北海道小樽市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

リーセント新光2番館の概要

リーセント新光2番館は、64㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKの住戸を揃え、1994年12月に竣工した北海道小樽市新光3丁目に位置する8階建てマンションです。集合住宅として52室を有し、価格帯は600万円から1199万円と、平米数や階層によって異なっており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分の地点にあることから、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、市場データに基づくと適正価格の偏差値52ポイントと平均値を上回る結果になっており、小樽市内の中古マンション市場が過去5年間で58%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、売却タイミングとしては理想的とされています。

将来性

築30年のリーセント新光2番館ですが、将来性偏差値は58と平均より高く評価されており、これはエリア内での立地の良さと、継続しているメンテナンス、近隣の開発動向によるものです。中でも、駅近であることが価値の維持、または向上に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リーセント新光2番館の立地は総合的に見て偏差値44ポイントと評価され、治安の良さや生活施設が充実していること、自然災害へのリスクが低い地域であることが評価できます。特に、最寄りの小樽市立朝里小学校と小樽市立朝里中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってのプラス要素となっています。

朝日プラザ小樽潮陵西の概要

「朝日プラザ小樽潮陵西」は北海道小樽市真栄1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩14分という利便性を備えた1990年築の9階建てマンションで、共有施設も充実しており、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間取りがあり、売出し価格範囲は700万円から1480万円、市場環境との比較で見ても最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ小樽潮陵西」の価格帯は700万円から1480万円で、地域の市場価格との比較を考慮した機械学習分析によると、平均売出し価格が1124万円であり、独自のAIが推定する適正価格1073万円より高めの設定となっていることから、売主にとっては有利な取引条件と言えるでしょう。

将来性

築33年の「朝日プラザ小樽潮陵西」は、小樽市内での同価格帯の物件と比較すると若干古い部類に入りますが、近隣の再開発やアクセスの良さを考慮すると将来的な価値の変動にも対応しやすい立地特性を持っていますが、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均を下回っているため、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた「朝日プラザ小樽潮陵西」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小売店も近隣に多数存在し、教育施設として小樽市立奥沢小学校や小樽市立潮見台中学校があるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、地盤や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。

小樽マインリゾートコンドミニアムの概要

北海道小樽市朝里川温泉に位置する「小樽マインリゾートコンドミニアム」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数88室を誇り、25㎡の1Kから74㎡の1SLDKまでの多彩な間取りがあります。築年数は経過しており、価格帯は420万円から最大3500万円までと幅広く、最寄りの朝里駅からは徒歩56分とアクセスには多少の距離がありますが、自然豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

小樽マインリゾートコンドミニアムは、北海道小樽市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値62ポイントを持ち、市場平均の47ポイントと比較して価値が高いことが推測されます。現行の売出し価格が独自AI推定の適正価格1063万円を上回る1481万円の平均で取り引きされていることから、売主に有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築33年を数える小樽マインリゾートコンドミニアムは、将来性の評価としては偏差値33ポイントと市場平均よりも低く、立地の面でも朝里駅からの距離が影響しています。しかし、これは新たな交通インフラや地域開発の動向によって改善される可能性も秘めていることを意味し、長期的な投資としては注目を要する物件です。

環境満足度

環境面における満足度は、周辺の治安や生活利便性について一定の課題があるものと推定され、特に交番の距離が3237mと遠距離にありますが、医療施設が4件存在し、災害リスクの低い立地であることは高評価です。さらに、津波や高潮に対するリスクも低いため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

マンション住之江の概要

北海道小樽市に位置するマンション住之江は、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全10室から成り、各部屋は31㎡の1DKで構成されています。物件価格は200万円から250万円と低価格帯に位置し、小樽市の中古マンション市場において手頃な価格で手に入る物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

マンション住之江の適正価格は、北海道小樽市の中古マンション市場データを基にした推測では289万円とされており、現在の売り出し平均価格219万円に対して、将来価格が上昇する傾向にあることを示しています。ただし、この地域における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、現時点では売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築44年を数えるマンション住之江は、同価格帯の平均築年数から見てやや古い物件ですが、駅近の立地や将来的な再開発プランなどの要因により、将来性の偏差値は66ポイントと高く、資産価値の増加が期待されます。このため、投資目的での購入や、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

マンション住之江は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩5分圏内と安心感があります。また、53件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストアは日常生活を支える上で十分な利便性を提供します。ハザードマップに基づく地盤安定性や、津波・高潮リスクの低さも環境の質を高め、小樽市立奥沢小学校や花園小学校放課後児童クラブなど教育施設の充実も家族層には評価が高いポイントです。

リーセント稲穂2の概要

小樽市稲穂3丁目に位置する「リーセント稲穂2」は、建築された1997年以来、魅力的な立地として知られる11階建てのマンションで、各戸の広さは57㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は880万円から1,700万円となっており、小樽駅までの徒歩5分のアクセスの利便性を考えると、特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リーセント稲穂2」の売却価格と市場相場を比較した結果、このエリアの平均市場価格の偏差値が47であるのに対し、このマンションは50と評価されており、周辺の類似物件に比べても妥当な価格設定がされています。最近5年の間に小樽市の中古マンション価格が58%上昇していることを鑑みれば、リーセント稲穂2は価値をきちんと保っており、今後の市場動向によっては更なる価格評価が見込まれるかもしれません。

将来性

築27年を迎えた「リーセント稲穂2」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、地域の平均よりも高い評価を獲得しています。これは、小樽市の魅力が高まっていること、そして駅近という利便性の高さが評価されているためです。また、近隣エリアでの開発動向や観光業の活性化などにより、将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

「リーセント稲穂2」の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があるほか、73の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらには、津波や高潮のリスクが低い地形であることや、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育機関の近接性も含め、子育て世代にも適した環境となっており、住み続けるにあたっての満足度は非常に高いと言えます。

プレミスト小樽ステーションタワーの概要

「プレミスト小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置し、2009年5月に竣工された17階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは64㎡から141㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1LDKの64㎡が1,690万円から、広々とした5LDKの141㎡で最高8,000万円となっていて、多くの居住希望者にとって最も手に取りやすい価格帯は2,780万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場において「プレミスト小樽ステーションタワー」の平均売出価格は3,288万円で、これはマンションマーケットがAIによって推測された適正価格3,291万円にほぼ一致しており、エリア平均の売却偏差値47と比較して51の適正価格偏差値を持っていることから、市場価格とのバランスが取れた資産価値が保たれていることが見て取れます。

将来性

築15年の「プレミスト小樽ステーションタワー」は、小樽市内の同じ築年のマンションに比べ平均2年ほど若く、小樽駅までの距離は徒歩わずか3分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値は52ポイントを記録しており、同価格帯の他マンションと比べても将来価値が見込まれる好立地物件です。

環境満足度

「プレミスト小樽ステーションタワー」周辺には、治安の良さを示す交番が206m以内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活利便施設も豊富です。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、住環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は60となっております。

ライオンズマンション富岡(小樽市)の概要

北海道小樽市に位置するライオンズマンション富岡は、1987年築の9階建てで、広さは48㎡の1LDKから116㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は630万円から1780万円と幅広く、特に1080万円から1280万円の間での取引が活発です。小樽駅から徒歩14分という利便性高い立地にあることに加えて、リーズナブルな価格で市場に出ているので、住宅を検討中の方にとって見逃せない物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場の動向を分析すると、ライオンズマンション富岡の価格は、近隣物件と比較して平均の偏差値に対して1ポイント低めですが、適切な価格範囲内にあることが確認できます。マンションマーケットによるAI価格評価では、このマンションの推定適正価格は約1454万円で、現在の売り出し平均価格が1213万円ですので、購入者には有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

ライオンズマンション富岡は築年数が37年となっており、北海道小樽市の同価格帯のマンションの平均築年数よりは少し高いものの、駅近という利点と経済的な価格で将来性のある投資対象と評価されています。AIによる将来性の偏差値が54を示しており、市場平均を上回る数値は、地域内での価値向上の兆しを予見させます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が608メートル以内にあり、治安が良好であることが窺え、生活に必要な医療施設や小売店も十分に揃っています。ライオンズマンション富岡は国によるハザードマップでもリスクが低いと評価されており、近隣の小樽市立稲穂小学校や西陵中学校などの教育施設の充実度も高く、家族での生活に適した環境が整っています。

ジェルム小樽中央通の概要

ジェルム小樽中央通は北海道小樽市色内1丁目に位置し、小樽駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年は2003年1月であり、総戸数は56戸です。広さは88㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格は2,050万円から3,200万円となっており、交通の利便性と居住空間の広さを考慮すると、小樽市内のマンション市場においても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ジェルム小樽中央通の現在の市場価格は2,050万円から3,200万円で、地域市場における売却偏差値は41とされており、小樽市内の他物件と比較してやや低い評価を受けています。しかし、2003年築の物件としては十分に競争力があり、特に88㎡の3LDKは最も多くの需要が見込まれる価格帯のため、売却時の適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築21年のジェルム小樽中央通は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は44となっています。小樽駅へのアクセスが良好であり、利便性を重視する居住者にとっては魅力があるものの、将来の価値向上を見込むには、地域の再開発や周辺環境の改善にも注目する必要があります。

環境満足度

ジェルム小樽中央通は、周辺環境の利便性が高く、治安の面でも503m以内に交番があるなど安全が確保されています。医療施設や商業施設が充実し、小樽市立稲穂小学校など教育施設もあり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

ラクラッセ南小樽ステーションテラスの概要

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは、北海道小樽市住吉町8に位置し、2018年10月に竣工した9階建のマンションで、総戸数32室、広さは58㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しています。価格帯は2400万円から3380万円と小樽市の中古マンション市場においても手が届く範囲であり、南小樽駅から徒歩3分、小樽駅と小樽築港駅からはそれぞれ徒歩23分・25分という魅力的な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

2018年以降、小樽市の中古マンション市況を調査した結果、同エリアの物件が平均60％の価格上昇を見せている中、ラクラッセ南小樽ステーションテラスは7％価格下落を示しており、売却偏差値では総合46、適正価格において36と評価されています。現在の平均的な売出価格2708万円は、AIによる適正価格推測値3329万円に対して割安であり、購入を検討する上では有利ですが、現状では売却には適していないことが伺えます。

将来性

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは築年数が約6年と新しく、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より約13年新しいため、将来性に関する評価は高く、将来性の偏差値は49と同一エリアの平均を僅かに上回ります。駅近の利便性や、新規設備の充実度を考慮すると、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは、環境満足度の偏差値が54と評価され、交番まで589mと安全面で優れるほか、病院43件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が整っています。教育施設についても、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、居住者に安心を提供する一因です。

繊維マンションの概要

「繊維マンション」は北海道小樽市東雲町に位置し、昭和45年（1970年）に建設された平均47㎡の1LDKが主体の4階建て中古マンションであり、南小樽駅から徒歩13分、小樽駅から徒歩16分の距離に位置しており、全24室からなる規模を誇っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は50万円から320万円で形成されており、一般的に中古マンション市場における価格帯は250万円から290万円が多くを占めているのに対し、マンションマーケットのAI分析結果による適正価格は383万円と算定されており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築54年を数える繊維マンションはその歴史を感じさせる一方で、近隣市場における中古マンションの価格の上昇トレンドを考慮すると、将来性の評価は平均値より低い偏差値37を示しており、投資としての見込みは慎重に評価すべきと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣交番の存在、豊富な医療施設、そして洪水や津波のリスクが低い地盤強度などから、繊維マンションの居住環境は高い満足度を誇っており、日常生活における利便性と安全性が保たれているエリアとして評価されています。

サーム桜1丁目(1番館･2番館)の概要

サーム桜1丁目(1番館・2番館)は、北海道小樽市に位置し、小樽築港駅から徒歩16分にある1990年12月竣工のマンションで、広さは67㎡の2LDKから124㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は260万円から990万円で提供され、平均的な価格帯は480万円から600万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を基準にしたデータ分析では、サーム桜1丁目(1番館・2番館)の価格は平均的な偏差値より10ポイント低く、近年の同エリアの物件価格上昇傾向と比べ7％の価値減少が見られるため、購買には有利だが売却には向いていないとされます。

将来性

築34年経過しているサーム桜1丁目(1番館・2番館)は、エリア内の平均築年数に一致し、駅までの距離が若干長いものの、将来性についてのデータ分析ではエリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

サーム桜1丁目(1番館・2番館)周辺は、警察署が近くにあることから治安が良好であり、医療施設や商業施設が十分に揃い、地盤が安定しており、自然災害のリスクが少なく、小樽市立桜小学校にも近隣という利便性と安全性が高い住環境が整っています。

桜見晴らしグランドハイツの概要

北海道小樽市桜3丁目に位置する「桜見晴らしグランドハイツ」は、1982年竣工の4階建て総戸数53室のマンションで、71㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでの広さを提供し、価格は350万円から999万円の範囲です。最寄りの小樽築港駅や朝里駅へは徒歩約23分という距離にあり、市内へのアクセスや日々の通勤・通学も利便性を備えています。

適正価格（売却）

「桜見晴らしグランドハイツ」の現行価格が北海道小樽市内の他の中古マンション市場と比較して低い偏差値37を示しており、過去5年間の市場価格が平均60%上昇している中で本マンションは16%価値が下落していることから、現時点での売却には不向きであることが予測され、将来の市場価格回復を待つのが賢明と考えられます。

将来性

築年数が42年とやや古く、立地が駅から徒歩23分という距離感を持つ「桜見晴らしグランドハイツ」では、将来性の評価は平均より若干低い偏差値42を記録しています。しかし、小樽市の観光地としての魅力や今後の都市開発計画を考慮に入れれば、長期的な投資観点から見ると、潜在的な価値を持つと判断できるでしょう。

環境満足度

交番への距離が927mとやや遠いものの、「桜見晴らしグランドハイツ」周辺は病院が8件と医療アクセスが良好で、コンビニが1件存在し、日常の買い物にはある程度便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが地域の安全性としてプラスされ、住環境の満足度を高めています。