北海道札幌市手稲区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カーサ手稲本町
北海道/札幌市手稲区
ライオンズマンション手稲本町
北海道/札幌市手稲区
ロジェ稲積公園
北海道/札幌市手稲区
ロジェ稲積公園2桜美館
北海道/札幌市手稲区
アークス北発寒公園3番館
北海道/札幌市手稲区
北海道札幌市手稲区は、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めています。手稲区内には耐震・免震の安全性を備えた中古マンションが6棟存在し、昨年1年間で37件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至ったことから、その人気と需要の高さが伺えます。近年の市場動向を見ると、直近1か月で新たに売り出された物件はわずか1件ですが、平均価格は1346万円となっており、なかでも1190万円〜1380万円の価格帯に集中している傾向があります。この地域のマンション価格の高騰傾向は顕著で、2014年と2024年の間で約92%高騰し、坪単価は平均で40万円から77万円に上昇しました。更に、過去5年間におけるプロパティバリューの成長は40%と、市場の堅調さを物語っています。価格帯の最上位に位置するのは、手稲本町一条2丁目にあるライオンズマンション手稲本町で、113.28平米の広さを誇り、価格は2980万円となっています。一方で、最も価格が低い物件は、稲穂二条に所在するサーム手稲で、ここでは76.20平米のお部屋が650万円という手ごろな価格で売り出されています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータでは、「北海道札幌市手稲区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値は41と評価され、市区町村別ランキングで14位に位置しています。現在、買い時とされる物件が6件、売り時と判断される物件は0件という市場状況です。特に注目される物件としては、カーサ手稲本町、ライオンズマンション手稲本町、ロジェ稲積公園などが挙げられます。これらの物件は立地や建物の質、市場価値の面で売り時とされており、投資チャンスを見極めたい方々にとって有益な情報といえるでしょう。本記事では、独自調査を元に算出された偏差値を活用し、手稲区内で「耐震・免震」を備えた中古マンションの売却において最適なタイミングを得し、利益を最大化するためのおすすめ物件をご紹介しました。将来性と立地を重視する方にとって参考になるデータとなるはずです。
北海道札幌市手稲区は、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目を集めています。手稲区内には耐震・免震の安全性を備えた中古マンションが6棟存在し、昨年1年間で37件の物件が売り出され、そのうち6件が成約に至ったことから、その人気と需要の高さが伺えます。近年の市場動向を見ると、直近1か月で新たに売り出された物件はわずか1件ですが、平均価格は1346万円となっており、なかでも1190万円〜1380万円の価格帯に集中している傾向があります。この地域のマンション価格の高騰傾向は顕著で、2014年と2024年の間で約92%高騰し、坪単価は平均で40万円から77万円に上昇しました。更に、過去5年間におけるプロパティバリューの成長は40%と、市場の堅調さを物語っています。価格帯の最上位に位置するのは、手稲本町一条2丁目にあるライオンズマンション手稲本町で、113.28平米の広さを誇り、価格は2980万円となっています。一方で、最も価格が低い物件は、稲穂二条に所在するサーム手稲で、ここでは76.20平米のお部屋が650万円という手ごろな価格で売り出されています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータでは、「北海道札幌市手稲区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値は41と評価され、市区町村別ランキングで14位に位置しています。現在、買い時とされる物件が6件、売り時と判断される物件は0件という市場状況です。特に注目される物件としては、カーサ手稲本町、ライオンズマンション手稲本町、ロジェ稲積公園などが挙げられます。これらの物件は立地や建物の質、市場価値の面で売り時とされており、投資チャンスを見極めたい方々にとって有益な情報といえるでしょう。本記事では、独自調査を元に算出された偏差値を活用し、手稲区内で「耐震・免震」を備えた中古マンションの売却において最適なタイミングを得し、利益を最大化するためのおすすめ物件をご紹介しました。将来性と立地を重視する方にとって参考になるデータとなるはずです。
おすすめの北海道札幌市手稲区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カーサ手稲本町
偏差値
55
価格
790万円〜1,898万円
物件名
カーサ手稲本町
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜79平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目6-1 カーサ手稲本町
階建
8階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩23分, 稲穂駅徒歩24分
総合
55
6 物件中
適正価格
57
6 物件中
将来性
48
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
カーサ手稲本町の概要
「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。
将来性
築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。
2位
ライオンズマンション手稲本町
偏差値
54
価格
990万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション手稲本町
築年月
1992年10月
平米数
54平米〜113平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目6-1 ライオンズマンション手稲本町
階建
10階
最寄駅
手稲駅徒歩7分, 稲積公園駅徒歩16分, 稲穂駅徒歩29分
総合
54
6 物件中
適正価格
57
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
ライオンズマンション手稲本町の概要
「ライオンズマンション手稲本町」は、北海道札幌市の手稲区に位置し、手稲駅から徒歩7分という好立地にある10階建て、総戸数55室のマンションです。平米数は54㎡の2LDKから113㎡の5LDKまで多様で、価格帯は990万円から2980万円で、築年月は1992年10月です。主要な居住スペースの範囲内で、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が目立ち、特に1500万円から1800万円の間に集中しています。
適正価格(売却)
このエリアの中古マンション市場での価格が過去5年間に38%上昇しているのに対して、「ライオンズマンション手稲本町」は47%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は約1436万円ですが、現在の売り出し価格の平均が1670万円であるため、この物件は売り時と推測されます。売却時の偏差値は平均よりも6ポイント高い57です。
将来性
築年数32年の「ライオンズマンション手稲本町」は、手稲区の平均より若干古いですが、駅から近い立地で将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比較して若干高めです。交通アクセスの良さや利便性が高く、中長期的な視点で見た場合、安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション手稲本町」は、交番が306mの距離にあり、治安がよいと評価されています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、スーパーやコンビニが近隣に存在します。さらに、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校などの教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住む上での安心感を提供しています。
3位
ロジェ稲積公園
偏差値
53
価格
860万円〜1,480万円
物件名
ロジェ稲積公園
築年月
1991年7月
平米数
72平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田四条8丁目5-1 ロジェ稲積公園
階建
7階
最寄駅
稲積公園駅徒歩15分, 手稲駅徒歩17分
総合
53
6 物件中
適正価格
53
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
57
6 物件中
ロジェ稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。
環境満足度
「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています;治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。
4位
ロジェ稲積公園2桜美館
偏差値
47
価格
980万円〜1,870万円
物件名
ロジェ稲積公園2桜美館
築年月
1992年10月
平米数
50平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-11 ロジェ稲積公園2桜美館
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩16分, 稲積公園駅徒歩17分
総合
47
6 物件中
適正価格
55
6 物件中
将来性
30
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
ロジェ稲積公園2桜美館の概要
ロジェ稲積公園2桜美館は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に立地し、手稲駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、11階建ての中古マンションで、1992年10月の築でありながら、50㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで、980万円から1870万円の幅広い価格帯で提供されており、多くの層に選ばれています。
適正価格(売却)
一般的な札幌市手稲区の中古マンションの価格動向と比較すると、ロジェ稲積公園2桜美館の現行価格は適正と見られる範囲内にあり、特に50㎡の3LDKは市場予測価格1045万円に対して、実際の販売価格約1170万円となっており、価格帯の妥当性を示しています。
将来性
マンションの将来性は、築年数が32年とやや長めでありながら、札幌市手稲区での近年の再開発や周辺地域の経済成長により、今後の価値上昇が見込まれることから、将来の投資対象としての潜在性は依然として注目されています。
環境満足度
ロジェ稲積公園2桜美館周辺は、総合的な環境満足度が高く、特に教育施設へのアクセスが優れており、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって非常に魅力的な立地と言えるでしょう。
5位
アークス北発寒公園3番館
偏差値
53
価格
980万円〜1,895万円
物件名
アークス北発寒公園3番館
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜71平米
住所
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-20 アークス北発寒公園3番館
階建
9階
最寄駅
発寒駅徒歩25分, 稲積公園駅徒歩30分
総合
53
6 物件中
適正価格
50
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
アークス北発寒公園3番館の概要
「アークス北発寒公園3番館」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目に位置し、発寒駅から徒歩25分の立地にある9階建てのマンションで、68㎡〜71㎡の広さの3LDKが980万円〜1895万円で売り出されています。築年月は1992年2月であり、全39室の落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格(売却)
アークス北発寒公園3番館は、適正価格の偏差値が50であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1081万円と比較し、現在の売り出し平均価格が1047万円で、地域の価格動向を鑑みても売り時ではないと評価されています。
将来性
築32年を数えるアークス北発寒公園3番館は、手稲区周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントで周囲の平均より6ポイント高いと評価されており、一定の将来価値が見込まれます。
環境満足度
環境満足度では、アークス北発寒公園3番館は、治安の点で交番が902m圏内にないことや、周辺に12件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水や津波のリスクが低く、札幌市立新発寒小学校、札幌市立新陵東小学校など複数の学校が近くに位置しています。
6位
サーム手稲
偏差値
48
価格
630万円〜1,949万円
物件名
サーム手稲
築年月
1988年12月
平米数
72平米〜119平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂二条1丁目2-5 サーム手稲
階建
5階
最寄駅
手稲駅徒歩11分, 稲穂駅徒歩17分, 稲積公園駅徒歩29分
総合
48
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
45
6 物件中
環境
満足度
48
6 物件中
サーム手稲の概要
「サーム手稲」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に位置し、手稲駅から徒歩11分、1988年12月竣工の5階建マンションであり、全体で50室からなります。間取りは3LDKの72㎡から5LDKの119㎡まであり、価格は630万円から1949万円で、この地域の物件の中では比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。
適正価格(売却)
サーム手稲の中古マンション価格は、630万円〜1949万円であり、最も多い価格帯は1499万円〜1599万円となっています。このエリアの同条件の物件の価格が5年間で40%上昇している中、サーム手稲は21%の価格下落を見せており、現在の適正推定価格1450万円に対して売出し平均価格が1429万円となっているため、現段階では売却には不向きと判断されます。
将来性
築36年というサーム手稲の経年に対し、将来性の偏差値は45と同一エリアのマンションの平均よりも5ポイント低い評価ですが、立地が手稲駅まで徒歩11分と便利であることや周辺インフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の見直しの可能性は否定できません。
環境満足度
治安面では、サーム手稲は交番が1080mと多少離れているものの、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しており、近くに札幌市立稲穂中学校があるなど教育施設も充実しています。
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