恵庭市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピースオブマインド恵庭の概要

北海道恵庭市相生町1-8に位置する「ピースオブマインド恵庭」は、1991年6月竣工の10階建てで総戸数119戸のマンションであり、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1850万円の範囲で、最寄りは恵庭駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ピースオブマインド恵庭」の売出し平均価格は1233万円と、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1197万円に比べ若干高めですが、過去5年間での北海道恵庭市の中古マンション価格が平均18％高騰しているなか、この物件は8％の上昇にとどまり、市場平均相場と比較して妥当な価格帯を維持しています。

将来性

築33年の「ピースオブマインド恵庭」は、駅近くの好立地を背景に将来性の偏差値を64と示し、恵庭市の同価格帯のマンションの中で高いポテンシャルを有していることが予測されます。そのため、長期にわたる投資としても有望な選択肢であると考えられます。

環境満足度

交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念はあるものの、恵庭市立恵庭小学校が近く、また30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在していることから、日常生活においては非常に便利な環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクも低いとされており、自然災害からの安全性も確保されている地域と言えるでしょう。

マック恵庭コートの概要

マック恵庭コートは北海道恵庭市末広町に位置し、恵庭駅からのアクセスが徒歩わずか7分という優れた立地条件を持つ5階建ての中古マンションで、30の住戸があり、各住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています。築年月は1990年6月で古さを感じさせながらも、緑豊かな住環境と恵庭市立恵庭小学校の近さが子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

マック恵庭コートの価格は680万円から1390万円の範囲で、恵庭市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を誇ります。市場データを分析すると恵庭市の中古マンションはこの5年間で平均して18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が下落傾向にあることが分かります。売却を考えている現在の所有者にとっては、売り時を見極める重要な情報となるでしょう。

将来性

築33年を超え、多少の経年劣化は否めないものの、マック恵庭コートは恵庭駅への近さという強みを持ち、まだまだ将来性を秘めています。ただし、施設の老朽化や市場評価を鑑みた将来性の偏差値47はこれからの価値向上には継続的な管理と投資が必要だと示唆しており、購入を検討する際はリノベーションの余地を含めたトータルコストを考えるべきです。

環境満足度

マック恵庭コート周辺は生活施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ8件が存在するなど日常生活に必要なものが手軽に揃います。治安面では最寄りの交番まで1061mとやや距離があるものの、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固であり、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

マック恵庭本町コートの概要

「マック恵庭本町コート」は北海道恵庭市本町に位置し、広さ63㎡から80㎡の3LDKが主体の4階建てマンションで、築年月は1993年3月と経年のある物件ですが、恵庭駅から徒歩18分の立地と、周辺施設の充実度を考慮した価格設定では798万円から1450万円となっており、地域市場に即した価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

販売中の中古マンション「マック恵庭本町コート」は適正価格偏差値が53と算出されており、恵庭市内の同類物件と比較しても価格競争力があることを示しています; 北海道内の不動産市場データを基にしたAIの推測価格は約1144万円ですが、実際の平均売出価格1204万円との差を踏まえると、売主に有利な時期である可能性が高いです。

将来性

「マック恵庭本町コート」の将来性偏差値は44と平均をわずかに下回りますが、築31年という経年にも関わらず、地域の発展や今後の市場動向を鑑みれば、中長期的な価値維持が見込めるエリアである可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さを示す警察の近さや、病院、スーパー、コンビニの存在など、生活の利便性が高いことが評価されています; 恵庭市立恵庭小学校や恵庭市立柏小学校、恵庭市立恵庭中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

松屋ビルの概要

北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩9分の距離にある「松屋ビル」は、1981年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数30室を擁しています。3LDKの広さ60㎡の住戸から65㎡までの範囲で価格は198万円から698万円までとなっており、これは区域内の類似物件と比較しても適正な価格設定です。住所は栄恵町83-1で、生活施設が充実しており、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「松屋ビル」の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49となっており、地域平均の46と比較して若干高めです。過去5年間に恵庭市の相似物件価格が18%の上昇を見せた一方で、松屋ビルは1%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格456万円に対し、現在市場に出ている平均価格は356万円となっており、これに基づくと売出し時期としては最適ではないと予測されます。

将来性

築年数が約43年と市内で類似価格帯の物件の平均より10年ほど古い「松屋ビル」ですが、その将来性はAI分析による偏差値55となっており、地域内の他の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面では「松屋ビル」周辺に交番が1213mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な可能性もありますが、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と周辺に必要な生活施設が揃っており、その点での満足度は高いと言えます。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、恵庭市立恵庭小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

コートドエル恵庭の概要

「コートドエル恵庭」は北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩約14分の距離にある、9階建ての中古マンションで、全44室から成り、1992年10月に竣工しました。サイズは49㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は380万円から1450万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は約580万円から980万円です。

適正価格（売却）

コートドエル恵庭の中古価格は、現在の恵庭市の市場傾向に鑑みると、一定の適正さを持っており、売却における偏差値は48で、同市場平均の46と比較しても若干高い位置にあります。ただし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均18%上昇している中、この物件は7%価格が下落しているため、販売には慎重な判断が必要です。

将来性

築32年経過した「コートドエル恵庭」は、駅からのアクセシビリティが良いながらも、将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値は50とこれらの条件を反映した中立的なポイントに位置しています。周辺地域とのバランスを考慮すると、長期的な投資としてはパフォーマンスに注意が必要な物件です。

環境満足度

このマンションは、恵庭市内の安全性や生活利便性が高く評価されるエリアにあり、治安の面では交番が857m圏内にないことに留意が必要ですが、30件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに地元の教育環境には、恵庭市立恵庭小学校や恵庭市立柏小学校などがあり、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

サーム島松の概要

北海道恵庭市に位置する「サーム島松」は、築30年を超える5階建てのマンションで、住所は島松本町3丁目5-1で、最寄りの島松駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションは総戸数61戸で、広さは79㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで様々で、市場価格は580万円から1490万円の範囲で推移し、平均売出価格は750万円台から870万円台となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価においては、サーム島松は総合評価で平均より2ポイント高い48となるものの、適正価格に関しては平均より9ポイント低い37を記録しており、近年の恵庭市の中古マンション市場の傾向に比べて価格の下落傾向が見られます。マンションマーケットのAI推算によると、適正価格は1395万円とされているため、現在の平均売出価格852万円は市場平均と比較しても低めです。

将来性

築33年という建物の年数を考慮に入れても、サーム島松のAI予測する将来性偏差値は61と平均以上で、他の同等物件と比較して将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。駅からの近さや周囲のインフラは、将来的な価値向上を期待させるポイントといえるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、サーム島松は周辺に治安を確保する交番が近くにあり、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しているため、生活利便性は高いです。さらに、地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であるため防災面においても安心して生活できる環境が整っています。

東急ドエルアルス恵み野ガーデンの概要

北海道恵庭市中島町に位置する「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」は、1995年築の低層3階建てマンションで、21室から成り、全室82㎡の3LDKの広々とした設計です。最寄り駅の恵み野駅からは徒歩15分という立地にあり、価格帯は680万円から1480万円となっており、地域内での中古マンション需給状況を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、推定1134万円ですが、現在の平均売出価格は989万円と評価を下回っており、市場価格としてはやや低い可能性が指摘されています。恵庭市の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、本物件はその期間23％の価値下落を見せており、売却を検討する際には市場動向を密に分析する必要があります。

将来性

築29年の「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」は、恵庭市における同条件のマンションと比較して築年数が2年若く、将来性の評価はAIによる分析で50ポイントを獲得しています。この点は地域平均より2ポイント低いものの、適正なメンテナンスによって価値を維持し、将来性を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「東急ドエルアルス恵み野ガーデン」周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが近隣に存在します。また、地盤の安定性や災害リスクを考慮したハザードマップ上でも優れた評価を受け、安心して生活できることが期待されます。教育施設として恵庭市立若草小学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

コロナード恵庭の概要

北海道恵庭市相生町に位置するコロナード恵庭は、恵庭駅から徒歩1分という極めて便利な立地にある1998年築の6階建てマンションで、全32室の3LDKから4LDKまでの広さを持った81㎡から92㎡のゆとりある住空間が、9,800万円から1億9,900万円という幅広い価格帯で提供されており、その築年数から見ても中古マンション市場においてはリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

コロナード恵庭の現在価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率18％に対して、マイナス7％という下落傾向にあり、市場平均の偏差値46に対して34と低めであることから、購入者にとっては割安感のある投資機会を示している一方、売却に際しては市場価格2386万円に対して売出し平均価格1638万円となっており、現時点では売り急ぐよりも価値が見直されるのを待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築26年のコロナード恵庭は、北海道恵庭市の同築年数帯と比較して若干若く、駅近という便利な立地要因も相まって、将来性の偏差値51を獲得しており、市場価値としては標準的な水準にありながらも、今後の再開発や地域経済の発展によってはさらなる価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

コロナード恵庭は、生活便利施設が徒歩圏内に多く立地しており、周辺には30件もの医療施設や複数のショッピング施設が点在していますが、最寄りの交番が1182m離れていることなどから、治安面では少し不安がある可能性もあります。それでも国のハザードマップによる地盤の良さや洪水・津波リスクの低さ、さらに恵庭市立恵庭小学校が近いことなど、総合的に見て環境満足度は高いと評価できるでしょう。