北海道札幌市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
二十四軒公園シティハウス
北海道/札幌市西区
ロジェ琴似本通り
北海道/札幌市西区
ライオンズマンション琴似中央
北海道/札幌市西区
ステイツ山の手グリーンステージ
北海道/札幌市西区
フロントシティ琴似C棟
北海道/札幌市西区
北海道札幌市西区では、バイク置き場を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。過去1年間に市場に出た中古マンションは445件に上り、売買成約件数は74件となりました。現在、バイク置き場を有する中古マンションの物件数は、直近1か月で8件あり、バイク乗りの方々にとっては選択肢が豊富です。そんな中古マンション市場における平均価格は、約1972万円となっており、最も多く見られる価格帯は1450万円から1980万円です。北海道札幌市西区で最高価格を誇るプレミスト琴似スカイクロスタワーは、163.64平米で8700万円となっており、圧倒的な広さと価値を誇ります。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは発寒四条に位置するエンブレム札幌発寒2で、27.60平米で260万円となっており、低予算での物件探しに適しています。過去10年間で中古マンションの価格は約55%高騰し、坪単価平均は60万円から93万円へと上昇しました。最近5年間のデータでは10%の価格上昇が見られ、継続的な価値向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「北海道札幌市西区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値53をマークし、市区町村別ランキングで6位に位置しています。買い時の中古マンションは64件、売り時のシグナルが出ている物件は22件と、投資機会も豊富に存在します。中でも二十四軒公園シティハウス、ロジェ琴似本通り、ライオンズマンション琴似中央は売り時とされる物件に挙げられています。本記事では、高まる需要を背景にした「北海道札幌市西区 バイク置き場」を備えた中古マンション市場の動向をご紹介しました。売却を検討されている方々には、こうした市場データを鑑みつつ、お得に、そして賢く売却するためのおすすめ物件情報をお伝えしています。これから中古マンションをお探しの方々も、価格帯や立地、広さなどの要素を考慮し、ベストな選択を行なうための有益な情報を提供しています。
北海道札幌市西区では、バイク置き場を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。過去1年間に市場に出た中古マンションは445件に上り、売買成約件数は74件となりました。現在、バイク置き場を有する中古マンションの物件数は、直近1か月で8件あり、バイク乗りの方々にとっては選択肢が豊富です。そんな中古マンション市場における平均価格は、約1972万円となっており、最も多く見られる価格帯は1450万円から1980万円です。北海道札幌市西区で最高価格を誇るプレミスト琴似スカイクロスタワーは、163.64平米で8700万円となっており、圧倒的な広さと価値を誇ります。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは発寒四条に位置するエンブレム札幌発寒2で、27.60平米で260万円となっており、低予算での物件探しに適しています。過去10年間で中古マンションの価格は約55%高騰し、坪単価平均は60万円から93万円へと上昇しました。最近5年間のデータでは10%の価格上昇が見られ、継続的な価値向上が期待されます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「北海道札幌市西区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値53をマークし、市区町村別ランキングで6位に位置しています。買い時の中古マンションは64件、売り時のシグナルが出ている物件は22件と、投資機会も豊富に存在します。中でも二十四軒公園シティハウス、ロジェ琴似本通り、ライオンズマンション琴似中央は売り時とされる物件に挙げられています。本記事では、高まる需要を背景にした「北海道札幌市西区 バイク置き場」を備えた中古マンション市場の動向をご紹介しました。売却を検討されている方々には、こうした市場データを鑑みつつ、お得に、そして賢く売却するためのおすすめ物件情報をお伝えしています。これから中古マンションをお探しの方々も、価格帯や立地、広さなどの要素を考慮し、ベストな選択を行なうための有益な情報を提供しています。
目次
1
二十四軒公園シティハウス
二十四軒公園シティハウス
2
ロジェ琴似本通り
ロジェ琴似本通り
3
ライオンズマンション琴似中央
ライオンズマンション琴似中央
4
ステイツ山の手グリーンステージ
ステイツ山の手グリーンステージ
5
フロントシティ琴似C棟
フロントシティ琴似C棟
6
発寒中央シティハウス
発寒中央シティハウス
7
アドリーム山の手
アドリーム山の手
8
デュオリスタ琴似
デュオリスタ琴似
9
アルカサーノ琴似A棟
アルカサーノ琴似A棟
10
ザサッポロタワー山の手
ザサッポロタワー山の手
11
エルシオン琴似
エルシオン琴似
12
琴似4条シティハウスA棟
琴似4条シティハウスA棟
13
サーム発寒8条
サーム発寒8条
14
グランジュール西町
グランジュール西町
15
クリオ二十四軒1番館
クリオ二十四軒1番館
16
アルファコート4山の手
アルファコート4山の手
17
ライオンズマンション24軒第3
ライオンズマンション24軒第3
18
琴似コーポ
琴似コーポ
19
発寒パークマンション
発寒パークマンション
20
ダイアパレス琴似
ダイアパレス琴似
21
クレアホームズ宮の沢
クレアホームズ宮の沢
22
発寒パークホームズ
発寒パークホームズ
23
ロジェ琴似ソレイユ
ロジェ琴似ソレイユ
24
エスセーナ西札幌3
エスセーナ西札幌3
25
ザサッポロタワー琴似
ザサッポロタワー琴似
26
琴似グランドハイツ
琴似グランドハイツ
27
ドミール山の手
ドミール山の手
28
ヒルサイドコート山の手
ヒルサイドコート山の手
29
ステイツ琴似河畔公園
ステイツ琴似河畔公園
30
フロンティアビレッジ琴似コート
フロンティアビレッジ琴似コート
おすすめの北海道札幌市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
二十四軒公園シティハウス
偏差値
67
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
二十四軒公園シティハウス
築年月
1997年8月
平米数
82平米〜102平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30 二十四軒公園シティハウス
階建
11階
最寄駅
二十四軒駅徒歩7分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分, 琴似（函館本線）駅徒歩16分
総合
67
87 物件中
適正価格
64
87 物件中
将来性
73
87 物件中
環境
満足度
64
87 物件中
二十四軒公園シティハウスの概要
「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。
適正価格（売却）
二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。
将来性
札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。
環境満足度
環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。
2位
ロジェ琴似本通り
偏差値
64
価格
1,460万円〜2,490万円
物件名
ロジェ琴似本通り
築年月
1996年10月
平米数
75平米〜90平米
住所
北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8 ロジェ琴似本通り
階建
11階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩5分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分, 八軒駅徒歩13分
総合
64
87 物件中
適正価格
66
87 物件中
将来性
64
87 物件中
環境
満足度
63
87 物件中
ロジェ琴似本通りの概要
ロジェ琴似本通りは、北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8に位置し、函館本線の琴似駅から徒歩5分の距離にある1996年10月竣工の11階建てマンションで、全22室からなります。該当施設は、75㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市場に出回っている中古物件の価格は1,460万円から2,490万円の範囲に収まっており、近隣の同様の物件と比較しても、駅近かつ充実したライフスタイルをサポートする施設が近接していることから高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ロジェ琴似本通りの中古物件は、札幌市西区の平均と比較しても適正価格を保っています。市場データに基づく売却偏差値で66を記録し、坪単価は平均よりも高めですが、過去5年間で周辺物件価格が14％の上昇を見せたのに対し、本物件は10％程度の価値減少に留まっていることから、現在の平均売出価格である2,013万円は売り時と判断されており、投資としてのポテンシャルも含めて評価されています。
将来性
ロジェ琴似本通りの将来性は、AI分析による偏差値64を獲得しており、同じ札幌市西区内の平均偏差値と比べて6ポイント高い数値です。築年数は28年と同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、アクセスの良い立地条件でありながらも、今後のエリア開発や公共施設の整備計画を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれるため、長期的な居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。
環境満足度
ロジェ琴似本通りは、治安の良さが際立つ環境にあり、警察署がすぐ近くに位置しているほか、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心のライフラインを享受できます。地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、札幌市立琴似中央小学校、八軒小学校、八軒西小学校、八軒東中学校を始めとする教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した環境です。
3位
ライオンズマンション琴似中央
偏差値
63
価格
650万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション琴似中央
築年月
1991年5月
平米数
39平米〜154平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条5丁目3-1 ライオンズマンション琴似中央
階建
10階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩3分, 琴似（函館本線）駅徒歩12分, 二十四軒駅徒歩13分
総合
63
87 物件中
適正価格
60
87 物件中
将来性
66
87 物件中
環境
満足度
62
87 物件中
ライオンズマンション琴似中央の概要
札幌市西区に位置する「ライオンズマンション琴似中央」は、総戸数27戸の10階建てマンションで、1991年5月に竣工しました。広さは39㎡の1LDKから154㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は650万円から2380万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台です。アクセスも良好で札幌市営地下鉄の琴似駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
650万円から2380万円の範囲で販売されている「ライオンズマンション琴似中央」は、札幌市西区の中古マンション市場において予測される適正売出し価格と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されています。これは、同地域の平均偏差値53に対して相対的に価格が高いことを示しており、市場価格が上昇傾向にある中で、適切な価格での売却が期待できる可能性があります。
将来性
「ライオンズマンション琴似中央」は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は66と高評価を受けていることから、維持管理状況が良好であると推測されます。周辺エリアの発展や交通アクセスの良さも将来性を裏付けており、長期的な資産としての価値が期待されます。
環境満足度
住環境として高く評価される「ライオンズマンション琴似中央」は、周辺に治安を支える交番や、生活利便性を高める98件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、環境満足度の偏差値は62となっています。また、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校も近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供しています。
4位
ステイツ山の手グリーンステージ
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
ステイツ山の手グリーンステージ
築年月
2001年1月
平米数
84平米〜95平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-5 ステイツ山の手グリーンステージ
階建
10階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩8分, 琴似（函館本線）駅徒歩17分, 二十四軒駅徒歩19分
総合
62
87 物件中
適正価格
63
87 物件中
将来性
58
87 物件中
環境
満足度
67
87 物件中
ステイツ山の手グリーンステージの概要
北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。
将来性
築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。
5位
フロントシティ琴似C棟
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,890万円
物件名
フロントシティ琴似C棟
築年月
1998年7月
平米数
82平米〜99平米
住所
北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13 フロントシティ琴似C棟
階建
15階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩3分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分, 発寒中央駅徒歩16分
総合
62
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
66
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
フロントシティ琴似C棟の概要
「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。
適正価格（売却）
「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。
将来性
将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。
環境満足度
環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。
6位
発寒中央シティハウス
偏差値
62
価格
1,170万円〜2,400万円
物件名
発寒中央シティハウス
築年月
1990年11月
平米数
62平米〜89平米
住所
北海道札幌市西区発寒六条4丁目3-12 発寒中央シティハウス
階建
8階
最寄駅
発寒中央駅徒歩2分, 発寒南駅徒歩15分, 宮の沢駅徒歩19分
総合
62
87 物件中
適正価格
62
87 物件中
将来性
60
87 物件中
環境
満足度
63
87 物件中
発寒中央シティハウスの概要
北海道札幌市西区に位置する発寒中央シティハウスは、発寒中央駅から徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地にあり、1990年11月に竣工された8階建て総戸数56戸のマンションです。現在の販売価格は62平米の2LDKが1170万円から、89平米の4LDKが2400万円までとなっており、築30年を超える物件としては、札幌市西区内での需要を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
発寒中央シティハウスの売却価格は、近年の札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑み、住宅価格推移データを基にしたAI分析による適正価格として1308万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1736万円と高く、近隣エリアに比べても偏差値62と価格が安定していることが示されており、投資や居住目的での購入に適した時期であると評価されています。
将来性
築30年以上経過しているにもかかわらず、発寒中央シティハウスは将来性の偏差値60を保ち、特に交通の利便性が高いことがプラス評価されています。同エリア内の他物件と比較しても偏差値が平均以上であり、長期的な価値の維持が期待されるほか、リノベーションなどの価値向上の余地があることも将来性を示唆しています。
環境満足度
発寒中央シティハウスは治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い環境満足度を誇ります。警察署が74m以内にあり、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ9件と生活必需品に困ることは少なく、国が公開しているハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが示されています。また、周辺には札幌市立発寒小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
アドリーム山の手
偏差値
61
価格
1,598万円〜2,080万円
物件名
アドリーム山の手
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜93平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条2丁目3-22 アドリーム山の手
階建
7階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩9分, 琴似（函館本線）駅徒歩18分, 二十四軒駅徒歩19分
総合
61
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
56
87 物件中
環境
満足度
66
87 物件中
アドリーム山の手の概要
「アドリーム山の手」は北海道札幌市西区山の手三条2丁目に位置し、総戸数20戸、1995年3月築の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKが1598万円から93㎡の4LDKが2080万円の価範囲で取引されており、中古価格帯は最も頻繁な範囲が1780万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
「アドリーム山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区内の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率14%と比べ、わずか4%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1330万円に対し、現行平均1698万円という市場価格は、投資家にとって売却の好機を意味している可能性があります。
将来性
交通アクセスが良好であり、札幌市内の通勤・通学にも便利な立地にある「アドリーム山の手」は、築29年とエリア内平均より若く、現在の将来性偏差値は56とエリア平均と同等であり、立地の良さやエリアの発展を鑑みた場合、中長期での価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
「アドリーム山の手」周辺は、166m以内に交番が存在し、72件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど、住民が快適で安全な日々を過ごせる環境に恵まれています。自然災害に対しても比較的安全な地盤に立地しており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
デュオリスタ琴似
偏差値
61
価格
2,298万円〜3,380万円
物件名
デュオリスタ琴似
築年月
1992年8月
平米数
75平米〜89平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条西2丁目3-28 デュオリスタ琴似
階建
10階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩4分, 琴似（札幌市営）駅徒歩13分, 発寒中央駅徒歩17分
総合
61
87 物件中
適正価格
71
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
デュオリスタ琴似の概要
デュオリスタ琴似は北海道札幌市西区に位置し、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを有する、総戸数32戸のマンションです。1992年8月に竣工したこのマンションは、琴似（函館本線）駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、売出中の物件は2298万円から3380万円と、多様な層のニーズに応える価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
デュオリスタ琴似の売却価格は、札幌市西区のマンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けており、59の偏差値がこれを示しています。近年の市場データを踏まえると、現在の平均売出価格2676万円は、適性と見なされる1830万円というAI推定価格を上回っており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
デュオリスタ琴似は築30年超と歴史を有する一方で、駅近くの利便性のため将来にわたって価値が維持される可能性があります。市内の他マンションと比較してもその将来性は平均的であり、将来性の偏差値55をマークすることで、投資としてのポテンシャルも秘めていることが見て取れます。
環境満足度
デュオリスタ琴似周辺の環境は、治安の面で好評価を受けており、交番が近くに位置しています。日常生活に必須な施設が充実しており、例えば病院66件、スーパー6件、コンビニ13件と生活の利便性が高い点が評価されています。また、洪水リスクが低く、近隣に良質な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
9位
アルカサーノ琴似A棟
偏差値
61
価格
870万円〜2,299万円
物件名
アルカサーノ琴似A棟
築年月
1982年11月
平米数
67平米〜73平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 アルカサーノ琴似A棟
階建
11階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩2分, 琴似（札幌市営）駅徒歩10分, 八軒駅徒歩16分
総合
61
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
65
87 物件中
環境
満足度
62
87 物件中
アルカサーノ琴似A棟の概要
アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。
適正価格（売却）
アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。
将来性
アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
10位
ザサッポロタワー山の手
偏差値
60
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
ザサッポロタワー山の手
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜120平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30 ザサッポロタワー山の手
階建
20階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩7分, 琴似（函館本線）駅徒歩16分, 二十四軒駅徒歩17分
総合
60
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
55
87 物件中
環境
満足度
66
87 物件中
ザサッポロタワー山の手の概要
ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。
将来性
築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。
環境満足度
交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
11位
エルシオン琴似
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,800万円
物件名
エルシオン琴似
築年月
1992年8月
平米数
69平米〜100平米
住所
北海道札幌市西区八軒四条西4丁目1-8 エルシオン琴似
階建
14階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩12分, 八軒駅徒歩13分, 琴似（札幌市営）駅徒歩21分
総合
60
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
63
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
エルシオン琴似の概要
エルシオン琴似は1992年竣工の14階建てで、北海道札幌市西区八軒四条西に所在し、平米数は69㎡から100㎡で価格帯は1150万円から2800万円、多くの住戸が1780万円〜2098万円と中古価格帯の中心に位置しています。最近の中古市場動向を見ると、このエリアの物件は購入価格帯において適正に評価されており、利便性の高い立地に存在しています。
適正価格（売却）
エルシオン琴似は、北海道札幌市西区内の中古マンション価格の平均偏差値53に対して偏差値59と上回っており、近年のエリア内の価格上昇トレンドにもかかわらず、9%下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格1754万円は、AIが判定した適正価格1463万円を上回り、売却に適した時期と判断できます。
将来性
築30年以上経過したエルシオン琴似は、AIによる評価で将来性の偏差値が63と、地域の平均値より高く、特に駐車場の12分という良好なアクセスは購入後の価値維持に寄与する一因であり、居住や投資の選択肢として将来性が期待されます。
環境満足度
エルシオン琴似の環境満足度は高く評価され、353m圏内に交番があり、周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも把握されています。さらに札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあるため、家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。
12位
琴似4条シティハウスA棟
偏差値
60
価格
1,620万円〜2,680万円
物件名
琴似4条シティハウスA棟
築年月
1994年2月
平米数
73平米〜91平米
住所
北海道札幌市西区琴似四条5丁目3-1 琴似4条シティハウスA棟
階建
10階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩7分, 発寒南駅徒歩11分, 琴似（函館本線）駅徒歩14分
総合
60
87 物件中
適正価格
72
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
54
87 物件中
琴似4条シティハウスA棟の概要
北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。
適正価格（売却）
北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。
将来性
琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。
環境満足度
琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
サーム発寒8条
偏差値
60
価格
1,550万円〜2,499万円
物件名
サーム発寒8条
築年月
1996年10月
平米数
72平米〜89平米
住所
北海道札幌市西区発寒八条11丁目2-23 サーム発寒8条
階建
5階
最寄駅
発寒駅徒歩10分, 宮の沢駅徒歩10分, 発寒中央駅徒歩19分
総合
60
87 物件中
適正価格
60
87 物件中
将来性
62
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
サーム発寒8条の概要
「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。
適正価格（売却）
「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。
将来性
築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。
14位
グランジュール西町
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,190万円
物件名
グランジュール西町
築年月
1992年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
北海道札幌市西区西町北16丁目5-1 グランジュール西町
階建
10階
最寄駅
宮の沢駅徒歩8分, 発寒南駅徒歩10分, 発寒中央駅徒歩18分
総合
59
87 物件中
適正価格
62
87 物件中
将来性
68
87 物件中
環境
満足度
49
87 物件中
グランジュール西町の概要
「グランジュール西町」は北海道札幌市西区に位置し、平米数76㎡の3LDKが1780万円から2190万円で販売されている10階建てのマンションで、宮の沢駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、発寒南駅や発寒中央駅も徒歩圏内です。築年月は1992年と歴史を感じさせるものの、20室という落ち着いた規模が居住者に心地よい生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
北海道札幌市西区の平均マンション価格が過去5年で14%上昇している中、グランジュール西町は6%上昇し、市場の動向と一致した傾向を示しています。売却偏差値62をもとに、マンションマーケット独自のAI分析により推測された1074万円という適正価格に比べて実際の売り出し価格が1470万円であることから、売却には非常に適していると言えます。
将来性
築32年のグランジュール西町は、将来性の観点から見ても非常に有望です。AI分析に基づく将来性偏差値は68と高く、周辺地域の平均よりも約10ポイント優れています。近隣の駅近エリアでこの偏差値は、都市部での生活利便性と将来的な価値の増加を示唆しています。
環境満足度
グランジュール西町周辺の治安は交番が957m以内になく、相対的に他のエリアと比較すると劣るかもしれませんが、生活面での利便性は非常に高く、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は十分に高いと評価できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校など教育施設の近接も魅力です。
15位
クリオ二十四軒1番館
偏差値
59
価格
400万円〜1,680万円
物件名
クリオ二十四軒1番館
築年月
1988年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目3-23 クリオ二十四軒1番館
階建
6階
最寄駅
二十四軒駅徒歩8分, 琴似（札幌市営）駅徒歩10分, 琴似（函館本線）駅徒歩14分
総合
59
87 物件中
適正価格
58
87 物件中
将来性
58
87 物件中
環境
満足度
63
87 物件中
クリオ二十四軒1番館の概要
「クリオ二十四軒1番館」は北海道札幌市西区に位置し、築35年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが400万円から、78㎡の1SLDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引されており、便利な立地にあるため、中古マンション市場における注目物件となっています。
適正価格（売却）
札幌市西区の不動産市場データを基にした機械学習の結果、「クリオ二十四軒1番館」の適正価格は一般的な市場価値と比較してやや高めであり、過去5年間の価格トレンドを鑑みると、売却時の価格が平均偏差値を若干上回る傾向にあることが確認できます。
将来性
「クリオ二十四軒1番館」は、駅徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、築36年の物件特有の課題が将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、不動産AI予測では平均をわずかに上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
マンション周辺は充実した生活施設に支えられ、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの学校近辺に位置するため、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
16位
アルファコート4山の手
偏差値
59
価格
680万円〜1,480万円
物件名
アルファコート4山の手
築年月
1985年11月
平米数
62平米〜87平米
住所
北海道札幌市西区山の手一条8丁目3-25 アルファコート4山の手
階建
4階
最寄駅
西２８丁目駅徒歩20分, 琴似（札幌市営）駅徒歩20分, 二十四軒駅徒歩21分
総合
59
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
70
87 物件中
環境
満足度
56
87 物件中
アルファコート4山の手の概要
アルファコート4山の手は、北海道札幌市西区山の手一条8丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、33室が設けられ1985年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。平米数は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広く対応しています。
適正価格（売却）
アルファコート4山の手の売出し価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53であり、地域の中古マンション価格の平均を若干下回る水準です。札幌市西区で近年14%の価格上昇が見られる中、7%の上昇率を示しており、適正推測価格1028万円に対して1086万円の売出し価格は、投資や自身の居住用としても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が39年を数えるアルファコート4山の手ですが、将来性の評価は高く、偏差値70を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価となっています。この評価は、周辺環境の充実性や、札幌市の都市計画における住宅地としての価値向上など、長期的な居住や資産価値の安定が期待される要因によるものです。
環境満足度
住環境の充実が見込めるアルファコート4山の手は、公安の面では210m以内に交番があり、安全性が高いエリアです。日常の利便性を高める病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育施設としては、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っている点も魅力です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の危険性が低い地域としても評価されています。
17位
ライオンズマンション24軒第3
偏差値
59
価格
540万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション24軒第3
築年月
1978年8月
平米数
51平米〜101平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目5-22 ライオンズマンション24軒第3
階建
6階
最寄駅
二十四軒駅徒歩10分, 琴似（函館本線）駅徒歩11分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分
総合
59
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
62
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
ライオンズマンション24軒第3の概要
北海道札幌市西区に立地するライオンズマンション24軒第3は、1978年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、51㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格は540万円から1990万円の範囲に設定されており、最寄りの二十四軒駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件として注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区における中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を記録しており、総合的な適正価格の偏差値は57と平均をやや上回るものの、マンションマーケットによるAI適正推測価格と比較して現在の売り出し価格が高めであるため、売却を検討するのに適した状況と評価されています。
将来性
築46年となるライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区において中古マンション市場の平均築年数より10年ほど年季が入っていますが、立地の良さが評価され、将来性の偏差値を62としており、エリア内他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けていることから、長期的な投資視点で見ると安定した需要が見込める物件と言えます。
環境満足度
周辺環境において非常に優れたライオンズマンション24軒第3は、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校といった教育施設に近く、さらに交番が275m圏内にあるなど治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値58を誇っており、医療施設や商業施設も充実しているため、ハザードマップ上でのリスクも低く、居住環境として求める条件を広く満たす物件です。
18位
琴似コーポ
偏差値
59
価格
365万円〜1,590万円
物件名
琴似コーポ
築年月
1978年12月
平米数
45平米〜68平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒二条1丁目2-27 琴似コーポ
階建
10階
最寄駅
二十四軒駅徒歩9分, 琴似（函館本線）駅徒歩14分, 琴似（札幌市営）駅徒歩15分
総合
59
87 物件中
適正価格
53
87 物件中
将来性
67
87 物件中
環境
満足度
57
87 物件中
琴似コーポの概要
北海道札幌市西区に位置する「琴似コーポ」は、築約45年という歴史を持ちながらも、駅チカで利便性の高い住環境を誇る10階建てのマンションです。45㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は365万円から1590万円と幅広く、特に798万円〜880万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
北海道札幌市西区の不動産市場データを踏まえ、琴似コーポの適正価格は、マーケットの平均偏差値よりも低い53を記録していますが、周辺相場の高騰率14％に対し、この物件は6％の上昇率を示しているため、オーバープライスの懸念は少なく、現行価格856万円は売り手にとって有利な価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数46年という長い歴史を持ちながらも、将来性に関する評価は高く、AI分析による偏差値67を記録するなど、長期間に渡って地域の需要に応えるポテンシャルを秘めています。これは周辺地域の平均を大きく上回る数値であり、特にアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
琴似コーポ周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設36件、スーパー4件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、安心して生活できる環境が整っています。札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された地域であり、洪水や高潮のリスクも低いとされる安全な立地と言えます。
19位
発寒パークマンション
偏差値
59
価格
1,120万円〜1,950万円
物件名
発寒パークマンション
築年月
1990年3月
平米数
66平米〜94平米
住所
北海道札幌市西区発寒六条13丁目3-40 発寒パークマンション
階建
10階
最寄駅
発寒駅徒歩9分, 宮の沢駅徒歩10分, 発寒南駅徒歩30分
総合
59
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
63
87 物件中
環境
満足度
57
87 物件中
発寒パークマンションの概要
北海道札幌市西区発寒に位置する発寒パークマンションは、1990年築の10階建てで、総戸数は50戸の規模を誇り、3LDKから4LDKの間取りで66㎡から94㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と共に、発寒駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
発寒パークマンションの価格帯は1120万円から1950万円であり、札幌市西区内の中古マンション市場と比較して偏差値56と若干高めの評価を受けており、地域の価格推移に照らし合わせた適正推測価格は1149万円であることから、現在の市場価格は売主にとって有利な水準にあるといえます。
将来性
築34年経過し、札幌市西区の平均的な築年数を持つ発寒パークマンションですが、駅近立地やエリアの開発動向を考慮した将来性の偏差値は63と高く、継続的な価値の維持が期待される一方で、適切なメンテナンスやエリアの発展状況にも注意を払う必要があります。
環境満足度
発寒パークマンション周辺は、交通アクセスの良さはもちろん、治安の面では交番が1km圏外にあるものの、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、防災面では地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。
20位
ダイアパレス琴似
偏差値
58
価格
870万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス琴似
築年月
1983年12月
平米数
49平米〜82平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条2丁目5-6 ダイアパレス琴似
階建
13階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩5分, 琴似（札幌市営）駅徒歩6分, 二十四軒駅徒歩16分
総合
58
87 物件中
適正価格
54
87 物件中
将来性
62
87 物件中
環境
満足度
59
87 物件中
ダイアパレス琴似の概要
ダイアパレス琴似は、1983年竣工の北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、13階建ての総戸数112戸のマンションで、面積は49㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで展開しており、最寄り駅であるJR函館本線「琴似駅」へは徒歩5分という好立地です。価格帯は870万円から2090万円となっており、市場データに基づくと1580万円から1630万円が最も一般的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市西区の不動産市場データを基にした売却偏差値は54で、これはエリア平均53に対してわずかに上回る数値です。近年の市場では5年間で14％の価格上昇が見られる中、ダイアパレス琴似は1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は1361万円ですが、マーケットの平均売出価格は1478万円となっていますから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が41年のダイアパレス琴似ですが、交通の便が良い立地にあるため将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均の58ポイントを上回ります。駅から徒歩圏内に位置するなどの利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保つ可能性があると推測されます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたエリアに立地するダイアパレス琴似は、最寄りの交番まで419mと非常に近く、92件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立八軒東中学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
21位
クレアホームズ宮の沢
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
クレアホームズ宮の沢
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜109平米
住所
北海道札幌市西区発寒六条9丁目3-20 クレアホームズ宮の沢
階建
11階
最寄駅
宮の沢駅徒歩3分, 発寒駅徒歩18分, 発寒中央駅徒歩18分
総合
58
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
60
87 物件中
環境
満足度
54
87 物件中
クレアホームズ宮の沢の概要
札幌市西区の利便性が高い住宅街に位置する「クレアホームズ宮の沢」は、築24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは62㎡から109㎡の間で展開されており、価格帯は1,480万円から2,780万円に設定されています。特に立地が魅力で、宮の沢駅から僅か徒歩3分の距離にありますが、中古価格の変動は平均的です。
適正価格（売却）
北海道札幌市西区の市場動向を考慮した場合、「クレアホームズ宮の沢」の適正価格は、周辺の同条件物件の価格上昇率と比べて安定しているものの、独自AIによる適正価格推測値1,530万円と比べると、現在の売り出し平均価格1,926万円は高めであり、売却にはチャンスがあると考えられます。
将来性
築24年という新古の「クレアホームズ宮の沢」は、駅近である利点を持ちつつ、築年数が札幌市西区の同じ価格帯の物件より若干新しく、将来性に関しては独自AIにより60という平均よりやや高い評価を受けています。このことは、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できることを示します。
環境満足度
「クレアホームズ宮の沢」周辺は、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており日常生活が便利なエリアです。治安に関しては交番がやや遠いものの、公的なハザードマップによれば地盤は堅固で津波や高潮のリスクも低く、札幌市立西小学校など教育施設へのアクセスも良好、安心して生活できる環境が整っていると言えます。
22位
発寒パークホームズ
偏差値
58
価格
1,290万円〜2,990万円
物件名
発寒パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
75平米〜90平米
住所
北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-8 発寒パークホームズ
階建
10階
最寄駅
発寒駅徒歩8分, 宮の沢駅徒歩14分, 発寒中央駅徒歩15分
総合
58
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
62
87 物件中
環境
満足度
53
87 物件中
発寒パークホームズの概要
北海道札幌市西区に位置する「発寒パークホームズ」は、発寒駅から徒歩8分に立地し、1992年竣工の10階建て総戸数29室のマンションです。住戸規模は75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、中古市場での取引価格は1,290万円から2,990万円となっており、札幌市内の中古マンション市場において競争力のある物件であることが確認できます。
適正価格（売却）
発寒パークホームズの適正価格分析では、札幌市西区内の他物件との比較において、平均市場価格から見れば8ポイント高い適正価格偏差値61を記録しています。このエリアでのマンション価格が過去5年で14%の上昇を見せる中、発寒パークホームズは7%の価値下落を経験し、現在の市場評価は適正価格よりもやや高めですが、周辺環境と比較すると安定した投資対象となり得ます。
将来性
築32年の発寒パークホームズは、北海道札幌市西区における同クラスのマンション平均築年数に比べ、やや古いものの、駅からの近さや周辺開発状況を考慮すると、将来性は偏差値62と期待できます。新しい都市開発や公共施設の整備など、地域のポテンシャルの高まりがこれに影響を与えていると見受けられます。
環境満足度
発寒パークホームズ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも住民の満足度を高めています。24の医療施設、7つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものがすぐに手に入る立地の良さがあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度偏差値53に反映されています。
23位
ロジェ琴似ソレイユ
偏差値
58
価格
2,580万円〜3,200万円
物件名
ロジェ琴似ソレイユ
築年月
2000年12月
平米数
79平米〜98平米
住所
北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15 ロジェ琴似ソレイユ
階建
13階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩5分, 琴似（札幌市営）駅徒歩8分, 発寒南駅徒歩18分
総合
58
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
58
87 物件中
環境
満足度
61
87 物件中
ロジェ琴似ソレイユの概要
ロジェ琴似ソレイユは、北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15に立地し、2000年12月完成の79㎡から98㎡の広さを持つ、13階建で36室のマンションです。価格帯は2580万円から3200万円で、最も多い価格帯は2880万円から2950万円となっており、籠目（函館本線）駅から徒歩5分、琴似（札幌市営）駅から徒歩8分、発寒南駅から徒歩18分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ロジェ琴似ソレイユは適正価格の偏差値56を持ちます。札幌市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、この物件は5年間で14%価格上昇が見られる地域市場において、7%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は2483万円で、現在の平均売出し価格2677万円に対して高めであり、売主にとっての売り時と言えるでしょう。
将来性
築23年を迎えるロジェ琴似ソレイユは、将来性の偏差値58を持ち、同価格帯の西区内のマンションの平均築年数よりもやや古いながらも、便利な駅からのアクセスの良さが評価されています。このエリアでは今後の開発や利便性の向上が期待されるため、1ポイント高い将来性の評価が示されています。
環境満足度
ロジェ琴似ソレイユの環境満足度は61の偏差値を示しています。札幌市西区は交番が402m以内にあり、治安が良好な上、周辺には88件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがあり、生活環境は整っています。学校施設として札幌市立琴似小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクに関してもハザードマップへの準拠で地盤がしっかりし、洪水・津波・高潮の危険性も低いことが明らかになっています。
24位
エスセーナ西札幌3
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,680万円
物件名
エスセーナ西札幌3
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜90平米
住所
北海道札幌市西区発寒九条11丁目8-20 エスセーナ西札幌3
階建
14階
最寄駅
発寒駅徒歩8分, 宮の沢駅徒歩13分, 発寒中央駅徒歩17分
総合
58
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
67
87 物件中
環境
満足度
51
87 物件中
エスセーナ西札幌3の概要
エスセーナ西札幌3は、緑豊かな北海道札幌市西区発寒エリアに位置し、3LDKから4LDK、71㎡から90㎡の快適な居住空間を提供する14階建てのマンションで、交通アクセスも良好な立地である発寒駅から徒歩わずか8分にある1996年築の物件です。価格は1500万円から2680万円の範囲で、リーズナブルな価格帯で購入希望者には魅力的なオプションを備えています。
適正価格（売却）
エスセーナ西札幌3の適正価格は、豊富なデータと市場動向を分析した結果、周辺マンションの平均価格から約4ポイント低下しており、現在の売出し価格が2041万円であるのに対し、適正とされる価格が1806万円となっています。これは築年数を考慮したマーケットの評価に基づくもので、将来の価値を見極める上で参考になります。
将来性
エスセーナ西札幌3は、将来性のある物件として高い評価を受けており、その評価は偏差値67を記録しています。築28年の物件で駅近の利便性を備え、区内の他の物件と比較してもその人気と投資価値は高く評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、エスセーナ西札幌3は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が期待できます。治安の面では交番の距離が比較的遠いことが課題かもしれませんが、洪水や津波の心配が少ない地域にあるため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。また、教育施設として札幌市立西小学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。
25位
ザサッポロタワー琴似
偏差値
58
価格
2,750万円〜8,600万円
物件名
ザサッポロタワー琴似
築年月
2005年12月
平米数
73平米〜188平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条西1丁目2-5 ザサッポロタワー琴似
階建
40階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩1分, 琴似（札幌市営）駅徒歩11分, 発寒中央駅徒歩18分
総合
58
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
60
87 物件中
ザサッポロタワー琴似の概要
北海道札幌市西区に位置するザサッポロタワー琴似は、2005年12月に竣工した地上40階建てのタワーマンションで、総戸数220室の規模を誇ります。立地は至便な環境にあり、最寄りの琴似（函館本線）駅までは徒歩わずか1分、住所は八軒一条西1丁目2-5で、提供されている住空間のサイズは73㎡の2LDKから188㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2750万円から8600万円の範囲で設定されており、中央値は3980万円〜4350万円です。
適正価格（売却）
ザサッポロタワー琴似は、北海道札幌市西区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対し適正価格の偏差値57を持つ、投資価値のある物件です。過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均12％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せるものの、マンションマーケット独自のAIが推測する価格4096万円に対して、市場価格は4330万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては良い機会があることを示唆しています。
将来性
築19年経過しているザサッポロタワー琴似は、築年数の面では同エリア内の類似物件と比較するとやや古さを感じますが、その将来性の偏差値は57ポイントを保ち、周囲のマンションと比較しても遜色ない评价を受けています。駅チカの利便性と、周囲の発展により、将来的な不動産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ザサッポロタワー琴似の住環境は、治安、生活利便性、自然災害のリスクという三つの観点から高い満足度を誇ります。166m圏内に交番があり、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、札幌市立八軒小学校、札幌市立八軒西小学校、札幌市立八軒東中学校といった教育施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれているため、安心して生活することができる地域です。
26位
琴似グランドハイツ
偏差値
58
価格
790万円〜2,250万円
物件名
琴似グランドハイツ
築年月
1979年7月
平米数
71平米〜90平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒三条2丁目4-12 琴似グランドハイツ
階建
5階
最寄駅
二十四軒駅徒歩9分, 琴似（札幌市営）駅徒歩10分, 琴似（函館本線）駅徒歩13分
総合
58
87 物件中
適正価格
59
87 物件中
将来性
54
87 物件中
環境
満足度
61
87 物件中
琴似グランドハイツの概要
北海道札幌市西区に位置する琴似グランドハイツは、1979年7月に建設された5階建てのマンションで、二十四軒駅からは徒歩約9分という便利な立地にあります。総戸数は69戸となり、各戸は71㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出価格は7,900万円から2,250万円の範囲で、市場における中古物件の価格帯は9,900万円から1,450万円が主流です。この価格で、札幌市西区の生活利便性と住環境の良さを享受できるのは魅力的です。
適正価格（売却）
琴似グランドハイツの売却価格の適正性を示す偏差値は59となっており、札幌市西区の中古マンション市場の平均値を上回っています。北海道札幌市西区の中古マンション価格が過去5年間で18％の価格上昇を記録している中、琴似グランドハイツの価格はわずか3％の低下を示しており、適正推測価格が934万円であることを踏まえれば、現在の平均売出価格1,210万円は売り時であることが推察されます。
将来性
築45年という年月を経ている琴似グランドハイツは、札幌市西区の同価格帯の中古マンションと比較しても駅近という大きな利点を持っています。AIによる将来性評価では、偏差値54をマークしており、エリア内の平均と比較しても競争力があるといえます。駅への近接性、築年数、価格帯が将来に向けての投資価値を担保しています。
環境満足度
琴似グランドハイツの立地するエリアは、治安の面で高い評価を受けており、交番が徒歩約2分以内の距離にあります。さらに、病院が73件、スーパー5件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住環境の高い満足度に寄与しています。教育施設として札幌市立二十四軒小学校や陵北中学校／八軒東中学校が近隣にあるため、子育てにも好条件な環境です。
27位
ドミール山の手
偏差値
58
価格
680万円〜1,780万円
物件名
ドミール山の手
築年月
1979年6月
平米数
68平米〜79平米
住所
北海道札幌市西区山の手二条7丁目2-1 ドミール山の手
階建
6階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩19分, 西２８丁目駅徒歩22分, 二十四軒駅徒歩22分
総合
58
87 物件中
適正価格
56
87 物件中
将来性
52
87 物件中
環境
満足度
65
87 物件中
ドミール山の手の概要
「ドミール山の手」は北海道札幌市西区山の手二条に位置し、築年月1979年6月の6階建てで、総戸数79室の中古マンションです。広さは68㎡から79㎡の間で、価格帯は680万円（3LDK、68㎡）から1780万円（3LDK、79㎡）までと幅広く、平均取引価格はおよそ1250万円〜1380万円に落ち着いています。交通アクセスは琴似（札幌市営）駅から徒歩19分と、やや距離があるものの、公共機関へのアクセスは比較的便利です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによれば、「ドミール山の手」の適正推測価格は892万円であり、これは周辺の中古マンション価格の平均偏差値53から見ても、2ポイント高い偏差値56を示しており、市場価格1076万円と比較するとお得感があります。近隣の不動産価格が5年間で14%上昇している中、このマンションが4%価格が下落したことを考慮すると、購入に際し鑑定する価値はありそうです。
将来性
築45年を経過している「ドミール山の手」の将来性は、AI分析によると偏差値52とやや標準以下ですが、これは周囲のマンションと比較した場合の数値であり、維持管理の状況やリフォームの可能性等、個々の物件によっては将来性は異なる可能性があります。立地条件としては駅からの距離がありますが、その他の交通インフラや周辺環境を考慮することで、購入後の満足度は変わるかもしれません。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物施設の利便性という点で「ドミール山の手」は優れており、交番が84m以内にあり、周辺に33件の医療施設や、4件のスーパー、11件のコンビニが利用できる生活環境を有しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して居住できるエリアと言えるでしょう。加えて、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も充実しています。
28位
ヒルサイドコート山の手
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
ヒルサイドコート山の手
築年月
1991年5月
平米数
98平米〜198平米
住所
北海道札幌市西区山の手一条10丁目2-1 ヒルサイドコート山の手
階建
4階
最寄駅
西２８丁目駅徒歩22分, 二十四軒駅徒歩23分, 琴似（札幌市営）駅徒歩25分
総合
58
87 物件中
適正価格
73
87 物件中
将来性
51
87 物件中
環境
満足度
50
87 物件中
ヒルサイドコート山の手の概要
「ヒルサイドコート山の手」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、西２８丁目駅から徒歩22分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、総戸数27戸、広さは98㎡から198㎡の間の幅広い居住スペースを提供しています。市場での取引価格は約1780万円（3LDK）から3980万円（4LDK）となり、この物件は札幌市西区の中古マンション市場において安定した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市場における「ヒルサイドコート山の手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値53に対して73と、20ポイント高く評価されており、過去5年で14％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは相対的に8％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約2776万円で、市場情勢を考えると売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
33年という築年数を考慮すると、ヒルサイドコート山の手は北海道札幌市西区の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で周辺の同エリアのマンションと比較して若干低い傾向にあります。立地的には駅からやや離れているものの、地域の再開発や交通網の改善などの将来的な要素が価格に反映されることが期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ヒルサイドコート山の手は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが5件といった生活必需施設が充実しており、家族連れには札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校といった教育施設の選択肢も豊富で、災害リスクの低い地域としても評価が高まっています。
29位
ステイツ琴似河畔公園
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,798万円
物件名
ステイツ琴似河畔公園
築年月
2000年3月
平米数
79平米〜99平米
住所
北海道札幌市西区琴似四条5丁目4-1 ステイツ琴似河畔公園
階建
9階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩6分, 発寒南駅徒歩12分, 琴似（函館本線）駅徒歩14分
総合
57
87 物件中
適正価格
61
87 物件中
将来性
57
87 物件中
環境
満足度
55
87 物件中
ステイツ琴似河畔公園の概要
札幌市西区に位置するステイツ琴似河畔公園は、平成12年3月に完成された9階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から99㎡で4LDKの構造が中心であり、価格は1,600万円から2,798万円となっており、札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩6分の利便性があり、公園に隣接する落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
北海道札幌市西区の市場動向を見据えた適正価格評価では、ステイツ琴似河畔公園は平均価格より高い評価を受けており、平均偏差値は61に達しています。なお、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価値は過去5年の間に14％上がっており、投資としても適した選択であることが伺えます。
将来性
ステイツ琴似河畔公園は、24年の築年数を迎えつつ、同地区の新しいマンション群と比較しても競争力のある状態を保っています。将来性に関しては偏差値57を得ており、札幌市内での地価の安定性や市営交通網へのアクセスの良さを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されると考えられます。
環境満足度
ステイツ琴似河畔公園は周辺の生活施設が充実しており、24時間体制の交番や医療施設、食品スーパーやコンビニなどが豊富であり、日常生活を送るにあたっての利便性は非常に高いです。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が至近距離にあるため、家族連れにとっても安心できる環境が整っています。
30位
フロンティアビレッジ琴似コート
偏差値
57
価格
500万円〜2,280万円
物件名
フロンティアビレッジ琴似コート
築年月
1979年3月
平米数
56平米〜85平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条1丁目2-38 フロンティアビレッジ琴似コート
階建
14階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩3分, 琴似（札幌市営）駅徒歩10分, 八軒駅徒歩18分
総合
57
87 物件中
適正価格
57
87 物件中
将来性
58
87 物件中
環境
満足度
58
87 物件中
フロンティアビレッジ琴似コートの概要
フロンティアビレッジ琴似コートは北海道札幌市西区に位置し、1979年築の14階建て223室からなるマンションで、最寄りの琴似（函館本線）駅から徒歩3分という好立地です。56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は500万円から2280万円で、市場における最も一般的な価格帯は1298万円から1498万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格に関して、札幌市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも6ポイント高い評価を受けており、同地域の物件価格が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、フロンティアビレッジ琴似コートは2％の価格下落を記録しています。それを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では、1120万円とされており、現状の平均売り出し価格が1342万円となっているため、売却に適したタイミングであると見られます。
将来性
フロンティアビレッジ琴似コートは築45年が経過しており、地域の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高いと言えます。その将来性についてAIによる分析では、このエリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い58を記録しており、周辺のインフラ整備や利便性の高さが評価されていることが伺えます。
環境満足度
フロンティアビレッジ琴似コートの周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が226mの範囲にあります。生活面では、病院が87件、スーパーが5件、コンビニが18件と豊富で日常生活が便利です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアです。教育機関も充実しており、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
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