北海道釧路市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロジエ鶴ケ岱
北海道/釧路市
土屋ファーストスカイステージ釧路
北海道/釧路市
ソピア鶴ヶ岱
北海道/釧路市
パシフィック浪花2番館
北海道/釧路市
デュオヒルズ釧路
北海道/釧路市
北海道釧路市は、自然に囲まれた美しい環境と都市機能がバランスよく融合している地域です。ここには、24時間ゴミを出せる利便性の高い「北海道釧路市 24時間ゴミ出し」対応の中古マンションが5棟存在しており、忙しい現代人にとっては非常に魅力的な住環境となっています。昨年1年間で売り出された物件数は6件であり、その中で成約に至ったのは1件のみでした。このデータから、市場における供給と需要のバランスを見極めることが大切であることが分かります。北海道釧路市の不動産市場は、直近1か月で新たに1件の売り出し物件が出ており、まだまだ需要が存在していることを示しています。平均価格は1820万円と安定しており、最も多い価格帯は1280万円から1980万円となっていますので、この範囲に当てはまる物件を売却する際には、市場の動向を注視することが重要です。なかでも、北海道釧路市北大通3丁目1-1に位置する「デュオヒルズ釧路」は、市内でも最も高い4500万円(99.58平米)となる豪華なマンションです。一方で、最も手頃な価格であるソピア鶴ヶ岱(北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11)は1150万円(72.10平米)で提供されており、価格帯の幅広さが北海道釧路市の不動産市場の特徴と言えます。さらに、2014年から2024年の10年間において、中古マンション価格は76%の高騰を見せ、坪単価では75万円から132万円へと大幅に上昇しています。短期間の動向を見ても、2019年から2024年の5年間で186%の価格上昇があり、坪単価は46万円から132万円へと急増しているのです。このような市場の動きから、投資対象として中古マンションに目を向けるのは賢明な選択であると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、現在の「北海道釧路市 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性は偏差値42と評価されており、これは市区町村別で見るとランキング20位に位置付けられます。売却のタイミングとしては、現在5件の売り時シグナルが確認されており、売却を検討中の方にとっては重要な参考指標となり得ます。この記事を通して、皆さまに最良の売却機会を提供することを目指しております。「北海道釧路市 24時間ゴミ出し」の中古マンションについて、買い手も売り手も満足できる売買が行われるよう、正確な市場データと将来性を元に、売却に最適なおすすめの物件を紹介して参ります。
北海道釧路市は、自然に囲まれた美しい環境と都市機能がバランスよく融合している地域です。ここには、24時間ゴミを出せる利便性の高い「北海道釧路市 24時間ゴミ出し」対応の中古マンションが5棟存在しており、忙しい現代人にとっては非常に魅力的な住環境となっています。昨年1年間で売り出された物件数は6件であり、その中で成約に至ったのは1件のみでした。このデータから、市場における供給と需要のバランスを見極めることが大切であることが分かります。北海道釧路市の不動産市場は、直近1か月で新たに1件の売り出し物件が出ており、まだまだ需要が存在していることを示しています。平均価格は1820万円と安定しており、最も多い価格帯は1280万円から1980万円となっていますので、この範囲に当てはまる物件を売却する際には、市場の動向を注視することが重要です。なかでも、北海道釧路市北大通3丁目1-1に位置する「デュオヒルズ釧路」は、市内でも最も高い4500万円(99.58平米)となる豪華なマンションです。一方で、最も手頃な価格であるソピア鶴ヶ岱(北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11)は1150万円(72.10平米)で提供されており、価格帯の幅広さが北海道釧路市の不動産市場の特徴と言えます。さらに、2014年から2024年の10年間において、中古マンション価格は76%の高騰を見せ、坪単価では75万円から132万円へと大幅に上昇しています。短期間の動向を見ても、2019年から2024年の5年間で186%の価格上昇があり、坪単価は46万円から132万円へと急増しているのです。このような市場の動きから、投資対象として中古マンションに目を向けるのは賢明な選択であると言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、現在の「北海道釧路市 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性は偏差値42と評価されており、これは市区町村別で見るとランキング20位に位置付けられます。売却のタイミングとしては、現在5件の売り時シグナルが確認されており、売却を検討中の方にとっては重要な参考指標となり得ます。この記事を通して、皆さまに最良の売却機会を提供することを目指しております。「北海道釧路市 24時間ゴミ出し」の中古マンションについて、買い手も売り手も満足できる売買が行われるよう、正確な市場データと将来性を元に、売却に最適なおすすめの物件を紹介して参ります。
おすすめの北海道釧路市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロジエ鶴ケ岱
偏差値
47
価格
380万円〜530万円
物件名
ロジエ鶴ケ岱
築年月
1988年11月
平米数
51平米〜82平米
住所
北海道釧路市鶴ケ岱2丁目5-5 ロジエ鶴ケ岱
階建
7階
最寄駅
釧路駅徒歩28分
総合
47
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
50
5 物件中
ロジエ鶴ケ岱の概要
「ロジエ鶴ケ岱」は北海道釧路市鶴ケ岱2丁目に所在し、1988年竣工の7階建てマンションで、平米数は51㎡から82㎡の間で、価格帯は380万円(51㎡の2LDK)から530万円(82㎡の4LDK)となっており、釧路駅から徒歩28分の立地にあることから、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力的です。
適正価格(売却)
現在の「ロジエ鶴ケ岱」の価格帯は、広さと立地を考慮した際に、周辺市場と比較して平均の売却偏差値が47で、適正価格の売却偏差値は37となっており、周辺の中古マンション市場の推移を見ると、5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はその相場からやや乖離しており、現状売り時とは言えない状況です。
将来性
「ロジエ鶴ケ岱」の将来性の売却偏差値は55と、エリアの平均よりも高く、築36年と若干古いものの、今後リノベーションや周辺環境の発展が期待されれば、投資としての潜在的価値が見込める可能性があります。
環境満足度
本マンションは交番が近隣にあり安全性が高く、病院や医療施設が16件存在し、コンビニが3件あるなど生活利便性も良好です。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。さらに、釧路市立城山小学校や釧路市立幣舞中学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。
2位
土屋ファーストスカイステージ釧路
偏差値
46
価格
1,900万円〜3,000万円
物件名
土屋ファーストスカイステージ釧路
築年月
2007年8月
平米数
75平米〜92平米
住所
北海道釧路市共栄大通9丁目2-1 土屋ファーストスカイステージ釧路
階建
14階
最寄駅
釧路駅徒歩28分
総合
46
5 物件中
適正価格
44
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
36
5 物件中
土屋ファーストスカイステージ釧路の概要
北海道釧路市に所在する「土屋ファーストスカイステージ釧路」は、共栄大通9丁目に位置し、釧路駅から徒歩28分の距離にある2007年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから92㎡の2LDKまでの間で、市場価格は1900万円から3000万円、主流価格帯は2630万円から2950万円となっております。
適正価格(売却)
釧路市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「土屋ファーストスカイステージ釧路」の中古物件価格は、5年間で平均64%の価格上昇が見られる市場において、35%の価格下落が見られます。独自AIによる評価では2882万円となる中、現行売出し平均価格は2605万円で、適正価格から見て現時点で売却するには不利な市場状況であると考えられます。
将来性
築17年を経た当該マンションは、北海道釧路市内で同価格帯の競合物件と比べてやや古い部類に入りますが、長期的な視点で見た将来性はAI評価により59の偏差値を獲得しており、このエリアの平均を上回るポテンシャルがあると判断されます。
環境満足度
「土屋ファーストスカイステージ釧路」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが期待できます。医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として釧路市立青葉小学校や釧路市立共栄中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されています。
3位
ソピア鶴ヶ岱
偏差値
45
価格
930万円〜1,500万円
物件名
ソピア鶴ヶ岱
築年月
1997年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11 ソピア鶴ヶ岱
階建
10階
最寄駅
釧路駅徒歩29分
総合
45
5 物件中
適正価格
36
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
51
5 物件中
ソピア鶴ヶ岱の概要
ソピア鶴ヶ岱は、北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11に位置し、釧路駅から徒歩29分の距離にある1997年3月竣工の10階建てマンションで、72室の住居が含まれます。68㎡の3LDKから85㎡の4LDKに幅広い物件タイプがあり、930万円から1,500万円の価格帯で取引されており、マーケット情報に基づく最も一般的な価格範囲は1,280万円から1,298万円です。
適正価格(売却)
北海道釧路市内の中古マンション価格の平均偏差値が41である中、ソピア鶴ヶ岱の価格偏差値は36と低く、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均64%上昇する中、本物件は36%の価格下落を経験しました。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1,888万円であり、現在の平均売出価格1,267万円と比較すると、売却には不利な状況と言えます。
将来性
築27年のソピア鶴ヶ岱は釧路市内の同価格帯の物件と比較して7年若く、この地域では平均的な築年数より新しいマンションですが、立地は釧路駅から徒歩29分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、エリア平均の50とほぼ同等ですが、微妙ながら下回っています。
環境満足度
治安面では、ソピア鶴ヶ岱は交番が666m圏内にあり安心です。また医療施設は17件、コンビニ3件と近隣に必要な施設が充実しており、スーパーが無い点を除いて生活利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては釧路市立城山小学校及び釧路市立幣舞中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。
4位
パシフィック浪花2番館
偏差値
44
価格
890万円〜1,200万円
物件名
パシフィック浪花2番館
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
北海道釧路市浪花町12丁目3-1 パシフィック浪花2番館
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩11分
総合
44
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
37
5 物件中
パシフィック浪花2番館の概要
北海道釧路市浪花町に位置し、築27年の「パシフィック浪花2番館」は、68㎡から71㎡の居住スペースを提供する中古マンションであり、釧路駅まで徒歩わずか11分という利便性の高さが魅力です。この11階建てのマンションでは、3LDKの部屋が890万円から1200万円で取引されており、特に980万円台の価格帯での売買が活発です。
適正価格(売却)
「パシフィック浪花2番館」の適正価格は、釧路市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な物件価格よりも若干高めですが、過去5年の市場動向と比較すると29%の価格下落が見受けられ、現時点では推定された適正価格1343万円に比べ売出し価格983万円ということから、買い手にとっては魅力的な価格で提供されています。
将来性
築27年を迎える「パシフィック浪花2番館」の将来性は、釧路駅に近い立地と、エリアのマンション平均に比べて若干新しい築年数から、緩やかな価値向上が期待され、AIによる将来性偏差値52ポイントは市場の平均値を上回ります。規模の11階建てであることも、将来的な販売や賃貸においてプラスの要因となり得るでしょう。
環境満足度
「パシフィック浪花2番館」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やコンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。学校教育を重視する家庭にとっても、釧路市立中央小学校が近隣にあるのは大きな利点です。洪水や高潮リスクが低い地理的条件も安心感を与え、住環境としての満足度は高いと言えます。
5位
デュオヒルズ釧路
偏差値
35
価格
1,900万円〜4,500万円
物件名
デュオヒルズ釧路
築年月
2019年2月
平米数
40平米〜99平米
住所
北海道釧路市北大通3丁目1-1 デュオヒルズ釧路
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩13分
総合
35
5 物件中
適正価格
36
5 物件中
将来性
32
5 物件中
環境
満足度
38
5 物件中
デュオヒルズ釧路の概要
デュオヒルズ釧路は北海道釧路市北大通3丁目に位置し、2019年竣工の11階建で合計70室を有するマンションです。釧路駅から徒歩13分という好立地にあり、広さは1LDKの40㎡から4LDKの99㎡までの多様な間取りで、価格帯は1900万円から4500万円と、夫婦からファミリー層まで幅広く対応する物件となっています。
適正価格(売却)
デュオヒルズ釧路の中古価格は北海道釧路市のマーケットトレンドに鑑みると、一般的な価格帯と若干低めであり、特に1LDKの40㎡は約1900万円から始まる価格設定となっており、同地域の中古価格相場と比較した場合、投資としても適正な範囲に位置します。
将来性
築年数が5年と比較的新しく、駅チカであることから将来性は期待できるものの、現在の市場動向や周辺環境の発展状況を踏まえると、他物件との競争が熾烈なため、投資としての将来性は平均を若干下回ると予測されます。
環境満足度
デュオヒルズ釧路は周辺環境に恵まれ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、釧路小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的な要素です。
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