北海道札幌市西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒公園シティハウスの概要

「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。

適正価格（売却）

二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。

将来性

札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。

ロジェ琴似本通りの概要

ロジェ琴似本通りは、北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8に位置し、函館本線の琴似駅から徒歩5分の距離にある1996年10月竣工の11階建てマンションで、全22室からなります。該当施設は、75㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市場に出回っている中古物件の価格は1,460万円から2,490万円の範囲に収まっており、近隣の同様の物件と比較しても、駅近かつ充実したライフスタイルをサポートする施設が近接していることから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ロジェ琴似本通りの中古物件は、札幌市西区の平均と比較しても適正価格を保っています。市場データに基づく売却偏差値で66を記録し、坪単価は平均よりも高めですが、過去5年間で周辺物件価格が14％の上昇を見せたのに対し、本物件は10％程度の価値減少に留まっていることから、現在の平均売出価格である2,013万円は売り時と判断されており、投資としてのポテンシャルも含めて評価されています。

将来性

ロジェ琴似本通りの将来性は、AI分析による偏差値64を獲得しており、同じ札幌市西区内の平均偏差値と比べて6ポイント高い数値です。築年数は28年と同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、アクセスの良い立地条件でありながらも、今後のエリア開発や公共施設の整備計画を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれるため、長期的な居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

ロジェ琴似本通りは、治安の良さが際立つ環境にあり、警察署がすぐ近くに位置しているほか、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心のライフラインを享受できます。地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、札幌市立琴似中央小学校、八軒小学校、八軒西小学校、八軒東中学校を始めとする教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した環境です。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

ライフプラザ発寒西公園の概要

「ライフプラザ発寒西公園」は北海道札幌市西区発寒八条に位置し、1991年11月に建設された8階建てのマンションで、全24室からなります。各部屋は3LDKで、広さは74㎡から75㎡で、価格範囲は1380万円から2490万円となっております。便利な立地として、発寒駅まで徒歩6分の近さが特徴であり、宮の沢駅や稲積公園駅も利用可能です。

適正価格（売却）

ライフプラザ発寒西公園の売却価格は、適性偏差値67を記録し、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値53と比較しても高い評価を受けています。市場の動向を分析すると、過去5年で14%の価格上昇を見せる地域で、本物件は4%の上昇を見せており、AIが推定する適正価格1203万円との比較から、現在の平均売出し価格1808万円は、売り時であると評価されています。

将来性

築33年の「ライフプラザ発寒西公園」は、将来性の偏差値で61を獲得し、同エリアのマンション平均よりもやや高い評価を受けています。立地の利便性に優れ、発寒駅への徒歩6分の駅近さが将来性を支えており、再開発などの地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライフプラザ発寒西公園の周辺環境は、環境満足度の偏差値56をマークしており、特に治安の面では最寄りの交番が11.11km以内にない点が懸念されます。しかし、26の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが充実しており、身近な生活利便施設が揃っている点が評価されています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い点、札幌市立西小学校が近くにある点も環境の良さに寄与しています。

デュオリスタ琴似の概要

デュオリスタ琴似は北海道札幌市西区に位置し、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを有する、総戸数32戸のマンションです。1992年8月に竣工したこのマンションは、琴似（函館本線）駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、売出中の物件は2298万円から3380万円と、多様な層のニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

デュオリスタ琴似の売却価格は、札幌市西区のマンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けており、59の偏差値がこれを示しています。近年の市場データを踏まえると、現在の平均売出価格2676万円は、適性と見なされる1830万円というAI推定価格を上回っており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

デュオリスタ琴似は築30年超と歴史を有する一方で、駅近くの利便性のため将来にわたって価値が維持される可能性があります。市内の他マンションと比較してもその将来性は平均的であり、将来性の偏差値55をマークすることで、投資としてのポテンシャルも秘めていることが見て取れます。

環境満足度

デュオリスタ琴似周辺の環境は、治安の面で好評価を受けており、交番が近くに位置しています。日常生活に必須な施設が充実しており、例えば病院66件、スーパー6件、コンビニ13件と生活の利便性が高い点が評価されています。また、洪水リスクが低く、近隣に良質な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アルカサーノ琴似A棟の概要

アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。

将来性

アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ザサッポロタワー山の手の概要

ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。

将来性

築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

カルム琴似の概要

カルム琴似は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、1988年7月竣工の総戸数37戸、10階建てのマンションであり、54㎡の1Rから最大89㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、価格は1100万円から2580万円の範囲で提供されています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩8分、琴似（函館本線）駅と発寒南駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

カルム琴似の中古マンション価格は1600万円〜1999万円の区間が最も多く見られ、周辺の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して65と高い評価を得ており、過去5年の価格変動では周辺物件が平均12%の価格上昇を見せる中、カルム琴似は5%下落しており、売却に関しては市場と推測価格の差異から売り時と推察されます。

将来性

築36年のカルム琴似は、札幌市西区における同等物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均点とほぼ拮抗する51点となっており、駅からの距離が近いことが評価を支えている要因と考えられます。

環境満足度

マンション周辺環境は高い評価を受けており、治安面では交番が119m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低い地域であり、札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。

ライオンズマンション24軒第2の概要

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、二十四軒駅から徒歩10分にある61㎡〜86㎡の3LDKを主体とする1978年6月竣工の中古マンションで、価格帯は980万円から1690万円と周辺相場に見合った設定であり、築年数の経過を考慮しても、利便性の高い立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区の中古マンション市場における価格推移から見ると、58の適正価格偏差値を有し、近年14%の価格上昇を見せる地域特性上、現在1032万円の平均売り出し価格であることが適正と考えられ、買い手にも売り手にもフェアな価格で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション24軒第2は築46年と古いながらも、立地の良さから61の将来性偏差値を保持し、継続的な需要が見込めるエリアであるため、リノベーションやエリア開発の動向次第で今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション24軒第2は生活施設が充実しており、交番や70件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、札幌市立二十四軒小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、60の環境満足度を獲得し、子育て世帯にも安全で安心な居住地として推奨できる物件です。

サーム発寒8条の概要

「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。

クリオ二十四軒1番館の概要

「クリオ二十四軒1番館」は北海道札幌市西区に位置し、築35年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが400万円から、78㎡の1SLDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引されており、便利な立地にあるため、中古マンション市場における注目物件となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場データを基にした機械学習の結果、「クリオ二十四軒1番館」の適正価格は一般的な市場価値と比較してやや高めであり、過去5年間の価格トレンドを鑑みると、売却時の価格が平均偏差値を若干上回る傾向にあることが確認できます。

将来性

「クリオ二十四軒1番館」は、駅徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、築36年の物件特有の課題が将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、不動産AI予測では平均をわずかに上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

マンション周辺は充実した生活施設に支えられ、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの学校近辺に位置するため、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ガーデンハウス発寒中央の概要

「ガーデンハウス発寒中央」は、北海道札幌市西区発寒五条の住宅街に位置し、発寒中央駅から徒歩7分の利便性を誇る1989年7月築の5階建てマンションで、総戸数21戸の規模を持つ物件です。各住居の広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーション豊かで、市場価格は約850万円から約1780万円の範囲にありますが、中でも1290万円から1295万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の売却偏差値が59とされていますが、マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格が1296万円となっており、AIが算出した推定適正価格1018万円を上回っているため、売却に際して魅力的な価格設定であることを意味しています。

将来性

「ガーデンハウス発寒中央」の将来性は、築年数にもかかわらず偏差値63と評価されており、これは同エリア内の他マンションに比べて将来価値が高いと見られるため、長期的視点での資産価値の保持や投資検討において前向きな指標となり得るでしょう。

環境満足度

住環境の面で「ガーデンハウス発寒中央」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の利便性を高めるスーパー、コンビニが複数点在しており、41件に及ぶ医療施設が近隣に存在します。加えて、学校も豊富で札幌市立発寒小学校や札幌市立発寒中学校などが周囲にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住環境にあると言えるでしょう。

アルファコート4山の手の概要

アルファコート4山の手は、北海道札幌市西区山の手一条8丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、33室が設けられ1985年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。平米数は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

アルファコート4山の手の売出し価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53であり、地域の中古マンション価格の平均を若干下回る水準です。札幌市西区で近年14%の価格上昇が見られる中、7%の上昇率を示しており、適正推測価格1028万円に対して1086万円の売出し価格は、投資や自身の居住用としても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が39年を数えるアルファコート4山の手ですが、将来性の評価は高く、偏差値70を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価となっています。この評価は、周辺環境の充実性や、札幌市の都市計画における住宅地としての価値向上など、長期的な居住や資産価値の安定が期待される要因によるものです。

環境満足度

住環境の充実が見込めるアルファコート4山の手は、公安の面では210m以内に交番があり、安全性が高いエリアです。日常の利便性を高める病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育施設としては、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っている点も魅力です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の危険性が低い地域としても評価されています。

ライオンズマンション24軒第3の概要

北海道札幌市西区に立地するライオンズマンション24軒第3は、1978年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、51㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格は540万円から1990万円の範囲に設定されており、最寄りの二十四軒駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区における中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を記録しており、総合的な適正価格の偏差値は57と平均をやや上回るものの、マンションマーケットによるAI適正推測価格と比較して現在の売り出し価格が高めであるため、売却を検討するのに適した状況と評価されています。

将来性

築46年となるライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区において中古マンション市場の平均築年数より10年ほど年季が入っていますが、立地の良さが評価され、将来性の偏差値を62としており、エリア内他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けていることから、長期的な投資視点で見ると安定した需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

周辺環境において非常に優れたライオンズマンション24軒第3は、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校といった教育施設に近く、さらに交番が275m圏内にあるなど治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値58を誇っており、医療施設や商業施設も充実しているため、ハザードマップ上でのリスクも低く、居住環境として求める条件を広く満たす物件です。

二十四軒パークマンションの概要

「二十四軒パークマンション」は北海道札幌市西区二十四軒二条に位置し、1974年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は60戸です。住居のサイズは58㎡の1LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は590万円から1790万円で、このエリアの平均的な価格帯である890万円から990万円の範囲内に位置しています。立地は非常に便利で、二十四軒駅からは徒歩1分、他に複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

二十四軒パークマンションの価格は、札幌市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より高めの56と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると周辺の物件は平均14%価格が上昇しているものの、この物件は5%の価値減少を見せており、マンションマーケットのAIによる算出結果798万円と比べると、売出し価格が978万円とやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築から現在まで約50年経過している二十四軒パークマンションは、同一価格帯の札幌市西区内の物件と比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と他のマンションよりも高くなっています。これは、駅からの至近距離に位置する立地の良さが強みであることを示しています。

環境満足度

二十四軒パークマンションの環境満足度は偏差値61と高評価で、治安の良さが特徴です。305m以内に警察署などの公共施設があるほか、42件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に欠かせないサービスが揃っています。さらに、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

クリオ琴似の概要

「クリオ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、地下鉄琴似駅から徒歩8分の距離にある2015年築の15階建てマンションです。57戸の規模を誇り、販売されている住戸は76㎡の3LDKが2840万円から、102㎡の4LDKが最大4800万円の価格帯で、平均売出し価格は3880万円から3990万円となっています。この施設は、機能性と居住性を兼ね備えた近代的な住空間として設計されており、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を観察すると、クリオ琴似の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回っており、その価格水準は一定の正当性を持っていると言えるでしょう。直近5年間の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が18％の上昇率を記録している中、クリオ琴似は価値の高騰は見られず、適正推測価格3710万円に対し実際の平均販売価格は3894万円ですから、現時点での売却には好機と考えられます。

将来性

クリオ琴似は築年数が9年と比較的新しく、エリア内での競争力もある物件です。将来性の評価も58の偏差値を得ており、地域平均を上回る魅力的な得点が示されています。交通アクセスは良好で、地下鉄琴似駅への徒歩8分の立地に加え、函館本線琴似駅も利用可能です。こうしたアクセスの良さは、将来的にも価値を維持しやすい要因となり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、クリオ琴似からは143m以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便性は、近隣に病院が77件、スーパー5件、コンビニ14件が立地しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

クリーンリバー西野第2の概要

クリーンリバー西野第2は北海道札幌市西区西野一条6丁目に所在し、発寒南駅徒歩14分、宮の沢駅徒歩17分、築年月1991年10月の6階建てマンションです。総戸数33室の中で、広さ90㎡の3LDKが1380万円、広さ100㎡の4LDKが2690万円と、需要の高い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市西区では平均的な中古マンションの価格上昇率が14％に対して、クリーンリバー西野第2は7％と穏やかながらも価値が高まりつつあります。適正価格の売却偏差値57は、地域の平均価格偏差値53と比較して高く、現在の売り出し平均価格1499万円は、AIによる推測適正価格1274万円よりも上回っており、市場での魅力が際立つ物件と言えるでしょう。

将来性

築33年経過しているクリーンリバー西野第2は、AIによる将来性評価で69ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションの平均を上回る評価を受けており、駅近の立地も含め将来的に価値が高まる可能性がもたらされています。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が371m以内にあり、治安の良さも魅力です。医療施設57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活利便性が配備されており、地盤の安定や洪水リスクの低減も確認できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては高い環境満足度を示す要素です。

ライオンズマンション山の手の概要

ライオンズマンション山の手は北海道札幌市西区山の手一条7丁目に立地し、1988年築の10階建て総戸数27戸のマンションで、57㎡の2DKから175㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は約1,680万円から約4,480万円となっており、中でも1,850万円〜2,280万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山の手の現在の平均価格は約2,692万円で、マンションマーケットのAI分析に基づき算出された適正価格推測額2,533万円に比較して若干高いものの、北海道札幌市西区における中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率12％を下回る5％減少となっており、売却偏差値55を通じて売り手に有利な市況であることが示されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション山の手の築年数は36年とエリアの平均を上回るものの、西28丁目駅、琴似（札幌市営）駅、二十四軒駅へのアクセスや周辺環境を鑑みると、AIによる偏差値は65ポイントを記録し、将来的な価値の上昇が期待されるエリア内の物件としてポジティブな評価がなされています。

環境満足度

ライオンズマンション山の手周辺は、治安の面で有利な立地にあり、交番が近くに位置し、また36件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニという充実した生活環境が特徴です。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度56の高い評価を受けています。

ダイアパレス琴似の概要

ダイアパレス琴似は、1983年竣工の北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、13階建ての総戸数112戸のマンションで、面積は49㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで展開しており、最寄り駅であるJR函館本線「琴似駅」へは徒歩5分という好立地です。価格帯は870万円から2090万円となっており、市場データに基づくと1580万円から1630万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場データを基にした売却偏差値は54で、これはエリア平均53に対してわずかに上回る数値です。近年の市場では5年間で14％の価格上昇が見られる中、ダイアパレス琴似は1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は1361万円ですが、マーケットの平均売出価格は1478万円となっていますから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年のダイアパレス琴似ですが、交通の便が良い立地にあるため将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均の58ポイントを上回ります。駅から徒歩圏内に位置するなどの利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保つ可能性があると推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたエリアに立地するダイアパレス琴似は、最寄りの交番まで419mと非常に近く、92件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立八軒東中学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス琴似第2の概要

「ダイアパレス琴似第2」は北海道札幌市西区に位置し、1984年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は26戸であり、1DKの34㎡が360万円から、2LDKの53㎡が1980万円の範囲で価格設定され、主要な取引価格帯は1150万円から1520万円です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分、琴似（函館本線）駅から徒歩10分、二十四軒駅から徒歩13分という、駅近くで交通の利便性を高く評価できるポイントがあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス琴似第2」の適正価格は総合売却偏差値58の内、適正価格の部分で62と評価されており、札幌市西区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高く、AIの推定適正価格は725万円ですが、現在出されている平均価格は1119万円となり、市場価格よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数40年の「ダイアパレス琴似第2」は、札幌市西区における同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年が古いものの、駅徒歩3分の立地は今後も価値が維持される要因となり得ます。AIによる将来性の評価では偏差値54を記録し、エリア平均よりやや下回るものの、立地など他のポジティブな要素が将来的な価値を支える可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境を評価する際、「ダイアパレス琴似第2」は近隣に交番が591m以内に存在し、治安の面で安心できる点、また周辺には病院が108件、スーパーが6件、コンビニが21件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクにも強く、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が近くにあるため、家族層からも高い環境満足度を得られるでしょう。

エスセーナ西札幌3の概要

エスセーナ西札幌3は、緑豊かな北海道札幌市西区発寒エリアに位置し、3LDKから4LDK、71㎡から90㎡の快適な居住空間を提供する14階建てのマンションで、交通アクセスも良好な立地である発寒駅から徒歩わずか8分にある1996年築の物件です。価格は1500万円から2680万円の範囲で、リーズナブルな価格帯で購入希望者には魅力的なオプションを備えています。

適正価格（売却）

エスセーナ西札幌3の適正価格は、豊富なデータと市場動向を分析した結果、周辺マンションの平均価格から約4ポイント低下しており、現在の売出し価格が2041万円であるのに対し、適正とされる価格が1806万円となっています。これは築年数を考慮したマーケットの評価に基づくもので、将来の価値を見極める上で参考になります。

将来性

エスセーナ西札幌3は、将来性のある物件として高い評価を受けており、その評価は偏差値67を記録しています。築28年の物件で駅近の利便性を備え、区内の他の物件と比較してもその人気と投資価値は高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、エスセーナ西札幌3は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が期待できます。治安の面では交番の距離が比較的遠いことが課題かもしれませんが、洪水や津波の心配が少ない地域にあるため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。また、教育施設として札幌市立西小学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。

琴似2条シティハウスA棟の概要

札幌市西区に位置する「琴似2条シティハウスA棟」は、1999年に竣工した15階建てのマンションで、83㎡から145㎡までの幅広い間取りがあり、主にファミリー層に適した住環境を提供しています。最寄りの琴似（札幌市営）駅まで徒歩5分という利便性の高さと、豊富な生活施設に恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

琴似2条シティハウスA棟は、1,950万円から4,500万円の範囲で価格帯が設定されており、札幌市西区の不動産市場における平均と比較しても適正価格を維持しています。特に平均価格が2,880万円から2,980万円で最も多く取引されている事実は、中古マンション市場においても安定した人気を反映しています。

将来性

築年数が25年の「琴似2条シティハウスA棟」は、その将来性においてもAIによる分析で同地域の平均を上回る評価を受けており、駅近の立地と併せて長期的に安心して住むことができるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「琴似2条シティハウスA棟」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実し、交番も近く治安が良いため、安心して生活を送ることができます。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度が高いエリアといえます。

クリオ宮の沢の概要

札幌市西区に位置する「クリオ宮の沢」は、宮の沢駅からほど近い徒歩6分の立地にある11階建てのマンションで、平米数は83㎡から101㎡までの範囲で広さが選べ、価格は3050万円から3580万円の間であるため、幅広いニーズに応える物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較した場合、クリオ宮の沢は独自のAI評価で適正価格を2880万円と設定しつつ、現在の市場価値は3263万円と見積もられ、北海道札幌市の中古マンション市場における平均的な価格動向とは異なる特異な資産価値を持つ物件といえます。

将来性

2010年12月の竣工から14年が経過している物件でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、築年数に比例せず、北海道札幌市西区内の他の同じ価格帯マンションと比較して予想外の将来性の高さを示しています。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内になく、若干の不安があるものの、病院57件、スーパー5件、コンビニ10件など、周辺施設が充実しており、洪水や津波、高潮に対してもリスクが低い地域であると公的なハザードマップが示している一方、札幌市立西小学校などの教育施設の近接は家族層にとって大きなメリットです。

デュークスコート山の手の概要

北海道札幌市西区山の手一条に位置する「デュークスコート山の手」は、1995年竣工の3階建て中古マンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出価格は1,180万円から2,280万円の範囲に設定されており、特に1,690万円から1,780万円の価格帯に売り物件が集中しています。最寄りの琴似駅までは徒歩15分と利便性も確保されていることから、住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析した結果、デュークスコート山の手の売却価格は周辺の相場と比較して適正であると評価されており、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。この地域の不動産価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定される適正価格1,514万円に対して現行の平均取引価格が1,757万円となっているため、売却検討者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

デュークスコート山の手の将来性は、築29年であるものの周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、立地の面では駅からの距離がやや長いものの、AI分析に基づく偏差値61という数値から、地域内の平均よりも将来価値が高いと予想されています。

環境満足度

治安の面では、デュークスコート山の手周辺には交番が至近距離にあり、生活に必要な医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているなど、日常生活に非常に便利な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても好条件な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ザサッポロタワー琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するザサッポロタワー琴似は、2005年12月に竣工した地上40階建てのタワーマンションで、総戸数220室の規模を誇ります。立地は至便な環境にあり、最寄りの琴似（函館本線）駅までは徒歩わずか1分、住所は八軒一条西1丁目2-5で、提供されている住空間のサイズは73㎡の2LDKから188㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2750万円から8600万円の範囲で設定されており、中央値は3980万円〜4350万円です。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー琴似は、北海道札幌市西区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対し適正価格の偏差値57を持つ、投資価値のある物件です。過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均12％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せるものの、マンションマーケット独自のAIが推測する価格4096万円に対して、市場価格は4330万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては良い機会があることを示唆しています。

将来性

築19年経過しているザサッポロタワー琴似は、築年数の面では同エリア内の類似物件と比較するとやや古さを感じますが、その将来性の偏差値は57ポイントを保ち、周囲のマンションと比較しても遜色ない评价を受けています。駅チカの利便性と、周囲の発展により、将来的な不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ザサッポロタワー琴似の住環境は、治安、生活利便性、自然災害のリスクという三つの観点から高い満足度を誇ります。166m圏内に交番があり、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、札幌市立八軒小学校、札幌市立八軒西小学校、札幌市立八軒東中学校といった教育施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれているため、安心して生活することができる地域です。

シティハウス琴似3条レジデンスの概要

シティハウス琴似3条レジデンスは、北海道札幌市西区に位置し、65㎡の2LDKが約2,320万円から、88㎡の3SLDKが最高約3,700万円で販売されています。2010年築のこの15階建てマンションは、琴似駅（札幌市営地下鉄東西線）からわずか徒歩3分という利便性の高いロケーションを誇り、総戸数57戸の規模を持っています。住所は北海道札幌市西区琴似三条4丁目1-12で、さらなる生活利便性をもたらす発寒南駅（JR函館本線）も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

シティハウス琴似3条レジデンスは、同地域の中古マンション価格の平均偏差値が53であるのに対し、60と評価されており、価格面での魅力を保持しています。札幌市西区の不動産市場では過去5年間で14％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは価格安定を維持。AIによる価格分析では売り時と捉えられており、実際の売出し価格が推定適正価格を上回る傾向にあります。

将来性

築14年と比較的新しいシティハウス琴似3条レジデンスは、将来性においても58の偏差値を獲得しており、札幌市西区の同等物件と比較しても1ポイント高い数値です。駅近であること、地域の不動産市場動向を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件であることがうかがえます。

環境満足度

シティハウス琴似3条レジデンスの環境満足度を見ると、周辺には治安を支える交番が近くにあり、医療施設100件、スーパー5件、コンビニエンスストア16件が点在し、快適な日常生活が送れるでしょう。自然災害リスクも低いエリアに位置し、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

琴似グランドハイツの概要

北海道札幌市西区に位置する琴似グランドハイツは、1979年7月に建設された5階建てのマンションで、二十四軒駅からは徒歩約9分という便利な立地にあります。総戸数は69戸となり、各戸は71㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出価格は7,900万円から2,250万円の範囲で、市場における中古物件の価格帯は9,900万円から1,450万円が主流です。この価格で、札幌市西区の生活利便性と住環境の良さを享受できるのは魅力的です。

適正価格（売却）

琴似グランドハイツの売却価格の適正性を示す偏差値は59となっており、札幌市西区の中古マンション市場の平均値を上回っています。北海道札幌市西区の中古マンション価格が過去5年間で18％の価格上昇を記録している中、琴似グランドハイツの価格はわずか3％の低下を示しており、適正推測価格が934万円であることを踏まえれば、現在の平均売出価格1,210万円は売り時であることが推察されます。

将来性

築45年という年月を経ている琴似グランドハイツは、札幌市西区の同価格帯の中古マンションと比較しても駅近という大きな利点を持っています。AIによる将来性評価では、偏差値54をマークしており、エリア内の平均と比較しても競争力があるといえます。駅への近接性、築年数、価格帯が将来に向けての投資価値を担保しています。

環境満足度

琴似グランドハイツの立地するエリアは、治安の面で高い評価を受けており、交番が徒歩約2分以内の距離にあります。さらに、病院が73件、スーパー5件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住環境の高い満足度に寄与しています。教育施設として札幌市立二十四軒小学校や陵北中学校／八軒東中学校が近隣にあるため、子育てにも好条件な環境です。

ドミール山の手の概要

「ドミール山の手」は北海道札幌市西区山の手二条に位置し、築年月1979年6月の6階建てで、総戸数79室の中古マンションです。広さは68㎡から79㎡の間で、価格帯は680万円（3LDK、68㎡）から1780万円（3LDK、79㎡）までと幅広く、平均取引価格はおよそ1250万円〜1380万円に落ち着いています。交通アクセスは琴似（札幌市営）駅から徒歩19分と、やや距離があるものの、公共機関へのアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによれば、「ドミール山の手」の適正推測価格は892万円であり、これは周辺の中古マンション価格の平均偏差値53から見ても、2ポイント高い偏差値56を示しており、市場価格1076万円と比較するとお得感があります。近隣の不動産価格が5年間で14%上昇している中、このマンションが4%価格が下落したことを考慮すると、購入に際し鑑定する価値はありそうです。

将来性

築45年を経過している「ドミール山の手」の将来性は、AI分析によると偏差値52とやや標準以下ですが、これは周囲のマンションと比較した場合の数値であり、維持管理の状況やリフォームの可能性等、個々の物件によっては将来性は異なる可能性があります。立地条件としては駅からの距離がありますが、その他の交通インフラや周辺環境を考慮することで、購入後の満足度は変わるかもしれません。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の利便性という点で「ドミール山の手」は優れており、交番が84m以内にあり、周辺に33件の医療施設や、4件のスーパー、11件のコンビニが利用できる生活環境を有しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して居住できるエリアと言えるでしょう。加えて、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も充実しています。

トウカイインテリジェントプラザマンション琴似Bの概要

札幌市西区琴似に位置する「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」は、駅からのアクセスの良さや豊富な周辺施設を擁し、39㎡の1LDKから89㎡の3SLDKまで幅広い居住ニーズに応える多彩な間取りの物件であり、価格帯は1100万円から2790万円と、エリア内での平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」は中古マンション市場における価格推移データに基づき優位に立つ物件であり、札幌市西区における中古マンション価格の上昇傾向に比べ、価値が相対的に下落していることから、投資対象としても魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

将来性を評価する際、築33年という経過年数を経ているものの、継続的な需要を見込める立地条件と、AIによる分析結果から57ポイントの将来性偏差値を持つ「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」は、札幌市西区の中でも安定した価値を保持し続けるであろう物件です。

環境満足度

「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」の周辺環境は、警察署・医療施設・小売施設が充実しており、地震や洪水といった自然災害リスクの低い地域特性と共に、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、総合的な生活利便性が非常に高いと言えるでしょう。