北海道釧路市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
浦見ポートビューマンション
北海道/釧路市
パシフィック共栄大通2番館
北海道/釧路市
ロジエ鶴ケ岱
北海道/釧路市
エステート白金
北海道/釧路市
パシフィック浪花1番館
北海道/釧路市
北海道の東部に位置する釧路市は、自然に囲まれた美しい地域でありながら、生活に必要なアメニティも充実しています。この魅力的なエリアで「日勤管理」を採用する中古マンションへの注目が高まっています。実際に、釧路市内には16棟の「日勤管理」中古マンションがあり、市場では多様なニーズに応じた物件が提供されている状況です。過去1年間には、27件の売り出しがあり、4件の成約が確認されました。これは、地域特有の住宅事情や、独自の市場価格の変動にも影響される結果でしょう。直近1ヶ月を見ても、4件の売り出し物件が市場に出ており、適切なタイミングで売買を検討する動きが活発です。「日勤管理」中古マンションの平均価格は749万円となっており、最も需要が集中する価格帯は550万円～650万円の範囲です。この価格帯は、特に初めてのマンション購入者や、インベストメントを考える方々にとって手が出しやすい範囲であると言えるでしょう。釧路市で最も高価な中古マンションは、北大通3丁目にあるデュオヒルズ釧路で、その価格は4500万円（約99.58平米）となっています。一方、最も手頃な価格の物件は、旭町にあるくしろリバーサイドマンションで220万円（約43.62平米）となっており、幅広いバジェットの中から選ぶことが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の市場を見ると、坪単価の平均は変わらず約50万円と推移していますが、近年、特に2019年〜2024年の5年間には坪単価が約29万円から50万円へと72%も高騰しています。この数字は、釧路市における不動産市場が活気を帯びていることを示唆しており、投資の機会を見出すことも可能であることを示しています。あるいは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、今後の「日勤管理」中古マンションの市場における将来性は偏差値48であり、市区町村別ランキングで19位に位置しています。買い手にとって適したタイミングでの物件は現在0件、売り手にとって利益を期待できる可能性のあるシグナルは14件発信されています。これらのデータを踏まえて、釧路市内の「日勤管理」中古マンションを売却する際には、市場のトレンドを見極め、適切なプライシングを心がけることが重要です。購入者のニーズと合致した物件が市場に出てくるのを待つのか、それとも現在の市場で最適な売却のチャンスを見つけ出すのか、戦略的な判断が求められるでしょう。
北海道の東部に位置する釧路市は、自然に囲まれた美しい地域でありながら、生活に必要なアメニティも充実しています。この魅力的なエリアで「日勤管理」を採用する中古マンションへの注目が高まっています。実際に、釧路市内には16棟の「日勤管理」中古マンションがあり、市場では多様なニーズに応じた物件が提供されている状況です。過去1年間には、27件の売り出しがあり、4件の成約が確認されました。これは、地域特有の住宅事情や、独自の市場価格の変動にも影響される結果でしょう。直近1ヶ月を見ても、4件の売り出し物件が市場に出ており、適切なタイミングで売買を検討する動きが活発です。「日勤管理」中古マンションの平均価格は749万円となっており、最も需要が集中する価格帯は550万円～650万円の範囲です。この価格帯は、特に初めてのマンション購入者や、インベストメントを考える方々にとって手が出しやすい範囲であると言えるでしょう。釧路市で最も高価な中古マンションは、北大通3丁目にあるデュオヒルズ釧路で、その価格は4500万円（約99.58平米）となっています。一方、最も手頃な価格の物件は、旭町にあるくしろリバーサイドマンションで220万円（約43.62平米）となっており、幅広いバジェットの中から選ぶことが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）の市場を見ると、坪単価の平均は変わらず約50万円と推移していますが、近年、特に2019年〜2024年の5年間には坪単価が約29万円から50万円へと72%も高騰しています。この数字は、釧路市における不動産市場が活気を帯びていることを示唆しており、投資の機会を見出すことも可能であることを示しています。あるいは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、今後の「日勤管理」中古マンションの市場における将来性は偏差値48であり、市区町村別ランキングで19位に位置しています。買い手にとって適したタイミングでの物件は現在0件、売り手にとって利益を期待できる可能性のあるシグナルは14件発信されています。これらのデータを踏まえて、釧路市内の「日勤管理」中古マンションを売却する際には、市場のトレンドを見極め、適切なプライシングを心がけることが重要です。購入者のニーズと合致した物件が市場に出てくるのを待つのか、それとも現在の市場で最適な売却のチャンスを見つけ出すのか、戦略的な判断が求められるでしょう。
目次
1
浦見ポートビューマンション
浦見ポートビューマンション
2
パシフィック共栄大通2番館
パシフィック共栄大通2番館
3
ロジエ鶴ケ岱
ロジエ鶴ケ岱
4
エステート白金
エステート白金
5
パシフィック浪花1番館
パシフィック浪花1番館
6
エステート南大通
エステート南大通
7
パシフィック浪花2番館
パシフィック浪花2番館
8
パシフィック浪花3番館
パシフィック浪花3番館
9
くしろリバーサイドマンション
くしろリバーサイドマンション
10
ラポール久寿里橋
ラポール久寿里橋
11
日商岩井幣舞マンション
日商岩井幣舞マンション
12
リーセント双葉町(1〜11)
リーセント双葉町(1〜11)
13
ラポール幣舞
ラポール幣舞
14
デュオヒルズ釧路
デュオヒルズ釧路
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
浦見ポートビューマンション
偏差値
51
価格
270万円〜600万円
物件名
浦見ポートビューマンション
築年月
1982年7月
平米数
37平米〜83平米
住所
北海道釧路市浦見2丁目1 浦見ポートビューマンション
階建
7階
最寄駅
釧路駅徒歩20分
総合
51
16 物件中
適正価格
39
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
浦見ポートビューマンションの概要
北海道釧路市浦見2丁目に位置する「浦見ポートビューマンション」は、1982年7月に竣工した7階建ての物件で、面積は37㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い種類があり、価格は270万円から600万円という範囲で設定されています。最寄り駅である釧路駅からは徒歩20分と、中心地からはやや離れていますが、44室を有するこのマンションは、エリア内での選択肢としては豊富な平米数と価格帯を提供しており、多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
「浦見ポートビューマンション」の売却偏差値は39と、北海道釧路市内の中古マンション市場における平均価値よりもわずかに低い値を示しています。近年の市場データによれば、釧路市の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件は価格下落を経験しており、推定される適正価格と現在の市場価格には乖離があります。そのため、将来的な価値上昇が見込めるタイミングでの投資や、自己利用といった目的に適していると言えるでしょう。
将来性
築42年の「浦見ポートビューマンション」は、全体の将来性についてAI偏差値が52を記録し、エリア平均と比べてやや高めの評価を受けています。この数字は、エリアの開発動向や建物自体の維持管理状況を考えると、長期的な価値の維持や、改修による資産価値向上の可能性を秘めていることを示唆しており、賢明な管理と投資計画により、将来的なリターンが期待できる物件と言えます。
環境満足度
生活の利便性の面では、浦見ポートビューマンション周辺には釧路市立釧路小学校をはじめ、交番が178mの距離にあり、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニが5件と充実しています。加えて、ハザードマップで見ると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的少ないエリアに位置していることから、環境満足度の高さがうかがえる物件です。
2位
パシフィック共栄大通2番館
偏差値
48
価格
650万円〜750万円
物件名
パシフィック共栄大通2番館
築年月
1990年2月
平米数
67平米〜85平米
住所
北海道釧路市春日町2-6 パシフィック共栄大通2番館
階建
10階
最寄駅
釧路駅徒歩21分
総合
48
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
45
16 物件中
パシフィック共栄大通2番館の概要
北海道釧路市春日町に位置する「パシフィック共栄大通2番館」は、平均階数10階建てで総戸数32室を有し、築年数は1990年（築33年）です。利便性を考慮した立地にあることから、釧路駅まで徒歩21分という距離にもかかわらず、67㎡の3LDKが650万円、85㎡の4LDKが750万円と、地域相場に見合った価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータ分析を基に、パシフィック共栄大通2番館の適正価格偏差値は44で、近隣の市場価格と比較してやや高評価です。しかしながら、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなかで本物件の価格が若干下落していることや、市場予測価格に対して売出価格がやや低めであることを考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点で見ると慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築33年を迎えたパシフィック共栄大通2番館ですが、AIを駆使した将来性評価で55の偏差値が示されており、平均値を上回るポテンシャルが期待されます。このエリアでは再開発の動きもあり、長期的な視野で価値の向上が予測されていることを鑑みれば、中長期的な投資対象としては興味を引く可能性があります。
環境満足度
パシフィック共栄大通2番館周辺は、安全性と利便性のバランスが取れた環境と言えます。交番が100メートル圏内にあり、治安面での安心感がありますし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における便利さが確保されています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全性が確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っている点が特筆すべき点です。
3位
ロジエ鶴ケ岱
偏差値
47
価格
380万円〜530万円
物件名
ロジエ鶴ケ岱
築年月
1988年11月
平米数
51平米〜82平米
住所
北海道釧路市鶴ケ岱2丁目5-5 ロジエ鶴ケ岱
階建
7階
最寄駅
釧路駅徒歩28分
総合
47
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
55
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
ロジエ鶴ケ岱の概要
「ロジエ鶴ケ岱」は北海道釧路市鶴ケ岱2丁目に所在し、1988年竣工の7階建てマンションで、平米数は51㎡から82㎡の間で、価格帯は380万円（51㎡の2LDK）から530万円（82㎡の4LDK）となっており、釧路駅から徒歩28分の立地にあることから、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
現在の「ロジエ鶴ケ岱」の価格帯は、広さと立地を考慮した際に、周辺市場と比較して平均の売却偏差値が47で、適正価格の売却偏差値は37となっており、周辺の中古マンション市場の推移を見ると、5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はその相場からやや乖離しており、現状売り時とは言えない状況です。
将来性
「ロジエ鶴ケ岱」の将来性の売却偏差値は55と、エリアの平均よりも高く、築36年と若干古いものの、今後リノベーションや周辺環境の発展が期待されれば、投資としての潜在的価値が見込める可能性があります。
環境満足度
本マンションは交番が近隣にあり安全性が高く、病院や医療施設が16件存在し、コンビニが3件あるなど生活利便性も良好です。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。さらに、釧路市立城山小学校や釧路市立幣舞中学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。
4位
エステート白金
偏差値
47
価格
400万円〜1,100万円
物件名
エステート白金
築年月
1988年9月
平米数
62平米〜86平米
住所
北海道釧路市白金町11-1 エステート白金
階建
10階
最寄駅
釧路駅徒歩18分
総合
47
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
エステート白金の概要
エステート白金は、北海道釧路市白金町に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1100万円となっており、中心価格帯は560万円から640万円です。1988年築のこのマンションは総戸数48室を誇り、釧路駅から徒歩約18分の距離にあります。
適正価格（売却）
エステート白金の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮し平均偏差値41に対して44とやや高めですが、北海道釧路市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率64%に対してエステート白金は3%の価格下落をみせており、独自AIによる適正推測価格976万円と現売出し平均価格681万円の差が顕著であり、現時点での売却には不向きと分析されます。
将来性
築36年を数えるエステート白金は、平均築年数に対して若干古めでありながら、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しており、これが示唆するのは、立地や建物の維持状態などが周辺環境に比べて優れていることを意味しています。
環境満足度
エステート白金は周辺に治安を守る交番が近く、また病院や教育施設が豊富に揃っているため、環境満足度の偏差値は40という結果になっています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に強い立地といえるでしょう。釧路市立中央小学校や釧路市立北中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。
5位
パシフィック浪花1番館
偏差値
45
価格
780万円〜1,149万円
物件名
パシフィック浪花1番館
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜85平米
住所
北海道釧路市浪花町12丁目3-1 パシフィック浪花1番館
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩9分
総合
45
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
63
16 物件中
環境
満足度
36
16 物件中
パシフィック浪花1番館の概要
北海道釧路市に位置するパシフィック浪花1番館は、釧路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は66室、1995年3月に建築されました。住戸の規模は67平米の2LDKから85平米の4LDKまでと幅広く、中古マンション価格は780万円から1149万円で市場に出回っており、最も取引される価格帯は999万円から1099万円です。
適正価格（売却）
パシフィック浪花1番館の売却価格は、北海道釧路市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値41に対し37とやや低めです。地域市場では過去5年で64％の価格上昇が見られる中、このマンションは24％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格分析では、現在の販売価格平均が1020万円であり、1564万円と推定される適正価格に対して売却には不利なタイミングであると評価されています。
将来性
築29年のパシフィック浪花1番館は、近隣市場の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど新しいです。駅近の立地に加え、AIによる評価では偏差値63を獲得し、地域の平均から見て将来性が期待される物件として12ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
パシフィック浪花1番館は交番まで494メートルと近く治安の面で安心です。地域内には医療施設が14か所、コンビニ8軒があり、日常の利便性は高まっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、近くに釧路市立中央小学校が位置しており、子育て世代にも適しています。
6位
エステート南大通
偏差値
44
価格
298万円〜898万円
物件名
エステート南大通
築年月
1988年12月
平米数
58平米〜88平米
住所
北海道釧路市南大通4丁目1-9 エステート南大通
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩22分
総合
44
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
40
16 物件中
エステート南大通の概要
エステート南大通は北海道釧路市南大通に位置し、築30数年を経た11階建てのマンションで、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が298万円から898万円で取引されており、特に580万円から600万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
現地エリアの不動産市場データと比較した結果、エステート南大通の適正価格の偏差値は平均値を下回る37であり、5年間の価格上昇率が0％とされる一方で、AIによる推定適正価格は1150万円であるため、市場価格がこの推定値よりも低く、売り時とは言い難い状況が伺えます。
将来性
建築から36年が経過したエステート南大通は、市内の同価格帯物件と比較してやや長い歴史を有しながらも、将来性の評価は高く、偏差値57という数値がそれを示しており、市場における潜在的価値に期待が持てる状態です。
環境満足度
エステート南大通周辺は、交番や医療施設、小売店が充実しており、治安や日常の買い物には困らない利便性を誇ります。また、釧路市立釧路小学校が近隣にあることから子育て世帯にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境の良さを裏付けています。
7位
パシフィック浪花2番館
偏差値
44
価格
890万円〜1,200万円
物件名
パシフィック浪花2番館
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
北海道釧路市浪花町12丁目3-1 パシフィック浪花2番館
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩11分
総合
44
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
37
16 物件中
パシフィック浪花2番館の概要
北海道釧路市浪花町に位置し、築27年の「パシフィック浪花2番館」は、68㎡から71㎡の居住スペースを提供する中古マンションであり、釧路駅まで徒歩わずか11分という利便性の高さが魅力です。この11階建てのマンションでは、3LDKの部屋が890万円から1200万円で取引されており、特に980万円台の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
「パシフィック浪花2番館」の適正価格は、釧路市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な物件価格よりも若干高めですが、過去5年の市場動向と比較すると29％の価格下落が見受けられ、現時点では推定された適正価格1343万円に比べ売出し価格983万円ということから、買い手にとっては魅力的な価格で提供されています。
将来性
築27年を迎える「パシフィック浪花2番館」の将来性は、釧路駅に近い立地と、エリアのマンション平均に比べて若干新しい築年数から、緩やかな価値向上が期待され、AIによる将来性偏差値52ポイントは市場の平均値を上回ります。規模の11階建てであることも、将来的な販売や賃貸においてプラスの要因となり得るでしょう。
環境満足度
「パシフィック浪花2番館」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やコンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。学校教育を重視する家庭にとっても、釧路市立中央小学校が近隣にあるのは大きな利点です。洪水や高潮リスクが低い地理的条件も安心感を与え、住環境としての満足度は高いと言えます。
8位
パシフィック浪花3番館
偏差値
43
価格
980万円〜1,240万円
物件名
パシフィック浪花3番館
築年月
1998年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
北海道釧路市浪花町9丁目4 パシフィック浪花3番館
階建
9階
最寄駅
釧路駅徒歩12分
総合
43
16 物件中
適正価格
37
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
パシフィック浪花3番館の概要
パシフィック浪花3番館は、北海道釧路市浪花町に位置する9階建てマンションで、51戸の居住スペースを提供しており、築年月は1998年2月で、69㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は980万円から1240万円の範囲に設定されています。釧路駅から徒歩12分の距離にあり、利便性が高い立地条件の中、市内の中古マンションとしては販売価格が1050万円〜1140万円に集中していることから市場価値に即したお買い得な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
釧路市内の平均価格動向および偏差値を考慮すると、パシフィック浪花3番館は適正価格の偏差値が37と平均よりも若干低く、現在の販売価格は平均的な水準でありながら、市場における過去5年間での他物件の価格高騰と比較して5％の価格下落を見せています。
将来性
築26年のパシフィック浪花3番館は釧路市内で同価格帯の中古マンションよりも築年数が若く、将来性の偏差値が52で平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資や居住においてポジティブな見通しを示しています。
環境満足度
治安の観点から考慮すると、パシフィック浪花3番館は交番まで434mと近く、また、医療施設17件、スーパー0件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活の利便性と環境の良さが際立っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近接する釧路市立中央小学校も含めた環境満足度は高いです。
9位
くしろリバーサイドマンション
偏差値
42
価格
220万円〜750万円
物件名
くしろリバーサイドマンション
築年月
1980年4月
平米数
43平米〜78平米
住所
北海道釧路市旭町26 くしろリバーサイドマンション
階建
7階
最寄駅
釧路駅徒歩15分
総合
42
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
37
16 物件中
くしろリバーサイドマンションの概要
北海道釧路市旭町に位置する「くしろリバーサイドマンション」は、釧路駅から徒歩15分の立地にある、1980年4月竣工の7階建マンションで、全50室からなります。広さは43㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間で、現在の売出し価格は220万円から750万円の範囲にありますが、市場では350万円〜390万円が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
「くしろリバーサイドマンション」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較すると、このマンションは平均的な売却偏差値40を下回っており、過去5年間で周辺の物件価格が64％上昇している中、同マンションは9％価値が下落しています。マーケット分析AIによる評価価格は876万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は409万円と低く、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
築44年を経過する「くしろリバーサイドマンション」は、平均的な同価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しており、北海道釧路市においては駅からの距離を考慮するとやや立地面で不利ですが、将来性の評価は市場平均と同等の51を記録しており、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境の点では、「くしろリバーサイドマンション」は釧路市立城山小学校が近隣にあり、治安面では217m以内に交番が存在し安心です。地域の医療施設は23件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能であり、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤が魅力ですが、総合的な環境満足度の偏差値は37と低めです。
10位
ラポール久寿里橋
偏差値
42
価格
400万円〜700万円
物件名
ラポール久寿里橋
築年月
1989年1月
平米数
63平米〜76平米
住所
北海道釧路市旭町1-1 ラポール久寿里橋
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩15分
総合
42
16 物件中
適正価格
38
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
42
16 物件中
ラポール久寿里橋の概要
「ラポール久寿里橋」は北海道釧路市旭町に位置し、63㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する11階建てのマンションで、1989年に建築された物件です。価格帯は400万円から700万円で、釧路駅からは徒歩15分の距離にあり、釧路市立城山小学校などの教育施設へのアクセスも良好な立地です。
適正価格（売却）
「ラポール久寿里橋」の適正価格は、平均的な北海道釧路市の中古マンション市場と比較するとやや低めの設定であり、近年の価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格602万円は購入に適した価格であると言えますが、投資としての売却には不向きである可能性が高いと判断されます。
将来性
築35年の「ラポール久寿里橋」は、釧路エリアの同価格帯の中古マンションと平均築年数が等しく、AIによる将来性評価では平均と比べて若干低い偏差値47がつけられており、駅からの距離が徒歩15分という点も将来性を考慮する重要な要素の一つとなります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良い点、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境であることから、ラポール久寿里橋は環境満足度が高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な選択肢となりうるマンションです。
11位
日商岩井幣舞マンション
偏差値
42
価格
90万円〜450万円
物件名
日商岩井幣舞マンション
築年月
1973年6月
平米数
52平米〜52平米
住所
北海道釧路市南大通2丁目2-12 日商岩井幣舞マンション
階建
9階
最寄駅
釧路駅徒歩20分
総合
42
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
31
16 物件中
日商岩井幣舞マンションの概要
北海道釧路市南大通に位置する「日商岩井幣舞マンション」は、1973年6月に建てられた9階建てで総戸数26戸の物件で、最寄りの釧路駅から徒歩20分という立地条件を持ち、広さは一律52平米の2LDKが主体で、価格帯は90万円から450万円となっており、200万円以上の物件が市場の大半を占める中、この物件は価格が手頃であることが特徴です。
適正価格（売却）
日商岩井幣舞マンションの適正価格は、北海道釧路市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値41に対して44とやや上回る評価を受けており、過去5年の価格上昇率が64％に対してマンションの価格は29％低下している状況で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は596万円であることから、現行の平均売出し価格308万円では売り時とは言い難い状況と分析されています。
将来性
築51年という年数を経過している日商岩井幣舞マンションは、駅から20分という距離があるものの、将来性の偏差値は51と市場平均を僅かに上回り、中古マンション市場内でのポジションは安定していると評されていますが、経年劣化や立地の要因により、将来の価値上昇は限定的であると見られています。
環境満足度
治安の良い立地にある日商岩井幣舞マンションは、交番が徒歩3分圏内にあり、釧路市立釧路小学校を始めとする教育施設が近く、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクが低いとされるハザードマップデータにも基づき、住環境としては満足度が高いと言えます。
12位
リーセント双葉町(1〜11)
偏差値
41
価格
480万円〜900万円
物件名
リーセント双葉町(1〜11)
築年月
1991年4月
平米数
73平米〜87平米
住所
北海道釧路市双葉町15 リーセント双葉町(1〜11)
階建
5階
最寄駅
釧路駅徒歩24分
総合
41
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
37
16 物件中
リーセント双葉町(1〜11)の概要
北海道釧路市双葉町に位置し、釧路駅から徒歩約24分の距離にある「リーセント双葉町(1〜11)」は、総戸数107室の5階建てマンションで、築年月は1991年4月、平米数は73㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する物件で、価格帯は480万円から900万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
北海道釧路市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、リーセント双葉町(1〜11)の平均売り出し価格は、市場の平均をやや下回るレベルであり、売却偏差値は40と評価されており、この地域の不動産市場では現在のところ売り時とは言えない状況であることを示唆しています。
将来性
リーセント双葉町(1〜11)の将来性の偏差値は47であり、これは築33年の物件としては比較的平均的な数値であるものの、駅からの距離がややあることを考慮する必要があり、長期的な価値評価には周辺の開発動向や市場の変化を注視することが重要となります。
環境満足度
治安面では交番が周辺に存在し、医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴的です。さらに、釧路市立共栄小学校や釧路市立共栄中学校といった教育施設にも近く、家族層にとっての住環境としての満足度は高いと言えそうです。
13位
ラポール幣舞
偏差値
39
価格
580万円〜850万円
物件名
ラポール幣舞
築年月
1988年10月
平米数
66平米〜76平米
住所
北海道釧路市南大通2丁目1-121 ラポール幣舞
階建
9階
最寄駅
釧路駅徒歩20分
総合
39
16 物件中
適正価格
30
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
42
16 物件中
ラポール幣舞の概要
ラポール幣舞は釧路市南大通に位置し、1988年竣工の9階建て、総戸数35戸の中古マンションで、3LDKが主な間取りで、66㎡から76㎡の広さを有しています。周辺は住宅街が広がり、釧路駅までは徒歩20分と利便性に富んだ立地ですが、築年数が36年を経過しており、一部の更新が必要な状況も見受けられます。
適正価格（売却）
ラポール幣舞の価格帯は580万円から850万円で、市場データに基づく適正価格は平均よりやや低めな30ポイントとされ、5年前から見ると14%の価格下落が見られますが、その価格帯の広さや立地を考慮すると、北海道釧路市で家を探している買い手には魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
ラポール幣舞の将来性はAI分析により46ポイントと評価され、同エリアの平均より若干落ちるが、周辺の市街地開発や交通の便の改善などの地域経済の動向に左右されるため、長期的な投資としての潜在価値は持っていると見られます。
環境満足度
ラポール幣舞の周辺環境は、治安の良さが際立つ交番の近接や、22件の医療施設と日常生活に欠かせないスーパー1件、コンビニ7件の配置など、生活利便性が高いと評価されています。さらに、釧路市立釧路小学校が近くに位置し、子育てにも適した環境となっています。
14位
デュオヒルズ釧路
偏差値
35
価格
1,900万円〜4,500万円
物件名
デュオヒルズ釧路
築年月
2019年2月
平米数
40平米〜99平米
住所
北海道釧路市北大通3丁目1-1 デュオヒルズ釧路
階建
11階
最寄駅
釧路駅徒歩13分
総合
35
16 物件中
適正価格
36
16 物件中
将来性
32
16 物件中
環境
満足度
38
16 物件中
デュオヒルズ釧路の概要
デュオヒルズ釧路は北海道釧路市北大通3丁目に位置し、2019年竣工の11階建で合計70室を有するマンションです。釧路駅から徒歩13分という好立地にあり、広さは1LDKの40㎡から4LDKの99㎡までの多様な間取りで、価格帯は1900万円から4500万円と、夫婦からファミリー層まで幅広く対応する物件となっています。
適正価格（売却）
デュオヒルズ釧路の中古価格は北海道釧路市のマーケットトレンドに鑑みると、一般的な価格帯と若干低めであり、特に1LDKの40㎡は約1900万円から始まる価格設定となっており、同地域の中古価格相場と比較した場合、投資としても適正な範囲に位置します。
将来性
築年数が5年と比較的新しく、駅チカであることから将来性は期待できるものの、現在の市場動向や周辺環境の発展状況を踏まえると、他物件との競争が熾烈なため、投資としての将来性は平均を若干下回ると予測されます。
環境満足度
デュオヒルズ釧路は周辺環境に恵まれ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、釧路小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的な要素です。
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