北海道岩見沢市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
コスモコーポラス
北海道/岩見沢市
セントラルハイム2(岩見沢市)
北海道/岩見沢市
サーム8条西3番館
北海道/岩見沢市
八条西グランドハイツ2
北海道/岩見沢市
北海道岩見沢市は、四季折々の自然が豊かで住環境が整った地域です。特に、「24時間ゴミ出し可能」という利便性が高い条件を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。近年、岩見沢市における中古マンション市場を見ると、4件の売り出しがありましたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。さて、現在岩見沢市で売り出されている中古マンションは1件であり、平均価格は638万円となっています。570万円〜680万円の価格帯が市場においてもっとも多く見受けられます。たとえば、最高価格帯に属する「コスモコーポラス」は、贅沢な74.16平米の広さを有し、価格は1200万円です。一方で、もっとも低価格帯の「八条西グランドハイツ2」は76.20平米とやや広めながら、620万円と手が届きやすい価格設定となっています。これらの価格は、立地や物件の状態など様々な要因で決まりますが、一つの参考データとして、マンションマーケットの機械学習に基づく分析結果をご紹介しましょう。この分析によれば、「北海道岩見沢市 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されています。これは市区町村別のランキングで18位に位置する数値であり、まだまだ成長の潜在力を持つことを示唆しています。さらに、現在の市場では、買い時と考えられる物件は0件、売り時と捉えられるシグナルは4件と分析されているため、売却を考えている方にとっては有益な情報となるでしょう。以上を踏まえ、岩見沢市で中古マンションを売却する際は、24時間ゴミ出しの利便性や、マーケットデータを参考にしつつ、価格設定を適切にすることが不可欠です。また、立地や物件の状態、市場のトレンドを把握することで、より早く、かつ適正な価格での売却が見込めます。購入希望者にとっても、将来性や立地、価格帯を見極めて、ベストな選択をするチャンスです。中古マンション選びにおいては、情報収集と慎重な判断が成功の鍵となります。
北海道岩見沢市は、四季折々の自然が豊かで住環境が整った地域です。特に、「24時間ゴミ出し可能」という利便性が高い条件を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。近年、岩見沢市における中古マンション市場を見ると、4件の売り出しがありましたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。さて、現在岩見沢市で売り出されている中古マンションは1件であり、平均価格は638万円となっています。570万円〜680万円の価格帯が市場においてもっとも多く見受けられます。たとえば、最高価格帯に属する「コスモコーポラス」は、贅沢な74.16平米の広さを有し、価格は1200万円です。一方で、もっとも低価格帯の「八条西グランドハイツ2」は76.20平米とやや広めながら、620万円と手が届きやすい価格設定となっています。これらの価格は、立地や物件の状態など様々な要因で決まりますが、一つの参考データとして、マンションマーケットの機械学習に基づく分析結果をご紹介しましょう。この分析によれば、「北海道岩見沢市 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されています。これは市区町村別のランキングで18位に位置する数値であり、まだまだ成長の潜在力を持つことを示唆しています。さらに、現在の市場では、買い時と考えられる物件は0件、売り時と捉えられるシグナルは4件と分析されているため、売却を考えている方にとっては有益な情報となるでしょう。以上を踏まえ、岩見沢市で中古マンションを売却する際は、24時間ゴミ出しの利便性や、マーケットデータを参考にしつつ、価格設定を適切にすることが不可欠です。また、立地や物件の状態、市場のトレンドを把握することで、より早く、かつ適正な価格での売却が見込めます。購入希望者にとっても、将来性や立地、価格帯を見極めて、ベストな選択をするチャンスです。中古マンション選びにおいては、情報収集と慎重な判断が成功の鍵となります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモコーポラス
偏差値
52
価格
420万円〜750万円
物件名
コスモコーポラス
築年月
1990年5月
平米数
61平米〜81平米
住所
北海道岩見沢市六条東4丁目7-1 コスモコーポラス
階建
7階
最寄駅
岩見沢駅徒歩15分
総合
52
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
コスモコーポラスの概要
北海道岩見沢市六条東4丁目7-1に位置するコスモコーポラスは、岩見沢駅から徒歩15分の利便性を誇る7階建マンションで、築年月は1990年5月、61㎡の2SDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた物件が420万円から750万円の価格帯で提供されており、最も一般的な購入価格帯は620万円〜680万円です。
適正価格(売却)
コスモコーポラスの現在の売り出し価格は、北海道岩見沢市の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値が40と低めで、周辺市場の5年間の価格下落率(30%)とは対照的に価格高騰が見られず、AIが推測する適正価格1,038万円との差を考慮すると、今は売るタイミングではないと見ることができます。
将来性
築34年を迎えるコスモコーポラスは、周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、AI評価の将来性偏差値は59と平均より高いため、今後の価値維持や向上が期待されますが、駅からの距離が15分という点では改善の余地があります。
環境満足度
コスモコーポラス周辺には、治安の良さを示す交番が718m以内にあるほか、病院35件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境があります。地盤安全、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあり、また近隣には岩見沢市立岩見沢小学校や岩見沢市立南小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって非常に居住しやすい環境です。
2位
セントラルハイム2(岩見沢市)
偏差値
48
価格
500万円〜770万円
物件名
セントラルハイム2(岩見沢市)
築年月
1989年12月
平米数
55平米〜71平米
住所
北海道岩見沢市二条東5丁目2-15 セントラルハイム2(岩見沢市)
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩15分
総合
48
4 物件中
適正価格
39
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
56
4 物件中
セントラルハイム2(岩見沢市)の概要
セントラルハイム2は北海道岩見沢市二条東に所在し、1989年12月に竣工された5階建てマンションで、岩見沢駅からは徒歩15分という利便性を誇ります。各戸は55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は約500万円から770万円で推移しており、中古マンション市場において平均価格帯に位置します。
適正価格(売却)
セントラルハイム2の価格範囲は、岩見沢市の中古マンション市場動向を分析すると、40ポイント近辺の総合売却偏差値を示しており、地域の平均と比較してやや低いことから、現在の市場価格は比較的手頃であると言えますが、独自AIによる適正価格との差異から現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
セントラルハイム2の将来性は、築年数が35年と市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からの距離があるにも関わらず偏差値50を維持していますが、エリア平均より7ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が必要です。
環境満足度
セントラルハイム2は治安面での不安要素が若干あるかもしれませんが、病院や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、周辺に良質な教育施設が存在することは、家庭を持つ居住者にとって大きな利点です。
3位
サーム8条西3番館
偏差値
45
価格
500万円〜980万円
物件名
サーム8条西3番館
築年月
1990年12月
平米数
75平米〜120平米
住所
北海道岩見沢市八条西14丁目3-1 サーム8条西3番館
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩21分
総合
45
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
サーム8条西3番館の概要
サーム8条西3番館は、北海道岩見沢市八条西14丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数56戸と規模も適度です。1990年12月の竣工後、築30年以上経過しているが、75㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、5,000,000円から9,800,000円という価格帯で、特に690万円〜700万円の価格帯での取引が多いことが確認されています。
適正価格(売却)
現行の市場データに照らし合わせると、サーム8条西3番館の物件価格は岩見沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、極めて合理的な範疇にあることが認められ、売却偏差値は43と平均を若干上回ります。近年の地域内価格動向を観察するに、本物件は市場価格の下落率が周辺エリアの平均よりもやや大きいものの、現在の売出し価格がその価値に見合ったものであると判定されます。
将来性
築年数が30年を超える本物件は、周辺の物件を基準にすると比較的新しい部類に入りますが、立地要因を考慮に入れた将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、主要駅からの距離が影響する可能性が考えられますが、地域のインフラ整備や将来の開発計画によっては、価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺の安全性や利便性を評価した環境満足度においては、国の発表するハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低く、また必要な医療施設や商業施設へのアクセスが容易であることから得点が高く、近隣の岩見沢市立中央小学校の存在もファミリー層にとって好評価につながっています。しかし、警察署までの距離が長いため、安全性には若干の改善余地があると言えるでしょう。
4位
八条西グランドハイツ2
偏差値
42
価格
400万円〜900万円
物件名
八条西グランドハイツ2
築年月
1989年7月
平米数
76平米〜115平米
住所
北海道岩見沢市八条西20丁目1-1 八条西グランドハイツ2
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩26分
総合
42
4 物件中
適正価格
37
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
八条西グランドハイツ2の概要
「八条西グランドハイツ2」は北海道岩見沢市八条西に位置し、1989年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は60戸です。岩見沢駅から徒歩26分という立地にあり、広さは76㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格を反映したコストパフォーマンスの高さが特徴です。
適正価格(売却)
岩見沢市で同じ条件の中古マンションの市場価格動向を分析した結果、八条西グランドハイツ2の売却価格は、地域の平均偏差値41に対して37と評価され、過去5年間で他の物件が約30%の価格下落を見せた中、本物件は約10%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1159万円であるものの、現行の売出し平均価格は599万円であり、市場の評価額との差異が見受けられます。
将来性
八条西グランドハイツ2は築35年と、近辺の同価格帯のマンションより1年程度新しい建物であり、AIによる将来性評価は46ポイントとなっていますが、地元の中古マンション市場平均を10ポイント下回る評価となっており、駅からの距離が要因と考えられます。
環境満足度
治安面では八条西グランドハイツ2から最寄りの交番まで1165mとやや距離がありますが、医療施設は14件、コンビニは3件が周辺に存在し、スーパーの不在が目立ちますが、生活に必要な施設は比較的整っています。また、ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、近隣には岩見沢市立中央小学校があり、家族層にとっても安心の住環境かもしれません。
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