北海道札幌市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークステージ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「パークステージ真駒内」は、2001年築の10階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,680万円の範囲に広がっています。真駒内駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、築年数を経てもなお、バランスの取れた住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、パークステージ真駒内の適正価格は、近隣の物件よりもやや高めであり、一般的な偏差値55を超えています。近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、適切な売買タイミングを捉えれば、投資としての魅力も高まりそうです。

将来性

パークステージ真駒内は、建築から23年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高く、同一地域の他物件に比べて優れたポテンシャルを秘めています。その理由の一つには、交通の利便性が挙げられ、将来の市街地開発やインフラ整備が期待される立地にあるため、このエリアでの不動産価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを重視する方にとって、パークステージ真駒内周辺は魅力的な住環境です。札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が周辺に位置し、病院や商業施設も充実しているため、家族層からの満足度も高いです。更に、天災リスクが低い地域として知られ、安心して生活を送ることができることも大きなポイントです。

コープ野村真駒内の概要

「コープ野村真駒内」は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、緑豊かな住宅地にあるマンションで、1978年7月に竣工した6階建ての物件です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は570万円から1530万円と幅広く、最寄りの真駒内駅までは徒歩6分という利便性の高い立地で、快適な市街地生活を望む方に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区において、コープ野村真駒内の価格帯570万円〜1530万円は、地域の中古マンション価格と照らし合わせると適正価格以上の評価を受けており、総合売却偏差値57を記録しています。近年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格は上昇傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格787万円に対して実際の平均売り出し価格1019万円となっており、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築46年が経過しているコープ野村真駒内は、将来性の偏差値として58を獲得しており、緑に囲まれた穏やかな環境、真駒内駅へのアクセスの良さを鑑みると、地域内で比較しても将来への期待が込められる物件です。実際、同地区では住宅需要の堅調さがうかがえ、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

コープ野村真駒内の環境満足度は偏差値56と評価され、治安が良好な地域であること、医療施設や生活便利施設が身近に充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、家族での居住に適していると言えます。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

カルム澄川の概要

「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

クリオ真駒内2番館の概要

北海道札幌市南区に位置するクリオ真駒内2番館は、真駒内駅からわずか徒歩8分という好立地にあり、築年数21年の11階建てマンションです。総戸数25戸で、各住戸の広さは65㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）までの間で、現在の市場価格は2,200万円から2,880万円の範囲に設定されています。このエリアで平均的な価格帯と比較し、築年数を考慮しても、適正と評価できる価格で取引されています。

適正価格（売却）

クリオ真駒内2番館は、北海道札幌市南区での中古マンション市場と比較して、適正価格の評価を得ており、平均的な物件としては偏差値55を記録しています。近隣の同条件物件の価格動向を分析したところ、この地域のマンション価格は過去5年で平均32％の上昇をみせるものの、本物件はその影響を受けつつも比較的安定した価格で取引されており、投資家にとっても、居住者にとっても取引の適切なタイミングと言えます。

将来性

クリオ真駒内2番館は、築21年となるものの、交通のアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も手厚いため、将来性の偏差値58を獲得しています。駅近の物件であることや、札幌市内でのさらなる発展が見込まれている中で、地価の上昇などによる資産価値の上昇が期待されることが、この高評価に結びついています。

環境満足度

クリオ真駒内2番館は、治安の良さや生活の便利さを提供する充実した地域環境に恵まれており、環境満足度偏差値55を獲得しています。近隣には警察施設や医療施設、小中学校があり、日常生活に必要なショッピング施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

チュリス真駒内の概要

「チュリス真駒内」は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅から徒歩わずか6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、43室のユニットが1995年5月に完成しました。平均的な広さは59㎡から102㎡で、価格は2LDKの1185万円から4LDKの2580万円の範囲で、中堅価格帯は1730万円から1790万円となっており、幅広い家族構成のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の「チュリス真駒内」の価格帯は1185万円から2580万円であり、これは札幌市南区の同条件の中古マンションと比べても平均偏差値44よりも10ポイント高い水準です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で32％上昇している一方、チュリス真駒内は6％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIは適正価格を1629万円と推測しているため、現在平均1765万円で売り出されているので、今が売却の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が29年である「チュリス真駒内」は、札幌市南区内の類似価格帯のマンションと比較しても2年ほど新しい部類に入ります。この物件は将来性の偏差値が57、エリア平均よりも3ポイント高く評価されており、交通の利便性や維持状態が良好など、将来性にも優れたマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の高い環境が「チュリス真駒内」の大きな特徴です。最寄りの交番が69m以内にあり、病院は22件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波対策も万全で、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校も近くに位置しており、家族連れにとっても安心の住環境です。

ロジェ真駒内2の概要

札幌市南区に位置する「ロジェ真駒内2」は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、総戸数31戸あり、広さは81㎡から130㎡の間で展開し、価格帯は980万円から2180万円までの幅広い選択肢を提供し、真駒内駅まで徒歩7分の立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

真駒内周辺の中古マンション市場を分析した結果、'ロジェ真駒内2'の適正価格の偏差値は56と評価されており、地域平均の44と比較して高い価格設定であることが判明し、特に価格範囲が1530万円から1680万円の物件は市場価値に対して高い競争力を持つと考えられます。

将来性

'ロジェ真駒内2'は築年数が43年と周辺物件より高いものの、立地の利便性が高く、将来性指標である偏差値は57とエリアのマンション平均を上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる'ロジェ真駒内2'は、交番が116m以内にあり、病院や商業施設も充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水や津波のリスクが低い立地にあり、近隣には真駒内桜山小学校や真駒内中学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ラピスタワー澄川2番館の概要

北海道の札幌市南区に位置する「ラピスタワー澄川2番館」は、澄川駅から歩いてわずか9分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2000年2月と20年以上の歴史を持ちますが、58㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1650万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

1650万円から4190万円の価格設定がされる「ラピスタワー澄川2番館」は、札幌市南区での中古マンション市場と比較しても、偏差値53と適正価格に位置しており、独自のAI分析による適正推測価格にほど近い2678万円に設定されているため、価格的にもバランスが取れた購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築浅さながらに偏差値51を誇る「ラピスタワー澄川2番館」は、将来的な相場の上昇が見込まれる札幌市南区にあり、交通利便性とともに、地域的な再開発などの動向にも注目しつつ投資価値の高さを維持していると評価できます。

環境満足度

「ラピスタワー澄川2番館」の立地は、周囲に治安の面で頼りになる交番や、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性に富んでいることに加え、自然災害リスクも低めの安心できるエリアであり、偏差値61を持つその環境満足度は、家族での居住に最適な条件を整えています。

リバティ澄川の概要

「リバティ澄川」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅からわずか徒歩3分の利便性を持つ1978年12月竣工の5階建てマンションで、全25室からなる住宅施設です;62㎡の3LDKが430万円から1430万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において北海道札幌市南区内での適正価格を反映した値段設定がされています。

適正価格（売却）

「リバティ澄川」の価格設定は市場動向に基づいており、近隣地域の中古マンションの価格推移と比較し、平均偏差値44に対して52と高く評価されています;過去5年間で札幌市南区では平均32%の価格上昇が見られた一方で、リバティ澄川は2%の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測価格673万円に対して現在の平均売り出し価格が685万円となっていることから、売却に適した時期と評価できます。

将来性

築46年の「リバティ澄川」は、同区域の平均築年数より8年古いものの、将来性の偏差値は54を記録しており、エリア内での競争力を保持しています;その将来性は、駅近立地によるアクセスの良さと、札幌市南区内の不動産市場の動向を反映したものです。

環境満足度

「リバティ澄川」周辺は治安、医療、生活利便性に優れ、交番が493m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が立地しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される環境です;また、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

真駒内グリーンプラザの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内グリーンプラザ」は、緑豊かな住宅地に根ざし、平成元年（1989年）6月に建設された10階建ての住宅マンションで、全45戸から成り立ち、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は955万円から2680万円という幅広い層に対応しており、特に1280万円から1480万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

真駒内グリーンプラザの売却に関しては、地域の相場と照らし合わせた際に、売却偏差値52を得ており、札幌市南区の中古マンション価格の平均よりも競争力が高いことを示しています。5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇していることに対し、本物件は15%の価格下落を見せていることから、現在の売り出し平均価格1429万円は市場に適した価格である可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「真駒内グリーンプラザ」は、真駒内駅から徒歩12分の距離に立地し、投資対象としての将来性偏差値は55と、同エリアの競合物件と比較しても引けを取らない評価がされています。駅近でアクセスが良く、長期的に見ても魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

住民の日常生活を支える施設が充実しており、治安の面でも安心感がある地域に「真駒内グリーンプラザ」は存在します。最寄りの警察署までは626mと近く、また病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周りに点在しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

パークハイム真駒内の概要

パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。

将来性

パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市南区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は、築年月1985年11月、4階建ての総戸数206戸の実績ある物件です。広さは46㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は650万円から1980万円と幅広い予算に対応、価格帯の中央値は1350万円から1490万円となっており、その閑静さと利便性を考えると投資価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

市場価格に関してマンションマーケット独自AIの分析によると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は北海道札幌市南区内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値が52と評価されており、平均価格と比べて7ポイントの高評価を受けています。市場としては5年間での価格上昇率が32%に対し、当物件は9%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が1305万円に対してAIが推測する価格が1290万円とほぼ等価であるため、売却か購入を検討している方にとって見逃せない状況です。

将来性

将来性の側面から見ると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は築年数が39年と若干古く、将来性の偏差値は49とエリア平均より4ポイント劣るものの、近隣の開発状況や市区町村の計画を考慮すると、現在の価格が今後の市場動向においてもその価値を保つ可能性があります。特に、徒歩9分の距離に位置する澄川駅の利便性は長期的に見ても大きなプラスとなるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」周辺環境は、治安の良い住環境として評価が高く、最寄りの交番が徒歩8分以内と近いため安心です。生活に便利な施設も豊富で、病院は40件、食料品店や日用品を購入できるスーパーが3件、コンビニが10件と快適な日常生活が送れるでしょう。また、札幌市立平岸高台小学校のぞみ分校や札幌市立澄川西小学校等、教育機関も充実しており、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高い地域です。

真駒内ロジュマンの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロジュマン」は、緑豊かな環境の中、真駒内駅から徒歩11分という便利な立地にある1985年築の3階建てマンションで、居住空間としての広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は約1100万円からと、市内の中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「真駒内ロジュマン」の平均販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較しても適正範囲内にあると言え、売却偏差値54は同地域平均の44と比べて高く、現在の市場での推定適正価格は1416万円であるため、購入者としては市価よりやや高いが、売主としては求める価格に近い取引が期待できる状態です。

将来性

築39年の「真駒内ロジュマン」は、将来性の分析では偏差値53となり、地域内の新しいマンションに比べるとやや劣る部分はありますが、駅近であり、維持が行き届いているため、長期に渡る居住や投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

生活環境の良さを示す環境満足度では、治安の良さを示す交番が近く、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好な「真駒内ロジュマン」は、家族層にも支持される環境であることが伺え、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとの評価が得られています。

パストラルハイム真駒内の概要

パストラルハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、1987年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は35室です。住居の広さは73㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は950万円から1750万円で、最寄りの真駒内駅からは徒歩10分の便利な立地です。築年数の経過はありますが、リーズナブルな価格設定で、特に1380万円から1500万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム真駒内の売却価格は、北海道札幌市南区の平均的な中古マンション価格に比べて、偏差値が55と高めです。近年の市場分析によると、同エリアの同条件の物件は5年で32%の価格上昇を見せていますが、本物件は8%の価値下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は1292万円であり、市場価格1418万円に対する売り時とみなされます。

将来性

築37年のパストラルハイム真駒内は、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要因の一つとなり得ます。将来性を示すAIの偏差値は48で、エリア平均の53と比べると若干低い数値ですが、立地や他の要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パストラルハイム真駒内の環境満足度の偏差値は47で、周辺には札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が立地し、教育環境が充実しています。また、交番が412m以内にあり、治安面での安心感があります。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、生活面では病院17件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利です。

真駒内ロイアルハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロイアルハイツ」は、1989年築の地上5階建てマンションであり、全35室から成る規模です。住居面積は89㎡の3LDKから、より広い家族向けの125㎡タイプまでと多様性に富んでおり、真駒内駅までの距離は徒歩11分と公共交通機関のアクセスに優れています。築年数を感じさせない整備状態と適正な価格設定が、購買意欲をそそるポイントです。

適正価格（売却）

「真駒内ロイアルハイツ」の価格帯は、1170万円から1940万円と地域の市場価格と比較して適正であり、特に1590万円台が市場における最もポピュラーな価格帯です。北海道札幌市南区の中古マンション市場が近年価格上昇傾向にある中、当該マンションは適正価格53の偏差値を持ち、賢明な投資選択肢としても魅力的な物件であると評価されています。

将来性

築35年の「真駒内ロイアルハイツ」は、将来性の観点から見ると、エリア内の同等物件の平均と比べてやや古い部類に入りますが、エリアの発展性や駅近立地を考えると、偏差値48と評価される将来性は投資としての可能性も含んでいます。エリア内のインフラ整備や再開発計画など、周辺環境の変化に注目していくことが重要です。

環境満足度

交通アクセスの良さだけでなく、「真駒内ロイアルハイツ」周辺は生活施設が充実しており、安心して生活を楽しむことができます。地域の治安も良好で、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供してくれる要素です。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション真駒内中央公園の概要

ライオンズマンション真駒内中央公園は、北海道札幌市南区に立地し、真駒内駅から徒歩10分の距離にある1986年8月竣工の5階建てマンションで、全38室からなり、67㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は748万円から2180万円で推移しており、築年数の経過にも関わらず、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内中央公園の適正価格は、周辺市場のデータを基にAIが分析した結果、売却偏差値47と市場平均よりやや高めであり、現在の中古マンション市場において1580万円〜1890万円の間で多く取引されており、平均売却偏差値44に比べればやや高価であるものの、地域の価格上昇率や供給状況を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析によると、将来性の偏差値が82と高く、同エリアの平均よりも28ポイント上回っており、築年数38年の物件であるにもかかわらず、地域の発展や交通の利便性を加味した将来の価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション真駒内中央公園は、治安の良さが際立ち、372m圏内に交番があり、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

ラピス澄川ファーストサイトの概要

「ラピス澄川ファーストサイト」は、北海道札幌市南区澄川四条にある、11階建ての総戸数40戸のマンションで、澄川駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力の2006年築物件です。80㎡の3LDKが約2380万円から、95㎡の4LDKが最大約3180万円で取引されており、価格帯は2580万円〜2780万円が最も一般的な範囲となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場における分析データによると、ラピス澄川ファーストサイトの適正価格は市場平均より3ポイント高い47を記録しており、過去5年間の価格動向と比較してラピス澄川ファーストサイトは4％価格が下がっている一方で、エリア全体では30%の価格上昇が見られます。これにより、AIが推定する適正価格2897万円と現在価格2743万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

ラピス澄川ファーストサイトの将来性は、築18年の若さと駅徒歩2分の抜群のアクセスに支えられており、AI評価による将来性偏差値は61とエリア平均より7ポイント高い数値を示しています。開発計画や公共施設の整備など、地域の将来性にも注目し、価値が見込まれる投資対象や居住先として有望です。

環境満足度

ラピス澄川ファーストサイトは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、39の医療施設、2のスーパー、9のコンビニがあり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップでの評価も良好であり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育施設の利用も容易であり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

ライオンズマンション澄川中央の概要

ライオンズマンション澄川中央は、北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1995年竣工の8階建てマンションで、全21戸の3LDKから4LDK、76㎡から118㎡の広さを持ち、市場価格は1,380万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

澄川中央周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション澄川中央は売却価格の偏差値43としており、築年数や設備などを踏まえた際の適正推測価格は2,049万円に対して、現在の平均売出し価格が1,708万円となっており、市場価格に対する価格の適正さはやや低めと判断されます。

将来性

築29年のライオンズマンション澄川中央は、緑豊かな住宅街にありつつ、札幌市南区の中古マンション平均と比較して築年数が若く、従来のデータを基にしたAI予測では将来性偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比べても価値が増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川中央は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安は良好で、病院57件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族層にも最適な環境です。

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの概要

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」は、北海道札幌市南区澄川五条に位置するマンションで、1997年6月に竣工された13階建ての総戸数36戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は1,930万円から3,280万円の範囲にあります。立地は澄川駅から徒歩8分とアクセスが良く、札幌市南区の住宅環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の市場価格は、札幌市南区における中古マンションの平均売却価格と比較して偏差値51と適正水準にあります。エリア内の価格動向と本物件の価格推移を分析した結果、2345万円の売り出し平均価格は、AIが想定する適正推測価格2351万円とほぼ一致し、現時点での売却においても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える本物件ですが、「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の将来性は、AI分析による偏差値57と、同エリアの他マンションに比べて高く、エリア内のリノベーション需要や利便性の向上を含めた長期的な資産価値の持続が期待されます。特に、交通アクセスの良さが今後も価値を支える要素の一つでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面から「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域です。44件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるため、日々の買い物にも不便はありません。また、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校のような教育施設も充実しており、子育て家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

コープ野村澄川第1の概要

「コープ野村澄川第1」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築年数が約45年の実績を持つ7階建てのマンションであり、全83室から構成されています。67㎡の3LDKが650万円から、95㎡の4LDKが最大1980万円までの価格帯で売り出され、特に980万円から1280万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。近隣には澄川駅が徒歩5分でアクセス可能であり、南平岸駅や自衛隊前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コープ野村澄川第1の平均的な売り出し価格である1082万円は、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格1111万円と比較しても、7ポイント高い偏差値51を示しており、現在の札幌市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、いささか価値が下落していると見られますが、適正価格に近い価値があると判断されます。

将来性

コープ野村澄川第1の将来性は、周辺市場の平均と比較しても遜色のない偏差値54を維持していますが、築年数が平均より若干高いため、将来的な価値の増加は穏やかである可能性が指摘されています。ただし、将来性を左右する駅へのアクセスの良さや周辺環境は依然として評価されている点で、買い手にとっての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村澄川第1は、786m圏内に交番が位置し、治安の面で優れるほか、周辺には主要な医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが示され、自然災害への対策がしっかりとされた環境下にあります。学校施設も充実しており、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代には特に評価が高い住環境です。

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)の概要

札幌市南区真駒内緑町に位置するリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、平均平米数83㎡から104㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格範囲は2,110万円から3,300万円までと、ファミリー層に適した住環境です。2000年12月竣工のこのマンションは、10階建ての安心感ある造りで、真駒内駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力的であり、近隣の生活施設の充実度も高く評価される点です。

適正価格（売却）

2110万円から3300万円の値段帯で取引されるリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、札幌市南区での中古マンション市場と比較して、一定の価値を保ちながらも、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、適正価格偏差値は50ポイントと算出されています。このデータはマンションマーケットのAIによる評価に基づき、現時点では若干の割安感があることを示唆しています。

将来性

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は築年数が24年であり、将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが特徴です。このマンションは、今後の札幌市南区における不動産市場の動向と、駅近であることの利便性が評価され、一定の投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、最寄りの交番が近く治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性も抜群です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地しているため、自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近く、家族連れには魅力的な環境です。

ライオンズマンション澄川の概要

ライオンズマンション澄川は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目9-10に位置し、澄川駅から徒歩8分にある1983年9月竣工の中古マンションで、51㎡の2LDKから76㎡の2LDKまで広さがあり、価格レンジは500万円から1980万円で、市場の需要に合わせた適正価格帯750万円〜850万円に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区での中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション澄川の価格は平均偏差値44から5ポイント高く、しかし同エリアのマンションが5年間で30％上昇している中、このマンションは6％下落しています。マーケットにおけるAI分析に基づく適正価格推定値887万円と比較して、現行の平均売出し価格803万円は、購入には魅力的ながら、売却にはあまり適していない情勢です。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションと比較して3年ほど古いですが、澄川駅からの徒歩8分という駅近の利便性や、マンションの将来性に対するAI分析での偏差値55という示値は、エリア内の平均よりもわずかに高く、投資としてのポテンシャルは見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川の近隣には安心の交番が451m圏内に位置し、治安の良さが窺えます。周辺には46軒もの医療施設と、生活に便利なスーパー4軒、コンビニ10軒があり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関が充実していることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っています。

丸増澄川ロイヤルハイツの概要

「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩5分の利便性を持つ、1979年5月竣工の3階建マンションで、1DKの35㎡から2DKの45㎡までの広さで、築年数を考慮した価格帯158万円から550万円となっており、特に250万円〜270万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

現在の「丸増澄川ロイヤルハイツ」の価格は平均偏差値44に対して45となり、札幌市南区の中古マンション市場では適正価格であるとされていますが、近年の中古マンションの価格高騰に比べて価格が停滞しているため、物件の売却に関しては将来性を見極めつつ判断する必要があります。

将来性

築年数が45年で、駅からの距離や周辺の開発状況を加味すると、このエリアの平均と比較しても高い将来性を持っていることがAI予測の偏差値58で示されており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、公開されているハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が環境満足度の高さを裏付けています。

東急ドエルアルス澄川イーストの概要

東急ドエルアルス澄川イーストは北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、住所の利便性を考慮すると、澄川駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良好である点が特徴です。このマンションは2003年2月に建てられた14階建ての建物で、総戸数36戸からなります。各戸の広さは82㎡から102㎡で、価格帯は1,650万円から2,680万円と、札幌市南区のマンション市場における中古物件としては適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却価格の分析において、東急ドエルアルス澄川イーストは適正価格の偏差値41を記録しており、地域の中古マンション相場と比較してやや低めの評価となっています。札幌市南区の中古マンション相場が過去5年で平均30％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られず、現状の平均売出価格2,191万円は、AIによる適正推測価格2,601万円よりも低いため、価格的には現在売却するのに最適な時期ではないとみられます。

将来性

将来性の面では、東急ドエルアルス澄川イーストは築20年程度となっており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数からみると比較的新しい物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、同じ地域のマンションに比べ高い将来性を有していると予測されます。駅近物件であることも将来性を高める要因の一つと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、東急ドエルアルス澄川イーストは病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など、生活環境の利便性が非常に高く、周辺治安にも優れています。特に交番が406m以内にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件を備えています。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

真駒内緑町ロジュマンの概要

北海道札幌市南区の便利な立地にある「真駒内緑町ロジュマン」は、真駒内駅から徒歩8分の距離に位置する11階建てのマンションで、1998年の築で、78㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,190万円から2,500万円の範囲で、多くの居住者が日常の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

「真駒内緑町ロジュマン」の売出し価格は、札幌市南区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、平均市場価格に対する偏差値が50と、市場平均をわずかに上回る水準で推移するなか、過去5年の価格変動率をみて30％の高騰を見せたエリア平均に対し、当物件は21％下落を示しており、市場との乖離が指摘されるものの1884万円の適正推測価格に近い1832万円で取引されているため、購入者にとって割安感があるかもしれません。

将来性

築26年の「真駒内緑町ロジュマン」は、札幌市南区内のエリアにおける同価格帯の平均築年数より若く、立地やアクセスの良さを考慮すると、現在の偏差値53をもって将来性があると評価されており、特に駅の近くにあるため、将来的な価値評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「真駒内緑町ロジュマン」の環境は、治安面での利便性が高く、交番が171mの距離にあること、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなどが周辺に揃っており、地盤が固く洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響が少ないと評価されていることから、家族向けに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設も近く、総合的な住環境の満足度は高いと言われています。

ライオンズマンション澄川第2の概要

ライオンズマンション澄川第2は、北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20に位置し、築年月1984年11月の7階建て、総戸数111戸のマンションであり、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄駅の自衛隊前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、価格は1000万円から1798万円と幅広く、地域の価格動向や物件の特性を考慮した上で、売買のタイミングを見極めることが重要です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション澄川第2の適正価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場データを基に分析され、現在の市場価格は平均的な偏差値よりもやや高めであるものの、近年の価格変動を鑑みると、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション澄川第2は、札幌市南区内の類似物件に比べてやや古いものの、最寄駅からのアクセスの良さや地域の開発動向により、今後の価値変動に期待が持てる可能性がありますが、具体的な将来性の予測には市場の継続的な分析が必要です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、生活利便施設が周辺に充実しており、札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川西小学校など教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境ですが、自然災害に対するリスクも把握しておくことが重要です。

Dグランセ真駒内泉町の概要

札幌市南区真駒内泉町に立地する「Dグランセ真駒内泉町」は、築20年になる10階建てマンションであり、座標2丁目1-1に位置します。82㎡の3LDKが2,100万円から始まり、119㎡までの広さを誇る上位の物件は4,000万円程度の価格帯で取引されており、立地の利便性と施設の品質を鑑みると、この地区では適正な価格と言えます。築年数は2003年2月とやや古いですが、真駒内駅から徒歩7分という魅力的な立地は、都市生活を送るうえでの大きなプラスポイントです。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場は、近年30%の価格上昇を見せる中、「Dグランセ真駒内泉町」は対照的に9%のプライスダウンを記録しています。売却偏差値48を持ち、このエリアの平均偏差値44と比較すると、物件価格は適正水準を保っているものの、市場AI分析による適正価格予測は3,157万円で、現行売出し平均価格3,031万円は推定より低く、売主にとっては現時点での販売は理想的ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎えた「Dグランセ真駒内泉町」の将来性の偏差値は49であり、これは札幌市南区の同等価格帯のマンションより平均的な築年数であることを示しています。この物件は最寄り駅からのアクセスが良好な一方で、将来性の点では、エリア内の他のマンションと比較して特出する部分は少ないという評価がなされています。

環境満足度

「Dグランセ真駒内泉町」の周辺環境は、治安、生活利便施設、そして自然災害リスクという三つの面で良好な状況にあります。治安面では、交番が167m以内の位置にあり、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在する生活利便環境となっています。自然災害のリスクは低く、地盤がしっかりしているため洪水の危険性も低い一方で、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も整っており、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあります。

パシフィック藻岩の概要

札幌市南区川沿五条の閑静な住宅地に位置する「パシフィック藻岩」は、築28年の質実剛健な構造を持つ11階建てマンションで、緑豊かな環境と実績ある建物品質で知られ、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある居住空間を提供しており、現在の市場価格は1150万円から1850万円と、札幌市の南区での豊かな生活をお求めの方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場において、パシフィック藻岩は平均価格と比較して価格性能比に優れ、売却偏差値44を記録していますが、最近の市場動向を見ると周辺の物件と比べて価格下落が見られ、現時点での売り出し平均価格1399万円は将来の市場価値を見据えた戦略的価格設定であり、投資家や自宅を求めるバイヤーにとって非常に魅力的なセールスポイントとなっています。

将来性

将来性においては、AIによる分析に基づく63の高偏差値を獲得し、この地域の平均よりも前向きな評価を受けています;築28年と、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、これからも維持管理が行き届いた状態を保ちながら、札幌市南区の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度も偏差値46と高く、パシフィック藻岩は治安の良いエリアに位置することに加え、周辺の充実した医療施設や商業施設、そして札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩中学校など優秀な教育機関の近隣に位置しており、家族連れにも安心の住環境を提供しており、地震や自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な居住にも適した物件と言えます。

クリオ澄川1番館の概要

クリオ澄川1番館は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に所在し、建物は1999年5月に竣工された11階建てのマンションで、澄川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。住戸の広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2980万円と幅広い予算にマッチする選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

クリオ澄川1番館は、適正価格の偏差値が47と算出されており、近隣市場の平均よりも若干高めですが、同区域内で5年間の価格上昇率が30%に対して本物件は6%の価格下落を見ています。機械学習により評価された適正推測価格は2588万円であり、現在の売出し平均価格2426万円はその値よりも低いため、購入においては適正価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価では、クリオ澄川1番館の築年数は25年であり、地域の平均と同程度であるため、特別なリノベーションがなされていない限り、新築に比べると価値の減少が懸念されます。しかし、駅近の利点として通勤や通学に便利な立地であるため、偏差値53と平均よりわずかに優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

クリオ澄川1番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、交番が近くにあり治安が良いこと、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点も高評価の理由です。さらに、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとって住環境として魅力的です。地盤も安定しており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。