北海道札幌市厚別区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」は、平成3年(1991年)11月に建設された総戸数86の9階建てマンションで、緑に囲まれた立地にあり、74㎡の3LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,180万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,590万円となっており、森林公園（北海道）駅から徒歩6分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48より18ポイント高く、過去5年間で周辺の物件が33％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,590万円と現在の平均売出価格2,197万円との差から、売却タイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築33年の歴史を持ち、平均築年数が札幌市厚別区の同価格帯の中古マンションよりも4年古いですが、駅近の利点とマンションマーケットAIによる将来性偏差値62ポイントはエリア平均より高く、今後も価値を保ちながらの利便性やアクセスの良さが将来的な需要を支えることが期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の環境は、最寄りの交番が歩いて3分以内の距離にあり治安の良さを示し、15の医療施設、2のスーパーマーケット、4のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、国によるハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価され、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立厚別北中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

リラハイツ新さっぽろの概要

「リラハイツ新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅からは徒歩7分という好立地のマンションであり、総戸数67戸の8階建てで1981年8月に築かれました。広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は890万円から2190万円という中古マンション価格帯で、売り出し価格の多くが1600万円から1850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、リラハイツ新さっぽろの適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る59点で推定され、同地区の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇した一方、リラハイツ新さっぽろは約2%程度の上昇率に留まっています。AIによる適正価格推定値は約1276万円であり、市場平均売出価格1565万円と比較すると売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築43年と若干古さは感じるものの、リラハイツ新さっぽろの将来性の偏差値は65と、エリア平均を10ポイント上回ります。加えて、複数の駅へのアクセスが良好な立地で、将来的な価値の維持が期待できる一方で、長期的なリノベーションやメンテナンスの必要性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

このマンションの周囲には治安維持のための交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っていることがポイントです。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、家族向けの教育機関として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

おおやちビレジ1号棟の概要

「おおやちビレジ1号棟」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか7分の場所にある1984年竣工の魅力的な8階建てマンションで、120戸の居住空間が広がっています。66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1000万円から2290万円で、その中心価格帯は1280万円から1680万円の範囲に集中し、ニーズに応じた選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、「おおやちビレジ1号棟」の価格帯は平均偏差値48に対し偏差値52と評価され、近隣の物件価格の33％上昇に対して21％のプレミアムを享受しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1464万円と現在の平均売出価格1510万円と比較すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年のヴィンテージマンションであるにも関わらず、将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均を19ポイント上回っており、駅への近さと市場の信頼性を兼ね備えた地域での価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「おおやちビレジ1号棟」は治安がやや課題視されるものの、32件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの利便性、そして堅牢な地盤と洪水リスクの低い地域に位置していることが確認され、さらに札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い評価を受けるでしょう。

ガーデンハウスひばりが丘2の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、緑豊かな住宅地に立地し、築年月1994年12月の実績を有する10階建てマンションであり、67㎡から72㎡のゆとりある3LDKの住空間を1330万円から2280万円の価格帯で提供しており、快適な生活を望むファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場における価格動向を分析した結果、同じ厚別区における中古マンション価格の平均的な上昇を背景に、「ガーデンハウスひばりが丘2」は恵まれた価格帯で売り出されており、機械学習による適正価格予想を上回る売却価格を実現していることで、投資としての潜在的な価値を持ち合わせています。

将来性

快適な通勤・通学が可能なひばりが丘（北海道）駅から徒歩5分という魅力的なロケーションに加え、緑豊かな住環境と周辺施設の充実が見込まれる「ガーデンハウスひばりが丘2」は、将来性を示す偏差値が平均を上回り、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実し、札幌市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にとって理想的なリビング環境を提供する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、環境満足度に優れ、安心して暮らせるマンションとして高く評価されています。

ひばりが丘シティハウスの概要

「ひばりが丘シティハウス」は北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11に所在し、ひばりが丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築年月は1998年11月であり、総階数は10階で構成される住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでとなっており、市場価格は1700万円から3098万円の範囲で推移し、平均価格帯は2080万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ひばりが丘シティハウスの現在の平均売出し価格は2187万円であり、地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1887万円とされており、売却偏差値は平均以上の59を記録しているため、現市場においては適切な価格設定がされていると評価されます。

将来性

将来性の観点では、ひばりが丘シティハウスは築26年と周辺相場と比較して平均よりも新しく、偏差値53を持つこの物件は、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ひばりが丘シティハウス周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、さらには札幌市立信濃中学校及び札幌市立厚別南中学校といった教育機関が近接しており、交番も481m以内に存在し治安の良さが窺え、病院38件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

ロジェ新さっぽろの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-27に位置する「ロジェ新さっぽろ」は、総戸数45戸の12階建てマンションで、1983年10月の竣工以来、交通の便が良好な立地にも関わらず、新札幌駅や新さっぽろ駅から徒歩約3分という至近距離にありながらも、静謐な住環境を提供しています。室内面積は76平米から89平米で、現在市場に出されている中古価格帯は1530万円から2990万円となっており、特に3LDKから4LDKの広さを持つ物件が主流です。

適正価格（売却）

「ロジェ新さっぽろ」の現在の市場価格は、札幌市厚別区における他の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、この地域の不動産価格の上昇トレンドを考えると、適正価格としては1916万円と評価されており、実売価格がそれを上回る2133万円であることから、資産価値の高さがうかがえます。将来の価値変動にも注視しつつ、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

建築から41年が経過している「ロジェ新さっぽろ」ですが、その将来性の偏差値は54と評価されており、札幌市厚別区の平均と比較してそれほど差はなく、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要因として評価されています。継続的なメンテナンスとエリアの発展が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ新さっぽろ」周辺の治安は良好で、最寄りの交番が289メートル以内にあり、また57件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件といった豊富な生活支援施設が存在します。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する心配も少なく、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校といった教育施設の利用も容易という点から、ファミリー層にも高く評価される住環境です。

クリオ新札幌1番館の概要

クリオ新札幌1番館は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。駅近の立地でありながら、平米数が69㎡から103㎡までの幅広い間取りで提供されており、価格は2280万円から3980万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。築年月は2002年で、総階数は18階の建物となっており、充実した住宅環境を求める市場のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クリオ新札幌1番館の取引価格帯は、札幌市厚別区における中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。現行の平均売り出し価格は約2900万円と、適正推測価格の約2760万円と比較しても市場価格に適しており、購入者にとっては妥当な投資といえるでしょう。また、本物件は周辺の中古マンションの価格上昇傾向に比べてわずかながら价格下落が見られることから、売却のタイミングとしても適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のクリオ新札幌1番館は、札幌市厚別区の平均的な築年数と同じでありながら、将来性は平均を上回る偏差値55を得ています。これは、駅から徒歩2分の優れたアクセスや、周辺の発展に伴って周辺環境が今後更に向上する可能性があることを反映しています。資産価値の保持や将来的な売却を考えると、魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

クリオ新札幌1番館周辺の生活環境には高い評価が与えられており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。これは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設が充実している点、また教育環境として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が徒歩圏内にあることなどが影響しています。地震や洪水、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感に繋がっています。

パークアベニュー2番館(Cコート)の概要

「パークアベニュー2番館(Cコート)」は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅徒歩5分の便利な立地にある1988年築の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1400万円から2880万円のレンジで、札幌市厚別区のマンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー2番館(Cコート)」の平均価格は1752万円で、エリアのマーケット動向と比較した適正価格は1658万円と推定され、現在の価格帯が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築36年の「パークアベニュー2番館(Cコート)」は、同エリアの平均築年数を若干上回っていますが、将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性等を考慮すれば、中長期的な視点で将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークアベニュー2番館(Cコート)」周辺は病院や学校が充実し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、治安に関しては交番が若干遠いものの、生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ひばりが丘パークマンション2の概要

「ひばりが丘パークマンション2」は北海道札幌市厚別区厚別南に位置し、ひばりが丘駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1987年に建築された歴史を持ちます；幅広い層に対応する70㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの多様な間取りを提供し、8,900万円から1980万円の範囲で市場に出回っていることから、ファミリー層から単身者までの幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

厚別区域内の他の中古マンション市場と比較して、平均価格としてはやや高めに設定されているものの、「ひばりが丘パークマンション2」の売却価格は、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、適正といえるでしょう；適正価格偏差値53を標準として、市場の動向や物件の魅力を加味した算定結果は販売時の適性を反映しています。

将来性

立地の利便性や総合的な居住環境を鑑みると、「ひばりが丘パークマンション2」は将来性においても評価を受けており、AIの分析に基づく偏差値は57となっています；既に築37年を迎えるものの、駅近の立地や建物のメンテナンス状況が良好な点が評価され、今後も市場での競争力を保持することが予想されます。

環境満足度

住環境として「ひばりが丘パークマンション2」は、治安が良く、病院や小・中学校が近隣に揃っていることから、家族連れにとって安心して暮らせるエリアです；また、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも不便がありません；ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、環境満足度は59の高評価を得ています。

シティオ厚別駅前の概要

シティオ厚別駅前は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、築年数は1993年11月で、8階建てのマンションで24室からなり、最寄りの厚別駅からは徒歩4分という利便性の高い場所に立地しており、61㎡の3LDKが960万円から、79㎡の広めの物件で2280万円と、中古マンション市場において合理的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

シティオ厚別駅前の価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率33%に対しては3%下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均以上の54点で、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、現在の売り出し平均価格1535万円に対して1445万円と評価されており、売り手に有利な売り時かもしれません。

将来性

築31年のシティオ厚別駅前は、駅から徒歩圏内という立地の良さを背景に、AIによる将来性の評価では56点を獲得しており、これは厚別区内の同価格帯のマンション平均築年数に相当し、地域の平均から一歩リードしています。

環境満足度

シティオ厚別駅前周辺は治安が良好で、118m以内に交番があり、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い評価がなされています。教育施設も札幌市立厚別西小学校、信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校など、複数の学校が近辺にあり家族層にも適した環境です。

森林公園パークハウス西5番街の概要

北海道札幌市厚別区に立地する森林公園パークハウス西5番街は、1992年築の11階建てで、総戸数106戸からなり、最寄りの森林公園駅からは徒歩9分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから141㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2980万円で、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス西5番街の適正価格は、札幌市厚別区内の他の中古マンション価格の5年間33%の高騰に対して、37%の価値下落を記録しています。平均偏差値48に対して59と高めに位置しており、平均価格1573万円と比較して売出し価格が1890万円であることから、この物件は現時点で売却に適した時期であると考えられます。

将来性

32年の経年を経ている森林公園パークハウス西5番街は、周辺地域の平均築年数と比べてやや古いものの、立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は50と他の物件と比較して標準的ですが、都市計画や地域の発展に伴い、長期的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

森林公園パークハウス西5番街の環境満足度は、治安が良くアクセスに優れたロケーションにあり、周辺には札幌市立厚別北小学校や札幌市立厚別北中学校を始め、多くの医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが揃っていることから高い評価を受け、偏差値は57を記録しています。また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる環境が整っています。

サンシティ大谷地の概要

サンシティ大谷地は、都市機能が集結する北海道札幌市厚別区に位置する、1993年に竣工した全42室のレジデンスで、通勤・通学に便利な大谷地駅からわずか徒歩4分という秀逸な立地に誇りを持ちます。各住戸は67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある設計で、価格範囲は1280万円から2890万円となっており、特に1350万円から1480万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の分析によると、サンシティ大谷地の価格は平均偏差値を上回る位置にあり、その販売価格は1567万円となる一方、適正推測価格が1413万円であるため、価値保持が見込める財産と分析されています。

将来性

サンシティ大谷地は、築30年を迎えるものの、利便性とエリアの発展を背景に、将来へのポテンシャルを秘めており、AIによる予測ではエリア平均を僅かに下回る偏差値53ですが、周辺のインフラ整備と地域価値の上昇に伴い、注目が集まる可能性があります。

環境満足度

サンシティ大谷地の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設31件、食品店やコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に必要なものが手軽に揃う充実度を誇ります。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)の概要

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、札幌市厚別区に位置し、1987年築の15階建てで、総戸数144のマンションです。主な居住空間は61㎡から123㎡で、価格は1200万円から3280万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で安定した人気を保持していることが窺えます。大谷地駅までの徒歩5分という立地の良さが、都市生活を求める居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の売出し価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、適正価格であると言えます。最も一般的な価格帯は1598万円から2180万円であり、近年の市場価格の上昇を踏まえると、価格の偏差値は54と評価されており、この物件が市場価格に見合った投資価値を持つことを示しています。

将来性

築年数が37年を迎える「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、将来性の偏差値が50とされ、同エリアの他物件に比べやや劣ると分析されますが、継続的なリノベーションや整備が行われれば、価値を高めるポテンシャルを秘めています。この物件の駅近の便利さや街の成長によって、将来的に価値が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

治安面では「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の周辺には交番が近くになく、若干の懸念がある可能性がありますが、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活をサポートする環境は整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育施設へのアクセスも良好で、家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の概要

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)は、平米数67㎡から150㎡の間で幅広い選択肢を持つ、北海道札幌市厚別区に位置する駅近マンションであり、1989年の竣工後約35年が経過していますが、維持された外観と充実した設備から一定の人気を誇り、現在市場に出回っている価格帯は、2LDKで1100万円から3580万円となっており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の適正価格は、周辺市場価格と比較し6ポイント高い偏差値55を記録しており、AI算出の推測平均価格1857万円と現売り出し価格2002万円の差異は、オーナーにとって売却のチャンスと判断できます。

将来性

35年の築年数にもかかわらず交通アクセスの良さや森林公園（北海道）駅からの徒歩3分という立地は、将来性の観点から魅力を損ねていませんが、AIの分析による将来性偏差値はエリア平均より微減の52を示し、継続的なメンテナンスやエリア発展が物件価値維持の鍵となることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さという観点からは、交番が520m圏内にあり安心感が得られる一方、病院や教育施設も近隣に充実しており、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別北小学校があり子育て世帯に最適な環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、自然災害のリスクが低いことも森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の環境満足度を高める要因です。

ロジェセラ新札幌の概要

「ロジェセラ新札幌」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建マンションで、総戸数56戸が平成16年（2004年）に完成しました。その住戸の広さは71㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場の価格帯は平均約2680万円から4300万円に設定されており、立地や間取りの魅力が反映された価格設定となっていることは購入検討者にとって重要なポイントです。

適正価格（売却）

「ロジェセラ新札幌」の適正価格は、近隣のマンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が48に対して61と高評価を得ており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇しているにもかかわらず、ロジェセラ新札幌は比較的価値が保たれていることを示しており、現在の平均販売価格が3610万円であるなか、AIによる適正価格推測が3220万円であることから、市場環境を見極めつつ売却を検討するのが妥当と言えます。

将来性

将来性については、「ロジェセラ新札幌」が築20年を経過しており、同地域の平均築年数と比べてやや古くなっているものの、優れたアクセスの良さと、札幌市内における堅調な不動産市場の背景を考慮すると、メンテナンス状況や今後のリノベーション計画によっては十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。しかしながら、AIの分析によると偏差値は40と平均を下回っており、将来への投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

生活利便性においては、「ロジェセラ新札幌」は高い環境満足度を享受しており、104m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院が64件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しているため、日々の生活に必要な施設が手の層にあるという点が魅力です。加えて、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が近くに所在することも、ファミリー層には非常に重要な要素となります。自然災害のリスクを考慮しても地盤は固く、津波や高潮のリスクが低い立地であることは、安心して生活を送る上で大きなポジティブファクターです。

パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、平成元年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが1500万円から、146㎡の4LDKが3290万円という価格帯で取引されていますが、特に2280〜2480万円のマンションが市場に多く出回っており、大谷地駅から徒歩7分という便利な立地に加え、緑豊かな住環境と、広々とした居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

総合評価における売却偏差値が52と、札幌市厚別区内の他の中古マンションと比較して高評価を得ている「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、5年間で近隣物件価格が33%上昇する中、わずかに10%の価格下落を見せており、独自AIによる推測価格に基づき現在の市場価格が適正であると評価されており、売買の好機と言えるでしょう。

将来性

築35年を経た「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、厚別区の平均築年数よりも高い年数を経ていますが、将来性の評価偏差値は49と平均にやや劣るものの、駅近だという立地の良さや、エリア内での需要を加味すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」周辺は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1099mあり、些か離れてはいるものの、総合的な環境満足度の偏差値は61と高く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実していること、また地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性が評価されています。教育施設として札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンシティ新さっぽろ2番館の概要

北海道札幌市厚別区に所在する「サンシティ新さっぽろ2番館」は、新さっぽろ駅から徒歩15分に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数50室、広さは77㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1000万円から1980万円の間で取引されており、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、1300万円から1380万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の「サンシティ新さっぽろ2番館」の価格レンジは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高めであり、北海道札幌市厚別区の中古マンション価格が過去5年間で33%上昇した一方で、当該物件は4%の価格下落を見せています。それを踏まえ、AIによる適正価格評価では、平均売出価格1431万円に対し、適正とされる価格は1293万円で、売却の機会として評価されています。

将来性

「サンシティ新さっぽろ2番館」の築年数は32年で、周辺の同価格帯の物件よりやや古いものの、新さっぽろ駅からのアクセスも良好であることを考慮すれば、来街者の流動性と共に将来性も期待されます。AIによる将来性評価では偏差値は平均より2ポイント低い52を示していますが、周辺開発の進行によってはこの評価に変動が生じる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、「サンシティ新さっぽろ2番館」は治安の面で交番までの距離が1094mと他の物件に比べやや離れていますが、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

新札幌プリンスハイツの概要

「新札幌プリンスハイツ」は、北海道札幌市厚別区厚別東四条に位置する、昭和57年（1982年）7月に竣工された8階建てのマンションで、114室が配置され、67平米の3LDKから89平米の4LDKまでの住戸があります。立地は新さっぽろ駅から徒歩14分という通勤に便利なエリアにあり、中古マンション市場における価格帯は、1050万円から2380万円という範囲で、特に1280万円から1390万円の範囲が主流です。

適正価格（売却）

新札幌プリンスハイツの中古売り出し価格は、札幌市厚別区の近年の不動産価格上昇トレンドを見ると、地域平均偏差値48に比べて52という数値で、市場との相対評価からみても妥当な価格設定と言えるでしょう。AIによる予測価格は1310万円で、現在の平均売り出し価格1319万円と非常に近く、価値の見合った販売価格で取引されていることが分かります。

将来性

築年数は42年を迎えた「新札幌プリンスハイツ」は、札幌市厚別区の同クラスの物件よりもいくぶん古いですが、新さっぽろ駅へのアクセスの良さを持っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、平均より僅かに低いものの、駅近という利点や継続的な需要を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1023mとやや離れていますが、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日々の生活に欠かせない便利さを持っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低下している点や、津波や高潮による影響が少ない地域に位置しています。教育環境も札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティアベニューファーストコートの概要

「シティアベニューファーストコート」は、1990年に築かれた、北海道札幌市厚別区に位置する、71㎡の2LDKから167㎡の4LDKまでの幅広いプランを有する総戸数116戸のマンションで、売出し価格は1560万円から4500万円で、地価の変動にも関わらず、適正とされる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場の動向に基づき、シティアベニューファーストコートの適正価格偏差値は55と評価され、このエリアの平均を上回る価格設定でありながら、近隣物件に比べて価格下落の傾向が見受けられるため、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるシティアベニューファーストコートは、AIに基づく将来性偏差値が42と見込まれ、築年数の割には駅からわずか5分の便利な立地にも関わらず、同地域内ではやや将来性に乏しいと予測されており、投資対象としての魅力は一定の見方が求められる状況です。

環境満足度

シティアベニューファーストコート周辺には、34件の医療施設や7件のコンビニが点在し、生活利便性は高い一方、最寄りの交番が比較的遠いことから、安全面での懸念は若干ありますが、洪水や高潮などの自然災害の心配が少なく、周辺には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が立地し、ファミリー層には適した環境が整っています。

グランジュール新札幌サウスヒルの概要

「グランジュール新札幌サウスヒル」は、北海道札幌市厚別区青葉町に立地し、新さっぽろ駅から徒歩9分という利便性の高い環境にあるマンションです。築年月は1994年10月で、9階建ての建物は計58室から成り立ち、現在の市場では3LDKの73㎡の部屋が1200万円から、90㎡の部屋が2680万円までの価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を示す証左となっています。

適正価格（売却）

このマンションに関し、マーケット分析に基づく総合偏差値は51であり、適正価格の偏差値は54と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で33%上昇しているのに対し、本物件は37%の価値下落を示していることから、推定される適正価格は1910万円ですが、売出し中の平均価格が2008万円となっているため、市場価格を上回るコストパフォーマンスを期待できます。

将来性

「グランジュール新札幌サウスヒル」の将来性については、築30年の物件でありながら、交通のアクセスが良好な駅近マンションであることから、依然として一定の魅力が保たれています。しかし、将来性の偏差値は49で、同一エリア内の他物件と比較してやや低めの数字を示しており、更新やリフォームによる価値向上が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、グランジュール新札幌サウスヒルの立地は治安、医療、教育といった面で高い評価を受けており、最寄りにある交番まで514m、地域に根ざした48件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ5件が存在しているほか、札幌市立青葉小学校や札幌市立もみじの森小学校、札幌市立もみじ台中学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境条件を備えています。

パークシティ大谷地Aコートの概要

「パークシティ大谷地Aコート」は、札幌市厚別区に所在し、1993年竣工の、住み心地とアクセスの良さが特徴の中古マンションです。65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1200万円から2890万円で、地域の市場動向を鑑みても非常にバランスが取れた価格設定とされています。大谷地駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利であり、周辺施設の充実もひとつの魅力です。

適正価格（売却）

パークシティ大谷地Aコートは、その適正価格の偏差値が56ポイントと、周辺地域のマンション市場において高い評価を受けています。この価格は、近年の厚別区での中古マンション市場の動きを考慮すると妥当性が認められ、販売価格が平均よりやや高めに見積もられていても、その価値は十分に見合うと考えられます。実際、1650万円前後で取引されている物件が周辺に多く見られる中、このマンションは適切な価格設定で競争力があると言えます。

将来性

築31年を迎えるパークシティ大谷地Aコートの将来性の偏差値は40と、地域平均に比べるとやや見劣りはするものの、立地の良さは将来性を損なうものではありません。駅近くで利便性が高いこと、また継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な視点で見たときにも安定した需要が見込めるため、投資としても適した物件です。

環境満足度

「パークシティ大谷地Aコート」周辺の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物に便利な施設が揃っており、住民の安心・安全な生活を支えています。また、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーベスト新さっぽろの概要

リーベスト新さっぽろは北海道札幌市厚別区厚別東二条1丁目3-20に位置し、新さっぽろ駅まで徒歩9分とアクセスしやすい立地の5階建てマンションで、総戸数は20戸、1996年12月に竣工した物件です。各住戸の広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1999万円と、厚別区内の同規模マンションと比較しても適正な範囲内にあることが確認できます。

適正価格（売却）

現在のリーベスト新さっぽろの価格帯は880万円から1999万円で、市場データに基づくマンションマーケットのAIによる適正価格予測は1578万円とされています。平均売り出し価格が1534万円となっており、近年の札幌市厚別区での中古マンション価格の上昇率を考えると、今後の価格推移も期待でき、購入検討者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

リーベスト新さっぽろは、築年数28年で、周辺の同等の物件と比較して築年数が若干若いです。北海道札幌市厚別区のマンション市場におけるAIによる将来性の評価は偏差値71と非常に高く、駅近であることや周辺環境の充実度を踏まえると、価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

リーベスト新さっぽろは、治安に関しては近隣の交番が比較的遠いため注意が必要でありますが、病院38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、生活環境としては極めて優れています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では洪水のリスクが低く、高潮の影響も心配少ないとされています。札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校／札幌市立もみじ台中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

レクシオ新札幌の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「レクシオ新札幌」は、2008年12月に竣工された12階建てのマンションで、ひばりが丘駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。総戸数は44室で、広さは55㎡の2LDKから始まり、最大69㎡のゆとりある間取りまで揃っており、価格帯は1850万円から2780万円となっています。市内の中古マンション市場と比較しても、平均価格帯である2120万円〜2200万円の範囲内に多くの物件が存在し、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レクシオ新札幌の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向とAIの分析を基にした結果、現在の価格は市場平均よりもやや下回る偏差値44を示しています。実際には過去5年で地区平均33％の価格上昇に対し、当物件は1％の上昇にとどまっており、AIが予測する2498万円の適正推測価格と現在の市場価格2225万円との間には差が見られますが、投資物件としての売却にはもう少し時間を要する可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、レクシオ新札幌は築16年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地の利点を備えていることから、同一エリア内の他マンションと比べても高い偏差値62をマークしています。これは、今後の価値上昇や賃貸市場のニーズを考慮した際にも有利な条件とされ、長期的な投資観点においても注目されている事実を表しています。

環境満足度

レクシオ新札幌周辺の生活環境は高く評価されており、交番が徒歩圏内に位置し治安維持の面で利便性が高く、47件の医療施設と6件のスーパー、13件のコンビニがあることから日常の利便性も優れていることが窺えます。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという地理的安全性も確保されているほか、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にある教育環境の良さも魅力的なポイントです。

ひばりが丘グランドハイツの概要

「ひばりが丘グランドハイツ」は北海道札幌市厚別区に位置し、築39年を迎える魅力的な立地の中古マンションです。25室からなるこのマンションは、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居室を提供し、700万円〜2190万円の価格帯で市場に出されており、最も取引されやすい平均価格帯は950万円〜1100万円となっています。また、3駅が徒歩圏内にあり、特にひばりが丘駅からは徒歩2分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると「ひばりが丘グランドハイツ」の価格は、地域の平均偏差値48に対して47とやや低めです。5年間で札幌市厚別区の同様物件価格が33％上昇する中、本物件は54％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1258万円に対して、平均売出価格が1080万円となっていることから、現段階では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数が40年に近づく「ひばりが丘グランドハイツ」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い59をマークしており、良好な交通アクセスがその価値を支えています。

環境満足度

このマンションは、生活便利さに優れ、警察署まで583mと治安が良く、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いとのハザードマップのデータもあり、子育て環境にも優れ、札幌市立共栄小学校／札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校／札幌市立厚別南中学校が近隣にある点も魅力です。

新札幌プレジデントハイムの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「新札幌プレジデントハイム」は、新さっぽろ駅から徒歩11分に立地し、1987年築の5階建て、総戸数62戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格帯は980万円から2480万円に設定されています。

適正価格（売却）

新札幌プレジデントハイムは、厚別区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対し偏差値50を記録しており、近年の地域内での価格上昇率33％に対して、同マンションは価格が43％下落しているとの分析結果が出ているため、適正推測価格1602万円に対して、現行の売出し平均価格1534万円は購入者にとっては適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

新札幌プレジデントハイムは築37年が経過しているものの、駅近立地が将来性を高めており、AIに基づく将来性の偏差値は61と同地区の平均を上回っていますが、長期的な投資を考慮する際には、リノベーションや周辺地域の開発状況にも目を向ける必要があります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた新札幌プレジデントハイムは、645メートル以内に交番を有し、治安の面で安心感を提供します。さらに、48の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に存在し、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校も近接しており、家族層にとっても優れた居住環境が整っています。

パシフィック新さっぽろ1番館の概要

「パシフィック新さっぽろ1番館」は、北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分の便利な立地にあり、築年月は1997年2月の11階建てマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1300万円から2280万円となっているので、ファミリー向けからリタイア世代まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の物件価格推移を分析した結果、パシフィック新さっぽろ1番館の推定適正売却価格は約1849万円で、現在の平均売り出し価格は1827万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格よりも僅かに低いが、最近5年間の地域平均の価格上昇率33％に対して当物件は下落傾向にあるため、一概に売り時と定めることは難しく、個々の売却理由や市場動向を考慮するべきです。

将来性

パシフィック新さっぽろ1番館の将来性は、建物の築年数が27年と札幌市厚別区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、また新さっぽろ駅至近の立地が将来の利便性向上を期待させるため、本物件の将来性偏差値は55と平均を上回りますが、市場価値の維持や向上には定期的なメンテナンスとエリアの開発動向が重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度において、パシフィック新さっぽろ1番館の周辺環境は、治安面での改善の余地はあるものの、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、札幌市立信濃小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地域であることから、子育て世代にとっても安心して生活できる環境であると言えます。

新札幌グランドハイツA棟の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目15-1に位置する「新札幌グランドハイツA棟」は、新さっぽろ駅と新札幌駅から徒歩約10-12分の距離にある便利な立地で、5階建て全40室のマンションです。1982年築のこのマンションは、3LDKの69㎡タイプが約900万円、広々とした5LDKの106㎡タイプが約1990万円の価格帯で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

近年、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあり、新札幌グランドハイツA棟も例外ではありませんが、市場の平均よりもやや控えめな価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は約1308万円となっています。地域の価格動向を分析した結果、適正推測価格は1485万円とされ、現在は売り時ではないとの見解もあります。

将来性

新札幌グランドハイツA棟は築年数が42年とやや古めですが、北海道札幌市の中古マンション市場において、将来性の偏差値62を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されています。駅近の立地や周辺の便利なインフラを考慮すると、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

新札幌グランドハイツA棟の住環境は充実しており、治安の面では周囲622m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に点在していることから、日常生活の利便性は良好です。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域とされています。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校などの教育機関も近く、家族での居住にも適しています。

プレミスト新札幌西A棟の概要

札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩圏内にある「プレミスト新札幌西A棟」は、総戸数73室の15階建てで、築年月は2008年11月です。広さは58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は1500万円から2980万円の範囲で、市場の需要に見合った施設となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに則り、プレミスト新札幌西A棟の売り出し価格は、地域平均価格と比較してやや低めであり、適正価格偏差値45を記録しています。この物件は過去5年間で北海道札幌市厚別区内の相場が33％上昇している中、わずかに1％の価値減少を見せていますが、独自AIによる予測では適正推測価格は2603万円となるため、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築15年の本物件は、地域内で同等の価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性偏差値56と、周辺環境と相まって資産価値の高さが期待されます。交通の利便性も高く、主要駅へのアクセスが優れ、さらに周辺インフラが発達している点が、長期的に資産価値を支える要因となりうるでしょう。

環境満足度

プレミスト新札幌西A棟の立地は、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が徒步圏内に充実しており、環境満足度62と高評価です。地盤や洪水リスクも低い地域であり、治安の良さや教育機関の近さも家族層にとっては安心の要素となるでしょう。

プレミスト新札幌西B棟の概要

「プレミスト新札幌西B棟」は北海道札幌市厚別区厚別中央に位置し、新札幌駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります;竣工は2008年と比較的新しく、総戸数43戸、15階建ての構造を持った物件です;間取りと面積のバリエーションは2LDKの60㎡タイプから、家族向けのゆとりある4LDKの103㎡タイプまであり、価格帯は1,830万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト新札幌西B棟」の価格設定は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値45と評価され、平均的なマーケット価格より若干低めです;しかし、施設の質、立地の利便性、および今後の市場価値の上昇を考慮に入れると、投資としても居住用としても、バランスの取れた価格であると言えます。

将来性

「プレミスト新札幌西B棟」の将来性は、築年数の若さ、優れたアクセス、そして持続可能な市街地開発計画により、偏差値56と評価されており、地域内での競争力が高いことが示されています;このエリアは、札幌市の中でも人気が上昇している地区の一つであり、今後数年間での資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、偏差値62の評価を得ています;「プレミスト新札幌西B棟」の周辺には、必要な公共施設や商業施設が充実しており、治安も良好です;教育施設としては札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境となっています。

モンレーブ厚別ノースウィングの概要

モンレーブ厚別ノースウィングは、北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目1-2に立地し、上野幌駅から徒歩19分の距離にある1993年9月竣工の11階建て、168戸の中古マンションで、70㎡の2LDKが830万円から、99㎡の4LDKが最大1690万円で取引されており、市場では1290万円から1450万円の価格帯が最も豊富です。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区に位置するモンレーブ厚別ノースウィングは、独自のAI価格分析による適性評価で偏差値46をマークし、地域平均の48に比べ価格面で少々劣るものの、近年の33％の価格上昇率に対して本物件は6％の上昇に留まっており、適正推測価格1549万円と現在の平均売り出し価格1346万円との間に価格上の余地が見込まれています。

将来性

築31年のモンレーブ厚別ノースウィングは、将来性の偏差値62を獲得し、市内同エリアの平均から見ても7ポイント高い評価を受けていますが、駅から19分という立地は購入者にとって検討の余地がある点です。

環境満足度

交番の距離が911mとやや離れているものの、モンレーブ厚別ノースウィングの住環境は、周辺に医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ2件があり日常生活には便利ですし、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、札幌市立ノホロの丘小学校や札幌市立上野幌中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。