北海道札幌市手稲区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラピスガーデン手稲の概要

ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。

将来性

周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。

スクエアガーデン稲積公園の概要

スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。

将来性

築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。

クリーンリバーフィネス手稲駅前の概要

札幌市手稲区に位置する「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、平成16年4月に完成した11階建ての中古マンションで、全36戸の3LDKが主流であり、広さは71㎡〜76㎡の範囲で提供されており、価格帯は1780万円〜2130万円となっています。手稲駅から徒歩わずか7分の立地で、都市部へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を備えており、現在の市場状況と物件の特徴を踏まえても、魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス手稲駅前」の現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、売却においては適正価格の範囲内で設定されていることがデータから読み取れます。価格偏差値は60を記録しており、この地域の平均と比べて高評価を受けていることを示しているため、バランスの良い投資として検討する価値は十分あります。

将来性

築年数が20年でAI分析に基づく将来性偏差値が55となっている「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、同エリアにある他の物件よりも駅に近いという優位性を持っています。このことから、中長期の資産価値の観点で見ると、将来性に期待が持てる物件であると評価できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで873mと少し距離がありますが、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、利便性が高い地域であることが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い環境であり、札幌市立手稲鉄北小学校及び札幌市立前田小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

パシフィック星置西1番館の概要

北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。

将来性

築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。

ノースピア手稲駅前通りの概要

「ノースピア手稲駅前通り」は、北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目に位置し、手稲駅から僅か徒歩4分の距離にあるアクセス抜群の立地を誇る1990年竣工の9階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、69㎡から73㎡の3LDKが主で、価格は740万円から2080万円と、地域の市場価格に見合った設定がされており、平均取引価格帯は1290万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

手稲区内の中古マンション市場を分析した結果、ノースピア手稲駅前通りは適正価格の偏差値が56であり、5年間で近隣の物件価格が38%上昇する中、本物件が55%価格下落を経ている現状が見受けられます。マンションマーケットのAI価格予測では、適正推測価格が1234万円と算出されており、現在の平均売出価格1427万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数が34年を数えるノースピア手稲駅前通りは、周辺エリアの物件に比較してやや古さは感じられますが、その一方で駅からの至近距離に位置する利便性には優れています。AIによる将来性予測では偏差値は48と評価され、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という大きな利点は将来にわたって価値を維持し得る要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が531m以内に位置しており、52件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立手稲中央小学校と札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

パシフィック星置西3番館の概要

パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。

環境満足度

環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。

カーサ手稲本町の概要

「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

イトーピア星置中央2番館の概要

イトーピア星置中央2番館は北海道札幌市手稲区に位置し、1990年11月に竣工した全208室から成る15階建のマンションで、73㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さがあり、最寄りの星置駅からは徒歩僅か5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

同物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、1584万円の売り出し価格が平均的であり、過去5年間の手稲区内の市場データを鑑みた妥当な価格帯であることが示されています。

将来性

築34年のイトーピア星置中央2番館は、将来性の偏差値が51と地域の平均をわずかに超え、駅近な立地や周辺開発による資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

イトーピア星置中央2番館は治安、医療施設、買い物施設が周辺に充実し、札幌市立星置東小学校への近接性やハザードマップによるリスク評価の低さから、環境満足度が高い住居として評価されています。

パシフィック星置西2番館の概要

パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。

適正価格（売却）

パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。

メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。

将来性

稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。

ロジェ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。

環境満足度

「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています；治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。

ロピアエル富丘の概要

ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。

パーソナルハイツ星置駅前の概要

「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。

将来性

築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。

サンシティ宮ヶ丘通りの概要

サンシティ宮ヶ丘通りは、北海道札幌市手稲区に位置し、平成4年11月竣工の5階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。総戸数69戸という規模感の中、3LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃い、76㎡から104㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1580万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴で、ファミリー層から一定の支持を集めています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区内でのマンション価格動向と比較した際、サンシティ宮ヶ丘通りは適正価格偏差値51と評価され、周辺の同条件マンションに比べて競争力のある価格での取引が可能です。過去5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの算出によれば、1197万円の平均売り出し価格は適正推測価格1191万円とほぼ一致しており、価格的な魅力が高く、投資や居住目的での購入を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を越えるサンシティ宮ヶ丘通りは、徒歩21分の立地という点で将来性の評価が低めの偏差値30をマーケットデータは示しています。周辺の再開発やアクセス向上の計画など状況の変化にも注意しつつ、将来的な価値の変動には敏感になる必要がありそうです。ただし、長期的な居住を考える場合や、リノベーション等を通じた価値向上のポテンシャルは考慮の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、サンシティ宮ヶ丘通りの環境満足度を高める重要なファクターです。徒歩圏内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供するほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し日常生活を支えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことも、安心して暮らせる環境として評価されるポイントです。

手稲パークビルの概要

手稲パークビルは北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、2LDKから4LDKの幅広い間取りが揃っており、広さは67㎡から84㎡で価格帯は380万円から1080万円までとなっています。駅近であることも人気の一因で、1977年築の6階建てのこの物件はマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

手稲パークビルの適性価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場動向を基にしたデータによると、平均偏差値より若干低めで、現在の市場売出し価格は平均890万円に対して742万円と割安感があります。エリアの再開発や利便性の向上などを鑑みた将来性も期待できるため、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な物件である可能性があります。

将来性

築年数47年とエリア内で比較的古い部類に属する手稲パークビルですが、将来性の評価は高く、AIによる予測ではエリア平均を大きく上回る84ポイントを記録し、駅へのアクセスの良さや都市計画によるエリア価値の上昇が期待されることがその理由と考えられます。

環境満足度

手稲パークビルは、西宮の沢小学校や手稲中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。治安も良好で病院など医療施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、総合的に見て生活の質を大切にする方に適した立地と言えるでしょう。

ロピア稲積公園2の概要

ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。

将来性

築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ファインライフ手稲の概要

「ファインライフ手稲」は北海道札幌市手稲区手稲本町に位置する、手稲駅から徒歩5分という魅力的な立地の11階建てマンションで、総戸数は54室、築年月は1987年3月と歴史を感じさせる佇まいですが、平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKのゆとりある間取りが7,800万円から2,580万円の価格帯で取引されており、札幌市内での暮らしや投資に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

「ファインライフ手稲」の価格帯は、北海道札幌市手稲区内の他の中古マンションと比べて適正であり、売却偏差値は51と平均値並みで、現在の市場価格と機械学習に基づくAIの推測価格がほぼ一致しているため、価格変動リスクが少なく、安心して所有・購入を検討できる物件であると言えます。

将来性

築37年が経過する「ファインライフ手稲」は、将来性の評価としては地域平均を上回る偏差値60を記録しており、駅近という利便性の高さから中長期の資産価値の維持が見込まれるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

「ファインライフ手稲」は生活利便性が高く、緑豊かな環境満足度偏差値64をマークしています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な点です。

ラポール手稲駅前の概要

「ラポール手稲駅前」は北海道札幌市手稲区に位置し、1997年築の14階建マンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。住所は手稲本町二条4丁目8-12で、JR函館本線の手稲駅からわずか徒歩4分の立地にあり、筆者が調査した範囲内での一戸当たりの平均床面積は76㎡から92㎡です。市場での取引価格は、1250万円から2380万円の範囲に分布しており、この価格帯では3LDKの間取りが一般的で、手稲区内での居住に適した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ラポール手稲駅前の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干低めで、札幌市手稲区内の類似する築年数の中古マンション市場と比較したとき、価格下落率は23％となっています。それに対して、地区全体では過去5年間で価格が40％上昇しており、この物件の売却偏差値は49と平均を下回っており、AIが推定する適正価格1896万円と実際の平均売出価格が1794万円となっていることから、現在が売時でないと判断されています。

将来性

築年数が27年となるラポール手稲駅前ですが、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいことと、駅からの距離が4分という駅近さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均を7ポイント上回る数値を示しています。これは、交通アクセスの良さが今後の市場価値を左右する重要な要素になることを示しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安面では、ラポール手稲駅前は最寄りの交番が596m以内に位置し、安心して生活ができる環境です。さらに、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件の充実した生活インフラを備えており、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされています。加えて、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近接し、子育て世帯にも適した立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

愛富丘館の概要

「愛富丘館」は、北海道札幌市手稲区富丘三条に位置し、稲積公園駅から徒歩13分に所在する1998年竣工の8階建てマンションで、種類豊富な間取りでの選択肢があり、79㎡の3LDKから124㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1090万円から1980万円で市場に出回っており、中心価格帯は1380万円から1490万円で、周辺環境とのバランスを見ても手頃な価格で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

愛富丘館の売却偏差値は総合56ポイントで、適正価格の評価は49ポイントと平均よりも若干低い部類に入りますが、札幌市手稲区における類似物件と比較して5年間での価格上昇率は5%と抑えられており、現在の平均売り出し価格である1502万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1582万円とのギャップから、現時点での売却は適切ではないと判断されます。

将来性

「愛富丘館」は築26年でありながら、将来性の偏差値が69ポイントと地域平均よりも高い評価を受けており、便利な立地条件や建物の維持状況が投資家や住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっています；このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる結果となっています。

環境満足度

地元の治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの利便性が高い点が「愛富丘館」の大きな利点です；治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療機関が12件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実している一方で、スーパーは不在であり、日々の買い物には若干の工夫が必要かもしれません。

コープ野村手稲ヒルズの概要

コープ野村手稲ヒルズは、1992年11月の竣工後も質の高い生活空間を提供し続ける北海道札幌市手稲区に位置する総戸数94戸のマンションで、稲穂駅から徒歩11分、星置駅から徒歩22分という利便性の高い立地にあり、3LDKの69㎡から4LDKの98㎡までの広さの居住空間を、6500万円から1790万円という幅広い価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村手稲ヒルズの現在の平均価格は適正価格推測値1357万円よりも低い1261万円で、エリアの価格上昇率と比較してもそのポテンシャルをまだ十分に発揮していないことが分かり、市場平均の適正価格偏差値51に対して49という評価を受けています。

将来性

コープ野村手稲ヒルズの将来性は、築30年を超えながらも周辺同等マンションの平均より高い偏差値63を維持しており、その理由は交通の便が良く、地域のインフラ整備が進んでいる点にあるとAIアナリシスが示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村手稲ヒルズは治安の良さや生活便利性を考慮した環境満足度評価で高点を得ており、札幌市立稲穂小学校までの近さや医療施設15件、コンビニ4件の存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さは住民にとって魅力的なポイントであると言えます。

三井マンション手稲の概要

北海道札幌市手稲区に立地する「三井マンション手稲」は、手稲駅から徒歩7分という利便性の高い地に位置し、5階建ての中規模マンションで、総戸数18戸を誇ります。各戸の広さは一律82㎡で、4LDKの間取りが特徴で、竣工は1986年11月となっており、経年の中でもしっかりと維持された状態です。市場価格は600万円から880万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションマーケットの中でも、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「三井マンション手稲」の現在の市場価格は、札幌市手稲区の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値41と低めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率40%に対して、4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1144万円であることから、現行販売価格740万円は買い手にとって有利な価格と言えますが、売却に際しては市場価格を考慮する必要があります。

将来性

三井マンション手稲の将来性は、築年数が38年であることを考慮しても、駅近という立地の利点から偏差値52と平均よりやや高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、将来的な不動産価値の維持や向上に大きく寄与すると見られており、資産価値の長期的な見極めが求められる物件です。

環境満足度

「三井マンション手稲」周辺は、環境満足度偏差値53を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が豊富に点在する生活便利なエリアです。また、地盤の安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより証明されており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校といった教育施設の充実も、家族層にとっては評価高い環境因子となっています。

ル･ケレス手稲ステーションサイドの概要

ル・ケレス手稲ステーションサイドは北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からほど近い徒歩9分の距離にあります。2017年11月に竣工した11階建てのマンションで、物件の広さは66㎡から81㎡の間で展開されており、価格帯は2180万円から3280万円の範囲に設定されています。このエリアでの同等物件の平均価格帯と比べ、リーズナブルな価格で、新たな居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2017年の竣工以来、ル・ケレス手稲ステーションサイドは札幌市手稲区の成熟した住宅市場の中で、適正価格とされる市場価値との比較において、平均よりも若干低い評価を受けていますが、その価格は総合的な居住の質や立地条件を含め考慮された結果であり、新しい所有者にとっては長期的な投資として価値がある可能性が高く、市場の変動に応じた適切なタイミングでの売却もお勧めされる状況です。

将来性

ル・ケレス手稲ステーションサイドは札幌市手稲区の中でも、特に交通の便が良い立地にあるため、将来性に関して高い評価を受けています。築年数が新しく、現代の建築基準を満たした構造であることは、長期間にわたる資産価値の維持にも寄与し、特に若い世代の家族や都市部での生活を求める個人にとって魅力ある選択肢です。

環境満足度

札幌市手稲区に位置するル・ケレス手稲ステーションサイドは、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、日常生活に必要な便宜を提供しています。教育機関としては、札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。また、災害リスクが低く安全な居住地としての評価も高く、家族や単身者にとって安心して暮らせることが期待できるでしょう。

ロピア稲積公園1の概要

「ロピア稲積公園1」は北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33に位置する、築30年の地上5階建てのマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は680万円から1990万円の範囲です。手稲駅および稲積公園駅からは徒歩18分と利便性に富み、39室の家族向け住環境を提供しており、市内でも比較的リーズナブルな価格帯での物件提供が可能です。

適正価格（売却）

「ロピア稲積公園1」の価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値が51で平均的ですが、近年の価格推移を見るとこの地域では平均して40％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは45％価格が下落しており、市場に比べて若干割安な状況であることが解析されます。

将来性

築32年を迎える「ロピア稲積公園1」は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い築年数ですが、北海道の積雪に強い造りと維持管理の良さで、長期的な居住を視野に入れた購入の検討が可能です。ただし、将来性の偏差値は30と低く市場平均より20ポイント低いため、投資目的での購入には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ロピア稲積公園1」は、治安面で若干の課題があるものの、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校といった教育施設が近隣にあり家族にも適した立地となっています。

サンセレクト稲積公園の概要

「サンセレクト稲積公園」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目に在り、築年月が1990年3月の10階建、総戸数42戸のマンションです。広さは63㎡から79㎡の間で、最寄駅である稲積公園駅まで徒歩12分という便利な立地に存在し、価格は650万円から1990万円の範囲で、実際の販売価格はその中間帯に多く見られる傾向にあるようです。

適正価格（売却）

サンセレクト稲積公園の中古マンション価格は65万円から1990万円で、手稲区内の他の類似物件と比較すると適正価格の偏差値は51を示しており、相場と比べて概ね妥当な価格帯で推移していますが、過去5年間での価格下落傾向を踏まえると、現在は売却にはやや不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数が34年と北海道札幌市手稲区内の同価格帯の物件と比較してやや古いことを考慮すると、サンセレクト稲積公園の将来性の偏差値は30と低めで、大きな価値の上昇を見込むのは難しいでしょうが、立地の利便性は将来にわたって評価される要素と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、医療施設が充実しており、交番も徒歩約10分の距離にあり、地元の小学校へのアクセスも良いことから環境満足度の偏差値は48となっています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いという評価も得ています。

アプロード宮丘公園の概要

「アプロード宮丘公園」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢五条1丁目に位置し、宮の沢駅から徒歩20分という立地にある1991年築の9階建てマンションで、総戸数は36戸、区画は80㎡から88㎡の広さを誇ります。中古マンション市場では、価格帯は750万円から2298万円で推移し、特に1080万円から1530万円の範囲に多くの取引があることから、手稲区においては手ごろな価格帯での需要が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アプロード宮丘公園」の適正価格は、北海道札幌市手稲区内の中古マンション市場データを元に算出された偏差値43と、地域平均偏差値51との比較に基づくもので、現行の市場価格が独自AIの推定する1767万円よりも低く、1446万円であることから、現段階での売却は推奨されない水準ですが、投資としての購入を検討するには適しているかも知れません。

将来性

築年数が33年となる「アプロード宮丘公園」は、将来性の偏差値30と評価されており、北海道札幌市手稲区における同築年数帯のマンション平均と比べて若干の年数を重ねているものの、大規模な修繕や再開発等の都市計画によって価値向上の可能性を秘めています。徒歩圏内に駅があり、街の発展が見込まれる状況下では、長期的な投資視点では再評価が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アプロード宮丘公園」周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設10件、スーパー3件、コンビニ3件をはじめとした生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことを示しているため、環境満足度の偏差値は43と評価されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。