北海道札幌市清田区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)の概要

北海道札幌市に位置する「平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)」は、1996年の建設から数えて、規模としては7階建てで、総戸数1040戸の大型マンションであり、72㎡から109㎡の間の居住スペースを提供している物件です；このマンションは大谷地駅まで徒歩30分の距離にあり、1150万円から2900万円という価格範囲で、市場における中古住宅の価格帯としては、多くの家庭にとって検討しやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

平岡フォレストタウンファミールハイツの売却価格として提示されている1150万円から2900万円という範囲は、札幌市清田区内の他の中古マンション価格と比較した場合、市場平均価格からわずかに上回る適正価格とされており、これは市場データ分析に基づく売却偏差値55を反映しているものです。

将来性

平岡フォレストタウンファミールハイツの将来性に関しては、築28年という年数を経過しているにもかかわらず、建物の状態やエリアとしての需要を鑑みたうえで、将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺物件と同様に安定した投資が見込めるレベルを示しています。

環境満足度

住環境の質に着目すると、平岡フォレストタウンファミールハイツは環境満足度偏差値57と良好な評価を得ており、治安面での利点や豊富な周辺施設、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには札幌市立平岡中央小学校や札幌市立北野台小学校など教育施設の充実度も考慮されています。

平岡公園ファミールハイツ3番館の概要

北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目に位置する「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の距離にあり、1997年6月竣工の5階建てマンションで総戸数42戸、広さは74㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまで幅広いプランがあり、市場での取引価格レンジは約1330万円から2190万円で、平岡地区での中古マンション市場相場と比較を行った結果、売却時のポイントは「価格の適正さ」と「購入後の資産価値の維持」が挙げられる。

適正価格（売却）

「平岡公園ファミールハイツ3番館」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と平均値と同等の評価を受けており、現在の価格帯は1735万円前後が多く、比較的安定した価格で取引されることが多いため、投資家や居住を考える購入者にとって、札幌の市場における利点とリスクを把握しやすい状況にある。

将来性

築年数が27年の「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の物件の中では平均をわずかに上回るポテンシャルを持っていることから、中長期的な投資観点でも魅力的と言えます。

環境満足度

総合的な環境満足度を評価すると、「平岡公園ファミールハイツ3番館」は偏差値47と若干低めですが、周辺には生活利便性を高める施設が充実しており、稲穂中央病院やセイコーマート清田平岡公園店などが徒歩圏内に位置し、治安の面においては、札幌市清田警察署やJR厚別駅交番が近隣にあり、教育機関に関しては札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境となっています。

エンブレム清田B棟の概要

北海道札幌市清田区清田二条に位置するエンブレム清田B棟は、福住駅から徒歩47分の立地にあり、1989年10月に竣工した11階建てのマンションです。全44室から成り、広さは60㎡〜65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は730万円から1180万円と、清田区内の中古マンション市場において手頃な選択肢となっています。総合的な売却偏差値は59と、一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

適正価格（売却）

エンブレム清田B棟の現在の売り出し価格は、地域市場と比較して適正価格の売却偏差値が45と若干低めであり、近年の北海道札幌市清田区のマンション価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格918万円は市場価格よりやや安価な設定です。市場の平均価格推移に基づくAIの推測適正価格が1163万円であることを踏まえると、売り時としては熟考を要する状態と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンブレム清田B棟は築年数が35年とやや古めでありながら、AIによる将来性の偏差値が79と予測されています。このスコアは、北海道札幌市清田区の同価格帯の中古マンションの平均から21ポイント高い値であり、将来的な価値増加が期待される要素があることを示唆しています。

環境満足度

エンブレム清田B棟の環境満足度に関しては、周辺に交番が近く、治安が良好であること、医療施設が43件、スーパーが4件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地盤の堅牢さが評価されており、さらに札幌市立清田小学校や札幌市立清田中学校などの教育施設が近隣に揃っていることが、環境満足度の偏差値を54まで押し上げています。

サンウィング清田の概要

「サンウィング清田」は、北海道札幌市清田区清田四条2丁目に位置し、福住駅から徒歩48分という立地にある1991年築の8階建マンションで、総戸数32戸の3LDKの居住空間が69㎡から72㎡の広さを提供しています。現行の市場価格は650万円から880万円の範囲で、特に650万円から700万円の価格帯に売り出される物件が多いです。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区の中古マンション市場を基に算出した「サンウィング清田」の適正価格の偏差値は43で、地区平均の46に比べてやや低い水準です。過去5年の清田区周辺の不動産価格は平均35％の上昇を記録していますが、この物件の価格上昇率は28％となっているため、現段階では売り時とは言い難い状況であると分析されています。

将来性

築33年の「サンウィング清田」は、周辺エリアの同等物件に比べてやや古いものの、将来性においては偏差値80を獲得しており、22ポイントも高い評価を受けています。この数値は将来の価格上昇や利便性の改善が期待できることを示唆しており、長期投資として検討する価値が高いでしょう。

環境満足度

治安面では「サンウィング清田」は好条件にあり、交番が676m圏内に存在し、周囲には25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地環境を誇ります。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も少ない安全なエリアです。教育施設としては札幌市立清田南小学校や札幌市立清田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)の概要

北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1に位置する平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、1997年7月に竣工された7階建ての大規模マンションで、総戸数1040室を有し、広さは70㎡（3LDK）から90㎡（4LK）の間で変わり、価格帯は1250万円から2790万円となっており、総合評価としては売却偏差値59、環境満足度評価で54を得ています。

適正価格（売却）

大谷地駅から徒歩31分の立地にある平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場において適正価格偏差値51を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1634万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が1624万円とほぼ一致しており、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が27年の平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、同エリアの平均よりも若く、将来性に関しては偏差値71を得ており、これはエリア平均偏差値より13ポイント高く、長期間にわたって価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が443m以内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、札幌市立平岡中央小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立平岡中央中学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度偏差値54と評価されています。

平岡公園ファミールハイツ2番館の概要

北海道札幌市清田区に位置する「平岡公園ファミールハイツ2番館」は、1996年9月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数39室を誇り、サイズは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1220万円から1798万円で市場動向を鑑みた中古価格の多くは1480万円〜1598万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを分析した結果、平岡公園ファミールハイツ2番館は適正価格の偏差値が50と他の同区域の平均よりもわずかに高く、近年の不動産価格上昇にもかかわらず、平均売り出し価格が1535万円と予想される適正推測価格1598万円よりやや低いため、現在は売るタイミングとしては少し待つべきマンションと分析されます。

将来性

築年数28年の平岡公園ファミールハイツ2番館は、北海道札幌市清田区で見ると平均よりも新しめで、AI予測では偏差値71を誇り、将来性に関しては非常に期待が持てる部類に入りますが、上野幌駅まで徒歩22分という立地はアクセス面で改善の余地があります。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にないことを考慮する必要がありますが、平岡公園ファミールハイツ2番館周辺は病院やスーパー、コンビニが揃う便利な立地であり、国のハザードマップによると地盤や洪水、津波のリスクも低いですし、札幌市立平岡公園小学校及び札幌市立ノホロの丘小学校など教育施設も近く、環境満足度については非常に高いと言えるでしょう。

ガーデンハウス清田通りの概要

「ガーデンハウス清田通り」は北海道札幌市清田区に位置する、32㎡から64㎡の住戸を備えた8階建てマンションで、1990年12月に竣工された物件です。全30室から成り立ち、住所は清田一条1丁目6-23で、南郷18丁目駅からは徒歩約43分という立地条件を有しています。市場における価格帯は390万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は中間の550万円〜650万円に位置しています。

適正価格（売却）

札幌市清田区の不動産市場を考慮すると、「ガーデンハウス清田通り」の適正価格偏差値は46と評価され、周辺相場と比較してやや価値が下がっていることも見受けられます。販売価格がAIによる推測適正価格795万円に対して平均577万円と抑えられている事象は、この物件が買い手にとっては魅力的な投資先である可能性を示唆しています。

将来性

現在築34年を迎える「ガーデンハウス清田通り」は将来性において偏差値61を記録しており、札幌市清田区内の同様の物件に比べて3ポイント高く、継続的な価値を持ち得るポテンシャルを有していると分析されています。駅からの距離は徒歩約43分とやや離れていますが、これは将来的な価格上昇にブレーキをかける要因にもなり得るため、交通アクセスの改善に期待を寄せる視点も重要です。

環境満足度

「ガーデンハウス清田通り」の環境満足度は適度な商業施設の存在、良好な治安状況、教育施設へのアクセスの良さが評価され、総合的な偏差値58を獲得しています。治安に関しては最寄の交番がわずか154mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため利便性が高く、災害リスクが低い地域としての安心感を住民に提供する要素となっています。

メゾン･ド･ルチェ平岡公園西の概要

「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」は北海道札幌市清田区に位置する、1993年築の13階建てマンションで、総戸数は44戸あり、広さは73㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴です。最寄駅の大谷地駅からは徒歩約48分となっており、価格帯は850万円から2099万円で、地域の市場価格に沿った適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

札幌市清田区における中古マンション市場の動向を考慮すれば、「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」の適正価格は高偏差値を示しており、市場価格1401万円に対して現在の売り出し価格が1284万円と、相場よりもやや低めに設定されていることから、投資家にとっては価値ある選択肢であると評価されています。

将来性

築年数31年という点と駅からの距離を考慮すると、「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」の将来性は一定のリスクを含むが、エリア内での評価は高く、将来にわたって価値が維持される可能性があることを示しているものの、駅距離や築年数による価格の変動リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」の立地は、治安の面で懸念があるものの、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、地元の札幌市立平岡中学校までも近く、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度は全体的に高く評価されています。

アイシティ羊ヶ丘通の概要

札幌市清田区清田二条に位置する「アイシティ羊ヶ丘通」は、1994年竣工の11階建て中古マンションであり、総戸数57戸の規模を誇り、3LDKの主に70㎡から76㎡の間で構成され、価格帯は8,400万円から1,680万円の範囲に分布しており、もっとも多く取引されているセグメントは1,090万円から1,180万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

アイシティ羊ヶ丘通の売出し価格は、近隣の市場動向と比較して適正価格偏差値46を記録しており、北海道札幌市清田区における同条件の中古マンション価格が過去5年間で35％の上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落を経験しており、マーケット分析による適正価格1,442万円に対して、現在の平均出品価格は1,224万円であり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が30年のアイシティ羊ヶ丘通は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域のマンション平均と比較しても3ポイント高い数値ですが、立地条件として最寄駅の福住駅から徒歩42分という距離は、将来的な価値向上に影響を与える可能性があるため注意が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つアイシティ羊ヶ丘通は、最寄りの交番までわずか558mと近く、また医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺環境を有しています。地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、近隣の教育施設には札幌市立清田小学校、札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校が位置しており、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。

コロナード美しが丘A棟の概要

コロナード美しが丘A棟は北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置し、1994年3月に竣工した10階建のマンションで、総戸数は100戸です。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は820万円から2200万円と多様で、最寄りの上野幌駅からは徒歩71分という距離にあります。

適正価格（売却）

コロナード美しが丘A棟の適正価格は北海道の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯は1199万円と推測され、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干低下している傾向にあるため、売却のタイミングとしては最適とは言えないかもしれません。

将来性

築30年を迎えたコロナード美しが丘A棟は、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては、将来性の評価が変わる可能性があるものの、現段階では周辺エリアの平均と比べて遜色のないレベルです。

環境満足度

生活利便性に優れ、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している点から洪水リスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校が近く、子育て環境も良好と言えます。

サンシティ平岡の概要

サンシティ平岡は、1992年竣工の北海道札幌市清田区平岡一条に所在するマンションで、5階建て総戸数47戸、広さは74㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は790万円から1599万円です。利便性として大谷地駅までは徒歩58分とやや距離がありますが、築年数に見合った適切な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンシティ平岡の売買価格は、平均と比較してやや上位に位置するものの、過去5年間の地域内の不動産価格上昇率に比べると3％程度の価格低下が見られます。中古マンションの相場が上昇傾向にある中、このマンションの平均売り出し価格は1164万円であり、AIが算出した適正価格1166万円とほぼ等価ですので、購入は適正だが売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築32年のサンシティ平岡は、将来性の偏差値53を示し、平均より低い数値ですが、この地区は都市開発が進展しており、交通網や生活施設の充実度合いによっては中長期的に見た将来性が高まる可能性があります。ただし、駅からの距離がある点については、今後の価値評価におけるマイナス要素となるかもしれません。

環境満足度

サンシティ平岡の立地は、治安の良いエリア内にあり、交番が250メートル圏内に存在するほか、医療施設や小売店が豊富に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

トーカンマンション北野通りの概要

トーカンマンション北野通りは札幌市清田区に位置し、築年数22年の歴史ある8階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、価格帯は770万円から1880万円と幅広い選択肢が提供されています。このエリアでは特に1040万円から1350万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

札幌市清田区の中古マンション市場データを分析した結果、トーカンマンション北野通りの平均売出価格は1232万円であり、この地域での適正推定価格1352万円と比較するとやや低い水準にあります。このため、現段階での売却には不利であることが推測され、適正価格偏差値は平均よりわずかに高い48を示しています。

将来性

札幌市清田区にあるトーカンマンション北野通りは、平均築年数より1年若く、将来性評価では57ポイントと平均を上回っています。しかし、駅からのアクセス面で劣るため、交通の利便性の改善が将来価値向上には不可欠となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄の交番までの距離が1187mと若干の不安がありますが、地域の医療施設や商業施設が充実しており、また自然災害リスクが低いことから、環境満足度は51を記録しています。周辺には複数の学校もあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

アイシティ真栄の概要

北海道札幌市清田区真栄一条に位置する「アイシティ真栄」は、築30年を超える歴史を持ち、大谷地駅から徒歩約50分の距離にある12階建てマンションで、総戸数24戸、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から1898万円と地域の市場に合わせた設定で、ニーズに応じた住居選びが可能です。

適正価格（売却）

「アイシティ真栄」の現行価格は、平米数と築年数を考慮した市場データを基に評価すると、周辺地域の平均価格と比較して適正な範囲にあることが見受けられ、特に67㎡の3LDKが最も需要の高いセグメントであるため、投資や移住を検討している購入希望者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

「アイシティ真栄」は、築年数の経過とともに改修や管理の質が将来的な価値を大きく左右するが、現時点でのデータに基づくと、地域内での需要動向や交通アクセスの改善、地域計画の進行状況などを鑑みた将来性偏差値が59と評価されており、中長期的な資産価値の維持または増加が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活するための周辺環境が整った「アイシティ真栄」は、治安の面では近隣に交番があるだけでなく、医療機関や教育施設が充実しており、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するため、環境満足度は高く評価されており、ファミリー層にとって理想的な居住地であることが伺えます。

コロナード美しが丘B棟の概要

コロナード美しが丘B棟は、北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置する1995年築の9階建てマンションで、総戸数54戸の規模を持つ物件です。各住戸の広さは56㎡の２LDKから86㎡の４LDKまでとなっており、価格帯は870万円から1890万円と幅広いニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

本物件の平均売出し価格は1098万円であり、近年の市場動向を考慮した際には、周辺の中古マンション価格が5年間で35％の上昇を見せる中、コロナード美しが丘B棟は1％の微減となっており、独自AIによる適正推測価格1428万円に対して、価格評価の偏差値は43と、市場評価をやや下回る水準です。

将来性

コロナード美しが丘B棟は築29年の物件ながら、今後のリノベーションや地域開発の可能性を秘めており、マンションの将来性を示す偏差値は市場平均を若干上回る56を記録しています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩72分となるため、交通の利便性に関してはやや不利な立地条件を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮した本物件の立地は、交番が239m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、ユーザーには安心感を提供しています。教育施設として、札幌市立美しが丘小学校と札幌市立美しが丘緑小学校が近隣に位置していることもあり、家族層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ロジェ羊ヶ丘の概要

北海道札幌市清田区北野一条に位置する「ロジェ羊ヶ丘」は、1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は57室、広さは75㎡から92㎡で、価格帯は770万円から1598万円となっており、最も一般的な売出し価格帯は1080万円から1250万円です。

適正価格（売却）

同区域内で見た場合、「ロジェ羊ヶ丘」の中古マンション価格は平均市場価格の偏差値と比較してやや高めの水準にあり、近年の同区の物件価格が35%上昇する中で1%の価格下落を見せていますが、今の平均売り出し価格1163万円は独自AIが推測する適正価格1201万円を下回っており、売却の好機ではないと考えられます。

将来性

福住駅から徒歩26分の立地にある「ロジェ羊ヶ丘」は、築33年の建物で、同区域の同価格帯マンション平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値58とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロジェ羊ヶ丘」周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い一方で、最寄りの交番まで1107mとなっているため、他物件と比較して治安に若干の課題があると言えるかもしれません。

エメラルドグリーン北野の概要

札幌市清田区北野一条に位置する「エメラルドグリーン北野」は、81㎡から85㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境が自慢です。650万円から1798万円の価格帯を持つ25室の住戸は、福住駅から徒歩28分の距離にあり、快適な生活空間と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン北野の売り出し価格は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を鑑みて、5年間で35％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1,003万円はAIが推定する適正価格1,047万円と比較すると、市場価格よりもフェアな価格設定となっていることが分かります。

将来性

築35年のエメラルドグリーン北野は、その将来性において、AIによる評価で偏差値58を記録し、札幌市清田区内の平均を上回る競争力を持つことが予測されます。さらに、エリア内の再開発や利便施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実が確認できるエメラルドグリーン北野は、交番まで1121mと若干離れているものの、19件の医療施設、地元のスーパーやコンビニが生活圏内に点在し、札幌市立北野小学校や札幌市立北野平小学校が徒歩圏内にあるなど、家族に優しい生活環境を提供するマンションです。

コロナード美しが丘D棟の概要

コロナード美しが丘D棟は、北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置し、上野幌駅から徒歩約71分という立地にある1995年3月竣工の11階建てマンションであり、総戸数66戸、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は950万円から2050万円となっています。

適正価格（売却）

コロナード美しが丘D棟の価格帯は、札幌市清田区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は42とやや低く、周辺の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、同マンションは小幅な価格下落を見せており、現在の平均売出価格1177万円は立地や築年数を考慮した適正推測価格1548万円に対し相対的に割安感があります。

将来性

築年数29年で建てられたコロナード美しが丘D棟は、周辺同等マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値57を得ていますが、駅からの遠さやその他インフラの整備状況を見ると、今後の価格上昇には限定的な見通しとなります。

環境満足度

同マンション周辺には治安を守る交番や、21件の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが複数点在し、さらに札幌市立美しが丘小学校と札幌市立美しが丘緑小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境であり、環境満足度の偏差値は54と平均以上の評価を得ています。

ロピア平岡2の概要

「ロピア平岡2」は札幌市清田区に位置し、大谷地駅から徒歩41分の距離にある1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数は81戸であります。売り出しの物件は64㎡の3LDKが500万円から、78㎡の4LDKが最大1580万円の価格帯に設定されており、札幌市清田区内の同規模の物件と比較しても適正な価格範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、札幌市清田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロピア平岡2」の平均売り出し価格は953万円となっており、AIによる適正推測価格1178万円と比較して販売価格が抑えられている可能性が指摘されています。地域の価格動向の中では5年間で35%の価格上昇傾向が見られる中、当物件は4%減少しているため、現状は買い手にとって有利な価格で取引が進んでいると考えられます。

将来性

「ロピア平岡2」は築年数が31年でありながら、AIによる将来性評価偏差値は56を記録しており、地域平均よりも1ポイント高く、今後の耐久性やリフォームの可能性、さらには再開発の動きなどの要素から、長期にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。ただし、最寄り駅からの距離があり、交通の利便性に欠ける点は検討事項となるでしょう。

環境満足度

当該物件は治安面での懸念が指摘されている交番までの距離941mという点を除くと、24件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、周辺環境は日々の暮らしに適しています。さらに、札幌市立平岡中央小学校や札幌市立平岡中央中学校といった教育施設が近く、家族層にとっては魅力的な立地といえます。自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)の概要

北海道札幌市清田区美しが丘に位置するパシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)は、2000年10月に竣工された14階建ての大規模マンションで、全263戸の3LDKから4LDKまでの広さは69㎡から93㎡で展開しており、現在の販売価格は900万円〜1990万円で、立地の拘束性を鑑みても、その平均価格帯は1280万円から1350万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)の価格帯は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値46から10ポイント落ちた36と評価されており、近隣同様条件物件の市場価格が5年で35%上昇する中、本物件は僅か2%の価格上昇にとどまるなど、現在の平均売り出し価格1286万円は、AIにより推定された適正価格1919万円に比べて低く、売却には時期を考慮する必要があります。

将来性

上野幌駅から徒歩72分とやや駅距離があるものの、パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)は築24年と清田区内の同価格階層の物件と比較して築年数が若く、機械学習に基づく将来性評価では偏差値59を獲得しており、地域内物件平均をわずかに上回る将来性を見込めると言えます。

環境満足度

治安の良い立地に位置するパシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)は、交番が438m圏内にあり、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固なエリアに立地しています;学校も札幌市立美しが丘小学校、札幌市立美しが丘緑小学校と近く、家族向けの住環境として高い満足度を提供しています。

サンコート平岡の概要

サンコート平岡は、北海道札幌市清田区平岡二条に位置する1993年6月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数は63戸、間取りは2LDKから4LDK、広さは57㎡から77㎡までの多様な選択肢を提供しています。立地は大谷地駅から徒歩52分と少々離れており、周辺は静かな住宅地が広がっているため、落ち着いた生活環境を望む方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンコート平岡の販売価格は、57㎡の2LDKが1000万円から、77㎡の4LDKで最高1819万円となっており、最も一般的な価格帯は1330万円から1380万円です。地域の中古マンション市場の動向と比較して、価格の偏差値は50と平均を上回っており、市場価格1357万円に対して現在の売出し価格が1315万円となっているため、購入にあたっては価値が見合った投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年とやや経過しているサンコート平岡は、将来性の評価としてAIによる偏差値が48となっています。駅からのアクセス距離や建物の老朽化が影響しており、同エリア内の他の物件と比べると若干見劣りするものの、適切なメンテナンスが行われていることや、周辺地域の発展の兆しを考慮に入れると、長期的に見たときの潜在的な価値は十分に期待できます。

環境満足度

サンコート平岡は、近隣に治安を守る交番があり648mほどの距離に位置するなど、安全面での評価が高い地域に建っています。加えて医療施設が16件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあることから、生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクの低さもポイントで、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育機関として札幌市立真栄小学校や平岡中学校も近く、子育て家族には安心の環境が整っています。

ラークマンション桂台の概要

ラークマンション桂台は、1989年竣工の北海道札幌市清田区里塚二条に位置し、8階建てのマンションで総戸数91戸、各戸の広さは59㎡から80㎡の間であり、現在の販売価格は約470万円から1480万円で、特に70㎡前後の中古マンションが市場に多く出回っており、周辺環境や物件の質を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラークマンション桂台の価格は適正価格偏差値46を記録しており、札幌市清田区の中古マンション市場における他物件と比較して妥当な価格帯であることが示されていますが、近年の物件価格の下落傾向を考慮すると、価値の再評価や市場動向の精査が求められるでしょう。

将来性

ラークマンション桂台は35年間の築年数を経てもなお、札幌市清田区の住宅市場において将来性の偏差値47を維持していますが、駅からの距離やその他インフラとのアクセス面を考慮すると、新しい開発計画や交通網の拡充が物件評価の向上に直結する可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、周辺には病院や学校があり、特に札幌市立美しが丘小学校、札幌市立平岡南小学校が徒歩圏内にあるラークマンション桂台は、治安や自然災害のリスクに備えた地域として高潮や津波等の影響に強い位置にあり、家族にとって良好な住環境を提供しています。

リーセント里塚の概要

「リーセント里塚」は、北海道札幌市清田区里塚一条に位置し、上野幌駅からは徒歩61分の距離にある、1994年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は66戸です。広さは60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は610万円から1590万円で、この地区における中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

リーセント里塚の売出し価格は、札幌市清田区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平米数や築年数を考慮した場合、偏差値40とやや低めに設定されており、マーケットの適正価格1540万円に対して1093万円という現行の売出し価格は、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築30年を迎える「リーセント里塚」は、同エリアの他物件と比較して平均的な築年数を持ち、AIの偏差値評価において54と予測される将来性は、平均よりもやや高いことを示唆しており、今後の価値向上が期待される立地ではありますが、最寄り駅からの距離が61分という点は潜在的なリスク要因とも言えます。

環境満足度

環境面では「リーセント里塚」周辺には、札幌市立美しが丘小学校をはじめとする学校施設へのアクセスが良好であり、治安も良いとされる交番が580m圏内に存在します。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活に便利な立地である一方で、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水の発生リスクが低い地域と言えるでしょう。

グリーンヒル里塚の概要

「グリーンヒル里塚」は札幌市清田区里塚二条に位置する、緑豊かな住環境に建つ1992年築のマンションで、57㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から2250万円となっています。総戸数は50戸、6階建てで、平均的なん価格帯は980万円から1180万円と分析されます。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたマンションマーケットAIの適正価格評価では、「グリーンヒル里塚」の売出し価格は平均偏差値46（北海道札幌市清田区平均）と比べて44とやや低い水準ですが、札幌市清田区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資目的での購入も視野に入れられる価値があります。

将来性

「グリーンヒル里塚」は築32年となる既存のマンションですが、将来性の評価は高く、偏差値65と評価されています。この数値は、地元エリアのマンション平均値58に比べて高いことを意味し、特にリノベーションや周辺環境の改善が進むことで価値がさらに向上する可能性が予測されます。

環境満足度

環境面では、「グリーンヒル里塚」は治安の良さや、生活利便施設の充実ぶりが高く評価されており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点も魅力です。付近には札幌市立平岡南小学校や札幌市立平岡中学校が立地しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

ロジェ北野西公園の概要

札幌市清田区に位置する「ロジェ北野西公園」は、南郷18丁目駅から徒歩16分にある2007年築の15階建てマンションであり、75㎡の3LDKは2080万円から、99㎡の4LDKは最高3598万円で取引されており、特に2480万円〜2860万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区内の中古マンション市場と比較して、ロジェ北野西公園は平均価格推移から見ると適正価格偏差値は40で、近年の地域の価格上昇率35％に対して、このマンションは逆に5％価値が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する価値3129万円と現売出し価格2695万円との間に乖離が見られます。

将来性

築17年のロジェ北野西公園は、エリア平均に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は51と地域平均を下回っていますが、現在の価格が市場の動向と乖離していることや、一定の距離の駅の利便性、さらに周辺開発の可能性などを考慮すれば、長期的な視点では投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

交番が1km以上離れており治安面での懸念はあるかもしれませんが、ロジェ北野西公園は医療施設21件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップも地盤や洪水リスクを含め安全性が高いエリアに位置しています。付近には札幌市立しらかば台小学校や札幌市立北野小学校など、教育施設も整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)の概要

北海道札幌市清田区に位置するパシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)は、築年月1995年の11階建て、総戸数286戸の規模を誇る住宅施設で、3LDKから4LDK、66㎡から89㎡までの広さがあり、価格は850万円から2300万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)は、同区域の市場動向と比較して、価格が平均偏差値46に対して42と低めに設定されていますが、近年の地域内での35％の価格上昇率と比べると、この物件は6％の下落を示しており、適正推測価格1644万円と現売出し平均価格1287万円の間にギャップがあることから、現時点では買い手にとっての魅力的な投資対象とは言い難い状況です。

将来性

パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)の将来性の評価は、築29年でエリア内の平均築年数より若干若いものの、最寄駅から徒歩70分という立地条件が影響して、エリア平均に比べ10ポイント低い47ポイントとされています。

環境満足度

環境面では、パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)周辺は治安の良さが際立ち、交番の存在や医療施設、生活便利施設が充実している点、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクの低さが評価され、環境満足度は52を記録しています。

北野サンタウン(1〜9号館)の概要

北野サンタウン（1〜9号館）は北海道札幌市清田区に位置し、広さ72㎡から90㎡で価格範囲が540万円から1690万円の築29年の156戸の低層マンションで最寄りの南郷18丁目駅からは徒歩28分、大谷地駅からは徒歩29分となっており、このエリア内で一般的な価格帯の物件は850万円から1120万円で推移しています。

適正価格（売却）

北野サンタウン（1〜9号館）の平均売り出し価格は1035万円で、近年の札幌市清田区の不動産価格の平均上昇率35%に比べて僅か4%の価格低下が見られ、マンションマーケットAIの推定適正価格1479万円と比較すると、現時点では価値ある投資とは言い難く、売却時期としては適していないと見られます。

将来性

北野サンタウン（1〜9号館）は築29年という区内平均と同程度のマンションであり、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠く、北海道札幌市清田区のマンション市場の中で見ると平均よりも5ポイント低めの評価となっています。

環境満足度

北野サンタウン（1〜9号館）の周辺は治安が良く、交番が792m以内に位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです;札幌市立北野小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立北野平小学校、札幌市立北野台中学校、札幌市立北野中学校が周辺にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。