北海道旭川市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジュネスグランデージ
北海道/旭川市
ロジェアクシス4条通
北海道/旭川市
シュロス2条
北海道/旭川市
ロジェ113
北海道/旭川市
ロジェ常磐パークテラスウエスト
北海道/旭川市
北海道旭川市において、中古マンション市場は活発な動きを見せており、近年のデータを見てもその動向が明らかです。具体的には、昨年一年間での売り出し物件は37件にも上り、成約したのは6件となっています。こうした動きの中で、現在売り出されている物件の数は4件で、これらの物件は平均価格929万円で取引されています。売り出し物件の価格帯は780万円〜940万円が最も多く、購入を検討される方にとって参考になるデータかと思われます。一例として最も高価な中古マンションは、神楽四条に位置する「ロジェ神楽リバーフロント」で、88.86平米で2650万円となっています。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、川端町六条の「ロピア西高前」という物件で、74.25平米で250万円となっています。過去10年間を振り返ると、中古マンションは約29%の価格上昇が見られ、坪単価は平均34万円から44万円へと跳ね上がっています。特に過去5年間に限定すると、7%の高騰があったことがわかります。このような市場動向は、購入や売却の際に大きな指針となるでしょう。当該エリアにおける中古マンションの将来性を、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、偏差値は51と算出され、市区町村別で見るとランキング5位となるなど、投資家や自己居住目的の購入者にとっても魅力的な情報です。また、現段階で買い時の物件はなく、売り時と見られる物件は28件というシグナルも発信されています。このようなデータに基づいて、北海道旭川市における「日勤管理」下の中古マンションを売却する際の最適なタイミングや、投資に見合う価値ある物件の選定が可能となります。価格の傾向、立地の利便性、広さに着目した物件選びをすることで、有益な不動産取引を行うことができるでしょう。
北海道旭川市において、中古マンション市場は活発な動きを見せており、近年のデータを見てもその動向が明らかです。具体的には、昨年一年間での売り出し物件は37件にも上り、成約したのは6件となっています。こうした動きの中で、現在売り出されている物件の数は4件で、これらの物件は平均価格929万円で取引されています。売り出し物件の価格帯は780万円〜940万円が最も多く、購入を検討される方にとって参考になるデータかと思われます。一例として最も高価な中古マンションは、神楽四条に位置する「ロジェ神楽リバーフロント」で、88.86平米で2650万円となっています。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、川端町六条の「ロピア西高前」という物件で、74.25平米で250万円となっています。過去10年間を振り返ると、中古マンションは約29%の価格上昇が見られ、坪単価は平均34万円から44万円へと跳ね上がっています。特に過去5年間に限定すると、7%の高騰があったことがわかります。このような市場動向は、購入や売却の際に大きな指針となるでしょう。当該エリアにおける中古マンションの将来性を、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、偏差値は51と算出され、市区町村別で見るとランキング5位となるなど、投資家や自己居住目的の購入者にとっても魅力的な情報です。また、現段階で買い時の物件はなく、売り時と見られる物件は28件というシグナルも発信されています。このようなデータに基づいて、北海道旭川市における「日勤管理」下の中古マンションを売却する際の最適なタイミングや、投資に見合う価値ある物件の選定が可能となります。価格の傾向、立地の利便性、広さに着目した物件選びをすることで、有益な不動産取引を行うことができるでしょう。
目次
1
ジュネスグランデージ
ジュネスグランデージ
2
ロジェアクシス4条通
ロジェアクシス4条通
3
シュロス2条
シュロス2条
4
ロジェ113
ロジェ113
5
ロジェ常磐パークテラスウエスト
ロジェ常磐パークテラスウエスト
6
ロジェエスト
ロジェエスト
7
ライオンズガーデン旭川常盤公園
ライオンズガーデン旭川常盤公園
8
ロジェ111A
ロジェ111A
9
ロジェ常磐パークテラスイースト
ロジェ常磐パークテラスイースト
10
ラポール六条
ラポール六条
11
ロジェセラ5条通
ロジェセラ5条通
12
ポレスター旭川
ポレスター旭川
13
ロピア東光
ロピア東光
14
リーセント錦町
リーセント錦町
15
ロジェ宮前1
ロジェ宮前1
16
ティエール教育大前
ティエール教育大前
17
サーム旭町(壱番館･弐番館)
サーム旭町(壱番館･弐番館)
18
ロピア西高前
ロピア西高前
19
ロジェウィンズ
ロジェウィンズ
20
ロピア東5条通り
ロピア東5条通り
21
チュリス曙
チュリス曙
22
ロジェ神楽リバーフロント
ロジェ神楽リバーフロント
23
リーセント1条通
リーセント1条通
24
ロジェセラ8条通
ロジェセラ8条通
25
ロジェ川端
ロジェ川端
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジュネスグランデージ
偏差値
54
価格
1,300万円〜1,380万円
物件名
ジュネスグランデージ
築年月
1997年5月
平米数
82平米〜96平米
住所
北海道旭川市緑町14丁目2891-1 ジュネスグランデージ
階建
15階
最寄駅
近文駅徒歩14分
総合
54
44 物件中
適正価格
30
44 物件中
将来性
77
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ジュネスグランデージの概要
北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。
将来性
築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
2位
ロジェアクシス4条通
偏差値
54
価格
1,890万円〜1,980万円
物件名
ロジェアクシス4条通
築年月
2006年11月
平米数
83平米〜102平米
住所
北海道旭川市四条西1丁目2241-40 ロジェアクシス4条通
階建
15階
最寄駅
旭川駅徒歩21分, 旭川四条駅徒歩29分
総合
54
44 物件中
適正価格
33
44 物件中
将来性
74
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
ロジェアクシス4条通の概要
「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。
適正価格（売却）
旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。
将来性
築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。
3位
シュロス2条
偏差値
53
価格
500万円〜730万円
物件名
シュロス2条
築年月
1979年11月
平米数
55平米〜55平米
住所
北海道旭川市二条通2丁目53-8 シュロス2条
階建
8階
最寄駅
旭川駅徒歩16分, 旭川四条駅徒歩29分
総合
53
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
56
44 物件中
環境
満足度
57
44 物件中
シュロス2条の概要
旭川市二条通りに佇む「シュロス2条」は、築44年を経た地上8階建てのマンションで、全戸55㎡の3DKを備え、1979年11月の完成以降、家族向けの居住空間として親しまれています。価格帯は500万円から730万円で、同規模の物件市場における価格と比較してリーズナブルです。アクセス面では、JR旭川駅まで徒歩16分、旭川四条駅まで徒歩29分と、公共交通機関への利便性も兼ね備えており、住む人のライフスタイルに応じた柔軟な移動が可能です。
適正価格（売却）
「シュロス2条」の販売価格は、現地旭川市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、エリア平均の偏差値39を上回る競争力のある価格設定と言えます。実際、旭川市内の中古マンション価格が過去5年で3%の下落を見せる中、当マンションは9%の下落率を記録していることから、現在の市場価値としてはやや下落傾向にあり、購入を検討している方にとってはお得な価格帯となっています。
将来性
築年数が45年という点で、エリア内同価格帯の平均より古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回ります。交通アクセスの良さや維持管理の徹底が評価され、長期的な居住に向いていると分析されています。しかし、築古であるため、今後のリノベーションや設備の更新がポイントとなるでしょう。
環境満足度
旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が充実している点が魅力的です。また、「シュロス2条」の周辺には警察署が432メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ14件がアクセス可能な生活圏内で、治安や日常の利便性の高さも環境満足度の偏差値57に反映されています。地盤が固く、洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感も提供しています。
4位
ロジェ113
偏差値
52
価格
420万円〜988万円
物件名
ロジェ113
築年月
1984年5月
平米数
50平米〜73平米
住所
北海道旭川市一条通13丁目2091-1 ロジェ113
階建
8階
最寄駅
旭川四条駅徒歩12分, 旭川駅徒歩12分
総合
52
44 物件中
適正価格
39
44 物件中
将来性
66
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ロジェ113の概要
「ロジェ113」は、旭川市の利便性と住環境を兼ね備える物件で、1984年築の歴史を持つ8階建てのマンションです。総戸数は23室で、価格範囲は420万円（50㎡、3LDK）から988万円（73㎡、3LDK）です。ほとんどの居室が620万円〜890万円の比較的手頃な価格帯で取引され、住所は北海道旭川市一条通13丁目2091-1となっており、旭川四条駅や旭川駅まで徒歩12分という好立地が魅力です。
適正価格（売却）
北海道旭川市の中古マンション市場における「ロジェ113」の適正価格は、平均偏差値39と市場推移を考慮した合理的な価格設定がされています。過去5年の市場動向では平均で3%の価格下落が見られる中、この物件は9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1237万円の推測価格に対し、現在の平均売出価格が750万円であるため、購入タイミングとしては魅力的です。
将来性
「ロジェ113」の将来性は偏差値66点と評価され、築40年経過していますが、維持管理の状況が良好で、立地の利便性や今後の市街地発展を考慮すると、良好な投資リターンが期待できます。エリア平均と比較しても、そのポテンシャルは高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
ロジェ113の環境に対する満足度は高く、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
5位
ロジェ常磐パークテラスウエスト
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,250万円
物件名
ロジェ常磐パークテラスウエスト
築年月
2005年9月
平米数
103平米〜103平米
住所
北海道旭川市八条通1丁目1485-133 ロジェ常磐パークテラスウエスト
階建
10階
最寄駅
旭川駅徒歩25分
総合
51
44 物件中
適正価格
31
44 物件中
将来性
72
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ロジェ常磐パークテラスウエストの概要
「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。
適正価格（売却）
ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。
将来性
将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。
環境満足度
環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。
6位
ロジェエスト
偏差値
50
価格
720万円〜950万円
物件名
ロジェエスト
築年月
1989年8月
平米数
60平米〜77平米
住所
北海道旭川市一条通18丁目152 ロジェエスト
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩7分, 旭川駅徒歩22分
総合
50
44 物件中
適正価格
46
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ロジェエストの概要
ロジェエストは北海道旭川市一条通に位置し、旭川四条駅から徒歩7分という交通至便な場所にある1989年竣工の11階建のマンションで、60㎡の2LDKが720万円、77㎡の2LDKが950万円で取引されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
北海道旭川市の中古マンション市場において、ロジェエストは売却偏差値46を記録しており、地域平均の39に比べて高評価を得ていますが、過去5年間で北海道旭川市内の同条件のマンション価格が平均3%下落する中、本物件は9%の下落を見せているため、市場価格より低めで取引される傾向があります。
将来性
ロジェエストは築35年と若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値50を記録しており、駅近の利点を活かし、中長期的に見ても買い手を見つけやすいエリアにあります。
環境満足度
住環境においては、ロジェエストの環境満足度偏差値は55と高評価で、近隣に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、旭川市立朝日小学校や旭川市立啓明小学校へのアクセスが良好で、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い環境にあることも魅力です。
7位
ライオンズガーデン旭川常盤公園
偏差値
49
価格
630万円〜1,110万円
物件名
ライオンズガーデン旭川常盤公園
築年月
1992年9月
平米数
51平米〜78平米
住所
北海道旭川市常盤通3丁目1970-3 ライオンズガーデン旭川常盤公園
階建
14階
最寄駅
旭川駅徒歩23分, 旭川四条駅徒歩30分, 新旭川駅徒歩30分
総合
49
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
55
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
ライオンズガーデン旭川常盤公園の概要
ライオンズガーデン旭川常盤公園は北海道旭川市常盤通に位置し、平米数51㎡の2DKから最大78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は630万円から1110万円と家計に配慮した価格設定です。旭川駅から徒歩23分という好立地にありながら、築年月は1992年と歴史を感じさせるデザインで、14階建てのマンションは日々の生活を快適に過ごすための十分な設備と安心感を提供します。
適正価格（売却）
630万円〜1110万円と幅広い価格帯を持つライオンズガーデン旭川常盤公園は、旭川市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を維持しており、独自のAIによる適正価格分析では現在の市場価格は多少割安であると評価されています。このため、購入を検討している方にとっては有益な投資チャンスとなる可能性があります。
将来性
築30年以上のライオンズガーデン旭川常盤公園は、その歴史ある建物は魅力の一つでありながらも、将来性の評価は平均以上となっています。その要因としては、地域の発展の可能性や、資産価値の維持が期待される中古マンション市場の動向が挙げられます。駅距離が比較的長いものの、周辺環境が充実していることも、長期的な視点で見る将来性の一因です。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライオンズガーデン旭川常盤公園は周囲に病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利な点が評価されています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。
8位
ロジェ111A
偏差値
49
価格
495万円〜647万円
物件名
ロジェ111A
築年月
1981年11月
平米数
49平米〜89平米
住所
北海道旭川市一条通11丁目113 ロジェ111A
階建
10階
最寄駅
旭川駅徒歩9分, 旭川四条駅徒歩16分
総合
49
44 物件中
適正価格
37
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ロジェ111Aの概要
北海道旭川市一条通に位置する「ロジェ111A」は、旭川駅から徒歩9分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は41年を数えますが、全46室の規模で2LDKから4LDK、広さは49㎡から89㎡の間でバリエーションがあり、市場に出る中古物件の価格は495万円から647万円で推移し、特に495万円〜595万円の帯が取引の中心をなしています。
適正価格（売却）
旭川市の中古マンション市場のデータに照らし合わせた分析によると、「ロジェ111A」の価格設定は適正価格偏差値37と若干市場平均を下回っているものの、近年の関連データでは同地域での中古物件価格平均の3%減少に対して、本物件はわずか1%の価格下落にとどまっており、長期的な視点での価格安定性が窺えます。
将来性
「ロジェ111A」の将来性に関しては、築年数が41年で既存の物件に比べるとやや古くなりますが、好立地が将来価値を維持する要因となり得ることから、将来性偏差値は58と評価されており、これは旭川市内の類似マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活便利さを指標にした環境満足度では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点から見て、総合的な偏差値は52で、日常生活を送るには非常に便利な条件を備えていますし、ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。
9位
ロジェ常磐パークテラスイースト
偏差値
49
価格
2,180万円〜2,600万円
物件名
ロジェ常磐パークテラスイースト
築年月
2005年9月
平米数
103平米〜108平米
住所
北海道旭川市八条通1丁目1485-1043 ロジェ常磐パークテラスイースト
階建
10階
最寄駅
旭川駅徒歩25分
総合
49
44 物件中
適正価格
33
44 物件中
将来性
65
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ロジェ常磐パークテラスイーストの概要
北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐パークテラスイースト」は、2005年に築かれた10階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の4LDKが主流です。この物件は旭川駅から徒歩約25分の立地にあり、市内での移動には少々時間を要するものの、快適な住空間を提供する設計が特徴で、総戸数は18戸となっております。
適正価格（売却）
「ロジェ常磐パークテラスイースト」の価格範囲は2180万円から2600万円で、市場分析を行った結果、近隣の物件と比較しても適正価格とされていますが、北海道旭川市で同じ築年数の中古マンション市場の平均価格と比べると若干高い傾向にあります。5年間で3%の価値上昇を遂げ、適正価格とされる市場価格3376万円には及ばないものの、2375万円の現行価格は現状の市場においては妥当とされています。
将来性
将来性の分野では、「ロジェ常磐パークテラスイースト」は築19年と旭川市内の他の同価格帯物件より若干年数が経過しているものの、AI予測による65の偏差値は平均値に対して高く、駅までの距離にも関わらず、地理的なポテンシャルや、耐久性のある建物構造が評価され、投資対象としても検討する価値があると見られています。
環境満足度
ロジェ常磐パークテラスイーストの環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。周辺には医療施設26件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、災害リスクに対しても備えがあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いとの評価がされています。教育機関にも恵まれ、旭川市立新町小学校、青雲小学校、日章小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っています。
10位
ラポール六条
偏差値
49
価格
830万円〜1,180万円
物件名
ラポール六条
築年月
1987年8月
平米数
77平米〜102平米
住所
北海道旭川市六条通11丁目55-10 ラポール六条
階建
10階
最寄駅
旭川四条駅徒歩13分, 旭川駅徒歩18分, 新旭川駅徒歩30分
総合
49
44 物件中
適正価格
42
44 物件中
将来性
49
44 物件中
環境
満足度
55
44 物件中
ラポール六条の概要
「ラポール六条」は、北海道旭川市六条通11丁目に位置する、1987年8月に竣工した10階建ての中古マンションであり、総戸数は36戸、77㎡の3LDKが830万円から、102㎡の4LDKが1180万円という価格帯で市場に出ており、最寄駅である旭川四条駅まで徒歩13分、旭川駅と新旭川駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ラポール六条の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値42と判定され、北海道旭川市の中古マンション市場において平均的な価格帯ですが、過去5年間で約3％の価格下落が見受けられるものの、当該物件は約10％下落しており、推定される適正価格1275万円に比べて現在の売出し価格が平均922万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築年数が37年で地域の平均と並ぶラポール六条は、将来性の偏差値が49と計算されており、これは旭川市内の他の類似マンションに比べてわずかに低いものの、立地の良さから長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
ラポール六条の環境満足度は偏差値55と評価されており、治安の良さが際立つ交番の近さ、医療施設の充実、買い物の便利さ、さらには地盤の安定や災害リスクの低さ、そして周辺には旭川市立知新小学校、旭川市立中央中学校といった教育施設の近接により、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
11位
ロジェセラ5条通
偏差値
49
価格
980万円〜1,580万円
物件名
ロジェセラ5条通
築年月
1992年1月
平米数
66平米〜122平米
住所
北海道旭川市五条通18丁目1032-1 ロジェセラ5条通
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩4分, 新旭川駅徒歩25分, 旭川駅徒歩28分
総合
49
44 物件中
適正価格
47
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ロジェセラ5条通の概要
「ロジェセラ5条通」は北海道旭川市五条通18丁目に位置し、築年月は1992年で、地上11階建て全71室からなるマンションで、3LDKの広さは66㎡から122㎡、価格帯は980万円から1580万円となっており、駅へのアクセスも旭川四条駅が徒歩4分と非常に利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ロジェセラ5条通の価格帯は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と算出され、売却に際しては、当物件の下落率が市場平均の3%に対して17%と高いため、AIによる推測価格1,398万円と比べ現行の平均売出価格1,224万円では売り時を見極めることが重要です。
将来性
ロジェセラ5条通の将来性は築32年でありながら、旭川市の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、また、駅近という利便性を考慮すると偏差値47との評価がされているため、これからの市場動向と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
旭川市内でも特に生活便利な五条通りに位置するロジェセラ5条通は、治安面での安心感を提供する交番からわずか246mの位置にあり、周辺環境の充実性は偏差値52と高く評価されており、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校などの教育施設が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
12位
ポレスター旭川
偏差値
48
価格
1,600万円〜1,780万円
物件名
ポレスター旭川
築年月
2005年6月
平米数
80平米〜101平米
住所
北海道旭川市七条通17丁目84 ポレスター旭川
階建
15階
最寄駅
旭川四条駅徒歩8分, 新旭川駅徒歩20分, 旭川駅徒歩29分
総合
48
44 物件中
適正価格
31
44 物件中
将来性
64
44 物件中
環境
満足度
49
44 物件中
ポレスター旭川の概要
北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。
将来性
ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。
環境満足度
環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。
13位
ロピア東光
偏差値
47
価格
1,100万円〜1,100万円
物件名
ロピア東光
築年月
1991年8月
平米数
69平米〜86平米
住所
北海道旭川市東光一条4丁目2-1 ロピア東光
階建
7階
最寄駅
旭川四条駅徒歩33分
総合
47
44 物件中
適正価格
44
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
ロピア東光の概要
ロピア東光は旭川市に位置し、築年数は30年を超えるものの、平米数69㎡〜86㎡のゆとりある空間を提供する中古マンションであり、3LDKの間取りが1100万円という価格帯で市場に出されていますが、これは旭川四条駅から33分という立地条件を考慮すると、周辺相場に見合った価格設定です。
適正価格（売却）
旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、ロピア東光の売り出し価格は競争力があることが示されており、当物件の価格帯である1100万円は、過去5年の市場価格の動向や、建物の状態を鑑みると妥当な設定と言えるでしょう。
将来性
築33年のロピア東光は、今後の再開発計画や周囲のインフラ整備が進行することで、立地が改善され将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めており、旭川市内の中古マンションと比較して若干若い平均築年数を有しています。
環境満足度
ロピア東光は治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると生活環境が高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが周囲に密集しているばかりでなく、旭川市立東栄小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な要素です。
14位
リーセント錦町
偏差値
47
価格
650万円〜1,600万円
物件名
リーセント錦町
築年月
1996年12月
平米数
82平米〜115平米
住所
北海道旭川市錦町14丁目2905-13 リーセント錦町
階建
11階
最寄駅
近文駅徒歩16分
総合
47
44 物件中
適正価格
30
44 物件中
将来性
63
44 物件中
環境
満足度
50
44 物件中
リーセント錦町の概要
北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。
適正価格（売却）
旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。
将来性
「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。
環境満足度
交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。
15位
ロジェ宮前1
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,050万円
物件名
ロジェ宮前1
築年月
2005年1月
平米数
78平米〜90平米
住所
北海道旭川市宮前一条4丁目14-10 ロジェ宮前1
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩15分, 旭川駅徒歩17分, 神楽岡駅徒歩25分
総合
47
44 物件中
適正価格
33
44 物件中
将来性
62
44 物件中
環境
満足度
47
44 物件中
ロジェ宮前1の概要
ロジェ宮前1は北海道旭川市に立地し、2005年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。78㎡の3LDKから始まり90㎡の広々としたスペースを提供するこのマンションは、旭川四条駅から徒歩15分、旭川駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備え、平米数に応じた価格範囲は1800万円から2050万円に設定されており、地域内のマンション市場においても適切な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ロジェ宮前1の適正価格に関しては、平均偏差値を下回る33点と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価値は独自のAI推定価格2809万円には及ばない1966万円の売り出し平均価格であり、これは推定される適正価格から見ても現在売りに出すには適さない時期であることを示唆しています。
将来性
マンションロジェ宮前1は、北海道旭川市における同価格帯の他のマンションと比較して、築19年という比較的新しい建物です。AIによって62点の高い将来性偏差値を与えられており、これは同地域のマンション市場の平均よりも4ポイント高い評価であるため、長期的な投資視点で見た際には魅力的な潜在能力を秘めていると言えます。
環境満足度
環境満足度においては、ロジェ宮前1は治安面で安心できる立地に建っており、454m以内に交番があります。さらに、近隣には啓明小学校を始めとする教育施設が充実しており、11の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップによる地盤情報や洪水、津波、高潮リスクの分析からも安全性が高い環境であることが確認できます。
16位
ティエール教育大前
偏差値
47
価格
790万円〜1,230万円
物件名
ティエール教育大前
築年月
1992年3月
平米数
81平米〜100平米
住所
北海道旭川市旭町一条8丁目2633-4 ティエール教育大前
階建
5階
最寄駅
近文駅徒歩33分
総合
47
44 物件中
適正価格
41
44 物件中
将来性
47
44 物件中
環境
満足度
52
44 物件中
ティエール教育大前の概要
「ティエール教育大前」は北海道旭川市旭町一条に位置し、平成4年（1992年）3月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は47戸です。住所は北海道旭川市旭町一条8丁目2633-4で、最寄駅である近文駅からは徒歩33分の立地にあるため、閑静な住宅地での穏やかな生活を求める方に適しています。各住戸の広さは81㎡から100㎡で、価格は790万円（3LDK、81㎡）から1230万円（4LDK、100㎡）の範囲にあります。
適正価格（売却）
ティエール教育大前の売出し価格は、790万円から1230万円となっており、このエリアの他の中古マンション価格と比較しても、適正価格の偏差値41を示していますが、これは地域の平均偏差値39よりもやや高い評価となっており、購入者に比較的費用対効果の高い選択肢を提供していることを示唆しています。
将来性
築32年であるティエール教育大前は、旭川市の同価格帯かつ同規模のマンションより平均で5年若く、都市圏拡大や地域の再開発計画などが長期的な価値向上をもたらす可能性を秘めておりますが、現状ではAIによる将来性評価では偏差値47と平均よりも若干低い結果となっています。
環境満足度
ティエール教育大前の居住環境は、治安を重視する居住者にとってはメリットが大きいエリアに位置しており、交番が758m圏内に所在し、周辺には病院26件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、旭川市立大有小学校が近くにあり、家族向け居住者には教育環境も魅力的です。
17位
サーム旭町(壱番館･弐番館)
偏差値
46
価格
320万円〜780万円
物件名
サーム旭町(壱番館･弐番館)
築年月
1991年4月
平米数
75平米〜92平米
住所
北海道旭川市旭町二条12〜13丁目 サーム旭町(壱番館･弐番館)
階建
5階
最寄駅
近文駅徒歩31分
総合
46
44 物件中
適正価格
36
44 物件中
将来性
58
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
サーム旭町(壱番館･弐番館)の概要
北海道旭川市に位置する「サーム旭町(壱番館･弐番館)」は、築年月1991年4月であり平米数75㎡から92㎡の3LDK〜4LDKの間取りを提供する中古マンションで、価格は3200万円から7800万円となっており、立地は近文駅から徒歩31分の距離にあります。
適正価格（売却）
サーム旭町(壱番館･弐番館)の価格帯は3200万円〜7800万円と、北海道旭川市内の同条件の物件に比べて若干高めですが、適正価格偏差値は36であり、近隣の売り出し価格が平均的な水準である事を踏まえると、一定の価値があると見て取れるデータです。
将来性
将来性に関して、「サーム旭町(壱番館･弐番館)」は築33年であり北海道旭川市の中古マンション平均より若干新しいことや、近文駅への距離が反映され、将来性の偏差値は58を記録し、同エリア平均よりも高い評価がされています。
環境満足度
環境満足度においては、「サーム旭町(壱番館･弐番館)」は治安が良好なエリアに位置し、病院や教育施設が充実しており、自然災害時の安全性を示すハザードマップでも比較的リスクが低く評価されており、環境満足度偏差値は45をマークしています。
18位
ロピア西高前
偏差値
46
価格
250万円〜780万円
物件名
ロピア西高前
築年月
1990年9月
平米数
67平米〜84平米
住所
北海道旭川市川端町六条10丁目2-24 ロピア西高前
階建
9階
最寄駅
近文駅徒歩20分
総合
46
44 物件中
適正価格
40
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
45
44 物件中
ロピア西高前の概要
北海道旭川市川端町に位置する「ロピア西高前」は、築年月1990年の9階建てマンションで、総戸数35室、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあります。売り出し価格は250万円から780万円で、この地域の物件としては相場に合った価格設定です。最寄り駅である近文駅からは徒歩約20分とやや距離がありながらも、この価格帯での広さと住環境を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「ロピア西高前」の売り出し価格は、北海道旭川市の中古マンション市場と比較しても適正であることが、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値40から見て取れます。この価格帯で提供される広さと設備を鑑みれば、購入を検討するにあたって、価格面での大きなメリットがあると言えるでしょう。
将来性
「ロピア西高前」は築年数が34年となりますが、北海道旭川市特有の建築基準を満たした構造という点では、将来性偏差値53を記録しており、長期的に見ても安定した価値を保持しやすい立地にあることが分析されています。また、北海道の中での立地と価値のバランスも考慮すると、無理のない投資先としての魅力を持っています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視すると、「ロピア西高前」は環境満足度偏差値45を持つ地域に位置します。交番や病院、スーパー、コンビニが一定の範囲内にあり、さらに旭川市立北門中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価を考慮すると、洪水や高潮の影響が比較的少ない地域に立地しており、自然災害のリスクが低い点もポイントです。
19位
ロジェウィンズ
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,150万円
物件名
ロジェウィンズ
築年月
1999年8月
平米数
67平米〜108平米
住所
北海道旭川市五条通15丁目1589 ロジェウィンズ
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩7分, 旭川駅徒歩23分, 新旭川駅徒歩25分
総合
46
44 物件中
適正価格
37
44 物件中
将来性
48
44 物件中
環境
満足度
53
44 物件中
ロジェウィンズの概要
旭川市五条通15丁目に位置する「ロジェウィンズ」は、利便性の高い立地で、旭川四条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。築年数は1999年竣工で、全89室から成る11階建てのマンションで、広さは67㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2150万円となっております。物件の主要な価格帯は1480万円台であり、市場の動向と照らし合わせた際にも、地域の物件としては適正な範囲内にあると評価できます。
適正価格（売却）
ロジェウィンズの現行販売価格は、北海道旭川市内の他の中古マンション市場動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、平均の売却偏差値は37となっており、過去5年間の市場価格変動データに基づく独自のAI分析結果では、適正推測価格は約2082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1521万円であるため、その差が顕著に見受けられる結果となっています。
将来性
築年数が約25年となるロジェウィンズですが、旭川市における同価格帯の他マンションと比較しても新しい部類に入り、また最寄り駅までの距離が徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が48となり、地域内平均よりもやや低めですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利と言えます。
環境満足度
治安の良さが評価されるロジェウィンズは、最寄りの交番が295mの範囲内にあるほか、近隣には病院を含む医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ10件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされ、安心して暮らせる環境が提供されています。教育施設も旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
20位
ロピア東5条通り
偏差値
46
価格
800万円〜840万円
物件名
ロピア東5条通り
築年月
1994年5月
平米数
69平米〜69平米
住所
北海道旭川市東五条4丁目2-2 ロピア東5条通り
階建
8階
最寄駅
新旭川駅徒歩11分, 旭川四条駅徒歩25分
総合
46
44 物件中
適正価格
37
44 物件中
将来性
45
44 物件中
環境
満足度
56
44 物件中
ロピア東5条通りの概要
北海道旭川市に所在し、新旭川駅まで徒歩11分と利便性に優れたロピア東5条通りは、1994年竣工の8階建てマンションで、全室が約69㎡の3LDKで統一されており、販売価格は800万円から840万円の範囲で、中心価格帯は830万円です。
適正価格（売却）
旭川市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ロピア東5条通りの現在価格が８００万円から８４０万円は、地域平均の価格偏差値39に対して略下回る37と評価され、過去5年間で3%の価格下落率を見せた近隣物件の中で、ロピアは13%という著しい下落を示しており、推測される適正価格1370万円に対する売出し価格が836万円であるたので、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数が約30年で周辺の類似物件より7年若く、新旭川駅からの距離も魅力的なロピア東5条通りは、AIによる将来性評価で偏差値45をマークしており、地域平均の57に比べると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと再開発の可能性により、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安が良好であることを示す近隣の交番までの距離421mをはじめ、生活に必要な医療施設12件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するロピア東5条通りは、ハザードマップにより洪水リスクが低評価され、また津波や高潮影響の低い地盤条件と、近くに位置する旭川市立東五条小学校や旭川市立中央中学校／旭川市立明星中学校が教育環境の充実を補完しており、環境満足度の偏差値は56と高めです。
21位
チュリス曙
偏差値
46
価格
550万円〜1,199万円
物件名
チュリス曙
築年月
1992年6月
平米数
68平米〜84平米
住所
北海道旭川市曙一条4丁目1-11 チュリス曙
階建
10階
最寄駅
旭川駅徒歩22分
総合
46
44 物件中
適正価格
38
44 物件中
将来性
51
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
チュリス曙の概要
旭川市曙一条に位置する「チュリス曙」は、平成4年築の10階建てで、総戸数108室を誇る中古マンションです。こちらの物件は3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの間取りがあり、価格帯は550万円から1199万円となっており、最盛価格帯798万円〜850万円で取引が活発です。築30年を迎える物件ながら、緑豊かな環境と充実した施設が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
「チュリス曙」の適正価格は、旭川市の同規模中古マンション市場のデータを基にすると、平均価格と比較してやや低めです。このマンションのマーケット独自AIによる推測適正価格は1389万円ありますが、現在の平均売出価格は864万円で、地域の物価下落傾向を考えると、現時点での売却は控えめに推奨されます。
将来性
築32年を数える「チュリス曙」は、北海道旭川市の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩22分と若干遠いことが課題です。将来性の偏差値は51であり、同地域の平均より若干低く、長期的な価値の向上が期待される状況ではありますが、駅近へのアクセス改善などによる再開発が、その鍵を握っていると言えるでしょう。
環境満足度
「チュリス曙」は、周辺に旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校といった教育施設が近接しており、家族層に適した環境です。交番が421mの距離にあり治安面でも安心ですし、医療施設が周囲に多数あり、スーパーが足りない点を除けば生活利便性は高いと言えます。また、自然災害へのリスクも低く、快適な住環境として評価されています。
22位
ロジェ神楽リバーフロント
偏差値
45
価格
2,490万円〜2,650万円
物件名
ロジェ神楽リバーフロント
築年月
2013年8月
平米数
88平米〜159平米
住所
北海道旭川市神楽四条4丁目1-1 ロジェ神楽リバーフロント
階建
10階
最寄駅
旭川駅徒歩19分, 神楽岡駅徒歩30分
総合
45
44 物件中
適正価格
31
44 物件中
将来性
50
44 物件中
環境
満足度
54
44 物件中
ロジェ神楽リバーフロントの概要
「ロジェ神楽リバーフロント」は北海道旭川市神楽四条に位置し、JR旭川駅まで徒歩19分というアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、2013年8月の竣工以降、充実した設備と広々とした空間を提供しており、4LDKの88㎡のお部屋が約2490万円から、最大159㎡の2SLKのお部屋が約2650万円で取引されています。
適正価格（売却）
「ロジェ神楽リバーフロント」の売却価格は、旭川市内の同タイプの中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39に対して31とやや低めであり、このエリアのマーケット動向と、AIによる推測価格3924万円を考慮すると、現在売り出し中の平均価格2598万円は市場価格よりも割安であることを示していますが、価格が下落傾向にあるため売却は慎重に検討すべきです。
将来性
築11年の「ロジェ神楽リバーフロント」は、エリア内の同価格帯物件としては比較的新しく、将来性の偏差値50を記録しており、これはエリアの中古マンションの平均と比べても見劣りしない水準であり、継続的なメンテナンスによって価値を維持しやすい点がポジティブな要素として挙げられます。
環境満足度
「ロジェ神楽リバーフロント」は、旭川市立神楽小学校に近く、治安の良さを示す交番まで87mという好立地です。周辺には12件の医療施設があり、スーパーも近く生活環境は便利です。また、国公表のハザードマップを踏まえた環境分析では、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域であることがわかりますが、周辺にコンビニがないことが唯一のデメリットかもしれません。
23位
リーセント1条通
偏差値
44
価格
953万円〜1,400万円
物件名
リーセント1条通
築年月
1995年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
北海道旭川市一条通15丁目191 リーセント1条通
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩8分, 旭川駅徒歩16分
総合
44
44 物件中
適正価格
30
44 物件中
将来性
54
44 物件中
環境
満足度
48
44 物件中
リーセント1条通の概要
リーセント1条通は北海道旭川市に位置し、平米数72㎡から88㎡の広さを誇るマンションで、便利な立地として旭川四条駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さが特徴です。価格は953万円から1400万円と、市場において手の届きやすい価格帯に設定されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスに優れた選択肢となっています。築年は1995年と比較的古いものの、維持管理が徹底され、居住に適した条件を備えています。
適正価格（売却）
旭川市内のマンション市場においてリーセント1条通は適正価格の偏差値が30とされ、一般的な物件価格よりやや劣るが、これは市の平均価格変動を基にした評価であり、物件特有の価値はこの偏差値には含まれません。実際の販売価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な買い物となる可能性があります。
将来性
リーセント1条通は、築29年を迎えるものの、周辺環境の発展や将来の市街地計画により、将来性の偏差値が54と評価されています。これはエリア内マンションの平均を上回る数値であり、立地や利便性の高さが将来的な資産価値の向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、リーセント1条通は治安面でも安心度が高く、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、防災面ではハザードマップにもとづいた安全性評価がなされており、自然災害のリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を求める層に適しています。
24位
ロジェセラ8条通
偏差値
43
価格
1,500万円〜2,130万円
物件名
ロジェセラ8条通
築年月
2002年11月
平米数
78平米〜106平米
住所
北海道旭川市八条通19丁目120-29 ロジェセラ8条通
階建
8階
最寄駅
旭川四条駅徒歩10分, 新旭川駅徒歩21分
総合
43
44 物件中
適正価格
33
44 物件中
将来性
53
44 物件中
環境
満足度
44
44 物件中
ロジェセラ8条通の概要
「ロジェセラ8条通」は、北海道旭川市八条通19丁目に位置し、旭川四条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年11月に竣工した32室からなる建物です。各住戸は78㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのゆとりある広さを備えており、価格は1500万円から2130万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1500万円から2030万円となっています。
適正価格（売却）
旭川市内の中古マンション市場と比較して、ロジェセラ8条通の適正価格は総合的な売却偏差値33ポイントで、平均偏差値39ポイントよりも6ポイント低く評価されています。市場データに基づくAI推計では適正とされる価格が2595万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1764万円となっており、売却に関しては現時点では適正なタイミングではないとされています。
将来性
築年数が22年でありながらも、ロジェセラ8条通は旭川市の同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さから鉄道駅近辺の資産価値の高さが期待されます。将来性の指標となる偏差値は53ポイントと、エリア平均と比べて若干高くなっており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
ロジェセラ8条通周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件を含む充実した生活施設が近隣に存在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など、教育施設も身近にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
25位
ロジェ川端
偏差値
43
価格
1,080万円〜1,600万円
物件名
ロジェ川端
築年月
2001年10月
平米数
78平米〜98平米
住所
北海道旭川市川端町四条7丁目4-13 ロジェ川端
階建
10階
最寄駅
近文駅徒歩30分
総合
43
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適正価格
31
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将来性
49
44 物件中
環境
満足度
49
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ロジェ川端の概要
ロジェ川端は北海道旭川市川端町四条に所在し築年数20年を数える10階建てのマンションで、総戸数36室となっており、近文駅から徒歩30分の立地条件にある一方、4LDKの広さが78㎡から98㎡の間で価格は1,080万円から1,600万円の範囲で推移し、市場においては1,250万円から1,380万円の価格帯が最も出現頻度が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
ロジェ川端の適正価格は、北海道旭川市の中古マンション市場における価格推移を元に分析され、平均偏差値39に対して31と評価されており、近隣相場よりも価格は低い水準にあることが判明していますが、現在の売出し価格が独自AIの推測適正価格2,298万円と比較して非常に安価となっており、長期的な資産価値の観点からは売却の好機とは言えない状況です。
将来性
将来性の面では、ロジェ川端は築23年と旭川市内の他物件に比べて若干新しいが、駅からの距離が徒歩30分とやや遠く、AIによる将来性評価も平均を下回る49ポイントとなっていますが、地域発展に伴うインフラ整備や今後の市の計画によっては価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
環境満足度については、ロジェ川端は交番が697mと近い安全な環境であり、病院をはじめとする医療施設が周囲に17件、スーパーが1件、コンビニが4件と生活便利な立地であり、旭川市立大有小学校が近く教育環境にも優れ、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。
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