北海道札幌市南区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カルム澄川
北海道/札幌市南区
パークハイム真駒内
北海道/札幌市南区
朝日プラザ澄川
北海道/札幌市南区
澄川3条ロイヤルハイツ
北海道/札幌市南区
ハイム桜ヶ丘
北海道/札幌市南区
北海道札幌市南区は、自然に囲まれた生活環境と都市の利便性を兼ね備えた地域として注目されており、中古マンション市場においても積極的な動きが見られます。マンションの巡回管理を行いながら、中古マンションの売買が行われていますが、昨年の年間では売り出し物件が36件、成約数は6件というデータがあります。これは、マンションマーケットが独自に分析した結果であり、実需者だけでなく投資家からも注目されていることがうかがえます。現在は直近1か月で2件の物件が売り出されており、南区における中古マンションの平均価格は約1033万円になっています。価格帯別では620万円から890万円が最も多く、この価格帯での物件を検討している方は、選択肢が豊富だと言えるでしょう。一方で、最も高価な中古マンションはパークハイム真駒内で、広さ125.63平米の物件が4380万円で取引されています。一軒家に近い広さと快適な住環境を求める方には最適な選択かもしれません。最も価格が低い物件はサンシティ藻岩南で400万円（75.00平米）となり、価格を重視する方には適した物件が見つかる可能性があります。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると中古マンションの価格は約126%の高騰が見られ、坪単価平均は23万円から52万円へと上昇しました。これは、南区内の不動産市場が堅調であることを示すものと言えるでしょう。近年5年間（2019年〜2024年）のデータでは、坪単価平均が50万円から52万円へと4%高騰しており、緩やかながらも成長が続いています。マンションマーケットの機械学習データを基に算出された「北海道札幌市南区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別ランキングで13位に位置付けられています。現在の市場においては、買い時の物件が2件、売り時とされる物件が10件という情報があり、売却を考えている方にとっては重要なシグナルです。特に、カルム澄川やパークハイム真駒内のような物件は売り時とされているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングかもしれません。この記事を通じて、札幌市南区の中古マンション市場についての貴重な情報をお届けしました。売却を検討している方や投資目的での購入を考えている方は、市場動向を考慮しながら適切なタイミングを見極めることが利益を最大化する鍵となります。札幌市南区に目を向け、将来性ある中古マンション投資を行うことで、安定した資産運用が実現できるかもしれません。
北海道札幌市南区は、自然に囲まれた生活環境と都市の利便性を兼ね備えた地域として注目されており、中古マンション市場においても積極的な動きが見られます。マンションの巡回管理を行いながら、中古マンションの売買が行われていますが、昨年の年間では売り出し物件が36件、成約数は6件というデータがあります。これは、マンションマーケットが独自に分析した結果であり、実需者だけでなく投資家からも注目されていることがうかがえます。現在は直近1か月で2件の物件が売り出されており、南区における中古マンションの平均価格は約1033万円になっています。価格帯別では620万円から890万円が最も多く、この価格帯での物件を検討している方は、選択肢が豊富だと言えるでしょう。一方で、最も高価な中古マンションはパークハイム真駒内で、広さ125.63平米の物件が4380万円で取引されています。一軒家に近い広さと快適な住環境を求める方には最適な選択かもしれません。最も価格が低い物件はサンシティ藻岩南で400万円（75.00平米）となり、価格を重視する方には適した物件が見つかる可能性があります。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると中古マンションの価格は約126%の高騰が見られ、坪単価平均は23万円から52万円へと上昇しました。これは、南区内の不動産市場が堅調であることを示すものと言えるでしょう。近年5年間（2019年〜2024年）のデータでは、坪単価平均が50万円から52万円へと4%高騰しており、緩やかながらも成長が続いています。マンションマーケットの機械学習データを基に算出された「北海道札幌市南区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別ランキングで13位に位置付けられています。現在の市場においては、買い時の物件が2件、売り時とされる物件が10件という情報があり、売却を考えている方にとっては重要なシグナルです。特に、カルム澄川やパークハイム真駒内のような物件は売り時とされているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングかもしれません。この記事を通じて、札幌市南区の中古マンション市場についての貴重な情報をお届けしました。売却を検討している方や投資目的での購入を考えている方は、市場動向を考慮しながら適切なタイミングを見極めることが利益を最大化する鍵となります。札幌市南区に目を向け、将来性ある中古マンション投資を行うことで、安定した資産運用が実現できるかもしれません。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カルム澄川
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,130万円
物件名
カルム澄川
築年月
1990年6月
平米数
76平米〜94平米
住所
北海道札幌市南区澄川一条2丁目4-15 カルム澄川
階建
8階
最寄駅
澄川駅徒歩8分, 自衛隊前駅徒歩20分, 南平岸駅徒歩22分
総合
56
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
62
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
カルム澄川の概要
「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。
適正価格（売却）
札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。
将来性
築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。
環境満足度
地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。
2位
パークハイム真駒内
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
パークハイム真駒内
築年月
1999年2月
平米数
81平米〜125平米
住所
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-5 パークハイム真駒内
階建
10階
最寄駅
真駒内駅徒歩10分, 自衛隊前駅徒歩25分
総合
53
12 物件中
適正価格
60
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
パークハイム真駒内の概要
パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。
将来性
パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。
3位
朝日プラザ澄川
偏差値
50
価格
390万円〜1,290万円
物件名
朝日プラザ澄川
築年月
1985年4月
平米数
44平米〜61平米
住所
北海道札幌市南区澄川三条5丁目3-10 朝日プラザ澄川
階建
9階
最寄駅
自衛隊前駅徒歩8分, 澄川駅徒歩11分, 南平岸駅徒歩26分
総合
50
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
朝日プラザ澄川の概要
「朝日プラザ澄川」は、住所北海道札幌市南区澄川三条5丁目3-10に所在し、自衛隊前駅から徒歩8分、澄川駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあります。1985年4月に築造された9階建ての建物で総戸数22戸から成り、広さは44㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり価格帯は390万円から1290万円となっております。
適正価格（売却）
朝日プラザ澄川の販売価格は、最近の市場動向と比較して適正価格偏差値43を記録しており、地域の平均と比較するとやや価値が低下していると評価されています。札幌市南区内で類似する築年数の物件が30%の価格上昇を見せている中、本マンションは市場価格より手頃で求めやすいという特徴がありますが、将来性の観点から現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
建築後39年が経過している「朝日プラザ澄川」は、地域の平均に比べて若干築年数が長い部類に入るものの、駅至近でアクセスが容易なこと、周辺のインフラ整備の充実などが評価され、将来性偏差値51という結果が出ており、今後も安定した需要が見込まれる住環境です。
環境満足度
治安と日々の生活利便性において高い環境満足度を誇る「朝日プラザ澄川」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが豊富に点在する一方で、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校などの教育施設の近接性も家族層には魅力的な要因です。
4位
澄川3条ロイヤルハイツ
偏差値
49
価格
285万円〜680万円
物件名
澄川3条ロイヤルハイツ
築年月
1981年4月
平米数
43平米〜60平米
住所
北海道札幌市南区澄川三条5丁目3-22 澄川3条ロイヤルハイツ
階建
4階
最寄駅
自衛隊前駅徒歩7分, 澄川駅徒歩11分, 南平岸駅徒歩27分
総合
49
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
澄川3条ロイヤルハイツの概要
北海道札幌市南区澄川三条に位置する「澄川3条ロイヤルハイツ」は、自衛隊前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1981年からの約42年となりますが、リーズナブルな価格帯が魅力の中古マンションで、広さは43㎡の2LDKが285万円から、60㎡の3LDKが680万円という幅広い層へのアピールが可能です。
適正価格（売却）
澄川3条ロイヤルハイツのマンション価格は平均358万円と、札幌市南区の中古マンション市場の推移を見ると適正価格と判断される売却偏差値44に対してやや低いことが示され、過去5年間で札幌市南区の中古マンション価格が平均で30％上昇している中で、本物件は価格下落の傾向にあることが伺えます。
将来性
築年数が42年の澄川3条ロイヤルハイツは、将来性の偏差値46と算出され、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りはしますが、徒歩圏内に複数の鉄道駅を抱える好立地は、長期的な投資において地価の安定や小さな価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが評価される澄川3条ロイヤルハイツは、最寄りの交番まで219mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校等の教育施設が近く、家族にも安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。
5位
ハイム桜ヶ丘
偏差値
47
価格
140万円〜1,280万円
物件名
ハイム桜ヶ丘
築年月
1973年3月
平米数
32平米〜92平米
住所
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目3-5 ハイム桜ヶ丘
階建
7階
最寄駅
真駒内駅徒歩19分
総合
47
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
39
12 物件中
ハイム桜ヶ丘の概要
「ハイム桜ヶ丘」は北海道札幌市南区真駒内南町に位置し、築50年を超える歴史を有する7階建てのマンションであり、32㎡の1LDKから92㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は140万円から1280万円となっていて、築年数や広さ、立地を考慮した場合、主に中価格帯の480万円〜580万円の物件が市場に出回っています。
適正価格（売却）
「ハイム桜ヶ丘」の適正価格に関する分析では、札幌市南区における他の中古マンション価格の上昇トレンドに反して、本物件はわずかながら価格下落を示しており、売却偏差値は47と平均偏差値44に対して高めでありながらも、マンションマーケットのAI適正価格推定では667万円とされていますが、現行の売出し平均価格は522万円となっており、購入者にとっては現在お買い得な水準と言えるでしょう。
将来性
「ハイム桜ヶ丘」の将来性は、築年数が50年を超えた物件ながら偏差値56という比較的高めの評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩19分と多少遠いことが影響しているかもしれませんが、今後の札幌市南区の発展によって価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
住環境としての「ハイム桜ヶ丘」は、治安の指標となる交番からの距離は1113メートルとやや遠いものの、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、特に札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあることは子育て世帯にとっては魅力的であり、自然災害リスクの低い地域であることも安心感につながります。
6位
ライオンズヒルズ澄川
偏差値
46
価格
860万円〜3,380万円
物件名
ライオンズヒルズ澄川
築年月
1991年5月
平米数
67平米〜128平米
住所
北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1 ライオンズヒルズ澄川
階建
11階
最寄駅
自衛隊前駅徒歩18分, 真駒内駅徒歩25分, 澄川駅徒歩30分
総合
46
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
ライオンズヒルズ澄川の概要
ライオンズヒルズ澄川は、北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1に位置し、1991年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります;67㎡の3LDKが860万円から、128㎡の4SLDKが最高で3380万円までと、さまざまな生活スタイルに対応する多彩な間取りが提供されており、最寄駅である自衛隊前駅まで徒歩18分、真駒内駅までは徒歩25分、澄川駅まで徒歩30分という、札幌市南区内でも利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ澄川の適正価格は、北海道札幌市の不動産市場の動向を分析した結果、現在の売出し平均価格が1493万円とAIによる推定価格1793万円に比べて低いため、買手市場の可能性が高いと言えます;ただし、過去5年間でエリアの中古マンション価格が平均30%高騰する一方で、本物件は8%価値が下落しており、売却するタイミングとしてはあまり適していない状況がうかがえます。
将来性
築33年を迎えたライオンズヒルズ澄川は、同価格帯の他物件と比べると若干築年数が少なく、将来性偏差値は50ポイントで、この数値は他エリアのマンション平均偏差値よりも3ポイント低いものの、市の発展計画やエリア内のインフラ整備状況を鑑みた場合、長期的な価値の維持や補修・リフォームを通じての価値向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで1041mとやや遠いものの、札幌市立西岡南小学校や札幌市立西岡中学校が近隣にある点、周辺に20件の医療施設と3件のコンビニがある生活至便性、国が公開するハザードマップに基づく安全な土地柄に加えて津波や高潮のリスクも低いため、家族層にとっては環境満足度が高い住環境と言えるでしょう。
7位
ロイヤル34
偏差値
44
価格
280万円〜899万円
物件名
ロイヤル34
築年月
1984年12月
平米数
41平米〜57平米
住所
北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-30 ロイヤル34
階建
4階
最寄駅
石山通駅徒歩28分, 東屯田通駅徒歩30分, 澄川駅徒歩30分
総合
44
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
45
12 物件中
ロイヤル34の概要
北海道札幌市南区に位置する「ロイヤル34」は、41㎡の2DKから57㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格帯は280万円から899万円と幅広く、特に598万円から650万円の間に多くの取引が集中しています。1984年築のこの物件は4階建て29室で構成され、石山通駅、東屯田通駅、澄川駅へはいずれも徒歩30分程度とアクセスに課題がありますが、その分閑静な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「ロイヤル34」の現在価格は、市場推移を見るとやや低めの傾向にあります。札幌市南区では過去5年間で中古マンション価格が30％上昇している中、この物件は8％価格が下降しており、マンションマーケットがAI推計で算出した適正価格923万円と比較して、実際の平均売出価格624万円となっている点は購入検討者にとってはチャンスかもしれませんが、売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極めた戦略が求められます。
将来性
築40年を迎える「ロイヤル34」の将来性は、現在のデータから見ると同エリア内の平均よりわずかに劣るものの、札幌市の都市開発やリフォーム需要の増加により、ポテンシャルの向上が期待される物件です。駅からの距離があるものの、自然豊かな立地や静かな環境が、今後住宅価値を高める要素として評価される可能性があります。
環境満足度
「ロイヤル34」が提供する生活環境は、治安面で最寄りの交番まで910mと若干の距離がありますが、医療施設や小売施設が適度に点在し生活の利便性は確保されています。札幌市立南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっております。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低めで、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
8位
ロピア川沿中央
偏差値
44
価格
1,000万円〜1,717万円
物件名
ロピア川沿中央
築年月
1994年12月
平米数
69平米〜86平米
住所
北海道札幌市南区川沿三条2丁目3-40 ロピア川沿中央
階建
11階
最寄駅
真駒内駅徒歩42分
総合
44
12 物件中
適正価格
37
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
41
12 物件中
ロピア川沿中央の概要
「ロピア川沿中央」は、北海道札幌市南区川沿三条2丁目に位置し、築年数1994年の11階建てで総戸数38戸の中古マンションで、平米数は69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1000万円から1717万円となっています。立地は真駒内駅から徒歩42分という距離にあり、周辺環境としては札幌市立藻岩北小学校が近隣にあるほか、生活利便施設としてスーパーやコンビニエンスストアが充実しています。
適正価格（売却）
「ロピア川沿中央」の適正価格は、地域の市場価格データに照らし合わせると、売却偏差値37と低めで、過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向に反して3%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格に比べて低価格で売り出されており、購入者にとっては割安に感じる価格設定といえるでしょう。
将来性
築年数が経過しているものの、「ロピア川沿中央」は将来性の偏差値55を記録しており、札幌市南区内の類似物件平均より若干上回っています。交通の便はやや不便な位置にありますが、周辺の地価動向や長期的に見たインフラ整備の予定を踏まえると、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロピア川沿中央の環境満足度は偏差値41と平均的ながら、治安の良さを示す交番の近さや、31件もの医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、札幌市立藻岩北小学校の近さがポイント高く、洪水リスクや高潮の影響が低い地域性も安心感を与えています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性も住環境の質を高める要因となっています。
9位
エメラルドマンション真駒内
偏差値
43
価格
300万円〜1,280万円
物件名
エメラルドマンション真駒内
築年月
1984年12月
平米数
66平米〜72平米
住所
北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目12 エメラルドマンション真駒内
階建
5階
最寄駅
真駒内駅徒歩21分
総合
43
12 物件中
適正価格
37
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
37
12 物件中
エメラルドマンション真駒内の概要
エメラルドマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内柏丘に位置し、1984年12月に竣工した5階建てのマンションで、78戸の住居があります。立地条件としては、最寄りの真駒内駅から徒歩21分と少し距離がありますが、66㎡から72㎡の広さの部屋が3,000,000円から12,800,000円の価格帯で取引されており、地域平均の売り出し価格と比較して適正価格であるといえます。
適正価格（売却）
エメラルドマンション真駒内の一般的な価格帯は480万円から530万円で、売却偏差値は37と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値44よりも7ポイント低い水準です。このことから、現状では売却するにはあまり適していない可能性があることを示しています。
将来性
将来性を見据えた場合、エメラルドマンション真駒内は偏差値56と平均値以上であり、長期的な投資価値が期待される可能性があります。しかし、築年数が40年に達しており、新しいマンションに比べると設備や建物の耐用年数に課題を持っているため、将来的なリノベーションや管理の徹底が不可欠です。
環境満足度
エメラルドマンション真駒内の周辺環境は、医療施設が11件、コンビニが2件と生活上の便は確保されていますが、スーパーが不在であり、最寄の交番まで1182mといった点から、日々の買い物や安全面での不便さは否めません。ただし、札幌市立真駒内桜山小学校が近くにあり、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い地域であるため、家庭を持つ層にとっては住みやすい環境かもしれません。
10位
ガーデンハイツ澄川
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,250万円
物件名
ガーデンハイツ澄川
築年月
2008年4月
平米数
90平米〜90平米
住所
北海道札幌市南区澄川五条6丁目9 ガーデンハイツ澄川
階建
2階
最寄駅
自衛隊前駅徒歩11分, 澄川駅徒歩14分, 南平岸駅徒歩28分
総合
41
12 物件中
適正価格
33
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
35
12 物件中
ガーデンハイツ澄川の概要
ガーデンハイツ澄川は、北海道札幌市南区に位置し、90㎡の広さを持つ4LDKの中古マンションで、価格範囲は1980万円から2250万円です。築年月は2008年4月、2階建ての14室からなる小規模なマンションで、最寄りの自衛隊前駅まで徒歩11分、澄川駅まで徒歩14分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ガーデンハイツ澄川の適正価格は、札幌市南区の中古マンション価格の推移と比較してやや低い傾向にあり、現在の売り出し平均価格2078万円は、市場状況を反映した適正推測価格2968万円に比べると割安と言えるでしょう。
将来性
築16年という比較的新しいガーデンハイツ澄川は、周辺エリアと比較した場合にも将来性が期待され、AIによる評価では偏差値57を獲得し、平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
ガーデンハイツ澄川周辺の生活環境は、交番が近接し治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことに加えて津波や高潮の影響が少ない安心の立地であり、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校へのアクセスも良いため家族にも適しています。
11位
サンシティ藻岩南
偏差値
41
価格
400万円〜1,390万円
物件名
サンシティ藻岩南
築年月
1990年8月
平米数
75平米〜82平米
住所
北海道札幌市南区北ノ沢9丁目1-1 サンシティ藻岩南
階建
5階
最寄駅
真駒内駅徒歩50分
総合
41
12 物件中
適正価格
36
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
サンシティ藻岩南の概要
北海道札幌市南区北ノ沢に位置する「サンシティ藻岩南」は、1990年8月竣工の5階建てマンションで、全20室からなり、75㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売り出し価格は400万円から1390万円となっており、地域の平均的な中古マンション価格と比較しても手ごろな価格設定ですが、最寄駅である真駒内駅からは徒歩50分と少し距離があります。
適正価格（売却）
サンシティ藻岩南は、札幌市南区における中古マンション市場の過去5年間の価格動向を鑑みると、平均的な物件の売却偏差値44に対して36と低めですが、適正価格推定では1370万円とされており、販売中の物件平均価格748万円と比べると現在売却するには適さない可能性が高いとAIは分析しています。
将来性
建築から34年が経過したサンシティ藻岩南は、築年数の偏差値では地域内で比較的新しい部類に入りますが、立地の制約がありつつも、将来性の偏差値は56と、地域平均よりわずかに高い評価を受けていることから、一定のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が512mと近く、近隣には札幌市立北の沢小学校があり、病院などの医療施設も15件と充実しており、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地であることも含め、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実際の住環境は利便性を含めて良好と言えるでしょう。
12位
財形モイワハイツ
偏差値
37
価格
348万円〜640万円
物件名
財形モイワハイツ
築年月
1979年9月
平米数
54平米〜61平米
住所
北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10 財形モイワハイツ
階建
4階
最寄駅
石山通駅徒歩36分
総合
37
12 物件中
適正価格
41
12 物件中
将来性
30
12 物件中
環境
満足度
41
12 物件中
財形モイワハイツの概要
北海道札幌市南区に位置する「財形モイワハイツ」は、石山通駅から徒歩約36分の距離にあり、築年月は1979年9月で、広さは54㎡から61㎡の間の住戸を提供しています。この4階建てマンションは、合計31戸から構成され、3LDKの住まいが348万円から640万円の価格帯で市場に出されており、中古市場における札幌市南区の物件としては比較的手頃な価格を示しています。
適正価格（売却）
「財形モイワハイツ」の適正価格に関しては、AIによる市場データ分析結果に基づく売却偏差値は41と、一般的な札幌市南区内の中古マンション価格と比較してわずかに低い数値を示しております。近年のエリア内の不動産価格動向に照らし合わせると、この物件は過去5年間で約21%の価値減少を経験しており、市場予測価格に対して現出価格が低いことから、投資家にとっての買い時である可能性が高いです。
将来性
将来性については、築45年を経ており、周辺同等物件と比較した場合、財形モイワハイツはやや築年数が長いことと駅からの距離があるため、偏差値は30と平均から大きく乖離しています。アクセスにやや不便を感じるかもしれませんが、リノベーション等による価値向上の余地を考慮すれば、長期的な視点で見るとポテンシャルはまだまだありそうです。
環境満足度
環境満足度に関して「財形モイワハイツ」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までの距離が631メートルという利点があります。加えて、医療施設が10件と十分な医療環境、近隣にはコンビニも5件と利便性が高いものの、スーパーマーケットは点在しておらず、日常の買い物には多少の不便が見られます。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しています。
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