北海道札幌市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ダイアパレス真駒内公園
北海道/札幌市南区
ライオンズマンション澄川中央
北海道/札幌市南区
ライオンズマンション澄川第2
北海道/札幌市南区
パークホームズ真駒内泉町
北海道/札幌市南区
パールコートルシア澄川
北海道/札幌市南区
北海道札幌市南区は、豊かな自然と便利な都市生活が両立するエリアであり、バイク置き場を備えた中古マンションにも注目が集まります。このエリアには、バイク置き場を完備した中古マンションが現時点で14棟存在し、過去1年間に市場へ出された物件は57件に上り、その中から9件が成約に至りました。このデータから、バイクを持つ方にとっても魅力ある住まいが豊富に取り揃えられていることがわかります。最新の市場情報によると、札幌市南区のバイク置き場がある中古マンションの平均価格は1381万円で、最も多かった価格帯は990万円から1290万円です。これは手が届きやすい価格範囲にあることが伺え、バイク愛好者にとっても手頃な価格で選べるオプションが多いことを意味しています。個々の物件に目を向けると、最高価格帯であるダイアパレス真駒内公園は3680万円（75.10平米）で売り出され、広さと立地を重視する購入者にとって適した選択です。対照的に、最もリーズナブルなライオンズマンション真駒内第3は190万円（63.00平米）という価格で、価格を抑えつつも充分な居住スペースを確保したい方に適しています。近年の価格動向を見ると、過去10年間で坪単価は67万円から一貫しており、価格が安定していることが分かります。また、過去5年にはわずかに1%の高騰を見せており、66万円から67万円へとわずかながら成長しています。このことから、長期的に見ても価値の落ちにくい投資として中古マンションが検討できます。さらにマンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、札幌市南区のバイク置き場付き中古マンションの将来性について偏差値49と評価されています。これは市区町村別で見るとランキング15位に位置づけられ、買い時の物件が2件あります。この情報をもとにタイミングを見定めれば、有利に物件を手に入れることができるかもしれません。具体的な売却のチャンスとしては、ダイアパレス真駒内公園のような物件が挙げられています。売り時とされるこの物件は、市場での需要と将来性を考慮し、賢い選択をするための一例です。本記事では、札幌市南区におけるバイク置き場付きの中古マンション情報を網羅的に紹介し、購入や売却の際の有益な情報を提供したいと考えています。札幌市南区でのマンション探しには、地域の魅力を生かした立地選びと、バイク置き場などの設備の有無が重要な要素となります。安心して最適な住まいを見つけるためにも、最新の市場情報を参照して、賢明な決断を下しましょう。
北海道札幌市南区は、豊かな自然と便利な都市生活が両立するエリアであり、バイク置き場を備えた中古マンションにも注目が集まります。このエリアには、バイク置き場を完備した中古マンションが現時点で14棟存在し、過去1年間に市場へ出された物件は57件に上り、その中から9件が成約に至りました。このデータから、バイクを持つ方にとっても魅力ある住まいが豊富に取り揃えられていることがわかります。最新の市場情報によると、札幌市南区のバイク置き場がある中古マンションの平均価格は1381万円で、最も多かった価格帯は990万円から1290万円です。これは手が届きやすい価格範囲にあることが伺え、バイク愛好者にとっても手頃な価格で選べるオプションが多いことを意味しています。個々の物件に目を向けると、最高価格帯であるダイアパレス真駒内公園は3680万円（75.10平米）で売り出され、広さと立地を重視する購入者にとって適した選択です。対照的に、最もリーズナブルなライオンズマンション真駒内第3は190万円（63.00平米）という価格で、価格を抑えつつも充分な居住スペースを確保したい方に適しています。近年の価格動向を見ると、過去10年間で坪単価は67万円から一貫しており、価格が安定していることが分かります。また、過去5年にはわずかに1%の高騰を見せており、66万円から67万円へとわずかながら成長しています。このことから、長期的に見ても価値の落ちにくい投資として中古マンションが検討できます。さらにマンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、札幌市南区のバイク置き場付き中古マンションの将来性について偏差値49と評価されています。これは市区町村別で見るとランキング15位に位置づけられ、買い時の物件が2件あります。この情報をもとにタイミングを見定めれば、有利に物件を手に入れることができるかもしれません。具体的な売却のチャンスとしては、ダイアパレス真駒内公園のような物件が挙げられています。売り時とされるこの物件は、市場での需要と将来性を考慮し、賢い選択をするための一例です。本記事では、札幌市南区におけるバイク置き場付きの中古マンション情報を網羅的に紹介し、購入や売却の際の有益な情報を提供したいと考えています。札幌市南区でのマンション探しには、地域の魅力を生かした立地選びと、バイク置き場などの設備の有無が重要な要素となります。安心して最適な住まいを見つけるためにも、最新の市場情報を参照して、賢明な決断を下しましょう。
目次
1
ダイアパレス真駒内公園
ダイアパレス真駒内公園
2
ライオンズマンション澄川中央
ライオンズマンション澄川中央
3
ライオンズマンション澄川第2
ライオンズマンション澄川第2
4
パークホームズ真駒内泉町
パークホームズ真駒内泉町
5
パールコートルシア澄川
パールコートルシア澄川
6
シティハウス澄川天神山
シティハウス澄川天神山
7
ダイアパレス真駒内
ダイアパレス真駒内
8
ライオンズマンション真駒内第3
ライオンズマンション真駒内第3
9
セザール真駒内公園
セザール真駒内公園
10
クルーザーバレー札幌ヴィラ
クルーザーバレー札幌ヴィラ
11
ブリリア真駒内公園
ブリリア真駒内公園
12
真駒内コートB棟
真駒内コートB棟
13
アルファコート藻岩
アルファコート藻岩
14
サームもなみ公園2番館
サームもなみ公園2番館
おすすめの北海道札幌市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス真駒内公園
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,080万円
物件名
ダイアパレス真駒内公園
築年月
1999年8月
平米数
75平米〜84平米
住所
北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8 ダイアパレス真駒内公園
階建
11階
最寄駅
真駒内駅徒歩11分, 自衛隊前駅徒歩30分
総合
48
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
49
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
ダイアパレス真駒内公園の概要
ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。
適正価格（売却）
ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。
将来性
公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。
環境満足度
ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。
2位
ライオンズマンション澄川中央
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,100万円
物件名
ライオンズマンション澄川中央
築年月
1995年11月
平米数
76平米〜118平米
住所
北海道札幌市南区澄川四条4丁目2-1 ライオンズマンション澄川中央
階建
8階
最寄駅
澄川駅徒歩7分, 自衛隊前駅徒歩12分, 南平岸駅徒歩22分
総合
54
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
ライオンズマンション澄川中央の概要
ライオンズマンション澄川中央は、北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1995年竣工の8階建てマンションで、全21戸の3LDKから4LDK、76㎡から118㎡の広さを持ち、市場価格は1,380万円から2,100万円となっています。
適正価格（売却）
澄川中央周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション澄川中央は売却価格の偏差値43としており、築年数や設備などを踏まえた際の適正推測価格は2,049万円に対して、現在の平均売出し価格が1,708万円となっており、市場価格に対する価格の適正さはやや低めと判断されます。
将来性
築29年のライオンズマンション澄川中央は、緑豊かな住宅街にありつつ、札幌市南区の中古マンション平均と比較して築年数が若く、従来のデータを基にしたAI予測では将来性偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比べても価値が増す可能性が見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション澄川中央は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安は良好で、病院57件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族層にも最適な環境です。
3位
ライオンズマンション澄川第2
偏差値
51
価格
1,000万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション澄川第2
築年月
1984年11月
平米数
50平米〜80平米
住所
北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20 ライオンズマンション澄川第2
階建
7階
最寄駅
自衛隊前駅徒歩8分, 澄川駅徒歩13分, 南平岸駅徒歩29分
総合
51
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ライオンズマンション澄川第2の概要
ライオンズマンション澄川第2は、北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20に位置し、築年月1984年11月の7階建て、総戸数111戸のマンションであり、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄駅の自衛隊前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、価格は1000万円から1798万円と幅広く、地域の価格動向や物件の特性を考慮した上で、売買のタイミングを見極めることが重要です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション澄川第2の適正価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場データを基に分析され、現在の市場価格は平均的な偏差値よりもやや高めであるものの、近年の価格変動を鑑みると、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が40年を超えるライオンズマンション澄川第2は、札幌市南区内の類似物件に比べてやや古いものの、最寄駅からのアクセスの良さや地域の開発動向により、今後の価値変動に期待が持てる可能性がありますが、具体的な将来性の予測には市場の継続的な分析が必要です。
環境満足度
治安の面では交番が近く、生活利便施設が周辺に充実しており、札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川西小学校など教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境ですが、自然災害に対するリスクも把握しておくことが重要です。
4位
パークホームズ真駒内泉町
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
パークホームズ真駒内泉町
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜100平米
住所
北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-7 パークホームズ真駒内泉町
階建
11階
最寄駅
真駒内駅徒歩7分, 自衛隊前駅徒歩30分
総合
50
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
パークホームズ真駒内泉町の概要
「パークホームズ真駒内泉町」は、北海道札幌市南区に位置し、平米数72㎡から100㎡で、価格帯は1980万円から3580万円と、ファミリータイプに適した広さと金額設定になっており、真駒内駅から徒歩7分とアクセス良好な立地に2008年2月に誕生した11階建ての住宅施設です。
適正価格（売却）
現在の「パークホームズ真駒内泉町」の売出し価格は、2LDK、72㎡が1980万円からスタートし、市場調査に基づく適正推測価格は平均3120万円であるのに対し、平均売出し価格は2807万円であり、周辺市場の価格動向から見ても、投資や売却の最適なタイミングではないことが示唆されます。
将来性
築16年の「パークホームズ真駒内泉町」は、同区域内の平均築年数よりも新しく、現在の将来性偏差値53をもって、市場データ分析に基づき、安定した価値を保持している可能性が高いマンションです。
環境満足度
地域の治安を担保する交番が242m以内に位置し、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が整う「パークホームズ真駒内泉町」は、地盤が安定し、洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域に建つ、家族にも安心な環境に優れたマンションです。
5位
パールコートルシア澄川
偏差値
50
価格
2,180万円〜2,777万円
物件名
パールコートルシア澄川
築年月
2001年3月
平米数
85平米〜95平米
住所
北海道札幌市南区澄川五条3丁目3-42 パールコートルシア澄川
階建
13階
最寄駅
澄川駅徒歩6分, 自衛隊前駅徒歩15分, 南平岸駅徒歩21分
総合
50
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
パールコートルシア澄川の概要
「パールコートルシア澄川」は北海道札幌市南区澄川五条に位置する、85㎡から95㎡の居住空間を提供する13階建てのマンションであり、2001年3月に竣工された124戸の住宅です。最寄りの澄川駅から徒歩6分という便利な立地にあり、販売価格帯は2,180万円から2,777万円で、この地域のマンション市場における中古物件価格を踏まえると、購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
パールコートルシア澄川の中古マンション価格は、2,180万円から2,777万円の範囲で設定されており、このエリアの同条件物件のマーケット相場と比べて適正な価格帯となっています。ただし、近年の札幌市南区の不動産価格の傾向を分析すると、物件の価格推移は2％のわずかな下落を見せており、適正価格とは言えるものの、市場平均よりも5ポイント低い偏差値38を記録しているため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
パールコートルシア澄川の将来性は、築年からみて23年と比較的新しい物件群に位置しており、AIによる分析からも偏差値56を記録しております。こうした数値は、同区内の同価格帯のマンションと比べても高い数値を示しており、将来的な価値の維持あるいは向上が見込める物件であると評価されています。
環境満足度
このマンションは緑豊かな環境に立地し、治安の面で近隣に交番が存在するなど安心感があります。また、周辺には札幌市立平岸高台小学校をはじめとした複数の教育施設が点在し、子育て世代にも適しています。病院や買い物施設も充実しており、日常の生活が便利な状況です。ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低く、環境満足度56の数値は住まいとしての安全性や利便性を示しています。
6位
シティハウス澄川天神山
偏差値
49
価格
1,990万円〜2,580万円
物件名
シティハウス澄川天神山
築年月
2004年2月
平米数
81平米〜100平米
住所
北海道札幌市南区澄川二条1丁目7-1 シティハウス澄川天神山
階建
10階
最寄駅
澄川駅徒歩8分, 南平岸駅徒歩19分, 自衛隊前駅徒歩22分
総合
49
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
シティハウス澄川天神山の概要
北海道札幌市南区に位置する「シティハウス澄川天神山」は、広さ81㎡から100㎡の間で2LDKから4LDKまでを提供し、価格は1,990万円から2,580万円で販売されており、2004年竣工の比較的新しいマンションです。10階建てのこのマンションは、総戸数32戸となっており、澄川駅から徒歩8分という駅近立地に加え、国土交通省のハザードマップに基づいた地盤のしっかりした環境に立地しています。
適正価格（売却）
シティハウス澄川天神山の物件価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値50と適正な価格設定がされています。エリア内の市場データと比較し、5年間で平均30％の価格上昇が見られるなか、本物件は14％の価格下落を示しており、現在の平均価格も適正価格2397万円に近い2338万円で取引されているため、バイヤーにとって有利な状況と言えます。
将来性
築年数が20年とエリア内では比較的新しい「シティハウス澄川天神山」は、将来性の点では偏差値44を記録しており、エリアの平均に比べ低めですが、その駅チカ立地は今後も価値を保ち続ける可能性があり、中長期的な投資視点では依然として魅力的かもしれません。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が843mと多少距離はありますが、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活での便利さは高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層にとっては都市生活の質を向上させる要因になっています。
7位
ダイアパレス真駒内
偏差値
48
価格
290万円〜1,290万円
物件名
ダイアパレス真駒内
築年月
1985年6月
平米数
40平米〜64平米
住所
北海道札幌市南区真駒内本町6丁目3-15 ダイアパレス真駒内
階建
7階
最寄駅
真駒内駅徒歩27分
総合
48
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
ダイアパレス真駒内の概要
ダイアパレス真駒内は北海道札幌市南区に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、平均価格帯630万円〜700万円、1LDKから2SLDKの広さは40㎡〜64㎡に及び、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス真駒内は適正価格の偏差値47を記録し、一戸当たりの価格は290万円から1290万円の範囲に設定されているものの、独自AIによる推測価格840万円と現実の価格との間に開きがあることから、今が売却の最適時ではないと考えられます。
将来性
ダイアパレス真駒内は築年数38年を迎えており、北海道札幌市南区の平均よりやや古いものの、将来性偏差値56と評価され、まだまだ成長可能性を秘めていることが示唆されていますが、駅から徒歩27分というアクセスは、交通の便の点で改善の余地があるかもしれません。
環境満足度
治安と生活利便性に配慮した立地が光る点もある。ダイアパレス真駒内は交番が93mと近く、地域の治安維持に有利な一方で、医療施設が13件、コンビニが5件存在し、生活面での不自由は少ないです。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、自然災害のリスクが低い点も住むにあたっての安心材料となります。
8位
ライオンズマンション真駒内第3
偏差値
46
価格
190万円〜1,390万円
物件名
ライオンズマンション真駒内第3
築年月
1983年12月
平米数
50平米〜99平米
住所
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-5 ライオンズマンション真駒内第3
階建
7階
最寄駅
真駒内駅徒歩18分
総合
46
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
ライオンズマンション真駒内第3の概要
ライオンズマンション真駒内第3は、北海道札幌市南区真駒内南町に位置し、真駒内駅から徒歩18分の距離にある1983年築の7階建てマンションです。総戸数101戸のこのマンションは、広さ50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格は190万円から1390万円と中古市場での多様な選択肢を提供しており、特に600万円から950万円の価格帯が市場でよく取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション真駒内第3の売却偏差値は40で、地域の平均値44に比べるとやや低めです。過去5年間に札幌市南区内の類似物件価格が30%上昇しているのに対し、当該物件は価値の上昇が見られないことから、現在の売却市場においては、売却に適していないとの見解が示されており、マーケット分析による適正価格1331万円に対して、現行の平均売出し価格901万円は比較的購入しやすい価格であると言えます。
将来性
将来性の評価では、ライオンズマンション真駒内第3は同エリアの他マンションと比較してやや古い築年数（41年）を有するものの、偏差値57を獲得しており、市場データ分析に基づいた将来の価値上昇が予測される物件です。地域内での再開発動向や都市計画の進捗など、潜在的な価値成長要因には注意を払う必要があります。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズマンション真駒内第3は治安の面で交番が1km以上離れていることに留意が必要ですが、医療施設11件、スーパー0件、コンビニ2件と生活利便施設は一定数揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあり、ハザードマップ上での地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、安全性の高い住環境が提供されています。
9位
セザール真駒内公園
偏差値
45
価格
630万円〜1,420万円
物件名
セザール真駒内公園
築年月
1998年8月
平米数
55平米〜74平米
住所
北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-5 セザール真駒内公園
階建
4階
最寄駅
真駒内駅徒歩17分, 自衛隊前駅徒歩23分
総合
45
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
セザール真駒内公園の概要
「セザール真駒内公園」は、北海道札幌市南区に位置し、平成10年に建てられた4階建てのマンションで、住戸数は28室です。この物件は、真駒内駅から徒歩17分の地点に立地し、利便性と静かな住環境を備えており、広さは55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1420万円の範囲内で、特に998万円〜1180万円の区間が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
札幌市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール真駒内公園は、適正価格の売却偏差値が37と、同地域の平均より低いことが判明しました。他の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析では、理論上の適正価格が1628万円と評価されているにも関わらず、現在の市場価格が1074万円で取引されているという事実が、売主にとっての売出し時期の見直しを必要としています。
将来性
築26年を迎えるセザール真駒内公園のAI予測偏差値は53であり、これは周辺マンションと比較しても平均的な将来性を示しています。周辺のマンションの中では若い部類に入り、維持管理の状態も良好であるため、長期的な居住や投資の選択肢として一定の魅力があります。
環境満足度
セザール真駒内公園の立地環境は、治安の面で安心できる設備が整っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。日常の買い物に便利なスーパーや複数のコンビニが近隣に点在し、15件の医療施設が利用可能な生活圏です。災害リスクも低く、教育施設として札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。
10位
クルーザーバレー札幌ヴィラ
偏差値
44
価格
2,170万円〜3,290万円
物件名
クルーザーバレー札幌ヴィラ
築年月
2015年10月
平米数
74平米〜90平米
住所
北海道札幌市南区南三十一条西10丁目1 クルーザーバレー札幌ヴィラ
階建
5階
最寄駅
電車事業所前駅徒歩23分, 石山通駅徒歩20分, 東屯田通駅徒歩22分
総合
44
14 物件中
適正価格
33
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
クルーザーバレー札幌ヴィラの概要
北海道札幌市南区に所在し、2015年10月に竣工された「クルーザーバレー札幌ヴィラ」は、地下鉄東屯田通駅から徒歩約22分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数57の規模を誇り、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りを有しており、販売価格は平米単価が約29.3万円から約36.6万円の範囲で、市場での売買事例から見た適正価格帯は2170万円から3290万円と把握されています。
適正価格（売却）
「クルーザーバレー札幌ヴィラ」は、札幌市南区の市場価格の動向に照らすと、その適正価格は売却偏差値33であり、地域平均と比べて価格が適正であるかの基準値より11ポイント低く、周辺相場の中古マンション価格上昇傾向とは対照的に、このマンションは下落傾向にあり、売却に際しては市場価格を良く見据えた戦略が求められます。
将来性
「クルーザーバレー札幌ヴィラ」は、築年数がやや新しい9年となっており、将来性偏差値は50と平均的であり、比較的新しいマンションとしては将来性が期待されるものの、駅からの距離により、交通利便性の面では幾分見劣りする可能性があるため、利便性がさらに向上するような地域開発が行われることにより、将来的な価値上昇も期待されます。
環境満足度
治安の面では、交番が近くに位置し、周辺にも病院が11件、コンビニが4件ある点からみて、生活環境としての利便性は高く、環境満足度の点では非常に良好であると言えます。さらにハザードマップに基づき地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、教育環境においても近隣に札幌市立南小学校、札幌市立山鼻南小学校があり、子育てに適した環境が整っています。
11位
ブリリア真駒内公園
偏差値
44
価格
1,750万円〜2,680万円
物件名
ブリリア真駒内公園
築年月
2008年2月
平米数
71平米〜101平米
住所
北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-10 ブリリア真駒内公園
階建
7階
最寄駅
真駒内駅徒歩16分, 自衛隊前駅徒歩24分
総合
44
14 物件中
適正価格
36
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
ブリリア真駒内公園の概要
北海道札幌市南区に位置する「ブリリア真駒内公園」は、真駒内駅から徒歩16分の距離にあり、2008年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は42戸です。広さは71㎡の2LDKから最大101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,750万円から2,680万円と、中古マンション市場においても注目される価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「ブリリア真駒内公園」の中古マンション価格は、販売偏差値36と見受けられ、周辺市場の動向と比較するとやや低い数値を示しています。近年の札幌市南区のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、5年間で30％高騰している市場において、本物件は平均よりも価格下落が見られるため、売却時の適切な価格設定が必要であると考えられます。
将来性
築16年の「ブリリア真駒内公園」は、将来性の偏差値が54と平均以上を維持しており、同区域内での競争力は保っていると言えます。北海道札幌市南区内の物件としては、築年数が比較的若く、今後も価値が保持しやすい可能性がありますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要があります。
環境満足度
「ブリリア真駒内公園」周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は43となっています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住できると言えるでしょう。教育施設も札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
12位
真駒内コートB棟
偏差値
44
価格
500万円〜1,380万円
物件名
真駒内コートB棟
築年月
1983年3月
平米数
61平米〜87平米
住所
北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2 真駒内コートB棟
階建
10階
最寄駅
真駒内駅徒歩20分
総合
44
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
39
14 物件中
真駒内コートB棟の概要
北海道札幌市南区に位置する「真駒内コートB棟」は、1983年竣工の10階建てマンションで、全80戸の規模を誇ります。各戸は61㎡から87㎡の広さで、現在の売出価格は500万円から1380万円の範囲にて設定されており、この地域では700万円台から1100万円台の価格帯が最も一般的です。立地は真駒内駅から徒歩20分の距離にあり、日々の生活に便利な設備と環境に囲まれています。
適正価格（売却）
「真駒内コートB棟」の価格は、今後の市場価値を考慮すると、地域の中古マンション市場の平均と比べて売却偏差値が37と評価され、少々低めです。近年の地価推移データに基づき、札幌市南区エリアで類似物件が約30%の価格上昇を見せている一方、本マンションは価格下落を示しています。市価との比較から、現時点では売却に適したタイミングではないと判断されます。
将来性
築40年超の「真駒内コートB棟」は、将来性の面において、AI分析による偏差値56を獲得しており、同区内の他物件と比較してやや良好ですが、築年数と駅からの距離を鑑みると、総合的な魅力は中程度と言えるでしょう。しかし、今後のリノベーションや地域開発次第では価値が変動する可能性も含まれています。
環境満足度
「真駒内コートB棟」の周辺環境は、最寄りの交番まで940mとやや離れているものの、医療施設が13件、コンビニが3件といった必要なアメニティが充実しており、日常生活に便利です。また、札幌市立真駒内桜山小学校が近くにあり、家族にとって安心の教育環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境面での満足度は高いと言えます。
13位
アルファコート藻岩
偏差値
44
価格
620万円〜1,350万円
物件名
アルファコート藻岩
築年月
1989年10月
平米数
79平米〜94平米
住所
北海道札幌市南区川沿二条3丁目6-25 アルファコート藻岩
階建
3階
最寄駅
真駒内駅徒歩40分
総合
44
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
32
14 物件中
アルファコート藻岩の概要
「アルファコート藻岩」は北海道札幌市南区川沿二条に位置し、緑豊かな環境の中で1989年に建てられた3階建てのマンションで、その居住スペースは79㎡から94㎡の間で広がっており、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。現在の販売価格は620万円から1350万円となり、平米数に対する価格設定は周辺マンション市場と比較しても適正価格を維持しており、購入を検討される方々にとっては魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アルファコート藻岩」の売却価格は北海道札幌市のマンション価格データをもとにした推計では適正価格推測値1419万円に対し、売り出し価格が平均985万円となっており、市場価値に対してお得な価格設定ですが、売り出し偏差値は40と平均値を下回っています。このことから、現在即座に売却するよりも価値が高まるのを待つ方が得策と考えられます。
将来性
築35年を迎える「アルファコート藻岩」は、頑丈な構造と良好な状態を維持しているため、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。しかし、最寄りの真駒内駅から徒歩40分という立地は将来の価値向上においてネックとなる可能性がありますが、地域内での開発や改善の動きによっては、この評価はまだ変わる可能性があります。
環境満足度
マンションの環境満足度に関しては、安全性や便利さを考えると「アルファコート藻岩」は良好な評価を受けています。交番が457m以内に位置し、札幌市立藻岩北小学校の近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクにも強い地盤を持っていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
14位
サームもなみ公園2番館
偏差値
37
価格
490万円〜1,290万円
物件名
サームもなみ公園2番館
築年月
1993年7月
平米数
79平米〜118平米
住所
北海道札幌市南区石山一条2丁目8-8 サームもなみ公園2番館
階建
5階
最寄駅
真駒内駅徒歩31分
総合
37
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
32
14 物件中
サームもなみ公園2番館の概要
サームもなみ公園2番館は、北海道札幌市南区に位置し、1993年7月に竣工した5階建てのマンションで、40室の規模を持ち、広さは79㎡から118㎡の間で価格帯は490万円から1290万円という幅広い選択肢を提供しており、石山一条の閑静な住宅地にあるため、自然豊かな住環境を望む方には適していますが、最寄りの真駒内駅からは徒歩31分と少々距離があります。
適正価格（売却）
札幌市南区の不動産市場におけるサームもなみ公園2番館の価格は、平均的な中古マンション価格の推移を鑑みると、偏差値30と若干価格評価が低く、近年の物件価格の上昇率と比較してもサームもなみ公園2番館は値下がりしているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。
将来性
築31年という経過時間を経たサームもなみ公園2番館ですが、建物の状態や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は51と平均をわずかながら上回っており、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めているため、長期的な視点で投資や居住を検討する方にとっては魅力的かもしれません。
環境満足度
生活便宜施設が充実し、治安の良さが確認できるサームもなみ公園2番館周辺地域は、日常生活における利便性と安全性を備えており、徒歩圏内にはスーパーやコンビニがあり、ハザードマップ上でも安全性が高いと言えることから、環境満足度の偏差値は32となっており、快適な居住環境を求める家族やシニア層には適した立地条件を提供しています。
札幌市南区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
北海道の周辺エリアから記事を見つける
北海道のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける