北海道札幌市手稲区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラピスガーデン手稲
北海道/札幌市手稲区
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
北海道/札幌市手稲区
メゾン･ド･ルチェ十7番館
北海道/札幌市手稲区
パシフィック星置西1番館
北海道/札幌市手稲区
ラピス手稲プロムナード
北海道/札幌市手稲区
北海道札幌市手稲区は、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっています。近年、手稲区では中古マンションの市場が活況を呈しており、特にバイク置き場付き物件の需要が増加していることがわかります。昨年の年間を見ると、売り出し物件は141件にのぼり、そのうち成約に至ったのは23件でした。これは手稲区において中古マンション市場が安定した動きを見せていることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は7件で、平均価格は1381万円となっています。価格帯を詳しく見ると、1250万円〜1450万円の間に最も多くの物件が集中していることが分かります。このデータは、バイク置き場を重視する層にとって、手ごろな価格の物件が豊富に存在している現状を反映しています。最高価格帯の中古マンションは、クリーンリバーフィネス手稲オーブで、価格は4000万円（96.44平米）です。一方、最も経済的な価格で手に入る物件は、手稲パークビルであり、価格は620万円（72.25平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、手稲区の中古マンションは価格が約56%も上昇しており、坪単価平均は44万円から69万円へと高騰しています。更に、2019年からの5年間では、価格が30%も上昇し、ここ数年で不動産価値の上昇が顕著になっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「北海道札幌市手稲区 バイク置き場」付きの中古マンションは偏差値47と算出されており、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。この値は平均的な将来性を持つことを示しており、購入を考える際の参考となりうるでしょう。現時点での買い時とされる物件は22件、売り時と判断される物件は11件というシグナルが出ています。売り時のおすすめ物件としては、ラピスガーデン手稲やロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー、メゾン･ド･ルチェ十7番館などが挙げられます。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却して利益を得やすい、バイク置き場付きの中古マンションをご紹介しました。手稲区に興味のある方や、投資を検討されている方にとって、重要な情報となるはずです。立地や広さ、そして価格のバランスを考えながら、賢い不動産選びを行いましょう。
北海道札幌市手稲区は、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっています。近年、手稲区では中古マンションの市場が活況を呈しており、特にバイク置き場付き物件の需要が増加していることがわかります。昨年の年間を見ると、売り出し物件は141件にのぼり、そのうち成約に至ったのは23件でした。これは手稲区において中古マンション市場が安定した動きを見せていることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は7件で、平均価格は1381万円となっています。価格帯を詳しく見ると、1250万円〜1450万円の間に最も多くの物件が集中していることが分かります。このデータは、バイク置き場を重視する層にとって、手ごろな価格の物件が豊富に存在している現状を反映しています。最高価格帯の中古マンションは、クリーンリバーフィネス手稲オーブで、価格は4000万円（96.44平米）です。一方、最も経済的な価格で手に入る物件は、手稲パークビルであり、価格は620万円（72.25平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、手稲区の中古マンションは価格が約56%も上昇しており、坪単価平均は44万円から69万円へと高騰しています。更に、2019年からの5年間では、価格が30%も上昇し、ここ数年で不動産価値の上昇が顕著になっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、「北海道札幌市手稲区 バイク置き場」付きの中古マンションは偏差値47と算出されており、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。この値は平均的な将来性を持つことを示しており、購入を考える際の参考となりうるでしょう。現時点での買い時とされる物件は22件、売り時と判断される物件は11件というシグナルが出ています。売り時のおすすめ物件としては、ラピスガーデン手稲やロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー、メゾン･ド･ルチェ十7番館などが挙げられます。今回の記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、売却して利益を得やすい、バイク置き場付きの中古マンションをご紹介しました。手稲区に興味のある方や、投資を検討されている方にとって、重要な情報となるはずです。立地や広さ、そして価格のバランスを考えながら、賢い不動産選びを行いましょう。
目次
1
ラピスガーデン手稲
ラピスガーデン手稲
2
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
3
メゾン･ド･ルチェ十7番館
メゾン･ド･ルチェ十7番館
4
パシフィック星置西1番館
パシフィック星置西1番館
5
ラピス手稲プロムナード
ラピス手稲プロムナード
6
パシフィック星置西3番館
パシフィック星置西3番館
7
カーサ手稲本町
カーサ手稲本町
8
パシフィック星置西2番館
パシフィック星置西2番館
9
ライオンズマンション手稲本町
ライオンズマンション手稲本町
10
パールコート稲積公園前
パールコート稲積公園前
11
メゾン･ド･ルチェ十5番館
メゾン･ド･ルチェ十5番館
12
ロジェ稲積公園
ロジェ稲積公園
13
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
14
ロピアエル富丘
ロピアエル富丘
15
サンシティ宮ヶ丘通り
サンシティ宮ヶ丘通り
16
手稲パークビル
手稲パークビル
17
ロピア稲積公園2
ロピア稲積公園2
18
ロピアエル稲積公園
ロピアエル稲積公園
19
フェーデ手稲本町
フェーデ手稲本町
20
ラポール手稲駅前
ラポール手稲駅前
21
イトーピア星置中央1番館
イトーピア星置中央1番館
22
プレステージ稲積公園
プレステージ稲積公園
23
コープ野村手稲ヒルズ
コープ野村手稲ヒルズ
24
ルサンク手稲フロントテラス
ルサンク手稲フロントテラス
25
コロナード稲穂公園(A棟･B棟)
コロナード稲穂公園(A棟･B棟)
26
ロピア稲積公園3
ロピア稲積公園3
27
ラピスガーデン前田
ラピスガーデン前田
28
クリーンリバーフィネス手稲オーブ
クリーンリバーフィネス手稲オーブ
29
ロピア稲積公園1
ロピア稲積公園1
30
ロイヤルシャトー稲積公園
ロイヤルシャトー稲積公園
おすすめの北海道札幌市手稲区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラピスガーデン手稲
偏差値
66
価格
1,540万円〜2,580万円
物件名
ラピスガーデン手稲
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜96平米
住所
北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-25 ラピスガーデン手稲
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩19分, 稲穂駅徒歩30分
総合
66
33 物件中
適正価格
62
33 物件中
将来性
79
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
ラピスガーデン手稲の概要
ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。
適正価格（売却）
ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。
将来性
周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。
2位
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
偏差値
60
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目4-15 ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩20分
総合
60
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
72
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの概要
「ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー」は北海道札幌市手稲区に位置する、11階建てのマンションで、緑豊かな稲積公園駅からわずか徒歩10分という利便性を誇ります。1995年2月の竣工以来、72㎡から84㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1280万円から1780万円の価格帯で市場に出回っており、1550万円〜1590万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの適性価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に比べて5ポイント高い56を記録しています。北海道札幌市手稲区のマンション価格が過去5年で38%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市場平均価格1533万円に対してAIが算出する適正推測価格は1352万円とされています。
将来性
築29年を迎えたロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーは、地域内の他マンションと同等の築年数を保ちながらも、将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値72と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。その魅力は、交通の便の良さに加えて、周辺環境の成熟度にも起因しています。
環境満足度
安全性に優れた環境が整っているロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーでは、最寄りの交番まで287mと非常に近く、また地区内には医療施設や教育機関が充実しており、病院は15件、コンビニは4件が利用可能です。加えて、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低い地盤を有し、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、安心して暮らせる環境となっています。
3位
メゾン･ド･ルチェ十7番館
偏差値
58
価格
980万円〜1,999万円
物件名
メゾン･ド･ルチェ十7番館
築年月
1992年10月
平米数
71平米〜71平米
住所
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-37 メゾン･ド･ルチェ十7番館
階建
8階
最寄駅
手稲駅徒歩13分, 稲穂駅徒歩26分
総合
58
33 物件中
適正価格
54
33 物件中
将来性
64
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
メゾン･ド･ルチェ十7番館の概要
「メゾン･ド･ルチェ十7番館」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全30室の3LDK、71㎡の広さを持つ住居が980万円から1999万円で取引されており、市場の多くでは1090万円台が中心価格帯となっていることから、手稲区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ルチェ十7番館の現行価格帯はベンチマークとなる周辺マンション市場価格の平均に比べて、売却偏差値54を記録しており、これは北海道札幌市手稲区のマーケット動向と比較しても、約2ポイント高い数値です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で38%の価格上昇があったにもかかわらず、この物件は価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1104万円と現在の売出し平均価格1194万円の間にある乖離は、売主に有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。
将来性
1982年築のメゾン･ド･ルチェ十7番館は、北海道札幌市手稲区の同価格帯の中古マンション市場と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は64と周辺のマンションと比較して高い評価を得ています。これは徒歩圏内にある手稲駅へのアクセスの良さや、区内での持続的な開発が、このマンションの価値を将来にわたって支える要因となっていると見られます。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高い評価を受けているメゾン･ド･ルチェ十7番館の環境満足度は、売却偏差値55を記録しており、交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富であること、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクの低さなどが評価されています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているという点が、居住者の満足度を高めている要因の一つと言えるでしょう。
4位
パシフィック星置西1番館
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,199万円
物件名
パシフィック星置西1番館
築年月
1992年2月
平米数
76平米〜125平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-1 パシフィック星置西1番館
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩3分, 稲穂駅徒歩18分, ほしみ駅徒歩26分
総合
57
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
62
33 物件中
パシフィック星置西1番館の概要
北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。
将来性
築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。
環境満足度
「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。
5位
ラピス手稲プロムナード
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
ラピス手稲プロムナード
築年月
2003年11月
平米数
76平米〜76平米
住所
北海道札幌市手稲区前田一条12丁目5-12 ラピス手稲プロムナード
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩8分, 稲積公園駅徒歩27分, 稲穂駅徒歩28分
総合
57
33 物件中
適正価格
65
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
ラピス手稲プロムナードの概要
北海道札幌市手稲区前田一条に位置する「ラピス手稲プロムナード」は、手稲駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は2003年11月で、全11階建ての中古マンションとして市場に出ています。この物件は全29室からなり、各戸の広さは均一で76㎡の3LDK構造が提供されており、価格帯は1,780万円から2,780万円で最も一般的な取引価格が2,680万円台であることが確認されています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ラピス手稲プロムナード」の適正価格は約1,975万円とされており、現在の市場価格である約2,524万円は平均よりも高いため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。売却偏差値での適正価格指数は65と高めで、周辺マンションの価格上昇傾向にあっても、この物件だけが8%の価値下落を示しています。
将来性
「ラピス手稲プロムナード」は築年数が21年でありながら、手稲駅に近接しているため交通利便性は高く、将来性の偏差値は50となっており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても平均値に匹敵しています。このエリアは発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では最寄りに交番が位置し、740m以内に存在することから安心感があります。また、周辺には病院が65件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な生活施設が整っており、日常生活には困りません。自然災害リスクにも強く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことがうかがえます。さらに札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。
6位
パシフィック星置西3番館
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,498万円
物件名
パシフィック星置西3番館
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜82平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-3 パシフィック星置西3番館
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩20分, ほしみ駅徒歩24分
総合
55
33 物件中
適正価格
58
33 物件中
将来性
46
33 物件中
環境
満足度
63
33 物件中
パシフィック星置西3番館の概要
パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。
環境満足度
環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。
7位
カーサ手稲本町
偏差値
55
価格
790万円〜1,898万円
物件名
カーサ手稲本町
築年月
1987年11月
平米数
62平米〜79平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目6-1 カーサ手稲本町
階建
8階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩23分, 稲穂駅徒歩24分
総合
55
33 物件中
適正価格
57
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
カーサ手稲本町の概要
「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。
将来性
築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。
8位
パシフィック星置西2番館
偏差値
54
価格
1,000万円〜2,080万円
物件名
パシフィック星置西2番館
築年月
1993年1月
平米数
72平米〜90平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目6-2 パシフィック星置西2番館
階建
15階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩19分, ほしみ駅徒歩25分
総合
54
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
パシフィック星置西2番館の概要
パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。
適正価格（売却）
パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。
将来性
パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。
環境満足度
治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。
9位
ライオンズマンション手稲本町
偏差値
54
価格
990万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション手稲本町
築年月
1992年10月
平米数
54平米〜113平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町一条2丁目6-1 ライオンズマンション手稲本町
階建
10階
最寄駅
手稲駅徒歩7分, 稲積公園駅徒歩16分, 稲穂駅徒歩29分
総合
54
33 物件中
適正価格
57
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
ライオンズマンション手稲本町の概要
「ライオンズマンション手稲本町」は、北海道札幌市の手稲区に位置し、手稲駅から徒歩7分という好立地にある10階建て、総戸数55室のマンションです。平米数は54㎡の2LDKから113㎡の5LDKまで多様で、価格帯は990万円から2980万円で、築年月は1992年10月です。主要な居住スペースの範囲内で、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が目立ち、特に1500万円から1800万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場での価格が過去5年間に38%上昇しているのに対して、「ライオンズマンション手稲本町」は47%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は約1436万円ですが、現在の売り出し価格の平均が1670万円であるため、この物件は売り時と推測されます。売却時の偏差値は平均よりも6ポイント高い57です。
将来性
築年数32年の「ライオンズマンション手稲本町」は、手稲区の平均より若干古いですが、駅から近い立地で将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比較して若干高めです。交通アクセスの良さや利便性が高く、中長期的な視点で見た場合、安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション手稲本町」は、交番が306mの距離にあり、治安がよいと評価されています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、スーパーやコンビニが近隣に存在します。さらに、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校などの教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住む上での安心感を提供しています。
10位
パールコート稲積公園前
偏差値
53
価格
980万円〜2,050万円
物件名
パールコート稲積公園前
築年月
1996年2月
平米数
76平米〜91平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1 パールコート稲積公園前
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩6分, 手稲駅徒歩25分
総合
53
33 物件中
適正価格
55
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
パールコート稲積公園前の概要
パールコート稲積公園前は、北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1に位置し、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅からは徒歩25分という利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの計47室からなり、現在の売出価格は9,800万円から2,050万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の現在の適正価格は、周辺エリアの中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、特に価格の下落傾向が見られる中で、パールコート稲積公園前は適正推測価格1,258万円に対して市場平均価格が1,401万円であり、売却に適した時期と推測されています。
将来性
築28年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地条件の良さも踏まえると、AI評価では将来性の偏差値が52と標準値をわずかに上回る数値を示しており、今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
治安の面では、交番が近く安心できる距離にあり、生活利便性では病院26件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりとしていることから自然災害のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。
11位
メゾン･ド･ルチェ十5番館
偏差値
53
価格
980万円〜1,380万円
物件名
メゾン･ド･ルチェ十5番館
築年月
1992年9月
平米数
76平米〜78平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 メゾン･ド･ルチェ十5番館
階建
5階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩13分
総合
53
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
51
33 物件中
メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要
「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。
将来性
稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。
環境満足度
このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。
12位
ロジェ稲積公園
偏差値
53
価格
860万円〜1,480万円
物件名
ロジェ稲積公園
築年月
1991年7月
平米数
72平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田四条8丁目5-1 ロジェ稲積公園
階建
7階
最寄駅
稲積公園駅徒歩15分, 手稲駅徒歩17分
総合
53
33 物件中
適正価格
53
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
ロジェ稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。
環境満足度
「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています；治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。
13位
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
915万円〜2,280万円
物件名
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
築年月
1994年2月
平米数
70平米〜103平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目2-1 パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
星置駅徒歩7分, 稲穂駅徒歩11分, ほしみ駅徒歩29分
総合
52
33 物件中
適正価格
53
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」は、星置駅から徒歩約7分という交通至便の立地にある11階建てのマンションで、築年数は1994年となっており、居住空間としての広さは70㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は915万円から2280万円と、手稲区内の中古マンション市場において幅広い層のニーズに合致する価格設定となっています。
適正価格（売却）
「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」の価格設定は、札幌市手稲区の中古マンション市場データとの比較で、売却偏差値53を持ち、この地域の平均価格推移と比較しても適性な価格であると評価されています；5年間での地域内中古マンション価格の平均的な上昇率が38％なのに対し、本物件はわずかに1％下落しているため、買い手にとって魅力的な買い時と判断できます。
将来性
築年数が30年を迎えた「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値56と算出されており、地域平均を上回っています；これは、駅近であることや、手稲区という地域が都市開発に継続的に注力していることなどが反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」周辺は治安が良好であり、交番が近くにあり、さらに病院や生活必需品が手に入る施設も充実していることから環境満足度の指標としては47となり、基準を満たしています；また、札幌市立星置東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
14位
ロピアエル富丘
偏差値
51
価格
830万円〜1,980万円
物件名
ロピアエル富丘
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜94平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条2丁目7-13 ロピアエル富丘
階建
9階
最寄駅
稲積公園駅徒歩17分, 宮の沢駅徒歩30分
総合
51
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ロピアエル富丘の概要
ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。
将来性
築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。
15位
サンシティ宮ヶ丘通り
偏差値
37
価格
530万円〜1,580万円
物件名
サンシティ宮ヶ丘通り
築年月
1992年11月
平米数
76平米〜104平米
住所
北海道札幌市手稲区西宮の沢六条1丁目16-1 サンシティ宮ヶ丘通り
階建
5階
最寄駅
宮の沢駅徒歩21分, 発寒駅徒歩27分
総合
37
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
30
33 物件中
サンシティ宮ヶ丘通りの概要
サンシティ宮ヶ丘通りは、北海道札幌市手稲区に位置し、平成4年11月竣工の5階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。総戸数69戸という規模感の中、3LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃い、76㎡から104㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1580万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴で、ファミリー層から一定の支持を集めています。
適正価格（売却）
札幌市手稲区内でのマンション価格動向と比較した際、サンシティ宮ヶ丘通りは適正価格偏差値51と評価され、周辺の同条件マンションに比べて競争力のある価格での取引が可能です。過去5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの算出によれば、1197万円の平均売り出し価格は適正推測価格1191万円とほぼ一致しており、価格的な魅力が高く、投資や居住目的での購入を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築30年を越えるサンシティ宮ヶ丘通りは、徒歩21分の立地という点で将来性の評価が低めの偏差値30をマーケットデータは示しています。周辺の再開発やアクセス向上の計画など状況の変化にも注意しつつ、将来的な価値の変動には敏感になる必要がありそうです。ただし、長期的な居住を考える場合や、リノベーション等を通じた価値向上のポテンシャルは考慮の余地があるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、サンシティ宮ヶ丘通りの環境満足度を高める重要なファクターです。徒歩圏内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供するほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し日常生活を支えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことも、安心して暮らせる環境として評価されるポイントです。
16位
手稲パークビル
偏差値
61
価格
380万円〜1,080万円
物件名
手稲パークビル
築年月
1977年9月
平米数
67平米〜84平米
住所
北海道札幌市手稲区富丘二条4丁目2-1 手稲パークビル
階建
6階
最寄駅
稲積公園駅徒歩11分, 手稲駅徒歩24分
総合
61
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
84
33 物件中
環境
満足度
51
33 物件中
手稲パークビルの概要
手稲パークビルは北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、2LDKから4LDKの幅広い間取りが揃っており、広さは67㎡から84㎡で価格帯は380万円から1080万円までとなっています。駅近であることも人気の一因で、1977年築の6階建てのこの物件はマンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
手稲パークビルの適性価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場動向を基にしたデータによると、平均偏差値より若干低めで、現在の市場売出し価格は平均890万円に対して742万円と割安感があります。エリアの再開発や利便性の向上などを鑑みた将来性も期待できるため、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な物件である可能性があります。
将来性
築年数47年とエリア内で比較的古い部類に属する手稲パークビルですが、将来性の評価は高く、AIによる予測ではエリア平均を大きく上回る84ポイントを記録し、駅へのアクセスの良さや都市計画によるエリア価値の上昇が期待されることがその理由と考えられます。
環境満足度
手稲パークビルは、西宮の沢小学校や手稲中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。治安も良好で病院など医療施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、総合的に見て生活の質を大切にする方に適した立地と言えるでしょう。
17位
ロピア稲積公園2
偏差値
58
価格
840万円〜1,980万円
物件名
ロピア稲積公園2
築年月
1993年3月
平米数
75平米〜88平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-37 ロピア稲積公園2
階建
5階
最寄駅
稲積公園駅徒歩17分, 手稲駅徒歩19分
総合
58
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
67
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
ロピア稲積公園2の概要
ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。
将来性
築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。
環境満足度
このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
18位
ロピアエル稲積公園
偏差値
57
価格
700万円〜2,190万円
物件名
ロピアエル稲積公園
築年月
1989年7月
平米数
75平米〜94平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目2-1 ロピアエル稲積公園
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩18分, 手稲駅徒歩19分
総合
57
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
ロピアエル稲積公園の概要
ロピアエル稲積公園は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に位置し、稲積公園駅から徒歩18分、手稲駅から徒歩19分と2駅利用可能な立地にある11階建てのマンションで、総戸数120戸、1989年7月竣工の物件です。広さは75㎡〜94㎡の間で、価格帯は700万円から2190万円となっており、市場の動向に応じて広さや間取りによって幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ロピアエル稲積公園の価格帯は700万円から2190万円で、手稲区内の中古物件相場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。地域の価格動向を鑑みれば、この物件の価格帯は近隣の物件と比較しても合理的であり、5年間で7％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIによる推測価格では現在の市場価格とほぼ同価格帯で推移しているため、買い手にとってリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。
将来性
ロピアエル稲積公園は築35年と比較的古い物件でありながら、AIによる将来性偏差値は63ポイントと評価されており、地域の平均を上回る発展性を秘めています。その要因は、札幌市の手稲区が今後も人口流入や街の再開発が期待されるエリアであることや、生活施設が充実していることが挙げられます。
環境満足度
ロピアエル稲積公園は、周辺に札幌市立稲積小学校、札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近接し、子育て環境が整っているほか、病院26件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力の一つで、住環境として満足度が高い地域と言えるでしょう。
19位
フェーデ手稲本町
偏差値
56
価格
1,780万円〜1,930万円
物件名
フェーデ手稲本町
築年月
2003年6月
平米数
82平米〜87平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条1丁目4-5 フェーデ手稲本町
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩9分, 稲積公園駅徒歩17分, 稲穂駅徒歩30分
総合
56
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
64
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
フェーデ手稲本町の概要
北海道札幌市手稲区に位置する「フェーデ手稲本町」は、2003年6月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数32戸となっており、間取りのオプションとしては82㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでが提供されています。立地としては手稲駅から徒歩9分という利便性に加え、住所は手稲区手稲本町二条1丁目4-5で、市内へのアクセスも良好なことから、生活の利便性が高まっています。
適正価格（売却）
「フェーデ手稲本町」の売却価格は1780万円から1930万円と、地域の市場データを考慮するとやや低めの価格設定です。近隣物件との比較分析によると、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均40％上昇している中で、本物件は12％下落しており、売却偏差値47として現状では売り時とは言えない状況が見受けられます。
将来性
築20年近い「フェーデ手稲本町」は、札幌市手稲区内の同年代物件と比べて比較的新しく、偏差値64と評価されています。駅からの距離が徒歩9分と、交通の便利さも将来性評価を高める要素であり、この地域のマンション市場が今後も安定した発展を遂げる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日々の生活の利便性に関して、「フェーデ手稲本町」周辺は高い評価を受けています。最寄の交番が94mと至近距離に存在し、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に密集しており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣に位置しているため、家族層にとって特に魅力ある住環境となっています。
20位
ラポール手稲駅前
偏差値
56
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
ラポール手稲駅前
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜92平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条4丁目8-12 ラポール手稲駅前
階建
14階
最寄駅
手稲駅徒歩4分, 稲積公園駅徒歩22分, 稲穂駅徒歩24分
総合
56
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
62
33 物件中
ラポール手稲駅前の概要
「ラポール手稲駅前」は北海道札幌市手稲区に位置し、1997年築の14階建マンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。住所は手稲本町二条4丁目8-12で、JR函館本線の手稲駅からわずか徒歩4分の立地にあり、筆者が調査した範囲内での一戸当たりの平均床面積は76㎡から92㎡です。市場での取引価格は、1250万円から2380万円の範囲に分布しており、この価格帯では3LDKの間取りが一般的で、手稲区内での居住に適した物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
ラポール手稲駅前の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干低めで、札幌市手稲区内の類似する築年数の中古マンション市場と比較したとき、価格下落率は23％となっています。それに対して、地区全体では過去5年間で価格が40％上昇しており、この物件の売却偏差値は49と平均を下回っており、AIが推定する適正価格1896万円と実際の平均売出価格が1794万円となっていることから、現在が売時でないと判断されています。
将来性
築年数が27年となるラポール手稲駅前ですが、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいことと、駅からの距離が4分という駅近さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均を7ポイント上回る数値を示しています。これは、交通アクセスの良さが今後の市場価値を左右する重要な要素になることを示しており、投資対象としても注目されています。
環境満足度
治安面では、ラポール手稲駅前は最寄りの交番が596m以内に位置し、安心して生活ができる環境です。さらに、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件の充実した生活インフラを備えており、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされています。加えて、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近接し、子育て世帯にも適した立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は62となっています。
21位
イトーピア星置中央1番館
偏差値
55
価格
1,050万円〜2,030万円
物件名
イトーピア星置中央1番館
築年月
1990年2月
平米数
68平米〜99平米
住所
北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-1 イトーピア星置中央1番館
階建
15階
最寄駅
星置駅徒歩4分, 稲穂駅徒歩17分, ほしみ駅徒歩27分
総合
55
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
イトーピア星置中央1番館の概要
イトーピア星置中央1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-1に所在し、最寄駅の星置駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にある15階建て、208室のマンションで、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さを確保しており、1990年2月の築であるにもかかわらず、その価値は1050万円から2030万円の範囲で推移し、多くの人々が求める中堅価格帯としての魅力を保っています。
適正価格（売却）
数値分析に基づき、イトーピア星置中央1番館の価格帯は北海道札幌市手稲区のマーケットと比較して適正価格の偏差値が48と、平均（51）より若干低いものの、このエリアの中古マンションが5年で40％の価格上昇を見せている中、当マンションの価格安定性は投資家にとって魅力的な要素であり、現実の市場価格とAIによる適正推測価格の間のギャップは購入検討者にとって有利である可能性を秘めています。
将来性
イトーピア星置中央1番館は築34年経過しているものの、その将来性の偏差値は57とエリア内での平均よりも高く、特に駅近の便利な立地条件が、今後も安定した需要が見込める要因となっていることが予想されるため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安、日常の利便性、災害リスクという各面で評価すると、イトーピア星置中央1番館は環境満足度の偏差値が61と高く、周辺には警察署や札幌市立星置東小学校が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから見ても、住み心地の良い条件を備えたマンションと言えます。
22位
プレステージ稲積公園
偏差値
54
価格
590万円〜1,500万円
物件名
プレステージ稲積公園
築年月
1994年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
北海道札幌市手稲区前田四条4丁目2-7 プレステージ稲積公園
階建
11階
最寄駅
稲積公園駅徒歩10分, 手稲駅徒歩26分
総合
54
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
50
33 物件中
プレステージ稲積公園の概要
北海道札幌市手稲区前田四条に位置する「プレステージ稲積公園」は、1994年竣工の質実剛健な11階建てマンションで、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は590万円から1500万円で、人気の価格帯は1230万円〜1280万円となっています。最寄り駅は稲積公園駅で徒歩10分、手稲駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「プレステージ稲積公園」の売却価格は、北海道札幌市手稲区の不動産市場データを反映した適正価格分析によると、平均的な価格設定が見受けられますが、ここ5年間での価格高騰率は地域平均の40％に対して6％と控えめであり、マンションマーケットのAI推定価格1149万円と現行価格1129万円の僅かな差に基づき、市場に即した適正価格であると評価されています。
将来性
築30年の「プレステージ稲積公園」は、その耐久性と駅近立地が評価され、AIが算出する将来性の偏差値は62となり、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が期待されることを示しています。手稲区の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、投資対象としての魅力を持っています。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の観点から「プレステージ稲積公園」の環境満足度は非常に高く、地元の札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵東小学校、札幌市立稲積中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップによるリスク分析からも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされ、安心して暮らせるエリアと言えます。
23位
コープ野村手稲ヒルズ
偏差値
53
価格
650万円〜1,790万円
物件名
コープ野村手稲ヒルズ
築年月
1992年11月
平米数
69平米〜98平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂三条6丁目1-25 コープ野村手稲ヒルズ
階建
11階
最寄駅
稲穂駅徒歩11分, 星置駅徒歩22分
総合
53
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
コープ野村手稲ヒルズの概要
コープ野村手稲ヒルズは、1992年11月の竣工後も質の高い生活空間を提供し続ける北海道札幌市手稲区に位置する総戸数94戸のマンションで、稲穂駅から徒歩11分、星置駅から徒歩22分という利便性の高い立地にあり、3LDKの69㎡から4LDKの98㎡までの広さの居住空間を、6500万円から1790万円という幅広い価格帯で提供しています。
適正価格（売却）
札幌市手稲区の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村手稲ヒルズの現在の平均価格は適正価格推測値1357万円よりも低い1261万円で、エリアの価格上昇率と比較してもそのポテンシャルをまだ十分に発揮していないことが分かり、市場平均の適正価格偏差値51に対して49という評価を受けています。
将来性
コープ野村手稲ヒルズの将来性は、築30年を超えながらも周辺同等マンションの平均より高い偏差値63を維持しており、その理由は交通の便が良く、地域のインフラ整備が進んでいる点にあるとAIアナリシスが示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、コープ野村手稲ヒルズは治安の良さや生活便利性を考慮した環境満足度評価で高点を得ており、札幌市立稲穂小学校までの近さや医療施設15件、コンビニ4件の存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さは住民にとって魅力的なポイントであると言えます。
24位
ルサンク手稲フロントテラス
偏差値
52
価格
2,430万円〜3,290万円
物件名
ルサンク手稲フロントテラス
築年月
2008年1月
平米数
98平米〜127平米
住所
北海道札幌市手稲区手稲本町二条5丁目12-50 ルサンク手稲フロントテラス
階建
15階
最寄駅
手稲駅徒歩5分, 稲積公園駅徒歩22分, 稲穂駅徒歩23分
総合
52
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
56
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
ルサンク手稲フロントテラスの概要
ルサンク手稲フロントテラスは2008年竣工の北海道札幌市手稲区に位置する、15階建て総戸数60のマンションで、3LDKの98㎡は2,430万円から、4LDKの127㎡は3,290万円となっており、地域内で見ると平均価格帯であり、手稲駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ルサンク手稲フロントテラスの中古価格は、地域の平均価格の推移を参考にすると、標準よりやや劣る傾向にあるものの、このエリアの同条件物件の5年間での価格上昇率を見ると、ルサンク手稲フロントテラスの価格下落率は24％と、投資としての見直しが必要な状況にありますが、現在の市場環境を踏まえれば、長期保有によって価値の回復が見込める可能性があります。
将来性
築16年であるルサンク手稲フロントテラスは、エリアの平均よりも比較的築年数が短く、将来性の偏差値が56と評価されており、駅に近くアクセスの利便性に優れ、経年劣化に対するメンテナンスがしっかり行われていることも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
ルサンク手稲フロントテラスは、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が充実しており、子育て世代には特に有益な環境であると言えます。札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、災害に関しても比較的安全な立地条件を有しているため、環境に対する住民の満足度は高いと評価できます。
25位
コロナード稲穂公園(A棟･B棟)
偏差値
51
価格
1,050万円〜2,498万円
物件名
コロナード稲穂公園(A棟･B棟)
築年月
1998年10月
平米数
80平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区稲穂一条3丁目4 コロナード稲穂公園(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
稲穂駅徒歩6分, 手稲駅徒歩22分, 星置駅徒歩24分
総合
51
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
コロナード稲穂公園(A棟･B棟)の概要
北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する「コロナード稲穂公園(A棟･B棟)」は、稲穂駅から僅か徒歩6分、80㎡から93㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを提供し、12階建ての安定した構造で96室の居住空間が1998年の築年月を誇ります。価格帯は1,050万円から2,498万円で、一般的な手稲区内の中古マンション市場と比較して、施設の充実度、アクセスの良さ、広さに優れた価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は、通常の市場価格よりも価値が見込める中古マンションと位置付けられ、平均売却価格が1622万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1738万円と比較すると、現在の市場価格は割安であることを示しており、投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。
将来性
築26年を迎えるコロナード稲穂公園(A棟･B棟)ですが、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅近である利便性を考慮すると、将来的な価値の伸びしろを示唆するAIによる偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の観点からもポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は周辺に交番が少なく、医療施設や学校といった公共施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価して、偏差値52を獲得しました。札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境です。
26位
ロピア稲積公園3
偏差値
50
価格
870万円〜1,580万円
物件名
ロピア稲積公園3
築年月
1993年11月
平米数
70平米〜74平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-25 ロピア稲積公園3
階建
9階
最寄駅
手稲駅徒歩17分, 稲積公園駅徒歩19分
総合
50
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
44
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ロピア稲積公園3の概要
「ロピア稲積公園3」は北海道札幌市手稲区前田五条に位置し、手稲駅から徒歩約17分の距離にある9階建てのマンションで、築年数は1993年11月で、総戸数は53戸です。広さは70㎡から74㎡の間で、価格帯は870万円から1580万円と比較的手頃な価格帯であり、中古マンションとしては適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ロピア稲積公園3」の売出平均価格は1050万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1096万円ですが、同じエリア内のマンションが近年価格上昇している中で、ロピア稲積公園3は価格が7%下落しているため、現時点では売り時とは言えないでしょう。
将来性
築31年というこの物件は、北海道札幌市手稲区の同様の価格帯のマンションと比べて平均的な築年数ですが、立地的に駅から徒歩17分とやや離れており、将来性の偏差値は44と平均より僅かに劣るため、大規模なエリア開発などの将来的な価値向上要因が必要と言えます。
環境満足度
「ロピア稲積公園3」周辺の生活インフラは充実しており、病院やコンビニなどの生活に必要な施設が周囲に存在する一方で、交番が1km以内にないため、治安面にやや不安があるかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、さらに札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近くにあり、子育て世代にとっては魅力的な環境です。
27位
ラピスガーデン前田
偏差値
49
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
ラピスガーデン前田
築年月
1997年12月
平米数
95平米〜99平米
住所
北海道札幌市手稲区前田二条13丁目2-20 ラピスガーデン前田
階建
5階
最寄駅
手稲駅徒歩10分, 稲穂駅徒歩29分, 稲積公園駅徒歩30分
総合
49
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ラピスガーデン前田の概要
「ラピスガーデン前田」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅から徒歩約10分という交通の利便性を誇るマンションで、築年月は1997年12月、5階建ての構造で全19室から成ります。広さは95㎡の4SLDKから99㎡の5LDKまであり、市場価格は1580万円から1680万円の範囲に収まっており、比較的手頃な価格で手稲区の生活利便性を享受できる物件です。
適正価格（売却）
手稲区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、「ラピスガーデン前田」は平均的な価格帯よりもやや低く、現在の売出し価格は1580万円から1680万円となっています。周辺市場で見られる価格上昇傾向に比べ、この物件は価値が下落しており、適正価格はマンションマーケットAIの評価によると1653万円と推測されますが、現実の売り出し価格はこれよりも低いため、買い手にとっては適切な投資対象とみなせます。
将来性
築年数が27年と、地域内の他の同価格帯マンションと比べて2年若い「ラピスガーデン前田」は、将来性を見積もるとAIによる偏差値は45と平均よりも低めですが、その一方で駅からの距離や市内へのアクセスの良さから、長期的な資産価値としての見込みはあります。
環境満足度
このマンションは札幌市手稲区の閑静な地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約5分の距離にあり治安の面では安心です。また、生活する上で重要な医療施設が周囲に50件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており生活利便性は高いです。札幌市立手稲鉄北小学校も近く、教育環境も良好で、自然災害のリスクが低い地域としても知られています。
28位
クリーンリバーフィネス手稲オーブ
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,780万円
物件名
クリーンリバーフィネス手稲オーブ
築年月
2006年6月
平米数
79平米〜103平米
住所
北海道札幌市手稲区曙二条2丁目2-22 クリーンリバーフィネス手稲オーブ
階建
11階
最寄駅
手稲駅徒歩14分, 稲穂駅徒歩22分
総合
48
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
クリーンリバーフィネス手稲オーブの概要
北海道札幌市手稲区の閑静な住宅地に位置する「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、手稲駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、総戸数112戸、築年数は2006年と比較的新しい11階建てのマンションです。広さは79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、地域の物価水準に見合った範囲内での売り出しが行われています。
適正価格（売却）
「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の適正価格を北海道札幌市手稲区と同条件のマンション価格の動向と比較すると、少々低めの評価となっており、偏差値は平均よりも9ポイント低い42とされています。近年の物件価格の上昇トレンドに照らし合わせると、同エリアの中古マンション価格が5年で約40％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあることから、現在売出している価格が市場価格に見合っているか、購入に際しては更なる価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築18年の「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、札幌市内では比較的新しい部類に入り、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。駅からの距離も徒歩14分と便利で、周辺のインフラ整備が進むことにより、将来の価値向上も期待できる立地条件で、AI予測による将来性偏差値は52と同エリアの中古マンション平均よりもわずかに高い数値を示しており、長期的な投資対象として検討する価値があります。
環境満足度
「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の環境満足度は、治安が良く、警察署が720m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており日々の暮らしに便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低く、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
29位
ロピア稲積公園1
偏差値
46
価格
680万円〜1,990万円
物件名
ロピア稲積公園1
築年月
1992年12月
平米数
71平米〜93平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33 ロピア稲積公園1
階建
5階
最寄駅
手稲駅徒歩18分, 稲積公園駅徒歩18分
総合
46
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
ロピア稲積公園1の概要
「ロピア稲積公園1」は北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33に位置する、築30年の地上5階建てのマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は680万円から1990万円の範囲です。手稲駅および稲積公園駅からは徒歩18分と利便性に富み、39室の家族向け住環境を提供しており、市内でも比較的リーズナブルな価格帯での物件提供が可能です。
適正価格（売却）
「ロピア稲積公園1」の価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値が51で平均的ですが、近年の価格推移を見るとこの地域では平均して40％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは45％価格が下落しており、市場に比べて若干割安な状況であることが解析されます。
将来性
築32年を迎える「ロピア稲積公園1」は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い築年数ですが、北海道の積雪に強い造りと維持管理の良さで、長期的な居住を視野に入れた購入の検討が可能です。ただし、将来性の偏差値は30と低く市場平均より20ポイント低いため、投資目的での購入には不向きである可能性があります。
環境満足度
「ロピア稲積公園1」は、治安面で若干の課題があるものの、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校といった教育施設が近隣にあり家族にも適した立地となっています。
30位
ロイヤルシャトー稲積公園
偏差値
45
価格
800万円〜1,850万円
物件名
ロイヤルシャトー稲積公園
築年月
1990年6月
平米数
73平米〜107平米
住所
北海道札幌市手稲区前田五条6丁目2-1 ロイヤルシャトー稲積公園
階建
8階
最寄駅
稲積公園駅徒歩14分, 手稲駅徒歩23分
総合
45
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ロイヤルシャトー稲積公園の概要
ロイヤルシャトー稲積公園は北海道札幌市手稲区前田五条に位置し、平成2年に建設された8階建てのマンションであり、総戸数90室となっており、広さは73㎡から107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の中古価格は800万円から1850万円で推移しており、多くの物件が1190万円〜1290万円の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー稲積公園の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、市場平均と照らし合わせた場合、売却偏差値が50と一般的な価格帯に位置しており、AIによる価格推測によると、推測適正価格は1282万円に対しその平均売出価格は1226万円であり、市場価格を若干下回るこの水準は買い手にとって魅力的な価格と言えます。
将来性
ロイヤルシャトー稲積公園の将来性はAIによる偏差値評価で30と算出されており、札幌市手稲区内の他マンションと比較してみると、平均よりも20ポイント低い評価であり、この築34年の物件は周辺の中古マンション市場での競争力にやや劣ると言えますが、駅近という立地条件は長期的な魅力を持ち合わせています。
環境満足度
環境面では、ロイヤルシャトー稲積公園の周囲には633m以内に交番があり、治安の良さが窺える上に、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全性が高いことが評価されています。加えて、札幌市立稲積小学校や稲積中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値56という数字に反映されています。
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