北海道札幌市手稲区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラピスガーデン手稲
北海道/札幌市手稲区
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
北海道/札幌市手稲区
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
北海道/札幌市手稲区
クリーンリバーフィネス手稲駅前
北海道/札幌市手稲区
メゾン･ド･ルチェ十7番館
北海道/札幌市手稲区
北海道札幌市手稲区は、活発な不動産市場が特徴のエリアです。このエリアには多様な中古マンションが揃っており、売却を検討される方にとって参考になるデータが豊富です。エリア内に存在する中古マンションは76棟あり、昨年の年間には324件もの売り出しがありました。その結果、売買契約が成立した件数は54件に上ります。この数字からも、手稲区では活発に物件の売買が行われていることが伺えます。さらに、市場の最新トレンドとして、直近1か月での売り出し物件は23件に上り、平均価格は約1403万円となっています。ここ数年の中古マンション市場は、北海道札幌市手稲区において、2014年から2024年の間に約69%、そして2019年から2024年には37%と価格が高騰しており、坪単価でも43万円から73万円へと大きく上昇しています。物件の価格帯では、最も多く見られるのは1250万円から1480万円の範囲です。しかし、価格の差は物件によって大きく異なり、最も高い物件であるクリーンリバーフィネス手稲オーブが4000万円（96.44平米）であるのに対し、最も手頃なハウスオブリザ稲穂は535万円（72.72平米）と、幅広い選択肢があります。これらのデータは、マンションマーケットが開発した機械学習データを使用して算出されており、「北海道札幌市手稲区 駐車場」の中古マンションの将来性に関しては、偏差値48、市区町村別ランキング37位と評価されています。また、このデータに基づくと、買い時の物件は51件、売り時の物件は25件のシグナルが出されており、その中にはラピスガーデン手稲、ガーデンハウス手稲ステーションスクエア、ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーなどの物件が含まれています。本記事を通じて、手稲区の中古マンション市場における最新の動向や将来性を、売却のタイミングを見極めるための有益な情報として提供しています。これらの詳細なデータを参照にしながら、手稲区における駐車場を含む中古マンションの売却や投資の最適なタイミングを見極めることができるでしょう。
北海道札幌市手稲区は、活発な不動産市場が特徴のエリアです。このエリアには多様な中古マンションが揃っており、売却を検討される方にとって参考になるデータが豊富です。エリア内に存在する中古マンションは76棟あり、昨年の年間には324件もの売り出しがありました。その結果、売買契約が成立した件数は54件に上ります。この数字からも、手稲区では活発に物件の売買が行われていることが伺えます。さらに、市場の最新トレンドとして、直近1か月での売り出し物件は23件に上り、平均価格は約1403万円となっています。ここ数年の中古マンション市場は、北海道札幌市手稲区において、2014年から2024年の間に約69%、そして2019年から2024年には37%と価格が高騰しており、坪単価でも43万円から73万円へと大きく上昇しています。物件の価格帯では、最も多く見られるのは1250万円から1480万円の範囲です。しかし、価格の差は物件によって大きく異なり、最も高い物件であるクリーンリバーフィネス手稲オーブが4000万円（96.44平米）であるのに対し、最も手頃なハウスオブリザ稲穂は535万円（72.72平米）と、幅広い選択肢があります。これらのデータは、マンションマーケットが開発した機械学習データを使用して算出されており、「北海道札幌市手稲区 駐車場」の中古マンションの将来性に関しては、偏差値48、市区町村別ランキング37位と評価されています。また、このデータに基づくと、買い時の物件は51件、売り時の物件は25件のシグナルが出されており、その中にはラピスガーデン手稲、ガーデンハウス手稲ステーションスクエア、ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーなどの物件が含まれています。本記事を通じて、手稲区の中古マンション市場における最新の動向や将来性を、売却のタイミングを見極めるための有益な情報として提供しています。これらの詳細なデータを参照にしながら、手稲区における駐車場を含む中古マンションの売却や投資の最適なタイミングを見極めることができるでしょう。
目次
1
ラピスガーデン手稲
ラピスガーデン手稲
2
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
3
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
4
クリーンリバーフィネス手稲駅前
クリーンリバーフィネス手稲駅前
5
メゾン･ド･ルチェ十7番館
メゾン･ド･ルチェ十7番館
6
パシフィック星置西1番館
パシフィック星置西1番館
7
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
8
ラピス手稲プロムナード
ラピス手稲プロムナード
9
イトーピア星置シティビュー2番館
イトーピア星置シティビュー2番館
10
ノースピア手稲駅前通り
ノースピア手稲駅前通り
11
パシフィック星置西3番館
パシフィック星置西3番館
12
ヴィラルーチェ1稲積公園
ヴィラルーチェ1稲積公園
13
カーサ手稲本町
カーサ手稲本町
14
イトーピア星置中央2番館
イトーピア星置中央2番館
15
パシフィック星置西2番館
パシフィック星置西2番館
16
スクエアガーデン稲積公園2
スクエアガーデン稲積公園2
17
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
18
パールコート稲積公園前
パールコート稲積公園前
19
メゾン･ド･ルチェ十5番館
メゾン･ド･ルチェ十5番館
20
ロジェ稲積公園
ロジェ稲積公園
21
アークス北発寒公園1番館
アークス北発寒公園1番館
22
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
23
ハウスオブリザ稲穂
ハウスオブリザ稲穂
24
ガーデンハウス手稲2
ガーデンハウス手稲2
25
ロピアエル富丘
ロピアエル富丘
26
アークス稲積公園
アークス稲積公園
27
じょうてつドエル星置
じょうてつドエル星置
28
パーソナルハイツ星置駅前
パーソナルハイツ星置駅前
29
パールコート星置
パールコート星置
30
アークス北発寒公園2番館
アークス北発寒公園2番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラピスガーデン手稲
偏差値
66
価格
1,540万円〜2,580万円
物件名
ラピスガーデン手稲
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜96平米
住所
北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-25 ラピスガーデン手稲
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩19分, 稲穂駅徒歩30分
総合
66
76 物件中
適正価格
62
76 物件中
将来性
79
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
ラピスガーデン手稲の概要
ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。
適正価格（売却）
ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。
将来性
周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。
2位
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
偏差値
62
価格
790万円〜1,780万円
物件名
ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
築年月
1994年3月
平米数
52平米〜82平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条12丁目1-1 ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
階建
7階
最寄駅
手稲駅徒歩6分, 稲積公園駅徒歩24分, 稲穂駅徒歩30分
総合
62
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
77
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
ガーデンハウス手稲ステーションスクエアの概要
「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からわずか徒歩6分という好立地にある平成6年築のマンションで、52㎡の2LDKが790万円、82㎡の3LDKが1780万円の幅で市場に出回っており、様々なニーズに応えられる物件として注目されています。
適正価格（売却）
近年、このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中で、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」の物件は適正推測価格1281万円に対して、平均売り出し価格1333万円と若干のオーバープライスが見られますが、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値53をわずかに超える程度であり、購入者にとっては期待値に近い市場価値を持っていると評価されています。
将来性
手稲駅至近にあり利便性が高く、築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は77とエリア内の同等物件に比べて非常に高い評価を受けており、中長期の投資としても有望な見込みがあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地のマンションです。
環境満足度
治安面で若干の課題はありますが、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校といった教育施設に恵まれ、61の医療施設、5つのスーパー、さらに8つのコンビニが周辺にあり、生活環境においては極めて利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いといった自然災害への備えも整っており、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。
3位
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩20分
総合
60
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
72
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの概要
「ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー」は北海道札幌市手稲区に位置する、11階建てのマンションで、緑豊かな稲積公園駅からわずか徒歩10分という利便性を誇ります。1995年2月の竣工以来、72㎡から84㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1280万円から1780万円の価格帯で市場に出回っており、1550万円〜1590万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの適性価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に比べて5ポイント高い56を記録しています。北海道札幌市手稲区のマンション価格が過去5年で38%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市場平均価格1533万円に対してAIが算出する適正推測価格は1352万円とされています。
将来性
築29年を迎えたロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーは、地域内の他マンションと同等の築年数を保ちながらも、将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値72と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。その魅力は、交通の便の良さに加えて、周辺環境の成熟度にも起因しています。
環境満足度
安全性に優れた環境が整っているロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーでは、最寄りの交番まで287mと非常に近く、また地区内には医療施設や教育機関が充実しており、病院は15件、コンビニは4件が利用可能です。加えて、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低い地盤を有し、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、安心して暮らせる環境となっています。
4位
クリーンリバーフィネス手稲駅前
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,130万円
物件名
クリーンリバーフィネス手稲駅前
築年月
2004年4月
平米数
71平米〜76平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条11丁目3-11 クリーンリバーフィネス手稲駅前
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩7分, 稲積公園駅徒歩23分
総合
58
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
55
76 物件中
環境
満足度
60
76 物件中
クリーンリバーフィネス手稲駅前の概要
札幌市手稲区に位置する「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、平成16年4月に完成した11階建ての中古マンションで、全36戸の3LDKが主流であり、広さは71㎡〜76㎡の範囲で提供されており、価格帯は1780万円〜2130万円となっています。手稲駅から徒歩わずか7分の立地で、都市部へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を備えており、現在の市場状況と物件の特徴を踏まえても、魅力が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「クリーンリバーフィネス手稲駅前」の現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、売却においては適正価格の範囲内で設定されていることがデータから読み取れます。価格偏差値は60を記録しており、この地域の平均と比べて高評価を受けていることを示しているため、バランスの良い投資として検討する価値は十分あります。
将来性
築年数が20年でAI分析に基づく将来性偏差値が55となっている「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、同エリアにある他の物件よりも駅に近いという優位性を持っています。このことから、中長期の資産価値の観点で見ると、将来性に期待が持てる物件であると評価できます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで873mと少し距離がありますが、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、利便性が高い地域であることが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い環境であり、札幌市立手稲鉄北小学校及び札幌市立前田小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。
5位
メゾン･ド･ルチェ十7番館
偏差値
58
価格
980万円〜1,999万円
物件名
メゾン･ド･ルチェ十7番館
築年月
1992年10月
平米数
71平米〜71平米
住所
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-37 メゾン･ド･ルチェ十7番館
階建
8階
最寄駅
手稲駅徒歩13分, 稲穂駅徒歩26分
総合
58
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
64
76 物件中
環境
満足度
55
76 物件中
メゾン･ド･ルチェ十7番館の概要
「メゾン･ド･ルチェ十7番館」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全30室の3LDK、71㎡の広さを持つ住居が980万円から1999万円で取引されており、市場の多くでは1090万円台が中心価格帯となっていることから、手稲区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ルチェ十7番館の現行価格帯はベンチマークとなる周辺マンション市場価格の平均に比べて、売却偏差値54を記録しており、これは北海道札幌市手稲区のマーケット動向と比較しても、約2ポイント高い数値です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で38%の価格上昇があったにもかかわらず、この物件は価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1104万円と現在の売出し平均価格1194万円の間にある乖離は、売主に有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。
将来性
1982年築のメゾン･ド･ルチェ十7番館は、北海道札幌市手稲区の同価格帯の中古マンション市場と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は64と周辺のマンションと比較して高い評価を得ています。これは徒歩圏内にある手稲駅へのアクセスの良さや、区内での持続的な開発が、このマンションの価値を将来にわたって支える要因となっていると見られます。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高い評価を受けているメゾン･ド･ルチェ十7番館の環境満足度は、売却偏差値55を記録しており、交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富であること、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクの低さなどが評価されています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているという点が、居住者の満足度を高めている要因の一つと言えるでしょう。
6位
パシフィック星置西1番館
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,199万円
物件名
パシフィック星置西1番館
築年月
1992年2月
平米数
76平米〜125平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-1 パシフィック星置西1番館
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩3分, 稲穂駅徒歩18分, ほしみ駅徒歩26分
総合
57
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
62
76 物件中
パシフィック星置西1番館の概要
北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。
将来性
築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。
環境満足度
「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。
7位
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,700万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
築年月
1995年2月
平米数
70平米〜118平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート
階建
10階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩22分
総合
57
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
61
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
ロイヤルシャトー手稲富丘エルコートの概要
「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩10分の距離にある、1995年竣工の総戸数104戸のマンションで、70㎡の3LDKが約1080万円から、118㎡の4LDKが最大で約2700万円という幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の平均価格推移に基づき、「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」の適正価格は高い評価を受けており、平均偏差値51に対して57を記録しています。さらに、エリア平均の38％価格上昇に比べてわずか4％の上昇率で推移するこの物件は、現在1454万円の平均売出し価格に対して、AIによる推測価格が1234万円であることから、売却タイミングとして見るべきでしょう。
将来性
築29年の「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市手稲区の中で駅近という利点を持ち、将来性のAI偏差値は61とこのエリアの物件平均より10ポイント高くなっており、中古マンションとしては将来性が期待される物件です。
環境満足度
周囲には交番が近く治安が良好であり、13件の医療施設、4件のコンビニが利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高い「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校など教育施設も近く、環境満足度の面で高いポテンシャルを持っています。
8位
ラピス手稲プロムナード
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
ラピス手稲プロムナード
築年月
2003年11月
平米数
76平米〜76平米
住所
北海道札幌市手稲区前田一条12丁目5-12 ラピス手稲プロムナード
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩8分, 稲積公園駅徒歩27分, 稲穂駅徒歩28分
総合
57
76 物件中
適正価格
65
76 物件中
将来性
50
76 物件中
環境
満足度
55
76 物件中
ラピス手稲プロムナードの概要
北海道札幌市手稲区前田一条に位置する「ラピス手稲プロムナード」は、手稲駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は2003年11月で、全11階建ての中古マンションとして市場に出ています。この物件は全29室からなり、各戸の広さは均一で76㎡の3LDK構造が提供されており、価格帯は1,780万円から2,780万円で最も一般的な取引価格が2,680万円台であることが確認されています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ラピス手稲プロムナード」の適正価格は約1,975万円とされており、現在の市場価格である約2,524万円は平均よりも高いため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。売却偏差値での適正価格指数は65と高めで、周辺マンションの価格上昇傾向にあっても、この物件だけが8%の価値下落を示しています。
将来性
「ラピス手稲プロムナード」は築年数が21年でありながら、手稲駅に近接しているため交通利便性は高く、将来性の偏差値は50となっており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても平均値に匹敵しています。このエリアは発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では最寄りに交番が位置し、740m以内に存在することから安心感があります。また、周辺には病院が65件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な生活施設が整っており、日常生活には困りません。自然災害リスクにも強く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことがうかがえます。さらに札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。
9位
イトーピア星置シティビュー2番館
偏差値
56
価格
1,080万円〜1,690万円
物件名
イトーピア星置シティビュー2番館
築年月
1996年9月
平米数
64平米〜83平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条2丁目3-2 イトーピア星置シティビュー2番館
階建
14階
最寄駅
星置駅徒歩6分, 稲穂駅徒歩16分, ほしみ駅徒歩28分
総合
56
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
57
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
イトーピア星置シティビュー2番館の概要
「イトーピア星置シティビュー2番館」は北海道札幌市手稲区に位置し、星置駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数139戸、築年月は1996年9月となっております。利用可能な広さは64㎡の3LDKから始まり、最大で83㎡の広々とした空間を提供しており、価格帯は約1080万円から1690万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
イトーピア星置シティビュー2番館は、札幌市手稲区の不動産市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しています。近隣の価格動向を踏まえ、AI算出による適正推測価格は約1337万円とされており、現在の平均売出価格1418万円は売却に際してのマーケット適正値として判断されますが、適宜市場の動向を把握し、タイミングを見計らうことが推奨されます。
将来性
築28年の「イトーピア星置シティビュー2番館」は、将来性の偏差値57をマーケット分析により獲得しており、周辺地域の平均より6ポイント高い評価を受けています。その根拠としては立地の良さや設備の充実などが挙げられ、札幌市の中で手稲区が持つ発展潜在力にも裏打ちされるものです。
環境満足度
イトーピア星置シティビュー2番館周辺の環境は、ハザードマップに基づく安全設備の整った地域であり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、家族に優しい環境とも言えるでしょう、なぜなら札幌市立星置東小学校が近所にあるため、子育て世代の居住にも適しています。
10位
ノースピア手稲駅前通り
偏差値
56
価格
740万円〜2,080万円
物件名
ノースピア手稲駅前通り
築年月
1990年10月
平米数
69平米〜73平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目4-19 ノースピア手稲駅前通り
階建
9階
最寄駅
手稲駅徒歩4分, 稲積公園駅徒歩22分, 稲穂駅徒歩25分
総合
56
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
48
76 物件中
環境
満足度
64
76 物件中
ノースピア手稲駅前通りの概要
「ノースピア手稲駅前通り」は、北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目に位置し、手稲駅から僅か徒歩4分の距離にあるアクセス抜群の立地を誇る1990年竣工の9階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、69㎡から73㎡の3LDKが主で、価格は740万円から2080万円と、地域の市場価格に見合った設定がされており、平均取引価格帯は1290万円〜1380万円です。
適正価格（売却）
手稲区内の中古マンション市場を分析した結果、ノースピア手稲駅前通りは適正価格の偏差値が56であり、5年間で近隣の物件価格が38%上昇する中、本物件が55%価格下落を経ている現状が見受けられます。マンションマーケットのAI価格予測では、適正推測価格が1234万円と算出されており、現在の平均売出価格1427万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
築年数が34年を数えるノースピア手稲駅前通りは、周辺エリアの物件に比較してやや古さは感じられますが、その一方で駅からの至近距離に位置する利便性には優れています。AIによる将来性予測では偏差値は48と評価され、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という大きな利点は将来にわたって価値を維持し得る要素と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、近隣に交番が531m以内に位置しており、52件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立手稲中央小学校と札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
11位
パシフィック星置西3番館
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,498万円
物件名
パシフィック星置西3番館
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜82平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-3 パシフィック星置西3番館
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩20分, ほしみ駅徒歩24分
総合
55
76 物件中
適正価格
58
76 物件中
将来性
46
76 物件中
環境
満足度
63
76 物件中
パシフィック星置西3番館の概要
パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。
環境満足度
環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。
12位
ヴィラルーチェ1稲積公園
偏差値
55
価格
1,580万円〜1,650万円
物件名
ヴィラルーチェ1稲積公園
築年月
2003年10月
平米数
84平米〜98平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目17-10 ヴィラルーチェ1稲積公園
階建
9階
最寄駅
稲積公園駅徒歩7分, 手稲駅徒歩22分
総合
55
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
61
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
ヴィラルーチェ1稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区富丘二条に位置する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、2003年10月竣工の9階建ての住宅で、広さ84㎡の3LDKが1580万円、98㎡の4LDKが1650万円で、このエリアの同規模の中古物件と比較して競争力のある価格設定がされており、稲積公園駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
「ヴィラルーチェ1稲積公園」の売り出し価格1580万円から1650万円は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し52と適正な価格帯にあり、過去5年間での価格上昇率は5%であり、マンションマーケットによる1736万円の適正推測価格に近いことから、買い手にとっても売却を検討する現所有者にとっても有利な取引が見込まれます。
将来性
21年の築年月を持つ「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の高さを示す偏差値61をマーケット分析から得ています；この指標は、駅近の便利な位置と、今後の地域開発が想定される札幌市手稲区のポテンシャルの示唆するものです。
環境満足度
安全で快適な生活環境を提供する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されており、周辺には病院や教育施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。
13位
カーサ手稲本町
偏差値
55
価格
790万円〜1,898万円
物件名
カーサ手稲本町
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜79平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目6-1 カーサ手稲本町
階建
8階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩23分, 稲穂駅徒歩24分
総合
55
76 物件中
適正価格
57
76 物件中
将来性
48
76 物件中
環境
満足度
61
76 物件中
カーサ手稲本町の概要
「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。
将来性
築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。
14位
イトーピア星置中央2番館
偏差値
54
価格
840万円〜2,290万円
物件名
イトーピア星置中央2番館
築年月
1990年11月
平米数
73平米〜99平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-2 イトーピア星置中央2番館
階建
15階
最寄駅
星置駅徒歩5分, 稲穂駅徒歩18分, ほしみ駅徒歩26分
総合
54
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
59
76 物件中
イトーピア星置中央2番館の概要
イトーピア星置中央2番館は北海道札幌市手稲区に位置し、1990年11月に竣工した全208室から成る15階建のマンションで、73㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さがあり、最寄りの星置駅からは徒歩僅か5分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
同物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、1584万円の売り出し価格が平均的であり、過去5年間の手稲区内の市場データを鑑みた妥当な価格帯であることが示されています。
将来性
築34年のイトーピア星置中央2番館は、将来性の偏差値が51と地域の平均をわずかに超え、駅近な立地や周辺開発による資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
イトーピア星置中央2番館は治安、医療施設、買い物施設が周辺に充実し、札幌市立星置東小学校への近接性やハザードマップによるリスク評価の低さから、環境満足度が高い住居として評価されています。
15位
パシフィック星置西2番館
偏差値
54
価格
1,000万円〜2,080万円
物件名
パシフィック星置西2番館
築年月
1993年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-2 パシフィック星置西2番館
階建
15階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩19分, ほしみ駅徒歩25分
総合
54
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
47
76 物件中
環境
満足度
60
76 物件中
パシフィック星置西2番館の概要
パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。
適正価格（売却）
パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。
環境満足度
治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。
16位
スクエアガーデン稲積公園2
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,290万円
物件名
スクエアガーデン稲積公園2
築年月
1994年12月
平米数
72平米〜91平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘一条4丁目13-1 スクエアガーデン稲積公園2
階建
8階
最寄駅
稲積公園駅徒歩7分, 手稲駅徒歩23分
総合
54
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
48
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
スクエアガーデン稲積公園2の概要
北海道札幌市手稲区富丘一条に位置する「スクエアガーデン稲積公園2」は、1994年12月竣工の8階建てマンションで、稲積公園駅から徒歩7分、手稲駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇ります。現在の販売価格帯は12,800,000円（72㎡の3LDK）から22,900,000円（91㎡の4LDK）で、特に14,900,000円から16,800,000円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
「スクエアガーデン稲積公園2」の現在の価格は、過去5年間で札幌市手稲区の同類物件相場が約38％上昇する中、本物件は約44％の価値下落を示しています。この変動を考慮したマンションマーケットのAI予測適正価格は1,160万円であり、現行売出価格の平均1,501万円は市場予測を大きく上回っており、売却偏差値60と評価されています。
将来性
築30年の「スクエアガーデン稲積公園2」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い48を記録していますが、駅近立地が将来の価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、166m以内に交番があり治安が良く、医療施設20件、コンビニ6件が利用可能で生活利便性も高い点が評価されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらに札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校といった教育施設の近接性も環境満足度偏差値53を支える要因となっています。
17位
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
偏差値
53
価格
870万円〜2,499万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
築年月
1993年3月
平米数
74平米〜153平米
住所
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目4-7 ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
手稲駅徒歩14分, 稲穂駅徒歩25分
総合
53
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
51
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の概要
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩14分の距離にある1993年築の15階建てマンションです。市場に出ている物件では、74㎡の3LDKから153㎡の5LDKまでの間で、価格帯は870万円から2499万円となっており、一般的な販売価格帯は1490万円から1850万円です。中古マンション市場での評価は総合的に見て平均以上の偏差値を保持しています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場における価格流動の分析に基づき、平均の偏差値51よりも4ポイント高い55で推定されています。近隣の物件の価格上昇率に比べてこの物件は下落しているものの、推測される適正価格と売り出し価格とのギャップは現在の市場では有利な価格設定と言えます。
将来性
築年数が31年のロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)は、近隣のマンションの平均から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均よりもわずかに高い評価を得ています。このエリアは交通の便が良く、築年数の割には好条件であるため、継続的な需要が期待できるでしょう。
環境満足度
ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟)の環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、そして自然災害に対するリスクが低い点から、リビングの質として評価される偏差値は54となっています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっての大きなメリットです。
18位
パールコート稲積公園前
偏差値
53
価格
980万円〜2,050万円
物件名
パールコート稲積公園前
築年月
1996年2月
平米数
76平米〜91平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1 パールコート稲積公園前
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩6分, 手稲駅徒歩25分
総合
53
76 物件中
適正価格
55
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
パールコート稲積公園前の概要
パールコート稲積公園前は、北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1に位置し、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅からは徒歩25分という利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの計47室からなり、現在の売出価格は9,800万円から2,050万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の現在の適正価格は、周辺エリアの中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、特に価格の下落傾向が見られる中で、パールコート稲積公園前は適正推測価格1,258万円に対して市場平均価格が1,401万円であり、売却に適した時期と推測されています。
将来性
築28年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地条件の良さも踏まえると、AI評価では将来性の偏差値が52と標準値をわずかに上回る数値を示しており、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安の面では、交番が近く安心できる距離にあり、生活利便性では病院26件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりとしていることから自然災害のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。
19位
メゾン･ド･ルチェ十5番館
偏差値
53
価格
980万円〜1,380万円
物件名
メゾン･ド･ルチェ十5番館
築年月
1992年9月
平米数
76平米〜78平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 メゾン･ド･ルチェ十5番館
階建
5階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩13分
総合
53
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
53
76 物件中
環境
満足度
51
76 物件中
メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要
「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。
将来性
稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。
環境満足度
このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。
20位
ロジェ稲積公園
偏差値
53
価格
860万円〜1,480万円
物件名
ロジェ稲積公園
築年月
1991年7月
平米数
72平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田四条8丁目5-1 ロジェ稲積公園
階建
7階
最寄駅
稲積公園駅徒歩15分, 手稲駅徒歩17分
総合
53
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
49
76 物件中
環境
満足度
57
76 物件中
ロジェ稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。
環境満足度
「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています；治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。
21位
アークス北発寒公園1番館
偏差値
53
価格
840万円〜1,980万円
物件名
アークス北発寒公園1番館
築年月
1991年5月
平米数
67平米〜79平米
住所
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-15 アークス北発寒公園1番館
階建
10階
最寄駅
発寒駅徒歩24分, 稲積公園駅徒歩29分
総合
53
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
54
76 物件中
環境
満足度
52
76 物件中
アークス北発寒公園1番館の概要
アークス北発寒公園1番館は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩約24分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションです。総戸数は37戸で、広さは67㎡から79㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は840万円から1980万円に設定されています。
適正価格（売却）
手稲区内の同規模の物件市場と比較して、アークス北発寒公園1番館の価格帯は競争力があると言え、平均取引価格は約1214万円であることから、販売されている物件の平均価格1223万円は適正価格に近いと評価されています。
将来性
築33年を超えるアークス北発寒公園1番館ですが、地域の再開発プロジェクトや利便性の向上によって、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い54ポイントで、中長期の投資対象として期待されています。
環境満足度
アークス北発寒公園1番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在し、日常の利便性が高く、治安に関しても地域全体でみると標準的な水準を保っています。また、近隣には札幌市立新発寒小学校や札幌市立新陵中学校といった教育施設が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。
22位
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
915万円〜2,280万円
物件名
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
築年月
1994年2月
平米数
70平米〜103平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目2-1 パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩7分, 稲穂駅徒歩11分, ほしみ駅徒歩29分
総合
52
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
56
76 物件中
環境
満足度
47
76 物件中
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」は、星置駅から徒歩約7分という交通至便の立地にある11階建てのマンションで、築年数は1994年となっており、居住空間としての広さは70㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は915万円から2280万円と、手稲区内の中古マンション市場において幅広い層のニーズに合致する価格設定となっています。
適正価格（売却）
「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」の価格設定は、札幌市手稲区の中古マンション市場データとの比較で、売却偏差値53を持ち、この地域の平均価格推移と比較しても適性な価格であると評価されています；5年間での地域内中古マンション価格の平均的な上昇率が38％なのに対し、本物件はわずかに1％下落しているため、買い手にとって魅力的な買い時と判断できます。
将来性
築年数が30年を迎えた「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値56と算出されており、地域平均を上回っています；これは、駅近であることや、手稲区という地域が都市開発に継続的に注力していることなどが反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」周辺は治安が良好であり、交番が近くにあり、さらに病院や生活必需品が手に入る施設も充実していることから環境満足度の指標としては47となり、基準を満たしています；また、札幌市立星置東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
23位
ハウスオブリザ稲穂
偏差値
51
価格
770万円〜1,580万円
物件名
ハウスオブリザ稲穂
築年月
1994年12月
平米数
72平米〜92平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂二条3丁目6-10 ハウスオブリザ稲穂
階建
5階
最寄駅
稲穂駅徒歩9分, 手稲駅徒歩22分, 星置駅徒歩26分
総合
51
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
52
76 物件中
環境
満足度
47
76 物件中
ハウスオブリザ稲穂の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「ハウスオブリザ稲穂」は、利便性の高い立地にある1994年12月築の5階建てマンションで、全30室からなります。72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は770万円から1580万円と幅広い層に対応しており、最寄りの稲穂駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
「ハウスオブリザ稲穂」の平均売り出し価格は1280万円で、地域の市場データとAIによる分析を考慮した適正価格と比較して、手稲区の中古マンション市場において、偏差値54を獲得しています。近年5年間の札幌市手稲区の物件価格は38％上昇している中、このマンションは22％価格下落を見せており、これを鑑みると、市場における価格帯は適正であり、買い手にとっても売り手にとっても良いタイミングで取引できる可能性があります。
将来性
築30年の「ハウスオブリザ稲穂」は、将来性の面では、駅近の利点に加え、AI分析による偏差値が52点となっており、地域平均をわずかに上回っています。維持管理の行き届いた物件であれば、中長期にわたる価値の維持が期待でき、駅至近にあることが将来的な投資価値を高める要因のひとつとなっています。
環境満足度
「ハウスオブリザ稲穂」の環境満足度は、医療施設や教育機関へのアクセスが良好で、治安や自然災害リスクに対する評価も高く、偏差値47を獲得しています。交番が1.2km以内にない点はやや懸念されますが、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校が近くにあることから、家族層にも適した生活環境が整っています。
24位
ガーデンハウス手稲2
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
ガーデンハウス手稲2
築年月
1995年2月
平米数
83平米〜90平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条7丁目3-7 ガーデンハウス手稲2
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩10分, 稲積公園駅徒歩16分
総合
51
76 物件中
適正価格
53
76 物件中
将来性
44
76 物件中
環境
満足度
56
76 物件中
ガーデンハウス手稲2の概要
「ガーデンハウス手稲2」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、手稲駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の11階建てマンションで、総戸数22戸からなります。83㎡の4LDKが1280万円から、最大90㎡の4SLDKまで2490万円の価格帯で取引されており、特に1480万円～1680万円の価格帯が市場動向の中心です。
適正価格（売却）
ガーデンハウス手稲2の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51に対して2ポイント優れた53を記録しています。札幌市手稲区の中古住宅市場が5年で38％の価値上昇を見せる中、本物件は11％の価値下落を示し、市場価格1535万円に対して売出価格が1602万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されます。
将来性
築29年を迎えるガーデンハウス手稲2は、駅近という大きなメリットを有し、同区域内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等です。AIの分析による将来性評価は平均（50）より6ポイント低い44であり、年数に伴う建物価値の減少が考慮されていますが、継続的なメンテナンスや再開発計画の進展次第では評価が改善する可能性があります。
環境満足度
治安の良好さが際立つガーデンハウス手稲2は、最寄りの交番がわずか90mの位置にあり、さらに医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境においても、札幌市立手稲中央小学校および札幌市立富丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
25位
ロピアエル富丘
偏差値
51
価格
830万円〜1,980万円
物件名
ロピアエル富丘
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜94平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条2丁目7-13 ロピアエル富丘
階建
9階
最寄駅
稲積公園駅徒歩17分, 宮の沢駅徒歩30分
総合
51
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
53
76 物件中
環境
満足度
47
76 物件中
ロピアエル富丘の概要
ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。
将来性
築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。
26位
アークス稲積公園
偏差値
51
価格
750万円〜1,380万円
物件名
アークス稲積公園
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜75平米
住所
北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目5-1 アークス稲積公園
階建
5階
最寄駅
稲積公園駅徒歩11分, 発寒駅徒歩24分, 手稲駅徒歩29分
総合
51
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
53
76 物件中
環境
満足度
48
76 物件中
アークス稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区西宮の沢一条に位置する「アークス稲積公園」は、30戸を擁する5階建ての物件で、64㎡の3LDKが750万円からと、地域のマーケットに合わせた価格設定がされています。1990年3月の竣工で築34年、最寄り駅である稲積公園駅からのアクセスも良く、徒歩11分と利便性が高い立地です。広さは最大75㎡までのバリエーションがあり、ファミリー層にも適した設計となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場で見ると、アークス稲積公園は現在、売却偏差値52を記録しており、札幌市手稲区の同様の物件に比べて価格的にやや有利です。近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、このマンションは値下がり幅が小さいため、価格設定は市場相場を反映しており、購入者にとっては適正な投資となり得る可能性が高いです。
将来性
築年数34年を数えるアークス稲積公園ですが、将来性の偏差値は53と平均を超え、駅近であることや、周辺環境の発展が見込まれるエリアに位置しています。手稲区はファミリー層に人気のエリアであり、交通の利便性と住環境のバランスが良いため、長期的に安定した需要が期待できるでしょう。
環境満足度
アークス稲積公園は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、家族が安心して暮らす環境を提供しています。医療機関や小売店も充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。また、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても便利な立地であると言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされており、居住の快適性が高いマンションと評価できます。
27位
じょうてつドエル星置
偏差値
50
価格
900万円〜2,049万円
物件名
じょうてつドエル星置
築年月
1994年11月
平米数
73平米〜85平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目7-7 じょうてつドエル星置
階建
8階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩13分, ほしみ駅徒歩27分
総合
50
76 物件中
適正価格
56
76 物件中
将来性
44
76 物件中
環境
満足度
52
76 物件中
じょうてつドエル星置の概要
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目に位置する「じょうてつドエル星置」は、温かみのある地域性と利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。1994年11月に建築されたこの物件は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は900万円から2049万円の範囲で設定されており、最寄駅である星置駅からはわずか徒歩4分の距離にあります。
適正価格（売却）
「じょうてつドエル星置」は、その周辺地域の中古マンション市場と比較して、適性評価としては平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値が56を記録しています。札幌市手稲区のリアルタイム市場データによると、近年の価格上昇傾向にも関わらず、本物件は約11％の価格下落を見せ、将来の価値が見込める可能性が示されています。
将来性
1994年築の「じょうてつドエル星置」は、築年数においては札幌市手稲区内の同価格帯物件と同様ですが、駅近という優れた立地条件を活かして、さらなる魅力が期待できるエリアです。AIによる分析によれば、その将来性の偏差値は44点と評価され、再開発などの地域経済の動向によって評価が変動する余地が残されています。
環境満足度
この物件の環境満足度は52点であり、治安の面では最寄りの交番が約346mの距離にあるなど、安心の生活基盤が整っています。生活利便施設も豊富で、医療機関が36か所、スーパーやコンビニエンスストアもいくつか点在しており、札幌市立星置東小学校も近くにあるなど教育環境も充実しています。
28位
パーソナルハイツ星置駅前
偏差値
50
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
パーソナルハイツ星置駅前
築年月
1993年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂二条8丁目2-20 パーソナルハイツ星置駅前
階建
10階
最寄駅
星置駅徒歩3分, 稲穂駅徒歩16分, ほしみ駅徒歩25分
総合
50
76 物件中
適正価格
60
76 物件中
将来性
36
76 物件中
環境
満足度
54
76 物件中
パーソナルハイツ星置駅前の概要
「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。
将来性
築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。
29位
パールコート星置
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,290万円
物件名
パールコート星置
築年月
1995年6月
平米数
73平米〜89平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条8丁目1-25 パールコート星置
階建
10階
最寄駅
星置駅徒歩6分, 稲穂駅徒歩19分, ほしみ駅徒歩21分
総合
49
76 物件中
適正価格
54
76 物件中
将来性
41
76 物件中
環境
満足度
53
76 物件中
パールコート星置の概要
「パールコート星置」は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に所在し、星置駅から徒歩6分の距離にある1995年6月竣工の中古マンションで、広さは73㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主体、価格範囲は1,180万円から2,290万円で、このエリアでは1350万円から1580万円が最も多い価格帯であることから、手稲区内での適正な市場価格と考えられます。
適正価格（売却）
手稲区内の中古マンション市場データを基に、パールコート星置の売却偏差値は54と、平均値51に比べてやや高めですが、AIによる適正価格予測では1,385万円であるため、現在の平均売出し価格1,501万円は売り時を示唆しています。
将来性
パールコート星置は築29年を迎えており、同区内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示していますが、AIの将来性評価では偏差値41と、エリア平均の50に比べてやや見劣りするものの、駅近の利便性は高く評価されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いため、自然災害に対する抵抗力もある「パールコート星置」は環境満足度として偏差値53を記録しています。
30位
アークス北発寒公園2番館
偏差値
49
価格
900万円〜1,690万円
物件名
アークス北発寒公園2番館
築年月
1991年11月
平米数
67平米〜73平米
住所
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-18 アークス北発寒公園2番館
階建
10階
最寄駅
発寒駅徒歩24分, 稲積公園駅徒歩29分
総合
49
76 物件中
適正価格
52
76 物件中
将来性
42
76 物件中
環境
満足度
52
76 物件中
アークス北発寒公園2番館の概要
アークス北発寒公園2番館は、札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩24分の距離にある、1991年11月築の10階建てマンションであり、総戸数は37戸で、広さは67㎡から73㎡の3LDKが主体となっています。中古マンション市場において、販売価格帯が900万円から1690万円となっており、同エリア内の似た条件の物件と比較しても適切な価格設定となっています。
適正価格（売却）
アークス北発寒公園2番館は、手稲区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51と比較して適正価格の偏差値が52と高く、5年間の価格変動率を見ると40％の上昇に対し本物件は53％の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較して適正価格である1161万円に近い1200万円の売り出し価格が設定されていることから購入の適期であると言えます。
将来性
築33年のアークス北発寒公園2番館は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、駅からも徒歩24分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42とエリア平均値よりも低めですが、上昇する手稲区の地域価値を踏まえ、長期的な視点では再開発等の影響を期待する余地があります。
環境満足度
アークス北発寒公園2番館周辺は病院数11件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、治安面では交番が近隣に924m以内に位置していないことから他物件との比較で劣る可能性がありますが、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも影響を受けにくい地域であり、札幌市立新発寒小学校など複数の教育施設も近接しているため、家族層にとって魅力的な住環境があります。
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