北海道恵庭市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

松屋ビルの概要

北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩9分の距離にある「松屋ビル」は、1981年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数30室を擁しています。3LDKの広さ60㎡の住戸から65㎡までの範囲で価格は198万円から698万円までとなっており、これは区域内の類似物件と比較しても適正な価格設定です。住所は栄恵町83-1で、生活施設が充実しており、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「松屋ビル」の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49となっており、地域平均の46と比較して若干高めです。過去5年間に恵庭市の相似物件価格が18%の上昇を見せた一方で、松屋ビルは1%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格456万円に対し、現在市場に出ている平均価格は356万円となっており、これに基づくと売出し時期としては最適ではないと予測されます。

将来性

築年数が約43年と市内で類似価格帯の物件の平均より10年ほど古い「松屋ビル」ですが、その将来性はAI分析による偏差値55となっており、地域内の他の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面では「松屋ビル」周辺に交番が1213mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な可能性もありますが、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と周辺に必要な生活施設が揃っており、その点での満足度は高いと言えます。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、恵庭市立恵庭小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

東急ドエルアルス恵み野ガーデンの概要

北海道恵庭市中島町に位置する「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」は、1995年築の低層3階建てマンションで、21室から成り、全室82㎡の3LDKの広々とした設計です。最寄り駅の恵み野駅からは徒歩15分という立地にあり、価格帯は680万円から1480万円となっており、地域内での中古マンション需給状況を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、推定1134万円ですが、現在の平均売出価格は989万円と評価を下回っており、市場価格としてはやや低い可能性が指摘されています。恵庭市の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、本物件はその期間23％の価値下落を見せており、売却を検討する際には市場動向を密に分析する必要があります。

将来性

築29年の「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」は、恵庭市における同条件のマンションと比較して築年数が2年若く、将来性の評価はAIによる分析で50ポイントを獲得しています。この点は地域平均より2ポイント低いものの、適正なメンテナンスによって価値を維持し、将来性を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが近隣に存在します。また、地盤の安定性や災害リスクを考慮したハザードマップ上でも優れた評価を受け、安心して生活できることが期待されます。教育施設として恵庭市立若草小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

コロナード恵庭の概要

北海道恵庭市相生町に位置するコロナード恵庭は、恵庭駅から徒歩1分という極めて便利な立地にある1998年築の6階建てマンションで、全32室の3LDKから4LDKまでの広さを持った81㎡から92㎡のゆとりある住空間が、9,800万円から1億9,900万円という幅広い価格帯で提供されており、その築年数から見ても中古マンション市場においてはリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

コロナード恵庭の現在価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率18％に対して、マイナス7％という下落傾向にあり、市場平均の偏差値46に対して34と低めであることから、購入者にとっては割安感のある投資機会を示している一方、売却に際しては市場価格2386万円に対して売出し平均価格1638万円となっており、現時点では売り急ぐよりも価値が見直されるのを待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築26年のコロナード恵庭は、北海道恵庭市の同築年数帯と比較して若干若く、駅近という便利な立地要因も相まって、将来性の偏差値51を獲得しており、市場価値としては標準的な水準にありながらも、今後の再開発や地域経済の発展によってはさらなる価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

コロナード恵庭は、生活便利施設が徒歩圏内に多く立地しており、周辺には30件もの医療施設や複数のショッピング施設が点在していますが、最寄りの交番が1182m離れていることなどから、治安面では少し不安がある可能性もあります。それでも国のハザードマップによる地盤の良さや洪水・津波リスクの低さ、さらに恵庭市立恵庭小学校が近いことなど、総合的に見て環境満足度は高いと評価できるでしょう。