北海道岩見沢市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第3ポルタの概要

第3ポルタは、北海道岩見沢市三条西2丁目11-1に位置し、1991年11月に竣工された10階建てのマンションで、岩見沢駅から徒歩8分という利便性を誇ります。全55室から成り、提供される住戸は60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は600万円から980万円の範囲で、地域の市場状況を反映した価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

第3ポルタの中古マンション価格は、現在平均802万円で、近隣のマーケットデータと比較して適正価格をわずかに上回る偏差値42を持っており、地域全体の価格下落率に比べて落ち込みは緩やかです。ただし、地域における価格推移を見ると、現時点での売却はマーケット価格よりも低いため、購入者には投資チャンスとなり得そうです。

将来性

築年数が33年の第3ポルタは、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干若く、将来性の偏差値は56と平均的ですが、駅近という立地条件は将来的な価値を高める要素があり、適切なメンテナンス次第では投資価値も上昇し得る可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、327m以内に交番があり、49件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件などがある第3ポルタの環境は非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、さらに岩見沢市立岩見沢小学校／南小学校職員室が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

3条レジデンスの概要

岩見沢市に位置する3条レジデンスは、1979年築の3階建てマンションで、総戸数12戸と規模が小さいが、岩見沢駅から徒歩10分という便利な立地を誇ります。広さは58㎡の3LDKから73㎡の3DKまでとファミリー層に適した間取りが特徴で、市場価格は一律580万円で提供されています。

適正価格（売却）

3条レジデンスの売出し価格580万円は、地域の中古マンション市況を鑑みると、平均偏差値41に対しわずかに高い水準です。ただし、周辺の中古物件が5年で30％の価格下落を見せる中、本物件はわずか4％の下落に留まっており、将来的に価値が上昇する余地を秘めている可能性を示唆しています。

将来性

3条レジデンスは築年数が45年となり、周辺同価格帯の物件に比べやや古い部類ですが、駅近立地による利便性が高いため、将来性の偏差値は54と平均以上です。中長期的に見て、リノベーションなどの価値向上施策により、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

3条レジデンスは生活環境として高い満足度を示しており、交番が近く治安が良好、医療施設や小売店が周辺に充実しています。岩見沢市立中央小学校の近隣にあるため、子育て世帯にも安心ですし、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しています。

セントラルハイム2(岩見沢市)の概要

セントラルハイム2は北海道岩見沢市二条東に所在し、1989年12月に竣工された5階建てマンションで、岩見沢駅からは徒歩15分という利便性を誇ります。各戸は55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は約500万円から770万円で推移しており、中古マンション市場において平均価格帯に位置します。

適正価格（売却）

セントラルハイム2の価格範囲は、岩見沢市の中古マンション市場動向を分析すると、40ポイント近辺の総合売却偏差値を示しており、地域の平均と比較してやや低いことから、現在の市場価格は比較的手頃であると言えますが、独自AIによる適正価格との差異から現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

セントラルハイム2の将来性は、築年数が35年と市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からの距離があるにも関わらず偏差値50を維持していますが、エリア平均より7ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が必要です。

環境満足度

セントラルハイム2は治安面での不安要素が若干あるかもしれませんが、病院や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、周辺に良質な教育施設が存在することは、家庭を持つ居住者にとって大きな利点です。

サーム8条西3番館の概要

サーム8条西3番館は、北海道岩見沢市八条西14丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数56戸と規模も適度です。1990年12月の竣工後、築30年以上経過しているが、75㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、5,000,000円から9,800,000円という価格帯で、特に690万円〜700万円の価格帯での取引が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

現行の市場データに照らし合わせると、サーム8条西3番館の物件価格は岩見沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、極めて合理的な範疇にあることが認められ、売却偏差値は43と平均を若干上回ります。近年の地域内価格動向を観察するに、本物件は市場価格の下落率が周辺エリアの平均よりもやや大きいものの、現在の売出し価格がその価値に見合ったものであると判定されます。

将来性

築年数が30年を超える本物件は、周辺の物件を基準にすると比較的新しい部類に入りますが、立地要因を考慮に入れた将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、主要駅からの距離が影響する可能性が考えられますが、地域のインフラ整備や将来の開発計画によっては、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を評価した環境満足度においては、国の発表するハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低く、また必要な医療施設や商業施設へのアクセスが容易であることから得点が高く、近隣の岩見沢市立中央小学校の存在もファミリー層にとって好評価につながっています。しかし、警察署までの距離が長いため、安全性には若干の改善余地があると言えるでしょう。