北海道札幌市手稲区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラピスガーデン手稲
北海道/札幌市手稲区
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
北海道/札幌市手稲区
スクエアガーデン稲積公園
北海道/札幌市手稲区
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
北海道/札幌市手稲区
クリーンリバーフィネス手稲駅前
北海道/札幌市手稲区
北海道札幌市手稲区は、自然豊かで生活環境が整った魅力的なエリアです。特にオートロック完備の中古マンションは、セキュリティ面での安心感があり、多くの方に注目されています。売却を検討されているオーナー様や購入を考えている方に向けて、最新の市場動向をご紹介します。昨年には北海道札幌市手稲区でオートロック付きの中古マンションが195件売り出され、このうち32件が成約に至りました。現在売り出されている物件数は19件となっており、引き続き手稲区でのマンション売買には活発な動きが見られます。この地区の中古マンションの平均価格は、約1441万円で、1280万円から1480万円の価格帯が最も豊富です。中でも最高価格で売り出されているのは、アルビオガーデン手稲駅前の92.93平米の物件で、4250万円となっています。これは立地の良さや物件の質を反映した価格でしょう。一方で最も手頃な価格での売り出しは、アークシティ星置2番館の85.61平米の物件で、900万円となっています。これらの物件価格からも、手稲区では幅広いニーズに応える多様なマンションが存在していることがわかります。過去10年間で、北海道札幌市手稲区のオートロック付き中古マンションは約58%の価格上昇を記録し、坪単価も48万円から76万円へと大幅に跳ね上がりました。特に過去5年間で35%の高騰が見られたことからも、手稲区の不動産市場の堅調さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、この地区の中古マンションの将来性は偏差値48であり、札幌市内でも売却のタイミングに注意が必要なエリアとして位置づけられています。買い時や売り時の物件について、マンションマーケットの調査データは貴重な指標となります。現在、ラピスガーデン手稲やガーデンハウス手稲ステーションスクエア、スクエアガーデン稲積公園などが売り時とされる物件として挙げられています。これらの物件は、立地や物件の特徴を考慮した上で、売り出しタイミングが最適と判断されているため、売却を考えている方は特に注目してみてはいかがでしょうか。手稲区での物件売却や購入を検討されている方々に、本記事は有益な情報となるでしょう。特にオートロック付きの中古マンションは、セキュリティの高さと快適な居住環境が評価され、今後のさらなる価値の向上が期待されます。売却の際には、市場の動向や専門家のアドバイスを参考にして最適なタイミングを見極めることが成功の鍵となります。
北海道札幌市手稲区は、自然豊かで生活環境が整った魅力的なエリアです。特にオートロック完備の中古マンションは、セキュリティ面での安心感があり、多くの方に注目されています。売却を検討されているオーナー様や購入を考えている方に向けて、最新の市場動向をご紹介します。昨年には北海道札幌市手稲区でオートロック付きの中古マンションが195件売り出され、このうち32件が成約に至りました。現在売り出されている物件数は19件となっており、引き続き手稲区でのマンション売買には活発な動きが見られます。この地区の中古マンションの平均価格は、約1441万円で、1280万円から1480万円の価格帯が最も豊富です。中でも最高価格で売り出されているのは、アルビオガーデン手稲駅前の92.93平米の物件で、4250万円となっています。これは立地の良さや物件の質を反映した価格でしょう。一方で最も手頃な価格での売り出しは、アークシティ星置2番館の85.61平米の物件で、900万円となっています。これらの物件価格からも、手稲区では幅広いニーズに応える多様なマンションが存在していることがわかります。過去10年間で、北海道札幌市手稲区のオートロック付き中古マンションは約58%の価格上昇を記録し、坪単価も48万円から76万円へと大幅に跳ね上がりました。特に過去5年間で35%の高騰が見られたことからも、手稲区の不動産市場の堅調さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、この地区の中古マンションの将来性は偏差値48であり、札幌市内でも売却のタイミングに注意が必要なエリアとして位置づけられています。買い時や売り時の物件について、マンションマーケットの調査データは貴重な指標となります。現在、ラピスガーデン手稲やガーデンハウス手稲ステーションスクエア、スクエアガーデン稲積公園などが売り時とされる物件として挙げられています。これらの物件は、立地や物件の特徴を考慮した上で、売り出しタイミングが最適と判断されているため、売却を考えている方は特に注目してみてはいかがでしょうか。手稲区での物件売却や購入を検討されている方々に、本記事は有益な情報となるでしょう。特にオートロック付きの中古マンションは、セキュリティの高さと快適な居住環境が評価され、今後のさらなる価値の向上が期待されます。売却の際には、市場の動向や専門家のアドバイスを参考にして最適なタイミングを見極めることが成功の鍵となります。
目次
1
ラピスガーデン手稲
ラピスガーデン手稲
2
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
3
スクエアガーデン稲積公園
スクエアガーデン稲積公園
4
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
5
クリーンリバーフィネス手稲駅前
クリーンリバーフィネス手稲駅前
6
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
7
ラピス手稲プロムナード
ラピス手稲プロムナード
8
イトーピア星置シティビュー2番館
イトーピア星置シティビュー2番館
9
ノースピア手稲駅前通り
ノースピア手稲駅前通り
10
パシフィック星置西3番館
パシフィック星置西3番館
11
カーサ手稲本町
カーサ手稲本町
12
プレステージ手稲ステーションフロント
プレステージ手稲ステーションフロント
13
イトーピア星置中央2番館
イトーピア星置中央2番館
14
パシフィック星置西2番館
パシフィック星置西2番館
15
ライオンズマンション手稲本町
ライオンズマンション手稲本町
16
ラピス手稲ステーションタワー
ラピス手稲ステーションタワー
17
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
18
メゾン･ド･ルチェ十5番館
メゾン･ド･ルチェ十5番館
19
ロジェ稲積公園
ロジェ稲積公園
20
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
21
ロピアエル富丘
ロピアエル富丘
22
パーソナルハイツ星置駅前
パーソナルハイツ星置駅前
23
パールコート星置
パールコート星置
24
ペルル稲穂
ペルル稲穂
25
ロジェ稲積公園2桜美館
ロジェ稲積公園2桜美館
26
ロピア稲積公園4
ロピア稲積公園4
27
サンコート西宮の沢
サンコート西宮の沢
28
サンシティ宮ヶ丘通り
サンシティ宮ヶ丘通り
29
ロピア稲積公園2
ロピア稲積公園2
30
ファインライフ手稲
ファインライフ手稲
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラピスガーデン手稲
偏差値
66
価格
1,540万円〜2,580万円
物件名
ラピスガーデン手稲
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜96平米
住所
北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-25 ラピスガーデン手稲
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩19分, 稲穂駅徒歩30分
総合
66
47 物件中
適正価格
62
47 物件中
将来性
79
47 物件中
環境
満足度
57
47 物件中
ラピスガーデン手稲の概要
ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。
適正価格（売却）
ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。
将来性
周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。
2位
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
偏差値
62
価格
790万円〜1,780万円
物件名
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
築年月
1994年3月
平米数
52平米〜82平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条12丁目1-1 ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
階建
7階
最寄駅
手稲駅徒歩6分, 稲積公園駅徒歩24分, 稲穂駅徒歩30分
総合
62
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
77
47 物件中
環境
満足度
57
47 物件中
ガーデンハウス手稲ステーションスクエアの概要
「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からわずか徒歩6分という好立地にある平成6年築のマンションで、52㎡の2LDKが790万円、82㎡の3LDKが1780万円の幅で市場に出回っており、様々なニーズに応えられる物件として注目されています。
適正価格（売却）
近年、このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中で、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」の物件は適正推測価格1281万円に対して、平均売り出し価格1333万円と若干のオーバープライスが見られますが、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値53をわずかに超える程度であり、購入者にとっては期待値に近い市場価値を持っていると評価されています。
将来性
手稲駅至近にあり利便性が高く、築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は77とエリア内の同等物件に比べて非常に高い評価を受けており、中長期の投資としても有望な見込みがあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地のマンションです。
環境満足度
治安面で若干の課題はありますが、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校といった教育施設に恵まれ、61の医療施設、5つのスーパー、さらに8つのコンビニが周辺にあり、生活環境においては極めて利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いといった自然災害への備えも整っており、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。
3位
スクエアガーデン稲積公園
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,200万円
物件名
スクエアガーデン稲積公園
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘一条6丁目9-20 スクエアガーデン稲積公園
階建
8階
最寄駅
稲積公園駅徒歩6分, 手稲駅徒歩16分
総合
61
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
72
47 物件中
環境
満足度
52
47 物件中
スクエアガーデン稲積公園の概要
スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。
将来性
築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。
4位
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩20分
総合
60
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
72
47 物件中
環境
満足度
53
47 物件中
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの概要
「ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー」は北海道札幌市手稲区に位置する、11階建てのマンションで、緑豊かな稲積公園駅からわずか徒歩10分という利便性を誇ります。1995年2月の竣工以来、72㎡から84㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1280万円から1780万円の価格帯で市場に出回っており、1550万円〜1590万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの適性価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に比べて5ポイント高い56を記録しています。北海道札幌市手稲区のマンション価格が過去5年で38%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市場平均価格1533万円に対してAIが算出する適正推測価格は1352万円とされています。
将来性
築29年を迎えたロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーは、地域内の他マンションと同等の築年数を保ちながらも、将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値72と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。その魅力は、交通の便の良さに加えて、周辺環境の成熟度にも起因しています。
環境満足度
安全性に優れた環境が整っているロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーでは、最寄りの交番まで287mと非常に近く、また地区内には医療施設や教育機関が充実しており、病院は15件、コンビニは4件が利用可能です。加えて、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低い地盤を有し、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、安心して暮らせる環境となっています。
5位
クリーンリバーフィネス手稲駅前
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,130万円
物件名
クリーンリバーフィネス手稲駅前
築年月
2004年4月
平米数
71平米〜76平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条11丁目3-11 クリーンリバーフィネス手稲駅前
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩7分, 稲積公園駅徒歩23分
総合
58
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
60
47 物件中
クリーンリバーフィネス手稲駅前の概要
札幌市手稲区に位置する「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、平成16年4月に完成した11階建ての中古マンションで、全36戸の3LDKが主流であり、広さは71㎡〜76㎡の範囲で提供されており、価格帯は1780万円〜2130万円となっています。手稲駅から徒歩わずか7分の立地で、都市部へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を備えており、現在の市場状況と物件の特徴を踏まえても、魅力が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「クリーンリバーフィネス手稲駅前」の現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、売却においては適正価格の範囲内で設定されていることがデータから読み取れます。価格偏差値は60を記録しており、この地域の平均と比べて高評価を受けていることを示しているため、バランスの良い投資として検討する価値は十分あります。
将来性
築年数が20年でAI分析に基づく将来性偏差値が55となっている「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、同エリアにある他の物件よりも駅に近いという優位性を持っています。このことから、中長期の資産価値の観点で見ると、将来性に期待が持てる物件であると評価できます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで873mと少し距離がありますが、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、利便性が高い地域であることが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い環境であり、札幌市立手稲鉄北小学校及び札幌市立前田小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。
6位
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,700万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜118平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
階建
10階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩22分
総合
57
47 物件中
適正価格
57
47 物件中
将来性
61
47 物件中
環境
満足度
53
47 物件中
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコートの概要
「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩10分の距離にある、1995年竣工の総戸数104戸のマンションで、70㎡の3LDKが約1080万円から、118㎡の4LDKが最大で約2700万円という幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の平均価格推移に基づき、「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」の適正価格は高い評価を受けており、平均偏差値51に対して57を記録しています。さらに、エリア平均の38％価格上昇に比べてわずか4％の上昇率で推移するこの物件は、現在1454万円の平均売出し価格に対して、AIによる推測価格が1234万円であることから、売却タイミングとして見るべきでしょう。
将来性
築29年の「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市手稲区の中で駅近という利点を持ち、将来性のAI偏差値は61とこのエリアの物件平均より10ポイント高くなっており、中古マンションとしては将来性が期待される物件です。
環境満足度
周囲には交番が近く治安が良好であり、13件の医療施設、4件のコンビニが利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高い「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校など教育施設も近く、環境満足度の面で高いポテンシャルを持っています。
7位
ラピス手稲プロムナード
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
ラピス手稲プロムナード
築年月
2003年11月
平米数
76平米〜76平米
住所
北海道札幌市手稲区前田一条12丁目5-12 ラピス手稲プロムナード
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩8分, 稲積公園駅徒歩27分, 稲穂駅徒歩28分
総合
57
47 物件中
適正価格
65
47 物件中
将来性
50
47 物件中
環境
満足度
55
47 物件中
ラピス手稲プロムナードの概要
北海道札幌市手稲区前田一条に位置する「ラピス手稲プロムナード」は、手稲駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は2003年11月で、全11階建ての中古マンションとして市場に出ています。この物件は全29室からなり、各戸の広さは均一で76㎡の3LDK構造が提供されており、価格帯は1,780万円から2,780万円で最も一般的な取引価格が2,680万円台であることが確認されています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ラピス手稲プロムナード」の適正価格は約1,975万円とされており、現在の市場価格である約2,524万円は平均よりも高いため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。売却偏差値での適正価格指数は65と高めで、周辺マンションの価格上昇傾向にあっても、この物件だけが8%の価値下落を示しています。
将来性
「ラピス手稲プロムナード」は築年数が21年でありながら、手稲駅に近接しているため交通利便性は高く、将来性の偏差値は50となっており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても平均値に匹敵しています。このエリアは発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では最寄りに交番が位置し、740m以内に存在することから安心感があります。また、周辺には病院が65件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な生活施設が整っており、日常生活には困りません。自然災害リスクにも強く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことがうかがえます。さらに札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。
8位
イトーピア星置シティビュー2番館
偏差値
56
価格
1,080万円〜1,690万円
物件名
イトーピア星置シティビュー2番館
築年月
1996年9月
平米数
64平米〜83平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条2丁目3-2 イトーピア星置シティビュー2番館
階建
14階
最寄駅
星置駅徒歩6分, 稲穂駅徒歩16分, ほしみ駅徒歩28分
総合
56
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
57
47 物件中
環境
満足度
59
47 物件中
イトーピア星置シティビュー2番館の概要
「イトーピア星置シティビュー2番館」は北海道札幌市手稲区に位置し、星置駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数139戸、築年月は1996年9月となっております。利用可能な広さは64㎡の3LDKから始まり、最大で83㎡の広々とした空間を提供しており、価格帯は約1080万円から1690万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
イトーピア星置シティビュー2番館は、札幌市手稲区の不動産市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しています。近隣の価格動向を踏まえ、AI算出による適正推測価格は約1337万円とされており、現在の平均売出価格1418万円は売却に際してのマーケット適正値として判断されますが、適宜市場の動向を把握し、タイミングを見計らうことが推奨されます。
将来性
築28年の「イトーピア星置シティビュー2番館」は、将来性の偏差値57をマーケット分析により獲得しており、周辺地域の平均より6ポイント高い評価を受けています。その根拠としては立地の良さや設備の充実などが挙げられ、札幌市の中で手稲区が持つ発展潜在力にも裏打ちされるものです。
環境満足度
イトーピア星置シティビュー2番館周辺の環境は、ハザードマップに基づく安全設備の整った地域であり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、家族に優しい環境とも言えるでしょう、なぜなら札幌市立星置東小学校が近所にあるため、子育て世代の居住にも適しています。
9位
ノースピア手稲駅前通り
偏差値
56
価格
740万円〜2,080万円
物件名
ノースピア手稲駅前通り
築年月
1990年10月
平米数
69平米〜73平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-19 ノースピア手稲駅前通り
階建
9階
最寄駅
手稲駅徒歩4分, 稲積公園駅徒歩22分, 稲穂駅徒歩25分
総合
56
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
48
47 物件中
環境
満足度
64
47 物件中
ノースピア手稲駅前通りの概要
「ノースピア手稲駅前通り」は、北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目に位置し、手稲駅から僅か徒歩4分の距離にあるアクセス抜群の立地を誇る1990年竣工の9階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、69㎡から73㎡の3LDKが主で、価格は740万円から2080万円と、地域の市場価格に見合った設定がされており、平均取引価格帯は1290万円〜1380万円です。
適正価格（売却）
手稲区内の中古マンション市場を分析した結果、ノースピア手稲駅前通りは適正価格の偏差値が56であり、5年間で近隣の物件価格が38%上昇する中、本物件が55%価格下落を経ている現状が見受けられます。マンションマーケットのAI価格予測では、適正推測価格が1234万円と算出されており、現在の平均売出価格1427万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
築年数が34年を数えるノースピア手稲駅前通りは、周辺エリアの物件に比較してやや古さは感じられますが、その一方で駅からの至近距離に位置する利便性には優れています。AIによる将来性予測では偏差値は48と評価され、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という大きな利点は将来にわたって価値を維持し得る要素と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番が531m以内に位置しており、52件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立手稲中央小学校と札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
10位
パシフィック星置西3番館
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,498万円
物件名
パシフィック星置西3番館
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜82平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-3 パシフィック星置西3番館
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩20分, ほしみ駅徒歩24分
総合
55
47 物件中
適正価格
58
47 物件中
将来性
46
47 物件中
環境
満足度
63
47 物件中
パシフィック星置西3番館の概要
パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。
環境満足度
環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。
11位
カーサ手稲本町
偏差値
55
価格
790万円〜1,898万円
物件名
カーサ手稲本町
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜79平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目6-1 カーサ手稲本町
階建
8階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩23分, 稲穂駅徒歩24分
総合
55
47 物件中
適正価格
57
47 物件中
将来性
48
47 物件中
環境
満足度
61
47 物件中
カーサ手稲本町の概要
「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。
将来性
築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。
12位
プレステージ手稲ステーションフロント
偏差値
55
価格
1,690万円〜2,999万円
物件名
プレステージ手稲ステーションフロント
築年月
2004年6月
平米数
76平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目2-7 プレステージ手稲ステーションフロント
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩18分, 稲穂駅徒歩27分
総合
55
47 物件中
適正価格
58
47 物件中
将来性
47
47 物件中
環境
満足度
59
47 物件中
プレステージ手稲ステーションフロントの概要
「プレステージ手稲ステーションフロント」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にある、全20室からなる11階建てのマンションで、築年数は2004年6月に竣工した歴史を持ちます。広さは76㎡から93㎡の間で、価格帯は1690万円から2999万円まで幅広く、市場で最も取引が活発な価格帯は2250万円から2680万円です。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区で観測される中古マンション市場のデータに照らし合わせると、「プレステージ手稲ステーションフロント」の適正価格偏差値は58と、地域の中古マンション市場平均値よりも高く、特に5年間で地域の中古マンション価格が38%上昇するなかで本物件は8%の価格下落を見せており、適正推測される価格2136万円に対して市場価格が2413万円となっているため、このタイミングでの売却が最適と評価されます。
将来性
築年数が20年の「プレステージ手稲ステーションフロント」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して5年若く、事実上のリニューアル効果を期待できる可能性が指摘されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いものの、駅近という立地の優位性が長期的な価値を保持する要因と見込まれます。
環境満足度
治安の良い地域にある「プレステージ手稲ステーションフロント」は、交番から343mという近さを誇り、周辺に56件の医療施設や生活必需施設も充実しており、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地域です。また、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校といった教育機関が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。
13位
イトーピア星置中央2番館
偏差値
54
価格
840万円〜2,290万円
物件名
イトーピア星置中央2番館
築年月
1990年11月
平米数
73平米〜99平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-2 イトーピア星置中央2番館
階建
15階
最寄駅
星置駅徒歩5分, 稲穂駅徒歩18分, ほしみ駅徒歩26分
総合
54
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
51
47 物件中
環境
満足度
59
47 物件中
イトーピア星置中央2番館の概要
イトーピア星置中央2番館は北海道札幌市手稲区に位置し、1990年11月に竣工した全208室から成る15階建のマンションで、73㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さがあり、最寄りの星置駅からは徒歩僅か5分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
同物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、1584万円の売り出し価格が平均的であり、過去5年間の手稲区内の市場データを鑑みた妥当な価格帯であることが示されています。
将来性
築34年のイトーピア星置中央2番館は、将来性の偏差値が51と地域の平均をわずかに超え、駅近な立地や周辺開発による資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
イトーピア星置中央2番館は治安、医療施設、買い物施設が周辺に充実し、札幌市立星置東小学校への近接性やハザードマップによるリスク評価の低さから、環境満足度が高い住居として評価されています。
14位
パシフィック星置西2番館
偏差値
54
価格
1,000万円〜2,080万円
物件名
パシフィック星置西2番館
築年月
1993年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-2 パシフィック星置西2番館
階建
15階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩19分, ほしみ駅徒歩25分
総合
54
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
47
47 物件中
環境
満足度
60
47 物件中
パシフィック星置西2番館の概要
パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。
適正価格（売却）
パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。
環境満足度
治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。
15位
ライオンズマンション手稲本町
偏差値
54
価格
990万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション手稲本町
築年月
1992年10月
平米数
54平米〜113平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目6-1 ライオンズマンション手稲本町
階建
10階
最寄駅
手稲駅徒歩7分, 稲積公園駅徒歩16分, 稲穂駅徒歩29分
総合
54
47 物件中
適正価格
57
47 物件中
将来性
51
47 物件中
環境
満足度
54
47 物件中
ライオンズマンション手稲本町の概要
「ライオンズマンション手稲本町」は、北海道札幌市の手稲区に位置し、手稲駅から徒歩7分という好立地にある10階建て、総戸数55室のマンションです。平米数は54㎡の2LDKから113㎡の5LDKまで多様で、価格帯は990万円から2980万円で、築年月は1992年10月です。主要な居住スペースの範囲内で、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が目立ち、特に1500万円から1800万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場での価格が過去5年間に38%上昇しているのに対して、「ライオンズマンション手稲本町」は47%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は約1436万円ですが、現在の売り出し価格の平均が1670万円であるため、この物件は売り時と推測されます。売却時の偏差値は平均よりも6ポイント高い57です。
将来性
築年数32年の「ライオンズマンション手稲本町」は、手稲区の平均より若干古いですが、駅から近い立地で将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比較して若干高めです。交通アクセスの良さや利便性が高く、中長期的な視点で見た場合、安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション手稲本町」は、交番が306mの距離にあり、治安がよいと評価されています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、スーパーやコンビニが近隣に存在します。さらに、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校などの教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住む上での安心感を提供しています。
16位
ラピス手稲ステーションタワー
偏差値
54
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
ラピス手稲ステーションタワー
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜99平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町一条3丁目1-20 ラピス手稲ステーションタワー
階建
15階
最寄駅
手稲駅徒歩4分, 稲積公園駅徒歩17分, 稲穂駅徒歩27分
総合
54
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
45
47 物件中
環境
満足度
60
47 物件中
ラピス手稲ステーションタワーの概要
「ラピス手稲ステーションタワー」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅まで徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2001年2月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。広さ75㎡の3LDKが1650万円から、99㎡の4LDKが最大2980万円で提供されており、その価格帯は周辺環境と比較しても適正であり、特に2490万円〜2700万円の間に市場の需要が集中しているのが特徴です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ラピス手稲ステーションタワーの適正価格は、近隣の同条件中古マンションと比較して優れており、総合的な売却偏差値は56を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均38％上昇した一方で、この物件は28％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格分析では2193万円と算出され、売り出し中の平均価格2393万円との比較から、現在売却するには適した時期であると評価されています。
将来性
現在23年の築年数を持つラピス手稲ステーションタワーは、同地域の他のマンションと比較した際、若干新しい建物に該当します。立地においては、手稲駅まで徒歩4分の駅近物件であるため交通の便も良く、これが将来性に大きく影響しているとされますが、AIによる将来性評価では平均より4ポイント低い45ポイントとされており、この点に関しては改善が望まれています。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整っている点が、ラピス手稲ステーションタワーの大きな魅力です。治安維持のための交番が徒歩5分圏内にあり、59件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に利用できる利便性が高いことが評価されています。さらに、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことや、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関が近隣に多数存在している点も環境満足度を向上させています。
17位
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
870万円〜2,499万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
築年月
1993年3月
平米数
74平米〜153平米
住所
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目4-7 ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
手稲駅徒歩14分, 稲穂駅徒歩25分
総合
53
47 物件中
適正価格
55
47 物件中
将来性
51
47 物件中
環境
満足度
54
47 物件中
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の概要
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩14分の距離にある1993年築の15階建てマンションです。市場に出ている物件では、74㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでの間で、価格帯は870万円から2499万円となっており、一般的な販売価格帯は1490万円から1850万円です。中古マンション市場での評価は総合的に見て平均以上の偏差値を保持しています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場における価格流動の分析に基づき、平均の偏差値51よりも4ポイント高い55で推定されています。近隣の物件の価格上昇率に比べてこの物件は下落しているものの、推測される適正価格と売り出し価格とのギャップは現在の市場では有利な価格設定と言えます。
将来性
築年数が31年のロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、近隣のマンションの平均から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは交通の便が良く、築年数の割には好条件であるため、継続的な需要が期待できるでしょう。
環境満足度
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、そして自然災害に対するリスクが低い点から、リビングの質として評価される偏差値は54となっています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっての大きなメリットです。
18位
メゾン･ド･ルチェ十5番館
偏差値
53
価格
980万円〜1,380万円
物件名
メゾン･ド･ルチェ十5番館
築年月
1992年9月
平米数
76平米〜78平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 メゾン･ド･ルチェ十5番館
階建
5階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩13分
総合
53
47 物件中
適正価格
56
47 物件中
将来性
53
47 物件中
環境
満足度
51
47 物件中
メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要
「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。
将来性
稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。
環境満足度
このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。
19位
ロジェ稲積公園
偏差値
53
価格
860万円〜1,480万円
物件名
ロジェ稲積公園
築年月
1991年7月
平米数
72平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田四条8丁目5-1 ロジェ稲積公園
階建
7階
最寄駅
稲積公園駅徒歩15分, 手稲駅徒歩17分
総合
53
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
49
47 物件中
環境
満足度
57
47 物件中
ロジェ稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。
環境満足度
「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています；治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。
20位
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
915万円〜2,280万円
物件名
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
築年月
1994年2月
平米数
70平米〜103平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目2-1 パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩7分, 稲穂駅徒歩11分, ほしみ駅徒歩29分
総合
52
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
56
47 物件中
環境
満足度
47
47 物件中
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」は、星置駅から徒歩約7分という交通至便の立地にある11階建てのマンションで、築年数は1994年となっており、居住空間としての広さは70㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は915万円から2280万円と、手稲区内の中古マンション市場において幅広い層のニーズに合致する価格設定となっています。
適正価格（売却）
「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」の価格設定は、札幌市手稲区の中古マンション市場データとの比較で、売却偏差値53を持ち、この地域の平均価格推移と比較しても適性な価格であると評価されています；5年間での地域内中古マンション価格の平均的な上昇率が38％なのに対し、本物件はわずかに1％下落しているため、買い手にとって魅力的な買い時と判断できます。
将来性
築年数が30年を迎えた「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値56と算出されており、地域平均を上回っています；これは、駅近であることや、手稲区という地域が都市開発に継続的に注力していることなどが反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」周辺は治安が良好であり、交番が近くにあり、さらに病院や生活必需品が手に入る施設も充実していることから環境満足度の指標としては47となり、基準を満たしています；また、札幌市立星置東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
21位
ロピアエル富丘
偏差値
51
価格
830万円〜1,980万円
物件名
ロピアエル富丘
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜94平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条2丁目7-13 ロピアエル富丘
階建
9階
最寄駅
稲積公園駅徒歩17分, 宮の沢駅徒歩30分
総合
51
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
53
47 物件中
環境
満足度
47
47 物件中
ロピアエル富丘の概要
ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。
将来性
築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。
22位
パーソナルハイツ星置駅前
偏差値
50
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
パーソナルハイツ星置駅前
築年月
1993年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂二条8丁目2-20 パーソナルハイツ星置駅前
階建
10階
最寄駅
星置駅徒歩3分, 稲穂駅徒歩16分, ほしみ駅徒歩25分
総合
50
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
36
47 物件中
環境
満足度
54
47 物件中
パーソナルハイツ星置駅前の概要
「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。
将来性
築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。
23位
パールコート星置
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,290万円
物件名
パールコート星置
築年月
1995年6月
平米数
73平米〜89平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条8丁目1-25 パールコート星置
階建
10階
最寄駅
星置駅徒歩6分, 稲穂駅徒歩19分, ほしみ駅徒歩21分
総合
49
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
41
47 物件中
環境
満足度
53
47 物件中
パールコート星置の概要
「パールコート星置」は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に所在し、星置駅から徒歩6分の距離にある1995年6月竣工の中古マンションで、広さは73㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主体、価格範囲は1,180万円から2,290万円で、このエリアでは1350万円から1580万円が最も多い価格帯であることから、手稲区内での適正な市場価格と考えられます。
適正価格（売却）
手稲区内の中古マンション市場データを基に、パールコート星置の売却偏差値は54と、平均値51に比べてやや高めですが、AIによる適正価格予測では1,385万円であるため、現在の平均売出し価格1,501万円は売り時を示唆しています。
将来性
パールコート星置は築29年を迎えており、同区内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示していますが、AIの将来性評価では偏差値41と、エリア平均の50に比べてやや見劣りするものの、駅近の利便性は高く評価されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いため、自然災害に対する抵抗力もある「パールコート星置」は環境満足度として偏差値53を記録しています。
24位
ペルル稲穂
偏差値
47
価格
780万円〜1,480万円
物件名
ペルル稲穂
築年月
1992年9月
平米数
56平米〜73平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条1丁目12-5 ペルル稲穂
階建
9階
最寄駅
手稲駅徒歩15分, 稲穂駅徒歩15分
総合
47
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
47
47 物件中
環境
満足度
42
47 物件中
ペルル稲穂の概要
「ペルル稲穂」は北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置し、最寄りの手稲駅と稲穂駅から徒歩15分という距離にあり、56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃う1992年築の9階建てマンションであり、中古マンション市場において78万円から1480万円の価格帯で取引されており、豊富な施設と良好な住環境で、手稲区内における居住地として注目されています。
適正価格（売却）
「ペルル稲穂」は売却時の適正価格の偏差値が52と平均を上回り、北海道札幌市手稲区の他の中古マンションと比較しても財産価値の下落が少ない安定した投資対象とされていますが、近年のデータでは5年間で約44％価格が下落し、現在のマーケットでは平均売出価格が約1118万円と適正推測価格と比較してやや高めであるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を念頭に置くことが望ましいでしょう。
将来性
築32年の「ペルル稲穂」は、将来性の面で見ると、札幌市手稲区の平均的な物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分と考えると、将来的な不動産価値の伸びには制約があると想定されますが、維持管理が適切に行われていることや、地域のインフラ整備が進んでいることを考慮すれば、一定のポテンシャルは残されていると言えるでしょう。
環境満足度
「ペルル稲穂」周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が1269mと若干遠いものの、地域の安全性は比較的良好であり、18件の医療施設や7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は高い状態です。公立の札幌市立稲穂中学校が近隣にあるなど教育施設も充実しており、家族層にも適した環境であると評価できます。
25位
ロジェ稲積公園2桜美館
偏差値
47
価格
980万円〜1,870万円
物件名
ロジェ稲積公園2桜美館
築年月
1992年10月
平米数
50平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-11 ロジェ稲積公園2桜美館
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩16分, 稲積公園駅徒歩17分
総合
47
47 物件中
適正価格
55
47 物件中
将来性
30
47 物件中
環境
満足度
56
47 物件中
ロジェ稲積公園2桜美館の概要
ロジェ稲積公園2桜美館は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に立地し、手稲駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、11階建ての中古マンションで、1992年10月の築でありながら、50㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで、980万円から1870万円の幅広い価格帯で提供されており、多くの層に選ばれています。
適正価格（売却）
一般的な札幌市手稲区の中古マンションの価格動向と比較すると、ロジェ稲積公園2桜美館の現行価格は適正と見られる範囲内にあり、特に50㎡の3LDKは市場予測価格1045万円に対して、実際の販売価格約1170万円となっており、価格帯の妥当性を示しています。
将来性
マンションの将来性は、築年数が32年とやや長めでありながら、札幌市手稲区での近年の再開発や周辺地域の経済成長により、今後の価値上昇が見込まれることから、将来の投資対象としての潜在性は依然として注目されています。
環境満足度
ロジェ稲積公園2桜美館周辺は、総合的な環境満足度が高く、特に教育施設へのアクセスが優れており、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって非常に魅力的な立地と言えるでしょう。
26位
ロピア稲積公園4
偏差値
46
価格
950万円〜1,698万円
物件名
ロピア稲積公園4
築年月
1996年6月
平米数
73平米〜91平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1 ロピア稲積公園4
階建
9階
最寄駅
稲積公園駅徒歩16分, 手稲駅徒歩17分
総合
46
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
30
47 物件中
環境
満足度
57
47 物件中
ロピア稲積公園4の概要
ロピア稲積公園4は、落ち着いた住宅街に位置する北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1にあるマンションで、1996年6月に竣工した9階建ての総戸数376戸の大規模マンションです。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は950万円から1698万円と、手稲区内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は稲積公園駅から徒歩16分、手稲駅から徒歩17分と利便性も良好です。
適正価格（売却）
広さと価格のバランスをみると、ロピア稲積公園4は札幌市手稲区における中古マンション市場において適正と評価できるでしょう。売却偏差値52をマーケット平均の51と比較し、その価値を見極める際、近隣の相場と合わせて平均価格1,266万円が妥当な水準であることを示しています。物件の価格は近年の市場動向に沿っており、バランスの取れた投資機会と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築年数が28年となるロピア稲積公園4は、札幌市手稲区の平均よりやや新しいものの、立地が駅から若干遠いため、将来価値が高まる可能性は限定的です。偏差値30という数値は、エリアの他の物件に比べて投資としての魅力は低めと評価されていますが、利便性やライフスタイルに合致する場合は、居住目的での購入を検討する価値はあると言えます。
環境満足度
環境満足度は比較的高く、治安の面では交番が950m以内になくやや不利ですが、病院28件、スーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立稲積小学校、富丘小学校、稲積中学校があり、子育て環境にも優れています。
27位
サンコート西宮の沢
偏差値
42
価格
860万円〜1,880万円
物件名
サンコート西宮の沢
築年月
1995年11月
平米数
68平米〜91平米
住所
北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目10-20 サンコート西宮の沢
階建
10階
最寄駅
発寒駅徒歩20分, 宮の沢駅徒歩20分, 稲積公園駅徒歩22分
総合
42
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
30
47 物件中
環境
満足度
44
47 物件中
サンコート西宮の沢の概要
「サンコート西宮の沢」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は860万円から1880万円の範囲で、築年月は1995年11月であり、地域の平均を考慮しても比較的に手が届きやすい価格設定となっています; 最寄り駅は発寒駅、宮の沢駅、稲積公園駅と複数あり、いずれも徒歩20分程度でアクセス可能であり、10階建てのマンションで総戸数は89戸です。
適正価格（売却）
札幌市手稲区の中古マンション市場における相場分析に基づき、「サンコート西宮の沢」は適正価格偏差値52を示し、これは地域の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても適正な価格設定であり、市場価格傾向を見ると、平均よりも若干高い推移を見せておりますが、総合的な魅力を考慮すると購入に値する物件と評価されます。
将来性
「サンコート西宮の沢」は築29年という経年を経ているものの、手稲区における比較物件としては平均より若干新しく、将来性の偏差値は30と評価されており、現時点では投資対象としての成長ポテンシャルは限定的かもしれませんが、手稲区というエリアの発展性や、リノベーションの可能性を踏まえると中長期的な投資観点からは見逃せない要素があります。
環境満足度
住環境としての満足度が高い「サンコート西宮の沢」は、治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、22の医療施設や日々の買い物が便利な4件のスーパー、4件のコンビニが周囲に揃っているほか、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です; 自然災害に関する安全性も高く、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置しており、環境面での安全性を高く評価できるでしょう。
28位
サンシティ宮ヶ丘通り
偏差値
37
価格
530万円〜1,580万円
物件名
サンシティ宮ヶ丘通り
築年月
1992年11月
平米数
76平米〜104平米
住所
北海道札幌市手稲区西宮の沢六条1丁目16-1 サンシティ宮ヶ丘通り
階建
5階
最寄駅
宮の沢駅徒歩21分, 発寒駅徒歩27分
総合
37
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
30
47 物件中
環境
満足度
30
47 物件中
サンシティ宮ヶ丘通りの概要
サンシティ宮ヶ丘通りは、北海道札幌市手稲区に位置し、平成4年11月竣工の5階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。総戸数69戸という規模感の中、3LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃い、76㎡から104㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1580万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴で、ファミリー層から一定の支持を集めています。
適正価格（売却）
札幌市手稲区内でのマンション価格動向と比較した際、サンシティ宮ヶ丘通りは適正価格偏差値51と評価され、周辺の同条件マンションに比べて競争力のある価格での取引が可能です。過去5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの算出によれば、1197万円の平均売り出し価格は適正推測価格1191万円とほぼ一致しており、価格的な魅力が高く、投資や居住目的での購入を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築30年を越えるサンシティ宮ヶ丘通りは、徒歩21分の立地という点で将来性の評価が低めの偏差値30をマーケットデータは示しています。周辺の再開発やアクセス向上の計画など状況の変化にも注意しつつ、将来的な価値の変動には敏感になる必要がありそうです。ただし、長期的な居住を考える場合や、リノベーション等を通じた価値向上のポテンシャルは考慮の余地があるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、サンシティ宮ヶ丘通りの環境満足度を高める重要なファクターです。徒歩圏内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供するほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し日常生活を支えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことも、安心して暮らせる環境として評価されるポイントです。
29位
ロピア稲積公園2
偏差値
58
価格
840万円〜1,980万円
物件名
ロピア稲積公園2
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-37 ロピア稲積公園2
階建
5階
最寄駅
稲積公園駅徒歩17分, 手稲駅徒歩19分
総合
58
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
67
47 物件中
環境
満足度
58
47 物件中
ロピア稲積公園2の概要
ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。
将来性
築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。
環境満足度
このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
30位
ファインライフ手稲
偏差値
58
価格
780万円〜2,580万円
物件名
ファインライフ手稲
築年月
1987年3月
平米数
62平米〜81平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-15 ファインライフ手稲
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩23分, 稲穂駅徒歩24分
総合
58
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
60
47 物件中
環境
満足度
64
47 物件中
ファインライフ手稲の概要
「ファインライフ手稲」は北海道札幌市手稲区手稲本町に位置する、手稲駅から徒歩5分という魅力的な立地の11階建てマンションで、総戸数は54室、築年月は1987年3月と歴史を感じさせる佇まいですが、平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKのゆとりある間取りが7,800万円から2,580万円の価格帯で取引されており、札幌市内での暮らしや投資に適した物件と評価されています。
適正価格（売却）
「ファインライフ手稲」の価格帯は、北海道札幌市手稲区内の他の中古マンションと比べて適正であり、売却偏差値は51と平均値並みで、現在の市場価格と機械学習に基づくAIの推測価格がほぼ一致しているため、価格変動リスクが少なく、安心して所有・購入を検討できる物件であると言えます。
将来性
築37年が経過する「ファインライフ手稲」は、将来性の評価としては地域平均を上回る偏差値60を記録しており、駅近という利便性の高さから中長期の資産価値の維持が見込まれるため、投資対象としても注目されています。
環境満足度
「ファインライフ手稲」は生活利便性が高く、緑豊かな環境満足度偏差値64をマークしています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な点です。
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