北海道函館市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム函館二十間坂の概要

「フォルム函館二十間坂」は、北海道函館市末広町に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、各居室は50㎡から66㎡で構成され、価格帯は730万円から1990万円となっています。この物件は十字街駅から徒歩5分の駅近立地で、快適な都市生活を支える豊富なライフラインが整っており、その利便性と歴史的な佇まいが絶妙なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

経年による価値の変動を踏まえ、函館市内の相場と比較した際の適正価格偏差値は54をマークしており、市場の平均を大きく上回るポテンシャルを持つ「フォルム函館二十間坂」は、現在の売出し平均価格が959万円と、機械学習によるAI推定適正価格865万円に比べ高めに設定されていますが、この地域の中古マンション市場の動向を考えると、今後の価値上昇も期待されるため、購入には魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は市内同価格帯物件の平均と同等で、最寄りの駅から徒歩5分という利便性や周辺環境を鑑みると、進化し続ける函館市の中心エリアに属する「フォルム函館二十間坂」の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録しており、この地域における他の物件に比べても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「フォルム函館二十間坂」は、最寄りの交番までわずか313mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校など教育施設も近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値57を示しています。

プレミストタワー函館五稜郭の概要

プレミストタワー函館五稜郭は、北海道函館市本町24に位置する2017年2月に竣工された高級マンションで、総戸数73戸、19階建ての建物です。立地は五稜郭公園前駅から徒歩わずか1分という駅近であり、77㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さの物件が37,500,000円から69,800,000円の価格帯で取引されており、このエリアにおいては価格帯の平均となっています。

適正価格（売却）

プレミストタワー函館五稜郭の物件価格は、売却偏差値34と平均値42に比べてやや低めであり、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格57,250,000円に対して実売価格が46,700,000円となっているため、今の市場では価格が下落していると見られますが、この価格帯での購入は投資として魅力的である可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しいプレミストタワー函館五稜郭の偏差値は59で、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高く、特に五稜郭公園前駅へのアクセスの良さや市の発展が見込まれることから、長期的に見た資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値70と高評価を得ており、プレミストタワー函館五稜郭は交番まで111mと近く安全性が高いとされ、医療施設や商業施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また教育施設として函館市立柏野小学校、函館市立千代田小学校、遺愛女子中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション松陰の概要

「ライオンズマンション松陰」は北海道函館市松陰町に所在し、築年月は1986年11月、10階建てで総戸数は55戸となっております。最寄りの杉並町駅からは徒歩わずか1分の好立地に位置し、41㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は580万円から1280万円の範囲で推移しています。駅近で利便性が高く、函館の市街地に程近い立地でありながら、比較的リーズナブルな価格帯が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松陰の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて判断されるべきであり、現在の平均売り出し価格は995万円で、市場予測価格1244万円に対してやや低めに設定されています。この価格帯は北海道函館市の中古マンション市場と比較しても、相対的に適正と評価されることが多く、実際の売却価格との偏差値は平均より3ポイント高い45です。

将来性

当マンションの将来性は、築年数が38年とやや長くなりがちですが、継続的に需要が見込まれる駅近立地であり、将来的な価値の見込みも無視できません。北海道函館市の不動産市場における将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均に比べ5ポイント高い数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面については、ライオンズマンション松陰は周辺に治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが充実しています。函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなり、洪水や高潮の心配が少ない地盤の良好さも住環境の満足度を高める要因の一つです。これらの点から環境満足度の偏差値は59と評価されており、住む人の満足度も高いことが伺えます。

ライオンズヒルズ函館元町の概要

ライオンズヒルズ函館元町は、北海道函館市元町24-2に位置し、最寄りの十字街駅から徒歩6分の便利な立地にあります。58㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2300万円となっており、主要な価格帯は1200万円前後です。築年月は1991年3月で、全9階建てのマンションは、北海道の歴史ある街並みに溶け込む風格を持ちながら、都市生活の利便性も享受できる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ函館元町の適正価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した上で、売却偏差値46を記録しています。函館市の中古マンション市場が近年5年間で3%の価値上昇を見せている中、この物件は6%価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格は1635万円に対し、現行価格はこれを下回る1427万円と評価されており、現在は売り時とは見なされていません。

将来性

築33年という資産価値の観点から見るとやや古い部類に入るライオンズヒルズ函館元町ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回っています。その理由として、駅至近の立地や、函館市が観光都市として持続的な発展が見込まれること、さらには近隣に再開発プロジェクトが進行していることなど、ポジティブな要素が将来性を支えていると分析されています。

環境満足度

ライオンズヒルズ函館元町周辺は、治安の良さを示す交番が383m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、自然災害に対するリスクが低い地域です。更に、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値56となっています。

ライオンズマンション深堀町の概要

ライオンズマンション深堀町は、北海道函館市駒場町に位置する築35年の存在感ある9階建マンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さで構成され、890万円から1380万円の価格帯で提供されています。総戸数43室のこのマンションは、深堀町駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション深堀町は北海道函館市における平均価格をやや上回る水準にあり、平米数に応じた価格は、市場データを基にしたAIの予測価格と比較すると少し安い傾向にありますが、価格の下落傾向も見受けられるため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が35年を数えるライオンズマンション深堀町は、近隣の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近であることや、定期的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、資産価値の維持が期待できるかもしれません。特に、リノベーションや環境改善が進むエリアであれば、中期的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション深堀町は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも伺えます。さらに、周辺には函館市立駒場小学校や函館市立深堀小学校をはじめとした教育施設や、生活に便利な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、災害リスクが低い地域性も住み心地の良さを裏付けています。

ライオンズマンション的場町の概要

ライオンズマンション的場町は、北海道函館市の的場町7-10に位置し、1989年7月竣工の築30年超の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。このマンションは、49㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、堀川町駅や千代台駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に建っており、平米数や条件に応じて現在1000万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション的場町の売却価格は、函館市の中古マンション市場の動向を鑑みて、他の類似物件に比してやや高めであることを示す偏差値48を記録しており、近年5年間の地域の物件価格が平均3％の上昇を見せる中、本物件は8％価値が下落したことを反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正と推測される価格は約1345万円であり、現在の平均売出価格1217万円との差異から、売り急ぎには不向きな状況と評価されています。

将来性

市場における将来性の指標である偏差値をAIが測定した結果、ライオンズマンション的場町のスコアは50となり、これは函館市の他のマンションと比較して平均的な将来性を持っていることを示しています。35年の築年数は同エリアの平均よりやや古いですが、複数の駅に近接する利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション的場町周辺の環境は、生活施設の充実ぶりが窺え、32件の医療機関やスーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在するなど、日常生活を送るにあたって不便を感じにくい地域です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、函館市立中島小学校や函館市立大森浜小学校、函館市立巴中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っている点も魅力的です。さらに、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせる環境が提供されています。

シャトーム大川町の概要

「シャトーム大川町」は北海道函館市に位置し、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1988年11月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。五稜郭駅まで徒歩14分のアクセスで、56㎡の1LDKから133㎡の6LDKまでの多様な部屋サイズが、520万円から880万円という幅広い価格帯で提供されており、函館市の物件市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

函館市大川町4-43に位置する「シャトーム大川町」の価格帯は、近隣の市場データを考慮すると適性とされる1245万円の推測価格よりも手頃で、現在の売り出し平均価格は828万円です。これは、エリア内の他の中古マンションと比較して、僅かに低い適正価格偏差値を示していますが、物件の駅近な立地や設備の充実度を考慮すると、比較的購入しやすい価格設定であると言えます。

将来性

築年数が30年を超える「シャトーム大川町」は、構造の堅牢さと管理の行き届き具合により、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回る評価を受けています。周辺の発展と共に、立地の良さがさらなる価値向上を見込ませる理由ともなっており、長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

「シャトーム大川町」は治安の良さ、日々の生活を支える豊富な施設が徒歩圏内にあることから、環境満足度は高い評価を受けています。交番が近くにあり、近隣に亀田小学校や八幡小学校、万年橋小学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心できる住環境を提供しています。また、自然災害リスクも低く、安定した生活を望むすべての居住者にとって理想的な条件を備えています。

シャトーム本町南の概要

北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩6分の距離にある「シャトーム本町南」は、2002年2月に竣工した10階建てマンションで、81㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを含む計29室となっており、中古価格は概ね1598万円から1880万円の範囲内で取引され、特に1680万円から1700万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場データに基づき、シャトーム本町南の中古マンション価格は平均偏差値42に対して31と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、本物件は約24%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格2684万円に対して現売出し価格は1697万円であり、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「シャトーム本町南」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約8年若く、立地の良さと将来性を兼ね備えており、AIによる偏差値が55と市場平均を上回っており、長期的な投資観点では有望な物件と見られています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャトーム本町南は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ17件が近隣に密集しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く津波発生時の安全性も確保されています。また、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

アートビュー元町の概要

函館市青柳町に位置する「アートビュー元町」は、築年数が35年を経過した10階建てのマンションで、3LDKの居住空間を提供し、広さは76㎡から80㎡の間で変動します。価格は1,080万円から1,350万円と北海道函館市の中古マンション市場の中では、比較的手頃な価格帯に設定されており、最寄りの十字街駅からは徒歩9分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「アートビュー元町」の売却価格は地域の市場価値を反映しており、近隣の同条件物件の価格動向と比較すると適正であると考えられます。北海道函館市の中古マンション市場では平均的な価格の伸びは見られるものの、本物件は価格がやや安定しており、現在の市場状況では売却するにはやや不利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築35年以上を数える「アートビュー元町」は、将来性の観点から見ると、駅からの近さや利便性を考慮した場合、一定の魅力を持つ物件でありますが、築年数による設備の老朽化や修繕の必要性を考慮すると、エリア内の他物件と比べるとやや将来性が劣ると見られがちです。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり治安は良好、医療施設や小売店が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも適した生活環境が整っています。また、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近隣に位置しており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高く評価されます。

タック五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「タック五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩30分の距離にある1991年6月竣工の８階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています;中古物件の価格帯は1180万円（3LDK、89㎡）から1980万円（3LDK、107㎡）で、函館市の歴史あるエリアに位置し、都市部と自然の両方の魅力を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

「タック五稜郭」の適正価格は市場分析に基づき、函館市の中古マンション市場と比較して平均偏差値42に対し49と高めで、近年の価格推移を見ると5年間で3%の上昇に対して本物件は22%の価格下落を見せることから、適正推測価格1512万円に対して1427万円の売り出し平均価格は、今後の市場動向を見極めつつ購入する価値をじっくりと検討すべき物件と評価されます。

将来性

築33年を迎える「タック五稜郭」は、将来性において偏差値37を記録しており、エリア平均に比べてやや低く評価されるものの、函館市における歴史的観光地や自然環境といった地域のポテンシャルを踏まえれば、再開発や周辺環境の変化により評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい立地にある「タック五稜郭」は、最寄りの交番が501m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには函館市立鍛神小学校や函館市立本通中学校が近隣に位置するなど、家族層に適した環境満足度の高いエリアとして56の偏差値を獲得しています。

クレアシティ五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「クレアシティ五稜郭」は、杉並町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、15階建てのうちの総戸数42戸と規模も適度で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境です。2008年7月竣工ということで築年数も経過しており、リノベーションなどの価値を加えた物件への投資や居住用としての購入を考えるには良いタイミングかもしれません。広さは75㎡から108㎡で価格帯は1,950万円から4,800万円、市場における中心価格帯は2,900万円から3,200万円で、特に函館市における中古マンション市況を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クレアシティ五稜郭」は、函館市平均の中古マンション価格の偏差値が42である中、この物件は偏差値47を示しており、価格面での魅力があると捉えられます。過去5年間における同市場の価格上昇率が3%であるのに対し、本物件は価格が23%下落しており、機械学習に基づくAI評価の適正価格と比較しても売り出し平均価格が低めに設定されているため、購入を考えるならば今がチャンスと言えるでしょう。

将来性

「クレアシティ五稜郭」の将来性を考える際、築16年という経過時間がありますが、この物件は駅近という立地の長所を持ち、その点では価値を維持し続ける可能性があります。しかし、周辺環境との比較においてAIが示す将来性の偏差値は35と低めであることから、大規模な修繕計画や再開発などのエリア改善の動きに注目し、長期の資産価値向上を見込む必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の重要な要素を総合的に考えた場合、「クレアシティ五稜郭」は環境満足度が高い物件です。交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設も多数配備されていることから緊急時の対応にも強いですし、日常の買い物にも便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校など教育機関も近隣に充実しており、子育て世代にも適した環境条件を備えています。

ダイアパレス函館大森公園の概要

北海道函館市大森町に位置する「ダイアパレス函館大森公園」は、駅チカで便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年に建設された全59室からなる物件です。広さは18㎡から27㎡の1Kが主で、中古価格帯は110万円から320万円に設定されており、手頃な価格での購入が期待できる一方で、市場データに基づく推測価格と比較すると売り時ではないとの評価が出されています。

適正価格（売却）

過去5年の地域市場を鑑みた場合、「ダイアパレス函館大森公園」の現価格は周辺の中古マンション平均価格に対して偏差値49を記録し、エリア内での売却価格としては比較的適正であるといえます。価格の下落幅は平均より小さく、将来の価値向上が期待されるため、長期的な投資視点での購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなることでしょう。

将来性

「ダイアパレス函館大森公園」は築33年の物件でありながら、その将来性の偏差値は52と、函館市内の同等物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。駅近の立地やそれに伴う利便性の高さは、長期にわたる資産価値の維持や将来の資産価値向上の可能性を秘めており、築年数の割に高い評価を得ている理由となっています。

環境満足度

ダイアパレス函館大森公園周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が近く、安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップに基づく調査結果も安全性が高く、自然災害リスクが低いこともこの地域の環境満足度のポイントとして挙げられます。教育環境も考慮され、近隣に函館市立あさひ小学校があるため、子育て世代のニーズも満たされる立地です。

プロシード函館山の概要

北海道函館市に位置する「プロシード函館山」は、末広町駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1991年9月でありながら、56㎡の快適な2DKが680万円から、広さ73㎡の3LDKで最大1130万円の価格帯で提供されており、これらの価格は函館市の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「プロシード函館山」の価格帯は平均価格946万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は50ポイントと評価され、中古マンションとしては適正な範囲内での価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点から見ると、築30年を超えた「プロシード函館山」ですが、アクセスの利便性と現在の市場価値を考慮に入れたAI分析では、将来性の偏差値が平均を少し下回る46ポイントとなっており、一定の価値は維持されていると見られます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プロシード函館山の住民は治安の良さや必要な生活施設の充実度、自然災害へのリスクが少ない地域性を享受しており、特に周辺に函館市立弥生小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ函館公園の概要

朝日プラザ函館公園は、北海道函館市に位置し、谷地頭駅から徒歩7分の距離にある1990年竣工のマンションで、地域の生活環境に溶け込む8階建ての低層マンションです。47㎡の1LDKから始まる住戸は、最大72㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から6500万円の間で設定されており、現地のライフスタイルやニーズに応じた広さと価格の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ函館公園の中古価格は5年間で11％下落しており、一方で周辺市場では平均3％の価格上昇が見られます。AIによる分析では、朝日プラザ函館公園の適正価格は856万円とされていますが、現在の平均売出価格は547万円で、市場推移と比較して売り時ではないことを示しています。

将来性

朝日プラザ函館公園は、築34年を迎えるマンションとしては、エリア平均と同じ年数を保持していますが、将来性の観点から見ると、AI評価で平均（50）よりも3ポイント低い47をマークしており、同価格帯の中ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地に加え、近隣には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設があり、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。また、必要な公共施設や医療施設がそろっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境に対する満足度は相対的に高い評価を受けています。

ベイヒルズ函館の概要

北海道函館市船見町に位置する「ベイヒルズ函館」は、末広町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は2006年7月、総戸数は15戸です。各戸は59㎡から89㎡の間の広さで、価格帯は1,270万円から2,800万円と、函館市内の中古マンション市場において平均的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ函館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が42であることを考えると、少し劣る偏差値38と評価されています。この数値は、函館市内の相場と比べて約8％の価格下落が見られることに基づいていますが、適正価格推定値である約2,523万円に比較して売出し平均価格1,985万円は魅力的といえるでしょう。

将来性

築18年と新しいわけではないものの、ベイヒルズ函館は近隣の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、その立地の良さを考慮すると、中期的な将来性は悪くないと見込まれます。交通の便利さや周辺環境の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性偏差値は平均値の50ですが、今後の市況や地域開発によっては上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ベイヒルズ函館」周辺の環境は、病院やスーパーマーケットが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番まで955mとやや距離があるため、安全面では他のエリアと比較して見劣りする可能性があります。しかし、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近くに函館市立弥生小学校がある点は子育て家庭にとっても魅力的です。

大光明マンション大森の概要

大光明マンション大森は、北海道函館市大森町31-3に位置する、1988年3月竣工の7階建て29室のマンションで、広さは67㎡の4LDKから94㎡の4LDKまで、価格帯は530万円から1480万円となり、松風町駅から徒歩5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

大光明マンション大森の売り出し平均価格は981万円と、函館市の中古マンション市場における機械学習データを基にした適正推測価格1346万円との比較から、現在のマーケット価格に対して、約27%低く設定されており、その価格帯の総合偏差値は42と平均に対して高いと評価されています。

将来性

築36年の歴史を持つ大光明マンション大森は、将来性の評価を行う機械学習AIによって偏差値55点を獲得しており、これは函館市内の同築年数帯マンション平均に対して4ポイント高い数値で、駅近の立地というポテンシャルを反映しています。

環境満足度

治安の面では交番が242m以内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあることから、生活環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低く、函館市立あさひ小学校が近くにあることも環境満足度を上げる要因ですが、偏差値は37とやや低めです。

ルフェール函館湯の川の概要

ルフェール函館湯の川は、北海道函館市湯川町に位置し、55㎡から80㎡の広さを持つ物件の価格範囲は620万円から1669万円で、築年数は1991年10月となっております; このマンションは11階建てで、近隣には湯の川温泉駅が徒歩7分、函館アリーナ前駅が徒歩10分の距離にあり、生活便利な環境にあるため、湯の川エリアでの居住を検討している方には魅力的な選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

ルフェール函館湯の川の売出し価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値42に対して41と若干低めですが、5年間の価格変動を見ると、函館市内の同等物件が3％価格上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、現時点での売却は推奨されません; これはマンションマーケットのAIが推測した適正価格が1438万円であるのに対し、平均売出価格が1038万円であることによるものです。

将来性

築33年のルフェール函館湯の川は、北海道函館市の同等物件の平均築年数に匹敵しており、立地条件の良さが伺える駅近物件です; AIが算出した将来性の偏差値55は地域の平均を上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

交番や医療施設が徒歩圏内に複数存在し、治安と健康面での安心感があります; スーパーやコンビニも近くにあり毎日の生活が便利で、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

ロジェ末広の概要

ロジェ末広は北海道函館市末広町に位置し、末広町駅から徒歩4分、十字街駅からは5分という好立地にある11階建てのマンションです。1988年6月に建築されたこの物件は、56㎡の2LDKが580万円から、広さ94㎡の4LDKが最大1500万円で取引されており、市場では980万円から1080万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ロジェ末広の適正売却価格は偏差値40と平均より低めで、過去5年間で函館市の同条件物件が平均3%の価格上昇を見せる中、ロジェ末広は7%の価値下落を記録しています。市場での推測適正価格が約1458万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は1007万円となっており、投資としての売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つロジェ末広は、函館市内の同価格帯の物件の平均より2年古いものの、駅近の立地条件が良く、AIによって算出された将来性の偏差値は51ポイントと、エリア内で平均的な数値を示しています。入居者や投資家にとっては、便利なロケーションが将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

ロジェ末広の環境面での評価は高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設が周辺に28件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っており、また函館市立弥生小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料となっています。

フォルテコート函館豊川町の概要

フォルテコート函館豊川町は、北海道函館市豊川町16-3に位置する、築20年の11階建のマンションで、77㎡の5LDKから83㎡の3LDKの間で展開されており、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。総合売却偏差値は43と函館市内の平均と比較しても遜色ない水準を保っています。

適正価格（売却）

フォルテコート函館豊川町の価格帯は1,200万円から1,800万円であり、函館市内の中古マンション市場と比較して若干低めですが、この地域の平均価格が過去5年間で約3％上昇している一方で、本物件は2％の上昇率を示しており、機械学習データに基づいたAIによる推測適正価格は2,170万円となっているため、市場価格に対する価値の高さが伺えます。

将来性

築年数が21年と比較的若いフォルテコート函館豊川町は、将来性においても期待が持てる物件です。周辺の交通アクセスが良く、周辺地域のマンションとの比較でも将来性の偏差値が60ポイントと高く評価されています。

環境満足度

フォルテコート函館豊川町周辺は、交番が260m圏内にあり、治安の良い点が評価され、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが比較的低い地域に位置しています。

ベレッツァ函館湯川の概要

「ベレッツァ函館湯川」は、北海道函館市湯川町に位置し、2014年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数40戸となっていて70㎡から74㎡の広さの住戸が中心です。立地は湯の川駅から徒歩5分という好アクセスで、価格帯は1450万円から2246万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮した適切な範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてベレッツァ函館湯川の価格は、函館市内の他物件に比べて10％から15％程度安い傾向にあり、中でも2LDKが1730万円〜1890万円で最も売買が活発です。市場データに基づく適正価格としては、周辺相場と比較して買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ベレッツァ函館湯川」は若干市場平均の偏差値を上回る54を記録しており、北海道函館市の新しい開発動向や交通インフラの改善によって、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。なお、近隣の発展や利便性の向上が期待されるため、中長期的な価格上昇が見込まれます。

環境満足度

生活環境としての環境満足度を見ると、ベレッツァ函館湯川の周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が揃っている他、函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れには特に魅力的な立地ではないでしょうか。しかし、最も近い交番まで938mあり、安全性について慎重な評価が必要ですが、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地は、自然災害に対する耐性の観点から評価が高まっています。

シャトーム若松町の概要

「シャトーム若松町」は、北海道函館市若松町26-4に所在し、函館駅前駅から徒歩6分という好立地に位置する1987年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇っています。47㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は480万円から620万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンションの平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「シャトーム若松町」の適正価格は、近年の函館市内の不動産市場データを鑑みた場合、5年間での価格変動率が近隣物件に比べて16％低下しており、偏差値38と平均より低めであることから、投資用としての購入は慎重に行うべきであると示唆されています。

将来性

築37年という経年の「シャトーム若松町」は、将来性の観点からAIによる評価では偏差値42と算出され、周辺エリアの同等物件と比較して若干劣るものの、駅近立地という利点があるため、今後の周辺環境の変化や再開発の進展に注目が集まります。

環境満足度

周辺環境の満足度は高く、警察署まで415mという近さは治安の良さを示唆し、医療施設23件、スーパー3軒、コンビニ14軒がある便利な生活圏内にあります。さらに、函館市立中部小学校が周辺にあり、防災面においても地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、家族層にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

朝日プラザ湯川の概要

函館市湯川町に位置する「朝日プラザ湯川」は、湯の川温泉を始めとした自然豊かなロケーションに立地し、1989年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数33室、広さは42㎡の1LDKから81㎡のゆとりの4LDKまでを取り揃え、価格帯は430万円から898万円と、函館市内の中古マンション市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ湯川の販売価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、わずかながらも平均価格より低い水準にあり、近年の不動産価格の上昇傾向に伴う市場の変動を見ると、現在の売出し平均価格650万円は将来価値を考慮した上での投資にはやや慎重な審査が必要です。

将来性

朝日プラザ湯川は築30年を超える歴史を持つ物件でありながら、湯の川駅までの徒歩4分という鉄道へのアクセスの良さが光りますが、AIによる将来性評価は平均よりも低めであり、市場環境や築年数、今後のリノベーションなどの可能性を見据えた長期投資が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ湯川は交番が近隣に存在し、医療施設や買い物施設も充実しており、生活の利便性は高い評価がされます、また自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスが良好である点も、ファミリーや子育て世帯にとっての高い環境満足度に貢献しています。

ダイアパレス千代台の概要

北海道函館市に位置する「ダイアパレス千代台」は、1997年6月に竣工された14階建てのマンションで、堀川町駅から徒歩2分という好立地にあります。総戸数52室のこのマンションは、65㎡〜67㎡の3LDKが中心で、市場価格は1450万円となっており、便利な立地とリーズナブルな価格で、都心へのアクセスと生活の利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

地域の他物件と比較すると、ダイアパレス千代台の現行価格は1450万円で、周辺地域の平均偏差値42と比較して6ポイント低めに設定されています。函館市の中古マンション市況を反映して、適正な価格設定がされており、経済的な負担を抑えて都心に近い生活を望む家庭にとって、買い得な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築27年のダイアパレス千代台は、地域平均と比較して相対的に新しく、2分という駅近の好立地から将来的な価値の維持が期待できます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均よりも低い34ポイントを記録しており、市場変動や周辺開発の影響を受けやすい状況にあることを示唆しており、投資としての慎重な判断が必要です。

環境満足度

ダイアパレス千代台の環境は、治安の良さや生活の利便性、自然災害のリスクが低いという点で高い満足度を得ており、交番が近接する安全な周辺環境、充実した医療施設、スーパーやコンビニが身近にあること、また、教育機関が充実している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件が揃っています。