北海道札幌市東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リラハイツ北13条ステーションの概要

リラハイツ北13条ステーションは北海道札幌市東区北十三条東に位置し、1997年5月に竣工した11階建てのマンションで、平米数85㎡の3SLDKが2330万円から2599万円で売り出されており、最寄りの北13条東駅からは徒歩1分の立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格偏差値は62と、札幌市東区の平均49を大きく上回り、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べて、リラハイツ北13条ステーションは相対的に価値が落ちにくい安定した投資先と言えます。

将来性

築27年を迎えたこの物件は、近隣の同程度の物件に比べて若干の年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持しやすい環境を形成しています。

環境満足度

リラハイツ北13条ステーションは治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクの低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

ダイアパレス北12条の概要

「ダイアパレス北12条」は、北海道札幌市東区に所在し、築年数は約35年にわたる歴史を持つ14階建ての総戸数131室のマンションで、広さは62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1000万円から2680万円となっており、購買層によっては1795万円から1880万円の間で取引されることが多いことからも、札幌市東区の不動産市場において一定の認知と評価を受けていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北12条」の適正価格に関しては、札幌市東区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して59という評価を受けており、特に過去5年の価格変動幅は周辺物件よりも穏やかであり、これはマンションマーケットにおけるAIによる適正価格評価1488万円と現実の売り出し平均価格1804万円との間で考察すると、売り手にとっては売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が36年にも及び多少の古さを感じさせるダイアパレス北12条ですが、東区役所前駅から徒歩わずか5分の立地は、将来性を見据えた際にも大きな魅力の一つであり、市場内での偏差値が58ポイントと平均を上回る数値を記録することから、このマンションがこれからも持続的な関心を集める可能性が高いことを窺わせます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設などを総合的に見た場合、ダイアパレス北12条は環境満足度において非常に優位性を保っています。特に治安面で631m圏内に交番が存在し、周囲には豊富な医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置するなど、住む人々の日常生活における安心感を高めています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校などの存在が家族層には魅力的です。

サーム北9条の概要

「サーム北9条」は北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1に位置し、北13条東駅より徒歩7分の立地にある、1995年築の8階建てマンションです。総戸数46のこのマンションは、広さが69㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,980万円の範囲で、主に1,580万円〜2,290万円で取引されています。

適正価格（売却）

「サーム北9条」の売却時適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値58であり、特に平均価格1,884万円の中古物件が適正推測価格1,643万円と比較して高めに設定されているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮することが望ましいでしょう。

将来性

築29年の「サーム北9条」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値55で、駅チカという優れた立地が評価されています。このため、適宜のリノベーションを施すことで価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「サーム北9条」は、治安が良好なエリアにあり、交番が周囲にあることや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる点や、札幌市立北九条小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校などの教育施設が近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

プレミスト札幌ターミナルタワーの概要

「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、北海道札幌市東区北七条東に位置し、2015年8月に竣工した地上38階建て、235室を擁する高層タワーマンションです。居住空間は62㎡の2LDKから120㎡の1LDKまで多様で、札幌駅から徒歩6分というアクセスの利便性は高い評価を受けており、中古価格帯は3,080万円から1億2,900万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト札幌ターミナルタワー」の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しています。周辺の不動産市場動向に注目すると、さっぽろ駅周辺では近年5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは9%の価格下落を示しており、推測される適正価格5389万円に対して平均売り出し価格5468万円であるため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築9年の「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析で得られた偏差値は60を記録しています。駅近の利便性と周辺開発の進行が将来価値の向上の可能性を示唆しており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性を見込むことができます。

環境満足度

「プレミスト札幌ターミナルタワー」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性すべてにおいて高い満足度を誇ります。交番までの距離が309mと近く、医療施設は162件、スーパー8件、コンビニ48件が存在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。更に、国のハザードマップに従えば地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

札幌グランドハイツの概要

札幌グランドハイツは、北海道札幌市東区北八条東に位置し、北１３条東駅から徒歩8分と近く、札幌駅まで徒歩圏内という利便性が魅力の8階建てのマンションで、1981年の築で全108室から成ります。広さは19㎡の1Kから80㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、中古価格帯は260万円から2390万円と幅広く、札幌市東区内での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市東区における中古マンション市場データと札幌グランドハイツの価格動向を勘案すると、現行の売出し価格は平均的な市場価格よりもやや高めであり、平均偏差値49に対して53と評価されています。札幌市東区の同クラスのマンションが過去5年で約25%の価格上昇を見せる中、当物件は6%ほどの価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格928万円に対し、実際の平均売出し価格が1002万円であるため、売却を検討するにあたっては適正な価格設定が求められます。

将来性

42年の築年数を持つ札幌グランドハイツですが、立地の良さが将来性にも良い影響を与えており、偏差値55と平均値50の市場を上回る評価を受けています。北海道札幌市東区の同類の物件に比べて高い偏差値を保っており、駅の近さや周辺環境が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

札幌グランドハイツの環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利な地域性が評価され、偏差値61と高い満足度を示しています。204m以内に交番があり、121件の病院、8件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、住民の生活を支える施設が整っていることが高評価の要因です。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立の小中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

北27条パークマンションの概要

札幌市東区に位置する北27条パークマンションは、1980年11月築の8階建てで、総戸数99戸からなる住宅施設です。住所は北海道札幌市東区北二十七条東1丁目2-1で、最寄駅である北24条駅までは徒歩12分とアクセスが良好です。提供されている住空間は68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い選択肢があり、販売価格帯は850万円から2,280万円となっており、札幌市の不動産市場において手頃な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

北27条パークマンションの適正価格について分析したところ、総合的な売却偏差値は56で、適正価格の偏差値は57と、周辺地域の中古マンション相場と比較してやや高めの評価がされています。現在の売出価格は平均1,346万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,128万円と比較すると、市場価格はやや高めであるものの、札幌市東区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正な価格範囲内であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、北27条パークマンションは築年数が44年と長いものの、その立地の利便性は高く評価できます。偏差値51という数値は市場平均に比べやや見劣りしますが、札幌市東区がこれからも発展することを考慮に入れれば、改修やリノベーションを行うことで価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、北27条パークマンションは61の偏差値をつけられています。治安の面では731m以内に交番があり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。また、安心して育児に取り組めるよう札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校などの教育施設が近隣にあり、自然災害時の安全性も確保されている地域であるため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られます。

ラパルフェド札幌の概要

ラパルフェド札幌は北海道札幌市東区に所在し、利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、札幌駅からは徒歩8分のアクセスです。総戸数127室で、築年月は1991年4月、広さは17㎡から22㎡の1Rが主で、価格帯は280万円から650万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ラパルフェド札幌の中古マンション価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値49に対して売却の適正価格偏差値は53と評価されており、一般的に価格が適正とされる範囲内です。北海道札幌市東区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇傾向にある中、ラパルフェド札幌はやや価格が安定しており、現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めであることから、売却検討には良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年のラパルフェド札幌は、北海道札幌市東区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい物件ですが、AIに基づく将来性の偏差値は53と平均的です。しかし、交通のアクセシビリティが高く、街の成長可能性と共に将来的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

ラパルフェド札幌周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れる環境満足度の高いマンションです。

ロイヤルコートさっぽろシティファーストコートの概要

「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、78㎡から91㎡の広さの住戸を提供し1996年8月に竣工しました。立地の良さと必要十分な生活施設の充実から、中古マンション市場において1800万円から3480万円の価格帯で取引され、当該地域の実需と投資の両面で注目を集めています。

適正価格（売却）

平均偏差値49に対し、売却偏差値が55と評価されているこの物件は、札幌市東区内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格で取引されており、過去5年間の価格推移と合わせて考えると、同区域で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは22％の価格下落を示しており、提供される生活品質を考えれば、現状の売り出し価格は投資家にとっても魅力的な水準であることが伺えます。

将来性

築年数が28年となった「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、札幌市東区における他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値で56を記録しており、これは周辺環境の良さや充実した公共交通網を背景に、長期にわたり価値を保ち続ける可能性が示唆されていることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が758メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が近隣に充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、環境満足度の偏差値で56を得ており、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

トーカンマンション苗穂本町通りの概要

北海道札幌市東区の中心部、苗穂町に位置する「トーカンマンション苗穂本町通り」は、1988年12月に築かれた8階建てのマンションで、全部で46戸の住戸があります。広さは49平米の2LDKから最大80平米の3LDKまでとなり、価格帯は580万円から1680万円で、築30年を超える物件としては良心的な設定となっていることが特徴です。最寄り駅である苗穂駅までは徒歩13分とアクセスが良く、環状通東駅や東区役所前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション苗穂本町通り」は、市場データと比較して適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落を見せています。売却時の平均価格1077万円に対し、現状の売り出し価格が1093万円というデータは、北海道札幌市東区における他の物件との比較からも、適正価格と判断され、投資家にとっては魅力的な売却機会を示しています。

将来性

築年数が36年のこの物件は、周辺エリアの物件と比べて若干年季が入っているものの、将来性の偏差値56を得ており、域内マンションの平均を上回る数値となっています。リノベーションや再開発などが今後予想される地域特性、そして駅からの近さを鑑みれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度についても、偏差値57を獲得しており、「トーカンマンション苗穂本町通り」のロケーションは、住む人にとって高い満足度を提供することが期待されます。103m以内に交番があり治安の良さはもちろん、生活便利施設も豊富に点在し、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。さらに、地元の札幌市立本町小学校や札幌市立東栄中学校へのアクセスの良さも、子育て世帯には嬉しいポイントです。

ライオンズマンション北斗の概要

札幌市東区に位置するライオンズマンション北斗は、周辺の生活環境の利便性を兼ね備えた7階建ての物件で、1974年築の歴史を持ちながらも、76㎡の3LDKが550万円からというリーズナブルな価格設定で、最大96㎡の広々とした居住空間も1990万円と手に入るコストパフォーマンスの高さを誇っています。立地は北１３条東駅から徒歩僅か8分という魅力的なアクセス性を持ち、全77室からなるこのマンションは、市内中心部へも容易に出られる点が評価されています。

適正価格（売却）

現行の市場分析に基づいたライオンズマンション北斗の適性価格は、平均偏差値45の札幌市東区内において偏差値53と高めに評価されており、近年の地域内中古マンション市場の価格上昇傾向と比較しても、約5%の価格下落は見られるものの、平均的な売り出し価格が1124万円と適性価格とのバランスを保ちつつ、市場動向に左右されにくい安定した投資価値を提供しているといえるでしょう。

将来性

ライオンズマンション北斗は築年数が50年を超える物件でありながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されています、これは優れた立地条件や継続的なメンテナンスが行われていること、そして周辺の発展による生活利便施設の充実が見込まれるためであり、これからも価値が安定していくことが予想されます。

環境満足度

安心の生活環境を望む居住者にとって、ライオンズマンション北斗の環境満足度は偏差値55と高水準です。治安の良さが際立つ交番の至近性、50軒以上の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、札幌市立幌北小学校や札幌市立北光小学校など複数の教育機関も近隣に点在しており、家族にも安心な環境を提供しています。また、自然災害に対する安全性もこの地域のハザードマップによって裏付けられており、長期的な居住に適した条件が整っています。

ライオンズ札幌イーストゲートの概要

「ライオンズ札幌イーストゲート」は、北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1に位置し、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数42戸にわたり広さは77㎡から94㎡の間で、価格帯は3,550万円から4,700万円であり、最寄りのさっぽろ駅および札幌駅までは徒歩11分という利便性の高い立地条件を備え、現在の不動産市場においても人気が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ札幌イーストゲートの販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、特筆すべきは、当該物件が近年25%の価格上昇を見せる市場において、偏差値49の平均よりも3ポイント高い評価を受けている点で、専門のAI分析によると、適正価格は約4,224万円であるため、現在の価格帯はその近辺に位置しており、相場に合致した価格設定となっています。

将来性

築9年の「ライオンズ札幌イーストゲート」は、駅近の利便性と中心市街地へのアクセスの良さを備えており、将来性の評価は偏差値59を得ています；この評価は、札幌市東区内の同価格帯マンションの平均よりも5ポイント高く、これは立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映したもので、長期的な視点での不動産投資にも適していることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズ札幌イーストゲート」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、病院や医療施設が96件、スーパーやコンビニ等の生活必需品を揃える店舗が充実しています、更には札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は51という結果になっています。

ラポール東区役所前の概要

札幌市東区北十三条東に位置する「ラポール東区役所前」は、総戸数130戸の14階建てマンションで、平米数は80㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格範囲は約2,000万円から約3,480万円です。築年月は1998年9月であり、東区役所前駅からは徒歩わずか2分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール東区役所前」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は52と平均よりも若干高めで、過去5年間で札幌市東区の中古マンション価格が平均24%上昇する中、本物件は27%程度の下落を見せています。マンションのAI推定適正価格は約2,492万円に対し、売出し価格の平均が約2,502万円というデータから、売却のタイミングとしては検討の余地があるとされています。

将来性

「ラポール東区役所前」は築26年を経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると2年古い物件となりますが、駅チカである点が将来的な価値を支える要素となりつつあります。AIによる将来性分析では、偏差値は48と近隣のマンション平均に比べるとやや劣るものの、交通利便性が高く市街地に近い点が評価されています。

環境満足度

安心な生活環境を提供する「ラポール東区役所前」周辺には、治安の拠点となる交番が439mの範囲にあるほか、病院や医療施設が56件、日常生活に不可欠なスーパー8件、コンビニ14件がそろっています。ハザードマップによる地盤評価も安定しており、洪水や高潮の危険性が低く評価され、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣に立地しているため、環境満足度偏差値は62と高く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール北12条の概要

エクセルシオール北12条は、北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18に位置し、東区役所前駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の総戸数40戸の11階建てマンションで、1999年8月の築でありながらも、81㎡の3LDKが約1910万円から、102㎡の4LDKが最大3180万円という価格設定は、札幌市東区の物件相場を鑑みても理にかなっており、特に2680万円〜2780万円の価格帯がトレンドになっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北12条の中古マンション価格は、札幌市東区の中古物件市場における平均価格から見ても適正であり、特に独自AIによる算出価格2449万円に対して現在の売り出し平均価格が2513万円とほぼ一致しており、将来の価値減少を考慮すると現時点での売却が見込まれる価値の高い投資と言えます。

将来性

エクセルシオール北12条は築25年を経ておりますが、そのロケーションの良さや、札幌市東区の中古マンション市場における需給状況を分析すると、今後の再開発や公共施設の整備によって将来的な物件価値の向上が見込まれるため、偏差値45という現状評価にも関わらず、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

周辺環境としては、エクセルシオール北12条の立地は交番からわずか102mと治安の良さが保証され、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件と生活利便性にも優れます。また、洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地し、札幌市立苗穂小学校／札幌市立北光小学校や、私立札幌光星中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって住みやすい条件を備えています。

ステイツ北10条の概要

「ステイツ北10条」は、札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩6分に位置する平成9年5月竣工のマンションで、広さは81㎡から114㎡の間の広々とした住空間を提供しており、2180万円から3480万円の価格帯で売り出されていますが、一般的な物件に見られる価格帯は2380万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市東区のマーケットを分析した結果、ステイツ北10条の現行価格は周辺の中古マンション市場と比較して9ポイント高い偏差値59を示し、適正価格は2218万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2506万円で、投資家にとって適した売却機会が示唆されています。

将来性

築27年を経た「ステイツ北10条」は、エリア内で同築年数の物件と比較してやや古さがあり、AIによる将来性評価でも37と低めの偏差値を示していますが、駅への近さや周辺の発展が将来の価値向上に繋がる潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが特徴の「ステイツ北10条」は、最寄りの交番が694m以内にあり、病院や商業施設も充実しており、代表的なハザードリスクからも安全とされる地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校が近く、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。

エメラルドグリーン美香保公園の概要

「エメラルドグリーン美香保公園」は、1987年築の北海道札幌市東区に位置するマンションで、7階建て21戸からなる規模を誇り、64㎡〜81㎡のゆったりとした住空間を提供しています。立地は元町（北海道）駅から徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好で、近隣の豊かな自然環境と都市生活の利便性を併せ持っていることが魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区では中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、「エメラルドグリーン美香保公園」の価格帯830万円から1900万円は、エリアの平均価格に対して適度な価格設定がされていることが分かります。特に1398万円から1680万円の価格帯は、マンション市場における適正価格帯と考えられ、機械学習による相場分析を踏まえた投資判断にも重宝する情報です。

将来性

エメラルドグリーン美香保公園は、築年数を考慮するとやや古いカテゴリーに入るものの、しっかりした建物管理と維持がされているため、将来性を損なわずに市場価値を保っていることが伺えます。周辺の価格動向やAIによる評価も、このエリアのマンションとしては平均を上回るスコアを示しており、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エメラルドグリーン美香保公園周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、総合的な生活環境の満足度が高いと言えます。公園や学校が近隣にあり、自然環境や教育環境が整っていることはファミリー層にとって特に重要なポイントであり、これからの市場でも引き続き人気が高まるエリアとして注目されています。

第3ファミール札幌の概要

第3ファミール札幌は、北海道札幌市東区北十六条東に位置し、北１３条東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、112戸の規模を誇ります。築年月は1979年10月であり、29㎡の1Kから96㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、価格帯は190万円から1890万円と、市場における様々なニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

第3ファミール札幌の中古価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対して56と高く設定されていますが、過去5年間で24％の価格上昇を見た地域動向に反して、同マンションは12％値下がりしています。そのため、機械学習に基づくAIの推定適正価格727万円に対して、実際の平均販売価格は897万円で、売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築45年を経過している第3ファミール札幌は、地域内の類似物件と比較してやや年季が入っており、将来性の偏差値は46と平均を下回っていますが、駅近くの立地という利点を考慮すると、適度なリノベーション投資により価値向上が見込めるため、長期的な視点での投資価値は保有しています。

環境満足度

治安の面で、交番の存在が56m以内にある第3ファミール札幌は安心感を提供し、47の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を実現しています。自然災害リスクに関してもハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設についても、札幌市立幌北小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校、札幌市立美香保中学校など多数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

セザール北10条の概要

「セザール北10条」は北海道札幌市東区北十条東に位置し、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅から徒歩15分にある築34年の5階建てマンションです。総戸数25室で、広さは56㎡の3LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1698万円と幅広く、市内の同じ築年数の中古マンション市場においては850万円〜1180万円の間での取引が多いことから、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

セザール北10条の売り出し中の物件は、AIが分析した適正推測価格が1042万円である一方で、現在の売り出し平均価格は1074万円となっており、札幌市東区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、適性な価格帯で取引されているため、特に390万円台の広さの物件は、エリア内相場に照らし合わせて購入するにはお買い得と言えます。

将来性

2005年の竣工から数えて築34年が経つセザール北10条は、札幌市東区での同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣環境とアクセスの良さから、適切なメンテナンスと市場の動向を見極めれば、中長期の資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

セザール北10条は、周辺の治安を示す基準として最寄りの交番が543m以内にあり、さらに病院35件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整備されている一方、札幌市立東光小学校・札幌市立苗穂小学校が近く、子育て家庭にも優しい環境であり、地盤がしっかりしており自然災害に強い地域のため、環境面での満足度は高いと評価されています。

ディアコート北34条の概要

「ディアコート北34条」は、北海道札幌市東区北三十四条東に位置し、新道東駅から徒歩10分に立地する1991年06月竣工の5階建マンションで、28㎡の1DKから36㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は260万円から530万円です。このエリアでは、中古マンション市況を反映しており、特に450万円の価格帯が市場で最も多く見られる現象が確認されます。

適正価格（売却）

ディアコート北34条の適性価格に関しましては、札幌市東区における中古マンション市場の価格推移と比較して平均偏差値49に対し52と高めであり、過去5年間で25%の価格上昇を見せるエリアの中で本物件は1%の微減を示しています。AIが推定する適正価格430万円に対し現売出し価格平均441万円と評される状況は売却に有利と判断できるでしょう。

将来性

築年数33年を迎えるディアコート北34条は、エリア内同等価格帯の平均築年数と比較しても若干若いです。加えて、新道東駅からの距離が10分という魅力的な立地のため、AIによる将来性評価では58の高い偏差値を得て、周辺マンションの平均偏差値よりも4ポイント優れています。

環境満足度

ディアコート北34条の環境は、治安の面では交番が927mと若干遠いものの、29件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており、洪水や津波の危険が少ない地域であること、さらに札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣に位置していることは、ファミリー層にとっても安心要素です。

エスセーナ北12条の概要

エスセーナ北12条は、北海道札幌市東区北十二条東に位置し、73㎡の3LDKが1,590万円から、86㎡の4LDKが最高2,480万円という価格帯で、環状通東駅まで徒歩8分という利便性の高さを誇ります。1994年10月に建てられたこの10階建てマンションは38室を擁し、周辺のリーズナブルな価格帯で在庫が最も多いセグメントとして、築年数が相応に古いながらも、札幌市東区の中心部にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エスセーナ北12条の適正価格は売却偏差値56を示しており、中古マンション市場の動向に基づき、札幌市東区の平均よりも価格が高めであることが分かります。エリア内での過去5年間の価格上昇率が25%である一方で、本物件は11%の価格下落を見せており、AIによる算出価格1,578万円と実際の平均売出価格1,743万円を比較すると、現在売出し中の価格が市場評価よりも高く設定されている可能性があります。

将来性

1994年建築のエスセーナ北12条は、築年数が30年を超え、札幌市東区内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さを反映し、将来性の偏差値は平均を下回る43となっており、市場の傾向や都市開発の動向と合わせて将来の価値を見極める必要があります。

環境満足度

エスセーナ北12条の環境満足度は偏差値58で、治安面での安心感を考えると、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設の豊富な数が周辺に点在しています。洪水リスクの低い地域で津波や高潮の影響も受けにくく、札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。

メゾンクレスト元町の概要

札幌市東区に位置する「メゾンクレスト元町」は、元町駅から徒歩約4分という優れたアクセスを誇る1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数58戸のうち1Rの広さは約17㎡から21㎡で、価格は2650万円から5000万円の範囲に設定されており、市場における中心価格帯は約3000万円から3800万円で形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場において、「メゾンクレスト元町」は総合的な価格偏差値53を記録し、平均価格推移に基づく独自AIアルゴリズムの分析によれば、適正推定価格は2940万円であり、売出し平均価格3540万円に対してプレミアムが見受けられるため、売却を考えるには適したタイミングと評価されています。

将来性

33年の築年数を有する「メゾンクレスト元町」は、平均築年数より2年若く、駅近という立地メリットを備えながらも、エリア内の他物件と比較したAI予測による将来性偏差値は46と若干低めですが、札幌市の中心部へのアクセスの良さや地域のインフラ整備の進展は今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「メゾンクレスト元町」は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に存在すること、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地域の安全性評価が高いことから、環境満足度の評価は偏差値58を獲得し、また近隣には札幌市立元町小学校や札幌市立明園小学校、札幌市立明園中学校が位置するなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

シティハウス北13条東の概要

札幌市東区に位置する「シティハウス北13条東」は、北１３条東駅から徒歩2分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月2007年11月の物件です。広さは81㎡の3LDKが2750万円から、83㎡の3SLDKが3390万円で提供され、このエリアにおける中古マンション価格帯の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シティハウス北13条東」の価格帯は2750万円〜3390万円であり、札幌市東区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間での市場価格の25%の上昇に対して、本物件は24%価格が下落していることから、現在の平均売出し価格は適正であり、売却のタイミングとして見逃せないポイントにあると評価されています。

将来性

築17年の「シティハウス北13条東」は、築年数がこの地域の同価格帯物件よりも新しく、駅からのアクセスが優れている点では評価されていますが、将来性の偏差値は平均より低い46ポイントを記録しており、投資としての将来価値については慎重な判断が求められます。

環境満足度

「シティハウス北13条東」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。自然災害リスクも低く安全性が高いことから、家族連れにとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。さらに教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代にも配慮された環境が用意されています。

北35条ハウスB棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスB棟」は、新道東駅から徒歩13分の距離にあり、50㎡の1LDKが350万円から、67㎡の3LDKが最大1390万円で販売されており、その中でも780万円〜920万円の範囲に価格帯の中心を見出すことができます。この1976年10月築の4階建てマンションは、総戸数84戸からなり、市内での居住を検討する方々には、とりわけ魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際、北35条ハウスB棟は平均偏差値49に対して53を記録しており、札幌市東区のマンション市場における近年の25%の価格上昇傾向とは対照的に、価格が50%近く下落していることを示しています。マンションマーケットAIによる711万円の適正価格評価と現在の平均販売価格771万円を比較し、売却のタイミングとして適していることが見受けられます。

将来性

将来性の観点では、北35条ハウスB棟の築48年は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも約14年古いものの、交通のアクセスは良好で、新道東駅まで徒歩13分の立地にあります。しかしながら、専門のAIによる将来性評価では偏差値は42と、平均値に比べて11ポイント低めであり、再開発や周辺環境の変化に応じた魅力の向上が必要かもしれません。

環境満足度

治安面においては交番が近くにないことから不安が指摘されるものの、北35条ハウスB棟は病院22件やスーパー2件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも低い安心できる環境にあると言えます。さらに、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適したエリアと評価できるでしょう。

アルファグランデ北10条の概要

札幌市東区に所在する「アルファグランデ北10条」は、平成3年築の10階建てで、広さ72㎡から108㎡の間の3LDKが主な間取りで、環状通東駅から徒歩10分の利便性の高い立地に位置しております。価格帯は1,700万円から2,880万円と東区内の同等物件と比較しても適正な価格帯にあり、特に170㎡台後半が市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場における価格動向を分析すると、「アルファグランデ北10条」は平均的な市場価格からみて適正な価格帯で取引されており、売却偏差値は58と高めであり、近年の価格上昇傾向を見る中で、今後の市場変動に対しても適切な投資と考えられます。

将来性

「アルファグランデ北10条」は築年数が30年以上経過しており、将来性の偏差値は33とエリア平均を下回っていますが、駅近という利点や、もしリノベーション等の価値向上策が施されれば、将来的な価値上昇の潜在力は高いと評価できます。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり、医療施設や生活必需施設も充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域にある「アルファグランデ北10条」は、環境満足度の偏差値58と高く評価され、札幌市立東光小学校や札幌光星中学校などの教育機関にも恵まれたファミリーフレンドリーな住環境です。

エバーグリーン41条(1号棟･2号棟)の概要

「エバーグリーン41条」は、北海道札幌市東区北四十一条東に位置する、1979年8月竣工の7階建てマンションで、麻生駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。59㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は550万円から1890万円と、築年数を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「エバーグリーン41条」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1041万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は911万円となっており、一般的な市場価格と比較してもお買い得な物件と言えるでしょう。ただし、築年数の経過や周辺市場の価格動向には注意が必要です。

将来性

築40年以上が経過しているこのマンションの将来性は、AIによる分析では64の偏差値を記録し、同エリアの他物件に比べても将来性が期待できるとされています。再開発や区画整理などの情報に敏感になることで、より良い投資判断が可能になるかもしれません。

環境満足度

各種生活施設が周囲に充実している「エバーグリーン41条」周辺は、治安も良好であり、病院や教育機関も揃っており、生活環境として高い満足度を得られます。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活できるポイントもこのマンションの大きな魅力と言えるでしょう。

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネの概要

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネは、北海道札幌市東区北八条東に位置し、2016年8月に竣工した10階建てのマンションで、さっぽろ駅から徒歩6分、札幌駅から8分という好立地にあります。全35室で構成され、広さは50㎡から68㎡で、販売価格は2,380万円から3,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、独自のAI分析による適正価格推定値は2,901万円であり、実際の売り出し平均価格が2,880万円となっているため、適正価格とみなされ、売却偏差値は51を示しています。この物件は周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みても、適切な価格設定であることが解釈できます。

将来性

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネは築浅であることから、将来性の偏差値は58を記録し、同価格帯の中で優れたポテンシャルを有していることが予測されています。主要駅までの近さや、新しさが将来価値の維持または向上に寄与すると分析されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さを含め、環境満足度は61と高評価を受けています。近隣に学校も充実しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グレートヒル北18条の概要

北海道札幌市東区に位置する「グレートヒル北18条」は、1997年5月に竣工された11階建てのマンションで、80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,250万円から2,690万円という範囲で設定されています。建物は総戸数23戸で、環状通東駅から徒歩10分という立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グレートヒル北18条」の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、総合偏差値50となっており、近隣の物件より若干高めの設定ですが、過去5年間における24％の価格上昇率に対して、当該マンションは19％価格が下落しており、現在は売り時とは言い難い状況であることが分かります。

将来性

築27年が経過しているものの、「グレートヒル北18条」は将来性の偏差値が67と評価されており、これは周辺エリアの平均を上回る値です。駅からの近さや周辺の発展が期待できることから、長期的に見ても有望な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「グレートヒル北18条」は、交番が1km以内にあり治安に関しては懸念されますが、生活利便施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、さらには明園小学校などの教育施設が近隣に複数存在するなど、環境満足度の偏差値は51となっており、快適な居住エリアと言えます。

レクシオ新道東パークサイドの概要

札幌市東区に位置する「レクシオ新道東パークサイド」は、新道東駅から徒歩11分の便利な立地にあり、2009年11月の竣工以来、都市生活に最適な住環境を提供しています。このマンションは2LDKの57㎡が約1490万円から、広々とした3LDKの81㎡が最大で約3500万円という価格帯で、その居住空間の広さと品質が市場で注目されています。

適正価格（売却）

「レクシオ新道東パークサイド」の適正価格は、周辺地域の市場動向を反映しています。築13年でありながら、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向と比較し、若干の価格下落を示しているものの、適正推測価格としては2550万円が妥当とされており、現在の売り出し価格がそれを下回る2361万円であることから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言えます。

将来性

将来への投資価値を考えると「レクシオ新道東パークサイド」は築年数も相対的に新しく、都心までのアクセスが良好であるため、リセールバリューを保ちやすい可能性があります。AIによる将来性評価でも、周辺エリアの平均を上回る偏差値68を獲得し、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

住環境においては、「レクシオ新道東パークサイド」は多くの利点を備えており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が周辺に充実しています。さらに、自然災害にも強い地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低いことがハザードマップで示されており、隣接する札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南中学校といった教育施設の近さも、家族にとって魅力的な要素です。

エクセルシオール北13条の概要

「エクセルシオール北13条」は北海道札幌市東区北十三条東に位置し、北13条東駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります、総戸数20戸の11階建てマンションで、2004年11月の竣工から約20年経過しておりますが、3LDKで86㎡の広さを備えており、売出価格帯は2,280万円から3,280万円と、周辺相場に対して適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エクセルシオール北13条」の売却価格の適正性に関しては、札幌市東区の5年間の価格上昇率24%と比較し、わずか4%と控えめながらも安定感を保っており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3,010万円に対し、現行の平均売出価格が2,617万円であることから、将来の価値上昇が見込まれる可能性があると言えます。

将来性

この物件の将来性は、立地条件の良さと比較的若い築年数から、高い評価を受けており、札幌市東区内の他の中古マンションと比較しても、将来に対する期待度は高く、AIによる偏差値65という数値はその魅力を数字で証明しています。

環境満足度

「エクセルシオール北13条」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安全性が高いことが評価されています、また、教育施設も複数あり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えており、柔軟なライフスタイルに対応できる環境満足度の高い物件です。