当な範囲内で推移しており、売却の適時を見定める上で一定の基準を提供しています。

将来性

小樽市の中でも特に駅近で生活利便性に優れた立地にあるエステート水天宮は、築年数が比較的若く、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、将来的に価値が下落するリスクが低く、投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活が送れる治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして自然災害リスクが低い地盤などを理由に、エステート水天宮周辺の居住環境は非常に評価されるべきであり、地域コミュニティの充実した学校環境もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ヴェルビュ南小樽の概要

ヴェルビュ南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、南小樽駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。1999年9月に建てられた14階建ての建物は、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有しており、市場で見ると1680万円から2600万円の間で取引されています。南小樽エリア内での魅力的な価格設定と、利便性の高い立地が評価されているこの物件は、都市部へのアクセスと住環境のバランスが良いため、多様な層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ南小樽の適正価格を評価すると、中古市場における平均価格1680万円に比べ、独自のAI分析による予想価格2056万円となり、これは同市同地域における他の物件と比較しても2ポイント高い偏差値49を示しています。小樽市内の中古マンション価格が5年間で58％上昇している中で、この物件の価格は安定しており、将来の価値上昇に期待がもてることを示しています。

将来性

小樽市内での将来性に目を向けると、ヴェルビュ南小樽は築25年と比較的新しく、駅近のロケーションにも関わらず平均的な価格帯を維持しており、AIによる将来性予測では偏差値58と平均よりも高いスコアを記録しています。この点からも、交通の利便性や継続的な需要が見込めることが示唆され、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に重要な要素は、生活利便施設の充実度や安全性です。ヴェルビュ南小樽周辺は、528m以内に交番があり、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富で、洪水や地盤の弱さによる災害リスクも低いエリアです。さらに、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ラクラッセ小樽ステーションタワーの概要

北海道小樽市色内1丁目15に位置し、築年月2001年10月の「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、魅力的な立地に15階建ての構造を持ち、小樽駅から徒歩わずか6分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利です。広さは75㎡から98㎡の間で、3LDK〜4LDKの各タイプが揃い、幅広い層のニーズに応えるマンションであり、価格も1880万円から2980万円と、地域の市場価格を反映したリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場における動向と比較して、適正価格偏差値51を示し、地域平均の47との差を見せています。競合する物件との比較から、価格はやや高めに設定されているものの、周辺環境の充実度や利便性を考慮すると、潜在的な価値を十分に反映したものと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、将来性偏差値が50と評価されており、新築時からの経年変化にも関わらず、今後の価値維持が期待されるポジティブな評価を受けています。駅近の立地と利便性の高さは、未来のリセールバリューにも好影響をもたらすことが予測されます。

環境満足度

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、環境満足度60という高い評価を受けています。治安の良さが際立つ交番の近接、病院や生活必需品店の充実が日常生活の安心感に寄与し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも評価されています。加えて、小樽市立稲穂小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても望ましい居住環境が提供されているのです。

エステートグリーン大恵の概要

「エステートグリーン大恵」は1987年竣工の北海道小樽市花園に位置する7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1190万円から、89㎡が1490万円で市場に出されており、平均価格帯は1220万円です。南小樽駅から徒歩12分とアクセスが良好で、全20室からなるこの物件は、ファミリー向けに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エステートグリーン大恵」は北海道小樽市の中古マンション市場において、5年間で価格が60%高騰する中、1%の高騰に留まるものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1527万円と比較し、現在の平均価格1452万円となっているため、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築年数が37年とやや古く、同価格帯の平均より6年長い「エステートグリーン大恵」ですが、南小樽駅への徒歩12分の駅近立地が将来性を高めており、エリア平均より9ポイント高い59の偏差値をAIが予測しています。

環境満足度

このマンションは交番が558m以内にあり、治安面で安心感があります。生活施設として病院が54件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲にあり、ハザードマップでも安全性が高い地盤と評価されています。教育施設として、小樽市立花園小学校と小樽市立菁園中学校が近く、子育て環境にも適しています。

パークハイム花園の概要

北海道小樽市花園に位置する「パークハイム花園」は、築30年以上の経過を経た落ち着いた住宅地で、4階建ての小規模マンションです。各居室は53㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の相場は670万円から920万円の範囲となっており、市内の物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。この物件から小樽駅へは徒歩で15分、南小樽駅までは17分という距離にあり、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハイム花園は、北海道小樽市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値49を持ち、一部の物件では市価よりもお得な価格設定がされています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にありますが、本マンションは築年数に比例して程よい価格調整がされており、初めての住宅購入者や投資を検討しているバイヤーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

北海道小樽市の閑静な住宅地に根を下ろす「パークハイム花園」は、将来性の評価として偏差値52を記録しています。築33年の物件としては標準的な数値であり、周辺地域の開発や小樽市の観光産業の成長が見込まれる中、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム花園」は環境満足度の高いエリアに所在しており、偏差値59を獲得しています。周辺には警察署が近く治安の良さが伺え、医療機関や生活必需品を提供する施設が充実しています。自然災害リスクにおいても低リスクエリアであり、子育て環境にも優れた学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる立地です。

ラクラッセ小樽ステーションフロントの概要

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、北海道小樽市稲穂3丁目18に位置し、2017年5月に竣工された10階建てのマンションで、小樽駅からわずか徒歩4分の距離にあります。27室から構成され、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2600万円から2980万円と、初心者からベテランまで幅広いニーズに応える物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

2600万円から2980万円の価格設定されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、小樽市内の中古マンション市場においてはやや割高感があるものの、独自AI分析による適正推測価格が3376万円であることを考慮すると、将来価格上昇が見込まれる可能性があり、購入を検討している方にとっては長期的視点での賢明な投資になるかもしれません。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、小樽市内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、駅からの近さや現代的な設備が利点であり、都市計画や周辺開発の状況を踏まえれば、中長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好な環境です。地盤やハザードマップに基づくリスク管理もしっかりしており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。

プリンスハイツ東小樽の概要

プリンスハイツ東小樽は、北海道小樽市桜1丁目に位置し、1991年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは70㎡の3LDKから124㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1450万円ですが、市場での主要な取引価格は980万円から1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、プリンスハイツ東小樽は偏差値50をマークしており、5年間で64％高騰する市場にあって、当物件が7％の価格下落を記録していることから、AI推定価格の1113万円と現在の平均売り出し価格1064万円を踏まえた場合、販売時期を見極める必要があると予想されます。

将来性

33年の築年数を持ち、駅から徒歩19分という立地にあるプリンスハイツ東小樽の将来性は偏差値48と算定されており、同エリア内のマンションの平均と比較してもやや劣るものの、市内の開発動向に注目し、地価変動や利便性の向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

交番まで147mと治安面で安心できるほか、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、小樽市立桜小学校や小樽市立桜町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているプリンスハイツ東小樽は、環境満足度としては偏差値59を記録し、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の概要

ガーデンハウスラモード小樽美術館東は、北海道小樽市色内1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩8分という好立地にある11階建のマンションで、全29室の規模を誇ります。築年月は1996年であり、平米数は55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い住戸が揃っており、価格帯は990万円から2億8900万円となっています。立地の良さと豊富な住戸タイプは多様なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の適正価格については、北海道の不動産市場動向を分析したデータに基づき、現在の平均価格2316万円が適正価格（売却偏差値50）とされます。北海道小樽市における同条件の物件が過去5年間で平均64％価格上昇した一方で、該当マンションは13％価格下落していますが、その立地の良さを考慮すれば、投資としての価値は依然として高いと考えられます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンハウスラモード小樽美術館東の築年数は28年となり、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い物件であるものの、駅近という立地の利点は未来にわたって価値を保ち続ける要素だと言えます。AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干平均を下回りますが、地域の開発動向や維持管理の行き届いた状態を維持できれば、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

ガーデンハウスラモード小樽美術館東周辺の環境に関しては、住民の安全を考慮した地域設備が整っており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する危険度も低いため、環境満足度の偏差値は61ポイントと高く、住民にとって安心して生活できる環境が提供されています。加えて、近隣には小樽市立稲穂小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ニコルハイツ南小樽の概要

「ニコルハイツ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅から徒歩7分という利便性の良い立地にある1998年5月竣工の9階建てマンションで、広さは81㎡から98㎡の間の3LDKが中心で、1680万円という価格設定は周辺相場を踏まえれば見合っています。

適正価格（売却）

北海道小樽市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、ニコルハイツ南小樽は平均的な価格水準にあると言え、現在の売出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値1607万円に近い1520万円で設定されており、売却においては適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が26年と相場に比べてやや新しい「ニコルハイツ南小樽」は、継続的な需要が見込まれる駅近物件でありながら、AIによる将来性偏差値は48と平均を下回るため、長期的な資産価値の向上には一定の不確実性が伴うことを意呧しています。

環境満足度

ニコルハイツ南小樽周辺は治安面で優れており、交番が近い上、病院や学校といった公共施設も充実しているため、住環境としての満足度は高く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。

奥沢グランドハイツの概要

奥沢グランドハイツは、北海道小樽市奥沢1丁目に所在し、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩圏内の立地にある1984年築の6階建マンションであり、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが200万円から1290万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づき、奥沢グランドハイツの適正価格偏差値は43と算出されており、これは小樽市における平均的な中古マンションの偏差値47と比較してやや低い水準にありますが、平均価格613万円を大きく下回る現実の取引価格は、特に投資目的でなければ、居住を目的とした購入者には魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

立地の利便性や周辺環境を考慮した将来性の評価では、奥沢グランドハイツは偏差値61という高評価を得ており、築40年を超えた物件であるにも関わらず、駅近というアクセスの良さや、周辺の生活インフラの充実がその評価に繋がっています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、奥沢グランドハイツは医療施設や買い物施設が整い、小樽市立奥沢小学校や小樽市立菁園中学校／双葉中学校職員室も近く、洪水リスクの低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度は高く、総合的な環境満足度偏差値は50と評価されています。

ガーデンハウスラモード稲穂2の概要

ガーデンハウスラモード稲穂2は、北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、価格範囲1500万円から2090万円、広さ71㎡から92㎡の3LDKが中心のマンションです。小樽駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、1997年6月竣工の10階建て総戸数27室からなる、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂2の価格は、小樽市内の中古マンション市場における平均値と比較して、総合評価の偏差値51を持ち、市場と一致する水準にあります。北海道小樽市における中古マンション価格が過去5年で平均64％の価格上昇を遂げた中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、マーケット環境による影響を考慮すれば現状価格は妥当であると判断されます。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード稲穂2は、今後の市場動向や周辺開発の状況を見越して将来性の評価を受けており、偏差値は46と同エリアの平均から僅かに低いものの、駅近の立地と、継続的な管理や設備の更新が行われている点を考慮すると、中長期的な投資としては潜在価値を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置する安全な住環境であり、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安や利便性の点から環境満足度は偏差値56と評価されています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、ガーデンハウスラモード稲穂2は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが考慮された住環境となっています。