北海道札幌市白石区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

パールコート南郷通1南の概要

パールコート南郷通1南は、1997年築の北海道札幌市白石区南郷通1丁目に位置する11階建てのマンションで、全21室があり、広さは71㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。白石駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つであり、この好立地にも関わらず、1100万円から2850万円という価格帯は、近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート南郷通1南の価格帯は、白石区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格とみなされることが多く、売り出し平均価格が2448万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は1851万円です。これは周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件が6%の価格下落を経験していることを考慮すると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

パールコート南郷通1南は、27年の築年数を持ちながらも白石区の駅近くに位置しており、通勤通学や日常の利便性に優れていますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値は49ポイントと、平均より若干低めです。これは周囲の同年代の物件と比較した際に、築年数がやや長いことが影響していると考えられますが、将来的なリノベーションなどによって価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

パールコート南郷通1南周辺は、55件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニがあり、非常に充実した生活インフラを誇ります。交番が約827mとやや遠いため、安全面に少し不安を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立日章中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

リーベスト白石の概要

リーベスト白石は北海道札幌市白石区に位置し、築年数は33年の8階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは70㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでの間で様々な居室を提供しており、価格帯は1580万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場データを元に見ると1680万円から1760万円の物件が最も多い傾向にあります。立地は、白石駅まで徒歩4分という交通至便なエリアにありますが、その他にも南郷7丁目駅や白石（札幌市営）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

リーベスト白石の適正価格に関しては、周辺市場との比較に基づき売却偏差値64ポイントを得ています。平均的な偏差値51ポイントと比較して高く、近隣の似た条件の物件が過去5年で23％の価格上昇を見せている中、リーベスト白石は6％下落しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格1229万円と比べて、現在の市場平均価格1736万円は比較的高い評価を受けており、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

リーベスト白石の将来性を考える上での偏差値は52で、同じエリアの他のマンションと変わらない水準です。築33年という年数は同価格帯の平均よりもやや古い部類に入るものの、駅が徒歩4分という優れた立地は将来にわたって価値を保つ可能性があります。また、このエリアは都市計画による再開発が進んでおり、今後の地価の上昇や利便性の向上が期待できるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、リーベスト白石は生活利便施設が豊富にそろったエリアに位置しています。最寄りの交番まで634mと安心の距離にあり、医療施設は35件、スーパーは3件、コンビニは11件が周辺にあり生活に必要な施設が揃っており、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップで確認された地盤の良好さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も住むにあたっての大きな安心材料です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

クリーンリバー白石環状通の概要

「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。

南郷丘公園パークホームズの概要

南郷丘公園パークホームズは、北海道札幌市白石区南郷通2丁目に位置する、1994年8月竣工の10階建てマンションで、売り出されている住戸は65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1780万円から2680万円となっており、そのうち中間価格帯では2180万円から2290万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析に基づくと、南郷丘公園パークホームズの適正価格は1705万円であり、これに対して実際の平均売出し価格が現在2188万円であることから、市場平均の偏差値51に対して64と高い評価を受け、投資としての売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が約30年の南郷丘公園パークホームズは、周辺エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いですが、将来性評価においては、その地の利を活かし駅近であることから偏差値53を獲得しており、エリア平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。

環境満足度

南郷丘公園パークホームズは白石（札幌市営）駅から徒歩7分の立地にあり、治安面では近隣に交番が607m以内にあるなど安全性が高く、生活利便性も高い環境を提供しており、地域の教育施設として札幌市立白石小学校や札幌市立白石中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも満足度の高い住環境となっています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

クリーンリバー白石の概要

クリーンリバー白石は、北海道札幌市白石区平和通3丁目に位置する、1981年11月に竣工した7階建てのマンションで、81㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,050万円から1,580万円となっており、最寄りの白石（函館本線）駅が徒歩7分という利便性の高い立地で、全88室からなる充実の設備を持つ物件です。

適正価格（売却）

クリーンリバー白石の売却に適した価格は、周辺の中古マンション価格動向に照らし合わせ、総合売却偏差値55に対して適正価格偏差値は53を示しており、近年の札幌市白石区の中古マンション市場が23％の価格上昇を遂げた中、本物件はわずかに2％の価格下落をしており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は976万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1027万円と、市場の波に乗る絶好の売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数43年のクリーンリバー白石は、札幌市白石区の同価格帯の物件と比較して年数が経過しておりながら、白石駅から徒歩7分という駅近立地を有利とし、AIによる将来性の偏差値は55ポイントを獲得、周辺環境の発展が見込まれるエリアであるため、将来においても価値が保たれる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

クリーンリバー白石周辺は、治安を示す指標である交番が426m以内にあり、また周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ12件など生活必需施設が豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

セントポリア白石駅前の概要

セントポリア白石駅前は北海道札幌市白石区に位置し、交通利便性に優れた白石駅まで徒歩8分という立地の6階建マンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1995年の竣工以来、地元住民に密着した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントポリア白石駅前の価格帯は980万円から2780万円で、札幌市白石区の中古マンション市場の動向や過去の取引データを分析した結果、現在の売出し価格の平均が1648万円であり、このエリアにおける適正価格としては1588万円と推測されることから、売却偏差値は53と算出されており、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

立地の良さ、利便性、そして比較的若い築年数を持つセントポリア白石駅前は将来性において高い評価を得ており、AI分析に基づく偏差値64を記録していることから、長期の資産価値の維持や市場での競争力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては公共施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、札幌市立北郷小学校や札幌市立柏丘中学校などの教育機関が近くに存在するほか、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害に対するリスク低減の情報から、環境満足度偏差値は50を記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アイム東札幌スカイコートBの概要

アイム東札幌スカイコートBは北海道札幌市白石区に位置し、東札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、86㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2004年の築でありながら維持管理状態が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で23%の上昇を見せる中、アイム東札幌スカイコートBは若干の価格下落を示していますが、2380万円から2890万円の範囲で価格が設定されており、売却偏差値57を記録するなど、市場と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築20年を迎えたアイム東札幌スカイコートBは、近隣の駅近物件に比べてやや新しく、白石区内での中古マンション市場において、将来的な資産価値の見込みが偏差値50と平均値をわずかに下回りますが、交通アクセスの良さが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

アイム東札幌スカイコートBの環境は強みで、徒歩圏内に警察署をはじめ、豊富な医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な利便性が高く、周辺の札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地条件を備えています。

ヴェルビュ白石の概要

「ヴェルビュ白石」は、北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目に位置し、白石駅からわずか徒歩4分の距離にある1998年7月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は41戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとなっており、市場に出回る中古の価格帯は1,480万円から3,480万円です。この範囲内で最も売買が活発な価格帯は1,760万円から1,998万円の間であり、都市生活に適した居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ白石」の中古マンション市場における平均価格は約2,048万円であり、これはマンションマーケット独自AIの推定する適正価格約1,814万円を上回っています。近年の北海道札幌市白石区の不動産市場動向によれば、この地域内の中古マンション価格は過去5年間で約23％の価格上昇を見せているものの、ヴェルビュ白石の価格は11％減少しており、投資家や買い替えを考える居住者にとって売り時と評価されています。

将来性

築26年の「ヴェルビュ白石」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値44と算定されており、地域平均の51にはやや及ばないものの、便利な立地は魅力的です。駅に近く、交通の便が良い点は、将来的な価値向上に期待が持てる要素であるため、リノベーションや周辺地域の発展によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安がよく、警察署が691m以内にあります。医療施設が周辺に65件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活には困りません。札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校など教育機関も充実しているため、子育て世帯にも好評です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。

クレステージ本郷通の概要

クレステージ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、59㎡の2LDKが最低価格850万円から、82㎡の3LDKが最高価格2780万円で売り出されている7階建てのマンションです。1992年2月の竣工以来、住宅街に囲まれた便利な立地で、白石駅（札幌市営）まで徒歩10分、さらに周辺には白石駅（函館本線）、南郷７丁目駅も徒歩圏内と、複数の交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クレステージ本郷通の販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57を獲得しており、地域の平均価格からみて6ポイントほど高い評価を得ています。近隣相場とマンションの特性を踏まえた適正価格は約1226万円であり、提供価格1459万円は市場における適正価格よりも若干高めであるため、広さや立地を重視するバイヤーにとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたクレステージ本郷通は、将来性の評価で偏差値50を記録し、地域平均とほぼ同等の将来性を持つことが明らかになりました。札幌市白石区は、街の開発が進んでおり、マンション自体の設備更新や周辺環境の改善によって、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

クレステージ本郷通は、治安の良さや日々の生活便利さから環境満足度の評価で偏差値53を得ており、近くに交番があり安心感があります。また地域内に51件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニがあり、毎日の買い物にも困らない充実した環境の中、札幌市立白石小学校や他3校の小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

パークハイム南郷の概要

「パークハイム南郷」は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷13丁目駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1991年と比較的古いながらも、10階建ての建物には26室が入居可能で、その広さは68㎡から99㎡の間に広がっています。中古マンション市場では、3LDKの68㎡タイプが1480万円、4LDKの99㎡タイプが1580万円の適正価格で取引されており、この価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

南郷地区の中古マンション市場動向を踏まえると、パークハイム南郷の売却価格は平均市場価格に比べて高水準に位置します。具体的には、近隣の同等物件の価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、当該物件は13％のプライスダウンを記録しており、市場分析AIが割り出した適正価格1135万円に対して、設定されている売出し価格1533万円ということから、売主にとっては売り時の市場条件と言えそうです。

将来性

築33年のパークハイム南郷は、札幌市白石区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長い部類に入りますが、そのアクセスの良さは将来的にも価値があると考えられます。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は40と平均を下回り、近隣物件と比べると投資としての魅力はやや低めです。

環境満足度

治安面では、パークハイム南郷は交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高いとされる地域に位置しており、生活面においても、近隣に48の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが点在し、非常に便利な立地条件を備えています。災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことが確認されており、さらに札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー南郷通の概要

北海道札幌市白石区南郷通21丁目に位置する「ロイヤルシャトー南郷通」は、79㎡から90㎡の間で展開される広さを持つマンションで、価格帯は1400万円から2420万円で設定されており、1997年3月に築かれた10階建ての総戸数72戸を誇る物件です。大谷地駅や南郷18丁目駅から徒歩約11分の距離にあり、アクセスの便が良好であることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー南郷通」の推定適正価格は約1903万円で、北海道札幌市内部での中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現在の売出し平均価格2012万円は市場評価を上回る水準にあり、投資としての売却に際しては優位性があると言えます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均23%上昇している中で、この物件が3%下落していることも注目すべきポイントです。

将来性

築年数が27年と、札幌市白石区内の同価格帯の物件と同等の「ロイヤルシャトー南郷通」は、主要な交通機関へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値も平均より4ポイント高い56を記録しています。地域の利便性や交通の発展を考慮すると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ロイヤルシャトー南郷通」は交番が1410m以内に位置しており、治安面で懸念される部分があるものの、病院やクリニックが30件、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が点在しており日常生活の利便性は高いです。さらには洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

パシフィック白石の概要

「パシフィック白石」は北海道札幌市白石区に位置する、白石駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあるマンションであり、1982年8月に建てられた11階建ての物件です。このエリアの中古マンション市場で、52㎡の2LDKが約530万円から、84㎡の3LDKが最大約2780万円で取引されており、1450万円から1700万円の価格帯が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

パシフィック白石の適正価格を見ると、札幌市白石区の同規模の物件と比較した場合、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価が得られていますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均23%上昇している中、パシフィック白石は12%価値が下がっており、現在の価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1417万円にほぼ等しい1420万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

パシフィック白石は築41年を数え、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近さが将来性評価においてはプラスに働いており、現在の将来性偏差値は43ポイントと、エリア平均より少し低いものの、利便性の高さが持続的な需要を見込ませる要素として期待できます。

環境満足度

住環境においてパシフィック白石は治安の面で優れており、最寄りの交番まで僅か557mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心感を与えます。教育環境も充実しており、札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校といった教育機関が周辺に位置しています。

チサンマンション本郷通りの概要

チサンマンション本郷通りは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩6分に立地する1990年竣工の11階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を有しており、63㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが1130万円から2290万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されているのは1390万円〜1580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

チサンマンション本郷通りの適正価格は、札幌市白石区の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的な売却偏差値は52で、5年間に地域平均で23%高騰する中、本物件は40%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI適正推測価格は1535万円で、現在の平均的な売り出し価格1559万円とほぼ一致しており、市場価格に適していると評価されます。

将来性

築34年という時間を経ているチサンマンション本郷通りは、エリア内同価格帯の物件と比較して若干古いものの、徒歩6分の駅近な立地であり、将来性についてのAIによる偏差値は平均より2ポイント下回る49を示しており、今後の価値の増減については慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安面では、チサンマンション本郷通りの577m以内に交番があり安全性が高く、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。加えて、国の公表するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされています。教育施設としては、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校などが近隣に存在し、環境満足度の偏差値は57と良好です。

ステイツ白石パークフロントの概要

北海道札幌市白石区中央一条に所在する「ステイツ白石パークフロント」は、駅近に位置する2000年築の中古マンションで、10階建ての建物内に広さ72㎡から91㎡の3LDKから4LDKの28戸があり、現在の販売価格範囲は1595万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ステイツ白石パークフロントの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、平均価格推移を踏まえた偏差値54をマーケット独自AIが算出、周辺物件との比較を考慮し、現状の売り出し価格が市場価格と照らし合わせて適正と評価されています。

将来性

将来性は偏差値55と評価されている「ステイツ白石パークフロント」は、東札幌駅から徒歩12分の立地に加えて、築年数も地域の同価格帯マンションと比較してやや新しく、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ白石パークフロント」では交番が徒歩圏内、病院やスーパーが周辺に複数点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度は偏差値49とされ、安心して生活できる環境が整っています。

ピースオブマインド北郷の概要

「ピースオブマインド北郷」は北海道札幌市白石区に位置し、1992年に建設された全42戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、最寄りの白石駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。価格は1050万円から1280万円と北郷地区の市場価格を反映した適正な範囲でオファーされており、近隣には生活利便施設が充実していることから、利便性と快適性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格の偏差値は54であり、北海道札幌市白石区の中古マンション市場での平均偏差値よりもわずかに高い位置づけとなっています。5年間の価格推移を見ると、周辺地域では中古マンション価格が平均23％上昇している中、本物件は3％下落しているため、現価格での販売は市場相場を反映した適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年となる「ピースオブマインド北郷」は、北海道札幌市白石区内で見ると比較的新しい部類に入ります。駅からの近さと合わせて、長期的な居住を考えた場合の将来性偏差値は53となっており、地域の他物件と比較しても高い将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の整っている「ピースオブマインド北郷」は、近隣に札幌市立北郷小学校、札幌市立北白石小学校、札幌市立北白石中学校があり子育て世帯にも適しています。また、210m以内に交番があること、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが立ち並ぶなど、住民の生活を支える基盤が充実しており、環境満足度の偏差値は50と、快適な生活を望む人に十分満足頂ける水準にあります。

ラピス白石南郷通の概要

「ラピス白石南郷通」は北海道札幌市白石区東札幌三条に位置し、白石駅から徒歩6分に立地する11階建て、24室のマンションで、築年月は2004年2月となります。広さは77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から3640万円で、市場における主な取引価格帯は2398万円から2490万円です。

適正価格（売却）

「ラピス白石南郷通」の売り出し価格は、札幌市白石区内の中古マンション価格相場と比較して、適正価格の偏差値52を記録しており、市場価格の平均偏差値51よりわずかに高い水準にあります。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均23％上昇している中、本物件は12％下落しているため、現在の平均売り出し価格2402万円は、AIによる推測適正価格2367万円と比較すると売却のタイミングとして良好と考えられます。

将来性

築20年の「ラピス白石南郷通」は、エリア内同価格帯の中古マンションより4年程度新しく、最寄りの白石駅まで徒歩6分と駅近の立地にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値42と平均に比べて低めです。今後の再開発やエリアの利便性向上などの地域特性を考慮することで、将来的な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

「ラピス白石南郷通」周辺には305m以内に交番があり、治安が良い地域と言えます。また、61件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが生活の利便性を向上させ、地盤が固く洪水リスクが低い点もメリットです。さらに、札幌市立東札幌小学校、札幌市立東園小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

アルス東札幌ラベニールの概要

アルス東札幌ラベニールは、北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目に位置する利便性の高い住居で、地下鉄東豊線の東札幌駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。2004年2月に築かれたこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは79㎡から104㎡のゆとりある間取りが魅力です。中古市場では1950万円から2980万円の価格帯が見られ、現在の札幌市内の不動産市場に照らし合わせても、競争力のあるプライシングがなされています。

適正価格（売却）

アルス東札幌ラベニールの価格設定は、白石区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、その偏差値は56と平均を上回る値を示しています。実際の市場動向を考慮すると、近隣物件が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は落ち着いた価格推移を維持しており、この地域での購入を考える際には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見れば、アルス東札幌ラベニールは築19年を迎えるものの、駅近であることや周辺のインフラの整備が進んでいる点から、長期的に見ても価値が保持される可能性があります。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値は42と平均以下となっており、市場動向や地域の発展具合を定期的にチェックすることが投資としての判断には必要でしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アルス東札幌ラベニール周辺は、治安や日常生活の利便性が高い地域であり、交番が555m以内に位置する安心感や、43件の医療施設、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア14件など充実した施設が周囲に点在しています。ハザードマップにおいても安全な土地柄であり、また札幌市立豊平小学校や東園小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

朝日プラザ南郷2の概要

「朝日プラザ南郷2」は北海道札幌市白石区に位置し、最寄り駅である南郷１８丁目駅まで徒歩11分と、交通アクセスが良好な10階建てのマンションです。築年月は1989年で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1500万円から2798万円の範囲で推移しています。総戸数は39室で、特に1880万円〜2490万円の価格帯が市場での取引の中心となっており、機械学習データに基づく分析では安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

朝日プラザ南郷2の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値60と高めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せている一方で、本物件は11%下落しており、AIによる適正推測価格1482万円と現実の平均販売価格1833万円との差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南郷2」は、周辺のマンションに比べてやや古いものの、交通利便性の高い立地を有しています。AIが予測する将来性の偏差値は48と、地域平均と比較して若干低めですが、人口動態やインフラ整備などの長期的な開発計画を考慮した将来性でも、投資としての可能性は依然残されています。

環境満足度

朝日プラザ南郷2の住環境は、治安の面で交番が1.3km圏内になくやや劣るとの指摘がありますが、病院31件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の生活の利便性は非常に高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、環境満足度を上げる要素と評価できるでしょう。

東急ドエル南郷ビレジ2号棟の概要

北海道札幌市白石区に位置する「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」は、1983年11月に竣工した140戸を有する5階建てのマンションで、64㎡から69㎡の3LDKが主な間取り、価格帯は600万円から1700万円で、市内の住宅市場における同規模物件と比較して適正な価格水準を保っており、最寄駅である南郷１３丁目駅までは徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場の動向を基に評価された「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」の適正価格は、AIによる算出結果で総合的な売却偏差値が52と平均よりやや高く、近年の同地域のマンション価格が23%上昇傾向にある中で本物件は34%価格が下落しており、平均売り出し価格1055万円に対しAI推定適正価格は1010万円で、売り時とみなされています。

将来性

「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」は築年数が41年となり、近隣の同価格帯物件の平均より古いものの、都市部としての発展が見込まれる札幌市内で、交通アクセスも良好なことから、将来性の評価は平均偏差値49と若干低めですが、継続的に人口流入が見込まれるエリアであり、投資対象としてのポテンシャルは十分に存在します。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安の良さ、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域であるという点で「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」の環境満足度は偏差値54と評されています。交番はわずか177mの場所にあり、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、11のコンビニが存在し、さらには札幌市立大谷地小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立平和通小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

シティハウス南郷通1丁目の概要

シティハウス南郷通1丁目は、北海道札幌市白石区南郷通1丁目北9-1に位置し、2009年7月に竣工した15階建てのマンションで、白石駅から僅か徒歩4分の距離にあり、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋が2260万円から4680万円の価格帯で提供されており、圧倒的な利便性と居心地のよさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス南郷通1丁目は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52の価格を示し、専門AI分析による適正推測価格2723万円に対して現在の平均売出価格2768万円であり、地域の物件価値の上昇を見越した適正価格での取引が期待できます。

将来性

築15年のシティハウス南郷通1丁目は、同エリア内の平均築年数より若く、将来性を示す偏差値45を持ち、駅近の立地は将来的にも利便性による資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地であり、交番や複数の学校、医療施設、生活必需品取扱店が徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップ上も安全性が高いと評価されている札幌市白石区のシティハウス南郷通1丁目は環境満足度の高いマンションであり、偏差値57を記録しています。

朝日プラザ東札幌3の概要

札幌市白石区に位置する「朝日プラザ東札幌3」は、東札幌駅から徒歩11分という利便性に優れた築34年の8階建てマンションで、全62戸の規模です。69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、900万円から2280万円という価格帯は、この地域の物件にしては適正であると評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東札幌3の価格範囲は900万円から2280万円で、中古マンション市場において平均的な偏差値51と比較して、売却偏差値59と高い評価を受けており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に対し、朝日プラザ東札幌3はわずかに価値を下げている状況ながら、適正推測価格よりも高く売り出されていることから、売主にとっては有利な売り時であることが伺えます。

将来性

1989年11月竣工の朝日プラザ東札幌3は、築年数が35年となりますが、その将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、駅近の立地や市の発展といった要素が、将来の地価上昇や物件価値の高まりに繋がる可能性を秘めていることも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、609m以内に交番があり、治安が良好なほか、多数の医療施設や買い物施設に恵まれた生活便利なエリアです。自然災害についてもハザードマップで安全性が確認されており、札幌市立上白石小学校へのアクセスも良く、ファミリーにも優しい住環境です。

ガーデンハウス本郷通南の概要

「ガーデンハウス本郷通南」は、北海道札幌市白石区本郷通8丁目南2-2に所在し、南郷７丁目駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月となっています。当該物件は、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場での売出し価格帯は900万円から900万円で、平均としては1150万円から1250万円の範囲に収まっていることから、該当エリアの住宅市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス本郷通南」の現行価格における評価は、適正価格の偏差値が54で、これは札幌市白石区の同規模の中古マンション市場と比較してやや優れた価格設定であることを示しています。過去5年間の市場価格の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇率が23%であるのに対し、本物件は31%の価格下落を記録し、推定される適正価格1168万円に対する現在の平均価格1285万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築30年という年数を経ているものの、「ガーデンハウス本郷通南」は、周辺エリアの平均的な築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は38と評価され、この数値は同地域他マンションに比べて13ポイント低いことを意味し、新しい開発や大規模リフォーム等の投資が期待される余地があると考えられます。

環境満足度

「ガーデンハウス本郷通南」周辺の生活利便性は高く、交番まで479mと治安面での安心感、近隣に病院44件、スーパー4件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮などの自然災害からも比較的安全な地域であり、札幌市立南郷小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校といった教育施設に囲まれているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ南郷の概要

「ヴェルビュ南郷」は、北海道札幌市白石区南郷通3丁目に位置し、白石駅から徒歩8分の利便性を持つ1998年2月築の10階建てマンションで、広さは91㎡から97㎡の間で、現在の売出し価格は1,650万円から3,480万円と変動がありますが、最も一般的な価格帯は2,150万円から2,290万円で、この立地と広さを考慮すると札幌市の市場では適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ南郷の適正価格に関しては、北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均の市場価格偏差値51に対しヴェルビュ南郷は56という数値を示しており、5年間の推移で地域の平均23%の価格上昇に対して12%価下がりしているため、売主にとって現時点での売却が適時であると見ることができ、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2,108万円であり、現在の相場2280万円と比較しても理にかなった価格設定です。

将来性

将来性の面から見ると、ヴェルビュ南郷は築年数が26年であり、白石区内の同価格帯の物件と俗に類似しているにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均値から10ポイント低い41ポイントとなっており、これは施設の老朽化や再開発の可能性などによるものと考えられますが、駅近であることや、交通の便の良さは将来的にもプラス評価される要素でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルビュ南郷は治安の面で優れており、最寄の交番も514m以内と近距離にあります。加えて、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い環境であることに加え、津波や高潮の影響も受けにくい地域であります。教育施設も札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校、札幌市立白石中学校と揃っており、ファミリー層にも適している住環境です。

ブランズ東札幌の概要

「ブランズ東札幌」は、北海道札幌市白石区に位置し、東札幌駅から徒歩7分の好立地にある総戸数92戸の10階建てマンションで、築年月は2008年3月で、広さは82㎡から104㎡の間で展開しています。設備やデザインにこだわったこの物件は、中古マンション市場において2200万円から3898万円の価格帯で取引されており、最も人気の価格帯は2980万円〜3140万円の幅に集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場における平均価格と比較した場合、ブランズ東札幌の売却価格は適正価格の偏差値56を示し、市場評価は平均よりやや高めです。近年の地域の不動産価格の上昇を反映して、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2796万円であり、現在の売出し平均価格2976万円は、適正価格よりもわずかに高いものの、相場の変動を考慮すれば売却の好機であると評価されています。

将来性

「ブランズ東札幌」の築年数は16年と、エリア内の同価格帯の平均より若干新しいものの、AIによる将来性評価は偏差値42と平均以下です。この分析は、地域の開発動向や人口流動などを踏まえたものであり、長期的な資産価値の観点からは若干のリスクを含んでいるとされますが、交通の利便性や周辺環境の良さは引き続き魅力的な要素です。

環境満足度

周辺の生活環境としては、「ブランズ東札幌」は高い環境満足度を誇り、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育施設についても、札幌市立幌東小学校、札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。