帯広市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブウェル帯広ステーションフロントの概要

リブウェル帯広ステーションフロントは帯広市西三条南に位置し、帯広駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、住む人にとってアクセスの良さが際立っています。築年数は2000年2月で、全42室から成るこの物件は、80㎡の3LDKタイプが1820万円という価格設定であり、その価格は地域の相場を反映したバランスの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

帯広市の中古マンション市場におけるリブウェル帯広ステーションフロントの価格は、周辺の相場と比較しても高すぎず低すぎない適正価格を保っており、当物件の売却偏差値が50と評価されていることからも、合理的な価格設定であることが分かります。

将来性

リブウェル帯広ステーションフロントは築年数が24年でありながらも、駅近という利便性の高さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値評価でも市場平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲には治安を支える交番が近接し、病院や買い物施設が充実している点から、リブウェル帯広ステーションフロントの環境満足度は63と高く評価されており、住む人々の生活の質を高める要素が揃っています。

Dレスティア帯広の概要

北海道帯広市に位置する「Dレスティア帯広」は、帯広駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2003年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、2LDK（66㎡）の最低価格が約1400万円、3LDK（113㎡）で最高価格が約3300万円となっており、市場での売買動向を鑑みれば、主に1950万円から2180万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「Dレスティア帯広」は適正価格の偏差値が47としており、帯広市内の他の中古マンション市場と比較してやや価値が高いとされています。近隣情報に基づく市場価格の下落傾向にもかかわらず、この物件の価格は安定しており、推測される適正価格は約2503万円ですが、現在の平均売り出し価格が2339万円とやや控えめであるため、市場価格や将来性を考慮すると、売却よりも長期保有が適切かもしれません。

将来性

「Dレスティア帯広」は築年数が21年となっており、地域の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、将来性は偏差値58と期待が持てる数字です。駅に近い立地や市街地との良好なアクセスがプラス評価され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Dレスティア帯広」周辺環境は、環境満足度の偏差値が56となっており、立地の利便性はもとより、治安の良さにも注目されています。周辺には、数多くの医療施設や生活施設が点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、災害発生時の安全性も高いと評価されているため、快適な居住環境が提供されています。

クラックスハイム帯広第1の概要

北海道帯広市に位置するクラックスハイム帯広第1は、帯広駅から徒歩16分の距離にあり、1976年12月に竣工した8階建てのマンションです。このマンションは総戸数35戸で、提供される住戸は20㎡の1Rから最大39㎡の2Kまでとなっており、現在の市場価格は120万円から250万円で取引されています。

適正価格（売却）

クラックスハイム帯広第1の売却価格については、地域市場での中古マンション価格の下落傾向に比べ、相対的に価値を保っていることが見受けられます。周辺地域における中古マンション価格が5年間で31％下落する中、本物件は10％の下落に留まっており、推測適正価格311万円に対して、表面上の平均売出し価格は166万円で、市場平均偏差値よりも5ポイント高く評価されています。

将来性

クラックスハイム帯広第1は築48年が経過しており、エリア内の他の同価格帯のマンションに比べると若干古い建物であるものの、将来性の偏差値は49ポイントとなっており、周辺のマンション平均よりも3ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安面での安心感は高く、クラックスハイム帯広第1の265m以内に交番が存在し、また生活施設も充実しており、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しています。さらに、ハザードマップ情報によれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しており、近隣には帯広市立柏小学校と帯広市立翔陽中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ベルリオーズの概要

北海道帯広市西八条南に位置するベルリオーズマンションは、帯広駅から徒歩27分、柏林台駅から徒歩28分の距離にあり、7階建てのうち各階に3部屋、合計21室を持つ規模を誇ります。1993年8月に築かれたこのマンションの平米数は66㎡から67㎡で、現在の市場価格は800万円前後に設定され、このエリアでの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ベルリオーズの適正価格は、帯広市内の中古マンション市場の動向を反映しており、このエリアの平均価格より2ポイント高い偏差値44を示しています。帯広市全体で中古マンション価格が5年間で31%低下した一方で、ベルリオーズはわずか4%の減少にとどまっており、現在の売出し価格が816万円と適正推測価格である1080万円との差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築約30年のベルリオーズは、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、一定の将来性を期待できます。ただし、帯広駅からの距離がやや遠いことから、利便性の観点で評価は分かれるかもしれませんが、総合的な将来性の偏差値は54と平均を上回り、長期的投資において検討の余地があります。

環境満足度

ベルリオーズ周辺は犯罪の発生リスクに関する治安指数が高くない地域ですが、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに帯広市立帯広小学校、北栄小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても環境面で満足度が高いと言えるでしょう。津波や高潮のリスクが低いなどの自然災害リスクも抑えられており、比較的安全な立地と評価されています。

パシフィック西6条プライムの概要

北海道帯広市に位置し、帯広駅から徒歩10分の距離にある「パシフィック西6条プライム」は、2005年2月に築かれた14階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の間の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から2900万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック西6条プライム」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値34と平均より低く評価されており、帯広市内の同条件物件が5年で31%下落する中、本マンションは10%の下落を見せており、適正推測価格3446万円に対して現在の平均価格2660万円となっています。

将来性

「パシフィック西6条プライム」は、築19年でエリア内の同価格帯物件と平均的な築年数を持ち、偏差値57という将来性が期待される駅近物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「パシフィック西6条プライム」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、帯広市立帯広小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

パシフィック西7条プラネットの概要

北海道帯広市にあり、築年月2002年11月の「パシフィック西7条プラネット」は、総戸数52室の10階建てマンションで、平米数は81㎡から99㎡までの広さがあり、3LDKが1600万円、4LDKが2180万円という価格設定で、帯広駅からは徒歩わずか11分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パシフィック西7条プラネット」の売却価格は、北海道帯広市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42で、市場平均価格2091万円に対して売出し平均価格1716万円と、適正価格を下回る水準で取引されており、現段階では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が22年を迎える「パシフィック西7条プラネット」は、帯広市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近という利点を持つことから、AIによる将来性の偏差値は49と、同エリアの平均と比べやや高い評価を受けています。

環境満足度

「パシフィック西7条プラネット」の近隣には交番や帯広市立帯広小学校があり、44件の医療施設や数多くの商業施設が点在する充実した生活環境の中で、安全・安心を重視する層にとって高い環境満足度が期待できるエリアです。

8条コーポの概要

「8条コーポ」は、北海道帯広市西九条南に位置し、帯広駅から徒歩14分という交通至便な場所に立地する、1981年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は71戸、主に64㎡〜81㎡の3LDKが設けられております。修繕積立金や管理体制が充実している点を評価し、物件の魅力に加え、近隣の教育機関として「帯広市立第七小学校」や「帯広市立南中学校」へのアクセス良好性も注目されています。

適正価格（売却）

「8条コーポ」は、設備の老朽化に対するメンテナンス状況や立地条件を勘案し、市場での取引価格帯5,500万円〜1億円の範囲を基準としておりますが、帯広市の中古マンション市場動向や同条件の物件との比較分析により、適正価格としては約650万円〜750万円と評価されています。なお、同じエリア内での価格推移を見ると、物件の価値は予想よりも落ち着いた動きを示しております。

将来性

「8条コーポ」は、築年数が40年を超えるため、一定のリノベーションや設備更新が必要ですが、近年では駅近エリアにおける地価の安定や、人口動態が安定していることから将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る傾向にあります。周辺の再開発計画や公共設備の拡充など、地域全体の活性化が見込まれる場合、この物件の価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「8条コーポ」周辺は、豊かな生活インフラを享受できる環境にあり、治安の良さも周辺住民から高い評価を受けています。日常の買い物に便利なスーパーが複数あり、日々の暮らしを支える医療機関や公共施設へも容易にアクセス可能です。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層を中心に安心して生活を送れるという点が大きな魅力です。

パシフィック西6条アネックスの概要

パシフィック西6条アネックスは北海道帯広市西六条南10丁目51-3に位置し、2006年2月竣工の14階建てのマンションで築年数は18年、総戸数は54戸です。帯広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは81㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は1850万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現価格における売却偏差値は37と、帯広市内の似た条件の中古マンション平均偏差値42に比べて低く、過去5年間での価格下落率が周辺物件の31％に対して10％というパフォーマンスを示しています。マンションマーケット独自AIによる理論価格は3077万円ですが、現在の平均売却価格は2523万円となっており、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

帯広市内の同価格帯の中古マンションと同様の築18年であるパシフィック西6条アネックスは、駅近という立地の利点を生かして将来性偏差値48を獲得しており、エリア内平均よりも2ポイント優れています。長期的に見た場合、利便性の高さは価値を保つ一つの要因になり得ます。

環境満足度

パシフィック西6条アネックス周辺の環境は、治安の指標となる交番が471m以内にあり、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し日常生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度は57となっています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことや、帯広市立帯広小学校が近隣にある点も安心要素です。

リブウェル大通の概要

リブウェル大通は、帯広駅からわずか徒歩5分の距離に位置し、11階建ての中覤マンションです。1999年の竣工以来、地域のランドマークとして居住者に安らぎを提供してきました。広さは機能的な2LDKの66㎡から、ゆとりの4LDKの107㎡までと幅広く、価格帯は1280万円から2000万円と、帯広市内のマーケット相場に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

リブウェル大通の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると一定の適正価格を維持しています。帯広市における同等の物件が過去5年で31%の値下がりを見せる中、当該物件は12%の価格下落に止め、現在は平均1482万円で売り出されており、機械学習による評価では1917万円の適正価格を指摘するなど、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

25年の築年数を経たリブウェル大通は、その駅近立地により今後も安定した需要が見込まれます。将来性の評価として、平均よりわずかに高い47ポイントの偏差値を獲得しており、市内の同等物件と比べ5年間若い建物として、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安から利便性まで考慮すると、リブウェル大通は生活に必要な施設が揃った地域に位置しています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤も固く洪水リスクからも守られております。国のハザードマップでも安全性は高く評価されており、住環境としての満足度も高い点が特徴です。

パークサイドマンション(帯広市)の概要

北海道帯広市西十六条南に位置する「パークサイドマンション」は、1988年8月に建設された8階建ての建物で、総戸数32戸からなり、柏林台駅から徒歩19分という立地条件を持つマンションです。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、築年数の経過にも関わらず、必要なリフォームを経ることで十分現代の住宅ニーズに応えられるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

「パークサイドマンション」は、帯広市内での中古マンション市場動向と比べ、600万円から680万円という価格帯により地域の適正価格よりも若干低い水準を保っており、購入に際して適正な投資といえるでしょう。その価格には、周辺の生活利便施設へのアクセスの良さや建物の保守状況が反映されており、購入希望者にとっては必見の物件です。

将来性

築約35年を迎える「パークサイドマンション」は、予想される大規模修繕の実施によって、将来性を見込める物件であると言えます。帯広市内における人口動向や都市開発の進行を踏まえた場合、本物件は中期的な視点で見ると価値が増す可能性が期待されますが、現状では築年数に応じた評価が下されている状態です。

環境満足度

「パークサイドマンション」周辺環境は、治安面で安心な状況にあり、近隣に警察署や啓西小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。ハザードマップにおいても優れた地盤を持ち、自然災害のリスクが低いと評価されており、医療施設や商業施設の充実度も高く、快適な生活を望む方々には満足度の高い住環境を提供しています。

ラポール中央公園の概要

「ラポール中央公園」は北海道帯広市西四条南に位置し、帯広駅から徒歩15分の距離にある10階建のマンションで、総戸数は36戸、築年は1987年10月で、76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は880万円から980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「ラポール中央公園」の適正価格偏差値は45と、北海道帯広市の中古マンション市場において平均偏差値42と比較して高めの水準にあり、価格の下落率は近隣の物件に比べて低いため、現段階では販売より保持をお勧めする価格帯です。

将来性

築37年の「ラポール中央公園」は帯広市内の中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は33と平均より若干低く、駅からの距離や今後のエリアの発展可能性などを考えると、長期的な投資としては検討が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い「ラポール中央公園」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、帯広市立帯広小学校や帯広市立北栄小学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した立地と言えます。

パシフィック白樺通パルトネールの概要

北海道帯広市西九条南に位置し、平成25年築のパシフィック白樺通パルトネールは、帯広駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、各戸は84㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の市場価格は2800万円から2880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基づき、パシフィック白樺通パルトネールは適正価格偏差値33と評価されており、平均的な偏差値42に対して若干の下落傾向が見受けられるものの、今後の価格回復も見込まれるため、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

将来性

帯広市内の他物件と比較して築年数が比較的新しいパシフィック白樺通パルトネールは、将来性偏差値55を誇り、駅近であることや周辺開発状況を鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境に関する環境満足度は48となり、帯広市立帯広小学校への近さも含め、地域のハザードマップに基づく安全性も高く、家庭を有する層にとって安心して過ごせる環境が整っています。

協和ハイムの概要

北海道帯広市西一条南に位置する「協和ハイム」は、帯広駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にあるマンションで、総階数7階の建物内には、54㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、1981年の築年月を迎え、価格帯は295万円から450万円となっており、この立地と広さを鑑みると、帯広市内の不動産市場の中で比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

協和ハイムの現在の価格帯は295万円から450万円で、市場分析に基づく適正価格では、周辺地域の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い位置にあり、その維持状態やロケーションを考慮すると、現在の売り出し価格は市場に即したものであると評価されています。

将来性

帯広市内における中古マンション市場の動向と協和ハイムの位置づけを見ると、築43年と市場平均より若干高い築年数を持つ物件でありながら、交通アクセスの良さや周辺利便施設の豊富さが将来性を保持する要因となっており、適切なメンテナンスと近代化の取り組みによって、長期的に見ても投資価値が維持されうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

協和ハイムは治安が良好であることが特長の一つで、最寄りの交番まで徒歩わずか7分弱、さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアが手の届く範囲にあり、日常生活を送る上での利便性に優れています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されており、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パシフィック西6条イーストウイングの概要

パシフィック西6条イーストウイングは、北海道帯広市西六条南の閑静な住宅街に位置し、平米数は59㎡の1LDKから187㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1350万円から4500万円と、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。2008年に建てられた14階建てのマンションであり、現代のライフスタイルに合った設備が整っており、帯広駅まで徒歩8分という利便性も備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、パシフィック西6条イーストウイングで平均的な2LDKの適正価格は2480万円であり、市場推移からみると北海道帯広市内の中古物件の価格動向に基づいて評価されることが多いものの、近年の住宅市場の状況を考慮すると、価格変動の逆風を受けにくい安定した価値を保持しています。

将来性

立地の便利さと恵まれた環境、そして築年数が比較的新しいことから、将来性は同地域内でのマンション平均と比較しても良好です。帯広市の中心部に近いことと、交通の利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

パシフィック西6条イーストウイング周辺は、治安がよく、病院や生活必需品の店舗が充実しており、帯広市立帯広小学校などの教育機関も近くにあり、家族連れに適した住環境が整っています。ハザードマップに記載される自然災害へのリスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

クラックスハイム第3帯広の概要

「クラックスハイム第3帯広」は、北海道帯広市東四条南14丁目に位置し、帯広駅から徒歩14分の距離にある11階建て、全72戸のマンションで、1R（18㎡）の最安値が約100万円、3LDK（126㎡）の最高値が約650万円となっており、特に183万円〜250万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

北海道帯広市の不動産市場データに基づき、クラックスハイム第3帯広の適正価格の偏差値は47と算出され、市場平均より価格が適正であり、他の物件に比べて質の高さを示唆していますが、過去5年間の価格下落率が29％と市場平均の下落率31％より低いため、価値の維持が見込まれます。

将来性

築40年を超える「クラックスハイム第3帯広」の将来性は、AI分析に基づく偏差値30で、エリア平均と比較してやや低いものの、駅近という利便性から一定の魅力があるものと見られ、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

同マンションは、帯広市立柏小学校や帯広市立翔陽中学校など教育施設が周辺にあるほか、交番が616m圏内にあり治安面での安心感があり、また医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、日常の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値56に反映されています。

コーポ光南第1の概要

北海道帯広市東七条南に位置するコーポ光南第1は、1985年8月に建設された4階建ての中古マンションで、32㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い広さの部屋が320万円から800万円で取引されており、帯広駅から徒歩23分という立地条件で、地域内の同等物件と競合しています。

適正価格（売却）

価格の適正さを評価する売却偏差値41を示すコーポ光南第1は、帯広市内の中古マンション市場で施設年数や立地を考慮した上で、平均価格598万円〜700万円の範囲内にあるものの、帯広市全体の価格低下率31％に比べて22％の下落率が見られ、現時点での売却は価値を最大化するタイミングではないと推定されます。

将来性

コーポ光南第1は築39年で、帯広市の平均的な物件に比べやや古く、駅からの距離も影響して将来性偏差値は36と平均よりも下がっていますが、エリア内での開発動向や将来の市場の変化により投資価値は変動する可能性があるため、継続的な市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、コーポ光南第1は交番が比較的遠く治安の面では懸念が残るものの、病院5件、スーパー2件、コンビニ4件という利便性は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も確保されており、帯広市立光南小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。

コーポリバーサイドマンションの概要

帯広市大通北に位置する「コーポリバーサイド」は、帯広駅から徒歩25分の距離にある低層3階建てマンションで1979年10月に建築され、全30室から構成されており、60㎡～63㎡の広さの物件が2600万円から8290万円で取引されており、帯広市内のマンション市場における中古物件としての価格帯を示しています。

適正価格（売却）

帯広市の不動産価格の動向を見ると、「コーポリバーサイド」はこの5年間で平均31%の価格下落に対して42%という下落率を記録しており、同地域の平均偏差値49に対して42と評価されるなかで、市場分析AIによる適正価格推測6860万円に対し現在の平均販売価格5940万円という価格設定は、買い手にとって割安感があるものの、売主にとっては現時点での売却はお勧めできない状況と解釈されます。

将来性

築年数が45年という「コーポリバーサイド」は、近隣エリアの平均築年数からすると7年程度古く、また帯広駅からの徒歩25分という距離のため、AI分析による将来性の偏差値は30と低めであり、市場における競争力や将来的な価値上昇の可能性は帯広市内の他物件と比較して劣ると言えます。

環境満足度

「コーポリバーサイド」周辺は治安の面で安心できる条件を備え、228メートル以内に交番があり、病院18件、コンビニ3件と生活利便施設も整い、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は47と評価され、安心して生活できるエリアとしての魅力があります。