北海道札幌市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアシティ大通公園の概要

クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。

将来性

クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。

環境満足度

クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

アルス知事公館の概要

アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。

将来性

築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。

環境満足度

アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

サッポロユニオンハイツの概要

サッポロユニオンハイツは、北海道札幌市中央区北四条東に所在し、築年数が51年を超える歴史を持つ、安定した人気を誇るマンションです。41㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、550万円から1680万円という幅広い価格設定が魅力です。さっぽろ駅からわずか徒歩6分という優れた立地条件を持ち、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サッポロユニオンハイツの売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正偏差値62を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の上昇に留まり、推測価格830万円から現行価格1219万円という売出状況は、市場よりも魅力を保ちつつ売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によると偏差値79を獲得しており、これは地区内の他のマンションより25ポイントも高い数値です。築51年の物件ながら、その立地の良さと将来的な価値の向上が見込まれていることがこの高評価につながっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺環境の充実ぶりがその数値に反映されています。交番も近く治安も良好であり、さらに病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクも低いことが評価されています。子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、札幌市立中央小学校や北九条小学校、中央中学校が近隣に立地し、教育環境も整っています。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

シティハウス大通西7丁目の概要

シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。

将来性

交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。

環境満足度

環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。

シティタワー円山神宮鳥居前の概要

シティタワー円山神宮鳥居前は北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩6分という、利便性の高い28階建ての高級タワーマンションで、2005年の竣工から多くの居住者に選ばれています。総戸数146戸のこの物件は、48㎡の1LDKから146㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、2700万円から最大1億3800万円という価格帯で市場に出されており、高層階からの眺望や充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

シティタワー円山神宮鳥居前の平均売り出し価格は6806万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格と比較すると偏差値80と高評価ですが、過去5年間の18％の価格上昇率に比べると4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4914万円を上回っています。これは売り手にとって有利な状況を示しており、投資目的での購入も含め検討価値があると言えます。

将来性

シティタワー円山神宮鳥居前は築19年と一定の年数が経過していますが、アクセスの良さと札幌市中心部にある立地の利点から、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均よりも優れた投資価値があるとされています。この地域がますます発展する可能性と併せて、長期的な価値の維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、シティタワー円山神宮鳥居前は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、偏差値58と堅実な評価を受けています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスの良さも、家族層には魅力的なポイントとなるでしょう。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

プレミスト円山表参道の概要

プレミスト円山表参道は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目に位置し、2015年11月に竣工された14階建てのマンションで、合計78室から成ります。広さは72㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3,450万円から8,480万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においては高級セグメントに属します。西18丁目駅、円山公園駅、西28丁目駅と、複数の駅にアクセスが良好で、立地条件も優れています。

適正価格（売却）

プレミスト円山表参道の推定適正価格範囲は約4,280万円から4,590万円であり、現在の売出し価格平均は4,876万円と、札幌市中央区の他の中古マンション価格動向と比較しても高めの設定となっています。同エリアの中古マンションが過去5年間で約17%の価格上昇を見せた中、このマンションは約26%という高騰率を示し、投資としての価値も高いと見られます。

将来性

プレミスト円山表参道は、築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値78をマーケットデータから得ています。築浅で、主要駅からのアクセス良好な立地という点からも、この物件は価値が長期にわたって維持される可能性が高いと予測され、エリア平均よりも23ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

プレミスト円山表参道の周辺環境は、治安の面で317m以内に交番が存在し、安心感があります。生活の利便性に優れ、病院が109件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に点在しており、日常の買い物に困りません。また、自然災害リスクが低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも魅力的な環境です。

ブランズ札幌中島公園の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ブランズ札幌中島公園」は、行啓通駅から徒歩4分という利便性の高い地にある11階建てのマンションで、2015年11月の竣工以来、その住環境の良さから注目されています。81㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの各種居住空間は、3355万円から9280万円の幅広い価格帯で提供されており、ニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ブランズ札幌中島公園」の適正価格は、機械学習に基づく総合的な売却偏差値69を持ち、北海道札幌市中央区の中古マンション市場動向と比較して、平均よりも14ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺不動産価格が上昇する中、本物件は価格がやや低下しており、適正推測価格4518万円に対し売り出し価格が上回っている現状は売却を考慮する上で優位性を持つと考えられます。

将来性

築後約9年の若さを持つ「ブランズ札幌中島公園」は、近隣物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は66点と平均以上のスコアを獲得しています。交通アクセスの便利さに加え、周辺の成熟した都市インフラと組み合わせることで、長期的に安定した住環境と資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度から見る「ブランズ札幌中島公園」の環境満足度は高く評価され、特に交番までの距離636mの近さや、病院・スーパー・コンビニが周囲に豊富に存在する点が魅力です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も安心要素となり、札幌市立山鼻小学校、札幌市立中島中学校といった教育施設の近さも家族層には喜ばれる特徴です。

北4条ビルの概要

北4条ビルは北海道札幌市中央区北四条西に位置し、築年数は約60年で9階建てのマンションです。平米数は36㎡から73㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は680万円から1780万円となっており、交通利便性を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。さっぽろ駅から徒歩4分、札幌駅から徒歩7分というアクセスの良さは、利便性を重視する居住者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

北4条ビルは札幌市中央区の平均市場価格と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣のマンションと比較しても価格的には妥当な水準です。地域の不動産価格動向に即してAIが算出した適正価格は1111万円であり、現行の売り出し平均価格がそれを上回る1404万円となっていることから、市場価格よりもプレミアムがついている状況が伺えます。

将来性

将来性の観点で見ると、北4条ビルは築60年を超える建物でありながら、偏差値75という高評価を得ており、立地の良さや、周辺環境の充実度がその理由と考えられます。札幌市中央区は開発が進み、都市機能の充実と共に、不動産価格の上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存や向上が期待されます。

環境満足度

北4条ビルの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療機関が227件、スーパーが4件、コンビニが67件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は61と評価されており、住環境としての安心感が高い立地と言えます。

リラハイツ南17条の概要

リラハイツ南17条は、北海道札幌市中央区に位置し、築年数にして約30年を数える8階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの西線16条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、71㎡から74㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は1,300万円から1,880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リラハイツ南17条の中古マンション価格は、札幌市中央区の市場状況を鑑みると、適正価格であると評価されます。近年の不動産価格の推移と比較しても、本マンションの価格上昇率は周辺の平均を下回るものの、売り出し価格が適正価格推測額の約1505万円に対して、実際の売り出し平均価格が1584万円であり、販売市場における競争力が十分にあることを示しています。

将来性

立地の利便性や、エリア内での競争力を鑑みると、リラハイツ南17条は将来性が高い物件と捉えられており、AIによる分析でもその将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。特にアクセスの良さや、築年数の割に維持状況が良好であることが、長期にわたる資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

リラハイツ南17条は、生活環境の豊かさにおいても高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の至近性、豊富な医療施設、充実した商業施設が近隣に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育施設の充実度など、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

シティハウス円山の概要

シティハウス円山は、札幌市中央区に位置し、至近に円山公園駅があり、2015年に築かれた15階建てで総戸数64戸の質の高いマンションです。広さは74㎡の3SLDKから92㎡の2SLDKまであり、市場価格は4800万円から9000万円と多様ですが、市場動向を見ると近隣物件に比べて価値が下落していないことがうかがえます。

適正価格（売却）

現在のシティハウス円山の価格帯は、同エリア他物件と比較し高めの設定ですが、築年数や利便性を考慮すると適正価格といえます。マンションマーケットのAI分析によると、5240万円が適正価格の推測額であり、現行価格はその数値を上回っています。

将来性

シティハウス円山の将来性は、新しい築年数と駅チカの利点が鑑みられ、57ポイントの偏差値を獲得しており、エリアのマンション平均より若干上の評価を受けています。地域の発展や利便性の高さが将来的な価値向上に繋がると予想されます。

環境満足度

周辺環境として、シティハウス円山は安心な治安、充実した医療・買い物施設、良好な地盤条件を兼ね備えており、611ポイントの環境満足度を示しています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、家族にも適した環境です。

パークホームズ円山裏参道テラスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「パークホームズ円山裏参道テラス」は、2015年に竣工した14階建てのマンションで、83㎡から96㎡の広さを備えた3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格は4980万円から7800万円となっています。円山公園駅から徒歩3分という絶好の立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、札幌市立円山小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

「パークホームズ円山裏参道テラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場での価格推移と比較して高い評価を受けています。平均偏差値55に対し、当物件は78の偏差値を記録し、5年間で17%の価格上昇を見せている地域において1%の価格下落という結果になっており、現在のマーケットにおいては売り手にとって有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

築9年の「パークホームズ円山裏参道テラス」は、中央区の同価格帯物件の平均築年数より若く、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均以上です。交通の利便性が高く、駅からの距離が徒歩3分という点で、都心へのアクセスや日常の利便性を考えると、将来的な資産価値の維持も見込まれる物件です。

環境満足度

「パークホームズ円山裏参道テラス」は、最寄りの交番が徒歩約6分の場所にあり、地域の治安が良く、家族での生活に安心感を提供します。さらに83件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが点在しているほか、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、快適で安全な生活環境への満足度は高いと言えるでしょう。

ラクラッセ狸小路ファーストアベニューの概要

「ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー」は、北海道札幌市中央区に位置し、大通駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。58㎡の2LDKが2090万円、82㎡の3LDKが3190万円と、市場価格が2680万円から2950万円の範囲で最も多く取引されている物件です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他の中古マンションと比較して、ラクラッセ狸小路ファーストアベニューは適正価格の偏差値が57となり、市場平均の55よりわずかに高く、価格の適正性が見受けられます。過去5年間で周辺物件の価格が17％上昇している中、本マンションは3％下落しており、独自AIによる推測価格に対して少々高めの売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

築年数が20年のラクラッセ狸小路ファーストアベニューは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年若く、将来性の偏差値は高い70を記録しており、今後の価値上昇が期待される物件といえます。駅チカでアクセスの良好さが将来性の評価にも寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップにより地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮の影響をあまり受けないことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っている物件です。

ルーブル富士円山の概要

ルーブル富士円山は、北海道札幌市中央区南一条西25丁目に位置し、1980年に建設された6階建てのマンションで、総数12室からなります。平米数は64㎡の2LDKから103㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1790万円から2980万円となっており、主要駅である円山公園駅からは徒歩1分の立地にあり、通勤や通学に便利なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場を見ると、ルーブル富士円山は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、独自AI分析による適正価格が平均で1547万円である中、実際の販売価格が2340万円となっており、市場価格と比較しても高利益を見込める売却のチャンスがあると見られます。

将来性

築44年と歴史を持つルーブル富士円山は、周辺エリアに比べて平均築年数が18年ほど長いものの、駅近という大きなアドバンテージがあります。将来性の偏差値は58で平均を上回り、中央区という立地は市街地開発における利便性や価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持と成長が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ルーブル富士円山は交番が徒歩圏内に存在し、周辺には80件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが評価されています。また、自然災害リスクが低いことや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも配慮された住環境が整っている点が高い満足度に繋がっています。

山鼻サンタウン(1〜6号館)の概要

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、北海道札幌市中央区南二十三条西に位置し、1990年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さは76㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は約1,300万円から約2,890万円の範囲内にあります。最寄り駅である石山通駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、都市の生活基盤を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の適正価格を分析した結果、同区域内の中古マンション相場と比較して、偏差値で示される価格評価は62点と高評価を受けています。このエリアの物件価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションの価格は5％減少しており、その結果として、適正価格の推定に基づく現在の平均価格が約20,230,000円となり、市場価格に比べ割安であることが窺え、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築34年を誇る「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、将来性の高さを機械学習データによって偏差値74と評価されており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。札幌市中央区という発展が続くエリアに位置し、この立地に加え、施設の維持管理の質の高さも将来価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の周辺は、生活に不可欠な施設が充実しており、環境満足度の指標である偏差値は58となっています。交番が徒歩3分の距離にあり、治安の良さが窺える他、48件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に支障がない利便性があります。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立山鼻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

パークコート円山公園の概要

北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8に立地するパークコート円山公園は、2013年3月に竣工した11階建てで総戸数22室のマンションであり、69㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,500万円から9,800万円です。最寄りの円山公園駅までは徒歩1分という好立地に位置しており、売買市場においても人気のエリアです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、パークコート円山公園は適正価格の偏差値83をマークしており、同市内の他の物件と比べて価格上昇が顕著です。5年間で18％の価格上昇を遂げている地域の平均に対して、本物件は価格保持が良好で、現在の推定価格5099万円に対して実際の平均売出し価格は8201万円になっているため、出資者にとって魅力的な資産価値を持っています。

将来性

建築から11年が経過しているパークコート円山公園は、築年数に関して近隣同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値も48と周辺の平均よりやや劣るものの、駅近という素晴らしいロケーションによって将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

パークコート円山公園は治安の良さ、生活便利施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整えられています。

円山公園パークマンションの概要

北海道札幌市中央区大通西26丁目に位置する「円山公園パークマンション」は、円山公園駅からわずか徒歩2分の立地にあり、築年数が1984年11月で、総階数8階の総戸数22室の中規模マンションです。広さは61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2590万円から3990万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、円山公園パークマンションは市場推移を鑑みると売却偏差値77と高く評価されており、これは札幌市中央区における同様の物件と比較しても価格の高騰が見込める可能性があることを示唆しています。特に同地域のマンション価格が過去5年間で平均18%上昇している中、この物件は7%の価格下落を見せており、現在の市場価格が2050万円から3090万円という適正価格から見ても投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

「円山公園パークマンション」の将来性を考える場合、1984年の竣工から40年近くが経過しているにもかかわらず、依然として良好な環境と交通のアクセスを維持していることがポジティブな要素です。将来性に関する偏差値は53と平均的な数値を保っており、駅近という利点を活かして物件の価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、円山公園パークマンションは充実した生活インフラを誇っています。交番まで417m、周辺には病院が86件、スーパー4件、コンビニ18件があり、生活に必要な施設が十分に整っていることから、日々の暮らしに便利です。さらに、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全なエリアであるため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

Dグランセ宮の森クラシックハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置し、各種生活施設が手の届く範囲にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた2007年築の3階建てマンションで、全19室の3LDKが101㎡から150㎡の広さで展開され、西２８丁目駅、円山公園駅、二十四軒駅からも徒歩圏内の利便性を誇り、価格帯は3500万円から7480万円と多様なニーズに応える選択肢があります。

適正価格（売却）

Dグランセ宮の森クラシックハウスは、適正価格の売却偏差値が77と高く、札幌市中央区のマンション市場での平均よりも価値が高いと評価されており、近年の地価の動向と相関して、同エリアの中古マンション価格が平均18％上昇する中で5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による3834万円の推測価格と比較しても、売出し平均価格5069万円が魅力的な売り時の価格であることが伺えます。

将来性

築17年経過し、札幌市の平均と比べやや年数を重ねたDグランセ宮の森クラシックハウスですが、その将来性は偏差値67と平均より高く評価されており、周辺の環境整備やリノベーションへの期待感を反映していますが、同エリアの新築物件や再開発計画とのバランスを見極めることも大切でしょう。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが整った札幌市中央区宮の森二条にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、環境満足度の偏差値48とやや低い評価を受けていますが、教育機関として札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しており、環境リスクも最小限に抑えられたエリアと言えます。

円山神宮前シティハウスの概要

「円山神宮前シティハウス」は北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、円山公園駅から徒歩5分の便利な立地を誇る11階建てのマンションで、2000年12月に竣工しました。総戸数21戸で、広さは81㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで、価格帯は3080万円から3980万円で市場に出されており、主要な価格範囲は3280万円から3590万円です。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の動向を基にした分析では、「円山神宮前シティハウス」の価格は平均価格から高めであり、過去5年間で札幌市中央区内の同類物件が18％の価格上昇を見せた一方、当該物件は7％の上昇に留まり、現在の市場価格は3494万円とAIによる適正推測価格2551万円を大きく上回っていることから、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築年数が24年とやや古い「円山神宮前シティハウス」ではありますが、将来性の偏差値は64と地域平均よりも高く、特に駅からの至近距離に立地していることが価値を高めています。周辺には発展の余地があり、都市のインフラ整備が進むことによって、物件価値もさらに上がると見込まれます。

環境満足度

交番が近隣にあるなど安全面での利点が強調される「円山神宮前シティハウス」は、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い立地として安心して居住できます。

プレミスト円山公園鳳苑の概要

プレミスト円山公園鳳苑は北海道札幌市中央区に位置し、2017年築の高級感漂う10階建てマンションであり、全23室が広さ63㎡から134㎡の間で提供されています。価格範囲は3,500万円から1億9,800万円と幅広く、アクセスも円山公園駅から徒歩わずか4分という便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

プレミスト円山公園鳳苑は、平均的な市場価格と比較すると適正価格の売却偏差値が77と非常に高く、現在の売り出し平均価格を見ると、市場の動向からすると売り時といえるポイントにあることが分かります。

将来性

築年数が7年と比較的新しいプレミスト円山公園鳳苑は、将来性の評価として偏差値56を持ち、周辺エリアの平均と比較してもそのポテンシャルの高さが窺えるため、長期的な投資や居住にも適している物件と言えます。

環境満足度

プレミスト円山公園鳳苑の環境満足度は偏差値57となっており、交番が近く治安の面でも信頼できるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニも豊富に揃っています。また、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れており、自然災害のリスクも低いことから安心して生活できる地域です。

ザライオンズ大通公園タワーの概要

ザライオンズ大通公園タワーは、札幌市中央区大通西に位置し、西１１丁目駅から徒歩3分の距離にある高級タワーマンションです。2012年3月の竣工以来、54㎡の1LDKから149㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から最高3億円と幅広い選択肢を提供しており、主要価格帯は4780万円から7350万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ザライオンズ大通公園タワーの適正価格は、周辺エリアの価格動向から見ると高い評価を受けており、AIによる適正価格推定では6571万円ですが、実際の売り出し価格は平均7641万円となっており、市場価格がAI推定価格を上回っている点が確認されます。

将来性

築12年と比較的新しく、札幌市中央区の他のマンションよりも若い建物であるザライオンズ大通公園タワーは、駅チカという立地の良さを持ち、AIによる将来性偏差値は51と、エリア平均とほぼ同等ですが、立地の利便性を考慮すると将来性は高いと見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近く（621m以内）、病院（134件）、スーパー（5件）、コンビニ（44件）などが充実しているため、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境としては、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適しています。

シティハウス資生館前の概要

北海道札幌市中央区に位置する「シティハウス資生館前」は、資生館小学校前駅から僅か徒歩3分という便利な立地にあり、築年月は2006年1月で、15階建てのマンションです。71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数70室で、市場価格は2180万円から4280万円であり、このエリアでの主な取引価格帯は3200万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

「シティハウス資生館前」の適正価格は、中古マンション市場の動向を踏まえ、他の物件に比べて13ポイント高いとされる63の総合売却偏差値を有しており、周辺エリアにおける5年間の平均価格上昇率18％に対し、この物件は価格上昇が見られないため、現在の平均売出し価格3303万円が適正価格2816万円と推測されるAI価格より高く、現在売却するには適切な時期であると考えられます。

将来性

築18年の「シティハウス資生館前」は、札幌市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩3分と魅力的です。AIによる将来性評価は平均を11ポイント上回る65を記録しており、継続的な需要が見込まれる立地と状態を反映しています。

環境満足度

「シティハウス資生館前」周辺は、交番が141m以内にあるなど治安が良好で、154件の医療施設や7件のスーパー、80件のコンビニがあるなど生活に便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤も安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらには、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、家族向けの立地と言えるでしょう。

グレートヒル大通の概要

「グレートヒル大通」は北海道札幌市中央区に位置し、平成13年(2001年)6月に完成した15階建て、全43戸のマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの広さがあります。価格帯は1890万円から3698万円で、市内中央部の利便性を考慮すると、適正価格帯は2450万円～2998万円に集中しています。抜群のアクセス性を誇り、徒歩2分でバスセンター前駅に、9分で大通駅に、そして11分で菊水駅に至ることができます。

適正価格（売却）

「グレートヒル大通」は中古マンション市場における標準評価よりもやや高い偏差値56を持ち、札幌市中央区の過去5年の価格動向を鑑みた場合、9%の価格上昇率を示しています。周辺の中古マンションと比較しても、価格のバランスは良好で、今が売り時である可能性があります。独自のAIによる適正価格推測は2320万円で、平均売り出し価格2504万円という現状からすると、良質な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と、同エリアの物件と比べ若干新しいグレートヒル大通は、将来性において偏差値73を獲得しており、中央区の平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。交通アクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を踏まえると、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「グレートヒル大通」周辺の生活環境は環境満足度偏差値60を獲得しており、犯罪発生の低いエリアに位置し、交番も近くにあり安心です。近隣には札幌市立中央小学校や中央中学校が存在し、家族層にも適した環境が整っています。また、医療施設は104件、スーパー10件、コンビニ37件と充実しているため、日常の買い物や健康面のサポートも十分です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、ハザードマップによる津波や高潮の影響は低いため、安心して生活できる立地といえます。

パークホームズ大通公園コンフォートプレミアの概要

「パークホームズ大通公園コンフォートプレミア」は、2016年12月に竣工した北海道札幌市中央区大通西15丁目に位置する、全22室の12階建てマンションで、各住戸は79㎡から95㎡の3LDKが中心となっており、最もアクセスが良い西15丁目駅から徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値を鑑みると、当該物件は適正価格の偏差値が74と高く、地域のマンション市場と比較して約13％の価格低下が見られるものの、平均的な売出価格が約5457万円と、適正推測価格4483万円よりも高くなっており、売主にとっては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築8年の「パークホームズ大通公園コンフォートプレミア」は、駅近立地が将来性に良い影響を与えているものの、同区域内での競争と比較して将来性の偏差値は51と平均的ですが、新しい築年数と便利な位置が魅力を増しています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が特徴で、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています；さらに、「パークホームズ大通公園コンフォートプレミア」は国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域で、札幌市立二条小学校が近くにあるなど、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シーアイマンション円山南棟の概要

シーアイマンション円山南棟は、北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7に位置し、円山公園駅より徒歩6分の利便性を持つ13階建て、104室からなるマンションで、1982年10月に竣工しました。広さは49㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの幅広い範囲にわたり、価格は1299万円から5300万円と多様で、札幌市中央区の物件として魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション円山南棟の価格が平均偏差値51の地域市場において67と高評価される背景には、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で18％の価格上昇を見せている中、同マンションが5％の上昇に留まる堅実な市場環境があります。これは、AIが算出した適正推測価格1815万円と実際の中古市場平均売出し価格2423万円の差にも現れており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

シーアイマンション円山南棟は築年数が42年となり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較して16年古いものの、将来性の偏差値は62であり、他のエリアのマンションより8ポイント高く評価されています。この評価は、マンションが位置する札幌市中央区の発展性や、円山公園駅への近さが、中長期的な資産価値の維持・上昇に寄与すると見られていることによるものです。

環境満足度

シーアイマンション円山南棟は、周辺環境が優れており、164m以内に交番があり、95件の医療施設、周辺に5件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

レクシオ北円山の概要

レクシオ北円山は、築年数15年の維持管理が行き届いた北海道札幌市中央区北五条西に位置するマンションで、広さ54㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1850万円から3380万円と、同地区の中古マンション市場において適正価格帯で取引されており、西２８丁目駅、二十四軒駅、円山公園駅へのアクセスは徒歩9分から14分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

2008年1月に築かれたレクシオ北円山の平均売出価格は、札幌市内の中古マンション相場の推移を考慮し、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約2530万円であり、現在の平均売出価格は約2644万円となっており、これは周辺の同築年数の物件に比べてやや価格が高めに設定されていることを示していますが、エリアの物件価格が上昇傾向にあるため、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

レクシオ北円山は、将来性の高さが特徴であり、その偏差値は77に達しています。札幌市中央区の他のマンションと比較しても新しく、建物の状況や立地の利便性が将来にわたる価値の向上を期待させ、さらに近隣の発展や利便性の良さからも長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

レクシオ北円山の住環境は、治安や日常生活の利便性が高いエリアに位置しており、治安面では周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活することができる環境が整っています。

カルム植物園の概要

カルム植物園は、北海道札幌市中央区北七条西12丁目3-4に所在し、交通アクセスとして桑園駅まで徒歩7分、西１１丁目駅まで徒歩16分、そしてさっぽろ駅まで徒歩17分という便利な立地にあります。1995年3月に竣工された11階建てのこのマンションは、3LDKの71㎡タイプが1880万円から、4LDKの87㎡タイプが2980万円の価格帯で売りに出されており、平均価格は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の指標は64ポイントで、地域の平均と比較して高い評価を受けています。札幌市中央区の中古マンション市場では、過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、カルム植物園は約2％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1814万円に対し、市場価格が2296万円となることから、現在売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のカルム植物園は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、その将来性は偏差値62ポイントと評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近のロケーションは将来的にも価値が下がりにくい要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、周囲に治安施設の交番が833mと多少距離がありますが、病院が45件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、札幌市立桑園小学校／札幌市立桑園小学校 ひまわり分校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えます。

グランリビオ宮の森の概要

「グランリビオ宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森一条３丁目に位置し、西２８丁目駅からは徒歩6分という好立地にある2004年築の12階建てマンションで、広さは76㎡の1LDKから146㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から7500万円で、この地域の中で求められる価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づいた適正価格推測では、「グランリビオ宮の森」の中古マンションは平均偏差値51に対して69と高評価であり、札幌市中央区の中古マンション市場において価格上昇の傾向が見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格は2979万円とされているため、現在の平均販売価格3663万円における売却は資産価値を最大化するチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年という歴史を持つ「グランリビオ宮の森」ですが、設備の状態や立地の優位性から将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は60を記録しており、この地域のマンションとしては安定した投資価値が期待されることを示しており、これは周辺の同類物件に比べて7ポイントも高い評価です。

環境満足度

「グランリビオ宮の森」周辺の生活環境は、交番が少し離れた位置にあるものの、64件の病院や医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活に便利な設備が充実しています。また、札幌市立日新小学校や宮の森小学校、向陵中学校が近隣にあり、教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることも高い環境満足度に貢献しています。