札幌市厚別区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」は、平成3年(1991年)11月に建設された総戸数86の9階建てマンションで、緑に囲まれた立地にあり、74㎡の3LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,180万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,590万円となっており、森林公園（北海道）駅から徒歩6分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48より18ポイント高く、過去5年間で周辺の物件が33％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,590万円と現在の平均売出価格2,197万円との差から、売却タイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築33年の歴史を持ち、平均築年数が札幌市厚別区の同価格帯の中古マンションよりも4年古いですが、駅近の利点とマンションマーケットAIによる将来性偏差値62ポイントはエリア平均より高く、今後も価値を保ちながらの利便性やアクセスの良さが将来的な需要を支えることが期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の環境は、最寄りの交番が歩いて3分以内の距離にあり治安の良さを示し、15の医療施設、2のスーパーマーケット、4のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、国によるハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価され、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立厚別北中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

リラハイツ新さっぽろの概要

「リラハイツ新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅からは徒歩7分という好立地のマンションであり、総戸数67戸の8階建てで1981年8月に築かれました。広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は890万円から2190万円という中古マンション価格帯で、売り出し価格の多くが1600万円から1850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、リラハイツ新さっぽろの適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る59点で推定され、同地区の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇した一方、リラハイツ新さっぽろは約2%程度の上昇率に留まっています。AIによる適正価格推定値は約1276万円であり、市場平均売出価格1565万円と比較すると売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築43年と若干古さは感じるものの、リラハイツ新さっぽろの将来性の偏差値は65と、エリア平均を10ポイント上回ります。加えて、複数の駅へのアクセスが良好な立地で、将来的な価値の維持が期待できる一方で、長期的なリノベーションやメンテナンスの必要性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

このマンションの周囲には治安維持のための交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っていることがポイントです。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、家族向けの教育機関として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミールひばりが丘の概要

札幌市厚別区に位置する「ファミールひばりが丘」は、1984年築の歴史を持ち、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、全46戸が快適な住環境を享受できるよう設計されています。立地はひばりが丘駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇り、物件価格は580万円から1550万円と、札幌市厚別区内の中古マンション市場において様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファミールひばりが丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格とされる偏差値54を標準値48よりも高く保持しており、市場データに基づく適正推測価格が1033万円である一方で平均販売価格は1138万円となっています。これは、近隣相場より高い可能性があるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

地域内の他物件と比べて築年数の経過した「ファミールひばりが丘」ではありますが、将来性は偏差値72と高く評価されており、立地の利便性や、エリア内での人気、今後のエリア開発の見込み等が評価の要因となっています。老朽化が進む物件であっても、維持管理が良好であれば、投資対象として良い将来性を見込める可能性があります。

環境満足度

「ファミールひばりが丘」周辺は治安がよく、交番が725m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが身近にあり、生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ新札幌の概要

ライオンズステーションプラザ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央一条に位置し、新さっぽろ駅からわずか徒歩3分という利便性の高い地に建つ、67㎡から150㎡までの広さをもつ総戸数80室のマンションです。1991年築の歴史をもちながらも、その立地と機能性から、1880万円から2998万円の範囲で取引され、特に1630万円から1980万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ新札幌の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して61と高めであり、ここ5年で札幌市厚別区の中古マンション価格が33％上昇している中、本物件は価格の大幅な上昇を見せておらず、現在の平均価格1897万円はAIによる適正推測価格1426万円と比較して売却の適期が近いと評価されます。

将来性

築33年を数えるライオンズステーションプラザ新札幌は、築年数に関して地域の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と周辺環境が将来性の偏差値を60とし、エリア平均の55を上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズステーションプラザ新札幌は、交番が近く治安の良さが際立ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニがほど近いほか、医療施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校があり、子育て環境にも優れています。

エステート新さっぽろの概要

エステート新さっぽろは、1991年12月竣工の北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する6階建てのマンションで、新さっぽろ駅まで徒歩5分という利便性の高い住環境にあります。3LDKの65㎡から4LDKの93㎡までの広さがあり、価格は1100万円から2790万円で、札幌市内の中古マンション市場で求められる価格帯に適した物件です。

適正価格（売却）

エステート新さっぽろの平均売出価格は1863万円ですが、マーケットの適正価格分析によれば、周辺の中古マンション価格推移と比較して、AI推測価格1293万円に対して高めであり、販売価格が偏差値66と、平均を大きく上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

エステート新さっぽろは築33年でありながらも、AIによる将来性評価が平均の57ポイントと高く、新札幌駅や厚別駅へもアクセス可能であり、交通利便性の高さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

同マンションは札幌市立信濃小学校から近く、治安の良さを示す交番まで591mと近距離であり、病院53件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度は偏差値56と評価されています。

おおやちビレジ1号棟の概要

「おおやちビレジ1号棟」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか7分の場所にある1984年竣工の魅力的な8階建てマンションで、120戸の居住空間が広がっています。66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1000万円から2290万円で、その中心価格帯は1280万円から1680万円の範囲に集中し、ニーズに応じた選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、「おおやちビレジ1号棟」の価格帯は平均偏差値48に対し偏差値52と評価され、近隣の物件価格の33％上昇に対して21％のプレミアムを享受しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1464万円と現在の平均売出価格1510万円と比較すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年のヴィンテージマンションであるにも関わらず、将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均を19ポイント上回っており、駅への近さと市場の信頼性を兼ね備えた地域での価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「おおやちビレジ1号棟」は治安がやや課題視されるものの、32件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの利便性、そして堅牢な地盤と洪水リスクの低い地域に位置していることが確認され、さらに札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い評価を受けるでしょう。

青葉公園シティハウスの概要

北海道札幌市厚別区青葉町に佇む「青葉公園シティハウス」は、新さっぽろ駅からのアクセス良好な立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、物件は78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1380万円から3480万円となっており、市場内での中心価格帯は1850万円から2280万円で形成されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格との比較から導かれる「青葉公園シティハウス」の適正価格偏差値は56で、札幌市厚別区における平均価格上昇率33％に対して本物件は7％の価格上昇を遂げていますが、AI推定の適正価格1983万円に対して市場平均価格は2163万円と高めであり、売り時と判断されるケースも見受けられます。

将来性

築28年の青葉公園シティハウスは、厚別区の同価格帯マンションと平均築年数が同等で、駅からの徒歩8分という利便性を備え、AIによる将来性偏差値は63と、エリア平均を8ポイント上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が気になる方にも安心の交番近接、29件の医療施設やスーパー、コンビニの存在する豊かな生活インフラ、教育環境の充実を誇る札幌市立共栄小学校、札幌市立青葉小学校、札幌市立もみじの森小学校が隣接しており、ハザードマップから見ても安全性の高い地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安心感を提供する「青葉公園シティハウス」は、環境満足度偏差値が59と評価される住環境の良さを誇っています。

ひばりが丘パークマンションの概要

ひばりが丘パークマンションは、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1984年12月に竣工した7階建ての総戸数49戸からなります。実際に販売されている3LDKの64㎡から90㎡の間の広さの部屋は、720万円から2,790万円の価格帯で提供されており、特に1,440万円から1,480万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場における平均偏差値が48である中、ひばりが丘パークマンションは57の適正価格偏差値を記録しており、地域の平均よりも9ポイント高くなっています。過去5年間で札幌市厚別区の中古マンション価格が33%増加したのに対し、このマンションは2%の価格上昇を示しており、機械学習AIが推定する適正価格1,395万円と実際の平均販売価格1,632万円の差から判断すると、売り時と言える可能性があります。

将来性

ひばりが丘パークマンションの築年数は約40年で、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近立地のメリットがあり、AI分析による将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い見込みのある物件です。

環境満足度

ひばりが丘パークマンションの周辺は、警察署が徒歩8分圏内にあり治安が良い地域です。生活便利施設も充実しており、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い環境です。教育施設として、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

アルシャイン大谷地の概要

「アルシャイン大谷地」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から2490万円と地域市場を反映した競争力のある価格設定がされており、築年月は1991年10月で、構造は8階建てとなっています。

適正価格（売却）

アルシャイン大谷地は売却偏差値において総合58、適正価格57と評価されており、適正推測価格は1596万円に対して、現在の平均売り出し価格が1821万円となっていることから、市場価格に比べて妥当な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

33年の築年数を持つアルシャイン大谷地は、将来性の偏差値57をマークし、同エリア内の他マンションよりも僅かに高く、駅近という立地条件の良さも相まって、期待される資産価値の維持もしくは向上が予想されます。

環境満足度

周辺には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校があり、お子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っている他、スーパーやコンビニが充実していて日々の生活に便利であり、治安や災害リスクに関しても比較的安心できる状況です。

ガーデンハウスひばりが丘2の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、緑豊かな住宅地に立地し、築年月1994年12月の実績を有する10階建てマンションであり、67㎡から72㎡のゆとりある3LDKの住空間を1330万円から2280万円の価格帯で提供しており、快適な生活を望むファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場における価格動向を分析した結果、同じ厚別区における中古マンション価格の平均的な上昇を背景に、「ガーデンハウスひばりが丘2」は恵まれた価格帯で売り出されており、機械学習による適正価格予想を上回る売却価格を実現していることで、投資としての潜在的な価値を持ち合わせています。

将来性

快適な通勤・通学が可能なひばりが丘（北海道）駅から徒歩5分という魅力的なロケーションに加え、緑豊かな住環境と周辺施設の充実が見込まれる「ガーデンハウスひばりが丘2」は、将来性を示す偏差値が平均を上回り、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実し、札幌市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にとって理想的なリビング環境を提供する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、環境満足度に優れ、安心して暮らせるマンションとして高く評価されています。

ラポールひばりが丘A棟の概要

札幌市厚別区に位置する「ラポールひばりが丘A棟」は、1990年に完成した14階建てのマンションで、総戸数112戸で構成されており、広さは81㎡から94㎡の間の3LDKがメインです。このエリアの平均的な価格帯を鑑みると、1,700万円から2,480万円は市場相場とほぼ合致しており、特にひばりが丘（北海道）駅から徒歩6分という立地は、多くの居住希望者にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「ラポールひばりが丘A棟」の現在価格は、札幌市厚別区の市場データをもとにしたマンションマーケットのAI分析によれば、エリア内での平均価格を上回る傾向にあります。5年間で地域内の同じ条件の物件価格が平均33％上昇しているのに対し、このマンションは7％の価値減少を見せており、適正とされる推測価格1,479万円に対して高い売り出し価格1,951万円で取引されているため、売り時と考えられています。

将来性

築34年の「ラポールひばりが丘A棟」は、その将来性をAI分析偏差値51と評価しており、周辺エリアの平均偏差値と比べてやや劣るものの、3つの駅にアクセス可能な利便性の高さを考慮すると、リノベーションやエリアの発展によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に評価した環境満足度が高く、「ラポールひばりが丘A棟」は周辺に治安施設、医療施設、小売店が充実しているほか、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。札幌市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代の家族にとっても理想的な環境です。

ひばりが丘シティハウスの概要

「ひばりが丘シティハウス」は北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11に所在し、ひばりが丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築年月は1998年11月であり、総階数は10階で構成される住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでとなっており、市場価格は1700万円から3098万円の範囲で推移し、平均価格帯は2080万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ひばりが丘シティハウスの現在の平均売出し価格は2187万円であり、地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1887万円とされており、売却偏差値は平均以上の59を記録しているため、現市場においては適切な価格設定がされていると評価されます。

将来性

将来性の観点では、ひばりが丘シティハウスは築26年と周辺相場と比較して平均よりも新しく、偏差値53を持つこの物件は、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ひばりが丘シティハウス周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、さらには札幌市立信濃中学校及び札幌市立厚別南中学校といった教育機関が近接しており、交番も481m以内に存在し治安の良さが窺え、病院38件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

カーサ新札幌(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は69㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを提供する、1994年築の14階建てのマンションであり、中古価格のレンジは1880万円から3780万円まで幅広く設定されており、その立地は新さっぽろ駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

北海道札幌市のマンション市場において、カーサ新札幌(A棟･B棟)の価格設定は平均偏差値よりも優れており、過去5年で地域の平均価格が33％の上昇を見せる中、5％の価値減を示しており、AIによる評価価格1,826万円に対して、販売価格は平均2,278万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は、厚別区の同価格帯のマンションと比較しても競争力があり、駅近で生活利便性を重視する層には魅力的であり、AIによる将来性偏差値53はエリアの平均とほぼ同等で、安定した投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

交番が近隣にあり治安が良く、医療施設や商業施設が充実した「カーサ新札幌(A棟･B棟)」周辺地域は、生活環境として高い満足度を得ています。自然災害のリスクについても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいことから居住の安全性も確保されています。

ラポールひばりが丘B棟の概要

「ラポールひばりが丘B棟」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築30年の歴史を持つこの14階建てのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ71㎡〜94㎡の間で展開し、現在の販売価格は1,900万円から2,198万円となっており、その価格帯はエリアの平均市場価格と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

厚別区に位置する「ラポールひばりが丘B棟」の適正価格を分析した結果、このエリアの中古マンション市場における価格の上昇傾向を考慮すると、売却偏差値60を超えることから、平均を大きく上回る競争力がある事が分かります。平均1900万円から2200万円で取引される同物件は、近隣と比較して妥当な価格設定がされており、現状でも投資としての魅力があります。

将来性

将来性を見極める上で、「ラポールひばりが丘B棟」の築年数は30年を超えていますが、ひばりが丘駅に近く、北海道札幌市の中心部へのアクセスの良さは変わらず、住宅地としての安定した需要が期待できます。偏差値51は平均水準で、新規開発やインフラ整備、リノベーション可能性を踏まえると、長期的に見たポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

「ラポールひばりが丘B棟」の住環境は、治安の良さや日々の生活が便利であることから高い満足度が得られます。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近くに位置し、ファミリーライフを支える上で欠かせない教育施設にも恵まれています。地理的リスクも限定的で、環境満足度60を超えるこの地域は、居住に適した条件を備えています。

ロジェ新さっぽろの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-27に位置する「ロジェ新さっぽろ」は、総戸数45戸の12階建てマンションで、1983年10月の竣工以来、交通の便が良好な立地にも関わらず、新札幌駅や新さっぽろ駅から徒歩約3分という至近距離にありながらも、静謐な住環境を提供しています。室内面積は76平米から89平米で、現在市場に出されている中古価格帯は1530万円から2990万円となっており、特に3LDKから4LDKの広さを持つ物件が主流です。

適正価格（売却）

「ロジェ新さっぽろ」の現在の市場価格は、札幌市厚別区における他の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、この地域の不動産価格の上昇トレンドを考えると、適正価格としては1916万円と評価されており、実売価格がそれを上回る2133万円であることから、資産価値の高さがうかがえます。将来の価値変動にも注視しつつ、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

建築から41年が経過している「ロジェ新さっぽろ」ですが、その将来性の偏差値は54と評価されており、札幌市厚別区の平均と比較してそれほど差はなく、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要因として評価されています。継続的なメンテナンスとエリアの発展が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ新さっぽろ」周辺の治安は良好で、最寄りの交番が289メートル以内にあり、また57件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件といった豊富な生活支援施設が存在します。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する心配も少なく、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校といった教育施設の利用も容易という点から、ファミリー層にも高く評価される住環境です。

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの概要

「サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分の距離にある1986年築のマンションで、価格帯は8,000,000円から16,800,000円、広さは76㎡から78㎡となっており、主に4LDKが提供されています;その立地と築年数に見合った価格帯は、同区域における他の中古物件と比較しても妥当であり、特にファミリー層に適した生活空間となっています。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの売出価格は、North Data Analytics社のモデルにより推定された適正価格1227万円と比較して、現在の平均売出価格1255万円はわずかに高めであるものの、過去5年間で地域内中古物件価格が33%上昇する中、この物件はわずか5%の価格低下を示しており、今後の市場価値の回復が期待される売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築38年が経過しているものの、サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろは、駅近の利便性や、北海道札幌市厚別区の中での高い将来性偏差値を有しており、60ポイントの偏差値はエリア平均よりも6ポイント高く、継続的な需要が見込まれることから長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこの物件は、最寄りの交番から271mという近さや、56件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、公開されたハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に所在していることからも、安全かつ快適な居住空間であると評価されています;さらに、近隣には札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校があり、教育環境も整っています。

エクセルシオールひばりが丘の概要

「エクセルシオールひばりが丘」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、68㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1380万円から2480万円の範囲で設定されています。築年は1994年で、総戸数は34戸となっております。

適正価格（売却）

エクセルシオールひばりが丘の売出し価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、平均価格と比較してやや値上がり傾向にあり、適正と思われる1349万円に対して、現在の平均価格が1529万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングだと評価されています。

将来性

築30年のこのマンションは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、AIによる分析では将来性の偏差値が61と平均よりも上回る評価を受けています。駅近の立地は将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオールひばりが丘は治安と日常生活の利便性に優れており、交番が近くにあり、多くの医療施設や商業施設が点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこと、さらに札幌市立共栄小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にある点も魅力です。

クリオ新札幌1番館の概要

クリオ新札幌1番館は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。駅近の立地でありながら、平米数が69㎡から103㎡までの幅広い間取りで提供されており、価格は2280万円から3980万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。築年月は2002年で、総階数は18階の建物となっており、充実した住宅環境を求める市場のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クリオ新札幌1番館の取引価格帯は、札幌市厚別区における中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。現行の平均売り出し価格は約2900万円と、適正推測価格の約2760万円と比較しても市場価格に適しており、購入者にとっては妥当な投資といえるでしょう。また、本物件は周辺の中古マンションの価格上昇傾向に比べてわずかながら价格下落が見られることから、売却のタイミングとしても適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のクリオ新札幌1番館は、札幌市厚別区の平均的な築年数と同じでありながら、将来性は平均を上回る偏差値55を得ています。これは、駅から徒歩2分の優れたアクセスや、周辺の発展に伴って周辺環境が今後更に向上する可能性があることを反映しています。資産価値の保持や将来的な売却を考えると、魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

クリオ新札幌1番館周辺の生活環境には高い評価が与えられており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。これは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設が充実している点、また教育環境として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が徒歩圏内にあることなどが影響しています。地震や洪水、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感に繋がっています。

パークアベニュー2番館(Cコート)の概要

「パークアベニュー2番館(Cコート)」は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅徒歩5分の便利な立地にある1988年築の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1400万円から2880万円のレンジで、札幌市厚別区のマンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー2番館(Cコート)」の平均価格は1752万円で、エリアのマーケット動向と比較した適正価格は1658万円と推定され、現在の価格帯が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築36年の「パークアベニュー2番館(Cコート)」は、同エリアの平均築年数を若干上回っていますが、将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性等を考慮すれば、中長期的な視点で将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークアベニュー2番館(Cコート)」周辺は病院や学校が充実し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、治安に関しては交番が若干遠いものの、生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

新さっぽろパークマンションの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する「新さっぽろパークマンション」は、新札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1986年築の5階建マンションで、在庫としては67平米の3LDKが880万円から、一番広い108平米の5LDKが最高2580万円で販売されており、市場の中での主要価格帯は1480万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンションの市場状況を反映して、「新さっぽろパークマンション」の平均売出価格が現地のマンション価格推移の平均以上に設定されており、独自AIの適正価格推測によると1423万円と算出され、現在の平均売出価格はこれを上回る1542万円であることから、市場に対してやや高めの設定となっていますが、その価格での売却を狙う場合、今が適時であると言えます。

将来性

「新さっぽろパークマンション」は築38年の歴史を持ち、エリア内の平均築年数よりもやや古いですが、駅近の利便性や今後の札幌市の都市計画を踏まえると、将来性は決して低くなく、AIによる偏差値も平均をわずかに上回る54を記録しており、長期投資や居住用としても十分に魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

新さっぽろパークマンションの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置し、日常生活に欠かせない医療施設や商業施設が充実している上に、災害リスクを軽減する地盤の堅固さ、洪水や高潮の危険性が低い地域性、そして教育施設へのアクセスも良好で、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校などが近隣に存在していますので、家族での安心した生活を求めるニーズに応えられるポテンシャルを持ち合わせています。

ひばりが丘パークマンション2の概要

「ひばりが丘パークマンション2」は北海道札幌市厚別区厚別南に位置し、ひばりが丘駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1987年に建築された歴史を持ちます；幅広い層に対応する70㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの多様な間取りを提供し、8,900万円から1980万円の範囲で市場に出回っていることから、ファミリー層から単身者までの幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

厚別区域内の他の中古マンション市場と比較して、平均価格としてはやや高めに設定されているものの、「ひばりが丘パークマンション2」の売却価格は、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、適正といえるでしょう；適正価格偏差値53を標準として、市場の動向や物件の魅力を加味した算定結果は販売時の適性を反映しています。

将来性

立地の利便性や総合的な居住環境を鑑みると、「ひばりが丘パークマンション2」は将来性においても評価を受けており、AIの分析に基づく偏差値は57となっています；既に築37年を迎えるものの、駅近の立地や建物のメンテナンス状況が良好な点が評価され、今後も市場での競争力を保持することが予想されます。

環境満足度

住環境として「ひばりが丘パークマンション2」は、治安が良く、病院や小・中学校が近隣に揃っていることから、家族連れにとって安心して暮らせるエリアです；また、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも不便がありません；ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、環境満足度は59の高評価を得ています。

メゾン･ド･ケリーの概要

「メゾン･ド･ケリー」は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分という都市機能へのアクセスの良さを持つ5階建てマンションです。このマンションは1990年12月竣工、全77室で構成されており、住戸の広さは最小17㎡の1Rから最大59㎡の2LDKまであり、市場価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中心価格帯では670万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区内の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、「メゾン･ド･ケリー」の適正価格推測では平均偏差値48に対して56と評価され、地域平均よりも高評価です。近隣の類似物件が5年で価格上昇傾向にありながら、メゾン･ド･ケリーは価格調整が行われた結果、現在の売り出し平均価格は890万円とマーケット独自AIの推測適正価格796万円よりやや高めですが、その品質とロケーションを鑑みると妥当と考えられます。

将来性

築年数は34年と平均的で、メゾン･ド･ケリーは立地の利便性と継続的な街の発展が見込まれることから、AI分析による偏差値は57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。特に交通の便が良く、市街地へのアクセスが容易なことが、物件の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ケリーは治安の良さが際立つ場所にあり、警察署まで605m以内と安全面で高い評価を受けています。さらに生活利便性を左右する医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に多数点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによる地盤の強固さや災害リスクの低さ、近隣の札幌市立信濃小学校の存在も環境満足度を高める要素となっています。

シティオ厚別駅前の概要

シティオ厚別駅前は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、築年数は1993年11月で、8階建てのマンションで24室からなり、最寄りの厚別駅からは徒歩4分という利便性の高い場所に立地しており、61㎡の3LDKが960万円から、79㎡の広めの物件で2280万円と、中古マンション市場において合理的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

シティオ厚別駅前の価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率33%に対しては3%下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均以上の54点で、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、現在の売り出し平均価格1535万円に対して1445万円と評価されており、売り手に有利な売り時かもしれません。

将来性

築31年のシティオ厚別駅前は、駅から徒歩圏内という立地の良さを背景に、AIによる将来性の評価では56点を獲得しており、これは厚別区内の同価格帯のマンション平均築年数に相当し、地域の平均から一歩リードしています。

環境満足度

シティオ厚別駅前周辺は治安が良好で、118m以内に交番があり、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い評価がなされています。教育施設も札幌市立厚別西小学校、信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校など、複数の学校が近辺にあり家族層にも適した環境です。

新さっぽろパークマンション2の概要

新さっぽろパークマンション2は、築36年を迎える北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある11階建てのマンションで、部屋の広さは68㎡から99㎡までのバリエーションを持ち、3LDKから5LDKまでの間取りが存在し、市場価格は900万円から2880万円の範囲で推移しており、特に1630万円から1950万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において、新さっぽろパークマンション2は、地域平均の偏差値48に対して偏差値53を獲得しており、これは価格帯の安定性と適性を示す高い数値です。独自のAI価格推定モデルが算出した1707万円に対し現在の売り出し価格が平均1787万円となっているため、市場価値を正しく反映した適正価格で取引が行われていると言えます。

将来性

37年という築年数を考慮すると新さっぽろパークマンション2は、地域内の同じ価格帯の中古マンションの中ではやや古い部類に入るものの、AIが算出する将来性の偏差値は56であり、それは平均以上の将来性を示唆しており、駅からの近さが今後の価値を左右する要因となる可能性が示唆されています。

環境満足度

新さっぽろパークマンション2の環境満足度は偏差値59と高く、治安に関しても近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に欠かせないインフラが整っています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとってもアクセスの良い環境です。

いずみハイツひばりが丘の概要

「いずみハイツひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩5分の距離にある1990年9月築の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇り、3LDK（71㎡）の最低価格が1,210万円から、5LDK（130㎡）の最高価格が3,080万円で取り引きされており、豊富な居住空間から多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場において、いずみハイツひばりが丘の価格は平均偏差値より11ポイント高い60に位置しており、過去5年間に地域の不動産価値が33％上昇したのに対し、本物件が4％価格が下がっていることから、適正推測価格が1,635万円とされる現状で、平均売出価格1,985万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎えたいずみハイツひばりが丘は、地域内同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地の良さを持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりわずかに低いですが、利便性の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が持続しうる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の面で安心できる点が評価されるいずみハイツひばりが丘は、交番が288m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高いとされます。更に、国の公開ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低い地域ですし、札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校、札幌市立厚別南中学校へのアクセスも容易で、ファミリー層には打ってつけの住環境が整っています。

森林公園パークハウス西5番街の概要

北海道札幌市厚別区に立地する森林公園パークハウス西5番街は、1992年築の11階建てで、総戸数106戸からなり、最寄りの森林公園駅からは徒歩9分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから141㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2980万円で、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス西5番街の適正価格は、札幌市厚別区内の他の中古マンション価格の5年間33%の高騰に対して、37%の価値下落を記録しています。平均偏差値48に対して59と高めに位置しており、平均価格1573万円と比較して売出し価格が1890万円であることから、この物件は現時点で売却に適した時期であると考えられます。

将来性

32年の経年を経ている森林公園パークハウス西5番街は、周辺地域の平均築年数と比べてやや古いものの、立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は50と他の物件と比較して標準的ですが、都市計画や地域の発展に伴い、長期的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

森林公園パークハウス西5番街の環境満足度は、治安が良くアクセスに優れたロケーションにあり、周辺には札幌市立厚別北小学校や札幌市立厚別北中学校を始め、多くの医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが揃っていることから高い評価を受け、偏差値は57を記録しています。また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレスひばりが丘ステーションの概要

「ダイアパレスひばりが丘ステーション」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか2分、築27年の質の高い都市生活が魅力の中古マンションです。ここには57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、販売価格は1480万円から2980万円の範囲に設定されており、市場の動向を見ると、特に1530万円〜1580万円の帯が売れ行きが良い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ダイアパレスひばりが丘ステーションは偏差値55を示す価格設定であり、同区内の平均より優れています。過去5年間のデータを基に、札幌市厚別区内で中古マンション価格が平均33％上昇している中、本物件は1％のマイナスとなっていますが、売り出し平均価格1562万円に対し、想定される適正価格は1434万円であるため、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

建築から27年が経過したダイアパレスひばりが丘ステーションですが、同エリアの平均築年数よりも比較的新しく、偏差値56を誇る将来性が期待されるマンションです。維持管理が行き届いており、駅近という立地の利点もあり、札幌市の更なる発展とともにその価値は高まることでしょう。

環境満足度

この物件の周囲には、治安の良さを示す交番が688m以内にある他、41件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を向上させています。ハザードマップによればこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い。また、近隣には札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

コープ野村大谷地の概要

「コープ野村大谷地」は、北海道札幌市厚別区大谷地東に所在し、平成元年（1989年）7月に竣工、総戸数149戸からなる13階建マンションで、3LDK（66㎡）が1,080万円、4LDK（95㎡）が2,480万円という価格帯で、近隣の平均と比較してリーズナブルな価格設定です。駅近利便性に優れ、大谷地駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は、AI解析による現在の適正推測価格が1,450万円であり、市場平均価格1,489万円との比較から、将来価値を見越した資産としてのポテンシャルに優れ、北海道札幌市厚別区内の同条件マンションと比較しても、適正価格の偏差値は52を示し、平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築39年の歴史を有するコープ野村大谷地ですが、その将来性は偏差値57を獲得し、エリア内での需要の高さを示しています。駅近の位置という強力なメリットを背景に、長期的な価値の保持や、将来的な再開発等の期待も持たれており、購入後の資産価値の維持にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった生活の基盤が整ったエリアに位置するコープ野村大谷地は、環境の満足度が高く、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近くにあることをはじめ、周辺に29件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が充実しているため、家族が安心して暮らせる住環境が提供されています。さらに、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近く、子育て世帯には適した立地となっています。

ブランズひばりが丘ステーションフロントの概要

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘（北海道）駅から徒歩1分の利便性に優れたマンションで、13階建ての中でも79㎡から95㎡というゆとりのある広さの住居が、2480万円から3580万円の価格帯で提供されています；2008年2月に建築されたこの物件は、地域内での需要を考慮した適正価格での売り出しがされており、家族向けの生活に適した環境となっています。

適正価格（売却）

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の売却価格は、北海道札幌市厚別区の市場動向を照らし合わせると、平均偏差値よりもわずかに高い水準にありますが、近年の地域の不動産価格上昇率に比べると、物件価値は安定しており、適正価格と判断されます；特に、独自AIによる市場分析によって推測された3026万円という適正価格と現売り出し価格がほぼ一致することから、適切な投資判断が可能です。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅からの徒歩1分の立地は将来的にも価値を維持しやすく、築16年の「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、AI分析による偏差値55という評価からも、札幌市厚別区内での買い手にとっての魅力が持続すると考えられます。

環境満足度

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の周辺は治安の良さが際立ち、交通の便の良い上に生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています；また、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても理想的な居住地であると言えるでしょう。

グランドール司新さっぽろの概要

『グランドール司新さっぽろ』は、北海道札幌市厚別区に位置し、1994年6月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1190万円から2399万円と幅広く設定されており、市街地へのアクセスが良好な厚別駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地に加え、新札幌駅や新さっぽろ駅へも徒歩圏内で、築年数は約30年経過していますが、地域内の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

『グランドール司新さっぽろ』の売り出し価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を鑑み、5年間で他の物件が平均33％の価格上昇を遂げた中、本物件は2％の上昇に留まっており、独自AI分析による適正推測価格は1705万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1734万円ということから、市場との差を少なくしてポテンシャルを評価されている物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年の『グランドール司新さっぽろ』ですが、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値は59をマークし、同区域の平均を上回る結果となりました。特に進化する札幌市の都市基盤や今後予想される地域の発展によって、この物件の価値はより一層高まることが期待されます。

環境満足度

『グランドール司新さっぽろ』の立地は、札幌市立信濃小学校及び札幌市立ひばりが丘小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が徒歩4分圏内にあり治安が良好で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされる地域特性も評価され、医療施設や商業施設が充実していることから、高い環境満足度を誇っています。