北海道函館市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション函館五稜郭公園の概要

ライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市本通1丁目38-1に位置し、近隣には柏木町駅、杉並町駅、深堀町駅が徒歩20分圏内にあり、アクセス面ではやや距離がありますが、1992年2月の竣工以来、14階建てのこのマンションは中古市場で47㎡の1LDKが750万円から、95㎡の4LDKで最高1550万円と、函館市内の物件としては妥当な価格帯で取引されており、特に990万円〜1230万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション函館五稜郭公園の適正価格は、地域市場のトレンドを勘案すると、平均価格偏差値42に比べると52とやや高めであり、近年の函館市中古マンション市場が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の上昇率を示し、機械学習に基づく推測価格1100万円とほぼ同等の市場価格であるため、投資家にとっては魅力的な資産価値を持つと言えます。

将来性

築年数が31年のライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市内の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値59を記録しており、エリアの平均値48からすると非常に優れた将来性を有していると評価でき、特に五稜郭公園への近さはレジャーやリラクゼーションの観点からもプラスの要素です。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている点は懸念事項ですが、周辺環境は函館市立本通小学校や函館市立本通中学校を始め、豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のため、環境満足度は総合的に見て57と良好な値を示しています。

フォルム函館二十間坂の概要

「フォルム函館二十間坂」は、北海道函館市末広町に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、各居室は50㎡から66㎡で構成され、価格帯は730万円から1990万円となっています。この物件は十字街駅から徒歩5分の駅近立地で、快適な都市生活を支える豊富なライフラインが整っており、その利便性と歴史的な佇まいが絶妙なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

経年による価値の変動を踏まえ、函館市内の相場と比較した際の適正価格偏差値は54をマークしており、市場の平均を大きく上回るポテンシャルを持つ「フォルム函館二十間坂」は、現在の売出し平均価格が959万円と、機械学習によるAI推定適正価格865万円に比べ高めに設定されていますが、この地域の中古マンション市場の動向を考えると、今後の価値上昇も期待されるため、購入には魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は市内同価格帯物件の平均と同等で、最寄りの駅から徒歩5分という利便性や周辺環境を鑑みると、進化し続ける函館市の中心エリアに属する「フォルム函館二十間坂」の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録しており、この地域における他の物件に比べても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「フォルム函館二十間坂」は、最寄りの交番までわずか313mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校など教育施設も近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値57を示しています。

ライオンズヒルズ函館青柳町の概要

ライオンズヒルズ函館青柳町は、北海道函館市青柳町21-20に位置する、青柳町駅から徒歩1分という好立地にあるマンションで、築年月は1990年11月、8階建ての総戸数17戸で構成されています。販売中の住戸は、2LDKの54平米から、4LDKの128平米までの広さがあり、価格帯は950万円から2,500万円となっており、函館市内の相場と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ函館青柳町の現在の平均売出価格は1,875万円であり、近年の函館市における中古マンションの価格上昇傾向に比べて若干の下落を見せていますが、物件の状態や立地を考慮した市場価値は1,677万円と評価されているため、投資や購入に際しては価格交渉の余地があり、買い手にとって有利な条件での取引が期待できます。

将来性

築33年とやや経年のあるこのマンションですが、一等地である駅近立地や周辺の発展が続いていることを鑑みると、将来性の偏差値は49を示しています。これは地域平均と比べて1ポイント低いものの、立地優位性やリフォームによる価値向上の可能性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

同マンション周辺には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近接し、治安の面では交番が44メートル以内にあり安全性が高いです。また、26件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあり生活利便性も抜群です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置しています。

パシフィック大三坂1番館の概要

函館市末広町に位置し、十字街駅から徒歩5分の便利な立地にある「パシフィック大三坂1番館」は、10階建てのマンションで、1989年8月に完成し、現在74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの住戸が1100万円から1280万円で販売されています。

適正価格（売却）

函館市内の同規模の中古マンション市場データと比較した結果、パシフィック大三坂1番館の売り出し価格は平均価格1208万円で、市場価値（推定1200万円）とほぼ一致しており、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

パシフィック大三坂1番館は築35年の歴史を持ちますが、その駅近の立地条件と市内中心部へのアクセスの良さから、継続した需要が見込まれるエリアにあり、将来にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境には治安の良い要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、函館市立弥生小学校が近隣に位置しています、洪水や高潮等の自然災害のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めるポイントです。

ライオンズマンション美原の概要

ライオンズマンション美原は、北海道函館市の美原1丁目15-5に位置する1988年9月竣工の築36年マンションで、9階建て総戸数24戸の規模を誇ります。広さは2DKの45㎡タイプから3LDKの79㎡タイプまであり、価格帯は890万円から1519万円の範囲で、市内の同条件物件と比較して高騰傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション美原は、北海道函館市内の同規模マンションと比較して偏差値が47と平均値よりやや高めで、過去5年間での価格上昇率は市平均の3％に対して16％と顕著な高騰を遂げていますが、マンションマーケット独自AIによる1414万円の推測適正価格に比べて市場価格が低いため、投資としての売却には慎重な判断が必要です。

将来性

将来性の評価は高く、偏差値73ポイントを獲得しており、築36年とやや古いものの、同エリアのマンションと比較しても22ポイント高い将来性評価となっており、物件の価値が時間経過と共に増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション美原の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ヴィルヌーブ五稜郭の概要

「ヴィルヌーブ五稜郭」は北海道函館市本町に位置し、築30年を超える歴史ある13階建てのレジデンスであり、総戸数39戸、広さは71㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1130万円から1880万円と函館市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。五稜郭公園前駅に徒歩わずか3分という利便性の高さは、通勤や日々の移動において抜群の立地条件を誇り、都市機能と自然のバランスを享受することが可能です。

適正価格（売却）

北海道函館市のマンション市場における平均価格動向を基に評価すると、「ヴィルヌーブ五稜郭」の適正価格偏差値は43で、これは市場平均値よりも若干高い水準にあります。価格帯1580万円台が市場における主流である中、本物件はその範囲内にあり、一定の資産価値は保持していると見ることができますが、近年の価格下落傾向を鑑みれば、現時点での売却は市場推測価格との乖離が生じる可能性があり、資産価値を最大化するためには時期を見極める戦略が必要です。

将来性

築33年でありながら、交通の便の良さや周辺開発の進展により、「ヴィルヌーブ五稜郭」は将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均を上回る魅力を有しています。特にリノベーションを施すなどの更新がなされれば、さらなる価値向上が見込まれ、中長期的にみて資産価値が高まる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「ヴィルヌーブ五稜郭」周辺の環境は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は65と高評価です。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域に位置し、地盤の安定性や洪水のリスクが少ないことが確認されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

プレミストタワー函館五稜郭の概要

プレミストタワー函館五稜郭は、北海道函館市本町24に位置する2017年2月に竣工された高級マンションで、総戸数73戸、19階建ての建物です。立地は五稜郭公園前駅から徒歩わずか1分という駅近であり、77㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さの物件が37,500,000円から69,800,000円の価格帯で取引されており、このエリアにおいては価格帯の平均となっています。

適正価格（売却）

プレミストタワー函館五稜郭の物件価格は、売却偏差値34と平均値42に比べてやや低めであり、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格57,250,000円に対して実売価格が46,700,000円となっているため、今の市場では価格が下落していると見られますが、この価格帯での購入は投資として魅力的である可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しいプレミストタワー函館五稜郭の偏差値は59で、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高く、特に五稜郭公園前駅へのアクセスの良さや市の発展が見込まれることから、長期的に見た資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値70と高評価を得ており、プレミストタワー函館五稜郭は交番まで111mと近く安全性が高いとされ、医療施設や商業施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また教育施設として函館市立柏野小学校、函館市立千代田小学校、遺愛女子中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「ライオンズマンション五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る13階建てのマンションであり、1986年の完成以来、41㎡の2DKから117㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、59万円から1,750万円という価格幅で市場に出されており、交通の便の良さと生活利便性を高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション五稜郭」は、市場価格推移と照らし合わせると、平均価格と比較して若干の価格下落を見せるものの、現在の売出平均価格は1,220万円であり、独自AIによる適正推測価格1,673万円を下回っているため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築38年を迎える「ライオンズマンション五稜郭」は、函館市の同価格帯の平均築年数に比べて5年ほど古いものの、駅からの近さなどの立地条件から将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとなっており、同エリア内の他のマンションに比べて3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ライオンズマンション五稜郭」は周辺環境が整っており、249m以内に交番が位置し治安面で安心できるだけでなく、医療施設が55件、スーパーが1件、コンビニが15件が周辺に点在し、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校が近隣にあり教育環境も充実しており、ハザードマップにおいても地盤は安定し洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は68の高い偏差値を記録しています。

ライオンズマンション松陰の概要

「ライオンズマンション松陰」は北海道函館市松陰町に所在し、築年月は1986年11月、10階建てで総戸数は55戸となっております。最寄りの杉並町駅からは徒歩わずか1分の好立地に位置し、41㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は580万円から1280万円の範囲で推移しています。駅近で利便性が高く、函館の市街地に程近い立地でありながら、比較的リーズナブルな価格帯が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松陰の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて判断されるべきであり、現在の平均売り出し価格は995万円で、市場予測価格1244万円に対してやや低めに設定されています。この価格帯は北海道函館市の中古マンション市場と比較しても、相対的に適正と評価されることが多く、実際の売却価格との偏差値は平均より3ポイント高い45です。

将来性

当マンションの将来性は、築年数が38年とやや長くなりがちですが、継続的に需要が見込まれる駅近立地であり、将来的な価値の見込みも無視できません。北海道函館市の不動産市場における将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均に比べ5ポイント高い数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面については、ライオンズマンション松陰は周辺に治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが充実しています。函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなり、洪水や高潮の心配が少ない地盤の良好さも住環境の満足度を高める要因の一つです。これらの点から環境満足度の偏差値は59と評価されており、住む人の満足度も高いことが伺えます。

ライオンズマンション松陰町南の概要

函館市の住宅エリアに位置する「ライオンズマンション松陰町南」は、最寄りの杉並町駅から徒歩8分という好立地にあり、築30年を迎える11階建てのマンションです。全36戸で構成され、広さは47㎡の2DKから94㎡の4LDKまでと幅広い層に対応、価格帯は580万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯1080万円から1150万円に相当します。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、「ライオンズマンション松陰町南」の適正価格は一定のバリューを保っており、北海道函館市の平均価格より僅かに低い偏差値41を記録しています。近隣物件の価格が5年間で3％の上昇を見せる中、本物件は価格変動が少なく、現状の売出し平均価格1113万円は、機械学習により推測された適正価格1524万円に対して割安感があります。

将来性

築年数が30年を超えているにも関わらず、駅からのアクセシビリティが高く、将来性にかんしてAIによる予測偏差値は58をマークしています。これは、同エリア内の他物件と比べ7ポイント高く、今後の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

「ライオンズマンション松陰町南」は、治安面で安心な交番の存在、生活を支える多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値55を獲得しています。教育施設としては、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校などが近隣にあり、安心した子育て環境が整っています。

ライオンズヒルズ函館元町の概要

ライオンズヒルズ函館元町は、北海道函館市元町24-2に位置し、最寄りの十字街駅から徒歩6分の便利な立地にあります。58㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2300万円となっており、主要な価格帯は1200万円前後です。築年月は1991年3月で、全9階建てのマンションは、北海道の歴史ある街並みに溶け込む風格を持ちながら、都市生活の利便性も享受できる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ函館元町の適正価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した上で、売却偏差値46を記録しています。函館市の中古マンション市場が近年5年間で3%の価値上昇を見せている中、この物件は6%価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格は1635万円に対し、現行価格はこれを下回る1427万円と評価されており、現在は売り時とは見なされていません。

将来性

築33年という資産価値の観点から見るとやや古い部類に入るライオンズヒルズ函館元町ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回っています。その理由として、駅至近の立地や、函館市が観光都市として持続的な発展が見込まれること、さらには近隣に再開発プロジェクトが進行していることなど、ポジティブな要素が将来性を支えていると分析されています。

環境満足度

ライオンズヒルズ函館元町周辺は、治安の良さを示す交番が383m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、自然災害に対するリスクが低い地域です。更に、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値56となっています。

シャトーム大森の概要

「シャトーム大森」は、北海道函館市大森町21-12に位置し、松風町駅から徒歩7分の立地にある8階建て総戸数47室のマンションで、1990年の竣工以降、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。広さは66㎡から113㎡までの間で、2LDKから5LDKのバリエーションを有し、価格帯は800万円から1480万円となっており、特に1180万円から1199万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「シャトーム大森」は過去5年間で3%の価格上昇が見られる函館市内の中古マンション市場において、12%の価格上昇率を示しており、売却偏差値は平均42に対して37とやや低めですが、現状の売り出し平均価格が1174万円であることから、将来的な価値増加の余地を秘めていると推測されます。

将来性

築34年を経た「シャトーム大森」は、将来性の偏差値が80と高く、駅近の立地や地域内での比較的若い築年数を背景に安定した需要が期待できる物件です。駅徒歩7分の利便性と将来の市場動向を踏まえると、長期的な価値保持や投資としての魅力も見込まれます。

環境満足度

「シャトーム大森」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が114m以内にあり治安面で安心感があるほか、19件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが日々の生活をサポートします。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、函館市立あさひ小学校も近所にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ライオンズマンション深堀町の概要

ライオンズマンション深堀町は、北海道函館市駒場町に位置する築35年の存在感ある9階建マンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さで構成され、890万円から1380万円の価格帯で提供されています。総戸数43室のこのマンションは、深堀町駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション深堀町は北海道函館市における平均価格をやや上回る水準にあり、平米数に応じた価格は、市場データを基にしたAIの予測価格と比較すると少し安い傾向にありますが、価格の下落傾向も見受けられるため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が35年を数えるライオンズマンション深堀町は、近隣の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近であることや、定期的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、資産価値の維持が期待できるかもしれません。特に、リノベーションや環境改善が進むエリアであれば、中期的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション深堀町は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも伺えます。さらに、周辺には函館市立駒場小学校や函館市立深堀小学校をはじめとした教育施設や、生活に便利な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、災害リスクが低い地域性も住み心地の良さを裏付けています。

マンション函館の概要

函館市末広町18-3に位置する「マンション函館」は、末広町駅から徒歩5分の立地に10階建てのマンションで、総戸数53室、1979年10月竣工の物件です。本物件は40〜46㎡の間取りで、価格帯は200万円から350万円となっており、中心価格帯は320万円台に集中しています。

適正価格（売却）

マンション函館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、偏差値42であり、近年の函館市の不動産価格上昇傾向に反して6％下落しています。AIによる推定適正価格は666万円であり、現行の市場価格310万円は売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築45年の「マンション函館」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカ物件としての利便性は高く、AIによる将来性評価では偏差値52を得ており、平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に警察署があるほか、病院が28件、スーパー、コンビニが複数件といった便利な生活施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない点や、近隣に青柳小学校・弥生小学校、青柳中学校があることも、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

パークイン五稜郭の概要

パークイン五稜郭は、北海道函館市五稜郭町に位置し、各種交通アクセスが充実した便利な立地にあります。2003年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数86戸、広さ78㎡から102㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,790万円となっています。近隣には五稜郭公園前駅が徒歩8分という魅力的なロケーションで、購入時の利便性や生活のしやすさを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークイン五稜郭の適正価格は、地域相場や市場動向を鑑みると、平均偏差値42に対して38と若干低めです。近年の函館市内の中古マンション市場は緩やかな価格上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、売買市場では現在のタイミングでは売り時ではないと分析されます。しかしながら、平均売り出し価格が2437万円とAIによる適正推測価格2947万円に対して割安感があり、購入を検討する消費者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

パークイン五稜郭の将来性は、建物の状態や周辺環境を考慮すると、平均的です。北海道函館市の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、築年数が21年ということを踏まえると、将来的な価値の上昇は保守的に見るべきです。ただし、五稜郭公園前駅に近く、都市基盤が整っているため、長期的な視点で見れば、安定した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

パークイン五稜郭の環境満足度は比較的高く、周辺施設の充実度や治安の良さが窺えます。交番が222m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスは非常に便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いエリアに位置しています。

ライオンズマンション函館湯の川の概要

北海道函館市湯川町に位置する「ライオンズマンション函館湯の川」は、湯の川駅から徒歩6分にある13階建てのマンションで、全部で110室あり、築年月は1991年2月です。広さは41㎡の2LDKから97㎡の3LDKまであり、価格帯は480万円から1880万円と、スペックや階数によって幅広い選択肢がありますが、市場において最も需要があるのは810万円〜880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は48となり、函館市内の同様の物件の価格動向を鑑みた場合、ライオンズマンション函館湯の川の価格は市場平均を上回っており、現時点の平均売り出し価格が927万円であることを受け、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1059万円となっており、現在は売るには適さないタイミングと考えられています。

将来性

将来性の偏差値は58で、函館市内における同類の物件と比較して7ポイント高いことから、このエリアにおけるマンションの長期的価値が期待されています。築33年のこの物件は、平均的な築年数のマンションと同程度でありながら、複数の鉄道駅へのアクセスが良好で、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション函館湯の川の環境満足度は43と、治安については周辺の交番がそう近くに位置していない点が指摘されますが、医療施設や商業施設が豊富にあることが生活環境の良さを示しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが比較的低いことや、近隣に教育機関が存在することから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズマンション的場町の概要

ライオンズマンション的場町は、北海道函館市の的場町7-10に位置し、1989年7月竣工の築30年超の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。このマンションは、49㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、堀川町駅や千代台駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に建っており、平米数や条件に応じて現在1000万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション的場町の売却価格は、函館市の中古マンション市場の動向を鑑みて、他の類似物件に比してやや高めであることを示す偏差値48を記録しており、近年5年間の地域の物件価格が平均3％の上昇を見せる中、本物件は8％価値が下落したことを反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正と推測される価格は約1345万円であり、現在の平均売出価格1217万円との差異から、売り急ぎには不向きな状況と評価されています。

将来性

市場における将来性の指標である偏差値をAIが測定した結果、ライオンズマンション的場町のスコアは50となり、これは函館市の他のマンションと比較して平均的な将来性を持っていることを示しています。35年の築年数は同エリアの平均よりやや古いですが、複数の駅に近接する利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション的場町周辺の環境は、生活施設の充実ぶりが窺え、32件の医療機関やスーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在するなど、日常生活を送るにあたって不便を感じにくい地域です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、函館市立中島小学校や函館市立大森浜小学校、函館市立巴中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っている点も魅力的です。さらに、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせる環境が提供されています。

タック92の概要

タック92は北海道函館市中道2丁目26-33に位置し、98㎡から129㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1992年4月に竣工した8階建て物件です。最寄りの五稜郭公園前駅からは徒歩33分の立地にあり、市内へのアクセスも便利で、売り出し価格は約1450万円から1980万円の範囲にあり、特に1580万円から1750万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

タック92の適正価格は、北海道函館市における中古マンショントレンドと比較して、平均偏差値42に対して36とやや低めであり、近年の価格動向では5年間で平均3％の価格上昇が見られる中、タック92はその高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2352万円であり、現在の平均販売価格1733万円と比較すると売り時とは言えない状況です。

将来性

築32年のタック92は、函館市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は58と、平均値よりも7ポイント高く評価されています。立地の面では駅からの距離はありますが、それを補う将来性が織り込まれていると考えられます。

環境満足度

タック92の環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支える要素が整っています。治安の面では300m以内に交番が位置し、医療施設や商業施設も周辺に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地域性からも安心できる環境と言えるでしょう。また、函館市立鍛神小学校、函館市立中央小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的です。

メルシャンハイムの概要

北海道函館市松風町にあるメルシャンハイムは、築年数が45年を超えるレトロな魅力の9階建てマンションで、37㎡の1LDKが主な間取りです。アクセスには恵まれており、最寄りの松風町駅からは徒歩わずか2分、周辺には新川町駅や函館駅前駅も徒歩圏内にあり、価格は350万円から490万円で売り出されています。

適正価格（売却）

ユニークな立地を持つメルシャンハイムの売却価格は、函館市の市場状況を考慮すると偏差値50を得ており、近年の地域の不動産価格の動向を反映して一定の適正さが見受けられます。ただ、価格変動に敏感な購入者には、現行の平均価格422万円が市場分析結果に基づいた適正推測価格480万円よりも若干低いため、将来価格が上昇する可能性があるものの、そのタイミングを見極める必要があります。

将来性

メルシャンハイムの将来性は偏差値53と評価されており、築年数の長さにも関わらず、その駅近立地は今後も価値が保たれ、資産価値の安定が期待できるでしょう。リノベーションや再開発の波にも乗りやすい立地条件を持っており、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なロケーションを持つメルシャンハイム周辺は、環境満足度の偏差値42で評価されていますが、実際には交番の近接や、複数の医療施設、スーパー、コンビニの有効な配置により地域住民から高い評価を受けています。函館市立あさひ小学校が近くにあることもファミリー層にとっては安心材料です。

シャトーム本町南の概要

北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩6分の距離にある「シャトーム本町南」は、2002年2月に竣工した10階建てマンションで、81㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを含む計29室となっており、中古価格は概ね1598万円から1880万円の範囲内で取引され、特に1680万円から1700万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場データに基づき、シャトーム本町南の中古マンション価格は平均偏差値42に対して31と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、本物件は約24%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格2684万円に対して現売出し価格は1697万円であり、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「シャトーム本町南」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約8年若く、立地の良さと将来性を兼ね備えており、AIによる偏差値が55と市場平均を上回っており、長期的な投資観点では有望な物件と見られています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャトーム本町南は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ17件が近隣に密集しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く津波発生時の安全性も確保されています。また、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

函館山元町シュロスの概要

北海道函館市の歴史と風格を感じさせる元町エリアに位置する「函館山元町シュロス」は、周辺駅からのアクセスが良好で、築年数は50年を迎えるものの、18㎡の1Rから家族向けの96㎡2LDKまで多彩な間取りがあり、120万円から850万円という幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、函館市の同等物件が平均を上回る価格推移を見せる中、函館山元町シュロスは適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このマンションの適正価格は575万円であるにもかかわらず、現実の平均販売価格は329万円と評価されており、このギャップは購入のチャンスを示唆している可能性もあります。

将来性

函館山元町シュロスは、51年を経た老朽化が進む物件ではありますが、その駅近さや、観光都市函館の中心部にある立地は将来性を見込ませます。しかし、現状では周囲の新築やリノベーション物件との競争から偏差値は43と平均値を下回っており、再開発など将来の市街地計画に注目が集まっています。

環境満足度

函館山元町シュロスは治安面で評価が高く、周辺には482m圏内に交番があり、また病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面から見ても住環境は良好であると言えるでしょう。

アートビュー元町の概要

函館市青柳町に位置する「アートビュー元町」は、築年数が35年を経過した10階建てのマンションで、3LDKの居住空間を提供し、広さは76㎡から80㎡の間で変動します。価格は1,080万円から1,350万円と北海道函館市の中古マンション市場の中では、比較的手頃な価格帯に設定されており、最寄りの十字街駅からは徒歩9分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「アートビュー元町」の売却価格は地域の市場価値を反映しており、近隣の同条件物件の価格動向と比較すると適正であると考えられます。北海道函館市の中古マンション市場では平均的な価格の伸びは見られるものの、本物件は価格がやや安定しており、現在の市場状況では売却するにはやや不利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築35年以上を数える「アートビュー元町」は、将来性の観点から見ると、駅からの近さや利便性を考慮した場合、一定の魅力を持つ物件でありますが、築年数による設備の老朽化や修繕の必要性を考慮すると、エリア内の他物件と比べるとやや将来性が劣ると見られがちです。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり治安は良好、医療施設や小売店が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも適した生活環境が整っています。また、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近隣に位置しており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高く評価されます。

タック五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「タック五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩30分の距離にある1991年6月竣工の８階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています;中古物件の価格帯は1180万円（3LDK、89㎡）から1980万円（3LDK、107㎡）で、函館市の歴史あるエリアに位置し、都市部と自然の両方の魅力を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

「タック五稜郭」の適正価格は市場分析に基づき、函館市の中古マンション市場と比較して平均偏差値42に対し49と高めで、近年の価格推移を見ると5年間で3%の上昇に対して本物件は22%の価格下落を見せることから、適正推測価格1512万円に対して1427万円の売り出し平均価格は、今後の市場動向を見極めつつ購入する価値をじっくりと検討すべき物件と評価されます。

将来性

築33年を迎える「タック五稜郭」は、将来性において偏差値37を記録しており、エリア平均に比べてやや低く評価されるものの、函館市における歴史的観光地や自然環境といった地域のポテンシャルを踏まえれば、再開発や周辺環境の変化により評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい立地にある「タック五稜郭」は、最寄りの交番が501m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには函館市立鍛神小学校や函館市立本通中学校が近隣に位置するなど、家族層に適した環境満足度の高いエリアとして56の偏差値を獲得しています。

朝日プラザコスタリーヌ函館の概要

朝日プラザコスタリーヌ函館は北海道函館市弁天町に位置し、最寄りの函館どつく前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数85戸、平米数57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、築年月は1992年5月で価格帯は580万円から730万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザコスタリーヌ函館の適正価格は、周辺地域のマンション価格の傾向を考慮した上で、一般的な価格帯に比べてやや低めと評価されており、売却偏差値42を基準に見ると若干の価格下落が見られますが、1029万円と推測されるAIによる適正価格と比較して、実際の平均売出価格が653万円であることから、現状では購入者にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数32年の朝日プラザコスタリーヌ函館は、函館市内で比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値56と評価されるなど、AIによる分析結果ではエリア内の他の物件と比較して将来にわたる価値の維持や向上が期待され、長期的な投資としても注目の対象になる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザコスタリーヌ函館は、治安の面で若干の課題を抱えてはいるものの、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤の強度、津波リスクといった自然災害に対するリスクも低く、函館市立弥生小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ビオス函館本町の概要

北海道函館市本町に立地する「ビオス函館本町」は、中央病院前駅から徒歩5分の好アクセスに加え、総戸数47の7階建てで、1994年築の歴史を持ちます。54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを持つ各戸は、9,800万円から1,398万円の価格帯で取引され、函館市の中古マンション市場における一般的な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

「ビオス函館本町」の適正価格は、地域の市場データを元にAIが分析した結果、北海道函館市の平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの偏差値50を示していますが、予測される適正推測価格1,068万円に対して実際の価格は1,015万円であるため、今後の市場価格の変動に注意を払いながら適切な売買のタイミングを見極めることが要されるでしょう。

将来性

「ビオス函館本町」は、築30年の建物で函館市内の同価格帯の物件と比べると若干新しいものの、AIの将来性分析では35という平均よりも低い偏差値をマークしており、近隣の発展やリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の視点を持って考える必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が周辺に充実しており、治安や日々の生活利便性の高さが「ビオス函館本町」の魅力の一つです。更に、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設の近隣に位置し、自然災害からのリスクも考慮された地盤の安定性が評価されており、環境満足度偏差値57はこの地域の中で高い数値を示しています。

クレアシティ五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「クレアシティ五稜郭」は、杉並町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、15階建てのうちの総戸数42戸と規模も適度で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境です。2008年7月竣工ということで築年数も経過しており、リノベーションなどの価値を加えた物件への投資や居住用としての購入を考えるには良いタイミングかもしれません。広さは75㎡から108㎡で価格帯は1,950万円から4,800万円、市場における中心価格帯は2,900万円から3,200万円で、特に函館市における中古マンション市況を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クレアシティ五稜郭」は、函館市平均の中古マンション価格の偏差値が42である中、この物件は偏差値47を示しており、価格面での魅力があると捉えられます。過去5年間における同市場の価格上昇率が3%であるのに対し、本物件は価格が23%下落しており、機械学習に基づくAI評価の適正価格と比較しても売り出し平均価格が低めに設定されているため、購入を考えるならば今がチャンスと言えるでしょう。

将来性

「クレアシティ五稜郭」の将来性を考える際、築16年という経過時間がありますが、この物件は駅近という立地の長所を持ち、その点では価値を維持し続ける可能性があります。しかし、周辺環境との比較においてAIが示す将来性の偏差値は35と低めであることから、大規模な修繕計画や再開発などのエリア改善の動きに注目し、長期の資産価値向上を見込む必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の重要な要素を総合的に考えた場合、「クレアシティ五稜郭」は環境満足度が高い物件です。交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設も多数配備されていることから緊急時の対応にも強いですし、日常の買い物にも便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校など教育機関も近隣に充実しており、子育て世代にも適した環境条件を備えています。

ダイアパレス函館大森公園の概要

北海道函館市大森町に位置する「ダイアパレス函館大森公園」は、駅チカで便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年に建設された全59室からなる物件です。広さは18㎡から27㎡の1Kが主で、中古価格帯は110万円から320万円に設定されており、手頃な価格での購入が期待できる一方で、市場データに基づく推測価格と比較すると売り時ではないとの評価が出されています。

適正価格（売却）

過去5年の地域市場を鑑みた場合、「ダイアパレス函館大森公園」の現価格は周辺の中古マンション平均価格に対して偏差値49を記録し、エリア内での売却価格としては比較的適正であるといえます。価格の下落幅は平均より小さく、将来の価値向上が期待されるため、長期的な投資視点での購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなることでしょう。

将来性

「ダイアパレス函館大森公園」は築33年の物件でありながら、その将来性の偏差値は52と、函館市内の同等物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。駅近の立地やそれに伴う利便性の高さは、長期にわたる資産価値の維持や将来の資産価値向上の可能性を秘めており、築年数の割に高い評価を得ている理由となっています。

環境満足度

ダイアパレス函館大森公園周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が近く、安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップに基づく調査結果も安全性が高く、自然災害リスクが低いこともこの地域の環境満足度のポイントとして挙げられます。教育環境も考慮され、近隣に函館市立あさひ小学校があるため、子育て世代のニーズも満たされる立地です。

プロシード函館山の概要

北海道函館市に位置する「プロシード函館山」は、末広町駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1991年9月でありながら、56㎡の快適な2DKが680万円から、広さ73㎡の3LDKで最大1130万円の価格帯で提供されており、これらの価格は函館市の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「プロシード函館山」の価格帯は平均価格946万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は50ポイントと評価され、中古マンションとしては適正な範囲内での価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点から見ると、築30年を超えた「プロシード函館山」ですが、アクセスの利便性と現在の市場価値を考慮に入れたAI分析では、将来性の偏差値が平均を少し下回る46ポイントとなっており、一定の価値は維持されていると見られます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プロシード函館山の住民は治安の良さや必要な生活施設の充実度、自然災害へのリスクが少ない地域性を享受しており、特に周辺に函館市立弥生小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ函館公園の概要

朝日プラザ函館公園は、北海道函館市に位置し、谷地頭駅から徒歩7分の距離にある1990年竣工のマンションで、地域の生活環境に溶け込む8階建ての低層マンションです。47㎡の1LDKから始まる住戸は、最大72㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から6500万円の間で設定されており、現地のライフスタイルやニーズに応じた広さと価格の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ函館公園の中古価格は5年間で11％下落しており、一方で周辺市場では平均3％の価格上昇が見られます。AIによる分析では、朝日プラザ函館公園の適正価格は856万円とされていますが、現在の平均売出価格は547万円で、市場推移と比較して売り時ではないことを示しています。

将来性

朝日プラザ函館公園は、築34年を迎えるマンションとしては、エリア平均と同じ年数を保持していますが、将来性の観点から見ると、AI評価で平均（50）よりも3ポイント低い47をマークしており、同価格帯の中ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地に加え、近隣には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設があり、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。また、必要な公共施設や医療施設がそろっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境に対する満足度は相対的に高い評価を受けています。

プロシード五稜郭の概要

「プロシード五稜郭」は、北海道函館市本町に位置し、中央病院前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性高い立地のマンションです。築年数は1991年完成であり、総戸数45戸の8階建ての建物です。74㎡から76㎡の2LDKを中心に、8,400万円から1億1,800万円の幅広い価格帯で売り出されており、立地や施設の利便性を考慮すると、比較的手頃な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「プロシード五稜郭」は適正価格の偏差値が43と平均より若干高めですが、近年の5年間で地域の物件が3%の価格上昇に対して21%の価格低下を見せているため、長期的な資産価値を考えれば現時点での売却は避けたい状況です。適正と推測される価格は約1,292万円に設定されています。

将来性

築33年という経年の「プロシード五稜郭」は、将来性の評価として偏差値37を鑑みれば、AIによる評価では同エリア内での投資価値はやや低いとされていますが、駅近であり、再開発などによる地域の価値向上が見込まれれば、将来的に評価が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

「プロシード五稜郭」は、リビング環境において高い満足度を誇り、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さが際立っています。交番や医療施設が充実しており、地盤の安定性も信頼できるレベルです。また、豊富な教育機関も近くにあり、ファミリー層には非常に魅力的な住環境です。