北海道札幌市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム澄川の概要

「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

ラピスタワー澄川2番館の概要

北海道の札幌市南区に位置する「ラピスタワー澄川2番館」は、澄川駅から歩いてわずか9分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2000年2月と20年以上の歴史を持ちますが、58㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1650万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

1650万円から4190万円の価格設定がされる「ラピスタワー澄川2番館」は、札幌市南区での中古マンション市場と比較しても、偏差値53と適正価格に位置しており、独自のAI分析による適正推測価格にほど近い2678万円に設定されているため、価格的にもバランスが取れた購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築浅さながらに偏差値51を誇る「ラピスタワー澄川2番館」は、将来的な相場の上昇が見込まれる札幌市南区にあり、交通利便性とともに、地域的な再開発などの動向にも注目しつつ投資価値の高さを維持していると評価できます。

環境満足度

「ラピスタワー澄川2番館」の立地は、周囲に治安の面で頼りになる交番や、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性に富んでいることに加え、自然災害リスクも低めの安心できるエリアであり、偏差値61を持つその環境満足度は、家族での居住に最適な条件を整えています。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラピス澄川ファーストサイトの概要

「ラピス澄川ファーストサイト」は、北海道札幌市南区澄川四条にある、11階建ての総戸数40戸のマンションで、澄川駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力の2006年築物件です。80㎡の3LDKが約2380万円から、95㎡の4LDKが最大約3180万円で取引されており、価格帯は2580万円〜2780万円が最も一般的な範囲となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場における分析データによると、ラピス澄川ファーストサイトの適正価格は市場平均より3ポイント高い47を記録しており、過去5年間の価格動向と比較してラピス澄川ファーストサイトは4％価格が下がっている一方で、エリア全体では30%の価格上昇が見られます。これにより、AIが推定する適正価格2897万円と現在価格2743万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

ラピス澄川ファーストサイトの将来性は、築18年の若さと駅徒歩2分の抜群のアクセスに支えられており、AI評価による将来性偏差値は61とエリア平均より7ポイント高い数値を示しています。開発計画や公共施設の整備など、地域の将来性にも注目し、価値が見込まれる投資対象や居住先として有望です。

環境満足度

ラピス澄川ファーストサイトは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、39の医療施設、2のスーパー、9のコンビニがあり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップでの評価も良好であり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育施設の利用も容易であり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

ライオンズマンション澄川中央の概要

ライオンズマンション澄川中央は、北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1995年竣工の8階建てマンションで、全21戸の3LDKから4LDK、76㎡から118㎡の広さを持ち、市場価格は1,380万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

澄川中央周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション澄川中央は売却価格の偏差値43としており、築年数や設備などを踏まえた際の適正推測価格は2,049万円に対して、現在の平均売出し価格が1,708万円となっており、市場価格に対する価格の適正さはやや低めと判断されます。

将来性

築29年のライオンズマンション澄川中央は、緑豊かな住宅街にありつつ、札幌市南区の中古マンション平均と比較して築年数が若く、従来のデータを基にしたAI予測では将来性偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比べても価値が増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川中央は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安は良好で、病院57件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族層にも最適な環境です。

コープ野村澄川第1の概要

「コープ野村澄川第1」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築年数が約45年の実績を持つ7階建てのマンションであり、全83室から構成されています。67㎡の3LDKが650万円から、95㎡の4LDKが最大1980万円までの価格帯で売り出され、特に980万円から1280万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。近隣には澄川駅が徒歩5分でアクセス可能であり、南平岸駅や自衛隊前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コープ野村澄川第1の平均的な売り出し価格である1082万円は、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格1111万円と比較しても、7ポイント高い偏差値51を示しており、現在の札幌市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、いささか価値が下落していると見られますが、適正価格に近い価値があると判断されます。

将来性

コープ野村澄川第1の将来性は、周辺市場の平均と比較しても遜色のない偏差値54を維持していますが、築年数が平均より若干高いため、将来的な価値の増加は穏やかである可能性が指摘されています。ただし、将来性を左右する駅へのアクセスの良さや周辺環境は依然として評価されている点で、買い手にとっての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村澄川第1は、786m圏内に交番が位置し、治安の面で優れるほか、周辺には主要な医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが示され、自然災害への対策がしっかりとされた環境下にあります。学校施設も充実しており、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代には特に評価が高い住環境です。

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)の概要

札幌市南区真駒内緑町に位置するリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、平均平米数83㎡から104㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格範囲は2,110万円から3,300万円までと、ファミリー層に適した住環境です。2000年12月竣工のこのマンションは、10階建ての安心感ある造りで、真駒内駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力的であり、近隣の生活施設の充実度も高く評価される点です。

適正価格（売却）

2110万円から3300万円の値段帯で取引されるリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、札幌市南区での中古マンション市場と比較して、一定の価値を保ちながらも、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、適正価格偏差値は50ポイントと算出されています。このデータはマンションマーケットのAIによる評価に基づき、現時点では若干の割安感があることを示唆しています。

将来性

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は築年数が24年であり、将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが特徴です。このマンションは、今後の札幌市南区における不動産市場の動向と、駅近であることの利便性が評価され、一定の投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、最寄りの交番が近く治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性も抜群です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地しているため、自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近く、家族連れには魅力的な環境です。

ライオンズマンション澄川の概要

ライオンズマンション澄川は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目9-10に位置し、澄川駅から徒歩8分にある1983年9月竣工の中古マンションで、51㎡の2LDKから76㎡の2LDKまで広さがあり、価格レンジは500万円から1980万円で、市場の需要に合わせた適正価格帯750万円〜850万円に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区での中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション澄川の価格は平均偏差値44から5ポイント高く、しかし同エリアのマンションが5年間で30％上昇している中、このマンションは6％下落しています。マーケットにおけるAI分析に基づく適正価格推定値887万円と比較して、現行の平均売出し価格803万円は、購入には魅力的ながら、売却にはあまり適していない情勢です。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションと比較して3年ほど古いですが、澄川駅からの徒歩8分という駅近の利便性や、マンションの将来性に対するAI分析での偏差値55という示値は、エリア内の平均よりもわずかに高く、投資としてのポテンシャルは見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川の近隣には安心の交番が451m圏内に位置し、治安の良さが窺えます。周辺には46軒もの医療施設と、生活に便利なスーパー4軒、コンビニ10軒があり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関が充実していることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っています。

丸増澄川ロイヤルハイツの概要

「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩5分の利便性を持つ、1979年5月竣工の3階建マンションで、1DKの35㎡から2DKの45㎡までの広さで、築年数を考慮した価格帯158万円から550万円となっており、特に250万円〜270万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

現在の「丸増澄川ロイヤルハイツ」の価格は平均偏差値44に対して45となり、札幌市南区の中古マンション市場では適正価格であるとされていますが、近年の中古マンションの価格高騰に比べて価格が停滞しているため、物件の売却に関しては将来性を見極めつつ判断する必要があります。

将来性

築年数が45年で、駅からの距離や周辺の開発状況を加味すると、このエリアの平均と比較しても高い将来性を持っていることがAI予測の偏差値58で示されており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、公開されているハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が環境満足度の高さを裏付けています。

真駒内緑町ロジュマンの概要

北海道札幌市南区の便利な立地にある「真駒内緑町ロジュマン」は、真駒内駅から徒歩8分の距離に位置する11階建てのマンションで、1998年の築で、78㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,190万円から2,500万円の範囲で、多くの居住者が日常の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

「真駒内緑町ロジュマン」の売出し価格は、札幌市南区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、平均市場価格に対する偏差値が50と、市場平均をわずかに上回る水準で推移するなか、過去5年の価格変動率をみて30％の高騰を見せたエリア平均に対し、当物件は21％下落を示しており、市場との乖離が指摘されるものの1884万円の適正推測価格に近い1832万円で取引されているため、購入者にとって割安感があるかもしれません。

将来性

築26年の「真駒内緑町ロジュマン」は、札幌市南区内のエリアにおける同価格帯の平均築年数より若く、立地やアクセスの良さを考慮すると、現在の偏差値53をもって将来性があると評価されており、特に駅の近くにあるため、将来的な価値評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「真駒内緑町ロジュマン」の環境は、治安面での利便性が高く、交番が171mの距離にあること、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなどが周辺に揃っており、地盤が固く洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響が少ないと評価されていることから、家族向けに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設も近く、総合的な住環境の満足度は高いと言われています。

ライオンズマンション澄川第2の概要

ライオンズマンション澄川第2は、北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20に位置し、築年月1984年11月の7階建て、総戸数111戸のマンションであり、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄駅の自衛隊前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、価格は1000万円から1798万円と幅広く、地域の価格動向や物件の特性を考慮した上で、売買のタイミングを見極めることが重要です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション澄川第2の適正価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場データを基に分析され、現在の市場価格は平均的な偏差値よりもやや高めであるものの、近年の価格変動を鑑みると、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション澄川第2は、札幌市南区内の類似物件に比べてやや古いものの、最寄駅からのアクセスの良さや地域の開発動向により、今後の価値変動に期待が持てる可能性がありますが、具体的な将来性の予測には市場の継続的な分析が必要です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、生活利便施設が周辺に充実しており、札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川西小学校など教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境ですが、自然災害に対するリスクも把握しておくことが重要です。

パシフィック藻岩の概要

札幌市南区川沿五条の閑静な住宅地に位置する「パシフィック藻岩」は、築28年の質実剛健な構造を持つ11階建てマンションで、緑豊かな環境と実績ある建物品質で知られ、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある居住空間を提供しており、現在の市場価格は1150万円から1850万円と、札幌市の南区での豊かな生活をお求めの方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場において、パシフィック藻岩は平均価格と比較して価格性能比に優れ、売却偏差値44を記録していますが、最近の市場動向を見ると周辺の物件と比べて価格下落が見られ、現時点での売り出し平均価格1399万円は将来の市場価値を見据えた戦略的価格設定であり、投資家や自宅を求めるバイヤーにとって非常に魅力的なセールスポイントとなっています。

将来性

将来性においては、AIによる分析に基づく63の高偏差値を獲得し、この地域の平均よりも前向きな評価を受けています;築28年と、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、これからも維持管理が行き届いた状態を保ちながら、札幌市南区の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度も偏差値46と高く、パシフィック藻岩は治安の良いエリアに位置することに加え、周辺の充実した医療施設や商業施設、そして札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩中学校など優秀な教育機関の近隣に位置しており、家族連れにも安心の住環境を提供しており、地震や自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な居住にも適した物件と言えます。

真駒内パークホームズの概要

北海道札幌市南区真駒内緑町に位置する「真駒内パークホームズ」は、1999年11月に竣工された11階建てで総戸数44戸のマンションで、広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は1790万円から3280万円となっており、最寄り駅である真駒内駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内パークホームズの売却価格偏差値は46と、地域の平均と比較してやや高い水準に位置しており、AIによる推定価格では2411万円と算出されているものの、現在の市場価格の平均は2222万円であり、価格のバランスとしては購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築25年の真駒内パークホームズは、将来性の評価が高く、偏差値57を記録しており、エリア内の平均よりもプラスの評価を受けています。駅近という利点も将来性を支える要素として作用しており、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。真駒内パークホームズは交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数点在し、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好であり、家族にとっても安心の生活環境を提供しています。

じょうてつドエル澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に位置する「じょうてつドエル澄川」は、自衛隊前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1995年築の全25戸、10階建てのマンションで、現在の価格帯は1350万円（75㎡の3LDK）から1650万円（76㎡の3LDK）と、周辺の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、北海道札幌市南区内での中古マンション市場の動向に基づくと、じょうてつドエル澄川の適正価格は、過去5年間での地域の価格上昇率に逆行して12%価値が下落していますが、推算されるAIによる適正価格1641万円に対し、現行の平均販売価格が1445万円であることから、市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

現在29年の築年数を持つこのマンションは、名前の通り自衛隊前駅からのアクセスが良く、将来性のAI偏差値は48と平均にやや劣るものの、交通利便性の高さが長期的な価値を支える要素となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、ハザードマップ上の安全性も確保されている澄川エリアにあるじょうてつドエル澄川は、地盤が強固で洪水リスクも低く、札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校などの教育機関へのアクセスも良好なため、家族層にとっても環境満足度が高い住まいといえるでしょう。

ハイツ真駒内の概要

「ハイツ真駒内」は北海道札幌市南区に位置し、平均的な広さが67㎡から83㎡の間で展開する、1980年3月に建てられた3階建てマンションで、真駒内駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。総戸数17戸のこのマンションは、価格帯が200万円から980万円と幅広く、主に1Rから4LDKまでの間取りがあり、豊富な選択肢を提供しており、現在の市場においては780万円台が最も出回っている価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ハイツ真駒内の売却価格は、札幌市南区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値46を記録しており、平均価格に比べて若干のプレミアムが見込まれます。他の中古マンションが5年間で平均30%の価格上昇を遂げている一方で、ハイツ真駒内は4%価格が下落しており、独自AIが予測する適正推測価格946万円に対して現在の平均売出価格は761万円となっていることから、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築44年を数えるハイツ真駒内は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる分析では将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、地域の平均を上回る数値を示しています。これは、駅の近くにあり交通の便が良いことなどが将来的な価値を高める要因となっているものと思われます。

環境満足度

治安の面では、ハイツ真駒内は最寄りの交番が601m以内にあり、地域の安全性が保たれています。生活面では、周辺には17箇所の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に不自由がない点が魅力です。自然災害に関しても、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

朝日プラザ澄川の概要

「朝日プラザ澄川」は、住所北海道札幌市南区澄川三条5丁目3-10に所在し、自衛隊前駅から徒歩8分、澄川駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあります。1985年4月に築造された9階建ての建物で総戸数22戸から成り、広さは44㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり価格帯は390万円から1290万円となっております。

適正価格（売却）

朝日プラザ澄川の販売価格は、最近の市場動向と比較して適正価格偏差値43を記録しており、地域の平均と比較するとやや価値が低下していると評価されています。札幌市南区内で類似する築年数の物件が30%の価格上昇を見せている中、本マンションは市場価格より手頃で求めやすいという特徴がありますが、将来性の観点から現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

建築後39年が経過している「朝日プラザ澄川」は、地域の平均に比べて若干築年数が長い部類に入るものの、駅至近でアクセスが容易なこと、周辺のインフラ整備の充実などが評価され、将来性偏差値51という結果が出ており、今後も安定した需要が見込まれる住環境です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性において高い環境満足度を誇る「朝日プラザ澄川」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが豊富に点在する一方で、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校などの教育施設の近接性も家族層には魅力的な要因です。

パークホームズ真駒内泉町の概要

「パークホームズ真駒内泉町」は、北海道札幌市南区に位置し、平米数72㎡から100㎡で、価格帯は1980万円から3580万円と、ファミリータイプに適した広さと金額設定になっており、真駒内駅から徒歩7分とアクセス良好な立地に2008年2月に誕生した11階建ての住宅施設です。

適正価格（売却）

現在の「パークホームズ真駒内泉町」の売出し価格は、2LDK、72㎡が1980万円からスタートし、市場調査に基づく適正推測価格は平均3120万円であるのに対し、平均売出し価格は2807万円であり、周辺市場の価格動向から見ても、投資や売却の最適なタイミングではないことが示唆されます。

将来性

築16年の「パークホームズ真駒内泉町」は、同区域内の平均築年数よりも新しく、現在の将来性偏差値53をもって、市場データ分析に基づき、安定した価値を保持している可能性が高いマンションです。

環境満足度

地域の治安を担保する交番が242m以内に位置し、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が整う「パークホームズ真駒内泉町」は、地盤が安定し、洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域に建つ、家族にも安心な環境に優れたマンションです。

朝日プラザ澄川2の概要

「朝日プラザ澄川2」は北海道札幌市南区澄川五条7丁目に位置し、84㎡の広さを持つ3LDKのマンションであり、価格帯は1298万円から2090万円で、築年数は1991年となっており、最寄り駅である自衛隊前駅からは徒歩14分と魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場を考慮した結果、朝日プラザ澄川2の現在の価格は適正であり、同エリアの物件と比較しても平均価格1618万円は他の物件に比べて7ポイント高い偏差値51を示しており、価格の妥当性に疑問はないと言えます。

将来性

朝日プラザ澄川2は築年数が33年でありながらも、北海道札幌市南区の平均に比べて将来性においては偏差値54と評価されており、駅へのアクセスの良さや地域の開発動向を考慮すると、今後の価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ澄川2周辺の治安に若干の不安があるものの、スーパー2件、コンビニ5件を含む、充実した生活施設と札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校の近接性、ハザードマップにおける地盤の安定性など環境面での充実度は高く、環境満足度の偏差値は45となっています。

クリオ真駒内1番館の概要

ゆとりのある生活を実現する北海道札幌市南区に位置する「クリオ真駒内1番館」は、快適なアクセス性として真駒内駅から徒歩9分の便利さを誇り、築年数20年超の安定感のある11階建てマンションで、広さ76㎡の2SLDKから広々とした105㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応、経済性と居住性を兼ね備えた物件として1980万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域の市場動向を分析した結果、クリオ真駒内1番館は北海道札幌市南区の中古マンション価格の平均を上回る適正価格偏差値50を記録し、市場価格の動向から見ても、現在の平均売出価格2239万円は、推定される適正価格2305万円と比較しても妥当な範囲内に位置することから、購入者にとっても投資家にとっても適切な価値が期待できる不動産投資対象です。

将来性

真駒内駅周辺の活気や発展を背景に、将来性に重きを置くならばクリオ真駒内1番館は将来性偏差値46を記録、築年数24年ということを鑑みれば、同エリア平均の築年数よりも若く、保有するにつれての価値上昇も期待できるため、長期的な視野での不動産投資や自己居住目的での選択肢としても魅力に富む立地といえます。

環境満足度

「クリオ真駒内1番館」周辺は治安と利便性を兼ね備えたエリアであり、交番の至近に加え、医療施設や商業施設が豊富に揃い、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校など優れた教育機関も近接しており、環境満足度は高い54をマークしています;さらに国が公開するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や高潮のリスク低減といった自然災害に関するリスクも低い状況が明らかになっており、安心して暮らせる住環境であることを示しています。

シティハウス澄川天神山の概要

北海道札幌市南区に位置する「シティハウス澄川天神山」は、広さ81㎡から100㎡の間で2LDKから4LDKまでを提供し、価格は1,990万円から2,580万円で販売されており、2004年竣工の比較的新しいマンションです。10階建てのこのマンションは、総戸数32戸となっており、澄川駅から徒歩8分という駅近立地に加え、国土交通省のハザードマップに基づいた地盤のしっかりした環境に立地しています。

適正価格（売却）

シティハウス澄川天神山の物件価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値50と適正な価格設定がされています。エリア内の市場データと比較し、5年間で平均30％の価格上昇が見られるなか、本物件は14％の価格下落を示しており、現在の平均価格も適正価格2397万円に近い2338万円で取引されているため、バイヤーにとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が20年とエリア内では比較的新しい「シティハウス澄川天神山」は、将来性の点では偏差値44を記録しており、エリアの平均に比べ低めですが、その駅チカ立地は今後も価値を保ち続ける可能性があり、中長期的な投資視点では依然として魅力的かもしれません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が843mと多少距離はありますが、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活での便利さは高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層にとっては都市生活の質を向上させる要因になっています。

丸増澄川エレガンスハイツの概要

丸増澄川エレガンスハイツは、北海道札幌市南区澄川二条に所在し、築年数は約40年を数える中規模マンションであり、総戸数44戸の4階建てです。澄川駅から徒歩11分の立地にあり、価格帯は2LDK（46㎡）が約230万円から、4LDK（72㎡）が最大で約1219万円となっており、居住空間に応じた広さを選択できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、丸増澄川エレガンスハイツは札幌市南区内の平均値よりもやや高い偏差値47を示しており、近年の価格動向を考慮しても、本物件は販売価格が平均749万円に対して568万円と抑えられておりますが、現状では市場価格より下落傾向にあることから、投資対象としては慎重な判断が要されると言えます。

将来性

将来性の観点では丸増澄川エレガンスハイツの築年数は42年を迎えており、エリア内の同条件の物件と比較しても4年ほど古く、偏差値48で平均より僅かに劣る指標を示していますが、駅近という優位性を備えており、利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、丸増澄川エレガンスハイツは治安の面で安心できる立地にあり、交番が近くに位置し、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低く、周辺には良質な教育機関や札幌市立澄川小学校、札幌市立平岸中学校があり、家族層に適した安全で利便性の高い住環境を提供しています。

ダイアパレス真駒内の概要

ダイアパレス真駒内は北海道札幌市南区に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、平均価格帯630万円〜700万円、1LDKから2SLDKの広さは40㎡〜64㎡に及び、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス真駒内は適正価格の偏差値47を記録し、一戸当たりの価格は290万円から1290万円の範囲に設定されているものの、独自AIによる推測価格840万円と現実の価格との間に開きがあることから、今が売却の最適時ではないと考えられます。

将来性

ダイアパレス真駒内は築年数38年を迎えており、北海道札幌市南区の平均よりやや古いものの、将来性偏差値56と評価され、まだまだ成長可能性を秘めていることが示唆されていますが、駅から徒歩27分というアクセスは、交通の便の点で改善の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した立地が光る点もある。ダイアパレス真駒内は交番が93mと近く、地域の治安維持に有利な一方で、医療施設が13件、コンビニが5件存在し、生活面での不自由は少ないです。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、自然災害のリスクが低い点も住むにあたっての安心材料となります。

ライオンズマンション真駒内公園の概要

ライオンズマンション真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内上町に位置し、駅から少し離れた静かな環境です；1979年の築で、10階建てのマンションは全54室からなり、現在市場に出ている中古物件は2LDKの54㎡が600万円から、3LDKの59㎡が最大1580万円で取引されており、特に998万円から1098万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

札幌市南区のマンション市場における平均価格と比較した場合、ライオンズマンション真駒内公園の適正価格偏差値は51となっており、この地区の平均価格の上昇傾向に比べて若干下落していますが、その差は小さいため、価格面でも適正と判断されます；なお、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1019万円を踏まえると、現状の売り出し価格がこれに近い998万円となっており、買い手にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年のライオンズマンション真駒内公園は、同エリアの物件と比べてやや古く、立地も真駒内駅から徒歩19分とやや距離がありますが、札幌市の中古マンション市場の将来性を考慮すると、偏差値46の評価は平均値44に近く、今後の再開発や交通網の改善が期待されれば、価値の上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れるライオンズマンション真駒内公園は、最寄りの交番が528mに位置し、病院を含む医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っています；さらに国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも少ない安心の住環境で、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校も近隣にあり、ファミリーにも適しています。

ライオンズヒルズ澄川の概要

ライオンズヒルズ澄川は、北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1に位置し、1991年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります;67㎡の3LDKが860万円から、128㎡の4SLDKが最高で3380万円までと、さまざまな生活スタイルに対応する多彩な間取りが提供されており、最寄駅である自衛隊前駅まで徒歩18分、真駒内駅までは徒歩25分、澄川駅まで徒歩30分という、札幌市南区内でも利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ澄川の適正価格は、北海道札幌市の不動産市場の動向を分析した結果、現在の売出し平均価格が1493万円とAIによる推定価格1793万円に比べて低いため、買手市場の可能性が高いと言えます;ただし、過去5年間でエリアの中古マンション価格が平均30%高騰する一方で、本物件は8%価値が下落しており、売却するタイミングとしてはあまり適していない状況がうかがえます。

将来性

築33年を迎えたライオンズヒルズ澄川は、同価格帯の他物件と比べると若干築年数が少なく、将来性偏差値は50ポイントで、この数値は他エリアのマンション平均偏差値よりも3ポイント低いものの、市の発展計画やエリア内のインフラ整備状況を鑑みた場合、長期的な価値の維持や補修・リフォームを通じての価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1041mとやや遠いものの、札幌市立西岡南小学校や札幌市立西岡中学校が近隣にある点、周辺に20件の医療施設と3件のコンビニがある生活至便性、国が公開するハザードマップに基づく安全な土地柄に加えて津波や高潮のリスクも低いため、家族層にとっては環境満足度が高い住環境と言えるでしょう。

真駒内ガーデンハウスの概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内ガーデンハウスは、緑豊かな環境の中に建つ1990年築の10階建てマンションで、住戸は54㎡の2LDKから89㎡の5LDKまでと幅広い間取りが提供されており、価格帯は580万円から1398万円で、真駒内駅から徒歩30分の立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内ガーデンハウスは平均市場価格に比べ、適正価格の偏差値が48とやや高い位置にあり、札幌市南区の不動産市場動向を考慮すると現在の売出し価格1190万円はAIによる推測価格1304万円に対して低めで、この地域の価格上昇トレンドが続く場合、将来的な価値の向上が期待されます。

将来性

築34年で総階数10階の真駒内ガーデンハウスは、周辺エリアの同条件の物件平均築年数より新しく、将来性の偏差値49は平均よりも僅かに低いものの、札幌市南区という地域のポテンシャルと自然環境の良さを鑑みれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値38という評価は、治安の良さや身近な医療施設の充実度、災害リスクの低さなどを考えると、実際の生活利便性はこの数値以上であり、近くに札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校があることから、ファミリー層には特に適した住環境が提供されていると言えるでしょう。

みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)の概要

札幌市南区澄川四条に位置する「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、緑豊かな住宅地にあり、自衛隊前駅まで徒歩4分と駅至近の立地にある5階建てマンションで、築年月は1973年6月でありながら、リーズナブルで広さと間取りのバリエーションが豊富な物件です。各戸は39㎡の1Rから110㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は150万円から1498万円と幅広く、特に480万円から980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、市場分析と札幌市南区の中古マンション価格の動向を基に算出されたマンションマーケットのAI予測価格1099万円と比較しても、現行の売り出し平均価格が808万円と適正価格であることを示しており、価格面では購入するにあたり魅力的な条件を提供していますが、近年の価格変動が平均を下回っているため、投資目的では慎重な判断が必要です。

将来性

建築から約半世紀を迎える「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、札幌市南区における他の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地条件の良さは、将来的にも価値が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は平均より低く、今後の大規模修繕や再開発の動向など、地域全体の価値変動要因を注視することが肝要でしょう。

環境満足度

治安と日常生活へのアクセスがよい「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップにも安全性が確認されていることから、家族層にも推奨できる環境にあります。特に、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

セザール真駒内公園の概要

「セザール真駒内公園」は、北海道札幌市南区に位置し、平成10年に建てられた4階建てのマンションで、住戸数は28室です。この物件は、真駒内駅から徒歩17分の地点に立地し、利便性と静かな住環境を備えており、広さは55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1420万円の範囲内で、特に998万円〜1180万円の区間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール真駒内公園は、適正価格の売却偏差値が37と、同地域の平均より低いことが判明しました。他の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析では、理論上の適正価格が1628万円と評価されているにも関わらず、現在の市場価格が1074万円で取引されているという事実が、売主にとっての売出し時期の見直しを必要としています。

将来性

築26年を迎えるセザール真駒内公園のAI予測偏差値は53であり、これは周辺マンションと比較しても平均的な将来性を示しています。周辺のマンションの中では若い部類に入り、維持管理の状態も良好であるため、長期的な居住や投資の選択肢として一定の魅力があります。

環境満足度

セザール真駒内公園の立地環境は、治安の面で安心できる設備が整っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。日常の買い物に便利なスーパーや複数のコンビニが近隣に点在し、15件の医療施設が利用可能な生活圏です。災害リスクも低く、教育施設として札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

札幌第11トーカンマンション真駒内の概要

札幌第11トーカンマンション真駒内は、北海道の札幌市南区に位置する、真駒内駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションであり、築1979年の老朽化が進む物件ですが、1LDK（38㎡）から5LDK（99㎡）までの幅広い間取りが280万円から1490万円の比較的手頃な価格帯で取引されており、特に650万円から790万円のセグメントが市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

比較データに基づき分析した結果、札幌第11トーカンマンション真駒内は北海道札幌市南区における中古マンション市場の価格推移と比較して相対的に高い安定性を保ちながらも、現在の売り出し価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格1013万円と比べて平均768万円と割安であり、投資としての価値が見込まれるものの、市場価格が今後上昇するかどうかは不透明です。

将来性

将来性の評価では、札幌第11トーカンマンション真駒内はマーケットの平均と比べ築年数がやや長いものの、偏差値57という数値により、今でも投資価値がある地域と見なされており、今後の市場動向や地域開発のニュースに注目が必要な状況です。

環境満足度

札幌第11トーカンマンション真駒内の居住環境は、治安が良好であり、生活利便施設が適度に集積している点、ハザードマップにも基づき自然災害リスクが低いことから、ファミリー層やシニア層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

南町マンション(F棟･G棟･H棟)の概要

札幌市南区に位置する南町マンション(F棟･G棟･H棟)は、真駒内駅から徒歩18分に立地し、1973年11月に竣工した4階建ての物件で、20室からなります。広さは75㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は220万円から650万円の範囲にありますが、比較的多く取引されている価格帯は540万円〜550万円です。

適正価格（売却）

南町マンションの売却価格は、札幌市南区の他の中古マンションと比較して、平均価格から見てやや低い偏差値41を記録しています。区内の類似物件が5年間で平均30%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約6%減少しており、市場分析による適正価格の推計は908万円となっているため、現在の平均販売価格510万円では、将来の価格上昇を見越しての投資機会を待つ方が良いでしょう。

将来性

築51年となる南町マンションは、同価格帯の他のマンションと比較して12年古く、駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、物件自体の将来性は平均的で、AIによる将来性評価では平均より僅かに低い51ポイントとされていますが、周辺の開発状況や駅へのアクセス改善計画などによっては予想外の価値上昇も考えられます。

環境満足度

この物件の立地環境には、医療施設が12件と十分な数が確保されており、スーパーは不在でもコンビニが2件あり、日常の買い物には不便がありません。治安の面では最寄りの交番まで966mあり、札幌市南区の中では比較的距離があるため注意が必要かもしれません。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配もない上、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。