北海道札幌市清田区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
平岡公園ファミールハイツ3番館
北海道/札幌市清田区
サンウィング清田
北海道/札幌市清田区
平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
北海道/札幌市清田区
クリーンリバー真栄ガーデンコート
北海道/札幌市清田区
コロナード美しが丘A棟
北海道/札幌市清田区
北海道札幌市清田区は、住宅環境が充実し、穏やかな街並みが魅力のエリアです。特にバイク愛好家にとっては重要なポイントとなるバイク置き場が完備されている中古マンションが需要を集めています。この地域での中古マンション市場は、15棟の物件から成り立ち、昨年には126件の売り出しがあり、そのうち21件が成約に至りました。最新の市場情報によると、直近1か月での売り出し物件数は3件となっており、これらの中古マンションの平均価格は約1242万円です。市場に出回る価格帯としては、1180万円から1380万円の範囲に集中しています。価格帯の中でも際立っているのは、清田区平岡五条2丁目1に所在する平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)で、この物件は90.65平米で2790万円と最高価格帯に位置しています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、北野六条2丁目11-62に位置する北野コーポがあり、60.76平米で360万円となっています。過去10年間、2014年から2024年にかけて、清田区の中古マンション市場は坪単価で約54%の価格上昇を見せています。特に、近年5年間の2019年から2024年にかけては42%の大幅な高騰を記録しており、坪単価は平均50万円から71万円に上昇しました。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、清田区内のバイク置き場付き中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。このデータによると、現在、買い時と判断される物件は4件、売り時とされる物件は11件あり、中でも平岡公園ファミールハイツ3番館などの物件が売り時シグナルを示しています。こうした独自調査に基づき算出された偏差値を踏まえ、清田区内でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に最適なタイミングやおすすめの物件について、読者の方々に有益な情報をお届けします。清田区で中古マンションを売却する場合には、このような市場データを参考に、適正な価格で取引を進めることが成功の鍵になるでしょう。
北海道札幌市清田区は、住宅環境が充実し、穏やかな街並みが魅力のエリアです。特にバイク愛好家にとっては重要なポイントとなるバイク置き場が完備されている中古マンションが需要を集めています。この地域での中古マンション市場は、15棟の物件から成り立ち、昨年には126件の売り出しがあり、そのうち21件が成約に至りました。最新の市場情報によると、直近1か月での売り出し物件数は3件となっており、これらの中古マンションの平均価格は約1242万円です。市場に出回る価格帯としては、1180万円から1380万円の範囲に集中しています。価格帯の中でも際立っているのは、清田区平岡五条2丁目1に所在する平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)で、この物件は90.65平米で2790万円と最高価格帯に位置しています。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、北野六条2丁目11-62に位置する北野コーポがあり、60.76平米で360万円となっています。過去10年間、2014年から2024年にかけて、清田区の中古マンション市場は坪単価で約54%の価格上昇を見せています。特に、近年5年間の2019年から2024年にかけては42%の大幅な高騰を記録しており、坪単価は平均50万円から71万円に上昇しました。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、清田区内のバイク置き場付き中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。このデータによると、現在、買い時と判断される物件は4件、売り時とされる物件は11件あり、中でも平岡公園ファミールハイツ3番館などの物件が売り時シグナルを示しています。こうした独自調査に基づき算出された偏差値を踏まえ、清田区内でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に最適なタイミングやおすすめの物件について、読者の方々に有益な情報をお届けします。清田区で中古マンションを売却する場合には、このような市場データを参考に、適正な価格で取引を進めることが成功の鍵になるでしょう。
目次
1
平岡公園ファミールハイツ3番館
平岡公園ファミールハイツ3番館
2
サンウィング清田
サンウィング清田
3
平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
4
クリーンリバー真栄ガーデンコート
クリーンリバー真栄ガーデンコート
5
コロナード美しが丘A棟
コロナード美しが丘A棟
6
サンシティ平岡
サンシティ平岡
7
アイシティ真栄
アイシティ真栄
8
コロナード美しが丘B棟
コロナード美しが丘B棟
9
エメラルドグリーン北野
エメラルドグリーン北野
10
ロピア平岡
ロピア平岡
11
パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)
パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)
12
北野コーポ
北野コーポ
13
ラークマンション桂台
ラークマンション桂台
14
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)
15
フォーレストパークしんえい1番館
フォーレストパークしんえい1番館
おすすめの北海道札幌市清田区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
平岡公園ファミールハイツ3番館
偏差値
52
価格
1,330万円〜2,190万円
物件名
平岡公園ファミールハイツ3番館
築年月
1997年6月
平米数
74平米〜95平米
住所
北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目1-3 平岡公園ファミールハイツ3番館
階建
5階
最寄駅
上野幌駅徒歩21分
総合
52
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
平岡公園ファミールハイツ3番館の概要
北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目に位置する「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の距離にあり、1997年6月竣工の5階建てマンションで総戸数42戸、広さは74㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまで幅広いプランがあり、市場での取引価格レンジは約1330万円から2190万円で、平岡地区での中古マンション市場相場と比較を行った結果、売却時のポイントは「価格の適正さ」と「購入後の資産価値の維持」が挙げられる。
適正価格（売却）
「平岡公園ファミールハイツ3番館」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と平均値と同等の評価を受けており、現在の価格帯は1735万円前後が多く、比較的安定した価格で取引されることが多いため、投資家や居住を考える購入者にとって、札幌の市場における利点とリスクを把握しやすい状況にある。
将来性
築年数が27年の「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の物件の中では平均をわずかに上回るポテンシャルを持っていることから、中長期的な投資観点でも魅力的と言えます。
環境満足度
総合的な環境満足度を評価すると、「平岡公園ファミールハイツ3番館」は偏差値47と若干低めですが、周辺には生活利便性を高める施設が充実しており、稲穂中央病院やセイコーマート清田平岡公園店などが徒歩圏内に位置し、治安の面においては、札幌市清田警察署やJR厚別駅交番が近隣にあり、教育機関に関しては札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境となっています。
2位
サンウィング清田
偏差値
59
価格
650万円〜880万円
物件名
サンウィング清田
築年月
1991年9月
平米数
69平米〜72平米
住所
北海道札幌市清田区清田四条2丁目10-17 サンウィング清田
階建
8階
最寄駅
福住駅徒歩48分
総合
59
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
80
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
サンウィング清田の概要
「サンウィング清田」は、北海道札幌市清田区清田四条2丁目に位置し、福住駅から徒歩48分という立地にある1991年築の8階建マンションで、総戸数32戸の3LDKの居住空間が69㎡から72㎡の広さを提供しています。現行の市場価格は650万円から880万円の範囲で、特に650万円から700万円の価格帯に売り出される物件が多いです。
適正価格（売却）
北海道札幌市清田区の中古マンション市場を基に算出した「サンウィング清田」の適正価格の偏差値は43で、地区平均の46に比べてやや低い水準です。過去5年の清田区周辺の不動産価格は平均35％の上昇を記録していますが、この物件の価格上昇率は28％となっているため、現段階では売り時とは言い難い状況であると分析されています。
将来性
築33年の「サンウィング清田」は、周辺エリアの同等物件に比べてやや古いものの、将来性においては偏差値80を獲得しており、22ポイントも高い評価を受けています。この数値は将来の価格上昇や利便性の改善が期待できることを示唆しており、長期投資として検討する価値が高いでしょう。
環境満足度
治安面では「サンウィング清田」は好条件にあり、交番が676m圏内に存在し、周囲には25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地環境を誇ります。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も少ない安全なエリアです。教育施設としては札幌市立清田南小学校や札幌市立清田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
3位
平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
偏差値
59
価格
1,250万円〜2,790万円
物件名
平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
築年月
1997年7月
平米数
70平米〜90平米
住所
北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1 平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)
階建
7階
最寄駅
大谷地駅徒歩31分
総合
59
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
71
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)の概要
北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1に位置する平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、1997年7月に竣工された7階建ての大規模マンションで、総戸数1040室を有し、広さは70㎡（3LDK）から90㎡（4LK）の間で変わり、価格帯は1250万円から2790万円となっており、総合評価としては売却偏差値59、環境満足度評価で54を得ています。
適正価格（売却）
大谷地駅から徒歩31分の立地にある平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場において適正価格偏差値51を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1634万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が1624万円とほぼ一致しており、適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築年数が27年の平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、同エリアの平均よりも若く、将来性に関しては偏差値71を得ており、これはエリア平均偏差値より13ポイント高く、長期間にわたって価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安面では交番が443m以内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、札幌市立平岡中央小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立平岡中央中学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度偏差値54と評価されています。
4位
クリーンリバー真栄ガーデンコート
偏差値
53
価格
1,030万円〜2,100万円
物件名
クリーンリバー真栄ガーデンコート
築年月
1994年6月
平米数
74平米〜98平米
住所
北海道札幌市清田区真栄一条1丁目8-1 クリーンリバー真栄ガーデンコート
階建
10階
最寄駅
福住駅徒歩47分
総合
53
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
クリーンリバー真栄ガーデンコートの概要
クリーンリバー真栄ガーデンコートは北海道札幌市清田区に位置し、福住駅から徒歩47分の距離にある、1994年6月に竣工された10階建てのマンションであり、全152室の広さは74㎡から98㎡の間で、価格は1030万円から2100万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円です。
適正価格（売却）
北海道札幌市清田区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、クリーンリバー真栄ガーデンコートの現在の価格設定は、地域の平均偏差値46に対して2ポイント高い48を記録しており、周辺の同様の物件が過去5年間で35％の価格上昇を見せている中、このマンションは逆に3％の価格低下を示しているため、売却には現段階では向かないと予測されています。
将来性
築約30年のクリーンリバー真栄ガーデンコートは、札幌市清田区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅の福住駅からの距離が徒歩47分とやや離れており、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均より4ポイント低い53と評価されています。
環境満足度
治安面では、クリーンリバー真栄ガーデンコートは最寄りの交番が138mと近く、周辺には病院や医療施設が豊富でスーパーやコンビニも充実しているため生活利便性は高いです；また、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いとされる環境であり、近隣には札幌市立清田小学校や札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校があり、子育て世帯にも魅力的です。
5位
コロナード美しが丘A棟
偏差値
52
価格
820万円〜2,200万円
物件名
コロナード美しが丘A棟
築年月
1994年3月
平米数
69平米〜86平米
住所
北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目8-1 コロナード美しが丘A棟
階建
10階
最寄駅
上野幌駅徒歩71分
総合
52
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
コロナード美しが丘A棟の概要
コロナード美しが丘A棟は北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置し、1994年3月に竣工した10階建のマンションで、総戸数は100戸です。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は820万円から2200万円と多様で、最寄りの上野幌駅からは徒歩71分という距離にあります。
適正価格（売却）
コロナード美しが丘A棟の適正価格は北海道の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯は1199万円と推測され、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干低下している傾向にあるため、売却のタイミングとしては最適とは言えないかもしれません。
将来性
築30年を迎えたコロナード美しが丘A棟は、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては、将来性の評価が変わる可能性があるものの、現段階では周辺エリアの平均と比べて遜色のないレベルです。
環境満足度
生活利便性に優れ、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している点から洪水リスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校が近く、子育て環境も良好と言えます。
6位
サンシティ平岡
偏差値
52
価格
790万円〜1,599万円
物件名
サンシティ平岡
築年月
1992年11月
平米数
74平米〜86平米
住所
北海道札幌市清田区平岡一条4丁目5-20 サンシティ平岡
階建
5階
最寄駅
大谷地駅徒歩58分
総合
52
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
サンシティ平岡の概要
サンシティ平岡は、1992年竣工の北海道札幌市清田区平岡一条に所在するマンションで、5階建て総戸数47戸、広さは74㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は790万円から1599万円です。利便性として大谷地駅までは徒歩58分とやや距離がありますが、築年数に見合った適切な価格設定で市場に出されています。
適正価格（売却）
サンシティ平岡の売買価格は、平均と比較してやや上位に位置するものの、過去5年間の地域内の不動産価格上昇率に比べると3％程度の価格低下が見られます。中古マンションの相場が上昇傾向にある中、このマンションの平均売り出し価格は1164万円であり、AIが算出した適正価格1166万円とほぼ等価ですので、購入は適正だが売却には慎重な検討が必要です。
将来性
築32年のサンシティ平岡は、将来性の偏差値53を示し、平均より低い数値ですが、この地区は都市開発が進展しており、交通網や生活施設の充実度合いによっては中長期的に見た将来性が高まる可能性があります。ただし、駅からの距離がある点については、今後の価値評価におけるマイナス要素となるかもしれません。
環境満足度
サンシティ平岡の立地は、治安の良いエリア内にあり、交番が250メートル圏内に存在するほか、医療施設や小売店が豊富に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。
7位
アイシティ真栄
偏差値
52
価格
880万円〜1,898万円
物件名
アイシティ真栄
築年月
1993年1月
平米数
67平米〜95平米
住所
北海道札幌市清田区真栄一条1丁目4-27 アイシティ真栄
階建
12階
最寄駅
大谷地駅徒歩50分
総合
52
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
アイシティ真栄の概要
北海道札幌市清田区真栄一条に位置する「アイシティ真栄」は、築30年を超える歴史を持ち、大谷地駅から徒歩約50分の距離にある12階建てマンションで、総戸数24戸、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から1898万円と地域の市場に合わせた設定で、ニーズに応じた住居選びが可能です。
適正価格（売却）
「アイシティ真栄」の現行価格は、平米数と築年数を考慮した市場データを基に評価すると、周辺地域の平均価格と比較して適正な範囲にあることが見受けられ、特に67㎡の3LDKが最も需要の高いセグメントであるため、投資や移住を検討している購入希望者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
「アイシティ真栄」は、築年数の経過とともに改修や管理の質が将来的な価値を大きく左右するが、現時点でのデータに基づくと、地域内での需要動向や交通アクセスの改善、地域計画の進行状況などを鑑みた将来性偏差値が59と評価されており、中長期的な資産価値の維持または増加が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心して生活するための周辺環境が整った「アイシティ真栄」は、治安の面では近隣に交番があるだけでなく、医療機関や教育施設が充実しており、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するため、環境満足度は高く評価されており、ファミリー層にとって理想的な居住地であることが伺えます。
8位
コロナード美しが丘B棟
偏差値
51
価格
870万円〜1,890万円
物件名
コロナード美しが丘B棟
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜86平米
住所
北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目8-2 コロナード美しが丘B棟
階建
9階
最寄駅
上野幌駅徒歩72分
総合
51
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
コロナード美しが丘B棟の概要
コロナード美しが丘B棟は、北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置する1995年築の9階建てマンションで、総戸数54戸の規模を持つ物件です。各住戸の広さは56㎡の２LDKから86㎡の４LDKまでとなっており、価格帯は870万円から1890万円と幅広いニーズに応える構造となっています。
適正価格（売却）
本物件の平均売出し価格は1098万円であり、近年の市場動向を考慮した際には、周辺の中古マンション価格が5年間で35％の上昇を見せる中、コロナード美しが丘B棟は1％の微減となっており、独自AIによる適正推測価格1428万円に対して、価格評価の偏差値は43と、市場評価をやや下回る水準です。
将来性
コロナード美しが丘B棟は築29年の物件ながら、今後のリノベーションや地域開発の可能性を秘めており、マンションの将来性を示す偏差値は市場平均を若干上回る56を記録しています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩72分となるため、交通の利便性に関してはやや不利な立地条件を持っています。
環境満足度
治安や生活利便性に配慮した本物件の立地は、交番が239m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、ユーザーには安心感を提供しています。教育施設として、札幌市立美しが丘小学校と札幌市立美しが丘緑小学校が近隣に位置していることもあり、家族層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
9位
エメラルドグリーン北野
偏差値
51
価格
650万円〜1,798万円
物件名
エメラルドグリーン北野
築年月
1989年9月
平米数
81平米〜85平米
住所
北海道札幌市清田区北野一条1丁目2-26 エメラルドグリーン北野
階建
5階
最寄駅
福住駅徒歩28分
総合
51
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
エメラルドグリーン北野の概要
札幌市清田区北野一条に位置する「エメラルドグリーン北野」は、81㎡から85㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境が自慢です。650万円から1798万円の価格帯を持つ25室の住戸は、福住駅から徒歩28分の距離にあり、快適な生活空間と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
エメラルドグリーン北野の売り出し価格は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を鑑みて、5年間で35％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1,003万円はAIが推定する適正価格1,047万円と比較すると、市場価格よりもフェアな価格設定となっていることが分かります。
将来性
築35年のエメラルドグリーン北野は、その将来性において、AIによる評価で偏差値58を記録し、札幌市清田区内の平均を上回る競争力を持つことが予測されます。さらに、エリア内の再開発や利便施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の充実が確認できるエメラルドグリーン北野は、交番まで1121mと若干離れているものの、19件の医療施設、地元のスーパーやコンビニが生活圏内に点在し、札幌市立北野小学校や札幌市立北野平小学校が徒歩圏内にあるなど、家族に優しい生活環境を提供するマンションです。
10位
ロピア平岡
偏差値
51
価格
580万円〜880万円
物件名
ロピア平岡
築年月
1989年11月
平米数
73平米〜93平米
住所
北海道札幌市清田区平岡二条1丁目2-30 ロピア平岡
階建
5階
最寄駅
大谷地駅徒歩43分
総合
51
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
ロピア平岡の概要
「ロピア平岡」は北海道札幌市清田区平岡二条に位置し、1989年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは73㎡から93㎡の間に3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は580万円から880万円で、最寄りの大谷地駅からは徒歩43分と少し距離がありますが、駐車場完備で車社会の札幌では生活に大きな支障はありません。
適正価格（売却）
ロピア平岡の適正価格は、市場の動向を考慮すると、周辺の同様の物件の価格上昇が35％にも関わらずロピア平岡は11％の価格上昇にとどまっていることから、平均した適正価格とされる偏差値44を下回っており、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入が可能な物件です。
将来性
築年数が35年と比較的長いロピア平岡は、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、偏差値57という数値が示す通り、競争が激化する中古マンション市場の中で、期待値は中程度に位置しますが、長期的な投資としてみると適度なポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
ロピア平岡は治安の良さが際立つロケーションにあり、最寄の交番まで578mという距離に加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実している点が高い環境満足度を占めています。自然災害に対するリスクも低く、札幌市立清田小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
11位
パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)
偏差値
50
価格
900万円〜1,990万円
物件名
パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)
築年月
2000年10月
平米数
69平米〜93平米
住所
北海道札幌市清田区美しが丘三条6丁目10-4 パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)
階建
14階
最寄駅
上野幌駅徒歩72分
総合
50
15 物件中
適正価格
36
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)の概要
北海道札幌市清田区美しが丘に位置するパシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)は、2000年10月に竣工された14階建ての大規模マンションで、全263戸の3LDKから4LDKまでの広さは69㎡から93㎡で展開しており、現在の販売価格は900万円〜1990万円で、立地の拘束性を鑑みても、その平均価格帯は1280万円から1350万円の範囲に落ち着いています。
適正価格（売却）
パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)の価格帯は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値46から10ポイント落ちた36と評価されており、近隣同様条件物件の市場価格が5年で35%上昇する中、本物件は僅か2%の価格上昇にとどまるなど、現在の平均売り出し価格1286万円は、AIにより推定された適正価格1919万円に比べて低く、売却には時期を考慮する必要があります。
将来性
上野幌駅から徒歩72分とやや駅距離があるものの、パシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)は築24年と清田区内の同価格階層の物件と比較して築年数が若く、機械学習に基づく将来性評価では偏差値59を獲得しており、地域内物件平均をわずかに上回る将来性を見込めると言えます。
環境満足度
治安の良い立地に位置するパシフィック美しが丘2番街(A〜D棟)は、交番が438m圏内にあり、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固なエリアに立地しています;学校も札幌市立美しが丘小学校、札幌市立美しが丘緑小学校と近く、家族向けの住環境として高い満足度を提供しています。
12位
北野コーポ
偏差値
50
価格
130万円〜880万円
物件名
北野コーポ
築年月
1979年9月
平米数
55平米〜60平米
住所
北海道札幌市清田区北野六条2丁目11-62 北野コーポ
階建
5階
最寄駅
南郷１８丁目駅徒歩18分, 大谷地駅徒歩25分
総合
50
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
北野コーポの概要
北海道札幌市清田区北野六条2丁目に位置する「北野コーポ」は、南郷18丁目駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数は58戸あります。築年月は1979年9月で、その広さは55㎡から60㎡の間で、現在の売出し価格は130万円から880万円の範囲で変動しており、特に390万円から550万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
北野コーポの売却価格の適正性を検討する際、近隣の同様の物件と比較して、5年間の価格推移を見ると平均で37%の値上がり傾向にあるなか、北野コーポは若干の価値下落を見せており、偏差値44と評価されています。独自のAI分析に基づく適正価格では762万円とされているが、市場価格は平均で490万円となり、現時点では売却に適さないと推測されます。
将来性
将来性について見ると、築45年とやや古い北野コーポですが、持続可能な価値の向上が見込まれ、偏差値は52を記録しています。ただし、交通アクセス面では駅から距離があるため、これが総合的な将来性評価に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
環境満足度は、治安、医療、生活利便性の面から見て、総体的には高いと言えます。周辺には札幌市立北野小学校や札幌市立しらかば台小学校などの教育施設があり、医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い点も魅力の一つです。
13位
ラークマンション桂台
偏差値
49
価格
470万円〜1,480万円
物件名
ラークマンション桂台
築年月
1989年10月
平米数
59平米〜80平米
住所
北海道札幌市清田区里塚二条3丁目1-27 ラークマンション桂台
階建
8階
最寄駅
上野幌駅徒歩55分
総合
49
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
ラークマンション桂台の概要
ラークマンション桂台は、1989年竣工の北海道札幌市清田区里塚二条に位置し、8階建てのマンションで総戸数91戸、各戸の広さは59㎡から80㎡の間であり、現在の販売価格は約470万円から1480万円で、特に70㎡前後の中古マンションが市場に多く出回っており、周辺環境や物件の質を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ラークマンション桂台の価格は適正価格偏差値46を記録しており、札幌市清田区の中古マンション市場における他物件と比較して妥当な価格帯であることが示されていますが、近年の物件価格の下落傾向を考慮すると、価値の再評価や市場動向の精査が求められるでしょう。
将来性
ラークマンション桂台は35年間の築年数を経てもなお、札幌市清田区の住宅市場において将来性の偏差値47を維持していますが、駅からの距離やその他インフラとのアクセス面を考慮すると、新しい開発計画や交通網の拡充が物件評価の向上に直結する可能性があります。
環境満足度
環境満足度において、周辺には病院や学校があり、特に札幌市立美しが丘小学校、札幌市立平岡南小学校が徒歩圏内にあるラークマンション桂台は、治安や自然災害のリスクに備えた地域として高潮や津波等の影響に強い位置にあり、家族にとって良好な住環境を提供しています。
14位
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)
偏差値
47
価格
850万円〜2,300万円
物件名
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜89平米
住所
北海道札幌市清田区美しが丘三条6丁目1 パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)
階建
11階
最寄駅
上野幌駅徒歩70分
総合
47
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)の概要
北海道札幌市清田区に位置するパシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)は、築年月1995年の11階建て、総戸数286戸の規模を誇る住宅施設で、3LDKから4LDK、66㎡から89㎡までの広さがあり、価格は850万円から2300万円の範囲に位置しています。
適正価格（売却）
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)は、同区域の市場動向と比較して、価格が平均偏差値46に対して42と低めに設定されていますが、近年の地域内での35％の価格上昇率と比べると、この物件は6％の下落を示しており、適正推測価格1644万円と現売出し平均価格1287万円の間にギャップがあることから、現時点では買い手にとっての魅力的な投資対象とは言い難い状況です。
将来性
パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)の将来性の評価は、築29年でエリア内の平均築年数より若干若いものの、最寄駅から徒歩70分という立地条件が影響して、エリア平均に比べ10ポイント低い47ポイントとされています。
環境満足度
環境面では、パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)周辺は治安の良さが際立ち、交番の存在や医療施設、生活便利施設が充実している点、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクの低さが評価され、環境満足度は52を記録しています。
15位
フォーレストパークしんえい1番館
偏差値
46
価格
650万円〜650万円
物件名
フォーレストパークしんえい1番館
築年月
1992年12月
平米数
67平米〜71平米
住所
北海道札幌市清田区真栄五条1丁目15-1 フォーレストパークしんえい1番館
階建
3階
最寄駅
大谷地駅徒歩72分
総合
46
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
63
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
フォーレストパークしんえい1番館の概要
フォーレストパークしんえい1番館は、北海道札幌市清田区に所在しており、3LDK、67㎡から71㎡の広さを誇る中古マンションであることから、家族層に適した住環境を提供します。この物件は、1992年12月に建設され、全18室の3階建ての構造になっており、所在地は北海道札幌市清田区真栄五条1丁目15-1、最寄りの大谷地駅からは徒歩72分の立地条件を有します。市場動向を見ると、650万円の販売価格が示されており、近隣地域においては平均的であり、購入を検討している方にとっての参考価格として機能します。
適正価格（売却）
フォーレストパークしんえい1番館の売出し価格は650万円となっており、札幌市清田区のマーケットにおける同条件の中古マンションの価格と比較して35％の価格上昇を見ており、売却偏差値は46と、地域平均と同等です。しかし、AIによる適正価格998万円との差額を鑑みると、現段階での売却については慎重に検討する必要があります。
将来性
築年数が32年経過しているフォーレストパークしんえい1番館は、北海道札幌市清田区における同じ価格帯の中古マンションと比較して若干の年月を重ねており、最寄駅からの距離も徒歩72分とやや離れていますが、AIによる将来性評価は偏差値63ポイントと、地域内での平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の見込みがあります。
環境満足度
周辺環境において、フォーレストパークしんえい1番館は治安面での懸念点があり、最寄の交番は1576m離れていますが、近隣施設として病院10件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要なアメニティは揃っています。地域のハザードマップによると、洪水リスクは低く、津波や高潮の心配が少ない地盤の安定した地区であることがわかります。さらに、札幌市立清田緑小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても好条件な環境です。
札幌市清田区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
北海道の周辺エリアから記事を見つける
北海道のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける