北海道札幌市白石区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南郷の概要

「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

ハウスオブリザ菊水5番館の概要

「ハウスオブリザ菊水5番館」は北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する、1995年竣工の10階建て総戸数27戸のマンションで、広さ61㎡から66㎡の3LDKが1300万円から2790万円で取引され、平均価格帯は1680万円から1750万円となっており、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水5番館」の売却における適正価格の偏差値は59となっており、市場分析に基づいたAI推測価格では1381万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1688万円で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を反映しており、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「ハウスオブリザ菊水5番館」は、AIによる予測でエリア内での将来性偏差値が70と評価され、北海道札幌市白石区の同築年数マンションの平均と比較して高い将来性を秘めており、駅近物件としての価値は今後も長く維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの99mの距離をはじめ、周辺には病院が52件と医療設備が豊富で、スーパー、コンビニが数多く立ち並び生活の利便性が高い「ハウスオブリザ菊水5番館」は、災害リスクも低く、札幌市立幌東小学校や札幌市立中央小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の環境です。

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

ガーデンハウス南一条通の概要

北海道札幌市白石区菊水三条に位置する「ガーデンハウス南一条通」は、1988年竣工の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の4LDKが1,800万円までの範囲で取引されており、最寄りの菊水駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス南一条通の売り出し価格は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較しておよそ8％の価格上昇を示しており、過去5年間の地域内平均価格の23％上昇を下回っていますが、売却偏差値は平均より2ポイント高い54と評価され、売り出し平均価格はマーケット独自AIによる推測適正価格1,373万円に対し1,468万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史あるガーデンハウス南一条通ですが、駅近であり、立地の利便性は非常に高く、AIによる将来性の偏差値は72で、平均より19ポイントも高いため、資産価値の維持やさらなる成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境は、警察署が225m以内と近く、病院が49件、スーパー3件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、満足度は高いでしょう。また、札幌市立東橋小学校、札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アルス東札幌グランシップの概要

アルス東札幌グランシップは北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、2006年竣工の77㎡から99㎡の広さを誇る2LDKから4LDKの間取りで構成された15階建てのマンションであり、東札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。このエリアは価格帯が多様で、中古市場においては2190万円から3500万円の間で取引されており、特に2350万円から2650万円の区分が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルス東札幌グランシップの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格2531万円と近似しており、これは地域の平均価格からみても売り時と判断される水準です。近年の市場動向をみると、白石区において同条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている一方、当該物件は約8%の価格上昇に留まっており、現在の市場価格との比較からも適正値の範囲内で取引されています。

将来性

築18年を迎えるアルス東札幌グランシップですが、エリア内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高いです。AIが評価した将来性の偏差値は73ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値であり、交通の利便性が高いエリアにあるため投資としても期待できる物件です。

環境満足度

アルス東札幌グランシップ周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や、48件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニという豊富な施設が点在する生活至便なエリアであり、地盤のしっかりした地域として洪水リスクも低く評価されています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

メゾン･ド･ルチェ7番舘の概要

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、北海道札幌市白石区平和通2丁目に位置し、函館本線白石駅から徒歩4分に立地する5階建てで全29室のマンションです。築年月は1988年12月で、3LDK、76㎡の居住空間を1180万円から1490万円で取引する価格帯が形成されており、都市の中心に近い便利なロケーションとなっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ7番舘の売却価格1180万円〜1490万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より高評価となる57ポイントを記録しており、地域の市場価格が上昇傾向にある中で2％の価格上昇を見せ、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、築36年の歴史を持つものの、将来性の偏差値は58と予測され、その地理的利便性と今後のエリア開発が見込まれる白石区で、長期的な投資バリューを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育をはじめとする日常生活で必要とされる施設が集まる白石区にメゾン・ド・ルチェ7番舘は存在し、周辺環境は総合満足度63を獲得し、特に地盤の安定や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心の要素です。札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境と言えます。

白石ターミナルシティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石ターミナルシティハウス」は、多くの利点を備えた1998年竣工の10階建てマンションであり、白石駅へたったの徒歩3分の絶好のロケーションを誇ります。60㎡の2LDKが1730万円から、ゆとりの90㎡4LDKが2680万円までと、市場のニーズに合わせた幅広い価格設定で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づき、白石ターミナルシティハウスの価格設定は適正範囲内であることが示されています。独自開発のAI評価によると、地域平均と比較して8ポイント高い売却偏差値60を持っており、現在の市場価格がAI算出の適正推測価格1703万円に対し高いことから、売却検討には最適なタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が26年の「白石ターミナルシティハウス」は、近年の都市開発による利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性評価でも平均値と同等の52ポイントを獲得し、持続可能な住環境として魅力的な投資先となっています。

環境満足度

「白石ターミナルシティハウス」の住環境は、安全性・利便性・教育機会の全てにおいて高い満足度を得ており、周辺施設としては交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。教育施設として、札幌市立東札幌小学校／南白石小学校／豊園小学校や日章中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

チサンマンション南郷丘公園の概要

チサンマンション南郷丘公園は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、白石駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸であり、築年月は1995年11月です。平米数は71㎡の3LDKが1130万円から、最大75㎡の2SLDKが2380万円で、このエリアの中古マンション市場においても特に需要の高い1500万円〜2190万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション南郷丘公園の適性価格は、白石区の中古マンション市場と比較しても8ポイント高い59の売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に53％価格が下落しています。AIによる適性価格分析では、平均1498万円とされているものの、現在の売り出し価格は平均1811万円であり、価格が高めに設定された売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築29年のチサンマンション南郷丘公園は、将来性の偏差値が68ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の多さが特徴的なチサンマンション南郷丘公園周辺は、交番が581m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ18件と日常の買い物に困らない環境です。地盤が安定し、津波や高潮リスクの低い地域であり、さらに南白石小学校や日章中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランヒル南郷の概要

グランヒル南郷は、札幌市白石区栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,280万円から1,580万円の範囲で販売されています。築30年を超えるこのマンションは、19の住戸を有しており、都市生活の便利さと居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析で、グランヒル南郷の売却価格は適正価格偏差値62を記録し、札幌市内の平均市場価格と比較しても価格の適正さが際立っています。過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、今の価格帯で売却を検討するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地と30年以上の築年数を持つグランヒル南郷は、将来性偏差値59をマークしており、これは白石区内で同等の物件と比較しても高い数値です。地域内の発展や鉄道アクセスの良さが、これからの価値の向上を予測させ、投資としてのポテンシャルも有望です。

環境満足度

グランヒル南郷は環境満足度偏差値55を有し、治安、医療施設、日常の買い物の利便性が高いことが評価されています。札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも好適な住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

マック東札幌コートの概要

「マック東札幌コート」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩10分の距離にある1991年築のマンションで、規模は11階建て65室、居室の広さは53㎡から69㎡のレンジを提供しています；築年数にも関わらず、その立地と維持された状態が価格帯750万円から1780万円という市場での競争力を持っており、特に950万円から1290万円のセグメントが流通活発であることからも、投資対効果としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

「マック東札幌コート」の適正価格は、北海道札幌市白石区の不動産市場を反映し、他の同条件の物件が5年で平均23％値上がりしている中、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格966万円に対し、実際の平均販売価格が1143万円となっており、売却偏差値56を示す現在の価格は、今後の投資や売却タイミングを考える購入者にとって参考になる指標です。

将来性

築30年を超える「マック東札幌コート」ですが、将来性の偏差値62は地域平均を大きく上回っており、これは駅近であることや、札幌市の中心部へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実ぶりが、長期的な価値の維持や向上に貢献しているとみられます；このような利便性と将来的な資産価値のバランスは、居住用途だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「マック東札幌コート」は周辺環境が整っており、最寄りの交番まで267mと近く、安全面での住民の信頼性は高いです；さらに46件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが充実していることから生活環境の利便性は非常に良好です；ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いことや、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

コープ野村南郷アネックスの概要

コープ野村南郷アネックスは、北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の1990年築、8階建てマンションです。全46室の居住空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出回っており、このエリアでは1690万円から2050万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南郷アネックスの売却偏差値は66と評価されており、同地域内の平均偏差値と比較して高い評価を得ています。5年間の中古マンション価格の上昇率は平均23％であるにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1717万円とAIによる適正価格1151万円との間に開きがあるため、売却するタイミングとしては最適である可能性が高いと予測されています。

将来性

築34年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古めですが、南郷１３丁目駅から徒歩5分という駅近の立地の良さは将来性を示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は53となっており、これはエリア内の他のマンションと比較しても優れているとされています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村南郷アネックスは最寄りの交番が941m離れた地点にあることから、他物件と比較して若干不安があるかもしれませんが、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、住環境は良好といえます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ターミナルハイツ白石の概要

「ターミナルハイツ白石」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年竣工のマンションで、94室の規模を誇ります。もっとも手頃な20平米の1Kが180万円から、広々とした89平米の3LDKが最高1830万円で売り出されている中、数ある物件の中でも特に790万円から1030万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ白石の売却価格は、売却偏差値55をマークしており、地域の平均からは高く評価されています。周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年で平均して価格が23％上昇したのに対し、ターミナルハイツ白石は17％減少しており、マンションマーケットAIによる理想の推測価格795万円に対し現在の平均売出し価格は937万円であるため、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ白石は築48年が経過しており、同地域の他の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の強みがあります。その将来性の評価は偏差値51と標準的で、白石区内の他のマンションと競合する形でありつつも、交通利便性の高さが価値を保っている要因となっています。

環境満足度

ターミナルハイツ白石周辺は治安が良く、交番が740メートル以内に存在します。必要な医療施設が充実しており、周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、札幌市立東札幌小学校をはじめとする優良な教育施設のアクセスも良好です。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

グランコート菊水ステーションの概要

北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する「グランコート菊水ステーション」は、1996年12月に竣工した全40室の11階建てマンションで、3LDK、73㎡の住戸が1650万円から2990万円で売り出されており、立地の良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータと比較して、グランコート菊水ステーションの売出し価格は平均偏差値より14ポイント高いことが明らかで、現状の平均価格が2437万円と市場推移に基づいたAI予測価格1866万円をかなり上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランコート菊水ステーションは築年数が28年とやや古いものの、駅徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は平均値と同じ51であり、新しい開発計画がない限り、現状を維持するのが現実的な見方です。

環境満足度

治安の面では、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高く、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

リラハイツ南郷の概要

リラハイツ南郷は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩約2分の距離にある1995年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKが2150万円から、75㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で取引されており、同エリアにおける中古マンション市場において、一般的な物件価格としてはやや高めの位置づけにあることが分析されます。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が23%に対し、リラハイツ南郷はわずか7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、現在の売出し価格が市場平均よりも約136万円高いと予測されているため、売却を検討するオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築29年のリラハイツ南郷は、白石区における同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、その立地の良さ、つまり駅からのアクセシビリティが将来的な価値維持に寄与しており、AIに基づいた将来性の偏差値は54と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

交番の近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった充実した生活利便施設、さらに札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の存在は、リラハイツ南郷の居住者にとって高い日常生活の利便性を提供し、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域特性から、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

クリーンリバー白石環状通の概要

「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。

メゾン･ド･アルブルの概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･アルブル」は、1989年に建てられた4階建てマンションで、17㎡の1Rから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は155万円から1280万円の範囲で推移しています。立地は魅力的で、南郷１３丁目駅からは徒歩3分という好立地であり、住所は本郷通13丁目南4-14となっており、生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルブル」の適正価格としては、周辺市場データと比較して平均的なものであり、価格の安定性を考慮した場合、5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇している一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、売却に際しては市場環境を注視する必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析での偏差値54を記録しており、築35年という築年数はエリア内の平均よりも若く、駅至近の立地から長期的な価値の維持が期待できますが、リノベーションや施設のアップグレードが将来価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「メゾン･ド･アルブル」は治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが目立ち、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また札幌市立東白石小学校や札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設にも恵まれており、家族への環境面での配慮も考慮されています。

ルミナス東札幌の概要

「ルミナス東札幌」は、北海道札幌市白石区に位置し、地下鉄東西線「東札幌駅」からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1995年に建設されたこの物件は、築年数にもかかわらず、72㎡〜73㎡の広さをもつ3LDKの部屋が、1,540万円から2,680万円という価格帯で市場に出回っており、その価格は近隣の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は、近隣地域で観測される平均的な価格上昇率と比較してやや抑えられており、現行の市場価格は「適正価格」とされる指標からすると、中古マンション市場では売却偏差値が60を示しています。これは地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い数値であり、性能や立地条件を考慮した際の価値が反映されていることを意味します。

将来性

築年数が29年となるこのマンションは、将来性の観点から見た場合にも偏差値54と評価されており、これは周辺の類似物件の平均に比べてやや有利な位置にあります。立地が良好で、公共交通の利用に便利なことから、今後も需要が見込める地域であり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルミナス東札幌周辺は、生活利便性が高く、交番が近接しており安全面においても優れた環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定しているため、災害リスクが比較的低いとされています。さらに、札幌市立豊平小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあるため、子育て環境としても高い評価を受けているのが特徴です。

朝日プラザ豊平2の概要

札幌市白石区菊水一条に位置する「朝日プラザ豊平2」は、菊水駅徒歩4分の便利な立地にある1986年5月竣工のマンションで、全体で10階建ての42㎡から81㎡までの幅広い間取りの部屋が存在します。価格帯は730万円（1LDK）から2180万円（4LDK）と、中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であり、多くの層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊平2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して販売価格の偏差値52をマークしています。中古市場において近年価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均を僅かに上回る価格で取引されており、物件価格の高騰から見ると現在の市場価格は適正と判断されています。

将来性

「朝日プラザ豊平2」は、築38年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも将来性が期待される物件です。駅チカでありながら、古いマンションにありがちな価値の減少を見せず、むしろ今後の価格上昇が予想されるため、中長期の資産価値としても注目すべきです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活基盤がしっかりしていることから、朝日プラザ豊平2の環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。近隣に札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校があることから、子育てにも適した環境が整っており、災害リスクの低さもこの評価に寄与しています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

ダイアパレス本郷通の概要

ダイアパレス本郷通は北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の1989年築の11階建てマンションです。総戸数34戸で多彩なプランの中から、62㎡の3LDKが約1080万円から、86㎡の3LDKが最大で2390万円の価格帯を形成しており、幅広いニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析したところ、ダイアパレス本郷通は、札幌市白石区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が55とされ、総合的な評価では平均よりも上回る価値を持つ物件であることが示されました。推測価格1477万円に対し実売価格が1640万円程度であることから、将来価格の上昇が期待される中、市場価格に対する適性が高い納得の買い物と言えるでしょう。

将来性

築35年を数えるこのマンションは、平均的な築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性の分析では同一エリアの平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しており、駅近の立地や持続的な人気などから将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から見ると、ダイアパレス本郷通の環境満足度は56ポイントと評価されています。交番が近くにあり、57件の医療施設をはじめ、生活に必要な施設が充実しており、理想的な居住環境を誇る完備しています。また、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンステージ東札幌の概要

サンステージ東札幌は、北海道札幌市白石区東札幌一条に位置し、白石駅から徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年9月です。全79室のうち、70㎡の3LDKは約1480万円から、75㎡の3LDKは約2550万円の価格帯で取引され、この地域における中古マンション市場では、1770万円から1880万円の間で最も取引が盛んとなっています。

適正価格（売却）

サンステージ東札幌の適正価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51を上回る54を記録しており、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が23%上昇する中で価格変動がないため、適正推測価格1503万円に対し、平均売出し価格が1593万円であり、売り時と判断されます。

将来性

築28年のサンステージ東札幌は、近隣と比較して若干新しい方で、将来性の指標では偏差値60を記録、周辺平均と比較して8ポイント高い評価を受け、周辺の再開発やアクセスの良さも含めて長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンステージ東札幌の環境満足度は偏差値54と平均を上回っており、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、また札幌市立東札幌小学校などの教育施設のアクセスが良いことも、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえます。

クリーンリバー白石の概要

クリーンリバー白石は、北海道札幌市白石区平和通3丁目に位置する、1981年11月に竣工した7階建てのマンションで、81㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,050万円から1,580万円となっており、最寄りの白石（函館本線）駅が徒歩7分という利便性の高い立地で、全88室からなる充実の設備を持つ物件です。

適正価格（売却）

クリーンリバー白石の売却に適した価格は、周辺の中古マンション価格動向に照らし合わせ、総合売却偏差値55に対して適正価格偏差値は53を示しており、近年の札幌市白石区の中古マンション市場が23％の価格上昇を遂げた中、本物件はわずかに2％の価格下落をしており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は976万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1027万円と、市場の波に乗る絶好の売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数43年のクリーンリバー白石は、札幌市白石区の同価格帯の物件と比較して年数が経過しておりながら、白石駅から徒歩7分という駅近立地を有利とし、AIによる将来性の偏差値は55ポイントを獲得、周辺環境の発展が見込まれるエリアであるため、将来においても価値が保たれる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

クリーンリバー白石周辺は、治安を示す指標である交番が426m以内にあり、また周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ12件など生活必需施設が豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

エバメゾン本郷通リーヴノールの概要

「エバメゾン本郷通リーヴノール」は北海道札幌市白石区に位置する、築29年の静謐なレジデンスで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円となっており、特に1780万円から1820万円の区間での取引が活発です；最寄駅である南郷7丁目までは徒歩7分と、交通アクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

エバメゾン本郷通リーヴノールの適正販売価格は、地域の市場動向を考慮すると、標準価格よりも相対的に高めであり、過去5年間に札幌市白石区内の同等物件が約23%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が26%低下しており、現在の平均販売価格1716万円は予測価格1401万円を上回っていることから売却に適していると評価されています。

将来性

南郷7丁目駅から徒歩7分の距離にあるエバメゾン本郷通リーヴノールは、約30年の築年数を経てもなお、将来性において平均水準を維持しており、トレンドや利便性を見据えた投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の直近さ、55件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校などの学校施設も近接しているエバメゾン本郷通リーヴノールは、洪水リスクや地盤の安定性を含め、全体的に高い環境満足度を誇っています。