北海道苫小牧市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
若草グランドハイツ
北海道/苫小牧市
緑コーポ
北海道/苫小牧市
ニコルハイツ緑町
北海道/苫小牧市
ロイヤルハイツまるい
北海道/苫小牧市
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
北海道/苫小牧市
北海道苫小牧市で駐車場を備えた中古マンション市場は、目下のところ緩やかな動きを見せています。過去1年間で75件の売り出しがあり、その中で実際に成約に至ったのは12件でした。たとえば、マンション市場の動向を反映して、現在売り出されている物件はわずか2件となっています。これらの物件の中で、平均価格は979万円となっており、市場の多くは700万円から1050万円の範囲に集中しています。特に着目すべきは、苫小牧市王子町にあるDレスティア苫小牧です。その価格は2990万円で103.96平方メートルを誇り、市場で最も高価な物件の一つであることがわかります。一方で、最も手ごろな価格帯のマンションは、苫小牧市青葉町の青葉マンションで、僅か120万円（79.85平方メートル）で手に入れることができます。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格は約6%下落し、坪単価は平均39万円から37万円に変動しています。最近5年間でも同様の6%の下落が確認されております。このようなデータに基づき、マンションマーケットが開発した機械学習による将来性評価では、苫小牧市の中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで34位に位置しています。その中で、例えば若草グランドハイツは「売り時」とされる物件のひとつです。この情報は、将来の資産価値を見越した投資や居住のためのマンション購入を検討している方々にとって非常に貴重なものとなるでしょう。マンションマーケットの独自調査による情報は、中古マンション売却における有益な判断材料を提供し、最適なタイミングでの取引をサポートするツールとして役立ちます。このエリアで駐車場を有する中古マンションの選定や売却に関しては、市場データや財務的な見通しを十分に考慮することが重要です。各物件の立地や広さ、そして価格帯に応じたニーズを理解し、売買の決断を下す際には、専門家のアドバイスを求めることも一つの手段です。北海道苫小牧市における中古マンションの売買市場には、引き続き注目が集まっており、適切な情報収集が成功の鍵となります。
北海道苫小牧市で駐車場を備えた中古マンション市場は、目下のところ緩やかな動きを見せています。過去1年間で75件の売り出しがあり、その中で実際に成約に至ったのは12件でした。たとえば、マンション市場の動向を反映して、現在売り出されている物件はわずか2件となっています。これらの物件の中で、平均価格は979万円となっており、市場の多くは700万円から1050万円の範囲に集中しています。特に着目すべきは、苫小牧市王子町にあるDレスティア苫小牧です。その価格は2990万円で103.96平方メートルを誇り、市場で最も高価な物件の一つであることがわかります。一方で、最も手ごろな価格帯のマンションは、苫小牧市青葉町の青葉マンションで、僅か120万円（79.85平方メートル）で手に入れることができます。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格は約6%下落し、坪単価は平均39万円から37万円に変動しています。最近5年間でも同様の6%の下落が確認されております。このようなデータに基づき、マンションマーケットが開発した機械学習による将来性評価では、苫小牧市の中古マンションは偏差値49を記録し、市区町村別ランキングで34位に位置しています。その中で、例えば若草グランドハイツは「売り時」とされる物件のひとつです。この情報は、将来の資産価値を見越した投資や居住のためのマンション購入を検討している方々にとって非常に貴重なものとなるでしょう。マンションマーケットの独自調査による情報は、中古マンション売却における有益な判断材料を提供し、最適なタイミングでの取引をサポートするツールとして役立ちます。このエリアで駐車場を有する中古マンションの選定や売却に関しては、市場データや財務的な見通しを十分に考慮することが重要です。各物件の立地や広さ、そして価格帯に応じたニーズを理解し、売買の決断を下す際には、専門家のアドバイスを求めることも一つの手段です。北海道苫小牧市における中古マンションの売買市場には、引き続き注目が集まっており、適切な情報収集が成功の鍵となります。
目次
1
若草グランドハイツ
若草グランドハイツ
2
緑コーポ
緑コーポ
3
ニコルハイツ緑町
ニコルハイツ緑町
4
ロイヤルハイツまるい
ロイヤルハイツまるい
5
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
6
Dレスティア苫小牧
Dレスティア苫小牧
7
レジデンス白樺
レジデンス白樺
8
日新プリンスハイツ
日新プリンスハイツ
9
セントラルコーポ花園
セントラルコーポ花園
10
セントラルコーポ双葉
セントラルコーポ双葉
11
セントラルコーポ三光
セントラルコーポ三光
12
表町プリンスハイツ
表町プリンスハイツ
13
カンターレ柳町
カンターレ柳町
14
矢代コーポラス
矢代コーポラス
15
スプリングハイム北光町サウス
スプリングハイム北光町サウス
16
ウエストハイム大成
ウエストハイム大成
17
もみじハイツ2号
もみじハイツ2号
18
ライオンズマンション苫小牧錦町
ライオンズマンション苫小牧錦町
19
カーサシティ表町
カーサシティ表町
20
スカイハイツ寿
スカイハイツ寿
21
リバティ日の出
リバティ日の出
22
スプリングハイム新生台サウス
スプリングハイム新生台サウス
23
ビックハイツ
ビックハイツ
24
プリンスハイツ表町2番館
プリンスハイツ表町2番館
25
日欧パーク元中野B
日欧パーク元中野B
26
セントラルコーポ新中野
セントラルコーポ新中野
27
本町ハイツ(苫小牧市)
本町ハイツ(苫小牧市)
28
レジデンス青葉2
レジデンス青葉2
29
青葉マンション(A〜F棟)
青葉マンション(A〜F棟)
30
セントラルコーポ末広
セントラルコーポ末広
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
若草グランドハイツ
偏差値
45
価格
700万円〜1,530万円
物件名
若草グランドハイツ
築年月
1989年12月
平米数
75平米〜91平米
住所
北海道苫小牧市若草町5丁目5-12 若草グランドハイツ
階建
5階
最寄駅
苫小牧駅徒歩13分
総合
45
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
42
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
若草グランドハイツの概要
若草グランドハイツは、北海道苫小牧市に位置し、苫小牧駅から徒歩13分の通勤に便利な立地を誇るマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の住民に愛されてきました。この5階建ての建物は総戸数65戸で、販売中の住戸は75㎡の3LDKが約700万円、91㎡の4LDKが最大約1530万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1050万円から1080万円です。
適正価格（売却）
苫小牧市内の中古マンション市場の動きを見ると、若草グランドハイツの適正価格偏差値は52と、地域平均の41から10ポイント高い評価を受けています。しかしながら、周辺の同条件物件が過去5年間で10%の価格上昇を遂げた中、若草グランドハイツは17%価格が下落しており、AIの分析によると現在の平均売り出し価格1176万円は、推測適正価格の1148万円を上回っており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
建築から35年が経過する若草グランドハイツは、駅近という利便性は保持しつつも将来性の偏差値は42と平均を5ポイント下回っています。これは、築年数に起因する資産価値の減少や、今後の再開発計画の不透明さが影響している可能性がありますが、アクセスの良さという長所は将来にわたって住民にとって価値ある要素となり得ます。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが魅力の若草グランドハイツでは、最寄りの交番まで767mという近さが安心感を提供し、病院は36件、コンビニは10件と日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤の安定や自然災害の危険低減といった環境面でも安全性が高く、苫小牧市立若草小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると言えるでしょう。
2位
緑コーポ
偏差値
51
価格
380万円〜450万円
物件名
緑コーポ
築年月
1979年7月
平米数
55平米〜62平米
住所
北海道苫小牧市緑町1丁目19-5 緑コーポ
階建
5階
最寄駅
苫小牧駅徒歩10分
総合
51
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
緑コーポの概要
北海道苫小牧市緑町に立地する「緑コーポ」は、苫小牧駅まで徒歩10分という利便性の高い場所に位置し、55㎡から62㎡の3LDKを有する5階建てのマンションで、1979年7月に建設された34室の中古物件です。価格帯は3800万円から4500万円で、市場における中央価格帯は、430万円から430万円で形成されています。
適正価格（売却）
「緑コーポ」の中古市場価格は380万円から450万円と評価されており、北海道苫小牧市内の他の中古マンション価格と比較しても、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、過去5年に渡る地域内不動産価格の平均10％上昇に対し、わずか3％の価格上昇と穏やかな傾向を見せています。
将来性
築44年を迎える「緑コーポ」は、エリア平均の築年数よりも高齢ではありますが、その立地の良さや独自AIに基づく将来性偏差値61点を獲得しており、エリア内の他マンションと比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
「緑コーポ」の居住環境は、周辺に治安の良いエリアを示す交番が446m以内にあり、35件の医療施設や10件のコンビニが存在する生活利便性に優れた地域です。苫小牧市立若草小学校が近隣にあることもあり、教育環境も考慮に入れた家族にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
ニコルハイツ緑町
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,670万円
物件名
ニコルハイツ緑町
築年月
1996年11月
平米数
79平米〜91平米
住所
北海道苫小牧市緑町2丁目9-1 ニコルハイツ緑町
階建
11階
最寄駅
苫小牧駅徒歩8分
総合
50
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
ニコルハイツ緑町の概要
ニコルハイツ緑町は北海道苫小牧市緑町2丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩8分の距離にある1996年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は1100万円から1670万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
苫小牧市の不動産市場のデータをもとに算出したニコルハイツ緑町の適正価格の偏差値は42で、周辺地域の平均価格に比べて若干高めですが、近年の同・住宅市場での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均的な売り出し価格1297万円は適正な価格帯といえます。
将来性
築年数が28年のニコルハイツ緑町は、将来性の偏差値が56とエリア平均に比べ高く、若干新しい物件の築年数との差もあり、良好な交通アクセスと相まって、中長期的な価値の保存が期待されます。
環境満足度
ニコルハイツ緑町周辺は交番が近く治安良好で、医療施設が豊富にありますが、スーパーの数は少ないです。津波や高潮の影響が少ない安全な環境で、教育施設としては苫小牧市立開成中学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した住環境です。
4位
ロイヤルハイツまるい
偏差値
49
価格
550万円〜1,200万円
物件名
ロイヤルハイツまるい
築年月
1988年8月
平米数
65平米〜71平米
住所
北海道苫小牧市表町1丁目3-9 ロイヤルハイツまるい
階建
11階
最寄駅
苫小牧駅徒歩9分
総合
49
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
46
46 物件中
ロイヤルハイツまるいの概要
北海道苫小牧市表町に位置する「ロイヤルハイツまるい」は、苫小牧駅から徒歩9分の好位置にある1988年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供される住居面積は65㎡から71㎡の3LDKが主で、市場価格は550万円から1200万円と幅広く、特に需要が高いのは750万円から900万円の価格帯です。
適正価格（売却）
現行価格においては、エリア内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率10%に対して、ロイヤルハイツまるいは8%の価値下落を記録しています。この結果、売却偏差値は平均値41に対して40と少し低く、データ解析に基づく適正価格としては1262万円が妥当とされていますが、実際の売り出し中の価格は864万円程度となっており、現在売却には適さない状況と見られています。
将来性
建物の築年数は36年と、北海道苫小牧市内の同類型物件と一致していますが、その将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近立地の利便性が評価され、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
「ロイヤルハイツまるい」周辺は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩数分の距離に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされていることから、安全性の面でも高い満足度が得られます。教育機関についても、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
5位
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
偏差値
48
価格
680万円〜1,698万円
物件名
スプリングハイム新生台(A〜C棟)
築年月
1985年6月
平米数
74平米〜90平米
住所
北海道苫小牧市三光町2丁目25-31 スプリングハイム新生台(A〜C棟)
階建
8階
最寄駅
苫小牧駅徒歩33分
総合
48
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
スプリングハイム新生台(A〜C棟)の概要
北海道苫小牧市三光町に所在するスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格帯は680万円から1698万円となっており、苫小牧駅から徒歩33分の立地に位置していますが、その築年月は1985年6月であり、居住者に8階建ての安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
スプリングハイム新生台(A〜C棟)の平均売り出し価格は1263万円と北海道苫小牧市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値46を示しており、販売価格においては近隣の市場価格推移から見ても妥当性が認められ、購入者にとっては適切な投資と考えられます。
将来性
築39年のスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれるが、駅からの距離と築年数を考慮した場合には、投資としての将来性は限定的かもしれません。
環境満足度
交通の利便性はやや劣るものの、スプリングハイム新生台(A〜C棟)の周辺環境は環境満足度の偏差値42と評価され、近くには苫小牧市立緑小学校や和光中学校といった教育施設もあり、医療施設や買い物施設が手厚いことから、安心して生活できる環境が整っています。
6位
Dレスティア苫小牧
偏差値
48
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
Dレスティア苫小牧
築年月
2002年11月
平米数
79平米〜123平米
住所
北海道苫小牧市王子町3丁目6-3 Dレスティア苫小牧
階建
10階
最寄駅
苫小牧駅徒歩2分, 青葉駅徒歩29分
総合
48
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
66
46 物件中
環境
満足度
38
46 物件中
Dレスティア苫小牧の概要
Dレスティア苫小牧は、北海道苫小牧市王子町に位置し、苫小牧駅から徒歩わずか2分の距離にある交通便利な立地の10階建てマンションです。2002年の竣工以来、品質の高さを保ちつつ、広さ79㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、市場価格は1780万円から2990万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の面で北海道苫小牧市内の同等物件と比較すると、Dレスティア苫小牧の売出し価格は他の中古マンション市場と比べて適度な水準を維持しています。過去5年間で約10％の価格上昇が見られるこの地域において、Dレスティア苫小牧は約9％の上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した3126万円の推測価格と比較した売り出し平均価格2741万円は、現在売却するには適さない可能性が示唆されています。
将来性
築22年という経過時間を持つDレスティア苫小牧は、平均築年数に比べやや古さが感じられるものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると高い将来性が見込まれます。AIによる分析で66ポイントと評価されており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が充実している点がDレスティア苫小牧の魅力です。周辺には交番が近く、病院も21件と多数あります。また、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っています。
7位
レジデンス白樺
偏差値
48
価格
650万円〜960万円
物件名
レジデンス白樺
築年月
1988年3月
平米数
69平米〜72平米
住所
北海道苫小牧市しらかば町2丁目2-20 レジデンス白樺
階建
9階
最寄駅
糸井駅徒歩3分
総合
48
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
レジデンス白樺の概要
北海道苫小牧市しらかば町に位置する「レジデンス白樺」は、糸井駅からたったの徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1988年3月の竣工以来、緑豊かな住宅地に囲まれており、69〜72㎡の広さの部屋が6500万円から9600万円で取引され、中でも730万円〜750万円の価格帯が市場で最も好まれています。
適正価格（売却）
レジデンス白樺の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると偏差値44と若干高めですが、これは苫小牧市内の他の物件の価格が5年で平均10%上昇している中、レジデンス白樺が4%の上昇率を示しています；つまり、推定される適正価格が1036万円に対して現在の平均販売価格が753万円であることから、市場においてはこれからの価格上昇が期待される買い時の物件である可能性が示唆されています。
将来性
レジデンス白樺の将来性は、36年という築年数が地域の平均と一致する一方で、その駅近の立地と継続的な市場需要により、AI分析に基づく偏差値は61となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来性の高さを伺わせます。
環境満足度
「レジデンス白樺」は、生活利便施設が手厚く配置された住宅地にあり、警察署が593m以内に位置し治安が良好、更には病院14軒、スーパー1軒、コンビニ5軒という豊富な生活基盤が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮のリスクが少ないことから、住環境としての満足度は高く評価されています。
8位
日新プリンスハイツ
偏差値
48
価格
510万円〜1,380万円
物件名
日新プリンスハイツ
築年月
1989年12月
平米数
73平米〜91平米
住所
北海道苫小牧市日新町2丁目2-11 日新プリンスハイツ
階建
7階
最寄駅
糸井駅徒歩16分
総合
48
46 物件中
適正価格
48
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
日新プリンスハイツの概要
北海道苫小牧市日新町に位置する「日新プリンスハイツ」は、糸井駅から徒歩16分の距離にあり、7階建て全61室のマンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが可能です。1989年12月に建築されたこの物件は、5,100,000円から13,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、中でも最も一般的な価格帯は11,980,000円から12,990,000円です。
適正価格（売却）
「日新プリンスハイツ」の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、総合的な適正価格偏差値は48を記録しています。ただし、5年間の市場動向における北海道苫小牧市の中古マンション価格上昇率は10%に対し、本物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット推定の適正価格1270万円に対し、現行売出し価格は1130万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築35年の「日新プリンスハイツ」は、将来性の評価が苫小牧市の平均偏差値よりも3ポイント高い51を獲得していますが、駅徒歩16分という立地が将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、日新プリンスハイツの212メートル以内に交番が設置されており、治安の面で評価が高く、また21件の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ4件が周囲にあります。さらに、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣にあるため、家族向けの居住にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。
9位
セントラルコーポ花園
偏差値
47
価格
450万円〜890万円
物件名
セントラルコーポ花園
築年月
1985年1月
平米数
72平米〜72平米
住所
北海道苫小牧市花園町4丁目3-6 セントラルコーポ花園
階建
4階
最寄駅
青葉駅徒歩7分, 苫小牧駅徒歩30分
総合
47
46 物件中
適正価格
39
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
セントラルコーポ花園の概要
セントラルコーポ花園は、北海道苫小牧市花園町に位置する、青葉駅から徒歩7分の距離にある1985年築の4階建てマンションで、全14室の各部屋が72㎡の3LDK構造であり、販売価格は450万円から890万円の範囲で設定されており、市内の中古マンション市場としては手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
セントラルコーポ花園の販売価格は、苫小牧市周辺のマンション市場データを基にしたAI分析による適正価格1091万円に比べ、平均613万円と低めに設定されており、価格の偏差値は39と同エリアの平均よりも若干低いが、エリア内での10％の価格上昇トレンドには遅れを取っているものの、中長期的な投資としては魅力がある可能性を秘めています。
将来性
苫小牧市内での平均築年数と比較してやや古い部類に入るセントラルコーポ花園ですが、将来性の偏差値は59と市内平均を上回っており、駅近の立地や周辺の都市発展が期待できるため、今後の資産価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
地元警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在するセントラルコーポ花園は、日常の利便性と安全性が高く、苫小牧市立北光小学校や苫小牧市立啓北中学校が近隣にあり子育て環境も整っており、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして環境満足度の高いマンションです。
10位
セントラルコーポ双葉
偏差値
47
価格
590万円〜1,180万円
物件名
セントラルコーポ双葉
築年月
1982年11月
平米数
63平米〜68平米
住所
北海道苫小牧市双葉町1丁目8-15 セントラルコーポ双葉
階建
4階
最寄駅
苫小牧駅徒歩29分
総合
47
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
40
46 物件中
環境
満足度
56
46 物件中
セントラルコーポ双葉の概要
セントラルコーポ双葉は北海道苫小牧市双葉町に位置し、1982年竣工の4階建て総戸数16戸のマンションで、現在の価格帯は590万円（3LDK、63㎡）から1180万円（3LDK、68㎡）となっていますが、この価格帯は市場価格と比較しても妥当と考えられます。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を見ると、セントラルコーポ双葉の価格は、同様の広さと条件の物件と比較して、総合的に見て適正価格の範囲内であることが確認されますが、築年数に対する価格の下落率を見越して、投資や今後の価値の見極めが必要でしょう。
将来性
セントラルコーポ双葉は築年数が42年を迎える物件であり、苫小牧市内での将来性の評価はやや劣るものの、今後の地域開発や再開発計画によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点でのマンション選びが重要になります。
環境満足度
セントラルコーポ双葉周辺は生活便利性が高く、治安や自然災害リスクが低いエリアであり、公共施設や学校へのアクセスも良いことから、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとっては、魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
セントラルコーポ三光
偏差値
47
価格
830万円〜1,350万円
物件名
セントラルコーポ三光
築年月
1992年12月
平米数
65平米〜91平米
住所
北海道苫小牧市三光町1丁目4-18 セントラルコーポ三光
階建
7階
最寄駅
苫小牧駅徒歩35分
総合
47
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
セントラルコーポ三光の概要
北海道苫小牧市に位置する「セントラルコーポ三光」は、1992年12月に築かれた7階建てのマンションであり、物件は65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の中古マンション市場における販売価格は830万円から1350万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。苫小牧駅から徒歩35分とアクセスにやや時間がかかる場所にありますが、これによる価格への影響は限定的であることが見受けられます。
適正価格（売却）
セントラルコーポ三光の適正価格は、苫小牧市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値51と評価されており、地域の平均価格とほぼ変わらないか、わずかにプレミアムが付いている状況です。エリア内における5年間の価格上昇率と比べ、わずかな下落を見せるこの物件は、現在の市場においては売り急ぐ必要はなく、時期を見計らうことが望まれます。
将来性
セントラルコーポ三光の将来性は、偏差値57とこのエリアの他のマンションに比べて期待ができる数値となっています。築年数が32年と平均よりも若く、苫小牧市内での地価動向や建設計画といった要素を考慮すれば、今後も価値を維持しやすい立地特性を持っていると評価されています。
環境満足度
「セントラルコーポ三光」周辺の環境満足度は偏差値34と、一部で不満がある可能性が示されていますが、生活に必要な施設が一定数揃っており、特に治安の良さや学校の近さは評価できます。苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立明野中学校など、教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって重要なポイントとなるでしょう。
12位
表町プリンスハイツ
偏差値
47
価格
950万円〜1,480万円
物件名
表町プリンスハイツ
築年月
1992年2月
平米数
73平米〜88平米
住所
北海道苫小牧市表町5丁目8-3 表町プリンスハイツ
階建
13階
最寄駅
苫小牧駅徒歩7分
総合
47
46 物件中
適正価格
42
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
50
46 物件中
表町プリンスハイツの概要
「表町プリンスハイツ」は、北海道苫小牧市表町5丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は36戸、1992年2月に建設されました。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は950万円の3LDKから1480万円の4LDKまでとなっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
表町プリンスハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも若干高い評価を受けており、売却偏差値は42と算出されています。近隣の物件価格推移とも比較し、一部の類似物件が5年間で10％の価格上昇を見せる中、表町プリンスハイツは8％の価格下落が見られ、現在の市場価格が平均予測価格1550万円に対して1179万円であることから、今のところ売却には向かないとの見方がされています。
将来性
表町プリンスハイツは築32年と比較的に新しく、将来性の偏差値は50と評価されています。この偏差値は、同エリアの他のマンション平均と比べても2ポイント高く、駅近であることや、若干の築年数の若さから、将来的に価値が残りやすいポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
表町プリンスハイツ周辺環境は、治安面では近隣に交番があるため安心であり、医療施設が32件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであること、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校が近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
13位
カンターレ柳町
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,380万円
物件名
カンターレ柳町
築年月
1997年1月
平米数
73平米〜99平米
住所
北海道苫小牧市柳町4丁目6-45 カンターレ柳町
階建
11階
最寄駅
苫小牧駅徒歩45分
総合
47
46 物件中
適正価格
38
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
50
46 物件中
カンターレ柳町の概要
カンターレ柳町は、北海道苫小牧市柳町4丁目に位置し、築26年の11階建て、総戸数65室のマンションで、73㎡の3LDKが1180万円から、99㎡の4LDKが1380万円と、北海道苫小牧市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
苫小牧市の中古マンション市場での価格推移を見ると、カンターレ柳町は平均価格よりも偏差値が38とやや低めで評価されており、過去5年間の市場データでは10%の価格上昇が見られる一方で、本物件は6%価格が下落しているため、売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
築26年という点でエリア内の他物件と比べやや新しく、将来性の偏差値が52と平均を上回っているため、長期的な視点での投資や自己居住には魅力的な選択肢となる可能性があるものの、交通の利便性には劣るため、その点を検討する必要があります。
環境満足度
カンターレ柳町周辺は治安の面で若干の課題があるものの、生活利便施設として病院12件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に位置し、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクについても安心できる環境が整っているため、ファミリー層にとっては高い満足度が得られる立地といえるでしょう。
14位
矢代コーポラス
偏差値
46
価格
250万円〜350万円
物件名
矢代コーポラス
築年月
1976年1月
平米数
46平米〜46平米
住所
北海道苫小牧市矢代町3丁目3-12 矢代コーポラス
階建
4階
最寄駅
苫小牧駅徒歩23分, 青葉駅徒歩24分
総合
46
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
矢代コーポラスの概要
北海道苫小牧市矢代町に位置する「矢代コーポラス」は、築48年の歴史を誇る4階建てマンションで、全8室の3DK（46㎡）が主体の構成です。同エリア内の中古住宅市場において、価格帯は250万円から350万円の間で推移しており、立地としては苫小牧駅まで徒歩23分、青葉駅まで徒歩24分という距離にあります。
適正価格（売却）
「矢代コーポラス」の売却価格は、苫小牧市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、5年間で10％の価格上昇が見られる中、11％の価格低下を遂げていますが、適正推測価格は567万円に対して、市場価格が262万円となっているため、将来の価値上昇を見越して保有する戦略も考えられます。
将来性
「矢代コーポラス」が位置する苫小牧市の中古マンションの平均築年数よりも11年古いこと、駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49で、エリア平均よりやや優れた将来性が予想されますが、継続的なメンテナンスやエリア開発の動向に注意が必要です。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番が607mの範囲内にあるほか、矢代コーポラス周辺には13件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活には便利な立地です。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響が少ない環境も魅力です。また、近隣には苫小牧市立苫小牧西小学校があり、子育て家庭にも適しています。
15位
スプリングハイム北光町サウス
偏差値
46
価格
830万円〜1,809万円
物件名
スプリングハイム北光町サウス
築年月
1994年6月
平米数
78平米〜81平米
住所
北海道苫小牧市北光町2丁目14-10 スプリングハイム北光町サウス
階建
5階
最寄駅
青葉駅徒歩11分, 苫小牧駅徒歩27分
総合
46
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
42
46 物件中
環境
満足度
55
46 物件中
スプリングハイム北光町サウスの概要
スプリングハイム北光町サウスは、北海道苫小牧市北光町に位置し、青葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数30戸の4LDKが中心で、78㎡から81㎡の広さを提供しており、再開発の機運もあるエリアで中古マンション市場において830万円から1809万円で取引されています。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づくスプリングハイム北光町サウスの適正価格推測は、同エリアの物件と比較して若干高い傾向にあり、平米数や立地条件を鑑みた適正な市場価格とされる1649万円と現在の売り出し平均価格1319万円の間に差があるため、売主にとって今は売却するタイミングと言えない状況と評価されています。
将来性
築30年のスプリングハイム北光町サウスは、周辺マンションと比較して築年数が若いこと、また駅近という地理的な利点を持っており、将来的な再開発やエリアの成長を見越した投資の潜在価値があるものの、現時点では将来性の偏差値が平均を下回る42ポイントと評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、苫小牧市立北光小学校が近隣に位置するスプリングハイム北光町サウスは、環境満足度に関しては偏差値55ポイントと良好な評価を受けており、治安、医療機関、買い物施設のアクセシビリティに加え、自然災害リスクが低い地盤条件を備えているため、居住における安心感が得られる環境です。
16位
ウエストハイム大成
偏差値
46
価格
350万円〜980万円
物件名
ウエストハイム大成
築年月
1988年11月
平米数
67平米〜81平米
住所
北海道苫小牧市大成町2丁目8-22 ウエストハイム大成
階建
5階
最寄駅
青葉駅徒歩7分
総合
46
46 物件中
適正価格
43
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
ウエストハイム大成の概要
ウエストハイム大成は北海道苫小牧市大成町に位置し、青葉駅から徒歩7分の距離にある1988年11月竣工の5階建て、総戸数14戸のマンションです。広さ67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は350万円から980万円と苫小牧市内の中古マンション市場において比較的手頃です。
適正価格（売却）
苫小牧市内の不動産市場データに即した分析を行った結果、ウエストハイム大成の現在の平均価格714万円は適正価格として推測される1030万円と比較して低価格であり、北海道苫小牧市の平均的な価格変動に基づくと、現時点での売却は推奨されない傾向にあります。
将来性
築年数が36年と平均値に匹敵するウエストハイム大成は、駅近というメリットと合わせ、将来性の偏差値は周辺エリアの平均よりも3ポイント上回る51を記録しており、苫小牧市の不動産市場における競争力は期待できると評価されています。
環境満足度
生活施設が整い、治安も良好なウエストハイム大成の立地は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、交番も徒歩約5分の位置にあります。災害リスクが低い地盤に建てられており、洪水や高潮の心配が少なく、さらに苫小牧市立大成小学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として高い満足度が得られると評価されています。
17位
もみじハイツ2号
偏差値
46
価格
200万円〜680万円
物件名
もみじハイツ2号
築年月
1987年6月
平米数
81平米〜81平米
住所
北海道苫小牧市日新町5丁目2-1 もみじハイツ2号
階建
4階
最寄駅
糸井駅徒歩17分
総合
46
46 物件中
適正価格
36
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
57
46 物件中
もみじハイツ2号の概要
北海道苫小牧市日新町に位置するもみじハイツ2号は、糸井駅から徒歩17分という立地にある1987年築の4階建てマンションで、全28室のうちの81㎡ユニットが200万円から680万円で取引され、特に380万円から430万円の価格帯が市場での主流となっており、この価格設定がエリアの中古マンション市場における需要を捉えていることを反映しています。
適正価格（売却）
もみじハイツ2号の売却価格は、過去のデータと比較して平均市場価格からみて約43%低く、独自AI分析に基づく適正価格推測によれば1038万円が妥当な価格であるものの、実際の売出価格が平均433万円であるため、現在は市場価格より割安とされており、投資家や自己利用を見込む購入者には魅力的な価格設定と言えます。
将来性
37年の築年数を持ち、苫小牧市内での平均築年数と同等のもみじハイツ2号は、最寄駅から徒歩17分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回るものの、市街地へのアクセスやリノベーションポテンシャル等を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては有望性を秘めています。
環境満足度
交番が近く、安心して暮らせるもみじハイツ2号は、医療施設や生活利便施設が充実しており、苫小牧市立日新小学校や明倫中学校が近隣にあるため、家族連れにも好適な住環境を提供しています。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に属することも、住むに際しての安心感を増しています。
18位
ライオンズマンション苫小牧錦町
偏差値
45
価格
380万円〜2,029万円
物件名
ライオンズマンション苫小牧錦町
築年月
1991年2月
平米数
37平米〜100平米
住所
北海道苫小牧市錦町2丁目6-16 ライオンズマンション苫小牧錦町
階建
14階
最寄駅
苫小牧駅徒歩8分
総合
45
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
46
46 物件中
環境
満足度
44
46 物件中
ライオンズマンション苫小牧錦町の概要
ライオンズマンション苫小牧錦町は北海道苫小牧市錦町2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つ14階建てのマンションで、37㎡のコンパクトな2DKから広々とした100㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は380万円よりスタートし最高価格は2029万円まで幅広く設定されており、苫小牧駅から徒歩8分の立地は通勤・通学に大変便利です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション苫小牧錦町の価格帯は、地域の平均相場と比較するとやや高めの偏差値46を示しており、その理由は、近年苫小牧市の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件はそのトレンドに若干遅れを取っているものの、今後の価格回復の可能性が見込まれるため、適正な投資判断が求められます。
将来性
公共交通のアクセスが良好で中心部への移動が容易なこと、また築年数が比較的若いことからも将来性の偏差値は46と平均とほぼ同等であり、市の開発計画や周辺施設の充実によって、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性を有する物件として評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、苫小牧東小学校をはじめとする教育施設の近隣に位置し、緊急時の安全性も担保されている上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物が非常に便利な点が好評価を得ており、治安や利便性のバランスが取れた環境満足度の高いエリアにライオンズマンション苫小牧錦町は位置しています。
19位
カーサシティ表町
偏差値
44
価格
1,550万円〜1,880万円
物件名
カーサシティ表町
築年月
2003年2月
平米数
84平米〜107平米
住所
北海道苫小牧市表町1丁目5-13 カーサシティ表町
階建
10階
最寄駅
苫小牧駅徒歩11分
総合
44
46 物件中
適正価格
36
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
43
46 物件中
カーサシティ表町の概要
カーサシティ表町は、北海道苫小牧市表町1丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩11分とアクセスの良い10階建て50室のマンションで、2003年の築で、間取りは3SLDK（84㎡）から4LDK（107㎡）までの幅広い選択肢を提供し、価格帯は1550万円から1880万円となっています。
適正価格（売却）
カーサシティ表町の適正価格は、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、平均的な売却偏差値が41の一方で、本物件は36と評価されており、現在の売出し価格が1636万円とAIが算出した推定適正価格2295万円に対して低めに設定されているため、購入者には有利な価格設定であるものの、売り時としては不適切であるとみられます。
将来性
将来性の観点では、カーサシティ表町は築21年と新しい建物ではないものの、同エリアでは築年数が平均より若く、AIによる将来性評価は54ポイントと平均（47ポイント）を上回り、駅近くという立地要因がプラスに作用していることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境としては、カーサシティ表町は治安に優れたエリアに位置しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実している一方で、災害リスクに対しても国のハザードマップに基づいて安全とされる地域にあり、また、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。
20位
スカイハイツ寿
偏差値
43
価格
870万円〜980万円
物件名
スカイハイツ寿
築年月
1985年9月
平米数
68平米〜70平米
住所
北海道苫小牧市寿町2丁目3-3 スカイハイツ寿
階建
6階
最寄駅
苫小牧駅徒歩16分
総合
43
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
37
46 物件中
環境
満足度
47
46 物件中
スカイハイツ寿の概要
「スカイハイツ寿」は北海道苫小牧市寿町に位置し、苫小牧駅から徒歩約16分の距離にある1985年9月竣工の6階建てマンションで、全17戸からなる居住空間を提供しています。68㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の販売価格は870万円から980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインと利便性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。
適正価格（売却）
苫小牧市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、スカイハイツ寿は適正価格の偏差値47を誇ります。近年の市場データによると、同地区で類似した物件価格は上昇傾向にありつつも、スカイハイツ寿の価格は適性と見なされる範囲内で安定し、購買者にとって賢い投資選択肢となり得るでしょう。
将来性
建築から39年が経過したスカイハイツ寿は、将来性の偏差値37を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較した場合、築年数の長さや駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、苫小牧市の長期的発展と共に、適切なリノベーションを行えば、価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
スカイハイツ寿の周辺環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りに交番が存在し、232mの距離に14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な利便性を有しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、苫小牧市立苫小牧東小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心できる居住環境です。
21位
リバティ日の出
偏差値
43
価格
400万円〜1,100万円
物件名
リバティ日の出
築年月
1989年11月
平米数
72平米〜79平米
住所
北海道苫小牧市日の出町1丁目2-18 リバティ日の出
階建
6階
最寄駅
苫小牧駅徒歩33分
総合
43
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
58
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
リバティ日の出の概要
「リバティ日の出」は北海道苫小牧市日の出町に所在し、苫小牧駅から徒歩33分の距離に位置する1989年11月竣工の中古マンションで、72㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1,100万円の範囲で推移し、特に850万円から920万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
リバティ日の出の現在の価格は北海道苫小牧市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正推測価格1255万円に対して平均売り出し価格873万円となっており、相場平均偏差値41に対して本物件は42の評価を受けており、若干のプラス評価を受けているものの、市場動向を鑑みると売り時ではなく、価格面での更なる高騰は見込めない状況です。
将来性
築年数35年のリバティ日の出は、エリア内での平均築年数と一致しておりますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。しかしその反面、苫小牧駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、長期的な価値向上は限定的である可能性があります。
環境満足度
このマンションでは、治安の観点から交番の距離が935mとやや遠い点がマイナスとされるものの、医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便性には優れています。災害リスクについては、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しており、苫小牧市立緑小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。
22位
スプリングハイム新生台サウス
偏差値
43
価格
820万円〜1,180万円
物件名
スプリングハイム新生台サウス
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜86平米
住所
北海道苫小牧市三光町1丁目4-13 スプリングハイム新生台サウス
階建
10階
最寄駅
苫小牧駅徒歩35分
総合
43
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
スプリングハイム新生台サウスの概要
「スプリングハイム新生台サウス」は、北海道苫小牧市の閑静な住宅街に位置し、平成6年7月に建てられた10階建てのマンションで、各戸72㎡から86㎡の広さを誇ります;三光町1丁目に所在し、最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、その分、周辺は自然に恵まれ落ち着いた環境を楽しむことができます。
適正価格（売却）
現在の販売価格は820万円から1180万円の範囲で設定されており、地域市場の中古マンションと比較しても合理的な価格帯であることが分かります;近年の市場動向を見ると、このエリアは緩やかに価値が上昇しており、スプリングハイム新生台サウスも将来的な資産価値の増加が期待できる不動産といえます。
将来性
30年の築年数を持つこのマンションは、同じ価格帯の物件と比べて新しめであり、維持状態の良さがうかがえます;将来性に関してAIによる分析では、平均を上回る51の偏差値を記録し、この物件の価値は地域内の中古マンション市場で堅調な推移を見せることが予想されます。
環境満足度
スプリングハイム新生台サウスは、治安の良さ、医療施設を含む生活必需品の利便性、そして自然災害へのリスクの低さなど、居住者のライフスタイルにマッチする快適な環境に恵まれており、近隣には苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校及び苫小牧市立和光中学校が立地しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
23位
ビックハイツ
偏差値
43
価格
250万円〜430万円
物件名
ビックハイツ
築年月
1972年7月
平米数
53平米〜56平米
住所
北海道苫小牧市日新町4丁目1-4 ビックハイツ
階建
4階
最寄駅
糸井駅徒歩19分
総合
43
46 物件中
適正価格
44
46 物件中
将来性
39
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
ビックハイツの概要
北海道苫小牧市日新町に位置する「ビックハイツ」は、糸井駅から徒歩約19分の距離にある、1972年築の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。価格帯は250万円（3DK、53㎡）から430万円（3DK、56㎡）と手頃で、市場での最も一般的な価格帯は350万円台で取引されています。
適正価格（売却）
「ビックハイツ」は、現在の売出し価格平均337万円ということで、北海道苫小牧市での中古マンション市場の動向や、独自AIが提供する推測価格606万円と比較し、売却偏差値は44と評価されており、市場平均の41と比較してやや高評価ですが、ここ5年での10％の価格上昇に対して、ビックハイツ自体は19％価格が下落しており、現在売り時とは言えない状況です。
将来性
築52年を数える「ビックハイツ」は、苫小牧市内同価格帯のマンション平均築年数より約15年古く、駅からの距離も徒歩19分と若干の距離があります。この条件を基に機械学習を用いた予測では、将来性の偏差値は39と、エリア平均に比べて8ポイント低い評価となっています。
環境満足度
「ビックハイツ」周辺は、交番が490m圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件という生活利便施設の充実し、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣に存在するなど教育環境も良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤であるとハザードマップが示しており、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
24位
プリンスハイツ表町2番館
偏差値
42
価格
1,530万円〜1,765万円
物件名
プリンスハイツ表町2番館
築年月
2001年9月
平米数
72平米〜99平米
住所
北海道苫小牧市表町5丁目3-15 プリンスハイツ表町2番館
階建
13階
最寄駅
苫小牧駅徒歩5分
総合
42
46 物件中
適正価格
34
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
40
46 物件中
プリンスハイツ表町2番館の概要
北海道苫小牧市の中心部に位置するプリンスハイツ表町2番館は、快適な通勤・通学を約束する苫小牧駅から徒歩わずか5分の距離にあり、幅広いライフスタイルに適応する72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、1530万円から1765万円の価格帯で提供されています。築年は2001年9月で、耐久性と現代的な設備が備わる13階建ての充実した居住空間です。
適正価格（売却）
北海道苫小牧市の市況を考慮したプリンスハイツ表町2番館の適正価格は、周辺相場と比較して若干低いとされる売却偏差値34を示し、平均価格とのギャップが顕著です。苫小牧市の中古マンション価格が過去5年で2%上昇している中、この物件は5%の価格下落を見せており、1558万円の平均売り出し価格は、適正推測価格2310万円と大幅に乖離していることが見受けられます。
将来性
築23年と若干の年数を経ているプリンスハイツ表町2番館ですが、その将来性は偏差値53と市内平均より高い評価を受けています。駅近立地であることや、加えて苫小牧市における今後の開発予定など、周辺環境の進化が期待される要素に富んでいるため、長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
プリンスハイツ表町2番館は、治安の良さを重視する居住者には理想的な環境を提供し、交番が296m圏内にあるため安心感があります。また、周辺には31の医療施設と11のコンビニがサポートする充実した生活インフラが整っており、苫小牧市立苫小牧東小学校などの教育施設が近隣に位置することで子育て家庭にも適した住環境が実現しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域でもあります。
25位
日欧パーク元中野B
偏差値
42
価格
300万円〜440万円
物件名
日欧パーク元中野B
築年月
1979年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
北海道苫小牧市元中野町2丁目23-21 日欧パーク元中野B
階建
4階
最寄駅
苫小牧駅徒歩27分
総合
42
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
46
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
日欧パーク元中野Bの概要
北海道苫小牧市に位置する「日欧パーク元中野B」は、築年月1979年10月の4階建てマンションで、全24室から成る住戸が65㎡の3LDKで構成され、300万円から440万円という価格帯で市場に出回っています。住所は元中野町2丁目23-21で、苫小牧駅から徒歩27分の立地にあります。
適正価格（売却）
「日欧パーク元中野B」の売り出し価格392万円は、苫小牧市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値41を下回っており、マンションマーケットAIの推定によれば780万円が適正推測価格であることを考慮すると、売却には不利な状況と評価されています。
将来性
同物件は築年数45年に達しており、苫小牧市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と、同エリア平均よりも1ポイント低い程度で、中長期的な留意が必要となるでしょう。
環境満足度
「日欧パーク元中野B」周辺は治安面で安心なエリアに位置しており、交番のほか、病院14件、スーパー、コンビニ複数が点在し、苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の生活環境が整っています。地盤安定性も高く、災害リスクも低い地域と言えます。
26位
セントラルコーポ新中野
偏差値
41
価格
380万円〜550万円
物件名
セントラルコーポ新中野
築年月
1983年8月
平米数
73平米〜77平米
住所
北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6 セントラルコーポ新中野
階建
4階
最寄駅
苫小牧駅徒歩19分
総合
41
46 物件中
適正価格
36
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
セントラルコーポ新中野の概要
北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6に位置するセントラルコーポ新中野は、1983年8月竣工の4階建てマンションで、広さ73㎡から77㎡の3LDKが3800万円から5500万円の価格帯で売り出されており、筆者が確認したところ、近隣のマンションと比べて適正価格で取引されているようです。
適正価格（売却）
売却における偏差値は36と平均を下回りますが、これは周辺エリアの市場状況を反映したもので、竣工から40年を迎えるセントラルコーポ新中野は、その歴史を鑑みれば、現在4600万円の平均売り出し価格は適切な水準であることがうかがえます。
将来性
セントラルコーポ新中野の将来性は競合物件と比較しても偏差値49と平均を上回り、苫小牧駅から徒歩19分という立地条件ながら、今後の開発やリノベーションの可能性を含めた市場価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良く、24件の医療施設、9件のコンビニが近隣にあり、苫小牧市立若草小学校が徒歩圏内にあるなど、セントラルコーポ新中野は環境満足度において高評価を得ています。
27位
本町ハイツ(苫小牧市)
偏差値
41
価格
200万円〜550万円
物件名
本町ハイツ(苫小牧市)
築年月
1982年4月
平米数
50平米〜65平米
住所
北海道苫小牧市本町2丁目6-6 本町ハイツ(苫小牧市)
階建
6階
最寄駅
苫小牧駅徒歩15分
総合
41
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
42
46 物件中
本町ハイツ(苫小牧市)の概要
苫小牧市本町2丁目に位置する「本町ハイツ」は、苫小牧駅から徒歩15分の好立地にある1982年築の6階建マンションで、50㎡の2DKが200万円から、65㎡の3LDKが最大550万円の価格帯を示しており、中古マンション市場における販売実績を見ると、38万円から400万円が最も多い成約価格となっています。
適正価格（売却）
「本町ハイツ」の現行価格は適正価格偏差値37と算出され、同地域の中古マンション市場の平均価格から見ると、ここ5年の時間をかけて7%上昇した他の物件と比較して14%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格971万円に対して、現在の平均売り出し価格は388万円となっているため、購入には適しているが、売却には不適切な時期と判断されます。
将来性
築40年を迎える「本町ハイツ」は、苫小牧市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干古めの築年数を持ち、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い44ポイントとなっていますが、駅近ではないことを補う利点として、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す警察署の近接や、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低いとされる「本町ハイツ」は環境満足度の指標である偏差値42を獲得しており、苫小牧市立苫小牧西小学校や苫小牧市立苫小牧東小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。
28位
レジデンス青葉2
偏差値
41
価格
440万円〜680万円
物件名
レジデンス青葉2
築年月
1990年3月
平米数
69平米〜84平米
住所
北海道苫小牧市青葉町2丁目7-16 レジデンス青葉2
階建
5階
最寄駅
青葉駅徒歩3分
総合
41
46 物件中
適正価格
41
46 物件中
将来性
42
46 物件中
環境
満足度
39
46 物件中
レジデンス青葉2の概要
「レジデンス青葉2」は、北海道苫小牧市青葉町に位置し、青葉駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1990年築の中古マンションで、5階建ての構造となっており、各戸の広さは69㎡から84㎡の間で3LDKの間取りです。価格範囲は440万円から680万円と、苫小牧市の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「レジデンス青葉2」の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、総合的な適正価格偏差値41を下回る水準にあり、市場平均の売り時と比較して、現在はお得な価格で提供されていることが分かります。例えば、地域市場価格における他の中古マンションは過去5年間で約7%の価格上昇を見せている一方、「レジデンス青葉2」は16%価格が下落しており、購入検討者にとっては魅力的な購入チャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が34年の「レジデンス青葉2」は、駅チカというメリットを有していながらも、将来性の偏差値は平均42と市場と比べて若干劣る結果となっています。しかしながら、このエリアは都市開発が進展しており、長期的な視点で見れば、交通の利便性と合わせて地価の上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
「レジデンス青葉2」周辺は、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしており、安全性が高いと言える地域です。身近な治安に寄与する交番が351m以内にあり、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどの商業施設も数多く点在しています。また、教育環境も充実しており、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にもおすすめの環境です。
29位
青葉マンション(A〜F棟)
偏差値
40
価格
250万円〜750万円
物件名
青葉マンション(A〜F棟)
築年月
1979年12月
平米数
76平米〜80平米
住所
北海道苫小牧市青葉町2丁目5 青葉マンション(A〜F棟)
階建
4階
最寄駅
青葉駅徒歩5分
総合
40
46 物件中
適正価格
36
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
37
46 物件中
青葉マンション(A〜F棟)の概要
青葉マンション(A〜F棟)は北海道苫小牧市青葉町2丁目5に所在し、青葉駅から徒歩5分の距離に位置する1979年12月竣工の低層4階建てマンションで、全16室の居住空間が提供されており、3LDKの部屋の面積は76㎡から80㎡で、販売価格帯は250万円から750万円の間で設定されています。
適正価格（売却）
青葉マンション(A〜F棟)の売却適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均より低い売却偏差値36を持ち、北海道苫小牧市の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格1097万円に対して、市場価格が449万円と評価されていることから、現在売りに出すのは適していないと考えられます。
将来性
築45年の青葉マンション(A〜F棟)ではありますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値と比較して若干高めの48を獲得しており、その理由は立地の良さ、特に駅近の便利性や、周辺の開発状況など、長期的に見て価値が安定する可能性があるためです。
環境満足度
青葉マンション(A〜F棟)の環境満足度は、地域内の治安が良いこと、医療施設や買い物施設が近郊に充実しており、国のハザードマップにおいても安全とされる土地柄となっており、さらに苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立啓北中学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
セントラルコーポ末広
偏差値
40
価格
1,190万円〜1,450万円
物件名
セントラルコーポ末広
築年月
1996年12月
平米数
63平米〜85平米
住所
北海道苫小牧市末広町2丁目13-18 セントラルコーポ末広
階建
9階
最寄駅
苫小牧駅徒歩25分
総合
40
46 物件中
適正価格
37
46 物件中
将来性
43
46 物件中
環境
満足度
41
46 物件中
セントラルコーポ末広の概要
北海道苫小牧市末広町に位置するセントラルコーポ末広は、1996年12月竣工の9階建てマンションで、45室が存在する中古物件であり、広さは63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1,190万円から1,450万円の範囲に設定されていますが、売り出しの中心価格は1,380万円となっており、苫小牧駅から徒歩25分の立地という点で、交通アクセスの面ではやや距離があるものの、住環境を重視する層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
セントラルコーポ末広は、地域の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値41に対して偏差値37と評価され、5年間で周辺地域の物件価格が平均7%上昇する中で16%の価値下落を見せ、AIによる適正価格推測では1,836万円に対して現売り出し価格は平均1,238万円となっていることから、売却の最適タイミングではないことが示唆されています。
将来性
築年数28年というセントラルコーポ末広は、環境変化に適応しやすい新旧のバランスを保っており、苫小牧市の同価格帯中古マンションと比較して6年若い築年数を有するものの、駅からの距離による便利性の低さが将来性に影響を与え、AIによる予測では偏差値43と平均よりも劣るものの、再開発などの地域改善施策によって価値が変化する可能性もあります。
環境満足度
治安面ではセントラルコーポ末広の最寄りに交番が803m離れている点がネガティブファクターとなりえますが、周辺環境としては16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に不可欠な施設が揃っている点、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域である点、さらに苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校のような教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。
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