旭川市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロピア豊岡4条通りの概要

北海道旭川市豊岡四条3丁目に位置する「ロピア豊岡4条通り」は、旭川四条駅から徒歩26分にある1993年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は1000万円前後となっています。

適正価格（売却）

北海道旭川市エリアの中古マンション市場における平均価格の偏差値が39とされる中で、「ロピア豊岡4条通り」は偏差値47を記録し、価格的にはやや優位性を持つ物件です。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体では3％の価格下落が見られる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1061万円の現在に売り出される価格は879万円となっており、市場価格に対して手頃な価格設定がされています。

将来性

築31年を迎える「ロピア豊岡4条通り」は、旭川市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価としては高い偏差値74を獲得しています。この数値は地域平均よりも16ポイント高く、投資先としてまたは自己居住用としても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

「ロピア豊岡4条通り」は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで113mと近いため安心して生活できます。周辺には病院が32軒、スーパー2軒、コンビニ8軒があり、買い物や日常の用事にも便利な立地です。地盤が固く洪水リスクも低い地域性を持ち、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であり、旭川市立東町小学校や光陽中学校へのアクセスも良好です。

ロジェセラの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェセラ」は、旭川四条駅から徒歩15分の距離にある平成2年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、全64戸のうち最も需要が高いのは1LDK（約53㎡）から3LDK（約86㎡）で、価格帯は500万円から1390万円と市場に即したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ」の売却適正価格は、近年の旭川市内の中古マンション市場の動向に基づいて、平均と比べ6ポイント高い偏差値46を獲得しており、5年間で3％下落する市場傾向にあって、この物件は12％のプラス評価を得ていることから、市場価格（1053万円）と機械学習により算出された適正推測価格（1275万円）の差が示す通り売却タイミングは慎重に判断すべきと見られます。

将来性

築34年の「ロジェセラ」は、旭川市内の同価格帯の物件より3年若く、都市の成熟したエリアに位置しながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を記録し、この地域のマンション平均を21ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ロジェセラ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が59件、スーパーとコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、教育機関も旭川市立知新小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校などが近隣に存在しており家族にも適した環境が整っています。

ロジェ常磐の杜の概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐の杜」は、2003年に竣工した10階建てのマンションであり、広さは85㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市内中心部へのアクセスも可能な旭川駅から徒歩23分の立地にあります。この物件は、北海道の広大な自然を背景に生活の快適さと利便性を兼ね備えており、十分な広さと機能性を求めるファミリー層に特に適しています。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐の杜」の価格範囲は1500万円から1600万円となっており、近隣の同規模の物件と比較して価格の妥当性を評価した結果、適正価格の偏差値は平均よりやや低い37を記録していますが、この地域の不動産市況を考慮すれば、価格的には競争力があると言えます。マンションの資産価値を見極める際は、築年数、立地、将来の市場動向を総合的に分析することが重要です。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、現代の住宅ニーズに合致した設備と間取りを持つ「ロジェ常磐の杜」は、将来性の偏差値が81と高く評価されており、旭川市のマンション市場における堅牢な投資先と見なされます。立地は中心地から離れているものの、未来の地価上昇や交通網の改善が期待される地域であるため、長期的な視点での不動産投資において魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「ロジェ常磐の杜」の環境満足度は54となっており、治安の良さを保証する近隣の交番の存在、生活に必須の医療施設、スーパー、コンビニの充実度や、子育てに欠かせない旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地環境です。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ロジェ513の概要

旭川市五条通に位置する「ロジェ513」は、昭和57年に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数は46戸に及びます。広さは59㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から980万円で、立地の利便性を考慮すれば市場における競争力があります。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの旭川四条駅までは徒歩11分と、日常の通勤や通学、ショッピング等に便利な距離です。

適正価格（売却）

ロジェ513は、最新のマーケットデータとAI解析に基づき、現在の平均価格が地域の同等物件に比べてやや低いことが示されています。北海道旭川市の中古マンション市場の5年間の価格下落率が約3%であるのに対して、ロジェ513に関しては価値が36%上昇しており、AIが推定する適正価格が1594万円にも関わらず販売価格は平均732万円と割安で、長期的な投資観点から見ても価値のある財産であるといえます。

将来性

建築から40年以上が経過したロジェ513ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる偏差値が85という結果は、エリア内の同等物件の平均よりも大きく上回っています。築年数の割には維持状態もよく、駅からのアクセスの良さや周辺の環境も将来価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ513」の住環境は快適で安心できるものです。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校があり子育て世代に適しており、最寄りの交番まで351mと治安面でも安心です。医療施設56件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないことも、安心して生活できるポイントであると評価されています。

ポレスター六条通の概要

北海道旭川市の閑静な住宅地に位置する「ポレスター六条通」は、旭川四条駅から徒歩11分にある便利な立地の築15年、15階建てのマンションで、79㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを備えた42の住戸があり、価格帯は1550万円から2850万円と多様です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場において、ポレスター六条通は平米数と築年数を考慮した適正価格の偏差値が31と評価されており、市場平均の39に比べてやや下回っていますが、その価格は地域の物件相場と比較して販売価格が適正であることを示しており、エリアの平均的な価格動向を反映しています。

将来性

駅近であり、まわりのインフラが整っていることから、将来性の偏差値は79と同エリア内で非常に高く、中期から長期的に価値の維持、あるいは増加が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスター六条通」周辺は必要な施設が充実した生活便利な地域で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できます。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

エスセーナ春光の概要

エスセーナ春光は、北海道旭川市春光二条に位置し、平米数が70㎡から99㎡の範囲で幅広い層に対応した1991年竣工の10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約690万円、99㎡の5LDKが最大で1580万円と、旭川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯で取引されていることから、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エスセーナ春光の現行価格は、周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均価格に比べて高い評価を受けており、エリア内での価値の向上が見られます。適正とされる推定価格1,420万円に対して実際の売り出し価格が1,020万円となっており、市場価格との乖離から見て投資目的での購入は現時点では不適切と判断されますが、自己使用を目的とする購入者には適していると言えます。

将来性

エスセーナ春光は、旭川市の平均よりも築年数が若いため、建物自体の老朽化が比較的遅く進むと考えられます。立地は新旭川駅から徒歩38分と多少離れている一方で、将来性の面から見ると、AIによる偏差値分析で75ポイントを獲得しており、地域再開発など将来的な価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エスセーナ春光周辺は、治安の面で安心できるロケーションにあり、警察施設が周辺に配置されています。生活利便施設も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在しています。加えて、旭川市立春光小学校や啓北中学校など、教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

メゾン･ド･ノールの概要

北海道旭川市宮下通に位置する「メゾン･ド･ノール」は、1989年11月竣工の10階建てマンションで、160室から成る住居空間を提供しています。価格帯は160万円（18㎡の1K）から600万円（60㎡の1R）に設定されており、最寄りの旭川駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。特に、220万円から250万円の中古マンションが市場に多く流通していることから、投資や居住に適した価格帯とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ノール」の適正価格を考察するにあたり、このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか1％の減少に留まっています。独自のAI分析による適正推測価格は325万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は237万円となっており、将来の価格上昇に備えて所有を続けるか、投資目的での購入が見込まれます。

将来性

築後35年を迎える「メゾン･ド･ノール」ですが、このエリアで同様の価格帯のマンションに比べて若干の新しさを保持しています。AIによる将来性評価では、59ポイントを得ており、地域内での平均点を僅かに上回っていることが窺えます。駅に近い立地は都市部における持続的な需要を意味しており、この点は投資や居住を検討する上で大きな魅力となる要素です。

環境満足度

「メゾン･ド･ノール」周辺の環境は、治安面で考慮すると、202m以内に交番があり安心できる地域と言えるでしょう。また生活の利便性を考慮すると、60件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニといった日常生活をサポートする施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ない安全な地域であると判断できます。

ジュネスグランデージの概要

北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。

将来性

築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ロジェアクシス4条通の概要

「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。

将来性

築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。

シュロス5条の概要

「シュロス5条」は北海道旭川市五条通に立地し、旭川四条駅から徒歩13分、旭川駅から徒歩17分というアクセス良好な8階建てのマンションで、総合売却偏差値54を記録しています。1980年11月に建てられたこのマンションは、76㎡の3LDKが590万円から、96㎡の3SLDKが1500万円という価格帯で、市場においては998万円から1090万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、シュロス5条は適正価格偏差値43を持ち、マーケット独自のAI分析による適切な推測価格は1351万円でありながら現在示されている平均売り出し価格は1029万円となっています。このことから、時期的には売り手市場ではなく、将来的な価値上昇を期待しつつ持ち続けるのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が44年を数えるシュロス5条ではありますが、その将来性の偏差値は64と、エリア内の類似物件平均を上回ります。駅近であることが評価され、現状の都市計画やインフラの発展と結びつき、資産価値は上向きの傾向にあります。

環境満足度

シュロス5条の環境満足度は偏差値56と定評があり、近隣には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価に値します。

ロジェ5条西町の概要

「ロジェ5条西町」は、北海道旭川市五条西に位置し、平成7年築の中高層マンションで、11階建ての総戸数32室から成り立っています。各住戸の広さは71㎡から90㎡で、価格帯は1150万円から1355万円となっており、3LDKの実需に適した広さを備えています。最寄りの旭川駅までは徒歩22分と、都心へのアクセスもそれなりにあり、中古マンション市場においても旭川市の平均価格帯と比較して適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

ロジェ5条西町の価格は、近年の旭川市の中古マンション市場を鑑みると適正な範囲にあると言えます。ここのマンションは旭川市の市場動向において、平均的な価格変動を見せており、売却偏差値40ポイントを記録しています。市場の平均と比較して価格が安定しており、買い手にとって投資価値を見出しやすい物件であると評価されています。

将来性

築29年の「ロジェ5条西町」は、将来性の面において偏差値63を獲得し、周辺マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが見て取れます。旭川駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、地域内での人気も相対的に高く、住宅環境の充実も将来価値の向上を見込む要素となっています。

環境満足度

「ロジェ5条西町」周辺は、生活利便施設が豊富であり、環境満足度は偏差値58を記録しています。安全性を重視する方にとっても、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、治安の良さが保たれています。さらに近隣の旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校まで徒歩圏の距離にあり、子育て環境においても優れた立地条件を誇っています。

シュロス2条の概要

旭川市二条通りに佇む「シュロス2条」は、築44年を経た地上8階建てのマンションで、全戸55㎡の3DKを備え、1979年11月の完成以降、家族向けの居住空間として親しまれています。価格帯は500万円から730万円で、同規模の物件市場における価格と比較してリーズナブルです。アクセス面では、JR旭川駅まで徒歩16分、旭川四条駅まで徒歩29分と、公共交通機関への利便性も兼ね備えており、住む人のライフスタイルに応じた柔軟な移動が可能です。

適正価格（売却）

「シュロス2条」の販売価格は、現地旭川市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、エリア平均の偏差値39を上回る競争力のある価格設定と言えます。実際、旭川市内の中古マンション価格が過去5年で3%の下落を見せる中、当マンションは9%の下落率を記録していることから、現在の市場価値としてはやや下落傾向にあり、購入を検討している方にとってはお得な価格帯となっています。

将来性

築年数が45年という点で、エリア内同価格帯の平均より古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回ります。交通アクセスの良さや維持管理の徹底が評価され、長期的な居住に向いていると分析されています。しかし、築古であるため、今後のリノベーションや設備の更新がポイントとなるでしょう。

環境満足度

旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が充実している点が魅力的です。また、「シュロス2条」の周辺には警察署が432メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ14件がアクセス可能な生活圏内で、治安や日常の利便性の高さも環境満足度の偏差値57に反映されています。地盤が固く、洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ロックマンションの概要

ロックマンションは北海道旭川市春光一条に所在し、新旭川駅から徒歩約34分に位置する38㎡の2DKが主な間取りの3階建てマンションで、総戸数は12戸となっています。1973年12月に建築された歴史を持ち、このエリアの相場を踏まえると、坪単価約88万円で、販売価格は128万円となります。

適正価格（売却）

ロックマンションの価格は、旭川市内の同条件の物件と比較して、売却偏差値46をマークしており、近隣の中古マンション市場の動向と比べてやや低い価格設定となっています。平均的な価格帯とのギャップから、現時点では市場価格に対して適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

建築から50年近いロックマンションは、将来性の面で偏差値58を示すことから、エリア内の他物件に比べてポテンシャルが見込まれる一方、駅からの距離により、交通利便性を重視する層にとってはマイナス要素ですが、静かで落ち着いた住環境を好む購入者には魅力的です。

環境満足度

治安の面では、ロックマンションは交番まで145mと近く、近隣に病院や教育施設が充実しており家族層にも安心の環境です。周辺には旭川市立春光小学校や旭川市立啓北中学校があり、子育てに適した教育環境となっております。洪水リスクも低く、自然災害の心配が少ないのも高評価につながっています。

ロジェ三条通りの概要

北海道旭川市の駅チカ立地に誇る「ロジェ三条通り」は、旭川四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、82㎡〜87㎡サイズの居室を有し、最も多く取引される価格帯は1580万円〜1650万円で、このリージョナルマーケットにおいては比較的価値が保たれている物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせた分析によると、「ロジェ三条通り」の適正価格は、近隣市場の価格動向と比べ、10％の価格上昇を遂げており、市場の平均価格よりも約7ポイント高い偏差値31を記録していますが、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推計価格は2663万円で、売却予定価格としては低めに設定されていることから、現在売却には適していないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は20年を少し超える「ロジェ三条通り」ですが、その将来性の偏差値は75と非常に高く、同エリア内のマンション平均を大きく上回る数値を持ち、駅近の利便性と時代を経ても高い品質を維持していることから、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

「ロジェ三条通り」は治安の良い立地に位置し、周囲には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活を支える施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低く、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値51は充分に妥当性のある評価だと言えます。

朝日プラザ旭川5条通の概要

朝日プラザ旭川5条通は北海道旭川市五条通に位置し、旭川駅から徒歩13分の利便性を誇る11階建てのマンションであり、総戸数198戸、築年月は1992年5月となっています。広さ65㎡の3LDKタイプで価格帯は900万円固定、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っていることから、価格に敏感な購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ旭川5条通は、現在の市場価格を反映した総合売却偏差値が52となっており、適正価格の偏差値は37と低めですが、これは旭川市内の他の中古マンションと比較した結果であり、ブランドや特定の条件による価値を考慮すると、この価格帯では買い得な選択肢と言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性を評価する際には、駅近の立地や、築年数が平均的な築年数よりも若い点が評価され、その結果偏差値64という高いスコアを得ており、旭川市の中古マンション市場において長期的な価値を維持できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、朝日プラザ旭川5条通は治安の良い立地にあり、周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校といった教育施設が充実しており、69箇所の医療施設や22箇所のコンビニが周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値は56となっており、快適な住環境が望める物件と言えます。

ロジェ113の概要

「ロジェ113」は、旭川市の利便性と住環境を兼ね備える物件で、1984年築の歴史を持つ8階建てのマンションです。総戸数は23室で、価格範囲は420万円（50㎡、3LDK）から988万円（73㎡、3LDK）です。ほとんどの居室が620万円〜890万円の比較的手頃な価格帯で取引され、住所は北海道旭川市一条通13丁目2091-1となっており、旭川四条駅や旭川駅まで徒歩12分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場における「ロジェ113」の適正価格は、平均偏差値39と市場推移を考慮した合理的な価格設定がされています。過去5年の市場動向では平均で3%の価格下落が見られる中、この物件は9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1237万円の推測価格に対し、現在の平均売出価格が750万円であるため、購入タイミングとしては魅力的です。

将来性

「ロジェ113」の将来性は偏差値66点と評価され、築40年経過していますが、維持管理の状況が良好で、立地の利便性や今後の市街地発展を考慮すると、良好な投資リターンが期待できます。エリア平均と比較しても、そのポテンシャルは高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ロジェ113の環境に対する満足度は高く、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

スワンハイツ5条の概要

スワンハイツ5条は、北海道旭川市五条通22丁目に位置し、築年数が1979年となる3階建てのマンションで、全部で17室あります。44㎡の2LDKを標準とした価格帯は398万円となっており、最寄りの旭川四条駅からは徒歩11分と交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

スワンハイツ5条の販売価格は398万円で、旭川市内の同条件の中古マンションと比較して、価格偏差値46と判断され、市場平均価格よりもやや劣るものの、近隣の価格推移を考慮すると現在の価格設定は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年のスワンハイツ5条はエリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59となっており、北海道旭川市の同様な物件と比較しても将来性に期待が持てます。

環境満足度

スワンハイツ5条の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで620mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。さらに、旭川市立朝日小学校や東町小学校、光陽中学校など教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

アーバンライフ中村の概要

アーバンライフ中村は、北海道旭川市六条通に位置し、旭川駅から約1.8kmの距離にある昭和51年築のコンパクトなマンションで、全12戸の4階建てです。坪単価は約22万円となっており、57平米の3LDKの室内はファミリー層に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ中村の販売価格380万円は、近隣の中古マンション相場と比較して平均的な価格設定でありながら、施設の老朽化を鑑みた場合、若干の値下げ余地があると見込まれます。分析データに基づく適正価格は推定で約626万円であり、現在の市場価格との差異から投資性を考慮するならば、購入後の価値向上の可能性も視野に入れる必要があります。

将来性

築46年を数えるこの物件は、新築時の魅力は色褪せてきているものの、再開発計画が進行している旭川市内では、将来的な価値向上が見込めるエリアに位置しています。都市機能の充実が進む中、交通アクセスの改善や周辺施設の充実により、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、中長期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ中村は、治安の良い住宅地に位置し、交番が近く、総合病院や学校、日常生活に必要な商業施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域にあたり、安心して生活を送ることができる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

フタバハイツ(A〜D棟)の概要

「フタバハイツ(A〜D棟)」は、北海道旭川市大町二条8丁目に位置し、最寄りの新旭川駅から徒歩36分にある1977年築のマンションです。築年数は45年を数えますが、5階建ての建物内に広さ37㎡の1SLKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は80万円から230万円とリーズナブルで、特に66㎡の3LDKが最も需要が高い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のフタバハイツの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録し、平均価格から見れば若干の上乗せがあるものの、マンションマーケットのAI分析によれば460万円が適正価格とされているため、投資目的よりも自己使用を目的とした購入には適しているといえるでしょう。

将来性

フタバハイツは、築45年という古さや駅からの距離を考慮すると一見魅力に乏しいようですが、将来性の評価は市場平均より高い64ポイントを獲得し、これは立地以外の要素、例えば低価格帯であることや、必要なリフォームを経て価値向上が見込めることなどが評価されています。

環境満足度

周辺環境の点では、フタバハイツは治安を見守る交番が近く、総合病院を含む20件の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに便利な立地です。加えて、旭川市立向陵小学校、旭川市立大有小学校、北海道教育大学附属旭川小中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

オリンピア2-6の概要

オリンピア2-6は北海道旭川市二条通6丁目に位置し、旭川駅まで徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションです。1979年12月に完成し、合計32室からなるこの物件は、13㎡の1Rから29㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は650,000円から2,400,000円と幅広い予算に対応しています。築年数は長いですが、維持管理が行き届いており、旭川市内の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、オリンピア2-6の売却価格は、物件の築年数や状態を考慮すると適正とされ、売却偏差値は47で平均より高い評価を受けています。市場動向を見ると、同エリアの物件は過去5年で3％の価格下落を見せた一方、オリンピア2-6は9％とやや大きい下落を示していますが、その一方で売り出し中の物件の価格は適切な範囲内にあると推測されます。

将来性

築年数が45年と比較的古いにも関わらず、オリンピア2-6の立地の良さは将来性評価にも大きく影響しており、これにより将来性の偏差値は50ポイントとなります。旭川市内においても駅近という点で価値がある一方で、新しい物件の登場や都市再開発の進行によって市場環境は変わり得るため、投資目的で考える場合にはエリア全体の動向にも注意が必要です。

環境満足度

オリンピア2-6は、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利であり、近隣には旭川市立日章小学校をはじめとする教育施設や、医療施設が充実している点が特徴です。治安面でも交番が近く安全性は高いと言え、スーパーやコンビニも複数あり生活環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

グリーンコーポの概要

旭川市神楽六条エリアに位置する「グリーンコーポ」は、1976年竣工の2階建てマンションで、2DK、43㎡の広さを持つ全6室の住居からなり、価格帯は一律280万円となっています。最寄り駅である旭川駅からは徒歩20分、さらに神楽岡駅へも徒歩27分とアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場データに基づくと、グリーンコーポの価格は地域平均の適正価格を上回る傾向にあります。マーケットデータを鑑みた現在の推定適正価格が431万円なのに対し、売り出し価格が280万円となっていることから、買い手にとっては投資価値が見込める可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の余地を見越した売却戦略が必要でしょう。

将来性

「グリーンコーポ」は、築48年という年数が経過していますが、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。この偏差値は、旭川市内の同様の築年数を持つ物件と比較しても高値であり、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、グリーンコーポは治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで550mの距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境です。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少なめです。また、旭川市立神楽小学校や旭川市立神居東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

ロジェエストの概要

ロジェエストは北海道旭川市一条通に位置し、旭川四条駅から徒歩7分という交通至便な場所にある1989年竣工の11階建のマンションで、60㎡の2LDKが720万円、77㎡の2LDKが950万円で取引されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場において、ロジェエストは売却偏差値46を記録しており、地域平均の39に比べて高評価を得ていますが、過去5年間で北海道旭川市内の同条件のマンション価格が平均3%下落する中、本物件は9%の下落を見せているため、市場価格より低めで取引される傾向があります。

将来性

ロジェエストは築35年と若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値50を記録しており、駅近の利点を活かし、中長期的に見ても買い手を見つけやすいエリアにあります。

環境満足度

住環境においては、ロジェエストの環境満足度偏差値は55と高評価で、近隣に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、旭川市立朝日小学校や旭川市立啓明小学校へのアクセスが良好で、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い環境にあることも魅力です。

パークハイツ信和の概要

北海道旭川市九条通2丁目に位置する「パークハイツ信和」は、築年数が50年を超えるものの、駅からの徒歩26分という立地条件を考慮すると、71㎡の3DKが230万円、93㎡の4LDKが680万円という価格設定は、旭川市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。7階建てのこのマンションは、その広さと価格帯において、特にファミリー層からの関心が高いことが市場調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

パークハイツ信和の現在の価格帯は、230万円から680万円と市場平均からみて手頃ですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は822万円と推定されており、現在の販売価格がこれよりも低いため、購入者にとっては良い投資機会かもしれません。ただし、築50年を超える物件のため、今後のメンテナンス費用なども考慮する必要があります。

将来性

「パークハイツ信和」は、北海道旭川市の中でも将来性が比較的評価されるエリアに位置しており、AIによる将来性評価偏差値64という数値は、周辺の平均を上回っています。築年数が長いものの、この地域は人口の流入が見込まれ、再開発などの可能性も秘めているため、中長期的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境に関しては、「パークハイツ信和」が提供する利便性は非常に高く評価されており、近くには旭川市立新町小学校や日章小学校があり家族にも安心です。また、治安の面においても交番が近く、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており災害リスクが低いことが分かっているため、住環境としての満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー三条の概要

「ロイヤルシャトー三条」は1986年築の北海道旭川市のマンションで、旭川駅から徒歩11分という便利な立地に位置しており、1LDK・48㎡のものが648万円から、広さ64㎡の3LDKで最高1198万円の価格帯で取引されており、その築年数の割には良心的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー三条は旭川市内の他物件と比較して適正価格の偏差値が40と評価されており、この地域のマンション価格の中では若干高いものの、独自AIによる将来の適正推測価格1332万円と現在の平均売出し価格905万円との差を考慮すると、価値が見込める投資対象と言えるでしょう。

将来性

築38年を経たロイヤルシャトー三条は、その将来性をAIによる偏差値55で示されており、エリア内の他マンションに比べて将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー三条の周辺環境は交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに旭川市立知新小学校が近いこともあって、環境満足度の偏差値は54と計算されており、治安の良さと生活利便性の高さが住民の快適な生活をサポートしています。

ロピア教育大前2の概要

「ロピア教育大前2」は北海道旭川市に位置し、築年数が1994年10月である9階建てマンションで、67㎡から71㎡の間の3LDKの広さを誇ります。立地としては、最寄りの近文駅からは徒歩32分と多少距離がありますが、住所は川端町二条7丁目3-9と中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、ロピア教育大前2の価格は850万円から920万円で推移しており、全体のマーケットと比較してやや適正価格となっていますが、地域の価格動向を鑑みると、現在売りに出されている価格は市場よりも若干低めです。

将来性

築年数が比較的新しいロピア教育大前2は、北海道旭川市のマンション市場における同等物件より7年若く、将来性の偏差値が54を記録しています。周辺開発や将来的な価値の向上が期待される要素はありますが、駅からの距離が影響している部分もあるでしょう。

環境満足度

周辺の環境としては、ロピア教育大前2は生活便利施設が整っており、警察署が近く治安も良好で、旭川市立大有小学校までも近いことから家族層にも適していると言えます。自然災害リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション常盤公園の概要

ライオンズマンション常盤公園は、北海道旭川市七条通の静かな住宅街に位置し、2DKの46㎡から3LDKの97㎡までの多様な間取りが存在し、旭川駅から徒歩圏内に立地する1989年築の10階建てのマンションで、中古市場での売出し価格は580万円から1899万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション常盤公園の中古市場での売出し価格は、旭川市内の中古マンション市場動向と比較しても適性が高く、マンションマーケットのAI価格評価システムによる予測では、現在の平均価格975万円が市場の平均と比較しても納得のいく価格範囲内にあることが示されています。

将来性

築35年のライオンズマンション常盤公園は、物件自体の将来性を示す偏差値が58と評価されており、旭川市内の同条件のマンション平均より2歳若いことや、既存および予定されている地域開発計画を勘案すると、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、旭川市立日章小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富に軒を連ねるライオンズマンション常盤公園周辺では、国公開のハザードマップによって洪水や津波リスクが低いことが確認されており、安全かつ便利な居住環境が評価されています。

ロジェ西6の概要

「ロジェ西6」は北海道旭川市に位置し、築約40年の歴史を持つマンションで、全23室から成り、53平米の2LDKから68平米の4LDKまでの広さがあります。立地としては、旭川駅から徒歩27分の距離にあり、周辺には旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。価格帯は300万円から480万円と、北海道内での中古マンション市場においても手頃な価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

旭川市内の不動産市場における「ロジェ西6」の適正価格を分析すると、他の同じクラスの物件が5年間で3%の価格下落を見せているのに対し、本物件は価格を維持しており、売却時の適正価格は市場平均と比較してややプレミアムが見込める結論に至っています。しかし、現在売り出し中の平均価格410万円は、AIによる推測価格930万円を大幅に下回っており、将来性を考慮すると販売にあたっては価格見直しをお勧めします。

将来性

「ロジェ西6」は築年数が約40年となり、新築マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、建物の状態や立地条件を鑑みると、将来性の評価は高く、特に利便性の向上が見込まれる地域開発が行われれば投資価値はさらに上がる可能性があります。AIの分析によると、将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、この地域の平均を上回る見込みです。

環境満足度

「ロジェ西6」の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また22件の医療施設や生活に必要なコンビニが周辺に複数存在しています。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づき、地盤の安定した地域で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して生活を送れる環境が整っています。

ロジェセレノ教育大前の概要

北海道旭川市北門町に位置し、最寄の近文駅から徒歩31分の距離にある「ロジェセレノ教育大前」は、2004年9月に竣工した11階建てのマンションで、広さ66㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのレイアウトオプションを持つ全56室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の分析から、ロジェセレノ教育大前の現在価格1600万円は、近隣の似た物件と比べて平均的な偏差値39に比べて低い数値であり、過去5年間で3％程度の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では2386万円となっており、現在の市場価格はその推定価格よりも約1000万円低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数20年のロジェセレノ教育大前は、旭川市内の平均築年数より約9年若く、AIによる将来性評価では地域平均に比べ4ポイント高い62ポイントを獲得しており、非中心地にあっても長期的な投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で630m以内に交番があり、旭川市立大有小学校へのアクセスも良好な立地のロジェセレノ教育大前は、病院23件、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

シュロス東光の概要

「シュロス東光」は北海道旭川市東光十一条に位置し、1976年11月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は220万円から380万円の範囲で提供されています。現地から最寄りの旭川四条駅までは徒歩39分と少々距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シュロス東光」の売却価格は平均で304万円と、北海道旭川市の中古マンション市場における適正推測価格750万円に比べてお手頃です。ただし、過去5年の価格動向を見ると市場平均の3％減に対して13％と大きく価値が減少しているため、価格的な魅力には将来的なリスクも伴います。

将来性

「シュロス東光」は築48年が経過しており、平均築年数より8年多いものの、将来性の偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション市場においては平均と比べてやや見劣りする可能性があります。しかし、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値向上の機会も期待できます。

環境満足度

周辺環境の面では、「シュロス東光」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在しており、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、旭川市立千代田小学校や旭川市立東光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。