北海道帯広市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブウェル帯広ステーションフロントの概要

リブウェル帯広ステーションフロントは帯広市西三条南に位置し、帯広駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、住む人にとってアクセスの良さが際立っています。築年数は2000年2月で、全42室から成るこの物件は、80㎡の3LDKタイプが1820万円という価格設定であり、その価格は地域の相場を反映したバランスの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

帯広市の中古マンション市場におけるリブウェル帯広ステーションフロントの価格は、周辺の相場と比較しても高すぎず低すぎない適正価格を保っており、当物件の売却偏差値が50と評価されていることからも、合理的な価格設定であることが分かります。

将来性

リブウェル帯広ステーションフロントは築年数が24年でありながらも、駅近という利便性の高さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値評価でも市場平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲には治安を支える交番が近接し、病院や買い物施設が充実している点から、リブウェル帯広ステーションフロントの環境満足度は63と高く評価されており、住む人々の生活の質を高める要素が揃っています。

Dレスティア帯広の概要

北海道帯広市に位置する「Dレスティア帯広」は、帯広駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2003年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、2LDK（66㎡）の最低価格が約1400万円、3LDK（113㎡）で最高価格が約3300万円となっており、市場での売買動向を鑑みれば、主に1950万円から2180万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「Dレスティア帯広」は適正価格の偏差値が47としており、帯広市内の他の中古マンション市場と比較してやや価値が高いとされています。近隣情報に基づく市場価格の下落傾向にもかかわらず、この物件の価格は安定しており、推測される適正価格は約2503万円ですが、現在の平均売り出し価格が2339万円とやや控えめであるため、市場価格や将来性を考慮すると、売却よりも長期保有が適切かもしれません。

将来性

「Dレスティア帯広」は築年数が21年となっており、地域の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、将来性は偏差値58と期待が持てる数字です。駅に近い立地や市街地との良好なアクセスがプラス評価され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Dレスティア帯広」周辺環境は、環境満足度の偏差値が56となっており、立地の利便性はもとより、治安の良さにも注目されています。周辺には、数多くの医療施設や生活施設が点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、災害発生時の安全性も高いと評価されているため、快適な居住環境が提供されています。

パークサイドマンション(帯広市)の概要

北海道帯広市西十六条南に位置する「パークサイドマンション」は、1988年8月に建設された8階建ての建物で、総戸数32戸からなり、柏林台駅から徒歩19分という立地条件を持つマンションです。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、築年数の経過にも関わらず、必要なリフォームを経ることで十分現代の住宅ニーズに応えられるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

「パークサイドマンション」は、帯広市内での中古マンション市場動向と比べ、600万円から680万円という価格帯により地域の適正価格よりも若干低い水準を保っており、購入に際して適正な投資といえるでしょう。その価格には、周辺の生活利便施設へのアクセスの良さや建物の保守状況が反映されており、購入希望者にとっては必見の物件です。

将来性

築約35年を迎える「パークサイドマンション」は、予想される大規模修繕の実施によって、将来性を見込める物件であると言えます。帯広市内における人口動向や都市開発の進行を踏まえた場合、本物件は中期的な視点で見ると価値が増す可能性が期待されますが、現状では築年数に応じた評価が下されている状態です。

環境満足度

「パークサイドマンション」周辺環境は、治安面で安心な状況にあり、近隣に警察署や啓西小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。ハザードマップにおいても優れた地盤を持ち、自然災害のリスクが低いと評価されており、医療施設や商業施設の充実度も高く、快適な生活を望む方々には満足度の高い住環境を提供しています。

クラックスハイム第3帯広の概要

「クラックスハイム第3帯広」は、北海道帯広市東四条南14丁目に位置し、帯広駅から徒歩14分の距離にある11階建て、全72戸のマンションで、1R（18㎡）の最安値が約100万円、3LDK（126㎡）の最高値が約650万円となっており、特に183万円〜250万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

北海道帯広市の不動産市場データに基づき、クラックスハイム第3帯広の適正価格の偏差値は47と算出され、市場平均より価格が適正であり、他の物件に比べて質の高さを示唆していますが、過去5年間の価格下落率が29％と市場平均の下落率31％より低いため、価値の維持が見込まれます。

将来性

築40年を超える「クラックスハイム第3帯広」の将来性は、AI分析に基づく偏差値30で、エリア平均と比較してやや低いものの、駅近という利便性から一定の魅力があるものと見られ、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

同マンションは、帯広市立柏小学校や帯広市立翔陽中学校など教育施設が周辺にあるほか、交番が616m圏内にあり治安面での安心感があり、また医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、日常の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値56に反映されています。