北海道札幌市西区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
二十四軒公園シティハウス
北海道/札幌市西区
ルサンク二十四軒公園
北海道/札幌市西区
二十四軒1条シティハウス
北海道/札幌市西区
リラハイツ山の手
北海道/札幌市西区
ロジェ琴似本通り
北海道/札幌市西区
北海道札幌市西区、特に日勤管理が行われている中古マンション市場は、活発な取引が行われるエリアとして知られています。近年のデータをもとに、買い手と売り手双方に有益な情報をご紹介しましょう。昨年1年間で売り出された物件数は1111件、そのうち成約に至ったのは185件でした。現在、札幌市西区で売り出されている物件は30件となっており、このエリアの中古マンション市場は継続的な動きを見せています。物件の平均価格は1862万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1400万円から1910万円の間です。この情報は、市場の傾向を把握するのに大変役立ちます。価格帯の最高点をみると、北海道札幌市西区琴似四条2丁目1-1に位置するプレミスト琴似スカイクロスタワーは、8700万円（163.64平方メートル）で市場に出されています。一方で、最も手頃な価格帯は125万円（24.01平方メートル）でルーべデンス琴似が注目されています。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、この地域の中古マンションの価格は約47%も高騰しており、坪単価は61万円から90万円まで上昇しました。近い5年間（2019年から2024年）でも、11%の価格上昇（坪単価81万円から90万円）が見られ、札幌市西区の不動産市場の堅調さを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、札幌市西区の中古マンションは偏差値53をマークし、市区町村別ランキングで4位に位置しています。購入のチャンスとして機械学習データが示すシグナルは219件、売却に適したタイミングとしては74件のシグナルがあります。中でも、二十四軒公園シティハウス、ルサンク二十四軒公園、二十四軒1条シティハウスなどの物件は、売却の好機と捉えられているようです。以上、札幌市西区における日勤管理物件の成約動向や価格変動を基に、売却する際におすすめのマンション情報をまとめました。ご自身の不動産取引に活かしてください。
北海道札幌市西区、特に日勤管理が行われている中古マンション市場は、活発な取引が行われるエリアとして知られています。近年のデータをもとに、買い手と売り手双方に有益な情報をご紹介しましょう。昨年1年間で売り出された物件数は1111件、そのうち成約に至ったのは185件でした。現在、札幌市西区で売り出されている物件は30件となっており、このエリアの中古マンション市場は継続的な動きを見せています。物件の平均価格は1862万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1400万円から1910万円の間です。この情報は、市場の傾向を把握するのに大変役立ちます。価格帯の最高点をみると、北海道札幌市西区琴似四条2丁目1-1に位置するプレミスト琴似スカイクロスタワーは、8700万円（163.64平方メートル）で市場に出されています。一方で、最も手頃な価格帯は125万円（24.01平方メートル）でルーべデンス琴似が注目されています。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、この地域の中古マンションの価格は約47%も高騰しており、坪単価は61万円から90万円まで上昇しました。近い5年間（2019年から2024年）でも、11%の価格上昇（坪単価81万円から90万円）が見られ、札幌市西区の不動産市場の堅調さを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、札幌市西区の中古マンションは偏差値53をマークし、市区町村別ランキングで4位に位置しています。購入のチャンスとして機械学習データが示すシグナルは219件、売却に適したタイミングとしては74件のシグナルがあります。中でも、二十四軒公園シティハウス、ルサンク二十四軒公園、二十四軒1条シティハウスなどの物件は、売却の好機と捉えられているようです。以上、札幌市西区における日勤管理物件の成約動向や価格変動を基に、売却する際におすすめのマンション情報をまとめました。ご自身の不動産取引に活かしてください。
目次
1
二十四軒公園シティハウス
二十四軒公園シティハウス
2
ルサンク二十四軒公園
ルサンク二十四軒公園
3
二十四軒1条シティハウス
二十四軒1条シティハウス
4
リラハイツ山の手
リラハイツ山の手
5
ロジェ琴似本通り
ロジェ琴似本通り
6
ダイアパレス琴似第5
ダイアパレス琴似第5
7
ダイアパレス琴似第6
ダイアパレス琴似第6
8
シャンボール琴似
シャンボール琴似
9
ステイツ山の手グリーンステージ
ステイツ山の手グリーンステージ
10
ロイヤルシャトー発寒
ロイヤルシャトー発寒
11
ロジェ琴似ステーション2
ロジェ琴似ステーション2
12
日商岩井琴似マンション
日商岩井琴似マンション
13
フロントシティ琴似C棟
フロントシティ琴似C棟
14
発寒中央シティハウス
発寒中央シティハウス
15
ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)
ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)
16
ラジェストタワー琴似
ラジェストタワー琴似
17
ライフプラザ発寒西公園
ライフプラザ発寒西公園
18
ヴィルヌーブ琴似2
ヴィルヌーブ琴似2
19
エバメゾン山の手3条
エバメゾン山の手3条
20
アドリーム山の手
アドリーム山の手
21
クレアホームズ琴似
クレアホームズ琴似
22
デュオリスタ琴似
デュオリスタ琴似
23
アルカサーノ琴似A棟
アルカサーノ琴似A棟
24
ブランズ琴似
ブランズ琴似
25
アルカサーノ琴似C棟
アルカサーノ琴似C棟
26
パールコート琴似2条
パールコート琴似2条
27
琴似シティハウス
琴似シティハウス
28
ステイツ琴似
ステイツ琴似
29
ザサッポロタワー山の手
ザサッポロタワー山の手
30
アルファコート二十四軒
アルファコート二十四軒
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
二十四軒公園シティハウス
偏差値
67
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
二十四軒公園シティハウス
築年月
1997年8月
平米数
82平米〜102平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30 二十四軒公園シティハウス
階建
11階
最寄駅
二十四軒駅徒歩7分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分, 琴似（函館本線）駅徒歩16分
総合
67
293 物件中
適正価格
64
293 物件中
将来性
73
293 物件中
環境
満足度
64
293 物件中
二十四軒公園シティハウスの概要
「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。
適正価格（売却）
二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。
将来性
札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。
環境満足度
環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。
2位
ルサンク二十四軒公園
偏差値
66
価格
3,080万円〜4,180万円
物件名
ルサンク二十四軒公園
築年月
2018年6月
平米数
63平米〜85平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒三条4丁目1 ルサンク二十四軒公園
階建
14階
最寄駅
二十四軒駅徒歩5分, 琴似（札幌市営）駅徒歩10分, 琴似（函館本線）駅徒歩17分
総合
66
293 物件中
適正価格
55
293 物件中
将来性
78
293 物件中
環境
満足度
66
293 物件中
ルサンク二十四軒公園の概要
ルサンク二十四軒公園は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、2018年に建設された14階建てのマンションです。各住戸は63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は3,080万円から4,180万円の範囲です。特に二十四軒駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的であり、札幌市営地下鉄琴似駅やJR函館本線の琴似駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ルサンク二十四軒公園の適正価格は、地域の市場動向を反映した売却偏差値55を持ち、札幌市西区の平均価格の上昇傾向を鑑みれば、21％の価格上昇が見込まれるこの物件は適正価格での取引が期待できるでしょう。さらに、専用のAI価格推測によれば、平均売り出し価格は3630万円であり、市場予測価格との差も小さいことから、購入のチャンスと言えます。
将来性
築6年と比較的新しいルサンク二十四軒公園は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より11年若く、AIによる将来性の偏差値も78と高く、長期間にわたる資産価値の維持が見込まれます。交通利便性も高く、札幌市内へのアクセスの良さは今後の価値上昇にも寄与するでしょう。
環境満足度
ルサンク二十四軒公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられます。また、70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。ハザードマップ上でのリスクも低く、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校も近いため、ファミリー層にとっても安心の住環境です。
3位
二十四軒1条シティハウス
偏差値
65
価格
1,880万円〜2,720万円
物件名
二十四軒1条シティハウス
築年月
1996年7月
平米数
79平米〜99平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒一条1丁目2-20 二十四軒1条シティハウス
階建
10階
最寄駅
二十四軒駅徒歩4分, 琴似（札幌市営）駅徒歩14分, 西２８丁目駅徒歩18分
総合
65
293 物件中
適正価格
62
293 物件中
将来性
77
293 物件中
環境
満足度
57
293 物件中
二十四軒1条シティハウスの概要
北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。
適正価格（売却）
当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。
将来性
築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。
4位
リラハイツ山の手
偏差値
64
価格
300万円〜1,920万円
物件名
リラハイツ山の手
築年月
1982年11月
平米数
50平米〜93平米
住所
北海道札幌市西区山の手二条9丁目1-1 リラハイツ山の手
階建
5階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩20分, 西２８丁目駅徒歩23分, 二十四軒駅徒歩24分
総合
64
293 物件中
適正価格
55
293 物件中
将来性
79
293 物件中
環境
満足度
57
293 物件中
リラハイツ山の手の概要
リラハイツ山の手は北海道札幌市西区山の手二条9丁目に位置する、1982年11月竣工の5階建てで49室から成る中古マンションであり、50㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1920万円で、最もポピュラーな価格帯は980万円〜1200万円です。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格分析によると、リラハイツ山の手の売却価格帯は札幌市西区の中古マンション市場の動向を踏まえた平均偏差値53よりもやや高い55であり、過去5年間にこのエリアの同条件マンション価格が14%上昇した一方で、この物件は3％価格が下落しているため、売り時と考えられます。
将来性
リラハイツ山の手の築年数は42年で札幌市西区の同価格帯の平均より6年ほど古いものの、将来性の偏差値はエリア平均を22ポイント上回る79を記録しており、地域の発展が期待される立地条件と評価されています。
環境満足度
この中古マンションは治安が良好であり、徒歩で病院やスーパー、コンビニが利用できる便利な立地にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値57を獲得しています。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校などの教育施設も近接しています。
5位
ロジェ琴似本通り
偏差値
64
価格
1,460万円〜2,490万円
物件名
ロジェ琴似本通り
築年月
1996年10月
平米数
75平米〜90平米
住所
北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8 ロジェ琴似本通り
階建
11階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩5分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分, 八軒駅徒歩13分
総合
64
293 物件中
適正価格
66
293 物件中
将来性
64
293 物件中
環境
満足度
63
293 物件中
ロジェ琴似本通りの概要
ロジェ琴似本通りは、北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8に位置し、函館本線の琴似駅から徒歩5分の距離にある1996年10月竣工の11階建てマンションで、全22室からなります。該当施設は、75㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市場に出回っている中古物件の価格は1,460万円から2,490万円の範囲に収まっており、近隣の同様の物件と比較しても、駅近かつ充実したライフスタイルをサポートする施設が近接していることから高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ロジェ琴似本通りの中古物件は、札幌市西区の平均と比較しても適正価格を保っています。市場データに基づく売却偏差値で66を記録し、坪単価は平均よりも高めですが、過去5年間で周辺物件価格が14％の上昇を見せたのに対し、本物件は10％程度の価値減少に留まっていることから、現在の平均売出価格である2,013万円は売り時と判断されており、投資としてのポテンシャルも含めて評価されています。
将来性
ロジェ琴似本通りの将来性は、AI分析による偏差値64を獲得しており、同じ札幌市西区内の平均偏差値と比べて6ポイント高い数値です。築年数は28年と同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、アクセスの良い立地条件でありながらも、今後のエリア開発や公共施設の整備計画を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれるため、長期的な居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。
環境満足度
ロジェ琴似本通りは、治安の良さが際立つ環境にあり、警察署がすぐ近くに位置しているほか、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心のライフラインを享受できます。地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、札幌市立琴似中央小学校、八軒小学校、八軒西小学校、八軒東中学校を始めとする教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した環境です。
6位
ダイアパレス琴似第5
偏差値
64
価格
1,680万円〜2,498万円
物件名
ダイアパレス琴似第5
築年月
1995年11月
平米数
63平米〜76平米
住所
北海道札幌市西区琴似三条2丁目3-22 ダイアパレス琴似第5
階建
9階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩6分, 琴似（札幌市営）駅徒歩8分, 発寒南駅徒歩17分
総合
64
293 物件中
適正価格
65
293 物件中
将来性
71
293 物件中
環境
満足度
56
293 物件中
ダイアパレス琴似第5の概要
「ダイアパレス琴似第5」は北海道札幌市西区琴似三条2丁目3-22に所在し、63㎡〜76㎡の広さを持つ2LDK中古マンションで、価格は1680万円から2498万円の範囲に設定されており、築年月は1995年11月で9階建ての構造になっています。最寄駅は琴似（函館本線）駅から徒歩6分と交通アクセスが良いことが特徴です。
適正価格（売却）
現在、ダイアパレス琴似第5は、売却偏差値65をマークし、周辺相場の平均偏差値53を上回る価格帯を維持しており、売出し平均価格は2057万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1509万円と比較すると、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。
将来性
築年数が29年と適度な歴史を持つダイアパレス琴似第5は、将来性の偏差値が71と高く、地域内で比較しても14ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。
環境満足度
ダイアパレス琴似第5周辺は生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが揃っています。治安面では、交番が520m圏内に位置し、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、札幌市立琴似小学校の近くにあり、家族にも適した環境です。
7位
ダイアパレス琴似第6
偏差値
63
価格
1,430万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス琴似第6
築年月
1997年7月
平米数
62平米〜75平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒四条4丁目2-1 ダイアパレス琴似第6
階建
13階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩5分, 二十四軒駅徒歩8分, 琴似（函館本線）駅徒歩15分
総合
63
293 物件中
適正価格
67
293 物件中
将来性
60
293 物件中
環境
満足度
60
293 物件中
ダイアパレス琴似第6の概要
ダイアパレス琴似第6は北海道札幌市西区に所在し、62㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13階建てのマンションに合計36室備わっており、築年月は1997年7月で、立地は札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに位置しています。この地域での中古マンション市場を見ると、価格帯は1430万円（2LDK）から2680万円（3LDK）で、市場における流通価格としては2180万円から2400万円のレンジが最も頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス琴似第6は、札幌市西区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、67と評価され、特に適正価格の面で高い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向をみると、同区域のマンション価格は約14%上昇しているものの、当物件は価格の大幅な上昇は見られず、マンションマーケットのAI分析による推測価格1523万円に対し、実際の売り出し価格2153万円となっており、市場との価格差は顕著であるため売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス琴似第6は、築年数が27年でエリア内同額帯の物件と比較して平均的ですが、その将来性においては60という評価を受けており、周辺地域のマンションの平均よりも高い将来性が見込まれています。これは駅近の利便性や、街の計画的な発展が背景にあると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度においても、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の低リスクなど、安全性にも配慮された立地になっています。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な要素です。
8位
シャンボール琴似
偏差値
63
価格
480万円〜1,599万円
物件名
シャンボール琴似
築年月
1979年7月
平米数
78平米〜89平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条5丁目2-1 シャンボール琴似
階建
4階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩2分, 二十四軒駅徒歩11分, 琴似（函館本線）駅徒歩13分
総合
63
293 物件中
適正価格
57
293 物件中
将来性
69
293 物件中
環境
満足度
62
293 物件中
シャンボール琴似の概要
シャンボール琴似は、北海道札幌市西区に位置する築44年の地域に根差したマンションで、4階建ての総戸数16室に広さ78㎡から89㎡の4LDKを提供し、現在市場に出ている価格は480万円から1599万円で、特に最多の価格帯は1369万円〜1418万円です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、住所は札幌市西区琴似一条5丁目2-1であり、周辺の生活施設が充実しており、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ魅力的な物件です。
適正価格（売却）
シャンボール琴似は、札幌市西区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、売却偏差値57を獲得しています。近隣の物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、シャンボール琴似は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる推定適正価格959万円に対して、実際の販売価格平均が1190万円であることから、マーケットにおいて比較的価格が安定していることが読み取れます。
将来性
シャンボール琴似は、将来性に関してもAIによる分析結果で偏差値69を獲得し、札幌市西区内の平均を大きく上回る評価を受けています。築44年という経年による劣化はあるものの、駅近という抜群のロケーションとその継続性が高い評価に繋がっており、これからも魅力的なエリアとしての価値を保つことが期待されています。
環境満足度
シャンボール琴似の環境満足度は、偏差値62を獲得しており、周辺には交番の存在や医療施設93件、スーパー6件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが評価されています。さらに、国のハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や高潮のリスクの低さが確認されており、札幌市立琴似小学校、札幌市立二十四軒小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近く、家族での居住に適した環境を提供しています。
9位
ステイツ山の手グリーンステージ
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
ステイツ山の手グリーンステージ
築年月
2001年1月
平米数
84平米〜95平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-5 ステイツ山の手グリーンステージ
階建
10階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩8分, 琴似（函館本線）駅徒歩17分, 二十四軒駅徒歩19分
総合
62
293 物件中
適正価格
63
293 物件中
将来性
58
293 物件中
環境
満足度
67
293 物件中
ステイツ山の手グリーンステージの概要
北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。
将来性
築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。
10位
ロイヤルシャトー発寒
偏差値
62
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ロイヤルシャトー発寒
築年月
1994年3月
平米数
64平米〜92平米
住所
北海道札幌市西区発寒八条11丁目1-27 ロイヤルシャトー発寒
階建
14階
最寄駅
宮の沢駅徒歩8分, 発寒駅徒歩12分, 発寒中央駅徒歩17分
総合
62
293 物件中
適正価格
66
293 物件中
将来性
67
293 物件中
環境
満足度
54
293 物件中
ロイヤルシャトー発寒の概要
ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。
将来性
建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。
11位
ロジェ琴似ステーション2
偏差値
62
価格
2,350万円〜2,950万円
物件名
ロジェ琴似ステーション2
築年月
1997年5月
平米数
78平米〜92平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条東1丁目3-25 ロジェ琴似ステーション2
階建
11階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩3分, 琴似（札幌市営）駅徒歩11分, 八軒駅徒歩15分
総合
62
293 物件中
適正価格
69
293 物件中
将来性
58
293 物件中
環境
満足度
60
293 物件中
ロジェ琴似ステーション2の概要
北海道札幌市西区に位置する「ロジェ琴似ステーション2」は、1997年5月竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸のうち3LDKの間取りが中心で、78㎡から92㎡の広さで価格帯は2,350万円から2,950万円の範囲にあり、函館本線の琴似駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
札幌市西区における中古マンション市場の動向を踏まえた分析によると、「ロジェ琴似ステーション2」は平均的な偏差値53に対して偏差値69を記録し、価格がこのエリアの中古物件価格上昇率14％に反して1％の価格低下を示しているため、売主にとっては価値が高く、買い手にとってもお買い得感のある物件と言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えた「ロジェ琴似ステーション2」は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、周辺の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さや維持管理の良さを考慮すると、今後も価値を維持する可能性が見込まれます。
環境満足度
住環境に関しては、「ロジェ琴似ステーション2」は治安面で優れ、最寄りの交番まで102メートルと近い立地条件を有しており、近隣には札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校があり、子育て世帯にも安心です。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ16件と豊富な生活施設が揃っており、日常生活の利便性が非常に高いことから、環境満足度は偏差値60を記録しています。
12位
日商岩井琴似マンション
偏差値
62
価格
580万円〜1,680万円
物件名
日商岩井琴似マンション
築年月
1974年7月
平米数
56平米〜80平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11 日商岩井琴似マンション
階建
8階
最寄駅
二十四軒駅徒歩1分, 琴似（札幌市営）駅徒歩11分, 西２８丁目駅徒歩16分
総合
62
293 物件中
適正価格
61
293 物件中
将来性
62
293 物件中
環境
満足度
62
293 物件中
日商岩井琴似マンションの概要
北海道札幌市西区に位置する「日商岩井琴似マンション」は、二十四軒駅から徒歩1分という優れた立地にある8階建てのマンションで、築年数は1974年7月竣工となります。56㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1680万円で取引され、特に890万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、この立地と施設のバランスが取引価格に反映されています。
適正価格（売却）
「日商岩井琴似マンション」の適正価格は、札幌市西区内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対して61を記録しており、この地域での5年間の平均価格上昇率14%に対してわずか1%の下落を見せています。このデータから、現在の平均売り出し価格1096万円が市場における適正価格715万円を上回っているため、売り手にとって有利な時期であると評価されます。
将来性
約50年の歴史を持つ「日商岩井琴似マンション」は、北海道札幌市西区内での同価格帯の平均築年数と比較して14年古いものの、駅チカ立地としての価値は高く、AIによる将来性の評価も62ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも5ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「日商岩井琴似マンション」の環境満足度は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常生活の便利さが保証されています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校が近傍に位置し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
13位
フロントシティ琴似C棟
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,890万円
物件名
フロントシティ琴似C棟
築年月
1998年7月
平米数
82平米〜99平米
住所
北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13 フロントシティ琴似C棟
階建
15階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩3分, 琴似（札幌市営）駅徒歩12分, 発寒中央駅徒歩16分
総合
62
293 物件中
適正価格
61
293 物件中
将来性
66
293 物件中
環境
満足度
59
293 物件中
フロントシティ琴似C棟の概要
「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。
適正価格（売却）
「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。
将来性
将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。
環境満足度
環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。
14位
発寒中央シティハウス
偏差値
62
価格
1,170万円〜2,400万円
物件名
発寒中央シティハウス
築年月
1990年11月
平米数
62平米〜89平米
住所
北海道札幌市西区発寒六条4丁目3-12 発寒中央シティハウス
階建
8階
最寄駅
発寒中央駅徒歩2分, 発寒南駅徒歩15分, 宮の沢駅徒歩19分
総合
62
293 物件中
適正価格
62
293 物件中
将来性
60
293 物件中
環境
満足度
63
293 物件中
発寒中央シティハウスの概要
北海道札幌市西区に位置する発寒中央シティハウスは、発寒中央駅から徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地にあり、1990年11月に竣工された8階建て総戸数56戸のマンションです。現在の販売価格は62平米の2LDKが1170万円から、89平米の4LDKが2400万円までとなっており、築30年を超える物件としては、札幌市西区内での需要を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
発寒中央シティハウスの売却価格は、近年の札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑み、住宅価格推移データを基にしたAI分析による適正価格として1308万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1736万円と高く、近隣エリアに比べても偏差値62と価格が安定していることが示されており、投資や居住目的での購入に適した時期であると評価されています。
将来性
築30年以上経過しているにもかかわらず、発寒中央シティハウスは将来性の偏差値60を保ち、特に交通の利便性が高いことがプラス評価されています。同エリア内の他物件と比較しても偏差値が平均以上であり、長期的な価値の維持が期待されるほか、リノベーションなどの価値向上の余地があることも将来性を示唆しています。
環境満足度
発寒中央シティハウスは治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い環境満足度を誇ります。警察署が74m以内にあり、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ9件と生活必需品に困ることは少なく、国が公開しているハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが示されています。また、周辺には札幌市立発寒小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)
偏差値
62
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)
築年月
1995年6月
平米数
67平米〜99平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条2丁目2 ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩6分, 琴似（札幌市営）駅徒歩7分, 二十四軒駅徒歩15分
総合
62
293 物件中
適正価格
61
293 物件中
将来性
67
293 物件中
環境
満足度
57
293 物件中
ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要
「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。
環境満足度
環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。
16位
ラジェストタワー琴似
偏差値
61
価格
2,300万円〜5,800万円
物件名
ラジェストタワー琴似
築年月
2009年9月
平米数
62平米〜117平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条1丁目4-8 ラジェストタワー琴似
階建
20階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩4分, 琴似（札幌市営）駅徒歩7分, 二十四軒駅徒歩18分
総合
61
293 物件中
適正価格
52
293 物件中
将来性
73
293 物件中
環境
満足度
60
293 物件中
ラジェストタワー琴似の概要
北海道札幌市西区に位置するラジェストタワー琴似は、総階数20階建て、総戸数75戸で構成されており、2009年の竣工以来、駅近の利便性と豊かな居住空間が魅力的なタワーマンションです。62㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2300万円から5800万円となっており、最寄り駅である琴似駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ラジェストタワー琴似における売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場データを参考にすると、適正価格の偏差値52と若干低めであり、同区域の平均的な価格上昇率14%に対してラジェストタワー琴似の価格上昇率は0%と静止していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格と実売価格が近いため、市場価格に適した売却タイミングであるとみられます。
将来性
築15年を迎えるラジェストタワー琴似は、札幌市西区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値73は平均を大きく上回っており、その駅近さと周辺環境が将来的な価値維持及び上昇を示唆しています。
環境満足度
周辺環境として、ラジェストタワー琴似は交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性が高く評価されています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低いことが確認されています。さらに、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。
17位
ライフプラザ発寒西公園
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
ライフプラザ発寒西公園
築年月
1991年11月
平米数
74平米〜75平米
住所
北海道札幌市西区発寒八条13丁目14-11 ライフプラザ発寒西公園
階建
8階
最寄駅
発寒駅徒歩6分, 宮の沢駅徒歩14分, 稲積公園駅徒歩29分
総合
61
293 物件中
適正価格
67
293 物件中
将来性
61
293 物件中
環境
満足度
56
293 物件中
ライフプラザ発寒西公園の概要
「ライフプラザ発寒西公園」は北海道札幌市西区発寒八条に位置し、1991年11月に建設された8階建てのマンションで、全24室からなります。各部屋は3LDKで、広さは74㎡から75㎡で、価格範囲は1380万円から2490万円となっております。便利な立地として、発寒駅まで徒歩6分の近さが特徴であり、宮の沢駅や稲積公園駅も利用可能です。
適正価格（売却）
ライフプラザ発寒西公園の売却価格は、適性偏差値67を記録し、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値53と比較しても高い評価を受けています。市場の動向を分析すると、過去5年で14%の価格上昇を見せる地域で、本物件は4%の上昇を見せており、AIが推定する適正価格1203万円との比較から、現在の平均売出し価格1808万円は、売り時であると評価されています。
将来性
築33年の「ライフプラザ発寒西公園」は、将来性の偏差値で61を獲得し、同エリアのマンション平均よりもやや高い評価を受けています。立地の利便性に優れ、発寒駅への徒歩6分の駅近さが将来性を支えており、再開発などの地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ライフプラザ発寒西公園の周辺環境は、環境満足度の偏差値56をマークしており、特に治安の面では最寄りの交番が11.11km以内にない点が懸念されます。しかし、26の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが充実しており、身近な生活利便施設が揃っている点が評価されています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い点、札幌市立西小学校が近くにある点も環境の良さに寄与しています。
18位
ヴィルヌーブ琴似2
偏差値
61
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
ヴィルヌーブ琴似2
築年月
1996年10月
平米数
74平米〜97平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目2-20 ヴィルヌーブ琴似2
階建
11階
最寄駅
二十四軒駅徒歩8分, 琴似（札幌市営）駅徒歩9分, 琴似（函館本線）駅徒歩14分
総合
61
293 物件中
適正価格
59
293 物件中
将来性
61
293 物件中
環境
満足度
63
293 物件中
ヴィルヌーブ琴似2の概要
ヴィルヌーブ琴似2は北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、琴似（札幌市営）駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2,080万円から3,480万円の範囲で、中心価格帯は2,280万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ琴似2の適正価格に関しては、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、平均的な偏差値が53である中、59という数値が示す通り、やや高値であり、近年の市場価格が5年で平均14%上昇している点を鑑みると、売却タイミングとしては現在が適している可能性が高いでしょう。
将来性
同マンションは築28年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は61と、平均より高い評価を受けており、札幌市のような大都市圏内での立地や交通アクセスの良さがその理由と考えられます。
環境満足度
このマンションは周辺に治安施設が近接する安心の環境にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地であることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族にも適した住みやすいエリアと言えるでしょう。
19位
エバメゾン山の手3条
偏差値
61
価格
1,248万円〜2,390万円
物件名
エバメゾン山の手3条
築年月
1996年9月
平米数
62平米〜91平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条5丁目3-7 エバメゾン山の手3条
階建
11階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩13分, 琴似（函館本線）駅徒歩22分, 二十四軒駅徒歩24分
総合
61
293 物件中
適正価格
55
293 物件中
将来性
66
293 物件中
環境
満足度
62
293 物件中
エバメゾン山の手3条の概要
エバメゾン山の手3条は北海道札幌市西区に位置し、築年月1996年9月の11階建てのマンションで、総戸数25戸、62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、売出価格は1,248万円から2,390万円となっており、これは近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
エバメゾン山の手3条の売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場において、マンションマーケットの独自AI評価で平均偏差値53に対して55と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて安定した価値を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、エバメゾン山の手3条は築28年となりますが、琴似駅からの徒歩13分の好立地に加え、今後の札幌市西区エリアの発展が予測されるため、偏差値66という高い将来性を示しています。
環境満足度
治安、教育、ライフラインの各面からみると、エバメゾン山の手3条は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には札幌市立山の手小学校などの教育施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。
20位
アドリーム山の手
偏差値
61
価格
1,598万円〜2,080万円
物件名
アドリーム山の手
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜93平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条2丁目3-22 アドリーム山の手
階建
7階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩9分, 琴似（函館本線）駅徒歩18分, 二十四軒駅徒歩19分
総合
61
293 物件中
適正価格
61
293 物件中
将来性
56
293 物件中
環境
満足度
66
293 物件中
アドリーム山の手の概要
「アドリーム山の手」は北海道札幌市西区山の手三条2丁目に位置し、総戸数20戸、1995年3月築の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKが1598万円から93㎡の4LDKが2080万円の価範囲で取引されており、中古価格帯は最も頻繁な範囲が1780万円前後で形成されています。
適正価格（売却）
「アドリーム山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区内の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率14%と比べ、わずか4%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1330万円に対し、現行平均1698万円という市場価格は、投資家にとって売却の好機を意味している可能性があります。
将来性
交通アクセスが良好であり、札幌市内の通勤・通学にも便利な立地にある「アドリーム山の手」は、築29年とエリア内平均より若く、現在の将来性偏差値は56とエリア平均と同等であり、立地の良さやエリアの発展を鑑みた場合、中長期での価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
「アドリーム山の手」周辺は、166m以内に交番が存在し、72件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど、住民が快適で安全な日々を過ごせる環境に恵まれています。自然災害に対しても比較的安全な地盤に立地しており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
クレアホームズ琴似
偏差値
61
価格
1,280万円〜4,980万円
物件名
クレアホームズ琴似
築年月
2000年10月
平米数
63平米〜106平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条6丁目4-1 クレアホームズ琴似
階建
14階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩4分, 琴似（函館本線）駅徒歩13分, 二十四軒駅徒歩16分
総合
61
293 物件中
適正価格
71
293 物件中
将来性
52
293 物件中
環境
満足度
60
293 物件中
クレアホームズ琴似の概要
クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。
22位
デュオリスタ琴似
偏差値
61
価格
2,298万円〜3,380万円
物件名
デュオリスタ琴似
築年月
1992年8月
平米数
75平米〜89平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条西2丁目3-28 デュオリスタ琴似
階建
10階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩4分, 琴似（札幌市営）駅徒歩13分, 発寒中央駅徒歩17分
総合
61
293 物件中
適正価格
71
293 物件中
将来性
55
293 物件中
環境
満足度
56
293 物件中
デュオリスタ琴似の概要
デュオリスタ琴似は北海道札幌市西区に位置し、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを有する、総戸数32戸のマンションです。1992年8月に竣工したこのマンションは、琴似（函館本線）駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、売出中の物件は2298万円から3380万円と、多様な層のニーズに応える価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
デュオリスタ琴似の売却価格は、札幌市西区のマンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けており、59の偏差値がこれを示しています。近年の市場データを踏まえると、現在の平均売出価格2676万円は、適性と見なされる1830万円というAI推定価格を上回っており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
デュオリスタ琴似は築30年超と歴史を有する一方で、駅近くの利便性のため将来にわたって価値が維持される可能性があります。市内の他マンションと比較してもその将来性は平均的であり、将来性の偏差値55をマークすることで、投資としてのポテンシャルも秘めていることが見て取れます。
環境満足度
デュオリスタ琴似周辺の環境は、治安の面で好評価を受けており、交番が近くに位置しています。日常生活に必須な施設が充実しており、例えば病院66件、スーパー6件、コンビニ13件と生活の利便性が高い点が評価されています。また、洪水リスクが低く、近隣に良質な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
23位
アルカサーノ琴似A棟
偏差値
61
価格
870万円〜2,299万円
物件名
アルカサーノ琴似A棟
築年月
1982年11月
平米数
67平米〜73平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 アルカサーノ琴似A棟
階建
11階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩2分, 琴似（札幌市営）駅徒歩10分, 八軒駅徒歩16分
総合
61
293 物件中
適正価格
56
293 物件中
将来性
65
293 物件中
環境
満足度
62
293 物件中
アルカサーノ琴似A棟の概要
アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。
適正価格（売却）
アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。
将来性
アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
24位
ブランズ琴似
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,880万円
物件名
ブランズ琴似
築年月
2014年8月
平米数
58平米〜99平米
住所
北海道札幌市西区琴似二条2丁目2-21 ブランズ琴似
階建
15階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩4分, 琴似（函館本線）駅徒歩6分, 二十四軒駅徒歩17分
総合
61
293 物件中
適正価格
69
293 物件中
将来性
57
293 物件中
環境
満足度
56
293 物件中
ブランズ琴似の概要
「ブランズ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、2014年8月竣工の15階建て、総戸数94戸のマンションです。58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩4分という便利な立地に恵まれており、価格帯は2580万円から4880万円に設定されていますが、市場の動向や物件の特性を鑑みれば、3630万円から3980万円の間が最も多く取引される価格帯であると推察されます。
適正価格（売却）
ブランズ琴似の適正価格評価においては、札幌市西区の中古マンション市場価格推移を考慮に入れると、偏差値69と高く評価されており、近隣物件と比較しても価格的に魅力的な水準を保持しています。エリア内での物件価値の上昇傾向を見ると、ここ5年で約14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっており、現行の売り出し価格とマーケットの分析結果から、売買の適正時だと考えられます。
将来性
築後わずか10年という新しさが魅力の「ブランズ琴似」は、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均点をわずかに上回っており、周辺の再開発動向や利便性の向上、建物の質の高さが評価されています。駅からのアクセスの良さが日常生活の利便性だけでなく、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。
環境満足度
ブランズ琴似周辺の環境については、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントと算定されています。交番までの距離が504メートル以内、地元札幌市立琴似小学校が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。
25位
アルカサーノ琴似C棟
偏差値
61
価格
1,498万円〜1,680万円
物件名
アルカサーノ琴似C棟
築年月
1982年11月
平米数
67平米〜74平米
住所
北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-20 アルカサーノ琴似C棟
階建
3階
最寄駅
琴似（函館本線）駅徒歩3分, 琴似（札幌市営）駅徒歩11分, 八軒駅徒歩16分
総合
61
293 物件中
適正価格
61
293 物件中
将来性
59
293 物件中
環境
満足度
62
293 物件中
アルカサーノ琴似C棟の概要
アルカサーノ琴似C棟は、北海道札幌市西区に位置し、67㎡から74㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1498万円から1680万円という価格帯で提供されており、特に1598万円台が市場の主流です;1982年11月竣工のこの物件は、八軒一条西1丁目1-20にある3階建ての構造で、主要交通機関の琴似駅まで徒歩わずか3分という利便性があります。
適正価格（売却）
アルカサーノ琴似C棟は、総合的な市場偏差値が61と、地域平均の53と比較して8ポイント高い評価を受けており、分析による適正価格は1362万円でありながら、市場価格がそれを大幅に上回る1740万円であるため、売主にとっては有利な状況ですが、購入者はこの価格差に注意する必要があります。
将来性
アルカサーノ琴似C棟は築年数が40年を超えており、地域の同等物件と比較してやや古いものの、駅チカという立地条件を活かし、近隣エリアの平均より2ポイント高い将来性偏差値59を獲得しており、市内中心部へのアクセスの良さや、将来的な地域開発による価値の上昇が期待されます。
環境満足度
アルカサーノ琴似C棟は、交番が至近にあり治安面で安心ですし、周辺には69の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実しています;さらに札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
26位
パールコート琴似2条
偏差値
61
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
パールコート琴似2条
築年月
1997年6月
平米数
71平米〜102平米
住所
北海道札幌市西区琴似二条6丁目1-10 パールコート琴似2条
階建
14階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩3分, 琴似（函館本線）駅徒歩13分, 二十四軒駅徒歩16分
総合
61
293 物件中
適正価格
62
293 物件中
将来性
60
293 物件中
環境
満足度
60
293 物件中
パールコート琴似2条の概要
「パールコート琴似2条」は、札幌市西区の利便性が高く人気のあるエリアに位置し、琴似駅からほど近い徒歩3分の距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室からなっています。広さは71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中心価格帯はおよそ2480万円から2798万円となっており、現代の生活ニーズにマッチする豊かな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
札幌市西区における中古マンション市場の価格動向を考慮したところ、「パールコート琴似2条」の適正価格偏差値は62で、エリア平均の53と比較して価格の妥当性が高いことを示しています。これは、現在の売り出し価格がAIによる推定適正価格2046万円を超える2472万円であるにもかかわらず、比較的良好な状態を保っている物件であるため、資産価値の観点から見ても売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が27年を迎える「パールコート琴似2条」は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近の立地と将来性偏差値60を獲得しており、このエリアでは平均を上回る将来への期待が持たれています。定期的なメンテナンスと共に、交通の便が良い立地は永続的な価値を保持する重要な要素です。
環境満足度
「パールコート琴似2条」周辺は、治安が良く、警察署が331m以内に位置する安心の地域です。また、生活施設が充実しており、近隣には病院が97件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが17件が点在する生活至便なロケーションです。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いとされ、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校など教育機関も周辺に充実しています。
27位
琴似シティハウス
偏差値
61
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
琴似シティハウス
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜105平米
住所
北海道札幌市西区琴似一条7丁目3-20 琴似シティハウス
階建
11階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩7分, 琴似（函館本線）駅徒歩16分, 二十四軒駅徒歩17分
総合
61
293 物件中
適正価格
65
293 物件中
将来性
54
293 物件中
環境
満足度
63
293 物件中
琴似シティハウスの概要
北海道札幌市西区に位置する「琴似シティハウス」は、緑豊かな住宅エリアに位置し、琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分という利便性の高い駅近物件で、築年月は1997年11月、全11階建ての総戸数38戸からなり、70㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は1,780万円から2,990万円で、市場の動向に応じて必要な情報を取り入れつつ適正な価格が設定されています。
適正価格（売却）
「琴似シティハウス」は札幌市西区で観測された平均的な価格推移に基づき、同区域内の他の同様の条件を持つ中古マンションと比較して、5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、3％減少しているものの、マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正推測価格は1967万円とされており、市場内での平均売出価格2489万円と比較すると高値での売却が期待できると考えられます。
将来性
築27年が経過している「琴似シティハウス」は、地域内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は古めですが、駅近の立地や、周囲の利便施設、及び今後予想される札幌市西区の発展を踏まえると、将来性の評価は偏差値54ポイントで平均より若干下回るものの、安定した資産価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
「琴似シティハウス」の周辺環境は、治安の良さが推測される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活に便利なショッピング施設の充実、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、そして札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校までのアクセスの良さなど、ファミリー層に優しい住環境として高い満足度が示されています。
28位
ステイツ琴似
偏差値
60
価格
2,400万円〜2,980万円
物件名
ステイツ琴似
築年月
1998年11月
平米数
57平米〜96平米
住所
北海道札幌市西区琴似三条5丁目1-23 ステイツ琴似
階建
11階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩3分, 琴似（函館本線）駅徒歩11分, 発寒南駅徒歩13分
総合
60
293 物件中
適正価格
71
293 物件中
将来性
54
293 物件中
環境
満足度
57
293 物件中
ステイツ琴似の概要
ステイツ琴似は、北海道札幌市西区に位置し、築年月は1998年11月で、11階建てのマンションで総戸数は29戸です。平米数は57㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,400万円から2,980万円で、立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分という駅近で生活至便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
ステイツ琴似の価格は2,400万円〜2,980万円の間であり、周辺市場データを踏まえたとき、適正価格の偏差値は71であり、市場平均価格よりかなり高く設定されています。近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、上昇傾向にある地域でリセールバリューが見込まれますが、設定価格と市場価格の差を精密に分析する必要があります。
将来性
ステイツ琴似は26年の築年数を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、駅から徒歩3分の立地にも関わらず、これは近隣の平均と比較してやや低い数値です。しかし、札幌市内のインフラ整備の進展や、周辺地域の開発計画を踏まえると、中長期的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。
環境満足度
ステイツ琴似周辺の安全性は治安の良さを示す交番までの距離503mと近く、環境満足度は偏差値57と評価されています。医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校など教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても恵まれた環境です。
29位
ザサッポロタワー山の手
偏差値
60
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
ザサッポロタワー山の手
築年月
2009年2月
平米数
75平米〜120平米
住所
北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30 ザサッポロタワー山の手
階建
20階
最寄駅
琴似（札幌市営）駅徒歩7分, 琴似（函館本線）駅徒歩16分, 二十四軒駅徒歩17分
総合
60
293 物件中
適正価格
61
293 物件中
将来性
55
293 物件中
環境
満足度
66
293 物件中
ザサッポロタワー山の手の概要
ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。
将来性
築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。
環境満足度
交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
30位
アルファコート二十四軒
偏差値
60
価格
1,698万円〜2,280万円
物件名
アルファコート二十四軒
築年月
1989年3月
平米数
56平米〜94平米
住所
北海道札幌市西区二十四軒三条5丁目1-27 アルファコート二十四軒
階建
9階
最寄駅
二十四軒駅徒歩3分, 琴似（札幌市営）駅徒歩8分, 西２８丁目駅徒歩17分
総合
60
293 物件中
適正価格
62
293 物件中
将来性
56
293 物件中
環境
満足度
64
293 物件中
アルファコート二十四軒の概要
アルファコート二十四軒は、北海道札幌市西区二十四軒三条5丁目1-27に所在し、1989年3月に竣工した9階建てマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。この物件は、2LDKの56㎡タイプが約1698万円から、4LDKの94㎡タイプが最高2280万円で売り出されており、最寄駅である二十四軒駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴的です。
適正価格（売却）
アルファコート二十四軒の適正売却価格に関しては、近隣エリアの中古マンション市場価格の動向と比較して、8ポイント高い偏差値62をマーケット独自のAIが示しており、北海道札幌市西区では過去5年間で平均14％の価格上昇率を見せる中、本物件は2％下落していますが、AI推測の適正価格から見ても競争力のある価格設定となっています。
将来性
築34年を迎えるアルファコート二十四軒は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さにより将来性の評価は偏差値56と、エリア平均と同等の水準を保っており、公共交通へのアクセスの良さが将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
生活環境においては、アルファコート二十四軒は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が62件も点在し、スーパーやコンビニも充実しています。加えて、津波や高潮のリスクが低い安全な立地であり、子育て環境も充実しており、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校といった教育施設も近くに位置しています。
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