北海道苫小牧市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
セントラルコーポ若草
北海道/苫小牧市
緑コーポ
北海道/苫小牧市
ロイヤルハイツまるい
北海道/苫小牧市
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
北海道/苫小牧市
セントラルコーポ三光
北海道/苫小牧市
北海道苫小牧市は、新鮮な海の幸や豊かな自然に囲まれた住環境が魅力的な地域ですが、不動産市場に目を移すと、中古マンションの売却について詳しく知りたいという方も多いでしょう。今回は「北海道苫小牧市 巡回管理」に注目し、実際のデータに基づいた売買情報をご紹介します。最新のデータによると、苫小牧市における「巡回管理」を行う中古マンションは15棟存在し、昨年の年間での売り出し物件は16件に上りました。成約したのは2件となっており、現在の売り出し物件数は直近1か月で6件となっています。平均価格は988万円で、市場の中心価格帯は780万円〜980万円です。特に価格帯の高い物件として、新中野町1丁目6-20のカーサ新中野2が挙げられます。この物件は広さが129.12平米となっており、価格は2980万円となっています。一方で、最も手頃な価格で取引された物件は、緑町1丁目27-15のシャルム緑町で、価格は380万円、広さは63.50平米でした。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年までの長期にわたり、坪単価は約0％の変動を見せており、平均で34万円となっています。しかし、直近5年間の短期的な動向を見ると、20％の下落が見られ、坪単価は42万円から34万円へと低下しています。このように、中期的な視点で市場を分析することが大切です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の分析では、「北海道苫小牧市 巡回管理」の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ではランキング15位に位置づけられています。これにより、買い時と評価される物件が2件、売り時とされる物件が11件というシグナルが出されており、その中にはセントラルコーポ若草などが含まれています。この情報に基づいて、苫小牧市の中古マンション売買を検討されている方は、売却時のタイミングや、投資としての可能性を見極める際の参考になるでしょう。中古マンションの市場動向や価格帯、将来性についてより詳しく知りたい場合は、このデータをもとにした売却のヒントに注目してください。苫小牧市の不動産市場に関する詳細な情報は、地元の不動産業者やマンションマーケットの独自調査を活用することで、より有益な知見を得ることができます。
北海道苫小牧市は、新鮮な海の幸や豊かな自然に囲まれた住環境が魅力的な地域ですが、不動産市場に目を移すと、中古マンションの売却について詳しく知りたいという方も多いでしょう。今回は「北海道苫小牧市 巡回管理」に注目し、実際のデータに基づいた売買情報をご紹介します。最新のデータによると、苫小牧市における「巡回管理」を行う中古マンションは15棟存在し、昨年の年間での売り出し物件は16件に上りました。成約したのは2件となっており、現在の売り出し物件数は直近1か月で6件となっています。平均価格は988万円で、市場の中心価格帯は780万円〜980万円です。特に価格帯の高い物件として、新中野町1丁目6-20のカーサ新中野2が挙げられます。この物件は広さが129.12平米となっており、価格は2980万円となっています。一方で、最も手頃な価格で取引された物件は、緑町1丁目27-15のシャルム緑町で、価格は380万円、広さは63.50平米でした。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年までの長期にわたり、坪単価は約0％の変動を見せており、平均で34万円となっています。しかし、直近5年間の短期的な動向を見ると、20％の下落が見られ、坪単価は42万円から34万円へと低下しています。このように、中期的な視点で市場を分析することが大切です。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の分析では、「北海道苫小牧市 巡回管理」の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ではランキング15位に位置づけられています。これにより、買い時と評価される物件が2件、売り時とされる物件が11件というシグナルが出されており、その中にはセントラルコーポ若草などが含まれています。この情報に基づいて、苫小牧市の中古マンション売買を検討されている方は、売却時のタイミングや、投資としての可能性を見極める際の参考になるでしょう。中古マンションの市場動向や価格帯、将来性についてより詳しく知りたい場合は、このデータをもとにした売却のヒントに注目してください。苫小牧市の不動産市場に関する詳細な情報は、地元の不動産業者やマンションマーケットの独自調査を活用することで、より有益な知見を得ることができます。
おすすめの北海道苫小牧市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントラルコーポ若草
偏差値
50
価格
1,248万円〜1,480万円
物件名
セントラルコーポ若草
築年月
1989年8月
平米数
71平米〜85平米
住所
北海道苫小牧市若草町5丁目5-16 セントラルコーポ若草
階建
8階
最寄駅
苫小牧駅徒歩13分
総合
50
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
セントラルコーポ若草の概要
「セントラルコーポ若草」は、北海道苫小牧市若草町にある総戸数28戸の8階建マンションで、苫小牧駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇ります。1989年8月の竣工以降、71㎡～85㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格は1248万円から1480万円の範囲で推移する中では、贈与市場における魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
現在の「セントラルコーポ若草」の平均売出価格は約1364万円であり、長期的な市場価格データと比較した際、近隣マンションの平均偏差値41に対し、本物件は偏差値52と評価されています。この数字は、地域の価格動向や物件独自の特性を反映し、適正価格として知見を提供するための指標となります。
将来性
不動産の将来性を見極める上で、データに基づく予測が不可欠です。築35年の「セントラルコーポ若草」は、将来性の偏差値が52と評価されており、しっかりとした建築基準のもと、依然として魅力的な居住環境を提供していることがうかがえます。そのため、投資用物件としても検討に値する可能性があります。
環境満足度
「セントラルコーポ若草」は、治安の良さが特徴で、交番が752メートル圏内にあるほか、周辺は医療施設が充実し、35件の病院があります。日常の買い物に不便がないよう、スーパーとコンビニが周囲に9件存在し、生活環境としての総合的な満足度は高く評価されています。また、若草小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての重要なポイントです。
2位
緑コーポ
偏差値
51
価格
380万円〜450万円
物件名
緑コーポ
築年月
1979年7月
平米数
55平米〜62平米
住所
北海道苫小牧市緑町1丁目19-5 緑コーポ
階建
5階
最寄駅
苫小牧駅徒歩10分
総合
51
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
61
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
緑コーポの概要
北海道苫小牧市緑町に立地する「緑コーポ」は、苫小牧駅まで徒歩10分という利便性の高い場所に位置し、55㎡から62㎡の3LDKを有する5階建てのマンションで、1979年7月に建設された34室の中古物件です。価格帯は3800万円から4500万円で、市場における中央価格帯は、430万円から430万円で形成されています。
適正価格（売却）
「緑コーポ」の中古市場価格は380万円から450万円と評価されており、北海道苫小牧市内の他の中古マンション価格と比較しても、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、過去5年に渡る地域内不動産価格の平均10％上昇に対し、わずか3％の価格上昇と穏やかな傾向を見せています。
将来性
築44年を迎える「緑コーポ」は、エリア平均の築年数よりも高齢ではありますが、その立地の良さや独自AIに基づく将来性偏差値61点を獲得しており、エリア内の他マンションと比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「緑コーポ」の居住環境は、周辺に治安の良いエリアを示す交番が446m以内にあり、35件の医療施設や10件のコンビニが存在する生活利便性に優れた地域です。苫小牧市立若草小学校が近隣にあることもあり、教育環境も考慮に入れた家族にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
ロイヤルハイツまるい
偏差値
49
価格
550万円〜1,200万円
物件名
ロイヤルハイツまるい
築年月
1988年8月
平米数
65平米〜71平米
住所
北海道苫小牧市表町1丁目3-9 ロイヤルハイツまるい
階建
11階
最寄駅
苫小牧駅徒歩9分
総合
49
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
61
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
ロイヤルハイツまるいの概要
北海道苫小牧市表町に位置する「ロイヤルハイツまるい」は、苫小牧駅から徒歩9分の好位置にある1988年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供される住居面積は65㎡から71㎡の3LDKが主で、市場価格は550万円から1200万円と幅広く、特に需要が高いのは750万円から900万円の価格帯です。
適正価格（売却）
現行価格においては、エリア内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率10%に対して、ロイヤルハイツまるいは8%の価値下落を記録しています。この結果、売却偏差値は平均値41に対して40と少し低く、データ解析に基づく適正価格としては1262万円が妥当とされていますが、実際の売り出し中の価格は864万円程度となっており、現在売却には適さない状況と見られています。
将来性
建物の築年数は36年と、北海道苫小牧市内の同類型物件と一致していますが、その将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近立地の利便性が評価され、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
「ロイヤルハイツまるい」周辺は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩数分の距離に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされていることから、安全性の面でも高い満足度が得られます。教育機関についても、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
偏差値
48
価格
680万円〜1,698万円
物件名
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
築年月
1985年6月
平米数
74平米〜90平米
住所
北海道苫小牧市三光町2丁目25-31 スプリングハイム新生台(A〜C棟)
階建
8階
最寄駅
苫小牧駅徒歩33分
総合
48
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
42
15 物件中
スプリングハイム新生台(A〜C棟)の概要
北海道苫小牧市三光町に所在するスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格帯は680万円から1698万円となっており、苫小牧駅から徒歩33分の立地に位置していますが、その築年月は1985年6月であり、居住者に8階建ての安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
スプリングハイム新生台(A〜C棟)の平均売り出し価格は1263万円と北海道苫小牧市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値46を示しており、販売価格においては近隣の市場価格推移から見ても妥当性が認められ、購入者にとっては適切な投資と考えられます。
将来性
築39年のスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれるが、駅からの距離と築年数を考慮した場合には、投資としての将来性は限定的かもしれません。
環境満足度
交通の利便性はやや劣るものの、スプリングハイム新生台(A〜C棟)の周辺環境は環境満足度の偏差値42と評価され、近くには苫小牧市立緑小学校や和光中学校といった教育施設もあり、医療施設や買い物施設が手厚いことから、安心して生活できる環境が整っています。
5位
セントラルコーポ三光
偏差値
47
価格
830万円〜1,350万円
物件名
セントラルコーポ三光
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜91平米
住所
北海道苫小牧市三光町1丁目4-18 セントラルコーポ三光
階建
7階
最寄駅
苫小牧駅徒歩35分
総合
47
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
34
15 物件中
セントラルコーポ三光の概要
北海道苫小牧市に位置する「セントラルコーポ三光」は、1992年12月に築かれた7階建てのマンションであり、物件は65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の中古マンション市場における販売価格は830万円から1350万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。苫小牧駅から徒歩35分とアクセスにやや時間がかかる場所にありますが、これによる価格への影響は限定的であることが見受けられます。
適正価格（売却）
セントラルコーポ三光の適正価格は、苫小牧市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値51と評価されており、地域の平均価格とほぼ変わらないか、わずかにプレミアムが付いている状況です。エリア内における5年間の価格上昇率と比べ、わずかな下落を見せるこの物件は、現在の市場においては売り急ぐ必要はなく、時期を見計らうことが望まれます。
将来性
セントラルコーポ三光の将来性は、偏差値57とこのエリアの他のマンションに比べて期待ができる数値となっています。築年数が32年と平均よりも若く、苫小牧市内での地価動向や建設計画といった要素を考慮すれば、今後も価値を維持しやすい立地特性を持っていると評価されています。
環境満足度
「セントラルコーポ三光」周辺の環境満足度は偏差値34と、一部で不満がある可能性が示されていますが、生活に必要な施設が一定数揃っており、特に治安の良さや学校の近さは評価できます。苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立明野中学校など、教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって重要なポイントとなるでしょう。
6位
シャルム緑町
偏差値
45
価格
380万円〜850万円
物件名
シャルム緑町
築年月
1983年12月
平米数
63平米〜63平米
住所
北海道苫小牧市緑町1丁目27-15 シャルム緑町
階建
4階
最寄駅
苫小牧駅徒歩13分
総合
45
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
37
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
シャルム緑町の概要
「シャルム緑町」は北海道苫小牧市緑町に位置する、1983年12月竣工の4階建マンションで、全16室から成る住宅です。経年が感じられるものの、63㎡の3LDKタイプの部屋が380万円から850万円の範囲で取引されており、苫小牧駅から徒歩13分という立地も魅力的で、市内でも中心部に近く生活利便性が高いエリアにあります。
適正価格（売却）
「シャルム緑町」の適正価格は、近隣の市況を考慮すると、平均的な中古マンション価格から見ても競争力があると言えます。過去5年で地域の不動産価格が上昇する中、この物件は相対的に価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格1059万円と現在の平均売り出し価格777万円との差は注目に価するポイントですが、現段階では売却を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
中心部に近い立地という強みを持つ「シャルム緑町」ですが、築年数が41年となることから将来性についてはAIの分析により平均より低い37の偏差値が示されています。しかしながら、苫小牧市における中心部の発展や駅近物件としての価値は継続しており、長期投資の視点で見ると潜在的な価値は見逃せません。
環境満足度
「シャルム緑町」は、生活利便施設が充実し、苫小牧市立若草小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地域の治安は良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。
7位
カーサシティ表町
偏差値
44
価格
1,550万円〜1,880万円
物件名
カーサシティ表町
築年月
2003年2月
平米数
84平米〜107平米
住所
北海道苫小牧市表町1丁目5-13 カーサシティ表町
階建
10階
最寄駅
苫小牧駅徒歩11分
総合
44
15 物件中
適正価格
36
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
カーサシティ表町の概要
カーサシティ表町は、北海道苫小牧市表町1丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩11分とアクセスの良い10階建て50室のマンションで、2003年の築で、間取りは3SLDK（84㎡）から4LDK（107㎡）までの幅広い選択肢を提供し、価格帯は1550万円から1880万円となっています。
適正価格（売却）
カーサシティ表町の適正価格は、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、平均的な売却偏差値が41の一方で、本物件は36と評価されており、現在の売出し価格が1636万円とAIが算出した推定適正価格2295万円に対して低めに設定されているため、購入者には有利な価格設定であるものの、売り時としては不適切であるとみられます。
将来性
将来性の観点では、カーサシティ表町は築21年と新しい建物ではないものの、同エリアでは築年数が平均より若く、AIによる将来性評価は54ポイントと平均（47ポイント）を上回り、駅近くという立地要因がプラスに作用していることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境としては、カーサシティ表町は治安に優れたエリアに位置しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実している一方で、災害リスクに対しても国のハザードマップに基づいて安全とされる地域にあり、また、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。
8位
リバティ日の出
偏差値
43
価格
400万円〜1,100万円
物件名
リバティ日の出
築年月
1989年11月
平米数
72平米〜79平米
住所
北海道苫小牧市日の出町1丁目2-18 リバティ日の出
階建
6階
最寄駅
苫小牧駅徒歩33分
総合
43
15 物件中
適正価格
41
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
リバティ日の出の概要
「リバティ日の出」は北海道苫小牧市日の出町に所在し、苫小牧駅から徒歩33分の距離に位置する1989年11月竣工の中古マンションで、72㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1,100万円の範囲で推移し、特に850万円から920万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
リバティ日の出の現在の価格は北海道苫小牧市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正推測価格1255万円に対して平均売り出し価格873万円となっており、相場平均偏差値41に対して本物件は42の評価を受けており、若干のプラス評価を受けているものの、市場動向を鑑みると売り時ではなく、価格面での更なる高騰は見込めない状況です。
将来性
築年数35年のリバティ日の出は、エリア内での平均築年数と一致しておりますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。しかしその反面、苫小牧駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、長期的な価値向上は限定的である可能性があります。
環境満足度
このマンションでは、治安の観点から交番の距離が935mとやや遠い点がマイナスとされるものの、医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便性には優れています。災害リスクについては、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しており、苫小牧市立緑小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。
9位
セントラルコーポ新中野
偏差値
41
価格
380万円〜550万円
物件名
セントラルコーポ新中野
築年月
1983年8月
平米数
73平米〜77平米
住所
北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6 セントラルコーポ新中野
階建
4階
最寄駅
苫小牧駅徒歩19分
総合
41
15 物件中
適正価格
36
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
セントラルコーポ新中野の概要
北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6に位置するセントラルコーポ新中野は、1983年8月竣工の4階建てマンションで、広さ73㎡から77㎡の3LDKが3800万円から5500万円の価格帯で売り出されており、筆者が確認したところ、近隣のマンションと比べて適正価格で取引されているようです。
適正価格（売却）
売却における偏差値は36と平均を下回りますが、これは周辺エリアの市場状況を反映したもので、竣工から40年を迎えるセントラルコーポ新中野は、その歴史を鑑みれば、現在4600万円の平均売り出し価格は適切な水準であることがうかがえます。
将来性
セントラルコーポ新中野の将来性は競合物件と比較しても偏差値49と平均を上回り、苫小牧駅から徒歩19分という立地条件ながら、今後の開発やリノベーションの可能性を含めた市場価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良く、24件の医療施設、9件のコンビニが近隣にあり、苫小牧市立若草小学校が徒歩圏内にあるなど、セントラルコーポ新中野は環境満足度において高評価を得ています。
10位
セントラルコーポ元中野
偏差値
37
価格
990万円〜1,280万円
物件名
セントラルコーポ元中野
築年月
1998年10月
平米数
88平米〜100平米
住所
北海道苫小牧市元中野町3丁目5-7 セントラルコーポ元中野
階建
5階
最寄駅
苫小牧駅徒歩25分
総合
37
15 物件中
適正価格
34
15 物件中
将来性
37
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
セントラルコーポ元中野の概要
セントラルコーポ元中野は北海道苫小牧市元中野町に位置し、苫小牧駅から徒歩25分の距離にある平成10年(1998年)10月竣工の5階建てマンションで、広さ88㎡〜100㎡の4LDKを中心とした合計40室で構成されています。価格帯は990万円から1280万円と苫小牧市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格で提供されており、ファミリー向けの住環境として注目されています。
適正価格（売却）
市場データに基づいた分析によれば、セントラルコーポ元中野の適正価格の偏差値は34と北海道苫小牧市の同規模の中古マンション市場平均よりも低く、現在の平均価格1035万円はマンションマーケットがAIで推定した適正価格1756万円に比べて低めであることが伺えます。市場価格が下落傾向にある中でも、購入時には将来の資産価値を考えた検討が必要です。
将来性
将来性の偏差値37を持つセントラルコーポ元中野は、築年数が26年と新しいわけではないものの、周辺エリアの同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあることが将来性に影響を及ぼしています。交通利便性の向上や周辺環境の発展によっては、将来価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
警察署まで436mという治安の良さ、医療施設16件や日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ5件の存在はセントラルコーポ元中野の住環境満足度の高さを物語っています。加えて、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に位置し、津波や高潮のリスクが低い点も魅力。近隣に若草小学校があり、子育て世帯にとっても安心の立地と言えるでしょう。
11位
カーサ新中野2
偏差値
35
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
カーサ新中野2
築年月
2009年1月
平米数
77平米〜129平米
住所
北海道苫小牧市新中野町1丁目6-20 カーサ新中野2
階建
10階
最寄駅
苫小牧駅徒歩26分
総合
35
15 物件中
適正価格
34
15 物件中
将来性
36
15 物件中
環境
満足度
35
15 物件中
カーサ新中野2の概要
「カーサ新中野2」は北海道苫小牧市に立地し、2009年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸となっております。住所は北海道苫小牧市新中野町1丁目6-20で、最寄りの苫小牧駅からは徒歩26分の距離にあります。広々とした77㎡の3LDKから最大129㎡の居住スペースがあり、中古価格帯は1890万円から2980万円となっており、苫小牧市の住宅市場における中堅クラスの物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
「カーサ新中野2」の適正価格は、市場の動向を反映し、周辺の中古マンション価格と比較して、依然として買い得感があります。現時点での売出し価格が平均2221万円であることから、周辺物件の価格変動を鑑みると、今後の成長余地も見込まれる可能性があるにも関わらず、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
苫小牧市に所在する「カーサ新中野2」は、築15年とまだまだ新しさを残す物件でありながら、築年数の経過に伴いリニューアルの余地を残しています。駅からの距離は徒歩26分とやや離れていますが、将来的な地域開発や交通インフラの改善により、将来性の評価は変動する可能性があるため、長期投資としての価値を見極めることが重要です。
環境満足度
「カーサ新中野2」は、治安の良さが際立つ地域に位置しております。周辺には交番が近く、また医療施設や学校といった生活に必要な施設が充実しており、家族にとっても優れた居住環境と言えます。自然災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力の一つであり、安心して生活できる環境が提供されています。
12位
セントラルコーポ日の出2
偏差値
35
価格
800万円〜1,380万円
物件名
セントラルコーポ日の出2
築年月
1994年12月
平米数
65平米〜102平米
住所
北海道苫小牧市日の出町2丁目7-25 セントラルコーポ日の出2
階建
5階
最寄駅
苫小牧駅徒歩29分
総合
35
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
31
15 物件中
セントラルコーポ日の出2の概要
北海道苫小牧市日の出町に位置する「セントラルコーポ日の出2」は、平成6年（1994年）12月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さが65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は800万円から1380万円の範囲で設定されています。最寄りの苫小牧駅からは徒歩約29分と多少距離があるものの、北海道の中で人気のある居住エリアに属しており、日常の買い物や通勤には不便のない立地となっています。
適正価格（売却）
「セントラルコーポ日の出2」の売り出し価格は、エリア内のマンション市場の動向に即しており、地域の平均偏差値41と比較して若干高い43の評価を受けています。現在の平均売出価格は936万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格1239万円よりも安価です。市場トレンドを見ると、近年苫小牧市内では不動産価格が上昇傾向にありますが、「セントラルコーポ日の出2」は逆に価格が下落しているため、購入に際しては注意が必要です。
将来性
建築から30年が経過している「セントラルコーポ日の出2」は、地域内の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。交通の利便性や近隣の開発計画など、長期的な視点で不動産価値がどう変化するかは予測が難しいため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。
環境満足度
安全面で見ると、「セントラルコーポ日の出2」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活しやすい環境です。公的なハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。教育機関も近く、小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。
13位
日の出グランドハイツ
偏差値
34
価格
490万円〜780万円
物件名
日の出グランドハイツ
築年月
1991年11月
平米数
75平米〜95平米
住所
北海道苫小牧市日の出町2丁目2-26 日の出グランドハイツ
階建
5階
最寄駅
苫小牧駅徒歩31分
総合
34
15 物件中
適正価格
40
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
32
15 物件中
日の出グランドハイツの概要
北海道苫小牧市に位置する「日の出グランドハイツ」は、築30年を超える歴史を持ち、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は490万円から780万円で、苫小牧駅から徒歩31分の立地にあります。このマンションは5階建てで、住所は北海道苫小牧市日の出町2丁目2-26にあり、多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
「日の出グランドハイツ」の販売価格は、近隣のマンション市場価格の動向を分析した結果、過去5年間で苫小牧市の中古マンション価格が平均2％上昇する中、当物件は32％の価値低下を示しております。AIによる適正価格評価では、1041万円の評価額に対し現行平均価格が573万円であり、市場価格とのギャップが指摘されており、売却タイミングとしては見極めが必要です。
将来性
建設から33年が経過している「日の出グランドハイツ」は、同地域の平均より若干若い築年数を誇っていますが、駅からの距離や周辺開発の進捗を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域平均の47に対して低めです。これは、交通の利便性や地域の成長性といった要素が影響していると見られます。
環境満足度
住環境に関しては、「日の出グランドハイツ」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで767メートルと近く、また、12の医療施設、7つのコンビニが近隣に存在し、生活利便性は比較的高いと言えます。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立和光中学校が近隣にあり、家庭にとって住み心地の良い環境がここにはあります。
苫小牧市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
北海道の周辺エリアから記事を見つける
北海道のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける