北海道岩見沢市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーム9条西
北海道/岩見沢市
第3ポルタ
北海道/岩見沢市
コスモコーポラス
北海道/岩見沢市
ロジェ七条通
北海道/岩見沢市
レジデンス南NO1
北海道/岩見沢市
北海道岩見沢市での中古マンション市場は、落ち着いた販売数を見せていますが、購入者にとって価値ある選択肢がいくつか存在します。岩見沢市では、過去1年間に計10件の中古マンションが売り出され、そのうち1件が成約に至った実績があります。こうしたデータは、市場の動向を把握し、売買を検討する上で重要な指標となります。直近の1か月で確認された売り出し物件は1件となっており、平均価格は668万円です。最も希望される価格帯は650万円〜700万円で、この価格帯内での売買が一般的な傾向にあります。しかし物件によっては、幅広い価格の選択肢があることを示唆しています。例えば、三条西2丁目11-1に位置する第3ポルタは、71.62平米で1750万円という価格が設定されており、このエリアでも際立って価値の高いマンションとなっています。一方で、価格の低い範囲では、五条西9丁目8-2にある5条ハイツ2が60.18平米で230万円という、比較的手ごろな金額で購入可能です。これは、特に初めての購入者や予算に制限がある買い手にとって、興味深い選択と言えるでしょう。マンション価格の動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、坪単価は平均27万円から21万円へと約23%の下落を見せています。また、最近の5年間（2019年から2024年）も同じく23%の下落率となっており、購入のベストタイミングを見極めるための貴重なデータを提供しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づき算出された岩見沢市の中古マンション市場の偏差値は47で、市区町村別ランキングでは38位となっています。これによれば、現在買い時の物件は確認されていませんが、売り時のシグナルが発信されている物件は12件もあり、売却を検討している方にとって重要な情報と言えるでしょう。中古マンションの売却を検討する際は、市場の動向を理解し、適切な時期に売り出すことが肝心です。岩見沢市における物件価格、立地、広さなど、要素を総合的に考慮して適切な決断を下しましょう。不動産市場の見通しや価格動向は常に変動しているため、常に最新のデータに基づいた戦略立てが求められます。
北海道岩見沢市での中古マンション市場は、落ち着いた販売数を見せていますが、購入者にとって価値ある選択肢がいくつか存在します。岩見沢市では、過去1年間に計10件の中古マンションが売り出され、そのうち1件が成約に至った実績があります。こうしたデータは、市場の動向を把握し、売買を検討する上で重要な指標となります。直近の1か月で確認された売り出し物件は1件となっており、平均価格は668万円です。最も希望される価格帯は650万円〜700万円で、この価格帯内での売買が一般的な傾向にあります。しかし物件によっては、幅広い価格の選択肢があることを示唆しています。例えば、三条西2丁目11-1に位置する第3ポルタは、71.62平米で1750万円という価格が設定されており、このエリアでも際立って価値の高いマンションとなっています。一方で、価格の低い範囲では、五条西9丁目8-2にある5条ハイツ2が60.18平米で230万円という、比較的手ごろな金額で購入可能です。これは、特に初めての購入者や予算に制限がある買い手にとって、興味深い選択と言えるでしょう。マンション価格の動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、坪単価は平均27万円から21万円へと約23%の下落を見せています。また、最近の5年間（2019年から2024年）も同じく23%の下落率となっており、購入のベストタイミングを見極めるための貴重なデータを提供しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づき算出された岩見沢市の中古マンション市場の偏差値は47で、市区町村別ランキングでは38位となっています。これによれば、現在買い時の物件は確認されていませんが、売り時のシグナルが発信されている物件は12件もあり、売却を検討している方にとって重要な情報と言えるでしょう。中古マンションの売却を検討する際は、市場の動向を理解し、適切な時期に売り出すことが肝心です。岩見沢市における物件価格、立地、広さなど、要素を総合的に考慮して適切な決断を下しましょう。不動産市場の見通しや価格動向は常に変動しているため、常に最新のデータに基づいた戦略立てが求められます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーム9条西
偏差値
55
価格
398万円〜1,199万円
物件名
サーム9条西
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜93平米
住所
北海道岩見沢市九条西14丁目1-3 サーム9条西
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩21分
総合
55
12 物件中
適正価格
40
12 物件中
将来性
78
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
サーム9条西の概要
北海道岩見沢市に所在するサーム9条西は、1990年7月竣工の5階建て、全57室のマンションで、岩見沢駅から徒歩21分の距離に位置し、広さ75㎡の3LDKが398万円、93㎡の4LDKが1199万円という価格設定で、市内の同規模中古マンション市場において競争力を持っています。
適正価格（売却）
サーム9条西の適正価格に関して、市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によると、推測適正価格は平均1150万円に対し、現在の平均売出価格731万円が示されており、この地域の中古マンション市場における平均価格下落率を上回る12％の価格高騰を経験していることから、今は売却に適していない可能性が高いです。
将来性
築34年のサーム9条西は、岩見沢市内で同年代の中古マンション平均より若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値78を記録するなど、市場におけるポテンシャルが見込まれ、市内中古マンション平均と比較して将来的に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、交番が845m以内にないサーム9条西ですが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、生活便利性は高いです。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性、さらに岩見沢市立美園小学校や岩見沢市立中央小学校が近接しているため、ファミリー向けの住環境としても充実しています。
2位
第3ポルタ
偏差値
52
価格
600万円〜980万円
物件名
第3ポルタ
築年月
1991年11月
平米数
60平米〜77平米
住所
北海道岩見沢市三条西2丁目11-1 第3ポルタ
階建
10階
最寄駅
岩見沢駅徒歩8分
総合
52
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
60
12 物件中
第3ポルタの概要
第3ポルタは、北海道岩見沢市三条西2丁目11-1に位置し、1991年11月に竣工された10階建てのマンションで、岩見沢駅から徒歩8分という利便性を誇ります。全55室から成り、提供される住戸は60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は600万円から980万円の範囲で、地域の市場状況を反映した価格設定となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
第3ポルタの中古マンション価格は、現在平均802万円で、近隣のマーケットデータと比較して適正価格をわずかに上回る偏差値42を持っており、地域全体の価格下落率に比べて落ち込みは緩やかです。ただし、地域における価格推移を見ると、現時点での売却はマーケット価格よりも低いため、購入者には投資チャンスとなり得そうです。
将来性
築年数が33年の第3ポルタは、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干若く、将来性の偏差値は56と平均的ですが、駅近という立地条件は将来的な価値を高める要素があり、適切なメンテナンス次第では投資価値も上昇し得る可能性があります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、327m以内に交番があり、49件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件などがある第3ポルタの環境は非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、さらに岩見沢市立岩見沢小学校／南小学校職員室が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。
3位
コスモコーポラス
偏差値
52
価格
420万円〜750万円
物件名
コスモコーポラス
築年月
1990年5月
平米数
61平米〜81平米
住所
北海道岩見沢市六条東4丁目7-1 コスモコーポラス
階建
7階
最寄駅
岩見沢駅徒歩15分
総合
52
12 物件中
適正価格
40
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
コスモコーポラスの概要
北海道岩見沢市六条東4丁目7-1に位置するコスモコーポラスは、岩見沢駅から徒歩15分の利便性を誇る7階建マンションで、築年月は1990年5月、61㎡の2SDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた物件が420万円から750万円の価格帯で提供されており、最も一般的な購入価格帯は620万円〜680万円です。
適正価格（売却）
コスモコーポラスの現在の売り出し価格は、北海道岩見沢市の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値が40と低めで、周辺市場の5年間の価格下落率（30%）とは対照的に価格高騰が見られず、AIが推測する適正価格1,038万円との差を考慮すると、今は売るタイミングではないと見ることができます。
将来性
築34年を迎えるコスモコーポラスは、周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、AI評価の将来性偏差値は59と平均より高いため、今後の価値維持や向上が期待されますが、駅からの距離が15分という点では改善の余地があります。
環境満足度
コスモコーポラス周辺には、治安の良さを示す交番が718m以内にあるほか、病院35件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境があります。地盤安全、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあり、また近隣には岩見沢市立岩見沢小学校や岩見沢市立南小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって非常に居住しやすい環境です。
4位
ロジェ七条通
偏差値
51
価格
650万円〜1,280万円
物件名
ロジェ七条通
築年月
1991年12月
平米数
72平米〜89平米
住所
北海道岩見沢市六条東12丁目55 ロジェ七条通
階建
10階
最寄駅
岩見沢駅徒歩30分
総合
51
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
60
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
ロジェ七条通の概要
ロジェ七条通は北海道岩見沢市に位置し、1991年12月に建てられた10階建てで47室を擁するマンションです。住所は六条東12丁目55にあり、平米数は72㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、価格は650万円から1280万円の範囲です。最寄りの岩見沢駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、広さと価格のバランスが魅力の物件です。
適正価格（売却）
ロジェ七条通の売出し価格は650万円から1280万円で、市場データによると北海道岩見沢市の中古マンション相場に比べてやや割高な傾向にあります。5年間の価格推移を見ると周辺物件は30%の価格下落が見られる中、ロジェ七条通は4%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では1120万円となっているため、より高い収益を見込むことができる可能性があります。
将来性
築33年のロジェ七条通は、エリア内の同価格帯のマンションよりも平均築年数が若いです。AI分析によれば将来性の偏差値が60で、周辺の中古マンションの平均を上回っており、岩見沢市の発展と共に価値が高まる見込みです。立地の不便さはあるものの、将来的には価値の上昇が期待できる物件です。
環境満足度
ロジェ七条通の立地は、生活利便性が高く、最寄りに交番があり357m以内と安全が確保されています。地域内に病院が14箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所もあるため、買い物や日常の用事には困りません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の高いマンションと言えます。以上の点から、子育て世代にも適した環境が整っており、岩見沢市立東光中学校が近隣にあるので教育環境にも優れています。
5位
レジデンス南NO1
偏差値
50
価格
100万円〜350万円
物件名
レジデンス南NO1
築年月
1979年11月
平米数
44平米〜44平米
住所
北海道岩見沢市五条東6丁目7-13 レジデンス南NO1
階建
3階
最寄駅
岩見沢駅徒歩18分
総合
50
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
レジデンス南NO1の概要
「レジデンス南NO1」は北海道岩見沢市五条東6丁目7-13に位置し、岩見沢駅から徒歩18分の距離にある1979年11月竣工の3階建てマンションで、全12室のサイズは一律44㎡です。中古マンション市場における価格帯は100万円（2LDK）から350万円（2DK）で、この地域における適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
レジデンス南NO1は、地域の中古マンション市場の潮流を考えると、適正価格の偏差値が43であり、平均（50）に比べてやや低いものの、このエリアの5年間での価格下落率30％に比べ14％となっているため、価値の下落が緩やかであり価格が安定していることが伺えます。
将来性
築年数が約45年とエリア内でやや高年数のレジデンス南NO1の将来性偏差値は56となっており、この地域での平均値と比較して若干低めですが、駅からの距離や周辺施設の充実度等の条件を総合的に考慮した上での評価です。
環境満足度
交番が周辺になく治安の面で懸念があるものの、レジデンス南NO1は、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し、生活環境が整っています。さらに国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に立地しており、岩見沢市立岩見沢小学校や岩見沢市立南小学校が近く、子育て環境にも優れています。
6位
8条西グランドハイツ
偏差値
50
価格
350万円〜980万円
物件名
8条西グランドハイツ
築年月
1987年7月
平米数
72平米〜119平米
住所
北海道岩見沢市八条西20丁目1-3 8条西グランドハイツ
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩28分
総合
50
12 物件中
適正価格
37
12 物件中
将来性
73
12 物件中
環境
満足度
42
12 物件中
8条西グランドハイツの概要
岩見沢市の閑静な住宅街に位置する「8条西グランドハイツ」は、1987年に竣工された5階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでの57室があり、広々とした居住空間を提供しています。駅からの距離は徒歩28分とややありますが、この地域の住宅環境を考慮すれば許容範囲でしょう。
適正価格（売却）
「8条西グランドハイツ」の価格帯は350万円から980万円と、北海道岩見沢市の中古マンション市場に鑑みてリーズナブルですが、最近のデータ分析によれば市場価格の下落率は22％と、周辺物件に比べて抑えられており、総合的な価値評価では適正価格の偏差値が37と判定されていますが、これは平均より若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築37年という経年の「8条西グランドハイツ」ですが、将来性の評価は高く、偏差値73と評価されております。これはAIによる予測で、周辺のインフラ整備や街の発展可能性を加味した結果で、中古マンションとしての魅力は依然として高いことを示しています。
環境満足度
8条西グランドハイツの立地は岩見沢市立中央小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーには魅力的な環境です。治安については交番が若干遠いものの、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。スーパーマーケットが少ない点はデメリットですが、病院やコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには不便がありません。
7位
3条レジデンス
偏差値
50
価格
580万円〜580万円
物件名
3条レジデンス
築年月
1979年8月
平米数
58平米〜73平米
住所
北海道岩見沢市三条西11丁目2-8 3条レジデンス
階建
3階
最寄駅
岩見沢駅徒歩10分
総合
50
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
3条レジデンスの概要
岩見沢市に位置する3条レジデンスは、1979年築の3階建てマンションで、総戸数12戸と規模が小さいが、岩見沢駅から徒歩10分という便利な立地を誇ります。広さは58㎡の3LDKから73㎡の3DKまでとファミリー層に適した間取りが特徴で、市場価格は一律580万円で提供されています。
適正価格（売却）
3条レジデンスの売出し価格580万円は、地域の中古マンション市況を鑑みると、平均偏差値41に対しわずかに高い水準です。ただし、周辺の中古物件が5年で30％の価格下落を見せる中、本物件はわずか4％の下落に留まっており、将来的に価値が上昇する余地を秘めている可能性を示唆しています。
将来性
3条レジデンスは築年数が45年となり、周辺同価格帯の物件に比べやや古い部類ですが、駅近立地による利便性が高いため、将来性の偏差値は54と平均以上です。中長期的に見て、リノベーションなどの価値向上施策により、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
3条レジデンスは生活環境として高い満足度を示しており、交番が近く治安が良好、医療施設や小売店が周辺に充実しています。岩見沢市立中央小学校の近隣にあるため、子育て世帯にも安心ですし、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しています。
8位
5条ハイツ2
偏差値
50
価格
480万円〜480万円
物件名
5条ハイツ2
築年月
1980年9月
平米数
57平米〜57平米
住所
北海道岩見沢市五条西9丁目8-2 5条ハイツ2
階建
3階
最寄駅
岩見沢駅徒歩10分
総合
50
12 物件中
適正価格
41
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
5条ハイツ2の概要
岩見沢駅から徒歩10分に位置する「5条ハイツ2」は、3階建てで総戸数6戸、1980年築の中古マンションであり、提供されている3LDKの住居は57㎡と十分な広さを備え、価格は480万円と、岩見沢の市場においてリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
「5条ハイツ2」の480万円という価格は、地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値が41とされ、地域の中古マンション価格の下落傾向を踏まえると、現状よりも将来的に価値が下がる可能性があることを示唆していますが、適正推測価格887万円に対する現在価格は投資目線で見ると価値があるとも解釈できます。
将来性
「5条ハイツ2」は築40年超の物件ながらも、AIが割り出した52の将来性偏差値は、岩見沢市内の同条件のマンション平均よりは低いものの、駅近でアクセスの良さや今後の市街地開発などの要因により、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、交番が562m以内にある「5条ハイツ2」は安心感があり、周辺には病院や小売店が豊富であり生活便利性が高いです。地盤の安定や洪水リスクの低さ、そして近隣に岩見沢市立中央小学校があり子育てにも適した立地で環境満足度は高いと評価されています。
9位
セントラルハイム2(岩見沢市)
偏差値
48
価格
500万円〜770万円
物件名
セントラルハイム2(岩見沢市)
築年月
1989年12月
平米数
55平米〜71平米
住所
北海道岩見沢市二条東5丁目2-15 セントラルハイム2(岩見沢市)
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩15分
総合
48
12 物件中
適正価格
39
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
セントラルハイム2(岩見沢市)の概要
セントラルハイム2は北海道岩見沢市二条東に所在し、1989年12月に竣工された5階建てマンションで、岩見沢駅からは徒歩15分という利便性を誇ります。各戸は55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は約500万円から770万円で推移しており、中古マンション市場において平均価格帯に位置します。
適正価格（売却）
セントラルハイム2の価格範囲は、岩見沢市の中古マンション市場動向を分析すると、40ポイント近辺の総合売却偏差値を示しており、地域の平均と比較してやや低いことから、現在の市場価格は比較的手頃であると言えますが、独自AIによる適正価格との差異から現在は売り時ではないと考えられます。
将来性
セントラルハイム2の将来性は、築年数が35年と市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からの距離があるにも関わらず偏差値50を維持していますが、エリア平均より7ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が必要です。
環境満足度
セントラルハイム2は治安面での不安要素が若干あるかもしれませんが、病院や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、周辺に良質な教育施設が存在することは、家庭を持つ居住者にとって大きな利点です。
10位
駒園グランドハイツ
偏差値
46
価格
580万円〜760万円
物件名
駒園グランドハイツ
築年月
1987年9月
平米数
72平米〜92平米
住所
北海道岩見沢市駒園8丁目3-1 駒園グランドハイツ
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩39分
総合
46
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
駒園グランドハイツの概要
「駒園グランドハイツ」は北海道岩見沢市駒園8丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩約39分の距離にある1987年築の中古マンションで、5階建ての建物内には計67室があります。各戸の広さは72㎡から92㎡の間で、価格は580万円の3LDKから760万円の4LDKまでとなっており、市場における一般的な価格帯は650万円から680万円です。
適正価格（売却）
岩見沢市の市場データに基づくと、「駒園グランドハイツ」の売出し価格の偏差値は43で、地域の平均価格と比較してやや高めですが、他物件の5年間の30%減価に対して、9%という下落率は比較的抑えられています。AIが算出した960万円の適正価格に対し、平均657万円での売出しは価値が見合うものとは言えず、売却には適していない時期と判断されます。
将来性
築37年である「駒園グランドハイツ」は、岩見沢市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からは徒歩39分とやや距離がありますが、その将来性の偏差値は53と平均以上です。進行中の市街地開発や公共交通のアクセシビリティ向上が見込まれるなど、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「駒園グランドハイツ」周辺には、治安を守る交番が徒歩10分圏内に位置しており、近隣には病院5件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境の安全性にも優れていると言えます。
11位
サーム8条西3番館
偏差値
45
価格
500万円〜980万円
物件名
サーム8条西3番館
築年月
1990年12月
平米数
75平米〜120平米
住所
北海道岩見沢市八条西14丁目3-1 サーム8条西3番館
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩21分
総合
45
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
サーム8条西3番館の概要
サーム8条西3番館は、北海道岩見沢市八条西14丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数56戸と規模も適度です。1990年12月の竣工後、築30年以上経過しているが、75㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、5,000,000円から9,800,000円という価格帯で、特に690万円〜700万円の価格帯での取引が多いことが確認されています。
適正価格（売却）
現行の市場データに照らし合わせると、サーム8条西3番館の物件価格は岩見沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、極めて合理的な範疇にあることが認められ、売却偏差値は43と平均を若干上回ります。近年の地域内価格動向を観察するに、本物件は市場価格の下落率が周辺エリアの平均よりもやや大きいものの、現在の売出し価格がその価値に見合ったものであると判定されます。
将来性
築年数が30年を超える本物件は、周辺の物件を基準にすると比較的新しい部類に入りますが、立地要因を考慮に入れた将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、主要駅からの距離が影響する可能性が考えられますが、地域のインフラ整備や将来の開発計画によっては、価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺の安全性や利便性を評価した環境満足度においては、国の発表するハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低く、また必要な医療施設や商業施設へのアクセスが容易であることから得点が高く、近隣の岩見沢市立中央小学校の存在もファミリー層にとって好評価につながっています。しかし、警察署までの距離が長いため、安全性には若干の改善余地があると言えるでしょう。
12位
八条西グランドハイツ2
偏差値
42
価格
400万円〜900万円
物件名
八条西グランドハイツ2
築年月
1989年7月
平米数
76平米〜115平米
住所
北海道岩見沢市八条西20丁目1-1 八条西グランドハイツ2
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩26分
総合
42
12 物件中
適正価格
37
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
八条西グランドハイツ2の概要
「八条西グランドハイツ2」は北海道岩見沢市八条西に位置し、1989年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は60戸です。岩見沢駅から徒歩26分という立地にあり、広さは76㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格を反映したコストパフォーマンスの高さが特徴です。
適正価格（売却）
岩見沢市で同じ条件の中古マンションの市場価格動向を分析した結果、八条西グランドハイツ2の売却価格は、地域の平均偏差値41に対して37と評価され、過去5年間で他の物件が約30％の価格下落を見せた中、本物件は約10％の下落にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1159万円であるものの、現行の売出し平均価格は599万円であり、市場の評価額との差異が見受けられます。
将来性
八条西グランドハイツ2は築35年と、近辺の同価格帯のマンションより1年程度新しい建物であり、AIによる将来性評価は46ポイントとなっていますが、地元の中古マンション市場平均を10ポイント下回る評価となっており、駅からの距離が要因と考えられます。
環境満足度
治安面では八条西グランドハイツ2から最寄りの交番まで1165mとやや距離がありますが、医療施設は14件、コンビニは3件が周辺に存在し、スーパーの不在が目立ちますが、生活に必要な施設は比較的整っています。また、ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、近隣には岩見沢市立中央小学校があり、家族層にとっても安心の住環境かもしれません。
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