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北海道札幌市南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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グランドハイツ澄川(A〜C棟)

北海道/札幌市南区

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マンション真駒内公園

北海道/札幌市南区

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札幌第11トーカンマンション真駒内

北海道/札幌市南区

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ピアコート川沿

北海道/札幌市南区

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アルファコート藻岩

北海道/札幌市南区

北海道札幌市南区における中古マンション市場は、生活利便性や自然環境の良さなどにより、多くの方が関心を寄せるエリアです。特に「常駐管理」というキーワードが高い安心感を与えるため、これからの住まい探しや投資対象として注目されています。昨年の売り出し物件は64件と、活発な取引が見られた一方で、実際の成約件数は10件となり、熱心な市場動向が伺えます。直近1か月の売り出し物件数は2件と限られていますが、平均価格は791万円と手頃な費用での取得が可能です。価格帯としては500万円〜798万円がもっとも多く、このレンジではさまざまな選択肢が見られるでしょう。札幌市南区で最も価格が高い中古マンションがパームヒル藻岩であり、立地や広さ(198.14平米)を考慮すると3400万円という価格設定に納得がいく方も多いはずです。一方で、手ごろな価格で住まいを見つけたい方には、フューデイズコンドミニアム定山渓が160万円(23.64平米)という価格で提供されており、投資やリノベーションを考える方にも魅力的な選択と言えるでしょう。過去の10年間での価格変動を見ると、約95%という高騰が見られます。2014年から2024年までは坪単価平均が22万円から43万円へと上昇し、2019年から2024年の5年間でも29万円から43万円と、約48%の上昇が記録されています。このような数字からも、札幌市南区のマンション市場がいかに成熟しているかが理解できます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性の偏差値は55とされ、市区町村別ランキングではトップに位置しています。買い時の物件は2件、売り時とされるシグナルが出ている物件は6件あり、投資家や住まい探しをする方々にとって重要な情報となります。固定資産税の負担や資産価値の向上などを考慮したうえで、札幌市南区における中古マンションの売却や購入を検討する際には、市場動向や将来性を踏まえた上で、賢い選択を行うことが重要です。売却を考える場合には、プロフェッショナルなアドバイスを受けることや、適切なタイミングを見極めることが肝心と言えるでしょう。

北海道札幌市南区における中古マンション市場は、生活利便性や自然環境の良さなどにより、多くの方が関心を寄せるエリアです。特に「常駐管理」というキーワードが高い安心感を与えるため、これからの住まい探しや投資対象として注目されています。昨年の売り出し物件は64件と、活発な取引が見られた一方で、実際の成約件数は10件となり、熱心な市場動向が伺えます。直近1か月の売り出し物件数は2件と限られていますが、平均価格は791万円と手頃な費用での取得が可能です。価格帯としては500万円〜798万円がもっとも多く、このレンジではさまざまな選択肢が見られるでしょう。札幌市南区で最も価格が高い中古マンションがパームヒル藻岩であり、立地や広さ(198.14平米)を考慮すると3400万円という価格設定に納得がいく方も多いはずです。一方で、手ごろな価格で住まいを見つけたい方には、フューデイズコンドミニアム定山渓が160万円(23.64平米)という価格で提供されており、投資やリノベーションを考える方にも魅力的な選択と言えるでしょう。過去の10年間での価格変動を見ると、約95%という高騰が見られます。2014年から2024年までは坪単価平均が22万円から43万円へと上昇し、2019年から2024年の5年間でも29万円から43万円と、約48%の上昇が記録されています。このような数字からも、札幌市南区のマンション市場がいかに成熟しているかが理解できます。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、この地域の中古マンションの将来性の偏差値は55とされ、市区町村別ランキングではトップに位置しています。買い時の物件は2件、売り時とされるシグナルが出ている物件は6件あり、投資家や住まい探しをする方々にとって重要な情報となります。固定資産税の負担や資産価値の向上などを考慮したうえで、札幌市南区における中古マンションの売却や購入を検討する際には、市場動向や将来性を踏まえた上で、賢い選択を行うことが重要です。売却を考える場合には、プロフェッショナルなアドバイスを受けることや、適切なタイミングを見極めることが肝心と言えるでしょう。

おすすめの北海道札幌市南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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グランドハイツ澄川(A〜C棟)

偏差値

56

価格

400万円1,290万円

物件名

グランドハイツ澄川(A〜C棟)

築年月

1977年7月

平米数

53平米〜63平米

住所

北海道札幌市南区澄川五条3丁目10 グランドハイツ澄川(A〜C棟)

階建

4

最寄駅

澄川駅徒歩11分, 自衛隊前駅徒歩18分, 南平岸駅徒歩22分

総合

56

9

9 物件中

適正価格

50

41

9 物件中

将来性

63

12

9 物件中

環境
満足度

56

26

9 物件中

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格(売却)

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1%の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

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2

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マンション真駒内公園

偏差値

47

価格

380万円1,190万円

物件名

マンション真駒内公園

築年月

1974年7月

平米数

40平米〜144平米

住所

北海道札幌市南区真駒内本町7丁目2-1 マンション真駒内公園

階建

10

最寄駅

真駒内駅徒歩24分, 自衛隊前駅徒歩29分

総合

47

103

9 物件中

適正価格

46

78

9 物件中

将来性

49

140

9 物件中

環境
満足度

46

88

9 物件中

マンション真駒内公園の概要

札幌市南区真駒内に位置し、1974年築の「マンション真駒内公園」は、10階建てで40㎡の2DKから144㎡の4LDKまでの広さで構成され、中古価格帯は380万円から1190万円に設定されており、一般的なファミリータイプの居室が550万円から680万円で取引されるのが特徴です。

適正価格(売却)

札幌市南区での中古マンション市場において、マンション真駒内公園は平均相対価格を2ポイント上回る偏差値46を示しており、過去5年の市場動向を鑑みると、本物件の価格帯では30%の価格上昇に対して23%価値低下の傾向が見受けられ、現在の平均価格618万円は市場推定価格812万円よりも低いため、売却には不適切な時期とみられます。

将来性

築年数が50年に達し、周辺同価格帯物件の平均より12年高いマンション真駒内公園は、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや離れた立地条件を抱えていながらも、将来性指標で49の偏差値を獲得しており、これは同エリア平均より僅かに低いものの、長期的視野では改善の余地が認められます。

環境満足度

交番が100m圏内にあり治安の面でも安心でき、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった充実した生活環境が魅力のマンション真駒内公園は、地盤安定と洪水リスクの低さも公表されており、更に札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置することから、家庭にとっても理想的なレジデンス環境を提供しています。

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3

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札幌第11トーカンマンション真駒内

偏差値

45

価格

280万円1,490万円

物件名

札幌第11トーカンマンション真駒内

築年月

1979年11月

平米数

38平米〜99平米

住所

北海道札幌市南区真駒内柏丘6丁目1-1 札幌第11トーカンマンション真駒内

階建

7

最寄駅

真駒内駅徒歩18分

総合

45

124

9 物件中

適正価格

45

88

9 物件中

将来性

57

60

9 物件中

環境
満足度

33

168

9 物件中

札幌第11トーカンマンション真駒内の概要

札幌第11トーカンマンション真駒内は、北海道の札幌市南区に位置する、真駒内駅から徒歩18分の距離にある7階建てのマンションであり、築1979年の老朽化が進む物件ですが、1LDK(38㎡)から5LDK(99㎡)までの幅広い間取りが280万円から1490万円の比較的手頃な価格帯で取引されており、特に650万円から790万円のセグメントが市場での主流を占めています。

適正価格(売却)

比較データに基づき分析した結果、札幌第11トーカンマンション真駒内は北海道札幌市南区における中古マンション市場の価格推移と比較して相対的に高い安定性を保ちながらも、現在の売り出し価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格1013万円と比べて平均768万円と割安であり、投資としての価値が見込まれるものの、市場価格が今後上昇するかどうかは不透明です。

将来性

将来性の評価では、札幌第11トーカンマンション真駒内はマーケットの平均と比べ築年数がやや長いものの、偏差値57という数値により、今でも投資価値がある地域と見なされており、今後の市場動向や地域開発のニュースに注目が必要な状況です。

環境満足度

札幌第11トーカンマンション真駒内の居住環境は、治安が良好であり、生活利便施設が適度に集積している点、ハザードマップにも基づき自然災害リスクが低いことから、ファミリー層やシニア層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

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4

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ピアコート川沿

偏差値

45

価格

350万円920万円

物件名

ピアコート川沿

築年月

1991年9月

平米数

59平米〜77平米

住所

北海道札幌市南区川沿一条2丁目13-18 ピアコート川沿

階建

3

最寄駅

真駒内駅徒歩44分

総合

45

127

9 物件中

適正価格

37

150

9 物件中

将来性

67

7

9 物件中

環境
満足度

30

178

9 物件中

ピアコート川沿の概要

ピアコート川沿は札幌市南区に位置し、59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを有する1991年築のマンションで、価格帯は350万円から920万円となっており、中心となる市場価格は550万円から600万円台で推移しています。この地域の物件と比較して、市場の動向に則した価格設定がなされており、中古マンション市場における中立的な立ち位置にあるといえるでしょう。

適正価格(売却)

北海道札幌市南区の中古マンション市場におけるピアコート川沿の価格帯は、過去5年間のデータを見ると30%の値上がりが見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均価格631万円は、AIが推測する適正価格1226万円と大きく開きがあるため、売却のタイミングとしては不適切であることが示唆されています。

将来性

ピアコート川沿が立地する札幌市南区において、33年の物件経過年数はエリア内で見ると比較的新しい部類に入りますが、最寄りの真駒内駅から徒歩44分の立地は通勤・通学には不便さがある点を考慮する必要があります。それにもかかわらず、AI分析による将来性の評価は平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ピアコート川沿は治安の良い地域に位置し、780m圏内に交番があり、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立藻岩北小学校も近隣にあり家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、住環境としては一定の評価を受けています。

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5

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アルファコート藻岩

偏差値

44

価格

620万円1,350万円

物件名

アルファコート藻岩

築年月

1989年10月

平米数

79平米〜94平米

住所

北海道札幌市南区川沿二条3丁目6-25 アルファコート藻岩

階建

3

最寄駅

真駒内駅徒歩40分

総合

44

143

9 物件中

適正価格

40

138

9 物件中

将来性

59

29

9 物件中

環境
満足度

32

172

9 物件中

アルファコート藻岩の概要

「アルファコート藻岩」は北海道札幌市南区川沿二条に位置し、緑豊かな環境の中で1989年に建てられた3階建てのマンションで、その居住スペースは79㎡から94㎡の間で広がっており、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。現在の販売価格は620万円から1350万円となり、平米数に対する価格設定は周辺マンション市場と比較しても適正価格を維持しており、購入を検討される方々にとっては魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格(売却)

「アルファコート藻岩」の売却価格は北海道札幌市のマンション価格データをもとにした推計では適正価格推測値1419万円に対し、売り出し価格が平均985万円となっており、市場価値に対してお得な価格設定ですが、売り出し偏差値は40と平均値を下回っています。このことから、現在即座に売却するよりも価値が高まるのを待つ方が得策と考えられます。

将来性

築35年を迎える「アルファコート藻岩」は、頑丈な構造と良好な状態を維持しているため、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。しかし、最寄りの真駒内駅から徒歩40分という立地は将来の価値向上においてネックとなる可能性がありますが、地域内での開発や改善の動きによっては、この評価はまだ変わる可能性があります。

環境満足度

マンションの環境満足度に関しては、安全性や便利さを考えると「アルファコート藻岩」は良好な評価を受けています。交番が457m以内に位置し、札幌市立藻岩北小学校の近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクにも強い地盤を持っていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

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6

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フューデイズコンドミニアム定山渓

偏差値

41

価格

160万円680万円

物件名

フューデイズコンドミニアム定山渓

築年月

1992年7月

平米数

20平米〜42平米

住所

北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目9 フューデイズコンドミニアム定山渓

階建

7

最寄駅

真駒内駅徒歩227分

総合

41

163

9 物件中

適正価格

47

63

9 物件中

将来性

47

159

9 物件中

環境
満足度

30

178

9 物件中

フューデイズコンドミニアム定山渓の概要

北海道札幌市南区に位置するフューデイズコンドミニアム定山渓は、1992年7月に建設された7階建てのマンションで、45室の住戸が20㎡の1Kから42㎡の2DKまでのバリエーションで構成され、最も手ごろな価格帯は中古市場で見られる250万円〜310万円であることが特徴です。

適正価格(売却)

北海道札幌市南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、フューデイズコンドミニアム定山渓の価格帯は160万円から680万円とされ、近隣相場と比較すると多少の下落傾向にあるものの、適正価格とされる427万円を下回る平均288万円で取引されており、投資としての魅力や売却のタイミングを見極める指標となっています。

将来性

築32年と比較的新しい部類に入るフューデイズコンドミニアム定山渓は、北海道札幌市南区のマンションの中でも将来性の指標である偏差値47を記録しており、立地の不便さを補って余りあるポテンシャルを持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

フューデイズコンドミニアム定山渓周辺は、医療施設や教育機関として札幌市立定山溪中学校があるものの、スーパーマーケットやコンビニエンスストアは限られており、治安と日常の利便性において改善の余地があるものの、地盤が固く、洪水リスクが低いなどの自然環境のメリットがあります。

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7

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パームヒル藻岩

偏差値

39

価格

650万円2,580万円

物件名

パームヒル藻岩

築年月

1987年9月

平米数

95平米〜198平米

住所

北海道札幌市南区川沿一条2丁目14-30 パームヒル藻岩

階建

9

最寄駅

真駒内駅徒歩45分

総合

39

178

9 物件中

適正価格

36

159

9 物件中

将来性

51

121

9 物件中

環境
満足度

30

178

9 物件中

パームヒル藻岩の概要

パームヒル藻岩は札幌市南区川沿一条に位置し、広さ95㎡から198㎡の間で展開する1987年築の中古マンションで、現在3LDKの650万円から4LDKの最高2580万円までの価格帯で提供されており、ほとんどの居住空間は1380万円から1580万円となっており、全40戸の住まいは自然豊かな地域に点在しています。

適正価格(売却)

北海道札幌市南区における中古マンション市場のデータを基に、パームヒル藻岩は平均価格から見て8ポイント低い売却偏差値36を示しており、近年の相場が30%上昇する中で7%下落している点から、現在の売出し価格1575万円はAIによる評価価格2208万円よりも低いため、売却には不向きな時期であると分析されています。

将来性

築37年のパームヒル藻岩は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入り、立地条件としては最寄り駅の真駒内駅から徒歩45分という距離にありますが、将来性の偏差値は51を獲得し、エリア平均から2ポイント低く、改善の余地を残す状況です。

環境満足度

交番から870mという所在のパームヒル藻岩は治安面で若干の課題を抱えているものの、近隣には16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、洪水や地震など天災からも比較的安全な地盤に恵まれており、また札幌市立藻岩北小学校へのアクセスも良好な環境満足度を有します。

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